2022年下半年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析報(bào)告

年下半年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析報(bào)告中國(guó)指數(shù)討論院7月7發(fā)布《中國(guó)主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易情報(bào)27期(2022.6.30-7.6)》，CREIS中指數(shù)據(jù)顯示，第27周監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市累計(jì)成交面積結(jié)束連續(xù)3周上行態(tài)勢(shì)，環(huán)比下降8%，其中28個(gè)城市環(huán)比下降；較去年同期下降18%，其中同比下降城市有26個(gè)。詳細(xì)來看，本周，中指監(jiān)測(cè)的17個(gè)主要城市庫(kù)存總量在上周短暫下滑之后再度回升，環(huán)比微增0.13%，近半數(shù)城市環(huán)比上漲。重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的城市中，合肥降幅最大，為6.8%，其次為廣州，下降1.55%；其余代表城市庫(kù)存降幅均未超過1%。寧波、上海庫(kù)存反彈增漲，環(huán)比上漲2.7%和2.3%，南京、廈門、東營(yíng)、深圳可售面積環(huán)比增幅均超過1%.

從以上數(shù)據(jù)可以看出，本周房企銷售業(yè)績(jī)不佳，40個(gè)主要城市累計(jì)成交面積有所下降，樓市總體成交量下降；其次，上海、寧波等地本周庫(kù)存量有所上升，這表明在市場(chǎng)觀望的心情下，房企促銷只能一時(shí)的提高成交量，通過打折以及加大優(yōu)待力度等，但是市場(chǎng)整體狀況仍舊不容樂觀，另外有不少新項(xiàng)目，面對(duì)市場(chǎng)，持續(xù)竣工的項(xiàng)目也導(dǎo)致市場(chǎng)供應(yīng)的增加。

房企去年下半年高價(jià)拿地，到今年9月、10月份，也許有12到15個(gè)月的建設(shè)周期，假如根據(jù)正常的項(xiàng)目開展，“金九銀十”期間將開盤出售，而實(shí)際狀況是，去年不少“地王”項(xiàng)目，如今卻到了騎虎難下的尷尬境地，也不乏開發(fā)商拿地之后，有意放慢項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，有的甚至就直接臨時(shí)閑置，成為農(nóng)田菜園。這也算是依據(jù)市場(chǎng)行情進(jìn)展，而不得以做出的策略。據(jù)發(fā)布的《2022-2022年房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)進(jìn)展現(xiàn)狀及投資猜測(cè)分析報(bào)告》了解，放緩建設(shè)周期，一方面，能夠緩解房企資金鏈壓力；另一方面，延期項(xiàng)目進(jìn)入市場(chǎng)的時(shí)間，有望跨過當(dāng)前市場(chǎng)低迷期，在市場(chǎng)回暖期將項(xiàng)目推向市場(chǎng)，銷售業(yè)績(jī)和盈利水平更有保障。

杭州地王尤其多，杭州也是最先降價(jià)的城市，杭州目前也成為讓不少房企頭疼的地方。2022年10月，中海地產(chǎn)以總價(jià)近55.9億元同時(shí)配建9.81萬平方米金融城高級(jí)人才公寓勝利摘牌一塊位于錢江新城邊上的稀缺沿江寶地，而實(shí)際上總的土地成本為61.5億元。加上基本的財(cái)務(wù)費(fèi)用和6000元/平方米的建安成本，其可售商品房理論上的剛性成本價(jià)已達(dá)38000元/平方米以上。若再加上營(yíng)銷費(fèi)用、管理費(fèi)用和其他隱性成本，中海該項(xiàng)目中海御道路一號(hào)的一期成本在4萬元/平方米左右。

據(jù)宇博智業(yè)討論中心了解，如此高的成本，打造高端地產(chǎn)項(xiàng)目，在樓市熱銷期還有望得到一個(gè)較好的盈利水平，而在當(dāng)前樓市進(jìn)展水平下，則成為燙手的山芋，至今項(xiàng)目成交量為零，為了避開給外界留下不好的印象，項(xiàng)目干脆暫不開盤，這將增加企業(yè)管理成本并導(dǎo)致資金沉淀。低端剛需房項(xiàng)目，可以通過降價(jià)跑量來快速吸引顧客并實(shí)現(xiàn)快速銷售，從而降低風(fēng)險(xiǎn)、回收成本；高端項(xiàng)目則不得不延遲入市以期后市，這也是一種策略。當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)