施工工序、工藝流程管理規(guī)范化總則

施工工序、工藝流程管理規(guī)范化總則相關(guān)職能部門：工程技術(shù)部、銷售公司、物業(yè)公司一、模板工程施工管理1、施工方案的審閱1）方案可行，編寫審批程序合理，簽字、蓋章齊全（含監(jiān)理簽字確認(rèn)）。2）內(nèi)容全面，通常應(yīng)涵蓋以下4方面內(nèi)容：選材、剛度及穩(wěn)定性計(jì)算、拆除方案、運(yùn)輸及堆放。2、過(guò)程控制的要點(diǎn)及允許偏差1）形狀尺寸及項(xiàng)目位置的正確，各種預(yù)埋件及預(yù)留孔洞的型號(hào)及定位。2）可靠的支撐及自身的剛度，嚴(yán)實(shí)的拼縫。3）滿足結(jié)構(gòu)功能的要求，如防水、抗?jié)B等。4）拆除順序及齡期的控制。5）模板的清理、隔離劑涂刷及破舊模板的剔除。6）軸線及標(biāo)高偏差＜5MM，垂直度＜6MM,平整度每2M小于5MM。3、抽檢數(shù)量：施工單位必須如數(shù)自檢100%監(jiān)理單位抽查數(shù)量50%現(xiàn)場(chǎng)主管隨機(jī)抽查二、鋼筋工程施工管理1、材質(zhì)的控制及檢驗(yàn)1）所有到場(chǎng)原材料應(yīng)證件齊全，滿足觀感要求。2）監(jiān)督取樣，封樣送檢，復(fù)檢合格后方可進(jìn)行加工。2、過(guò)程控制的要點(diǎn)1）主梁及懸梁部位的主筋數(shù)量、規(guī)格、位置。2）焊接、搭接點(diǎn)、接頭的數(shù)量、質(zhì)量應(yīng)滿足國(guó)家規(guī)范要求。3）嚴(yán)格按受拉區(qū)域控制主筋搭接長(zhǎng)度。4）結(jié)構(gòu)補(bǔ)磚筋的規(guī)格型號(hào)及數(shù)量。5）保護(hù)層的支墊是否滿足要求（特別是有防水要求時(shí)）。3、抽檢數(shù)量：施工單位必須如數(shù)自檢100%監(jiān)理單位檢查數(shù)量100%現(xiàn)場(chǎng)主管隨機(jī)抽查三、混凝土工程施工管理1、過(guò)程控制的要點(diǎn)1）監(jiān)理在檢查驗(yàn)收后簽發(fā)的澆筑令。2）澆筑前對(duì)模板的濕潤(rùn)及模內(nèi)雜物的清理，冬季不宜對(duì)模板濕潤(rùn)。3）砼澆筑的施工順序（必要時(shí)要有施工方案）。4）不同季節(jié)的現(xiàn)場(chǎng)養(yǎng)護(hù)措施（養(yǎng)護(hù)同期及養(yǎng)護(hù)方式）。5）每100M3砼取樣不得少于1組。6）適時(shí)拆模，缺陷修理。7）商砼塌落度的抽查。2、抽檢數(shù)量：施工單位必須如數(shù)自檢100%監(jiān)理單位根據(jù)監(jiān)理規(guī)范要求進(jìn)行旁站及取樣送檢現(xiàn)場(chǎng)主管隨機(jī)抽查四、抹灰工程施工管理1、基底的驗(yàn)收及原材料的控制1）抹灰基底質(zhì)量滿足要求，可以進(jìn)行抹灰，重點(diǎn)檢查各種臨邊孔洞是否按要求封堵，嚴(yán)禁滲漏。2）砂漿原材料及拌合均勻程度的控制。2、過(guò)程控制的要點(diǎn)1）基底的處理要清潔，平整度要滿足抹灰要求。2）抹灰分層厚度及時(shí)間間隔的控制。3）滴水及分隔縫的留設(shè)。4）表面平整度（中級(jí)）不大于4MM／2M，立面垂直度不大于5MM／2M。3、抽檢數(shù)量：施工單位必須如數(shù)自檢100%、監(jiān)理單位檢查數(shù)量100%現(xiàn)場(chǎng)主管檢查數(shù)量20%五、擠塑泡沫板內(nèi)保溫施工管理1、外墻內(nèi)保溫基本構(gòu)造1）基層：鋼筋混凝土墻、砌塊墻、磚墻等。2）找平層：1：3水泥砂漿。3）粘結(jié)層：專用粘結(jié)膠漿。4）保溫層：擠塑泡沫板。5）固定件：工程塑料膨脹釘加自攻螺絲。6）保護(hù)層：粉刷砂漿，中堿玻纖涂塑網(wǎng)格布、耐水膩?zhàn)印?）飾面：涂料、面磚飾面。2、施工條件1）基層墻面應(yīng)干燥并已驗(yàn)收合格，門窗框已安裝到位。2）施工現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境溫度和基層墻體表面溫度在施工及施工后24小時(shí)內(nèi)不得低于5℃。3）墻面系統(tǒng)在施工時(shí)應(yīng)將各種預(yù)埋件安裝到位。3、質(zhì)量控制要點(diǎn)1）基層處理：徹底清除基層墻體表面浮灰、油污、脫模劑、空鼓及風(fēng)化物等影響粘結(jié)強(qiáng)度的雜物。2）對(duì)新建工程的結(jié)構(gòu)墻體，應(yīng)用2M靠尺檢查，平整度最大偏差不得超過(guò)4MM。3）為增加擠塑板與基層及面層的粘結(jié)力，應(yīng)在擠塑板表面噴涂界面劑，或?qū)D塑板表面打毛。再做專用粘結(jié)劑粘貼保溫板和用粉刷石膏做保護(hù)層。4）調(diào)制專用粘結(jié)劑，使其具有一定的粘度，以維持剛粘上墻的擠塑板不滑動(dòng)。加水每次量少，且應(yīng)在1小時(shí)內(nèi)用完。5）涂料專用粘結(jié)劑：用抹子在每塊擠塑板周邊及中間抹寬50mm、厚10mm的專用粘接劑，再在擠塑板分格區(qū)內(nèi)抹直徑為100mm（80mm），厚度為10mm的灰餅。6）安裝擠塑板：先將擠塑板粘在墻上，然后用2m靠尺向墻上擠壓，并同時(shí)進(jìn)行找平，將專用粘結(jié)劑由10mm壓縮至3mm厚，施工工序：從下向上粘板，錯(cuò)縫搭接，粘結(jié)面積不得小于30%。7）擠塑板端部預(yù)粘玻纖網(wǎng)，其寬度為200mm，翻包部份寬度約80mm。8）在墻拐角處，應(yīng)先安排好尺寸，裁切擠塑板，使其粘結(jié)時(shí)垂直交縫連接，保證拐角處的順直。9）安裝固定件：固定件每平方米約4個(gè)，但每個(gè)單塊上不宜少于1個(gè)。擠塑板粘貼牢固后，一般在1～2小時(shí)內(nèi)安裝固定件，錨固深度為基層內(nèi)的50mm，鉆孔深度60mm。10自攻螺絲應(yīng)擠緊并將工程塑料膨脹釘?shù)尼斆睌D塑板表面齊平或略擰入一些，確保膨脹釘尾部與回?cái)Q，使其與基層墻體充分錨固。11）打磨和找平：用機(jī)械對(duì)板接頭不平處進(jìn)行打磨，然后對(duì)板面打毛或上界面劑，以增強(qiáng)板與粉刷材料的粘結(jié)效果。12）抹粉刷砂漿：先抹7mm厚壓入玻纖網(wǎng)，使?jié){返出蓋住玻纖網(wǎng)，隨后再上一層玻纖網(wǎng)，用力壓入使?jié){返出蓋住玻纖網(wǎng)，蓋不住玻纖網(wǎng)處可再抹上一些粉刷砂漿，以蓋住玻纖網(wǎng)為準(zhǔn)。13）抹約3mm厚的耐水膩?zhàn)舆M(jìn)行找平、壓光即可。14）玻纖網(wǎng)沿水平方向橫向鋪設(shè)，上下搭接80mm，左右搭接100mm。15）涂料或貼面磚。4、抽檢數(shù)量1）施工單位須全數(shù)自檢2）監(jiān)理單位復(fù)檢數(shù)量100%3）現(xiàn)場(chǎng)主管抽檢數(shù)量20%結(jié)果判定應(yīng)符合《建筑工程飾面粘結(jié)強(qiáng)度檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ110）的規(guī)定。六、外墻保溫及涂料工序管理1、目標(biāo)牢固、平整，色澤均勻，滿足保溫及裝飾要求。2、控制點(diǎn)1)控制基底平整度、清潔度。2)控制原材料質(zhì)量（保溫板、聚合物砂漿、網(wǎng)格布、涂料的外在質(zhì)量及各類資料），進(jìn)場(chǎng)使用前必須按JGJ144-2004技術(shù)規(guī)程進(jìn)行復(fù)試。3)成品質(zhì)量控制（保溫板的粘接點(diǎn)分布情況查檢；聚合物砂漿與網(wǎng)格布粘接的平整度；窗洞口及網(wǎng)格布之間的收口搭接情況；涂料在陰、陽(yáng)角部位及收邊收口處線條處理上的細(xì)致度）。4）窗臺(tái)應(yīng)設(shè)置滴水線，收口必須達(dá)到實(shí)用、防滲的要求。5）重點(diǎn)對(duì)女兒墻頂保溫收口部位、分格縫部位、空調(diào)預(yù)留孔洞部位、保溫板與窗戶收口部位等細(xì)部做法加強(qiáng)防水控制。6）外強(qiáng)保溫板網(wǎng)格布應(yīng)上翻至女兒墻內(nèi)側(cè)，分格縫防水膠應(yīng)密實(shí)，空調(diào)預(yù)留孔洞坡度應(yīng)向外傾斜，保溫板邊應(yīng)距窗邊約50mm，用網(wǎng)格布和聚合物砂漿收口。3、控制方法：依據(jù)監(jiān)理驗(yàn)收結(jié)果對(duì)“合格”檢驗(yàn)批進(jìn)行抽檢?？己吮O(jiān)理工作質(zhì)量，并作相應(yīng)違約處罰及責(zé)任追究。4、抽檢數(shù)量：1）施工單位必須全數(shù)自檢。2）監(jiān)理單位抽查數(shù)量不得少于30%。3）現(xiàn)場(chǎng)主管每4層樓正式抽檢1次，每次不少于20個(gè)點(diǎn)。且不得少于總數(shù)量的5%。七、外墻瓷磚施工管理1、施工前的準(zhǔn)備1）基層上的暗管、隱蔽工程防水層、預(yù)埋件等項(xiàng)目的驗(yàn)收，應(yīng)在正式鋪貼前，經(jīng)檢驗(yàn)合格并做隱蔽記錄后，方可進(jìn)行施工。2）每層的鋪設(shè)，均應(yīng)等其上一層檢驗(yàn)合格后方可施工下一層。3）貼前應(yīng)在相同基層上做樣板件，待監(jiān)理和甲方確認(rèn)后，方可大面積施工。4）面磚鋪貼前應(yīng)浸水濕潤(rùn)不少于2小時(shí)、并應(yīng)按設(shè)計(jì)要求對(duì)色、試拼，編號(hào)。5）貼前基層上殘留的砂漿、塵土等應(yīng)清除干凈，施工前應(yīng)灑水濕潤(rùn)。6）貼前應(yīng)確定水平及豎向標(biāo)志，墊好底尺，掛線鋪貼。2、材料質(zhì)量控制1）各種面磚材料的品種、規(guī)格、圖案、顏色等均勻應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求、并有產(chǎn)品合格證書、性能檢測(cè)報(bào)告，與甲方認(rèn)可的樣品一致。水泥砂漿刮糙，其水泥強(qiáng)度等級(jí)不宜小于32.5；所用砂為中砂，含泥量小于2%。采用天然石材鋪設(shè)時(shí)，其技術(shù)等級(jí)、光澤度、外觀、外形尺寸等質(zhì)量要求應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；其性能指標(biāo)應(yīng)進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，包括室內(nèi)用花崗石的放射性、粘貼用水泥的凝結(jié)時(shí)間、安定性和抗壓強(qiáng)度等，應(yīng)具有檢測(cè)報(bào)告。4）材料表面應(yīng)尺寸準(zhǔn)確，平整、邊緣整齊，沒(méi)有裂縫、掉角、翹曲、無(wú)風(fēng)化現(xiàn)象，有缺陷的應(yīng)予剔除。3、關(guān)鍵部位的質(zhì)量監(jiān)控粘貼用水泥的凝結(jié)時(shí)間、安定性和抗壓強(qiáng)度其性能符合要求。膠粘劑的配合比應(yīng)符合產(chǎn)品說(shuō)明書的要求，施工前進(jìn)行試貼，檢測(cè)粘接強(qiáng)度。外墻磚施工完成后要進(jìn)行粘結(jié)強(qiáng)度拉拔試驗(yàn)，抗震縫、伸縮縫、沉降縫等部位的處理應(yīng)保證縫的使用功能和飾面的完整性。隱蔽工序在監(jiān)理驗(yàn)收合格后，才可進(jìn)行下道工序施工。4、抽檢數(shù)量1）要求各分項(xiàng)工程、工序在施工方自檢合格的基礎(chǔ)上，向監(jiān)理報(bào)驗(yàn)。各項(xiàng)施工記錄齊全、準(zhǔn)確、真實(shí)。每層劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批，監(jiān)理公司對(duì)每個(gè)檢驗(yàn)批抽查面積不低于10%。檢驗(yàn)批的驗(yàn)收以主控項(xiàng)目、一般項(xiàng)目和相關(guān)記錄為準(zhǔn)。八、爐渣墊層施工管理1、爐渣墊層施工工藝1）工藝流程基層處理-→爐渣過(guò)篩與水悶-→找標(biāo)高、彈線、做找平墩-→基層灑水濕潤(rùn)、拌合爐渣-→鋪爐渣墊層-→刮平、滾壓-→水泥干砂面層-→養(yǎng)護(hù)2）施工監(jiān)控重點(diǎn)①鋪設(shè)爐渣前，應(yīng)對(duì)粘結(jié)在基層的水泥漿皮、混凝土渣子鑿除干凈，并將浮灰進(jìn)行清掃，并在鋪設(shè)爐渣前一天澆水將基層潤(rùn)透。鋪爐渣前在基層刷一道素水泥漿（水灰比0.4～0.5）防止空鼓。②爐渣使用前必須過(guò)篩，主要篩去細(xì)粉末，使粒徑5mm以下顆粒體積不超過(guò)總體積的40﹪。保證合理級(jí)配，避免起砂。水泥爐渣墊層采用的爐渣，必須使用陳渣。使用前澆水悶透不少于5d，以避免墊層施工中因缺水影響強(qiáng)度。先將悶透的爐渣按體積比與水泥干拌均勻后，再加水拌合，嚴(yán)格控制加水量，以鋪設(shè)墊層表面不出現(xiàn)泌水現(xiàn)象為原則。水泥爐渣墊層應(yīng)隨拌、隨鋪、隨壓實(shí)，全部操作應(yīng)控制在2h內(nèi)完成，以防水泥初凝后擾動(dòng)。水泥干砂比例1：1鋪設(shè)5～8mm厚，將爐渣水分提上后找平。施工完后應(yīng)避免水泡，應(yīng)灑水濕潤(rùn)養(yǎng)護(hù)。水泥爐渣墊層的施工應(yīng)在地埋管珍珠巖保溫砂漿鋪設(shè)后立即開始，以提高整體效果，避免在接槎處產(chǎn)生裂縫。2、施工管理1）施工前監(jiān)理單位應(yīng)向施工單位、施工單位應(yīng)向施工班組進(jìn)行技術(shù)交底，并形成記錄。建設(shè)單位進(jìn)行抽查（內(nèi)容應(yīng)包括監(jiān)理的技術(shù)交底及監(jiān)理檢查施工單位的交底記錄），如發(fā)現(xiàn)有監(jiān)理未履行職責(zé)，將在當(dāng)月監(jiān)理考核中予以扣除2分。2）監(jiān)理人員應(yīng)對(duì)爐渣進(jìn)場(chǎng)時(shí)間、過(guò)篩情況、水悶時(shí)間等有詳細(xì)記錄，嚴(yán)禁新渣、陳渣混合堆放。3）對(duì)基底的清理應(yīng)做到：施工單位自檢100﹪；監(jiān)理單位檢查100﹪；建設(shè)方主管隨機(jī)抽檢。4）施工過(guò)程：①監(jiān)理應(yīng)加強(qiáng)巡視及旁站，在墊層施工期間，隨機(jī)抽查監(jiān)理的巡視記錄及旁站記錄，同時(shí)現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)檢查，如發(fā)現(xiàn)有監(jiān)理未履行職責(zé)，將在當(dāng)月監(jiān)理考核中予以扣除2分。②依據(jù)監(jiān)理驗(yàn)收結(jié)果對(duì)“合格”檢驗(yàn)批進(jìn)行抽檢，考核監(jiān)理工作質(zhì)量。③在施工過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)有違反操作規(guī)程的，立即通知監(jiān)理，半小時(shí)內(nèi)監(jiān)理必須到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，進(jìn)行處理，并將處理意見24h內(nèi)書面報(bào)送建設(shè)單位。九、管溝回填施工管理1、管溝回填施工工藝1）工藝流程基槽底地平清理-→檢驗(yàn)土質(zhì)-→分層鋪土、耙平-→夯打密實(shí)-→檢驗(yàn)密實(shí)度-→修整找平驗(yàn)收2）施工監(jiān)控重點(diǎn)①溝邊嚴(yán)禁大量堆土，土質(zhì)不好或管溝較深應(yīng)打支撐。②土質(zhì)：有無(wú)雜物（樹根等有機(jī)物腐化易造成回填土下沉；粒徑較大的磚頭等易造成管道損壞）。③為防止管道受擠壓位移或損壞，應(yīng)在管道兩側(cè)同時(shí)回填，并且夯實(shí)應(yīng)用人工夯實(shí)，回填至管頂以上0.5m后方可使用機(jī)械。人工夯實(shí)虛鋪厚度不大于200mm，機(jī)械夯實(shí)虛鋪厚度為200～250mm。④回填夯實(shí)至少三遍，并且一夯壓半夯，夯夯相接，行行相連，嚴(yán)禁使用‘水夯法’。⑤對(duì)橡皮土的處理：（視嚴(yán)重程度必須處理，否則易引起回填土下沉）※翻曬、晾干，重新回填※挖除、換土※用干土、干磚摻入橡皮土冬期施工應(yīng)比常溫鋪土厚度減少20﹪～50﹪，不得有凍土塊，并應(yīng)連續(xù)施工，以防基層或回填土受凍，應(yīng)有防凍措施。2、施工管理1）開挖前對(duì)土方的堆放、管溝的支護(hù)必須有切實(shí)可行的方案，并經(jīng)監(jiān)理審核批準(zhǔn)。施工前監(jiān)理單位應(yīng)向施工單位、施工單位應(yīng)向施工班組進(jìn)行技術(shù)交底，并形成記錄。建設(shè)單位進(jìn)行抽查（內(nèi)容應(yīng)包括監(jiān)理的技術(shù)交底及監(jiān)理檢查施工單位的交底記錄），如發(fā)現(xiàn)有監(jiān)理未履行職責(zé)，將在當(dāng)月監(jiān)理考核中予以扣除2分。2）施工過(guò)程：①監(jiān)理應(yīng)加強(qiáng)巡視及旁站，如未履行當(dāng)月監(jiān)理考核中扣1分；在回填施工期間，隨機(jī)抽查監(jiān)理的巡視記錄及旁站記錄，同時(shí)現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)檢查，如發(fā)現(xiàn)有監(jiān)理未履行職責(zé)，當(dāng)月監(jiān)理考核中扣1分。②依據(jù)監(jiān)理驗(yàn)收結(jié)果對(duì)“合格”檢驗(yàn)批進(jìn)行抽檢，考核監(jiān)理工作質(zhì)量，在抽查中，如發(fā)現(xiàn)有違反操作規(guī)程的，除對(duì)施工單位做出返工、違約處罰等處理外，對(duì)監(jiān)理單位當(dāng)月考評(píng)扣分。③在施工過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)有違反操作規(guī)程的，立即通知監(jiān)理，半小時(shí)內(nèi)監(jiān)理必須到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，進(jìn)行處理，并將處理意見24h內(nèi)書面報(bào)送建設(shè)單位。十、景觀設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收管理1、設(shè)計(jì)方面滿足設(shè)計(jì)要求、達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。管網(wǎng)的設(shè)計(jì)如電纜、網(wǎng)通、給排水、熱力等必須早于景觀設(shè)計(jì)，景觀根據(jù)建筑、管網(wǎng)的設(shè)計(jì)圖紙?jiān)谠O(shè)計(jì)中提前做好避讓，減少景觀施工與管網(wǎng)相沖突，導(dǎo)致景觀調(diào)整增加費(fèi)用，影響施工且不能保證景觀的效果。硬景觀1）做好主體單位、管網(wǎng)單位與景觀單位的場(chǎng)地移交，提前將場(chǎng)地的建筑垃圾進(jìn)行清理，避免管網(wǎng)在施工過(guò)程中將垃圾與黃土拌合，垃圾量增大，同時(shí)不能滿足種植要求，垃圾處理費(fèi)用增加。最好能給景觀單位一個(gè)相對(duì)較好的施工條件，減少相互交叉施工引起的返工和成品的破壞，同時(shí)也能保證景觀施工的連貫。2）合理確定景觀的進(jìn)場(chǎng)時(shí)間，安排好管網(wǎng)與景觀的施工順序，作好施工穿插工作，避免同時(shí)進(jìn)場(chǎng)交叉做業(yè)，給定景觀一個(gè)合理的施工工期，能不搶工的盡量不搶工，以保證景觀的施工質(zhì)量，景觀在施工完后使綠化苗木有一定時(shí)間的恢復(fù)期，讓景觀表現(xiàn)出較好的景觀效果時(shí)進(jìn)行交房。3）裝飾飾面必須先做小樣，待各相關(guān)單位看完確定后，方可進(jìn)行大面施工，以保證裝飾飾面的景觀效果。4）加強(qiáng)施工圖的審核，招標(biāo)前應(yīng)結(jié)合圖紙與現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際情況進(jìn)行校對(duì)，對(duì)圖紙不符的地方在招標(biāo)前進(jìn)行修改，以便工程造價(jià)的控制，保證工程進(jìn)度不受影響。綠化苗木1）必須保持3級(jí)主枝以上，修前時(shí)應(yīng)保持原有樹形，對(duì)于不易發(fā)枝的如銀杏、雪松、廣玉蘭、桂花等只對(duì)病蟲枝、機(jī)械損傷的枝條進(jìn)行修剪，高溫季節(jié)可適當(dāng)修剪小枝或進(jìn)行摘葉處理；易發(fā)枝必須保持3級(jí)主枝以上，修前時(shí)應(yīng)保持原有樹形；使得苗木能在短時(shí)間內(nèi)恢復(fù)原有樹形，能在最短的時(shí)間內(nèi)充分體現(xiàn)景觀效果，苗木規(guī)格不能低于設(shè)計(jì)要求，最好在設(shè)計(jì)規(guī)格范圍內(nèi)的苗木有一定的比例，最好能達(dá)到4：3：3（大、中、小），苗木一次成活率達(dá)95％以上，行列式、對(duì)稱式栽植式必須達(dá)到樹形高度，枝下高的全部統(tǒng)一。2）灌木、地被、灌木的冠徑、高度、分枝數(shù)必須滿足設(shè)計(jì)要求，其中最少能有2項(xiàng)以上項(xiàng)目符合設(shè)計(jì)要求，一次成活率達(dá)95％以上。3）草坪無(wú)雜草、覆蓋率達(dá)到95％以上。4）用于工程的苗木：大樹和基調(diào)樹種最好建設(shè)單位能組織到現(xiàn)場(chǎng)親自選苗確定，對(duì)于苗源較遠(yuǎn)不能親自選苗的要求施工單位拍攝實(shí)地照片，交建設(shè)單位確定，以保證苗木質(zhì)量。5）苗木驗(yàn)收時(shí)應(yīng)對(duì)苗木的數(shù)量、規(guī)格、樹形進(jìn)行全面檢查，養(yǎng)護(hù)期內(nèi)，施工單位的補(bǔ)苗、換苗必須在合同養(yǎng)護(hù)期內(nèi)完成并保證成活，不能按要求完成的應(yīng)直接在結(jié)算中扣除，交由其它相關(guān)單位完成。4、景觀工程驗(yàn)收辦法景觀工程驗(yàn)收分施工單位自檢、監(jiān)理驗(yàn)收、建設(shè)方驗(yàn)收、養(yǎng)護(hù)期滿物業(yè)公司驗(yàn)收四部分組成，具體流程如下：不合格（限期整改）不合格（限期整改）填寫竣工驗(yàn)收單填寫竣工驗(yàn)收單（移交物業(yè)公司工程轉(zhuǎn)入養(yǎng)護(hù)期）結(jié)清質(zhì)量保證金結(jié)清質(zhì)量保證金監(jiān)理驗(yàn)收景觀工程完工施工單位自檢不合格（限期整改）建設(shè)方驗(yàn)收合格合格合格養(yǎng)護(hù)期滿物業(yè)公司驗(yàn)收施工單位自檢不合格（限期整改）合格出具工程驗(yàn)收合格證明（工程結(jié)束）工程全部結(jié)束監(jiān)理驗(yàn)收景觀工程完工施工單位自檢不合格（限期整改）建設(shè)方驗(yàn)收合格合格合格養(yǎng)護(hù)期滿物業(yè)公司驗(yàn)收施工單位自檢不合格（限期整改）合格出具工程驗(yàn)收合格證明（工程結(jié)束）工程全部結(jié)束施工單位自檢與監(jiān)理驗(yàn)收由施工單位與監(jiān)理單位自行組織驗(yàn)收，并填寫相應(yīng)的記錄表單。建設(shè)單位驗(yàn)收主要是建設(shè)單位會(huì)同專家、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理、物業(yè)公司及業(yè)主代表（如需要）進(jìn)行感觀質(zhì)量檢查，并分別填寫綠化工程感觀質(zhì)量檢查記錄，經(jīng)匯總出具評(píng)定報(bào)告，作為竣工驗(yàn)收依據(jù)。工程經(jīng)驗(yàn)收合格后，由建設(shè)方、監(jiān)理、施工單位在竣工驗(yàn)收單上簽字，工程宣告通過(guò)驗(yàn)收轉(zhuǎn)入養(yǎng)護(hù)期。養(yǎng)護(hù)期滿后物業(yè)公司對(duì)景觀工程進(jìn)行檢查，驗(yàn)收合格后出具工程驗(yàn)收合格證明，對(duì)死亡或不合格等需重新更換的苗木在結(jié)算工程質(zhì)量保證金時(shí)扣除，工程宣告全部結(jié)束。相應(yīng)表格及評(píng)定辦法如下：十一、防水做法施工工序1、防水材料的把關(guān)1）每周監(jiān)理例會(huì)，由施工單位提出下周自購(gòu)材料計(jì)劃（應(yīng)包括品牌、購(gòu)買地、數(shù)量等），如未提出而自行進(jìn)場(chǎng)的，在核實(shí)材料的真實(shí)性后，根據(jù)情況雙倍取樣。2）材料進(jìn)場(chǎng)24小時(shí)內(nèi)，施工單位應(yīng)向監(jiān)理公司申報(bào)材料報(bào)驗(yàn)單，材料品質(zhì)應(yīng)滿足國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)要求。3）見證取樣時(shí)監(jiān)理必須在場(chǎng)，如發(fā)現(xiàn)有監(jiān)理未履行職責(zé)，將在當(dāng)月監(jiān)理考核中予以扣分。2、施工方案的確定1）施工前每種類型防水房間，做樣板不少于2套，房間位置隨機(jī)抽取。2）兩套樣板中，一套為工法樣板，即：由最底層結(jié)構(gòu)層開始至最后一層保護(hù)層，層層揭示，充分展示工程做法；另一套為成品樣板，以反映成活后的效果以及與周圍房間地面、管道、地漏等之間的關(guān)系。3）分包單位的資質(zhì)應(yīng)由監(jiān)理公司進(jìn)行審核。3、施工過(guò)程1）監(jiān)理應(yīng)加強(qiáng)巡視及旁站，在防水施工期間，隨機(jī)抽查監(jiān)理的巡視記錄及旁站記錄，同時(shí)現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)檢查，如發(fā)現(xiàn)有監(jiān)理未履行職責(zé)，將在當(dāng)月監(jiān)理考核中予以扣分。2）控制方法：依據(jù)監(jiān)理驗(yàn)收結(jié)果對(duì)“合格”檢驗(yàn)批進(jìn)行抽檢，考核監(jiān)理工作質(zhì)量，并作相應(yīng)的違約處罰及責(zé)任追究。3）抽檢數(shù)量：閉水試驗(yàn)施工單位自檢100%，監(jiān)理檢查100%，建設(shè)方抽檢50%；均合格后方可隱蔽。4）施工過(guò)程中應(yīng)至少兩次去原材料堆放倉(cāng)庫(kù)檢查材料的使用情況，并與實(shí)際進(jìn)度進(jìn)行比較。十二、采暖管道設(shè)備運(yùn)行、冷熱水調(diào)試運(yùn)行管理1、大型設(shè)備，如直燃機(jī)、空調(diào)機(jī)組等進(jìn)場(chǎng)前選型，應(yīng)檢查預(yù)留孔洞、基礎(chǔ)尺寸，避免設(shè)備就位困難。2、換熱器、交換罐、水泵等設(shè)備進(jìn)場(chǎng)，應(yīng)檢查揚(yáng)程、壓力等參數(shù)是否滿足設(shè)計(jì)要求。3、安裝工程可以和土建工程同時(shí)做樣板間，各施工單位按樣板間標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行施工。4、施工單位在土建施工時(shí),安裝人員應(yīng)配合預(yù)留孔洞,避免后期重新開洞。5、管道中使用的閥門，嚴(yán)禁用無(wú)產(chǎn)地、無(wú)合格證的小廠產(chǎn)品?？刂品椒ǎ阂罁?jù)監(jiān)理驗(yàn)收結(jié)果對(duì)“合格”檢驗(yàn)批進(jìn)行抽檢?？己吮O(jiān)理工作質(zhì)量，并作相應(yīng)違約處罰及責(zé)任追究。抽檢數(shù)量：施工單位必須如數(shù)自檢100%監(jiān)理單位抽查數(shù)量100%現(xiàn)場(chǎng)主管抽查數(shù)量的50%十三、電氣設(shè)備安裝工藝流程1、對(duì)于高低壓變配電設(shè)備安裝調(diào)試：應(yīng)從安全、技術(shù)方面考慮，必須依據(jù)《電業(yè)安全工作規(guī)則》、《電力生產(chǎn)安全工作規(guī)則》等規(guī)程規(guī)定的要求，與安裝調(diào)試單位簽訂安全操作協(xié)議書，并進(jìn)行安全操作培訓(xùn)學(xué)習(xí)。2、電氣設(shè)備安裝時(shí)，重點(diǎn)抽檢設(shè)備可能存在的安全隱患：連接部位的牢固性、保護(hù)面的嚴(yán)密性、帶電設(shè)備金屬外殼的接地等；設(shè)備驗(yàn)收時(shí)，重點(diǎn)抽檢漏電保護(hù)開關(guān)設(shè)備。3、室內(nèi)電氣安裝時(shí)，重點(diǎn)檢查控制開關(guān)、插座的牢固性及整體的協(xié)調(diào)一致性，以減少交房時(shí)業(yè)主對(duì)于此類問(wèn)題的投訴?？刂品椒ǎ阂罁?jù)監(jiān)理驗(yàn)收結(jié)果對(duì)“合格”檢驗(yàn)批進(jìn)行抽檢。考核監(jiān)理工作質(zhì)量，并作相應(yīng)違約處罰及責(zé)任追究。抽檢數(shù)量：施工單位必須如數(shù)自檢100%監(jiān)理單位抽查數(shù)量100%現(xiàn)場(chǎng)主管抽查數(shù)量的50%十四、消防系統(tǒng)工藝流程1、施工前的準(zhǔn)備工作1）認(rèn)真審查施工單位上報(bào)的施工組織設(shè)計(jì)方案的實(shí)用性，待現(xiàn)場(chǎng)條件具備后方可施工。2）消防分包單位到場(chǎng)前，總包單位應(yīng)對(duì)隱蔽的線管進(jìn)行穿鐵絲，保證100%到位。3）對(duì)于系統(tǒng)中重要的組件探頭、控制柜、模塊、防火卷簾等必須有國(guó)家消防產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)測(cè)試中心的檢測(cè)報(bào)告，嚴(yán)格執(zhí)行材料進(jìn)場(chǎng)報(bào)驗(yàn)制度，嚴(yán)禁邊施工邊報(bào)驗(yàn)。施工過(guò)程力爭(zhēng)做到事前控制，特別是線管的隱蔽工程，要求監(jiān)理旁站，同時(shí)還要在以下12項(xiàng)施工中做到重點(diǎn)檢查。布線各種探頭安裝手動(dòng)火災(zāi)報(bào)警器安裝區(qū)域火災(zāi)報(bào)警控制器安裝控制設(shè)備安裝火災(zāi)應(yīng)急廣播安裝消防電話消防火災(zāi)事故照明與疏散指示標(biāo)志火災(zāi)報(bào)警裝置安裝以上各項(xiàng)，監(jiān)理加強(qiáng)旁站監(jiān)理，嚴(yán)格按消防火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)施工，重點(diǎn)檢查、驗(yàn)收。控制方法：依據(jù)監(jiān)理驗(yàn)收結(jié)果對(duì)“合格”檢驗(yàn)批進(jìn)行抽檢。考核監(jiān)理工作質(zhì)量，并作相應(yīng)違約處罰及責(zé)任追究。抽檢數(shù)量：施工單位必須如數(shù)自檢100%監(jiān)理單位抽查數(shù)量50%現(xiàn)場(chǎng)主管抽查數(shù)量的20%2、消防控制室1）火災(zāi)報(bào)警控制器安裝在墻上時(shí)，其底邊距地高度為1.3～1.5m，其靠近門軸的側(cè)面距離不小于0.5m，正面操作距離不小于2m。2）當(dāng)設(shè)備面盤排列長(zhǎng)度大于4m時(shí)，其兩端應(yīng)設(shè)置寬度不小于1m的通道。3）設(shè)備面盤前的操作距離：?jiǎn)闻挪贾貌恍∮?.5m，雙排布置不小于2m。4）在值班人員經(jīng)常工作的一面，設(shè)置面盤至墻的距離不應(yīng)小于3m。5）設(shè)備面盤后的維修距離不宜小于1m。3、系統(tǒng)接地（按圖及規(guī)范施工）1）調(diào)試前的準(zhǔn)備：必須具備設(shè)備布置平面圖、接線圖、安裝圖、系統(tǒng)圖及其它必要的技術(shù)文件。調(diào)試負(fù)責(zé)人必須由有資格的專業(yè)技術(shù)員擔(dān)任，所有參加人員職責(zé)明確并應(yīng)按照調(diào)試程序，上報(bào)方案并經(jīng)監(jiān)理批準(zhǔn)。嚴(yán)格檢查系統(tǒng)線路，對(duì)于錯(cuò)線、開路、虛焊和短路等及時(shí)進(jìn)行處理。先分別對(duì)探測(cè)器、報(bào)警控制器、火災(zāi)報(bào)警裝置和消防控制設(shè)備等逐個(gè)進(jìn)行單機(jī)通電檢查，經(jīng)監(jiān)理確認(rèn)正常后方可進(jìn)行系統(tǒng)調(diào)試。調(diào)試：監(jiān)理必須全程旁站并做好調(diào)試記錄。檢查火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的主電源和備用電源，兩種電源要求能自動(dòng)切換，并有工作指示。備用電源的容量要求能保證所有聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備在最大負(fù)荷下能連續(xù)工作4小時(shí)以上。檢查火災(zāi)報(bào)警設(shè)備下列功能：火災(zāi)報(bào)警自檢功能；消音復(fù)位功能；故障報(bào)警功能