2023年建設用地規(guī)劃許可證申請規(guī)則

PAGEPAGE7建設用地規(guī)劃許可證申請規(guī)那么建設用地規(guī)劃許可證有哪些申請規(guī)那么?建設用地規(guī)劃許可證?〔landusepermit〕是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門確認建設工程位置和范圍符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法。為指導和標準單位、個人取得建設用地及辦理有關手續(xù)，根據(jù)?中華人民共和國土地管理法?、?中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法?、?中華人民共和國環(huán)境影響評價法?等規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本規(guī)那么。一、適用范圍本規(guī)那么適用于本市行政區(qū)域內(nèi)以下情形：〔一〕土地儲藏；〔二〕單位〔含農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或村民委員會〕和個人進行非農(nóng)業(yè)建設需要使用國有土地；〔三〕農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或村民委員會興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、建設鄉(xiāng)〔鎮(zhèn)〕村公共設施和公益事業(yè)、村民建設住宅需要使用農(nóng)村集體土地。二、根本原那么堅持保護耕地和節(jié)約集約用地原那么，鼓勵和引導優(yōu)先開發(fā)利用空閑、廢棄、閑置和低效利用土地，嚴格執(zhí)行相關用地標準，促進提高建設用地利用效率；提倡建造村民公寓式住宅；安排建設用地必須符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃；嚴格按照規(guī)定的供地方式提供土地。三、國有建設用地辦理程序〔一〕通過劃撥方式取得非政府儲藏用地的辦理程序。1.工程立項。實行審批制的工程，由工程單位持工程建議書批復文件和規(guī)劃選址、用地預審、環(huán)境影響評價審批文件，向開展改革部門申請辦理可行性研究報告審批手續(xù)。實行核準制的工程，由工程單位持規(guī)劃選址、用地預審和環(huán)境影響評價審批文件，向開展改革部門申請辦理工程申請報告核準手續(xù)。實行備案制的工程，由工程單位向開展改革部門申請辦理工程備案手續(xù)。2.規(guī)劃選址。實行審批制的工程，工程單位可在向開展改革部門報送工程建議書的同時，向規(guī)劃部門申請規(guī)劃選址。實行核準制的工程，工程單位直接向規(guī)劃部門申請規(guī)劃選址。實行審批制或核準制的工程，由規(guī)劃部門核發(fā)建設工程選址意見書；實行備案制的工程，由規(guī)劃部門出具擬用地的規(guī)劃意見。建設工程選址位于已經(jīng)批準的控制性詳細規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的，規(guī)劃部門可同時提供規(guī)劃條件。3.用地預審。使用新增建設用地的，工程單位持建設工程選址意見書或規(guī)劃意見等文件向國土房管部門申請建設工程用地的地質(zhì)災害危險性評估確認和用地預審。建設工程選址位于本市地質(zhì)災害防治規(guī)劃劃定的歷史災害危險區(qū)域或者潛在災害危險區(qū)域外的，不需要進行地質(zhì)災害危險性評估，由國土房管部門出具建設工程用地預審意見；建設工程選址位于本市地質(zhì)災害防治規(guī)劃劃定的歷史災害危險區(qū)域或者潛在災害危險區(qū)域內(nèi)的，工程單位需提供工程用地的地質(zhì)災害危險性評估報告，由國土房管部門出具建設工程用地預審意見。使用存量國有建設用地的，工程單位可不辦理用地預審。4.用地報批。工程單位持工程批準〔或核準、備案〕文件、規(guī)劃選址、用地預審意見和土地測繪機構出具的土地勘測定界技術報告書等向國土房管部門申請辦理用地報批手續(xù)。建設工程用地涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地或征收農(nóng)村集體土地的，工程單位應按報批規(guī)定提供地質(zhì)、礦產(chǎn)、林業(yè)、勞動保障部門審查意見等報批材料。資料備齊后，由國土房管部門擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案和供地方案，依照?中華人民共和國土地管理法?的規(guī)定報有審批權的人民政府批準。涉及國有土地使用權收回和國有土地上房屋征收的，由國土房管部門擬訂國有土地使用權收回和房屋征收方案，報市〔縣級市〕人民政府批準實施。5.環(huán)境影響評價。實行審批制、核準制的工程，工程單位在向國土房管部門申請辦理用地預審時，可同時向環(huán)保部門申報環(huán)境影響報告文件；屬于鐵路、交通等建設工程，經(jīng)有審批權的環(huán)保部門同意，可以在初步設計完成前申報環(huán)境影響報告文件。實行備案制的工程，工程單位可在建設工程開工前向環(huán)保部門申報環(huán)境影響報告文件。6.申領建設用地規(guī)劃許可證。工程單位持工程批準〔或核準、備案〕文件和用地預審意見向規(guī)劃部門提出建設用地規(guī)劃許可申請。規(guī)劃部門依據(jù)控制性詳細規(guī)劃核定建設用地的位置、面積、允許建設的范圍，核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證，提供規(guī)劃條件。7.實施土地或房屋征收。建設工程用地經(jīng)有審批權的人民政府批準后，由國土房管部門依法發(fā)布農(nóng)村集體土地征收或國有土地使用權收回公告；涉及國有土地上房屋征收的，依法核發(fā)房屋征收決定并予以公告。工程單位應協(xié)助國土房管部門依法實施農(nóng)村集體土地征收或國有土地使用權收回以及房屋拆遷補償安置工作，辦結(jié)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征收和房到屋拆遷補償安置手續(xù)。8.供給建設用地。工程單位向國土房管部門申請辦理國有建設用地劃撥手續(xù)，依照規(guī)定繳納有關稅費，領取國有建設用地劃撥決定書和建設用地批準書。9.辦理土地登記。工程單位憑建設用地批準書和國有建設用地劃撥決定書依法向國土房管部門申請土地登記，領取國有土地使用證。內(nèi)容總結(jié)

〔1〕建設用地規(guī)劃許可證申請規(guī)那么

建設用地規(guī)劃許可證有哪些申請規(guī)那么

?建設用地規(guī)劃許可證?〔landusepermit〕是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門確認建設工程位置和范圍符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證

〔2〕實行備案制的工程，由工程單位向開展改革部門申請辦理工程備案手續(xù)

內(nèi)容總結(jié)

（1）建設用地規(guī)劃許可證申請規(guī)那么

建設用地規(guī)劃許可證有哪些申請規(guī)那么

（2）建設用地規(guī)劃許可證

（3）等規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本規(guī)那么

（4）使用存量國有建設用地的，工程單位可不辦理用地預審

（5）屬于鐵路