00173房地產(chǎn)金融200410(福建卷)【答案在試卷后】

2004年下半年高等教育自學(xué)考試全國統(tǒng)一命題考試房地產(chǎn)金融試卷(課程代碼0173)一、單項選擇題(本大題共20小題，每小題1分，共20分)在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的。請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選或未選均無分。1．政策性住房金融是國家為解決居民住房困難，做出統(tǒng)一安排的一項金融服務(wù)，其扶助的主要對象是【】A．“三資”企業(yè)職員B．高收入者C．民營企業(yè)家D．中低收入者2．根據(jù)我國有關(guān)規(guī)定，在房地產(chǎn)抵押貸款中，不能設(shè)定為抵押物的有【】A．依法生效的房屋預(yù)售合同B．城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)C．所有權(quán)有爭議的房地產(chǎn)D．已取得所有權(quán)的房屋3．通常情況下，設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)價值要大于【】A．貸款額度B．應(yīng)付利息C．市場價格D．市場利率4．如果公司欲籌集一筆不需償還的自有資金，就應(yīng)該發(fā)行【】A．債券B．期權(quán)C．股票D．可轉(zhuǎn)換債券5．房地產(chǎn)金融市場的客體要素為【】A．中介公司B．外匯C．資金D．房地產(chǎn)企業(yè)6．某宗房地產(chǎn)采用三種估價方法得出的結(jié)果分別為820、850和900萬元．若賦予的權(quán)重分別為0.5、0.3和0.2，則該宗房地產(chǎn)的最終評估價格為【】A．830萬元B．845萬元C．850萬元D．857萬元7．反映企業(yè)流動資產(chǎn)總體變現(xiàn)或近期償債能力的指標(biāo)是【】A．流動比率B．速動比率C．銷售收入增長率D．貸款按期償還率8．就住房金融制度而言．最典型的儲蓄來源型國家是【】A．日本B．美國C．新加坡D．德國9．如果債券只面向少數(shù)與發(fā)行者關(guān)系密切的投資者，則稱之為【】A．直接發(fā)行B．間接發(fā)行C．私募發(fā)行D．公募發(fā)行10．在信托關(guān)系中，受托人管理或處理信托財產(chǎn)的出發(fā)點是【】A．為自己利益考慮B．為受益人利益考慮C．為投資者利益考慮D．為委托人利益考慮11．房地產(chǎn)信托成立的前提是財產(chǎn)權(quán)，即信托財產(chǎn)的所有權(quán)或支配權(quán)必須屬于【】A．受托人B．受益人C．信托機構(gòu)D．委托人12．房地產(chǎn)特約信托存款是存款人指定了該存款的運用范圍、對象和方式，信托機構(gòu)除收取約定的信托報酬外．所有盈虧責(zé)任承擔(dān)者是【】A．存款人B．代理人C．貸款人D．信托機構(gòu)13．“典租”是指把土地出典后，出典人繼續(xù)耕種并繳納地租給【】A．出典人B．代理人C．經(jīng)紀(jì)人D．承典人14．如果典當(dāng)物到期未贖．經(jīng)承典人同意仍留置于承典人手中而未交付所有權(quán)的狀況下，則稱之為【】A．死當(dāng)B．轉(zhuǎn)典C．展期D．典租15．在房地產(chǎn)保險中，投保雇主責(zé)任保險的是【】A．房地產(chǎn)開發(fā)商、承包商B．施工人員C．房屋購買者D．房屋出租人16．如果房地產(chǎn)投資項目管理不善，導(dǎo)致預(yù)期收入不能實現(xiàn)，則該房地產(chǎn)公司遭遇到了【】A．意外事故風(fēng)險B．財務(wù)風(fēng)險C．經(jīng)營風(fēng)險D．市場風(fēng)險17．銀行匯票和商業(yè)匯票要生效必須經(jīng)過【】A．承付B．承兌C．匯兌D．保險18．房地產(chǎn)證券的流通主要通過證券交易所和柜臺交易市場來實現(xiàn)，其中柜臺交易市場是指證券交易所以外的場外市場，由買賣雙方直接進行交易，其成交價格是采用【】A．協(xié)議價格B．拍賣價格C．招標(biāo)價格D．折扣價格19．為了降低房地產(chǎn)抵押貸款的風(fēng)險，銀行不會貸給購買者全部購房款，而是要求購房者先支付房款總額一定比例的現(xiàn)金，該現(xiàn)金通常被稱為【】A．應(yīng)收款B．每月還款額C．首期付款D．預(yù)付款20．在日本的社會保障性住房供應(yīng)體系中，其中有一個機構(gòu)直接隸屬于日本中央政府。以中心城市為主，面向全國居民提供住宅。該機構(gòu)是【】A．日本住宅金融公庫B．日本住宅都市整備公團C．日本地方住宅供給公社D．日本信貸協(xié)會二、多項選擇題(本大題共5小題，每小題2分，共10分)在每小題列出的五個備選項中有二至五個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選、少選或未選均無分。21．金融機構(gòu)應(yīng)該成為房地產(chǎn)業(yè)的【】A．決策中心B．信貸中心C．結(jié)算中心D．信息中心E．研究發(fā)展中心22．房地產(chǎn)企業(yè)在短期內(nèi)籌集較大規(guī)模的資金，可以采取的主要形式有【】A．發(fā)行股票B．發(fā)行債券C．分紅D．向銀行貸款E．派息23．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用評級的基本要素包括【】A．評價標(biāo)準(zhǔn)B．評價指標(biāo)C．評價對象D．評價結(jié)果E．評價方法24．個人購買住房可以選擇的房地產(chǎn)保險種類有【】A．家庭財產(chǎn)保險B．房屋抵押貸款保險C．公眾責(zé)任保險D．預(yù)付款信用保險E．房地產(chǎn)買方保證保險25．房地產(chǎn)典權(quán)是一種復(fù)合權(quán)利，其主要內(nèi)容有【1A．處置權(quán)B．所有權(quán)C．擔(dān)保物權(quán)D．用益物權(quán)E．出售權(quán)三、簡答題(本大題共5小題，每小題6分，共30分)26．簡述房地產(chǎn)信用的主要形式。27．簡述房地產(chǎn)保險投保人的投保程序。28．簡述房地產(chǎn)金融機構(gòu)籌資的主要任務(wù)。29．簡述房地產(chǎn)結(jié)算的原則。30．簡述房地產(chǎn)金融市場的專業(yè)性職能。四、計算題（本大題共2小題，每小題10分，共20分）31．某建筑物總建筑面積6000平方米，現(xiàn)時重置價格每建筑平方米5000元，耐用年限50年，假設(shè)殘值為0，尚可使用30年。試估算該建筑物的現(xiàn)時總價和單位價格。31．某房地產(chǎn)公司要從三個項目中選擇一個項目進行投資，市場的未來走勢有三種可能性，這些可能性與每個項目相應(yīng)的盈利如下表所示：情況1情況2情況3項目180500項目2704510項目34