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年下半年房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)分析:一線城市房?jī)r(jià)有望繼續(xù)上漲房?jī)r(jià)走勢(shì)已經(jīng)是普遍老百姓都特別關(guān)注的事情了,今年以來(lái),一線城市和部分二線城市快速上漲的房?jī)r(jià)引發(fā)市場(chǎng)劇烈關(guān)注,依據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示,上半年,廈門(mén)、合肥、南京、上海四個(gè)城市的房?jī)r(jià)漲幅同比超過(guò)20%,深圳漲幅約18%,北京和杭州漲幅約15%。以下是2022年下半年我國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)猜測(cè)分析:
與房?jī)r(jià)快速上漲相對(duì)應(yīng)的,是今年上半年個(gè)人購(gòu)房貸款的爆發(fā)式增長(zhǎng),顯示居民購(gòu)房熱忱一路攀升。數(shù)據(jù)顯示,今年上半年,人民幣房地產(chǎn)貸款(包括房產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款和個(gè)人購(gòu)房貸款)增加2.93萬(wàn)億元,比去年同期多增近六成;其中,個(gè)人購(gòu)房貸款就增加2.36萬(wàn)億元,比去年同期翻一番。
但不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,房市的火熱只是局部短暫現(xiàn)象,房市遇拐點(diǎn)的基本面并未變,將來(lái)隨著城市分化的加劇,一線城市房?jī)r(jià)還會(huì)連續(xù)上漲,三四線城市房?jī)r(jià)或?qū)⑺ヂ洹?/p>
原國(guó)務(wù)院進(jìn)展討論中心副主任劉世錦在7月30日進(jìn)行的2022年網(wǎng)易經(jīng)濟(jì)學(xué)家年會(huì)夏季論壇上表示,房地產(chǎn)投資需求峰值已過(guò),中國(guó)房地產(chǎn)已經(jīng)到了歷史性拐點(diǎn)。
“即便近期一線城市房?jī)r(jià)暴漲,由此帶來(lái)房地產(chǎn)投資的回升,以及部分相關(guān)產(chǎn)業(yè)的回暖,但這種回升趨勢(shì)不會(huì)持續(xù)太久,由于房地產(chǎn)投資的根本格局沒(méi)有轉(zhuǎn)變,以后仍會(huì)消失回調(diào)?!眲⑹厘\說(shuō)。
不過(guò),雖然房地產(chǎn)行業(yè)面臨拐點(diǎn),但對(duì)于房?jī)r(jià)而言,或許會(huì)因城市的分化而消失不同走勢(shì)。劉世錦稱,中國(guó)的城市正在消失分化,有些城市在衰落,而有的也正在形成大都市圈,如京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角等;將來(lái)各個(gè)城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)如何,就主要看年輕人流向哪些城市,資源流向哪些城市。對(duì)于像北京、上海、深圳這樣的中心城市,除了集聚了大量資源和人口推高房?jī)r(jià)外,其居民住宅用地的供地比重也都未超過(guò)23%,這遠(yuǎn)低于國(guó)際上大都市的平均水平,住宅用地比重低也助推了部分中心城市的房?jī)r(jià)。
中國(guó)城市和小城鎮(zhèn)改革進(jìn)展中心原主任李鐵在上述會(huì)議上也認(rèn)為,部分中心城市的房?jī)r(jià)難以下降,以北京來(lái)說(shuō),即便目前正建設(shè)城市副中心,實(shí)現(xiàn)城市功能疏解,但北京的房?jī)r(jià)不行能降下來(lái),還會(huì)連續(xù)上漲。
李鐵稱,北京的公共服務(wù)水平全國(guó)最高,中國(guó)有10%的高收入人口,約為1.3億,他們想在北京買(mǎi)房,主要就是想買(mǎi)北京的公共服務(wù)。此外,雖然建成了通州副中心,會(huì)使得通州的房?jī)r(jià)上漲,但也肯定漲不過(guò)主城區(qū)。
“當(dāng)一些低端產(chǎn)業(yè)及其人口從主城區(qū)搬出之后,主城區(qū)的各種基礎(chǔ)設(shè)施水平會(huì)大幅度提升,公共福利通過(guò)二次收入安排也會(huì)大幅度提高,生態(tài)環(huán)境會(huì)大為改善,這樣的房?jī)r(jià)還會(huì)降下去嗎?不行能,這是客觀的市場(chǎng)規(guī)律,只能通過(guò)周邊空間的釋放來(lái)緩解上漲幅度?!崩铊F稱。
不過(guò),雖然中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)拐點(diǎn),但也并非沒(méi)有進(jìn)展?jié)摿?。不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,盡快讓農(nóng)村土地在確權(quán)的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)流轉(zhuǎn)、交易,保障農(nóng)夫的財(cái)產(chǎn)得到有效的處置權(quán),才是今后中國(guó)房地產(chǎn)進(jìn)展的關(guān)鍵。
劉世錦認(rèn)為,推動(dòng)農(nóng)村土地制度改革是中國(guó)房地產(chǎn)、城鎮(zhèn)化將來(lái)進(jìn)展的關(guān)鍵。“農(nóng)村的土地,包括集體用地、宅基地能不能動(dòng)起來(lái),能不能在確權(quán)的基礎(chǔ)上讓它流淌、交易,顯示出自己的價(jià)值。只有動(dòng)起來(lái),才能使得城鄉(xiāng)間的
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