7.從內(nèi)涵到情景：舊區(qū)更新的適應性規(guī)劃 趙國裕-新型城市化背景下的規(guī)劃應對

從內(nèi)涵到情景：舊區(qū)更新的適應性規(guī)劃趙國裕浙江省寧波市規(guī)劃設(shè)計研究院聯(lián)系方式13600628461E-mail:zhaogy1203@126.com舟山國家新區(qū)甬東區(qū)塊(原經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū))鄞奉路片區(qū)改造寧波市海曙區(qū)老工業(yè)區(qū)寧寧波市北侖區(qū)舟山新港開發(fā)區(qū) 金塘島定海區(qū)普陀山舟山新港開發(fā)區(qū) 金塘島定海區(qū)普陀山SITE國家戰(zhàn)略新區(qū)點燃了地方發(fā)展的渴望普普陀區(qū)至寧波跨海大橋東海爵溪鎮(zhèn)SITE大目灣每次都想動手，每次都是縮手；畏難情緒在政府部門蔓延；不滿情緒在民眾中間滋生！舟山野蠻生長失去秩序重建規(guī)則舟山野蠻生長失去秩序重建規(guī)則診斷與判斷雨雨東區(qū)塊象山象山縣老城區(qū)塊零和狀態(tài)三方面的思考經(jīng)過二三十年的沉淀，已經(jīng)有了剪不斷、理還亂的復雜關(guān)系，盲動、盲進都會存在著較大的社會風險！規(guī)劃運用空間和時間去平衡矛盾，而不是轉(zhuǎn)移矛盾！功能的可功能的可實現(xiàn)性能復制“北上廣”嗎？▌豪華餐廳▌農(nóng)家樂定海工業(yè)區(qū)產(chǎn)城合帶中部生態(tài)保育帶鹽倉老塘山盤峙勾山峙南部核心城市帶小干小沙馬岙干覽經(jīng)開區(qū)北蟬北部產(chǎn)城融合岑港定海工業(yè)區(qū)產(chǎn)城合帶中部生態(tài)保育帶鹽倉老塘山盤峙勾山峙南部核心城市帶小干小沙馬岙干覽經(jīng)開區(qū)北蟬北部產(chǎn)城融合岑港魯家峙沈家門空間一定空間一定是“非此即彼”的嗎？如此羸弱的財政實力，能承擔嗎？本島4帶展茅展茅定定海東東港濱海環(huán)灣帶濱海環(huán)灣帶舟山城市總體規(guī)劃更新模式成長途徑更新模式成長途徑背景趨背景趨勢現(xiàn)實約束城市理想空間設(shè)計區(qū)塊功能項目策劃空間設(shè)計區(qū)塊功能項目策劃戰(zhàn)略層面的思考往往觸及問題的本質(zhì)，城市的宏觀背景常常直接導致局部片區(qū)的空間布局模式;而局部片區(qū)的戰(zhàn)略眼光和優(yōu)秀品質(zhì)也會對周邊地區(qū)乃至整個城市的發(fā)展長生重要的影響。背景趨勢海納百川，取則行遠未來，戰(zhàn)略性海洋新興產(chǎn)業(yè)將成為海洋經(jīng)濟新的增長點。海洋高技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地和科技興海基地將成為海洋經(jīng)濟發(fā)展的重要模式。海洋是潛力巨大的資源寶庫是支撐未來發(fā)展的戰(zhàn)略空間舟山群島新區(qū)是我國深耕海洋的戰(zhàn)略基點。工業(yè)語境的變遷、產(chǎn)業(yè)形態(tài)的更替、新經(jīng)濟形態(tài)呼喚新興城市形態(tài)世界經(jīng)濟呼喚著新一輪技術(shù)革命與新興產(chǎn)業(yè)的興起。依靠科技創(chuàng)新培育高新技術(shù)和戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)將成為國家和地區(qū)競爭力的關(guān)鍵所在。高低利潤空間大利潤空間大銷售組裝利潤空間小高端的技術(shù)開發(fā)研究，高品質(zhì)，完善的公共服務(wù)，時效的市場信息支持與高效的組織利用。充足的勞動力與土地資源，完善的銷售網(wǎng)絡(luò)保障?！皟r值鏈”微笑曲線 做大做長做長高低利潤空間大利潤空間大銷售組裝利潤空間小高端的技術(shù)開發(fā)研究，高品質(zhì)，完善的公共服務(wù)，時效的市場信息支持與高效的組織利用。充足的勞動力與土地資源，完善的銷售網(wǎng)絡(luò)保障?！皟r值鏈”微笑曲線 做大做長做長附加產(chǎn)值試制品開發(fā)售后服務(wù)試制品開發(fā)售后服務(wù)零部件生產(chǎn)城市地域內(nèi)的特殊節(jié)點上重新集聚,形成了城市網(wǎng)絡(luò)中特色顯明，具有持續(xù)活力的空間板塊。定海工業(yè)區(qū)小沙馬岙干覽北部產(chǎn)城融合帶鹽倉經(jīng)開區(qū)岑港北蟬展茅老塘山定海中部生態(tài)保育帶沈家門盤峙東港勾山南部核心城市帶峙舟山海洋高新產(chǎn)業(yè)區(qū)老塘山物流加工區(qū)小干定海工業(yè)區(qū)小沙馬岙干覽北部產(chǎn)城融合帶鹽倉經(jīng)開區(qū)岑港北蟬展茅老塘山定海中部生態(tài)保育帶沈家門盤峙東港勾山南部核心城市帶峙舟山海洋高新產(chǎn)業(yè)區(qū)老塘山物流加工區(qū)小干千島之城，天然天生具有“小、散”的空間格局。構(gòu)建“一體一圈五島群”的功能布局金塘港航物流金塘港航物流島群重點海洋生態(tài)島群嵊泗漁業(yè)和旅游島群港航物流核心圈重點海洋生態(tài)島群上花園城開發(fā)開放主題區(qū)域普陀國際旅游島群六橫臨港產(chǎn)業(yè)島群浙江舟山群島新區(qū)發(fā)展規(guī)劃本島4帶產(chǎn)業(yè)空間布局：8+2本島4帶洋山集洋山集裝箱物流基地嵊泗列島旅游功能嵊泗列島旅游功能區(qū)衢山大宗散貨基地岱山海洋產(chǎn)業(yè)基地大大魚山化工基地金塘物流貿(mào)易區(qū)魯家峙濱海環(huán)灣帶普陀山-朱魯家峙濱海環(huán)灣帶六橫海洋產(chǎn)業(yè)基地舟山群島新區(qū)空間發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃舟山城市總體規(guī)劃臨城舟山整體競爭力的提升，有待于開發(fā)開放主體區(qū)域的有機整合，從而產(chǎn)生更大區(qū)域輻射、協(xié)作統(tǒng)籌能力。 岱山海洋產(chǎn)業(yè)基地大魚山化工基地老塘山物流加工區(qū)總部主體內(nèi)部須分工協(xié)作，相互助推，并找準戰(zhàn)略性載體。整體競爭力的提升需要強大的主體東產(chǎn)業(yè)服務(wù)金塘物流貿(mào)易區(qū)臨城舟山整體競爭力的提升，有待于開發(fā)開放主體區(qū)域的有機整合，從而產(chǎn)生更大區(qū)域輻射、協(xié)作統(tǒng)籌能力。 岱山海洋產(chǎn)業(yè)基地大魚山化工基地老塘山物流加工區(qū)總部主體內(nèi)部須分工協(xié)作，相互助推，并找準戰(zhàn)略性載體。整體競爭力的提升需要強大的主體東產(chǎn)業(yè)服務(wù)金塘物流貿(mào)易區(qū)普陀山-朱家尖-桃花島旅游功能區(qū)六橫海洋產(chǎn)業(yè)基地技術(shù)研發(fā)新加坡新城發(fā)展概念新加坡新城發(fā)展概念圖提升創(chuàng)新嵊泗列島旅游功能區(qū)提升創(chuàng)新 衢山大宗散貨基地洋山集裝箱物流基地 衢山大宗散貨基地市服務(wù)功能相互供給。使企業(yè)價值鏈與區(qū)域資源實現(xiàn)最優(yōu)空間耦合；縱向集成創(chuàng)新：完善技術(shù)研發(fā)、成果應用、產(chǎn)業(yè)發(fā)展，輻射、擴散,提供智力支持?？v向集成創(chuàng)新：完善技術(shù)研發(fā)、成果應用、產(chǎn)業(yè)發(fā)展，輻射、擴散,提供智力支持。行機制、商業(yè)模式等領(lǐng)域的，提供服務(wù)支持。甬東，必須立意高遠，從宏大格局中/在城市創(chuàng)新體系中尋找適合布局產(chǎn)業(yè)“頭腦機構(gòu)”，掌控轉(zhuǎn)型、升級的大格局。市域市域本島?融貫南北 連橫?左右逢源定海,集聚了足夠的資源。足以溢出帶動新空間的成長或者空間的舟山CBD縱縱向集成橫橫向集成——南部濱海大道能夠成為東海地平線上新地標，那么甬東會展現(xiàn)特——南部濱海大道能夠成為東海地平線上新地標，那么甬東會展現(xiàn)特有的基地理解山包海容山包海容里山外海甬東與距離較近的小尺度群島形成甬東與距離較近的小尺度群島形成較為緊湊、氣韻棕地“銹區(qū)棕地“銹區(qū)”用地權(quán)屬混亂低效變更轉(zhuǎn)商業(yè)服務(wù)設(shè)施用變更轉(zhuǎn)商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地此類用地約19塊，用地面積19公頃。自發(fā)變自發(fā)變更鎖定在較低的層次上工業(yè)用地“裂解”此類用地約19塊，用地面積15.1公頃?！啊稗D(zhuǎn)變”變更轉(zhuǎn)公共服務(wù)設(shè)施用地此類用地約5塊，用地面積2.87公頃。112多數(shù)園區(qū)位于小城市科技園園區(qū)與周邊大學有著密切聯(lián)系%58%44%位于居民數(shù)少于50萬的小城市位于居民數(shù)多于100萬的小城市距大學5-20位于大學園區(qū)內(nèi)毗鄰大學多數(shù)園區(qū)位于小城市科技園園區(qū)與周邊大學有著密切聯(lián)系%58%44%位于居民數(shù)少于50萬的小城市位于居民數(shù)多于100萬的小城市距大學5-20位于大學園區(qū)內(nèi)毗鄰大學距大學20公76%大城市位于居民數(shù)在50-100萬的中型城市%小城市距大學園區(qū)5公里內(nèi)%近中型城市位于鄉(xiāng)村有有無相生中共舟山市委黨中共舟山市委黨校浙江大學海洋學院浙江國際海運職業(yè)技術(shù)學院浙江海洋學院大學正成為社會的中心結(jié)構(gòu)，一個國家的大學教育足以影響乃至決定一個地區(qū)的文化與經(jīng)濟的盛衰。(貝爾)`華盛儀表儀器宏云電子研發(fā)經(jīng)費1.15萬定海弘騰制氧研發(fā)經(jīng)費35萬華源電器研發(fā)經(jīng)費244.5萬研發(fā)經(jīng)費20萬匯力繩纜研華盛儀表儀器宏云電子研發(fā)經(jīng)費1.15萬定海弘騰制氧研發(fā)經(jīng)費35萬華源電器研發(fā)經(jīng)費244.5萬研發(fā)經(jīng)費20萬匯力繩纜研發(fā)經(jīng)費32萬華定水產(chǎn)研發(fā)經(jīng)費10萬海山家用電器葡京印刷研發(fā)經(jīng)費10萬研發(fā)經(jīng)費32萬創(chuàng)新星火創(chuàng)新星火黎黎明發(fā)動機零部件公司研發(fā)經(jīng)費949萬弘生集團研發(fā)經(jīng)費3560萬金湖機械集團研發(fā)經(jīng)費377萬金緯螺桿制造研發(fā)經(jīng)費120萬舟舟山光宇建設(shè)研發(fā)經(jīng)費5萬基地理解天生麗質(zhì)棕地“銹區(qū)”有無相生創(chuàng)新星火▍現(xiàn)狀小結(jié)：對高端功能需要逐步培育；對城市品牌形象需要精心塑造。科技創(chuàng)新空間載工業(yè)區(qū)的二次創(chuàng)海洋科技園?法國：布列塔尼海洋園區(qū)澳大利亞：弗雷澤(Frazer)海岸海洋產(chǎn)業(yè)園體業(yè)或加拿大：溫哥華海洋科技園區(qū)(VITP)深圳蛇口工業(yè)區(qū)香港科技園科技創(chuàng)新空間載工業(yè)區(qū)的二次創(chuàng)海洋科技園?法國：布列塔尼海洋園區(qū)澳大利亞：弗雷澤(Frazer)海岸海洋產(chǎn)業(yè)園體業(yè)或加拿大：溫哥華海洋科技園區(qū)(VITP)深圳蛇口工業(yè)區(qū)香港科技園案例借案例借鑒5方面限定2大類8個案例案案例限定與問題新加坡緯壹科技城新加坡緯壹科技城夏威夷自然能源實驗室夏威夷自然能源實驗室(NELHA)總總結(jié)與啟示推進香港經(jīng)濟向高推進香港經(jīng)濟向高向新加坡和香港學習：向新加坡和香港學習：新新經(jīng)濟、新產(chǎn)業(yè)、新空間與鄰近大學互動，找準空間載體，推動轉(zhuǎn)型升級，發(fā)揮“四兩撥千斤”的作用。新加坡緯壹科技城研發(fā)和娛樂中心，創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)新經(jīng)濟體.香港科技園▌分▌分主題式組團開發(fā)制定核心推動力向巴塞羅那學習：向巴塞羅那學習：巴塞羅那波布雷諾工業(yè)區(qū)媒體產(chǎn)業(yè)園/能源開發(fā)組團/電子信息組團/醫(yī)療技術(shù)組團▌通過制定彈性開發(fā)強度的優(yōu)惠政策，推進工業(yè)用地向綜合發(fā)展用途轉(zhuǎn)變(以無污染工業(yè)、科研為主)目的：推動片區(qū)產(chǎn)目的：推動片區(qū)產(chǎn)業(yè)改造如業(yè)主希望獲得額外可建面積，便需在項目內(nèi)提供高新科技相關(guān)產(chǎn)業(yè)，至少占總項目面積的20%。目的：改善片區(qū)居住/工作環(huán)境在發(fā)展住宅項目時，如業(yè)主希望進一步提高地塊開發(fā)強度，則需把其中30%的土地轉(zhuǎn)讓給政府用來做市政基礎(chǔ)設(shè)施如公共綠地等，用以改善社區(qū)主題組團主題組團定向激勵巴巴塞羅那波布雷諾工業(yè)區(qū)夏威夷自然能源實驗夏威夷自然能源實驗室向先進海洋國家學習：向先進海洋國家學習：▌▌聚焦于某一領(lǐng)域，傾力打造藍色海洋的增長極。法國：布列塔尼海洋園區(qū)布列塔尼海洋園布列塔尼海洋園區(qū)澳大利亞：弗雷澤(Frazer)海岸海洋產(chǎn)業(yè)園加拿大：夏威夷自然能源實驗室溫哥華海洋科技園區(qū)(VITP夏威夷自然能源實驗室溫溫哥華海洋科技園區(qū)豐富的智力資源緊密的企業(yè)集群發(fā)達的中介體系完善的配套設(shè)施優(yōu)雅的環(huán)境氛圍健全的激勵政策科技創(chuàng)新空間成功要素創(chuàng)新源：科研單位；創(chuàng)豐富的智力資源緊密的企業(yè)集群發(fā)達的中介體系完善的配套設(shè)施優(yōu)雅的環(huán)境氛圍健全的激勵政策科技創(chuàng)新空間成功要素創(chuàng)新源：科研單位；創(chuàng)新主體：企業(yè)；啟啟示主要節(jié)點：中介機構(gòu)；創(chuàng)新環(huán)境：氛圍、政策、精神；▌最新趨勢 ▌最新趨勢 創(chuàng)新載體新近發(fā)展趨勢現(xiàn)代知識創(chuàng)新區(qū)，生產(chǎn)功能逐漸剝離，將價值鏈的高端要素集聚，規(guī)模一般在200公頃左右。1知識創(chuàng)新區(qū)典范比較萊頓知識群塞羅那波布雷諾迪拜知識村新加坡緯壹科技城規(guī)模110公頃200公頃200公頃200公頃用地荒地波布雷諾工業(yè)區(qū)填海區(qū)填海區(qū)時間1985年2001年2003年2001年位置鄰近萊頓大學鄰近市中心距市中心25km鄰近新加坡國立大學構(gòu)成大學生物醫(yī)藥企業(yè)醫(yī)藥研究中心博物館預防中心社區(qū)知識密集型企業(yè)大學，培訓中心研究中心企業(yè)服務(wù)住宅商業(yè)、酒店、娛樂綠地大學專業(yè)培訓中心人力資源培訓公司語言中心資質(zhì)評估中心知識密集型企業(yè)大學研究機構(gòu)政府服務(wù)部門住宅商業(yè)、酒店、娛樂公園主要產(chǎn)業(yè)生物醫(yī)藥科技信息通訊技術(shù)媒體、醫(yī)療技術(shù)能源技術(shù)、設(shè)計教育培訓人力資源管理生物醫(yī)藥技術(shù)信息通訊技術(shù)媒體甬東，為中國海洋經(jīng)濟之“舟山號”添加科技核動力依甬東，為中國海洋經(jīng)濟之“舟山號”添加科技核動力依托區(qū)域一體引領(lǐng)舟山創(chuàng)新發(fā)揮政策優(yōu)勢率先引領(lǐng)示范時代使命放大國家戰(zhàn)放大國家戰(zhàn)略謀求城市價值東部地區(qū)重要的海上開放門戶,重要的現(xiàn)代海洋產(chǎn)業(yè)基地,海洋海島綜合保護開發(fā)示范區(qū),陸海統(tǒng)籌發(fā)展先行區(qū)。----浙江舟山群島新區(qū)發(fā)展規(guī)劃規(guī)劃核心策略：新新的空間里山外海棕地銹區(qū)自發(fā)改造有序推動產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、提升為核心，針對高建成區(qū)和開發(fā)主體城市發(fā)多元的條件約束的，，開展從發(fā)展藍圖——空間設(shè)計——導控指在某個階段集中釋放。引——實施方案的彈性與情景的全過程設(shè)計。▌自然空間特征賦予恰當?shù)亩ㄎ?？▌自然空間特征賦予恰當?shù)亩ㄎ?？轉(zhuǎn)型、升級的困境： 發(fā)展內(nèi)涵發(fā)展內(nèi)涵：構(gòu)建流暢的價值鏈規(guī)劃場所：對空間性的重視；▌甬東發(fā)展內(nèi)涵試驗生產(chǎn)(小試、中試、大試)商業(yè)化生產(chǎn)技術(shù)擴散——服務(wù)支持高等技術(shù)擴散——服務(wù)支持 /源/流/津/?！蛟旌Ｑ蠼?jīng)濟的創(chuàng)新中心、孵化中心、服務(wù)中心；——我國海洋基礎(chǔ)研究與高技術(shù)開發(fā)的核心基地;是我國海洋科學與技術(shù)領(lǐng)域的國際交流基地;是匯聚國內(nèi)外海洋科學家、培養(yǎng)高層次人才的基地。 (1)優(yōu)良品種選育及優(yōu)質(zhì)苗種繁育 (2)優(yōu)質(zhì)苗種與健康養(yǎng)殖模式 (3)海洋生態(tài)漁業(yè) (1)水產(chǎn)品深加工及生物資源高值化利用1、海水養(yǎng)殖優(yōu)質(zhì)苗種與健康養(yǎng)殖模式研究 (一)海洋生物開發(fā)技術(shù) (一)海洋生物開發(fā)技術(shù) ()水產(chǎn)品深加及物資源高值化利用 (1)優(yōu)良品種選育及優(yōu)質(zhì)苗種繁育 (2)優(yōu)質(zhì)苗種與健康養(yǎng)殖模式 (3)海洋生態(tài)漁業(yè) (1)水產(chǎn)品深加工及生物資源高值化利用1、海水養(yǎng)殖優(yōu)質(zhì)苗種與健康養(yǎng)殖模式研究 (一)海洋生物開發(fā)技術(shù) (一)海洋生物開發(fā)技術(shù) ()水產(chǎn)品深加及物資源高值化利用 (2)海洋食品安全 (3)海洋生物活性物質(zhì)開發(fā) (1)生物制藥技術(shù)及包裝技術(shù) (2)醫(yī)用生物材料 (1)海水冷卻 (2)大生活用水 (3)海水脫硫植入2.5產(chǎn)業(yè)，逐步提升現(xiàn)有制造業(yè)；聚智/創(chuàng)新； (二)海水資源綜合利用2、海水淡化3、海水化學資源綜合利用3海洋災害預警系統(tǒng)4海洋工程設(shè)施防災抗災和減災技術(shù)2、海洋生物資源高值化利用與食品安全3、海洋生物制藥、海水直接利用 (五)海洋環(huán)境保護 (六)海洋礦產(chǎn)資源勘查1、海岸帶地質(zhì)環(huán)境監(jiān)測技術(shù)、2、海底油氣與天然氣水合物探查技術(shù) (七)海洋觀測設(shè)備及信息化數(shù)字化1、海洋立體觀測技術(shù)、2、數(shù)字海洋技術(shù)、3、海洋探測設(shè)備研發(fā)技術(shù) ()海水脫硫 (1)海水淡化膜材料制造與應用技術(shù) (2)海水淡化關(guān)鍵及成套設(shè)備制造與裝配技術(shù) (3)與海水淡化相關(guān)的集成技術(shù)及其裝備 (4)海水淡化預處理和后處理用材料、技術(shù)與裝備 (1)海水淡化、海水冷卻和海水化學資源提取等各種單項技術(shù)的系統(tǒng)集成技術(shù) (2)海水(及鹵水)中鎂資源大規(guī)模開發(fā)利用技術(shù)▌聚焦產(chǎn)業(yè)策略環(huán)Quaternarysectorofindustry科學城、知識城等新興城市形態(tài)的崛起、發(fā)展與以高智力活動為特征的產(chǎn)業(yè)(智能開發(fā)、信息生產(chǎn)和傳播等，如高等教育、科學研究、技術(shù)開發(fā)、各種社會管理和社會服務(wù)等)迅速崛起、集聚密切相關(guān)?！霎a(chǎn)業(yè)更替與演進的規(guī)律與新趨勢海洋新興產(chǎn)業(yè)及技術(shù)選擇 (1)海洋水文氣象監(jiān)測技術(shù) (三)海洋工程裝備制造業(yè)1、海洋環(huán)境觀測與監(jiān)測技術(shù)；2、深海運載與深海探測技術(shù)；3、海底觀測網(wǎng)絡(luò)技術(shù)等海洋基礎(chǔ)技術(shù)；4、深海浮式結(jié)構(gòu)物水動力性能分析技術(shù) (1)海洋水文氣象監(jiān)測技術(shù) (三)海洋工程裝備制造業(yè)1、海洋環(huán)境觀測與監(jiān)測技術(shù)；2、深海運載與深海探測技術(shù)；3、海底觀測網(wǎng)絡(luò)技術(shù)等海洋基礎(chǔ)技術(shù)；4、深海浮式結(jié)構(gòu)物水動力性能分析技術(shù)5、深海設(shè)施疲勞強度分析；6、海洋防腐蝕技術(shù)；7、深海工程安全監(jiān)測/預警及遠程控制技術(shù)等基礎(chǔ)技術(shù) (四)特種海洋新材料研發(fā)技術(shù)術(shù)、2、海洋工程材料研究與開發(fā)；3、海洋環(huán)境材料研究與開發(fā)；4、海洋敏感與監(jiān)測材料研究與開發(fā)實現(xiàn)創(chuàng)業(yè)與創(chuàng)新的本土嫁接1、海洋環(huán)境監(jiān)測、預警預報技術(shù) (2)海域污染監(jiān)測及控制技術(shù) (3)有害赤潮預警、預報和應急處理技術(shù) (4)有毒有害及放射性污染物的快速監(jiān)測與去除技術(shù) (5)海上溢油突發(fā)污染事件應急處置技術(shù)2、海洋生態(tài)環(huán)境保護與評估技術(shù) (1)海洋生態(tài)評估技術(shù) (2)海洋生態(tài)保護技術(shù)3海洋災害預警系統(tǒng)4海洋工程設(shè)施防災抗災和減災技術(shù)鏈式功能選擇科研Research研究機構(gòu)研發(fā)中心實驗中心聯(lián)合機構(gòu)科研管理機構(gòu)創(chuàng)新孵化HatchInnovation工業(yè)設(shè)計機構(gòu)包裝設(shè)計機構(gòu)創(chuàng)意工坊新技術(shù)工作室產(chǎn)業(yè)價值鏈培訓Training會展中心心專利平臺產(chǎn)品論壇文化高峰論壇創(chuàng)意設(shè)計展覽產(chǎn)品孵化器產(chǎn)品工坊制造基地高新技術(shù)工業(yè)園區(qū)服務(wù)Service康體Health鏈式功能選擇科研Research研究機構(gòu)研發(fā)中心實驗中心聯(lián)合機構(gòu)科研管理機構(gòu)創(chuàng)新孵化HatchInnovation工業(yè)設(shè)計機構(gòu)包裝設(shè)計機構(gòu)創(chuàng)意工坊新技術(shù)工作室產(chǎn)業(yè)價值鏈培訓Training會展中心心專利平臺產(chǎn)品論壇文化高峰論壇創(chuàng)意設(shè)計展覽產(chǎn)品孵化器產(chǎn)品工坊制造基地高新技術(shù)工業(yè)園區(qū)服務(wù)Service康體Health金融Finance服務(wù)價值鏈居住Occupancy游憩Recreation展示展示Exhibition教教育Education大學城專業(yè)學院區(qū)大學城專業(yè)學院區(qū)學院公共中心前向關(guān)聯(lián)dLinkages技術(shù)培訓信息產(chǎn)品培訓中心KKNOWLEDGE后向關(guān)聯(lián)BackwardLinkages生態(tài)度假酒店創(chuàng)意體驗中心旅游集散中后向關(guān)聯(lián)BackwardLinkages生態(tài)度假酒店創(chuàng)意體驗中心旅游集散中心科技文化公園戶外拓展訓練素質(zhì)訓練營森林氧吧金融服務(wù)中心創(chuàng)新服務(wù)街區(qū)康體養(yǎng)生會所休療養(yǎng)機構(gòu)知識社區(qū)人才公寓金融機構(gòu)金融新區(qū)風險投資機構(gòu)金融服務(wù)中心新技術(shù)投資平臺創(chuàng)意商業(yè)街區(qū)商業(yè)休閑街區(qū)設(shè)計服務(wù)中心文化藝術(shù)中心特色醫(yī)療中心低碳生態(tài)社區(qū)智能住區(qū)生態(tài)示范區(qū)生活配套服智能住區(qū)生態(tài)示范區(qū)生活配套服務(wù)養(yǎng)生SPA健康體檢中心商業(yè)Commerce創(chuàng)意酒店休閑休閑Leiture布局與設(shè)計LAYOUTANDDESIGN——3個主要空間特性智力機構(gòu)的近域集聚——3個主要空間特性智力機構(gòu)的近域集聚方案的出發(fā)點都市樞紐方案構(gòu)思：EdwardW.Soja意義卻是社會變化、社會轉(zhuǎn)型和社會經(jīng)驗的產(chǎn)物。”EddWSEdwardW.Soja意義卻是社會變化、社會轉(zhuǎn)型和社會經(jīng)驗的產(chǎn)物。”——2大利好——1大困難大山為屏，谷地向海；大山為屏，谷地向海；▌同構(gòu)與特性從城市整體結(jié)構(gòu)從城市整體結(jié)構(gòu)中尋求價值，為城市貢獻多樣持續(xù)動力。既融入整體又能脫穎而出。 (1)自然特質(zhì)疏離守望緊貼若即若離一灣兩岸島群組加緊湊氣韻生動在山包在山包海容中山水半分 (2)功能網(wǎng)絡(luò)與城市結(jié)構(gòu)POWERPLANTDOCK (2)功能網(wǎng)絡(luò)與城市結(jié)構(gòu)POWERPLANTDOCKFRAMECRANE舟山的128公路FACTORY與北部產(chǎn)業(yè)帶聯(lián)系與北部產(chǎn)業(yè)帶聯(lián)系：創(chuàng)新支撐，延伸產(chǎn)業(yè)鏈，走向價值鏈高端。脫胎于工業(yè)區(qū)，脫胎于工業(yè)區(qū)，與產(chǎn)業(yè)發(fā)展保持內(nèi)在的聯(lián)系；在轉(zhuǎn)型的大背景下又要“高于”工業(yè)區(qū)與定海、臨城聯(lián)系：借勢、分工，成為整體中特色亮點。與定海、臨城聯(lián)系：借勢、分工，成為整體中特色亮點。 (2)功能網(wǎng)絡(luò)與城市結(jié)構(gòu)FACTORYFRAMECRANEPOWERPLANTDOCK脫胎于工業(yè)區(qū)，脫胎于工業(yè)區(qū)，與產(chǎn)業(yè)發(fā)展保持內(nèi)在的聯(lián)系；在轉(zhuǎn)型的大背景下又要“高于”工業(yè)區(qū)定海定海▌與南部島嶼聯(lián)系：科技文化與生態(tài)休閑共海天一色▌與南部島嶼聯(lián)系：科技文化與生態(tài)休閑共海天一色 (2)功能網(wǎng)絡(luò)與城市結(jié)構(gòu)FACTORYFRAMECRANEPOWERPLANTDOCK脫胎于工業(yè)區(qū)，脫胎于工業(yè)區(qū)，與產(chǎn)業(yè)發(fā)展保持內(nèi)在的聯(lián)系；在轉(zhuǎn)型的大背景下又要“高于”工業(yè)區(qū)中中后期科技創(chuàng)新活動可能近域擴散至南部諸島洋科研——海洋文化休閑的綜合性空間載體。39與南部島嶼聯(lián)系：科技文化與生態(tài)休閑共海天一色中后期科技創(chuàng)新活動可能近域擴散至南部諸島，形成強大的海洋科研——海洋文化休閑的與南部島嶼聯(lián)系：科技文化與生態(tài)休閑共海天一色中后期科技創(chuàng)新活動可能近域擴散至南部諸島，形成強大的海洋科研——海洋文化休閑的與北部產(chǎn)業(yè)帶聯(lián)系：創(chuàng)與北部產(chǎn)業(yè)帶聯(lián)系：創(chuàng)新支撐，延伸產(chǎn)業(yè)鏈，走向價值鏈高端。借勢、分工，成為整體中特色亮點。 (2)功能網(wǎng)絡(luò)與城市結(jié)構(gòu)FACTORYFRAMECRANEPOWERPLANTDOCK脫胎于工業(yè)區(qū)，脫胎于工業(yè)區(qū)，與產(chǎn)業(yè)發(fā)展保持內(nèi)在的聯(lián)系；在轉(zhuǎn)型的大背景下又要“高于”工業(yè)區(qū)。。40激活連接激活連接放大▌觸媒與關(guān)聯(lián)強調(diào)旗艦項目的引領(lǐng)作用，強化功能區(qū)塊之間高度的內(nèi)在關(guān)系。浙江大學海海洋學院將以觸媒的方式引發(fā)連鎖反應，推動“二次改造”、“二次創(chuàng)業(yè)”、形成與創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)高度關(guān)聯(lián)的多元化特色▌▌完整的地理——景觀空間被“象限化”，阻隔了彼此間順暢順流、沿山、連谷、向海山水疊繞/恣意滲透??a4-Kilometer-LongPublicRealm喚起觀者精神飛越，走入佳境和美境?，F(xiàn)狀路網(wǎng)里約熱內(nèi)盧濱海大道▌尊重與改變現(xiàn)狀路網(wǎng)里約熱內(nèi)盧濱海大道緊貼海洋的脈動，隨時隨地吐露出優(yōu)雅、博大的海洋氣質(zhì)，能夠成為珠海的情侶大道、青島珠海的情侶大道、青島濱海大道、巴塞羅那濱海大道、里約熱內(nèi)盧巴塞羅那濱海大道巴塞羅那濱海大道青島濱海大道8公8公里近期路近期路網(wǎng)規(guī)劃路規(guī)劃路網(wǎng)①保存原有自然環(huán)境特征,貫通山海廊道▌可看與被看①保存原有自然環(huán)境特征,貫通山海廊道長卷②塑②塑造新的地區(qū)性標志景觀制高點視制高點 眺望HIGHGROUNDLANDMARKLANDMARKLANDMARK回望HIGHGROUND③創(chuàng)造濱水活動焦點，點亮重要視線通廊③創(chuàng)造濱水活動焦點，點亮重要視線通廊； 將視覺聚焦于游艇碼頭，提升基地的形象和濱海的可感知性。 保留電廠，加強濱海只有開放才能創(chuàng)新；研發(fā)的公園；交流的樂園；教育的基地；混合激發(fā)交流交流迸發(fā)創(chuàng)意實現(xiàn)互通、交流、共享、共贏。舟山市委舟山市委黨校▌規(guī)劃結(jié)構(gòu)生態(tài)智慧社區(qū)城市HUB重要的節(jié)點?？茖W家的精神領(lǐng)地市民的知識花園海洋知識大本營學術(shù)科研前沿區(qū)創(chuàng)新孵化綜合區(qū)海尚文化引領(lǐng)區(qū)(文化休閑)多元化特色區(qū)塊——科學家的多元化特色區(qū)塊——科學家的精神領(lǐng)地、市民的知識花園——一條4公里長的公共生活專有領(lǐng)域47慧谷是向上生長的……樞紐是穩(wěn)健標新的……孵巢是有機更新的……智庫是催化推助的……綠心是虛懷若谷的……帆海是借勢點亮的……4849▌城市設(shè)計框架▌城市設(shè)計平面▌在雅致的骨架下呈現(xiàn)完美的立體山海長卷……▌城市設(shè)計效果一個清新自然、充滿生命力和創(chuàng)造力的新甬東將漸次綻放……︱︱規(guī)劃區(qū)二次開發(fā)理念：以“知識源流藍海硅谷”規(guī)劃實現(xiàn)為目標，以有助于降低規(guī)劃帶來的開發(fā)風險并有利于形象形成為導向的“規(guī)劃導向型”開發(fā)模式，結(jié)合以充分值導向型”?！皟r值+規(guī)劃導向型”開發(fā)模式2 4規(guī)征"區(qū)域規(guī)劃升值潛力大場實現(xiàn)可培育熟區(qū)發(fā)具強有特"遵循區(qū)域開發(fā)規(guī)律"配套設(shè)施可分期完成"不追求資金快速回籠"后續(xù)土地增值空間大量縮短開套設(shè)周期3能夠規(guī)劃區(qū)二次開發(fā)理念：以“知識源流藍海硅谷”規(guī)劃實現(xiàn)為目標，以有助于降低規(guī)劃帶來的開發(fā)風險并有利于形象形成為導向的“規(guī)劃導向型”開發(fā)模式，結(jié)合以充分值導向型”?！皟r值+規(guī)劃導向型”開發(fā)模式2 4規(guī)征"區(qū)域規(guī)劃升值潛力大場實現(xiàn)可培育熟區(qū)發(fā)具強有特"遵循區(qū)域開發(fā)規(guī)律"配套設(shè)施可分期完成"不追求資金快速回籠"后續(xù)土地增值空間大量縮短開套設(shè)周期3能夠大規(guī)模區(qū)域發(fā)展的開發(fā)模式根據(jù)區(qū)域開發(fā)效果形成的時間不同，有速度導向型與價值導向型兩種。吻合度低吻吻合度低速度導向型劃區(qū)本體特價值導向型開發(fā)培育型：分期分批、連續(xù)速度導向型劃區(qū)本體特價值導向型開發(fā)培育型：分期分批、連續(xù)滾動、放水養(yǎng)魚開發(fā)一步前提條件可實培育通常目標特征礎(chǔ)配前"資金實現(xiàn)目標"土地開發(fā)效益最大化"區(qū)域形象塑造最佳快速形成區(qū)域形象全力推到位集中投入"開發(fā)主體啟動資金充裕較市域規(guī)劃升值潛力大域開"現(xiàn)程勢主導權(quán)場現(xiàn)程度大"開發(fā)主體啟動資金充裕較市域規(guī)劃升值潛力大域開"現(xiàn)程勢主導權(quán)劃實現(xiàn)難度目定的任務(wù)或目標發(fā)周期期發(fā)周期施投入施投入大"要求資金盡快回籠期投入3 土地增值收益小3"追求后期土地增值"追求后期土地增值區(qū)域形象成功塑造5555主要特點令政府成立專門機構(gòu)負責園區(qū)的規(guī)劃、招商等，同時也與私人機構(gòu)合作，進行區(qū)域開發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等令政府成立開發(fā)公司，通過“資金空轉(zhuǎn)，土地實轉(zhuǎn)”的方式控股開發(fā)公司，再由開發(fā)公司，作為運作實體，負責園區(qū)規(guī)劃、開發(fā)與招商令政府與專業(yè)區(qū)域運營商共同出資成立園區(qū)開發(fā)公司，由區(qū)域開發(fā)公司作為運作實體，負責規(guī)劃、開發(fā)與招商政府政府政府政府專設(shè)機構(gòu)運營商開發(fā)公司 參與開發(fā)企業(yè)開發(fā)規(guī)劃招商開發(fā)規(guī)劃招商規(guī)劃開發(fā)規(guī)劃開發(fā)招主要特點令政府成立專門機構(gòu)負責園區(qū)的規(guī)劃、招商等，同時也與私人機構(gòu)合作，進行區(qū)域開發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等令政府成立開發(fā)公司，通過“資金空轉(zhuǎn)，土地實轉(zhuǎn)”的方式控股開發(fā)公司，再由開發(fā)公司，作為運作實體，負責園區(qū)規(guī)劃、開發(fā)與招商令政府與專業(yè)區(qū)域運營商共同出資成立園區(qū)開發(fā)公司，由區(qū)域開發(fā)公司作為運作實體，負責規(guī)劃、開發(fā)與招商政府政府政府政府專設(shè)機構(gòu)運營商開發(fā)公司 參與開發(fā)企業(yè)開發(fā)規(guī)劃招商開發(fā)規(guī)劃招商規(guī)劃開發(fā)規(guī)劃開發(fā)招商4.1開發(fā)主體模式分類按照開發(fā)主體的不同，區(qū)域開發(fā)的組織結(jié)構(gòu)主要有四種模式。政府主導政府主導公司制企業(yè)主導政企合營令政府將土地出讓給專業(yè)的區(qū)域運營商令區(qū)域運營商作為運作實體，全面負責區(qū)域規(guī)劃、開發(fā)與招商等職責代表園區(qū)令陸家嘴令天安數(shù)碼城令代表園區(qū)令陸家嘴令天安數(shù)碼城令蘇州新區(qū)運營商政策土地政策土地政策支持其他股東開發(fā)公司開發(fā)公司招招商股權(quán)關(guān)聯(lián)令政府機構(gòu)化操作，非市場行為令政府通過“資金空轉(zhuǎn)，土股權(quán)關(guān)聯(lián)令政府機構(gòu)化操作，非市場行為地實轉(zhuǎn)”控股開發(fā)公司有股權(quán)關(guān)聯(lián)同控股開發(fā)公司大規(guī)模的多功能的城市新由單發(fā)商大規(guī)模的多功能的城市新由單發(fā)商單次難以直接完成組織實施流程政府確定增長極制定總體設(shè)計招標確定開發(fā)商與承包商互動開發(fā)商定劃分功能模塊與開發(fā)模式規(guī)劃組(委員會)互動監(jiān)督開發(fā)商強有力的組織機構(gòu) 模塊劃分，各自平衡滾動發(fā)滾動開發(fā)增長點的價值標桿多角度互動O利用項目規(guī)劃組(委員會)與開發(fā)商(業(yè)主)的互動，保證整個項目目標的實O利用模塊劃分思路，保證模塊的相對獨立與完整性。O每個建設(shè)階段保證相對完整，盡量保證每一建設(shè)階段能夠收回成本供下一階段建設(shè)使用。O尋求各模塊新的增長點，在此基礎(chǔ)上形成整體價值的全面重建。O規(guī)劃委員會和開發(fā)業(yè)主、承包商保持互動，保證所有建設(shè)階段的完成滿足最初的規(guī)劃目標。MUT更新模式(MixedUsedTheory)針對針對大規(guī)模的，多功能的城市更新項目，由于單一主體，單次難以直接完成，因此產(chǎn)生MUT更新模式，利用模塊劃分思路，保證模塊的相對獨立于完整性。MUT的適用環(huán)境是大型的，需要進行全面功能改變，且必須是開發(fā)目標明確的多功能配套地區(qū)的開發(fā)。案例借鑒：伯明翰市的布林德利地區(qū)(全歐洲規(guī)劃最大的運用MUT模式進行改造開發(fā)的項目)大規(guī)模的、多大規(guī)模的、多功能的城市更新項目，由于單一開發(fā)商，單次難以直接完成，因此產(chǎn)生MUT更新模式。適用環(huán)境：大型的，需要進行全面的功能改變，且必須是開發(fā)目標明確的多功能配套地區(qū)的開發(fā)。MixedUsedTheory混合功能開發(fā)理論8單元15模塊／彈性城市情景規(guī)劃逐步培育合理引導；、▌提供具有一定期限的孵化場所，建立企業(yè)孵化器，向企業(yè)研發(fā)孵化功能轉(zhuǎn)型。啟動期STEP逐步培育合理引導；、▌提供具有一定期限的孵化場所，建立企業(yè)孵化器，向企業(yè)研發(fā)孵化功能轉(zhuǎn)型。啟動期STEP1:教育科研、高端休閑借勢凸顯、改變形象；催化推助、高端引智；逐步培育、合理引導；盡力完善道路框架是必逐漸培育豐富功能是必催化推助、高端引智；▌?wù)愦蠛Ｑ髮W院建設(shè)催化推助、高端引智；▌?wù)愦蠛Ｑ髮W院建設(shè)▌引入科研院所/公共服務(wù)平臺▌熱電廠改造▌南部沿海大通道、漁人碼頭、船塢遺址公園▌沿海大通道以南濱海區(qū)域的土地收儲▌村莊拆遷安置科研產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化、文化與交流商貿(mào)發(fā)力STEP2:科研產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化、文化與交流商貿(mào)發(fā)力環(huán)境品質(zhì)、服務(wù)體貼；農(nóng)房兩改，惠及民眾；多元共贏、有機更新；隨隨著規(guī)劃區(qū)核心功能區(qū)塊的建設(shè)成熟，帶動周邊科研產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化，形成企業(yè)孵化、中試基地，完善核心產(chǎn)業(yè)功能，推進區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級。利用科研、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化的發(fā)展，集聚高端人口，構(gòu)建多元化高品質(zhì)公共開放空間體系，促進區(qū)域整體價值品質(zhì)升級。重重點項目01.中心綠心02.河道水體、開放空間、慢行系統(tǒng)03.發(fā)展企業(yè)科研、服務(wù)、孵化、中試綜合產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，建設(shè)科研產(chǎn)業(yè)化平臺04.住宅建設(shè)及集中推進規(guī)劃范圍內(nèi)“農(nóng)房兩05.配套公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)、完善科研氛圍06.休閑商務(wù)辦公?由政府或管委會所屬公司以“稅收分成+保底租金”方式租賃村集體土地，開發(fā)產(chǎn)業(yè)空間?由政府或管委會所屬公司負責開發(fā)建設(shè)，以一居住主導社區(qū)產(chǎn)業(yè)主導社區(qū)定的商業(yè)、商務(wù)、公寓面積換取土地使用權(quán)?政府或管委會所屬公司租賃后，采用由以上兩種混合的補償模式土地征用?由政府或管委會所屬公司以“稅收分成+保底租金”方式租賃村集體土地，開發(fā)產(chǎn)業(yè)空間?由政府或管委會所屬公司負責開發(fā)建設(shè)，以一居住主導社區(qū)產(chǎn)業(yè)主導社區(qū)定的商業(yè)、商務(wù)、公寓面積換取土地使用權(quán)?政府或管委會所屬公司租賃后，采用由以上兩種混合的補償模式土地征用村集體宅基地獨立樓宇項目產(chǎn)業(yè)基地項目家灣許家村閑置土地管家THEURBANDESIGNOFYONGDONGDISTRICTOFZHOUSHANCITY,ZHEJIANGPROVINCE▌農(nóng)居有機更新 開發(fā)模式 開發(fā)模式整體建設(shè)與發(fā)展，成為甬東功能擴展及支撐部分；同時，把握各種機遇和現(xiàn)狀需求，結(jié)合階段發(fā)展，提供必要的旅游接待服務(wù)，并挖掘自身地域文化，發(fā)展都市休閑旅游等。合作開發(fā)?村集體以土地資產(chǎn)入股項目公司進行項目?村集體以土地資產(chǎn)入股項目公司進行項目開益作為突破口，引進創(chuàng)新和創(chuàng)新服務(wù)功能，開發(fā)休閑接待和特色商業(yè)服務(wù)，積極與農(nóng)居改造相結(jié)合。村集體以土地資產(chǎn)入股項目公司村集體以土地資產(chǎn)入股項目公司，進行項目開發(fā)?管委會協(xié)助規(guī)劃、策劃，村集體引入房地產(chǎn)公司，并成立項目公司進行開發(fā)土地租用泥鰍泥鰍山許家村集體農(nóng)用地??針對農(nóng)用地，可直接征用，改變土地性質(zhì)后可單項目供地或進行園區(qū)式開發(fā)?對于出售型商業(yè)和住宅項目用地，可直接征用，改變土地性質(zhì)后進行市場化開發(fā)江口浦01.HOPSCA城市綜合體建設(shè)02.01.HOPSCA城市綜合體建設(shè)02.一定數(shù)量的房地產(chǎn)開發(fā)，提供多元化多層級的品質(zhì)高端物業(yè)03.海洋文化、科技產(chǎn)業(yè)鏈的拓展，推進區(qū)域持續(xù)提升STEP3:穩(wěn)定發(fā)展期區(qū)域功能完善聚焦節(jié)點、打造樞紐；創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)、無縫嫁接；持續(xù)完善、功能提升；利利用軌道交通站點，房地產(chǎn)(商務(wù)、商業(yè)及部分居住)開發(fā)及科技文化和交流產(chǎn)業(yè)發(fā)展，進一步推進規(guī)劃區(qū)城市功能完善與區(qū)域價值提升；彰顯區(qū)域城市價值及能級。浙江舟山群島新區(qū)甬東區(qū)塊城市設(shè)計THEURBANDESIGNOFYONGDONGDISTRICTOFZHOUSHANCITY,ZHEJIANGPROVINCE重重點項目當當甬東整體價值不斷提升和品牌影響力不斷擴大時：途徑途徑1：鼓勵企業(yè)在規(guī)劃引導下自主更新，成為企業(yè)科技園；途徑2：引入工業(yè)地產(chǎn)專業(yè)運營商，如天安數(shù)碼城、U谷等。商如天安數(shù)碼城U谷等|華立科技園2007年初，華立集團投資興建華立科技園并投入使用，科技園通過應用國內(nèi)外一流的裝備技術(shù)、信息技術(shù)與管理技術(shù)等構(gòu)建國內(nèi)領(lǐng)先、國際先進的智能化研發(fā)與制造基地。以杭州為中心，致力于國內(nèi)及海外業(yè)務(wù)的拓展，公司先后在國內(nèi)的杭州、深圳、重慶等地，國外的泰國、阿根廷、烏茲別克斯坦和印度等國家建立了多個生產(chǎn)服務(wù)基地，在國內(nèi)設(shè)立24家銷售分公司。企業(yè)使命：構(gòu)建產(chǎn)業(yè)集群推動自主創(chuàng)新成為國內(nèi)城市產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)和運營的領(lǐng)跑者成為引領(lǐng)區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級和價值提升的重要引擎成為最具創(chuàng)造力的成長性企業(yè)的最佳合作伙伴天安數(shù)碼城集團成立于1990年，總部位于深圳，是中國最具規(guī)模的城市產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)和運營企業(yè)。目前，集團項目分布全國十三個城市，儲備開發(fā)建筑面積逾1500萬平米，服務(wù)近4000家中小民營成長性創(chuàng)新企業(yè)，與100多家行業(yè)優(yōu)秀企業(yè)、知名商業(yè)機構(gòu)和服務(wù)機構(gòu)結(jié)為戰(zhàn)略合作伙伴。集團核心業(yè)務(wù)為城市產(chǎn)業(yè)綜合體的開發(fā)和運營。至2010年，集團業(yè)務(wù)以珠三角、長三角、環(huán)渤海和成渝經(jīng)濟圈為重點，并積極拓展其他經(jīng)濟較為發(fā)達的大中型城市。先后在深圳、廣州、佛山、東莞、常州、江陰、重慶、天津、哈爾濱、青島、北京等城市開發(fā)運營十四個城市產(chǎn)業(yè)綜合體項目，并相繼成為當?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展和城市價值提升的重要引擎之一。以綜合開發(fā)和運營國家科技部認定的首批國家級民營科技園“深圳天安數(shù)碼城”而著稱。在促進成長性企業(yè)轉(zhuǎn)型升級、自主創(chuàng)新上，形成以構(gòu)筑產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟服務(wù)聚集平臺為主導，以地產(chǎn)開發(fā)為特色的城市綜合運營模式，即“天安數(shù)碼城模式”，成為城市產(chǎn)業(yè)綜合體運營和連鎖發(fā)展的創(chuàng)新代表企業(yè)。以構(gòu)建產(chǎn)業(yè)集群，推動自主創(chuàng)新為企業(yè)使命，致力于成為國內(nèi)城市產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)和運營的領(lǐng)跑者、成為引領(lǐng)區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級和價值提升的重要引擎、成為最具創(chuàng)造力的成長性企業(yè)的最佳合作伙伴。2第六節(jié)項目開發(fā)方式選擇浙江舟山群島新區(qū)甬東區(qū)塊城市設(shè)計THEURBANDESIGNOFYONGDONGDISTRICTOFZHOUSHANCITY,ZHEJIANGPROVINCE▌6.1甬東基礎(chǔ)設(shè)施及公共設(shè)施項目開發(fā)分析在確定開發(fā)項目方式時，需要明確項目的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施作用以及其盈利類型，統(tǒng)籌貫穿于整個