2023年某小區(qū)建筑節(jié)能監(jiān)理實施細則

建筑節(jié)能監(jiān)理施行細那么編制人：審批人：肅寧監(jiān)理有限責任2010年10月14日一、工程概況1、工程名稱：肅寧陶然小區(qū)2、工程地點：肅寧原老一中院內3、建立：舜寧房地產有限責任4、工程情況：總建筑面積約80萬平方米本次一開發(fā)18萬平方米其中地上為18層和32層約15萬平方米地下為2層約3萬平方米。建筑性質為住宅、商業(yè)配套和地下車庫交房除公共區(qū)域以外為毛坯房含土方工程、降水護坡工程和樁基工程、構造工程、人防工程、精裝修和粗裝修工程、外墻裝飾工程、門窗工程、消防工程、燃氣工程、采暖工程、通風空調工程、給排水工程、強電工程、弱電工程、電梯安裝工程、大政及小政〔含政站點〕工程、室外照明工程、售樓處工程、樣板間工程、綠化環(huán)境鋪裝工程等和一些臨時設施。5、構造形式：剪力墻構造6、工程質量目的：到達西安文明平安樣板工地要求7、工程工：26個月二、監(jiān)理根據(jù)1、?夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計?〔JGJ134—2001〕2、?公共建筑節(jié)能設計?〔GB501—2005〕3、?膨脹聚苯板薄抹灰外墻外保溫系統(tǒng)?〔JG149—2003〕4、?膠粉聚苯顆粒外墻外保溫系統(tǒng)?〔JG158—2004〕5、?外墻外保溫工程技術規(guī)程?〔JGJ144—2004〕6、建立部?民用建筑節(jié)能理規(guī)定?、?新建居住建筑嚴格執(zhí)行節(jié)能的?〔建科[2005]55〕、?認真做好<公共建筑節(jié)能設計>宣貫、施行及監(jiān)視工作的?〔建科[2005]121〕三、建筑節(jié)能專業(yè)工程的特點；2005年和地方陸續(xù)出臺新的建筑節(jié)能方針政策和從而把建筑節(jié)能納入新的視野和戰(zhàn)略。建筑能耗當前占全國能源消耗近30。所以建筑節(jié)能對于促進能源資源節(jié)約和合理利用緩解我國能源資源供應與經(jīng)濟社會開展的矛盾加快開展循環(huán)經(jīng)濟實現(xiàn)經(jīng)濟社會的可持續(xù)開展有著舉足輕重的作用也是保障能源平安、保護環(huán)境、進步人民生活質量、貫徹落實科學開展觀的一項重要舉措。因此要求新建建筑〔含改建、擴建〕近階段到達節(jié)能50經(jīng)過一段時間的努力那么要到達節(jié)能65的目的。為此對設計、建造、監(jiān)理提出了新的明確的工作要求和行為責任。建筑節(jié)能包括一系列明確的活動。較原那么地說建筑節(jié)能是指在區(qū)域規(guī)劃、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城總體規(guī)劃和建筑的規(guī)劃〔包括布、形狀和朝向等〕、設計、施工、安裝和使用過程中按照有關建筑節(jié)能的、行業(yè)和地方對建筑物維護構造采取隔熱保溫措施選用節(jié)能型用能系統(tǒng)〔指與建筑物同步設計、同步安裝的用能設備和設施〕、可再生能源〔如太能、風能、水能、地熱〕利用系統(tǒng)及其維護保養(yǎng)保證建筑物(城鎮(zhèn)公共建筑、居住建筑)使用功能和室內環(huán)境質量實在降低建筑能源消耗更加合理、有效地利用能源等活動。建筑圍護構造指建筑物及房間各面的圍擋物,如墻體、屋頂、地面等。其中直接與外界外界空氣環(huán)境接觸的圍護構造稱為外圍護構造如外墻、外窗、屋頂?shù)?；內圍護構造不與外界環(huán)境接觸如內墻、樓地面等。進步建筑圍護構造保溫隔熱性能的主要有：1、盡量減少建筑物的體形系數(shù)。體形系數(shù)是建筑物的外表積和體積之比外表積大那么耗能高。2、選擇適當?shù)拇皦γ娣e比采用傳熱系數(shù)小的窗戶如中空玻璃塑料窗、斷熱橋的鋁合金中空窗、解決好東西向外窗的遮問題等。節(jié)能建筑不宜設置凸窗和轉角窗。3、盡量減小屋面和外墻的傳熱系數(shù)增強屋面和外墻的保溫隔熱性能。武漢地區(qū)夏季屋頂程度面上的太總輻射照度日總量是北向墻面上的2.97倍是南向墻面上的2.59倍是東、西向墻面上的1.96倍屋面是進步頂層房間室內熱環(huán)境的重點。外墻采取合理的外保溫體系既可有效地進步保溫隔熱性能同時還可以解決外墻常見的開裂、滲水等現(xiàn)象。通過對大量建筑的計算分析在目前大多數(shù)建筑中都要采取外保溫才能到達節(jié)能的要求。通過采用淺色飾面面層材料反射光也可從一定程度上增強外墻和屋面夏季隔熱才能。四、建筑節(jié)能監(jiān)理工作的流程；施工工藝掛控制線-局部修補找平-配制聚合物抹面漿料-貼網(wǎng)格布附加層-抹底層抹面漿料-貼壓網(wǎng)格布a〕由于保溫板緊貼大模板受混凝土的擠壓當模板撤除后應力釋放保溫板反彈造成外表凹凸不平在面層施工前應對其找平對凸處進展打磨凹處用聚苯顆粒漿料找補。對板面拼縫處的灰漿應設專人進展剔鑿用聚苯顆粒漿料進展修補嚴禁用普通砂漿。b〕在門窗洞口四周和陰角部位增設加強網(wǎng)首層墻面要滿鋪一層加強網(wǎng)?！惨嗽O其它面層防護措施〕。c〕鋪貼網(wǎng)格布應壓于膠結層內外表防裂砂漿應100滿刮網(wǎng)格布但厚度嚴禁過厚以隱顯網(wǎng)格為準限度發(fā)揮網(wǎng)格布抵抗因溫度而產生的應力如防裂砂漿過厚網(wǎng)格布不能很好發(fā)揮作用易造成面層裂縫。d〕聚苯板在門窗懸頂處應整體鋪貼嚴禁拼縫在門窗洞口45度處加貼附加網(wǎng)附加網(wǎng)尺寸不小于400×200mm加強網(wǎng)應設于大面積網(wǎng)格布下面。五、控制要點及目的值:1、審核承包報送的擬進場的建筑節(jié)能工程材料/構配件/設備報審表〔包括墻體材料、保溫材料、門窗部品、采暖空調系統(tǒng)、照明設備等〕及其質量證明資料詳細如下質量控制資料1．1外墻保溫系統(tǒng)各組成材料應提供合格證、出廠檢驗〔有限二年的型式檢驗和出廠檢驗〕和現(xiàn)場抽樣送檢復試。保溫系統(tǒng)各常用材料主要性能指標應符合?住宅建筑節(jié)能工程施工質量驗收規(guī)程?〔DGJ08—113—2005〕附錄E的規(guī)定。進場復檢抽樣數(shù)量要求如下：1．1．1膨脹聚苯板〔EPS〕、擠塑聚苯板〔XPS〕、聚氨脂硬泡體每5000m2為一批；1．1．2膠粉聚苯顆粒保漿料〔外保溫〕每10噸為一批；1．1．3網(wǎng)格布每7000m為一批；1．1．4外保溫系統(tǒng)的界面劑〔界面砂漿〕、膠粘劑、抹面砂〔膠〕漿、抗裂砂漿、增強抗裂膩子均為同一廠家消費的同一品種、同一批的至少抽樣一次；錨固件〔外保溫〕每種基層做一組每組為3件拉拔強度試驗；1．1．5內保溫系統(tǒng)的粘結石膏、粉刷石膏砂漿、耐水膩子均為同一廠家消費的同一品種、同一批的至少抽樣一次；1．2外墻外保溫工程應具備以下有效為二年的型式檢驗：1．2．1外墻外保溫系統(tǒng)的耐候性檢驗；1．2．2采用膠粉EPS顆粒保溫漿料外墻外保溫系統(tǒng)的抗拉強度檢驗；1．2．3EPS板現(xiàn)澆混凝土外墻外保溫系統(tǒng)的現(xiàn)場粘結強度檢驗；1．2．4外保溫系統(tǒng)其他型式檢驗工程參見?外墻外保溫工程技術規(guī)程?JGJ144-2004第條。1.3外墻外保溫工程以下工程應進展現(xiàn)場抽樣送檢：1．3．1EPS板薄抹灰外墻外保溫系統(tǒng)的基層與膠粘劑拉伸粘結強度檢驗。粘結強度不應低于0.3MPa并且粘結界面脫開面積不應大于50％；1．3．2膠粉EPS顆粒保溫漿料外墻外保溫系統(tǒng)的保溫層硬化后應現(xiàn)場取樣做膠粉EPS顆粒保溫漿料干度檢驗。干度不應大于250kg/m3并且不應小于180kg/m3?，F(xiàn)場檢驗保溫層厚度應符合設計要求不得有負偏向。2、工程實物質量2.1除采用現(xiàn)澆混凝土外墻外保溫系統(tǒng)外外保溫工程施工前外門窗洞口應通過驗收洞口尺寸、位置應符合設計要求和質量要求門窗框或輔框應安裝完畢。伸出墻面的消防梯、水落、各種進戶線和空調器等預埋件、連接件應安裝完畢并按外保溫系統(tǒng)厚度留出間隙。2.2EPS板薄抹灰系統(tǒng)的基層外表應清潔無油污、脫模劑等阻礙粘結的附著物。凸起、空鼓和疏松部位應剔除并找平。找平層應與墻體粘結結實不得有脫層、空鼓、裂縫面層不得有粉化、起皮、爆灰等現(xiàn)象。2.3膠粉EPS顆粒保溫漿料外墻外保溫系統(tǒng)的基層外表應清潔無油污和脫模劑等阻礙粘結的附著物空鼓、疏松部位應剔除。2.4保溫層施工前應對基層的質量進展驗收。2.5網(wǎng)格布不得直接鋪在保溫層外表不得干搭接網(wǎng)格布應壓貼實不應有空鼓、皺褶、翹曲、外露等現(xiàn)象。2.6外保溫工程施工間以及完工后24h內基層及環(huán)境空氣溫度不應低于5°2.7外保溫工程宜設置抗裂分隔縫?，F(xiàn)澆混凝土外墻外保溫系統(tǒng)還宜按墻面積(30㎡)設置垂直抗裂分隔縫。2.8EPS板薄抹灰外墻外保溫系統(tǒng)：2．8．1建筑物高度在20M以上時在受負風壓作用較大部位宜采用錨栓輔助固定；2．8．2粘貼EPS板時應將膠粘劑涂在EPS板反面涂膠粘劑面積不得小于EPS板面積的40％；2．8．3板材應按順砌方式粘貼豎縫應逐行錯縫粘貼應結實不得有松動和空鼓；2．8．4墻角處應交織互鎖門窗洞口四角處板材不得拼接應采用整塊板切割成型板材接縫應分開角部間隔至少200mm。2.9膠粉EPS顆粒保溫漿料：2．9．1保溫層設計厚度不宜超過100mm。2．9．2施工時應分遍抹灰每遍間隔時間應大于24h每遍厚度不宜超過20mm。第一遍抹灰應壓實最后一遍應找平并用大杠搓平。2.10EPS板現(xiàn)澆混凝土外墻外保溫系統(tǒng)：2．10．1板材兩面必須預噴刷界面砂漿；2．10．2板材高度宜為建筑物層高寬度宜為1.2m每平方米應設2～3個錨栓。2.11EPS鋼絲網(wǎng)架板現(xiàn)澆混凝土外墻外保溫系統(tǒng)及機械固定EPS鋼絲網(wǎng)架板外墻外保溫系統(tǒng)監(jiān)視要點參見?外墻外保溫工程技術規(guī)程?〔JGJ144—2004〕第6.4、6.5條有關規(guī)定。3、對建筑節(jié)能施工過程中出現(xiàn)的質量問題應及時下達監(jiān)理工程師單要求承包整改并檢查整改結果。六、建筑節(jié)能監(jiān)理工作的及措施1、施工準備階段的監(jiān)理工作1.1工程施工前總監(jiān)理工程師組織監(jiān)理人員熟悉設計、和本有關建筑節(jié)能法規(guī)與本工程相關的建筑節(jié)能強迫性。參加施工圖會審和設計交底。1.2審查建筑節(jié)能設計圖紙是否經(jīng)過施工圖設計審查審查合格。未經(jīng)審查或審查不符合強迫性建筑節(jié)能的施工圖不得使用。1.3建筑節(jié)能設計交底。工程監(jiān)理人員參加由建立組織的建筑節(jié)能設計技術交底會總監(jiān)理工程師對建筑節(jié)能設計技術交底進展簽認。并對圖紙中存在的問題通過建立向設計提出書面和建議。1.4建筑節(jié)能工程開工前總監(jiān)理工程師應組織專業(yè)監(jiān)理工程師審查承包報送建筑節(jié)能專項施工方案和技術措施提出審查。2、施工階段的監(jiān)理工作2.1監(jiān)理工程師應按以下要求審核承包報送的擬進場的建筑節(jié)能工程材料/構配件/設備報審表〔包括墻體材料、保溫材料、門窗部品、采暖空調系統(tǒng)、照明設備等〕及其質量證明資料詳細如下：質量證明資料〔保溫系統(tǒng)和組成材料質保書、說明書、型式檢驗、復驗如：現(xiàn)場攪拌的粘結膠漿、抹面膠漿等應提供配合比單〕是否合格、齊全是否與設計和的要求相符。說明書和標識上注明的性能指標是否符合建筑節(jié)能。是否使用明制止、淘汰的材料、構配件、設備。有無建筑材料備案證明及相應驗證要求資料。按照委托監(jiān)理合同約定及建筑節(jié)能有關規(guī)定的比例進展平行檢驗或見證取樣、送樣檢測。對未經(jīng)監(jiān)理人員驗收或驗收不合格的建筑節(jié)能工程材料、構配件、設備不得在工程上使用或安裝；對明制止、淘汰的材料、構配件、設備監(jiān)理人員不得簽認并應簽發(fā)監(jiān)理工程師單書面承包限將不合格的建筑節(jié)能工程材料、構配件、設備撤出現(xiàn)場。2.2當承包采用建筑節(jié)能新材料、新工藝、新技術、新設備時應要求承包報送相應的施工工藝措施和證明材料組織專題證經(jīng)審定后予以簽認。2.3催促檢查承包按照建筑節(jié)能設計和施工方案進展施工?？偙O(jiān)理工程師審查建立或施工承包提出的工程變更發(fā)現(xiàn)有違背建筑節(jié)能的應提出書面加以制止。2.4對建筑節(jié)能施工過程進展巡視檢查。對建筑節(jié)能施工中墻體、屋面等隱蔽工程的隱蔽過程、下道工序施工完成后難以檢查的重點部位進展旁站或現(xiàn)場檢查符合要求予以簽認。對未經(jīng)監(jiān)理人員驗收或驗收不合格的工序監(jiān)理人員不得簽認承包不得進展下一道工序的施工。2.5對承包報送的建筑節(jié)能隱蔽工程、檢驗批和分項工程質量驗評資料進展審核符合要求后予以簽認。對承包報送的建筑節(jié)能分部工程和工程質量驗評資料進展審核和現(xiàn)場檢查應審核和檢查建筑節(jié)能施工質量驗評資料是否齊全符合要求后予以簽認。2.6對建筑節(jié)能施工過程中出現(xiàn)的質量問題應及時下達監(jiān)理工程師單要求承包整改并檢查整改結果。3、開工驗收階段的監(jiān)理工作3.1參于建立委托建筑節(jié)能測評進展的建筑節(jié)能能效測評。3.2審查承包報送的建筑節(jié)能工程開工資料。3.3組織對包括建筑節(jié)能工程在內的預驗收對預驗收中存在的問題催促承包進展整改整改完畢后簽署建筑節(jié)能工程開工報驗單。3.4出具監(jiān)理質量評估。工程監(jiān)理在監(jiān)理質量評估中必須明確執(zhí)行建筑節(jié)能和設計要求的情況。3.5簽署建筑節(jié)能施行情況。工程監(jiān)理在?建筑節(jié)能備案登記表?上簽署建筑節(jié)能施行情況并加蓋監(jiān)理。4、保溫墻體面層裂紋的防治外保溫墻體產生裂縫的主要原因有以下幾點：①、保溫層和飾面層溫差和干縮變形導致的裂縫。②、玻纖網(wǎng)格布抗拉強度不夠或玻纖網(wǎng)格布耐堿度保持率低導致的裂縫。③、玻纖網(wǎng)格布所處的構造位置有誤造成的裂縫。④、保溫面層膩子強度過高。⑤、聚合物水泥砂漿柔性強度不相適應。⑥、膩子、涂料選用不當。針對上述問題應中選用符合要求的材料在施工過程中安排專人對關鍵部位和關鍵工序進展驗收并尊循柔性漸變抗裂技術道路即保溫體系各構造層的柔韌變形量高于內層的變形量其彈性模量變化指標相匹配逐層漸變滿足允許變形與限制變形相統(tǒng)一的原那么隨時分解和消除溫度應力。附：建立部43民用建筑節(jié)能理規(guī)定?民用建筑節(jié)能理規(guī)定?已于2005年10月28日經(jīng)第76次部常務會議討通過現(xiàn)予發(fā)布自2006年1月1日起施行。建立部部長汪光燾民用建筑節(jié)能理規(guī)定第一條為了加強民用建筑節(jié)能理進步能源利用效率改善室內熱環(huán)境質量根據(jù)?節(jié)約能源法?、?建筑法?、?建立工程質量理?制定本規(guī)定。第二條本規(guī)定所稱民用建筑是指居住建筑和公共建筑。本規(guī)定所稱民用建筑節(jié)能是指民用建筑在規(guī)劃、設計、建造和使用過程中通過采用新型墻體材料執(zhí)行建筑節(jié)能加強建筑物用能設備的運行理合理設計建筑圍護構造的熱工性能進步采暖、制冷、照明、通風、給排水和通道系統(tǒng)的運行效率以及利用可再生能源在保證建筑物使用功能和室內熱環(huán)境質量的前提下降低建筑能源消耗合理、有效地利用能源的活動。第三條建立行政主部門負責全國民用建筑節(jié)能的監(jiān)視理工作。級以上地方人民建立行政主部門負責本行政區(qū)域內民用建筑節(jié)能的監(jiān)視理工作。第四條建立行政主部門根據(jù)節(jié)能規(guī)劃制定建筑節(jié)能專項規(guī)劃；、自治區(qū)、直轄以及設區(qū)城人民建立行政主部門應當根據(jù)本地節(jié)能規(guī)劃制定本地建筑節(jié)能專項規(guī)劃并組織施行。第五條編制城鄉(xiāng)規(guī)劃應當充分考慮能源、資源的綜合利用和節(jié)約對城鎮(zhèn)布、功能區(qū)設置、建筑特征根底設施配置的影響進展研究證。第六條建立行政主部門根據(jù)建筑節(jié)能開展狀況和技術先進、經(jīng)濟合理的原那么組織制定建筑節(jié)能相關建立和完善建筑節(jié)能體系；、自治區(qū)、直轄人民建立行政主部門應當嚴格執(zhí)行民用建筑節(jié)能有關規(guī)定可以制定嚴于民用建筑節(jié)能的地方或者施行細那么。第七條鼓勵民用建筑節(jié)能的科學研究和技術開發(fā)推廣應用節(jié)能型的建筑、構造、材料、用能設備和附屬設施及相應的施工工藝、應用技術和理技術促進可再生能源的開發(fā)利用。第八條鼓勵開展以下建筑節(jié)能技術和：〔一〕新型節(jié)能墻體和屋面的保溫、隔熱技術與材料；〔二〕節(jié)能門窗的保溫隔熱和閉技術；〔三〕集中供熱和熱、電、冷聯(lián)產聯(lián)供技術；〔四〕供熱采暖系統(tǒng)溫度調控和分戶熱量計量技術與裝置；〔五〕太能、地熱等可再生能源應用技術及設備；〔六〕建筑照明節(jié)能技術與；〔七〕空調制冷節(jié)能技術與；〔八〕其他技術成熟、效果顯著的節(jié)能技術和節(jié)能理技術。鼓勵推廣應用和淘汰的建筑節(jié)能部品及技術的由建立行政主部門制定；、自治區(qū)、直轄建立行政主部門可以結合該制定適宜本區(qū)域的鼓勵推廣應用和淘汰的建筑節(jié)能部品及技術的。第九條鼓勵多元化、多渠道既有建筑的節(jié)能改造人可以按照協(xié)議分享節(jié)能改造的收益；鼓勵研究制定本地區(qū)既有建筑節(jié)能改造資金籌措和相關鼓勵政策。第十條建筑工程施工過程中級以上地方人民建立行政主部門應當加強對建筑物的圍護構造〔含墻體、屋面、門窗、玻璃幕墻等〕、供熱采暖和制冷系統(tǒng)、照明和通風等電器設備是否符合節(jié)能要求的監(jiān)視檢查。第十一條新建民用建筑應當嚴格執(zhí)行建筑節(jié)能要求民用建筑工程擴建和改建時應當對原建筑進展節(jié)能改造。既有建筑節(jié)能改造應當考慮建筑物的壽命周對改造的必要性、可行性以及投入收益比進展科學證。節(jié)能改造要符合建筑節(jié)能要求確保構造平安優(yōu)化建筑物使用功能。寒冷地區(qū)和嚴寒地區(qū)既有建筑節(jié)能改造應當與供熱系統(tǒng)節(jié)能改造同步進展。第十二條采用集中采暖制冷方式的新建民用建筑應當安設建筑物室內溫度控制和用能計量設施逐步實行根本冷熱價和計量冷熱價共同構成的兩部制用能價格制度。第十三條供熱、公共建筑所有權人或者其委托的物業(yè)理應當制定相應的節(jié)能建筑運行理制度明確節(jié)能建筑運行狀態(tài)各項性能指標、節(jié)能工作諸環(huán)節(jié)的崗位目的責任等事項。第十四條公共建筑的所有權人或者委托的物業(yè)理應當建立用能在供熱或者制冷間歇委托相關檢測機構對用能設備和系統(tǒng)的性能進展綜合檢測評價定進展維護、維修、保養(yǎng)及更新置換保證設備和系統(tǒng)的正常運行。第十五條供熱、房屋產權或者其委托的物業(yè)理等有關應當記錄并按有關規(guī)定上報能源消耗資料。鼓勵新建民用建筑和既有建筑施行建筑能效測評。第十六條從事建筑節(jié)能及相關理活動的應當對其從業(yè)人員進展建筑節(jié)能與技術等專業(yè)知識的培訓。建筑節(jié)能和節(jié)能技術應當作為注冊城規(guī)劃師、注冊建筑師、勘察設計注冊工程師、注冊監(jiān)理工程師、注冊建造師等繼續(xù)教育的必修內容。第十七條建立應當按照建筑節(jié)能政策要求和建筑節(jié)能委托工程工程的設計。建立不得以任何理由要求設計、施工擅自修改經(jīng)審查合格的節(jié)能設計降低建筑節(jié)能。第十八條房地產開發(fā)企業(yè)應當將所售商品住房的節(jié)能措施、圍護構造保溫隔熱性能指標等根本信息在銷售現(xiàn)場顯著位置予以并在?住宅使用說明書?中予以載明。第十九條設計應當根據(jù)建筑節(jié)能的要求進展設計保證建筑節(jié)能設計質量。施工圖設計審查機構在進展審查時應當審查節(jié)能設計的內容在審查中單列節(jié)能審查章節(jié)；不符合建筑節(jié)能強迫性的施工圖設計審查結應當定為不合格。第二十條施工應當按照審查合格的設計和建筑節(jié)能施工的要求進展施工保證工程施工質量。第二十一條監(jiān)理應當按照法律、法規(guī)以及建筑節(jié)能、節(jié)能設計、建立工程承包合同及監(jiān)理合同對節(jié)能工程建立施行監(jiān)理。第二十二條對超過能源消耗指標的供熱、公共建筑的所有權人或者其委托的物業(yè)理責限達標。第二十三條對擅自改變建筑圍護構造節(jié)能措施并影響公共利益和別人合法權益的責責任人及時予以修復并承擔相應的費用。第二十四條建立在開工驗收過程中有違背建筑節(jié)能強迫性行為的