(五)工程竣工結算解讀課件

工程竣工結算工程竣工結算主要內容竣工結算的涵義竣工結算的前提條件、依據竣工結算的程序竣工結算失真的主要原因竣工結算的審核主要內容竣工結算的涵義工程竣工結算的涵義系指施工企業(yè)按照合同規(guī)定的內容全部完成所承包的工程，經驗收質量合格，并符合合同要求之后，向發(fā)包單位進行的最終工程款結算。工程結算直接關系到建設單位和施工單位的切身利益。在結算的編審過程中由于編審人員所處的地位、立場和目的不同，而且編審人員的工作水平也存在差異，因而編審結果存在不同程度的差距純屬正常。但是相差太大，就有有意壓低造價或高估冒算的可能。工程竣工結算的涵義系指施工企業(yè)按照合同規(guī)定的內容全部完成所承竣工結算的前提條件（1）項目完工，驗收簽證，交工資料已簽字認可。（2）施工圖預算全部編制完畢。（3）設計變更技術核定單和現場用工簽證手續(xù)辦完。（4）人員窩工、機具閑置、工期延誤等經濟索賠已得到認可。（5）按規(guī)定應調整的工程造價已編制完畢?？⒐そY算的前提條件（1）項目完工，驗收簽證，交工資料竣工結算依據（1）經批準的可行性研究報告及其投資估算書；（2）經批準的初步設計或擴大初步設計及其概算或修正概算書；（3）工程合同和補充協(xié)議、附件；（4）國家、上級主管頒發(fā)的造價的政策性文件、規(guī)定或標準。（5）按國家定額及相關取費標準結算的項目：施工圖預算、設計變更、技術核定單和現場用工用料、機械使用費的簽證，合同中違約索賠規(guī)定；（6）實行招投標的項目：中標價格、雙方約定（標外工作內容）、合同中違約索賠的規(guī)定。（7）竣工圖和竣工驗收資料（8）設備、調價文件和調價記錄竣工結算依據（1）經批準的可行性研究報告及其投資估竣工結算程序1、先由施工單位根據招標文件和合同約定的結算方式，一般按（投標報價+變更洽商）的形式編制工程結算報告。2、將結算報告報給監(jiān)理單位，監(jiān)理單位審核后報業(yè)主。3、若業(yè)主沒有再請結算審核單位，則經業(yè)主確認后，簽字確定造價。若業(yè)主單獨聘請了結算審核單位，則由業(yè)主將結算報告交給審核單位審核。4、審核單位審核后，形成審核報告。5、由業(yè)主組織審核單位與施工單位核對工程結算，核對確定后，三方簽字，確定結算造價?？⒐そY算程序1、先由施工單位根據招標文件和合同約定的結算方式工程結算失真的原因(1)聯(lián)系單盲目簽證，事后補簽，簽證表述不清、準確度不夠及時間性不強。由于我國目前采取的是計量（監(jiān)理）與評價（決算）分離的工程監(jiān)管模式。搞結算審核工作的工程師施工時一般不到現場，結算審核時工程量的計算依據主要就是施工圖和監(jiān)理簽證。這就為施工環(huán)節(jié)（尤其是隱蔽工程）偷工減料提供了可能。現場監(jiān)理人員對造價管理和有關規(guī)定掌握不夠，對不應該簽證的項目盲目簽證。有的簽證由施工單位填寫，不認真核實就簽字蓋章；施工單位在簽證上巧立名目，弄虛作假，以少報多，蒙哄欺騙，遇到問題不及時辦理簽證，決算時搞突擊，互相扯皮推卸責任；有的施工單位為了中標，報價很低，為了保住自己的利潤對包干工程偷工減料，對非包干工程進行大量的施工簽證，施工現場的亂簽證，擾亂了建筑市場正常秩序。工程結算失真的原因(1)聯(lián)系單盲目簽證，事后補簽，簽證表述工程結算失真的原因(2)工程量計算方面。工程量的計算是依據竣工圖紙、設計變更聯(lián)系單和國家統(tǒng)一規(guī)定的計算規(guī)則來編制的，是結算編制的基礎。工程量計算誤差主要包括在定額中子目錄再次計算、計算單位不一致而造成工程量的小數點錯位及計算錯誤。(3)套用定額方面。對定額中的缺項套用子目或換算的理解有出入、忽略定額綜合解釋，不換算系數、高套定額。工程結算失真的原因(2)工程量計算方面。工程量的計算是依工程結算失真的原因(4)材料價格方面。主材的型號、材質在設計中不明確；除去規(guī)定的材料價格外，還有大部分采用的是市場價，這也影響了結算的造價。(5)費用計算方面。不按合同要求套用費用定額。工程沒有達到約定的文明施工程度卻按約定計算文明施工增加費。在縣城(鎮(zhèn))的工程稅金的卻套用市區(qū)的費率等。工程結算失真的原因(4)材料價格方面。主材的型號、材質在設工程結算失真的原因(6)極少數的結算編制人員業(yè)務水平不過關，以致計算”失真”。(7)建設單位在發(fā)包合同及現場簽證中用詞不嚴謹而導致結算與實際有出入。(8)施工單位顧慮結算卡得太緊。送審結算是建設單位委托中介機構審核的，建設單位的主觀愿望是核減核增的額度來支付業(yè)務費，這自然形成施工單位加大水分多報的可能。工程結算失真的原因(6)極少數的結算編制人員業(yè)務水平不過關，工程結算失真的原因常見的有：1、巧立名目，高套定額。①把定額中已綜合考慮并包含在綜合單價里的內容單獨列項。例如：挖土方已按照工程量套用定額計價，有的施工單位又把挖掘機臺班單獨列項計算；②把費率中包含的內容另外列項計算，例如綜合費率中已包含冬雨季施工增加費，有的又把雨季抽水費另計；③利用定額單價的換算抬高項目單價。2、虛設費用。有的工程在實施過程中沒有使用大型機械和特種機械，但竣工決算中卻列入了夜間施工增加費、趕工措施費等。3、提高計費標準，擴大取費范圍。工程結算失真的原因常見的有：怎樣辦好竣工結算審核搜集、整理好竣工資料竣工資料包括：工程竣工圖、設計變更通知各種簽證。主材的合格證，單價等?？⒐D是工程交付使用時的實樣圖。對于工程變化不大的，可在施工圖上變更處分別標明，不用重新繪制；對于工程變化較大的一定要重新繪制竣工圖，對結構件和門窗重新編號?？⒐D繪制后要請建設單位建筑監(jiān)理人員在圖簽欄內簽字，并加蓋竣工圖章?？⒐D是其它竣工資料的綱領性總圖，一定要如實地反映工程實況。設計變更通知必須是由原設計單位下達的，必須要有設計人員的簽名和設計單位的印章。由建設單位現場監(jiān)理人員發(fā)出的不影響結構案例和造型美觀的室內外局部小變動也屬于變更之列，但必須要有建設單位工地負責人的簽字并還要征得設計人員的認可及簽字方可生效。各種簽證資料，合同簽證，它決定著工程的承包形式與承包資格、方式、工期及質量獎罰；現場簽證即施工簽證，包括設計變更聯(lián)系單及實際施工確認簽證：主體工程中隱蔽工程簽證；暫不計人但說明按實際工程量結算的項目工程量簽證以及一些預算外的用工、用料或因建設單位原因引起的返工費等。其中主體工程中的隱蔽怎樣辦好竣工結算審核搜集、整理好竣工資料竣工資料包括：深入工地，全面掌握工程實況準確的工程量是竣工結算的基礎。由于從事預決算工程的預算員，對某單位工程可能不十分了解，而一些形體較為復雜或裝潢復雜的工程，竣工圖不可能面面俱到，逐一標明，因此在工程量計算階段必須要深人工地現場核對、丈量、記錄才能準確無誤。有經驗的預算人員在編制結算時，往往是先查閱所有資料，再粗略地計算工程量，發(fā)現問題，出現疑問逐一到工地核實。一個優(yōu)秀的預算員不僅要深人工程實地掌握實際，還要深人市場了解建筑材料的品種及價格。做到胸有成竹，避免造成計算誤差較大，使自己處于被動。深入工地，全面掌握工程實況準確的工程量是竣工結算的基礎。由于熟悉掌握專業(yè)知識，注重職業(yè)道德預算人員不僅要全面熟悉定額計算，掌握上級下達的各種費用文件。還要全面了解工程預算定額的組成，以便進行定額的換算和增補。預算員還要掌握一定的施工規(guī)范與建筑構造方面的知識。熟悉掌握專業(yè)知識，注重職業(yè)道德預算人員不僅要全面熟悉定額計工程量的審核建筑安裝工程造價是隨著工程量的增加而增加，根據設計圖紙、定額及工程量計算規(guī)則，專業(yè)設備材料表、建構筑物和總圖運輸一覽表，對已算出的工程量計算表進行審查，主要是審查工程量是否有漏算、重算和錯算，審查要抓住重點詳細計算和核對，其它分項工程可作一般性審查，審查時要注意計算工程量的尺寸數據來源和計算方法。工程量的審核建筑安裝工程造價是隨著工程量的增加而增加，根據工程量是結算的基礎工程量是指以物理計量單位或自然計量單位表示的各個具體工程細目的數量。工程量是結算的基礎，它的準確與否直接影響結算的準確性。計算工程量在整個結算審核過程中是最繁重、花費時間最長的一個環(huán)節(jié)，因此，必須在工程量的審核上狠下功夫，才能保證結算的質量。要準確地核實各分部分項的工程量，應熟練地掌握全國統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則。工程量的準確度是決定工程結算的前提，因此，必須熟悉和了解定額中的各項說明和計算規(guī)則的含義。只有這樣，才能保證工程量計算的準確性。施工單位編制的工程結算，往往通過障礙法手段在構造交接部位重復計算，在審核中如不熟悉計算規(guī)則，多算冒算的工程量就難以察覺。工程量是結算的基礎工程量是指以物理計量單位或自然計量單位表審核竣工結算一定要細心有些變更表面看起來是新增的項目，實際上在投標文件中已經包含，這樣的項目應不予計量。例如：承包方在某辦公樓投標文件“季節(jié)性措施”一章中“雨期施工措施”中承諾：土方開挖過程中，邊坡采用二步退臺，邊挖邊噴射細石混凝土。在實際施工過程中，發(fā)生了設計變更洽商，由于基坑周圍的高大楊樹發(fā)包方沒有及時砍掉而無法放坡，室外污水及暖溝有水向邊坡浸透，承包方提出對邊坡進行錨噴支護，該洽商獲得認可。承包方在結算中基坑護坡進行報價，其中有一項為“噴射早強混凝土C20為7.28立米×839.58元/立米=73279元”。我們認為雨期施工措施中噴射混凝土的作用與錨噴支護時噴射混凝土的作用是一樣的，而雨期施工措施是投標文件所承諾，其費用應當包含在投標報價中，所以噴射早強混凝土的費用不予支付。審核竣工結算一定要細心有些變更表面看起來是新增的項目，實際上施工單位投標文件漏項結算時要扣除施工單位在投標文件漏項，結算時仍然要扣除。例如：某辦公樓地下室防水材料發(fā)生變更，原設計為地下室外墻作瀝青油氈卷材防水，變更為柔性氯化聚乙稀橡塑共混防水卷材。該項變更的計算應為：計取新材料的費用，扣減原來材料的費用。根據定額，地下室外墻瀝青油氈卷材防水分為外立面和地下室平面，但是施工單位在投標時僅計算了外立面部分，而漏掉了地下室平面部分。這屬于施工單位的失誤，我們認為其包含在其他子項中，在結算中仍然要扣除漏項的外立面部分。施工單位投標文件漏項結算時要扣除施工單位在投標文件漏項，結算熟悉定額中各分部分項內容熟悉定額中分部分項內容。審核人員首先要熟悉定額每個項目中注明的基價中包括和不包括的項目內容，特別是一些綜合定額項目。但有些施工企業(yè)在編制結算中對前列項目中已包括的內容重復立項，審核人員如果不熟悉定額內容，就會使其蒙混過關，增加工程造價。熟悉定額中各分部分項內容熟悉定額中分部分項內容。審核人員首先熟悉竣工結算資料熟悉工程設計施工圖紙、施工現場地形及工程地質、施工組織設計和施工方案，參加施工圖紙會審，全面地搜集隱蔽工程驗收的各種記錄。這樣，才能真正做到核準工程量。熟悉竣工結算資料熟悉工程設計施工圖紙、施工現場地形及工程地質工程量審核注意點(1)口徑必須一致。審核工程量時，應注意審查施工圖列出的細目（工程細目所包括的工作內容和范圍）與預算定額中的工程細目是否相一致，只有一致才能套用預算定額中的預算單價。例如：建筑工程預算定額中的某些工程細目已經包括了安裝費或刷素水泥漿一道(結合層)，計算工程量列工程細目時，也應包括這些內容。反之，如果預算定額中沒有包括安裝費或刷素水泥漿一道，那么在計算這部分工程量時，就應該另列項目計算。工程量審核注意點(1)口徑必須一致。審核工程量時，應注意審工程量審核注意點(2)計量單位必須一致。審核工程量時，應注意審查施工圖列出的計量單位，是否與預算定額中的計量單位相一致，只有一致才能套用預算定額中的預算單價。例如：電氣設備安裝工程預算定額中的計量單位，有些用“臺”，有些用“組”(每三項為一組)；管道安裝工程預算定額中的計量單位，有些工程細目用“10m”,有些細目用“100m”等.這些都應該注意分清，以免由于計量單位搞錯而影響工程量的準確性。工程量審核注意點(2)計量單位必須一致。審核工程量時，定額子目選(套)用的審核定額子目選(套)用審查，是審查工程結算選用的定額子目與該工程各分部分項工程特征是否一致，代換是否合理，有無高套、錯套、重套的現象。對于一個工程項目應該套用哪一個子目，有時可能產生很大爭議，特別是對一些模棱兩可的子目單價，施工單位常用的辦法是就高不就低地選套子目單價。在工程結算中，同類工程量套入基價高或基價低的定額子目的現象時有發(fā)生，因此，審核人員應對定額子目選(套)用是否正確進行認真的審核。對定額子目選(套)用的審核，一要注意看定額子目所包含的工作內容；二要注意看各章節(jié)定額的編制說明，熟悉定額中同類工程的子目套用的界限，力求做到公正、合理。定額子目選(套)用的審核定額子目選(套)用審查，是審查工程材料價格和價差調整的審核(1)安裝工程材料的規(guī)格、型號和數量是否按設計施工圖規(guī)定，建筑工程材料的數量是否按定額工料分析出來的材料數量計取；(2)材料預算價格是否按規(guī)定計取；(3)材料市場價格的取定是否符合當時的市場行情，其中應特別注意審核：一是當地定額站公布的材料市場預算價格，是否已包含安裝費、管理費等費用，若包括，則不應再另外計取任何其他費用；二是建設工程復雜、施工期長，材料的價格隨著市場供求情況而波動較大時，審核人員應認真審核工程結算中材料市場價格的取定，是否按施工階段或進料情況綜合加權平均計算。材料價格和價差調整的審核(1)安裝工程材料的規(guī)格、型號和數工程竣工結算工程竣工結算主要內容竣工結算的涵義竣工結算的前提條件、依據竣工結算的程序竣工結算失真的主要原因竣工結算的審核主要內容竣工結算的涵義工程竣工結算的涵義系指施工企業(yè)按照合同規(guī)定的內容全部完成所承包的工程，經驗收質量合格，并符合合同要求之后，向發(fā)包單位進行的最終工程款結算。工程結算直接關系到建設單位和施工單位的切身利益。在結算的編審過程中由于編審人員所處的地位、立場和目的不同，而且編審人員的工作水平也存在差異，因而編審結果存在不同程度的差距純屬正常。但是相差太大，就有有意壓低造價或高估冒算的可能。工程竣工結算的涵義系指施工企業(yè)按照合同規(guī)定的內容全部完成所承竣工結算的前提條件（1）項目完工，驗收簽證，交工資料已簽字認可。（2）施工圖預算全部編制完畢。（3）設計變更技術核定單和現場用工簽證手續(xù)辦完。（4）人員窩工、機具閑置、工期延誤等經濟索賠已得到認可。（5）按規(guī)定應調整的工程造價已編制完畢。竣工結算的前提條件（1）項目完工，驗收簽證，交工資料竣工結算依據（1）經批準的可行性研究報告及其投資估算書；（2）經批準的初步設計或擴大初步設計及其概算或修正概算書；（3）工程合同和補充協(xié)議、附件；（4）國家、上級主管頒發(fā)的造價的政策性文件、規(guī)定或標準。（5）按國家定額及相關取費標準結算的項目：施工圖預算、設計變更、技術核定單和現場用工用料、機械使用費的簽證，合同中違約索賠規(guī)定；（6）實行招投標的項目：中標價格、雙方約定（標外工作內容）、合同中違約索賠的規(guī)定。（7）竣工圖和竣工驗收資料（8）設備、調價文件和調價記錄竣工結算依據（1）經批準的可行性研究報告及其投資估竣工結算程序1、先由施工單位根據招標文件和合同約定的結算方式，一般按（投標報價+變更洽商）的形式編制工程結算報告。2、將結算報告報給監(jiān)理單位，監(jiān)理單位審核后報業(yè)主。3、若業(yè)主沒有再請結算審核單位，則經業(yè)主確認后，簽字確定造價。若業(yè)主單獨聘請了結算審核單位，則由業(yè)主將結算報告交給審核單位審核。4、審核單位審核后，形成審核報告。5、由業(yè)主組織審核單位與施工單位核對工程結算，核對確定后，三方簽字，確定結算造價?？⒐そY算程序1、先由施工單位根據招標文件和合同約定的結算方式工程結算失真的原因(1)聯(lián)系單盲目簽證，事后補簽，簽證表述不清、準確度不夠及時間性不強。由于我國目前采取的是計量（監(jiān)理）與評價（決算）分離的工程監(jiān)管模式。搞結算審核工作的工程師施工時一般不到現場，結算審核時工程量的計算依據主要就是施工圖和監(jiān)理簽證。這就為施工環(huán)節(jié)（尤其是隱蔽工程）偷工減料提供了可能?，F場監(jiān)理人員對造價管理和有關規(guī)定掌握不夠，對不應該簽證的項目盲目簽證。有的簽證由施工單位填寫，不認真核實就簽字蓋章；施工單位在簽證上巧立名目，弄虛作假，以少報多，蒙哄欺騙，遇到問題不及時辦理簽證，決算時搞突擊，互相扯皮推卸責任；有的施工單位為了中標，報價很低，為了保住自己的利潤對包干工程偷工減料，對非包干工程進行大量的施工簽證，施工現場的亂簽證，擾亂了建筑市場正常秩序。工程結算失真的原因(1)聯(lián)系單盲目簽證，事后補簽，簽證表述工程結算失真的原因(2)工程量計算方面。工程量的計算是依據竣工圖紙、設計變更聯(lián)系單和國家統(tǒng)一規(guī)定的計算規(guī)則來編制的，是結算編制的基礎。工程量計算誤差主要包括在定額中子目錄再次計算、計算單位不一致而造成工程量的小數點錯位及計算錯誤。(3)套用定額方面。對定額中的缺項套用子目或換算的理解有出入、忽略定額綜合解釋，不換算系數、高套定額。工程結算失真的原因(2)工程量計算方面。工程量的計算是依工程結算失真的原因(4)材料價格方面。主材的型號、材質在設計中不明確；除去規(guī)定的材料價格外，還有大部分采用的是市場價，這也影響了結算的造價。(5)費用計算方面。不按合同要求套用費用定額。工程沒有達到約定的文明施工程度卻按約定計算文明施工增加費。在縣城(鎮(zhèn))的工程稅金的卻套用市區(qū)的費率等。工程結算失真的原因(4)材料價格方面。主材的型號、材質在設工程結算失真的原因(6)極少數的結算編制人員業(yè)務水平不過關，以致計算”失真”。(7)建設單位在發(fā)包合同及現場簽證中用詞不嚴謹而導致結算與實際有出入。(8)施工單位顧慮結算卡得太緊。送審結算是建設單位委托中介機構審核的，建設單位的主觀愿望是核減核增的額度來支付業(yè)務費，這自然形成施工單位加大水分多報的可能。工程結算失真的原因(6)極少數的結算編制人員業(yè)務水平不過關，工程結算失真的原因常見的有：1、巧立名目，高套定額。①把定額中已綜合考慮并包含在綜合單價里的內容單獨列項。例如：挖土方已按照工程量套用定額計價，有的施工單位又把挖掘機臺班單獨列項計算；②把費率中包含的內容另外列項計算，例如綜合費率中已包含冬雨季施工增加費，有的又把雨季抽水費另計；③利用定額單價的換算抬高項目單價。2、虛設費用。有的工程在實施過程中沒有使用大型機械和特種機械，但竣工決算中卻列入了夜間施工增加費、趕工措施費等。3、提高計費標準，擴大取費范圍。工程結算失真的原因常見的有：怎樣辦好竣工結算審核搜集、整理好竣工資料竣工資料包括：工程竣工圖、設計變更通知各種簽證。主材的合格證，單價等?？⒐D是工程交付使用時的實樣圖。對于工程變化不大的，可在施工圖上變更處分別標明，不用重新繪制；對于工程變化較大的一定要重新繪制竣工圖，對結構件和門窗重新編號?？⒐D繪制后要請建設單位建筑監(jiān)理人員在圖簽欄內簽字，并加蓋竣工圖章。竣工圖是其它竣工資料的綱領性總圖，一定要如實地反映工程實況。設計變更通知必須是由原設計單位下達的，必須要有設計人員的簽名和設計單位的印章。由建設單位現場監(jiān)理人員發(fā)出的不影響結構案例和造型美觀的室內外局部小變動也屬于變更之列，但必須要有建設單位工地負責人的簽字并還要征得設計人員的認可及簽字方可生效。各種簽證資料，合同簽證，它決定著工程的承包形式與承包資格、方式、工期及質量獎罰；現場簽證即施工簽證，包括設計變更聯(lián)系單及實際施工確認簽證：主體工程中隱蔽工程簽證；暫不計人但說明按實際工程量結算的項目工程量簽證以及一些預算外的用工、用料或因建設單位原因引起的返工費等。其中主體工程中的隱蔽怎樣辦好竣工結算審核搜集、整理好竣工資料竣工資料包括：深入工地，全面掌握工程實況準確的工程量是竣工結算的基礎。由于從事預決算工程的預算員，對某單位工程可能不十分了解，而一些形體較為復雜或裝潢復雜的工程，竣工圖不可能面面俱到，逐一標明，因此在工程量計算階段必須要深人工地現場核對、丈量、記錄才能準確無誤。有經驗的預算人員在編制結算時，往往是先查閱所有資料，再粗略地計算工程量，發(fā)現問題，出現疑問逐一到工地核實。一個優(yōu)秀的預算員不僅要深人工程實地掌握實際，還要深人市場了解建筑材料的品種及價格。做到胸有成竹，避免造成計算誤差較大，使自己處于被動。深入工地，全面掌握工程實況準確的工程量是竣工結算的基礎。由于熟悉掌握專業(yè)知識，注重職業(yè)道德預算人員不僅要全面熟悉定額計算，掌握上級下達的各種費用文件。還要全面了解工程預算定額的組成，以便進行定額的換算和增補。預算員還要掌握一定的施工規(guī)范與建筑構造方面的知識。熟悉掌握專業(yè)知識，注重職業(yè)道德預算人員不僅要全面熟悉定額計工程量的審核建筑安裝工程造價是隨著工程量的增加而增加，根據設計圖紙、定額及工程量計算規(guī)則，專業(yè)設備材料表、建構筑物和總圖運輸一覽表，對已算出的工程量計算表進行審查，主要是審查工程量是否有漏算、重算和錯算，審查要抓住重點詳細計算和核對，其它分項工程可作一般性審查，審查時要注意計算工程量的尺寸數據來源和計算方法。工程量的審核建筑安裝工程造價是隨著工程量的增加而增加，根據工程量是結算的基礎工程量是指以物理計量單位或自然計量單位表示的各個具體工程細目的數量。工程量是結算的基礎，它的準確與否直接影響結算的準確性。計算工程量在整個結算審核過程中是最繁重、花費時間最長的一個環(huán)節(jié)，因此，必須在工程量的審核上狠下功夫，才能保證結算的質量。要準確地核實各分部分項的工程量，應熟練地掌握全國統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則。工程量的準確度是決定工程結算的前提，因此，必須熟悉和了解定額中的各項說明和計算規(guī)則的含義。只有這樣，才能保證工程量計算的準確性。施工單位編制的工程結算，往往通過障礙法手段在構造交接部位重復計算，在審核中如不熟悉計算規(guī)則，多算冒算的工程量就難以察覺。工程量是結算的基礎工程量是指以物理計量單位或自然計量單位表審核竣工結算一定要細心有些變更表面看起來是新增的項目，實際上在投標文件中已經包含，這樣的項目應不予計量。例如：承包方在某辦公樓投標文件“季節(jié)性措施”一章中“雨期施工措施”中承諾：土方開挖過程中，邊坡采用二步退臺，邊挖邊噴射細石混凝土。在實際施工過程中，發(fā)生了設計變更洽商，由于基坑周圍的高大楊樹發(fā)包方沒有及時砍掉而無法放坡，室外污水及暖溝有水向邊坡浸透，承包方提出對邊坡進行錨噴支護，該洽商獲得認可。承包方在結算中基坑護坡進行報價，其中有一項為“噴射早強混凝土C20為7.28立米×839.58元/立米=73279元”。我們認為雨期施工措施中噴射混凝土的作用與錨噴支護時噴射混凝土的作用是一樣的，而雨期施工措施是投標文件所承諾，其費用應當包含在投標報價中，所以噴射早強混凝土的費用不予支付。審核竣工結算一定要細心有些變更表面看起來是新增的項目，實際上施工單位投標文件漏項結算時要扣除施工單位在投標文件漏項，結算時仍然要扣除。例如：某辦公樓地下室防水材料發(fā)生變更，原設計為地下室外墻作瀝青油氈卷材防水，變更為柔性氯化聚乙稀橡塑共混防水卷材。該項變更的計算應為：計取新材料的費用，扣減原來材料的費用。根據定額，地下室外墻瀝青油氈卷材防水分為外立面和地下室平面，但是施工單位在投標時僅計算了外立面部分，而漏掉了地下室平面部分。這屬于施工單位的失誤，我們認為其包含在其他子項中，在結算中仍然要扣除漏項的外立面部分。施工單位投標文件漏項結算時要扣除施工單位在投標文件漏項，結算熟悉定額中各分部分項內容熟悉定額中分部分項內容。審核人員首先要熟悉定額每個項目中注明的基價中包括和不包括的項目內容，特別是一些綜合定額項目。但有些施工企業(yè)在編制結算中對前列項目中已包括的內容重復立項，審核人員如果不熟悉定額內容，就會使其蒙混過關，增加工程造價。熟悉定額中各分部分項內容熟悉定額中分部分項內容。審核人員首先熟悉竣工結算資料熟悉工程設計施工圖紙、施工現場地形及工程地質、施工組織設計和施工方案，參加施工圖紙會審，全面地搜集隱蔽工程驗收