土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)和法規(guī)》土地基本類別的考試試題

...wd...wd8/8...wd江蘇省土地估價(jià)師?管理根基與法規(guī)?土地根本類別考試試題一、單項(xiàng)選擇題〔共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意〕1、某宗地土地面積30000，其中代征地10000，規(guī)劃容積率為2．7，建筑限高18m，規(guī)劃允許用途為住宅用地。該宗地最有可能開發(fā)的建筑面積、建筑密度分別為。

A：8．4萬平方米，46．7％

B：5．4萬平方米，30％

C：4．4萬平方米，67％

D：5．4萬平方米，45％

E：土地2、土地估價(jià)機(jī)構(gòu)的根本組織形式包括__。

A．集體企業(yè)

B．有限責(zé)任公司

C．合伙制企業(yè)

D．股份

E．無限責(zé)任3、某開發(fā)區(qū)總面積為5k㎡，其中可供出讓的土地面積為3．5k㎡．經(jīng)測算該開發(fā)區(qū)總的平均地價(jià)為3000元／㎡，假設(shè)某公司預(yù)受讓該開發(fā)區(qū)15畝的用地，那么其需交納萬元的地價(jià)款。

A：2250

B：3000

C：4000

D：5000

E：合法性4、影響城市的分布位置、平面構(gòu)造和空間布局的是。

A：地質(zhì)

B：水文

C：地形

D：氣候

E：土地5、城鎮(zhèn)土地的主要功能是__。

A．土地承載能力

B．城市集聚

C．提供活動(dòng)場所

D．社區(qū)服務(wù)

E．提供社會(huì)增值6、農(nóng)民集體所有的土地，由__級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)所有權(quán)。

A．鄉(xiāng)、鎮(zhèn)

B．縣

C．市

D．省7、某商業(yè)企業(yè)擬改制上市，其用地面積為950㎡，屬于劃撥用地，現(xiàn)需補(bǔ)辦出讓手續(xù)．經(jīng)調(diào)查測算，該企業(yè)用地的土地年純收益為6萬元，土地復(fù)原率為6．0％，當(dāng)?shù)卣杖〕鲎尳饦?biāo)準(zhǔn)為地價(jià)的40％，那么據(jù)此條件評估該地塊應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金為萬元。

A：36

B：40

C：90

D：100

E：時(shí)間因素8、開發(fā)某一不動(dòng)產(chǎn)，根據(jù)當(dāng)前房地產(chǎn)市場的租金水平，與其類似的不動(dòng)產(chǎn)月租金水平為300元/平方米，其中維修費(fèi)、管理費(fèi)等為租金的25%，該類不動(dòng)產(chǎn)的復(fù)原率為8%，總建筑面積35000m2，可出租率為80%，那么所開發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)的總價(jià)可確定為__萬元。

A．94500

B．126000

C．7575

D．70009、預(yù)期收益原那么可以在__中得以運(yùn)用。

A．成本逼近法

B．市場對比法

C．成本法和剩余法

D．剩余法和收益復(fù)原法10、在協(xié)議出讓過程中，某意向用地者認(rèn)為出讓方提出的價(jià)格明顯高于土地市場價(jià)格，可提請__進(jìn)展出讓價(jià)格爭議裁決。

A．同級人民政府

B．省級國土資源行政主管部門

C．上一級國土資源行政主管部門

D．上一級人民政府

11、以下屬于面狀分布形式土地因素的特征是〔〕。

A．所依附的客體在城鎮(zhèn)中占地面積小

B．僅對其自身客體所在位置產(chǎn)生影響

C．通過區(qū)位的涉及性和效益外溢等作用形成一定的區(qū)位關(guān)系

D．在空間分布上聚集現(xiàn)象明顯12、根據(jù)?國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定?和國土資源部?關(guān)于開展制訂征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和征地區(qū)片綜合地價(jià)工作的通知?(國土資發(fā)[20051144號(hào))等規(guī)定，要制訂征地“區(qū)片綜合地價(jià)，征地補(bǔ)償做到同地同價(jià)〞，這里的“同地同價(jià)〞是指__。

A．同一個(gè)農(nóng)民集體都采用同一個(gè)征地區(qū)片價(jià)

B．同一區(qū)片內(nèi)不同工程征地都采用同一標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)展補(bǔ)償

C．同一個(gè)征地工程都采用同一標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償

D．同一區(qū)片內(nèi)的征地價(jià)格與區(qū)片內(nèi)的國有土地價(jià)格一致13、民用建筑的可靠性鑒定包括安全性鑒定和__鑒定。

A．正常使用性

B．不安全性

C．日常維護(hù)性

D．適修性14、合理有效的利用資源，使資源到達(dá)的最優(yōu)配置，要借助__。

A．稅率

B．價(jià)格

C．利率

D．工資

E．市場體制的完善15、采用收益復(fù)原法評估地價(jià)時(shí)，其關(guān)鍵在于．(2002年真題)

A：正確測定土地純收益并掌握土地可供使用的年期

B：合理確定土地復(fù)原利率并掌握土地可供使用的年限

C：正確測定土地純收益并合理確定土地復(fù)原利率

D：合理測定土地純收益在可供使用年期內(nèi)的變化趨勢

E：合法性16、里地線將街區(qū)土地劃分為?！?004年考試真題】

A：里地與袋地

B：表地與里地

C：臨街地與表地

D：里地與騎樓地

E：時(shí)間因素17、__年，修改?土地管理法?，確定了土地所有權(quán)與土地使用權(quán)相別離的原那么。

A．1987

B．1988

C．1989

D．199018、人口素質(zhì)一般對用地價(jià)格的影響較大。

A：商業(yè)

B：學(xué)校

C：公園

D：住宅

E：時(shí)間因素19、根據(jù)法律規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市劃定的根本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)內(nèi)耕地的__以上。

A．60%

B．80%

C．90%

D．95%20、我國定期取得統(tǒng)計(jì)資料的一種主要方式是__。

A．抽樣調(diào)查

B．普遍調(diào)查

C．統(tǒng)計(jì)報(bào)表

D．重點(diǎn)調(diào)查21、在繳納城鎮(zhèn)土地使用稅時(shí)，考慮到一些地區(qū)經(jīng)濟(jì)較為落后，需要適當(dāng)降低稅額以及一些經(jīng)濟(jì)興旺地區(qū)需要適當(dāng)提高稅額的情況，但降低額不得超過最低稅額的__。

A．10%

B．20%

C．30%

D．50%22、新古典主義經(jīng)濟(jì)學(xué)家關(guān)于地租本質(zhì)含義的闡述主要基于對__的對比。

A．產(chǎn)品的市場價(jià)格與生產(chǎn)價(jià)格

B．產(chǎn)品的生產(chǎn)價(jià)格與社會(huì)平均價(jià)格

C．邊際產(chǎn)品價(jià)格與生產(chǎn)要素價(jià)格

D．產(chǎn)品的社會(huì)平均價(jià)格與生產(chǎn)要素價(jià)格23、在以下指標(biāo)中，屬于數(shù)量指標(biāo)．【2002年考試真題】

A：小區(qū)建筑覆蓋率

B：小區(qū)人均綠地面積

C：小區(qū)建筑面積

D：小區(qū)土地出讓價(jià)格

E：土地24、在物價(jià)持續(xù)上漲時(shí)期，存貨計(jì)價(jià)采用可以使當(dāng)期成本升高，利潤降低，從而減少通貨膨脹對企業(yè)帶來的不利影響。

A：先進(jìn)先出法

B：后進(jìn)先出法

C：加權(quán)平均法

D：個(gè)別認(rèn)定法

E：土地25、以下指標(biāo)中，為數(shù)量指標(biāo)．【2006年考試真題】

A：房地產(chǎn)投資額

B：建筑密度

C：人均住房面積

D：樓面地價(jià)

E：土地二、多項(xiàng)選擇題〔共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，此題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分〕1、根據(jù)地租產(chǎn)生的原因和條件，資本主義地租分為兩種根本形式。

A：級差地租

B：壟斷地租

C：絕對地租

D：礦山地租

E：建筑地段地租2、房屋出租中，維修費(fèi)的計(jì)算方法對比復(fù)雜，一般有。

A：指數(shù)復(fù)原法

B：造價(jià)比例法

C：定期輪修法

D：經(jīng)歷估計(jì)法

E：租金比例法3、城市規(guī)劃中，在地震烈度為〔〕的地震區(qū)內(nèi)可以進(jìn)展城市建設(shè)，但要考慮防震措施，防止地震對城市造成破壞。

A．六度

B．七度

C．八度

D．九度以上4、居住區(qū)內(nèi)的建筑工程主要由構(gòu)成。

A：公共建筑

B：居住建筑

C：市政設(shè)施用房

D：小品建筑

E：工程管網(wǎng)5、土地執(zhí)法與監(jiān)察的具體內(nèi)容包括等。

A：監(jiān)視檢查土地管理法律、法規(guī)的貫徹執(zhí)行情況

B：受理對土地違法行為的檢舉、控告

C：調(diào)查土地違法案件

D：受理不服土地行政處分決定申請復(fù)議的案件

E：我國臺(tái)灣實(shí)行私有土地面積最高額的限制6、國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等九部門?關(guān)于調(diào)整住房供給構(gòu)造穩(wěn)定住房價(jià)格的意見?規(guī)定，自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)面積所占比重，必須到達(dá)開發(fā)建設(shè)總面積的__以上。

A．50%

B．60%

C．70%

D．80%7、根據(jù)?土地管理法?規(guī)定，已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由__或__經(jīng)營、管理。

A．農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織

B．村民委員會(huì)

C．村民

D．村民小組

E．村民代表8、以下關(guān)于地籍管理的核心，正確的選項(xiàng)是。

A：地籍管理的對象是作為自然資源和生產(chǎn)資料的土地

B：在全國城鄉(xiāng)土地實(shí)行統(tǒng)一管理的條件下，國家地籍管理的對象是全國土地資源

C：地籍管理的核心是土地的權(quán)屬問題，但不包括土地的所有權(quán)和使用權(quán)確實(shí)認(rèn)和變更

D：土地權(quán)屬管理是地籍管理的核心

E：地籍調(diào)查是地籍管理的核心9、土地附著物估價(jià)的根本方法有。

A：成本法

B：對比法

C：價(jià)差法

D：收益補(bǔ)償法

E：補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法10、甲企業(yè)因改制的需要，委托某評估公司對其一宗土地使用權(quán)進(jìn)展了評估，土地用途為工業(yè)，評估結(jié)果200萬元。時(shí)隔3個(gè)月，在完成改制后，為了與乙公司洽談土地作價(jià)人股問題，甲再次要求評估公司對該宗地地價(jià)進(jìn)展評估，并說明對估價(jià)結(jié)果的期望值為250萬元。以下分析內(nèi)容正確的選項(xiàng)是__(以企業(yè)改制評估時(shí)的估價(jià)期日為基期，該區(qū)域工業(yè)用地價(jià)格在3個(gè)月內(nèi)的變化幅度為+1．0%)。

A．估價(jià)報(bào)告仍在有效期內(nèi)，評估公司可直接修改估價(jià)目的，不需重新評估價(jià)格

B．評估目的不同，估價(jià)結(jié)果有一定差異，因此評估公司可以承受甲企業(yè)的期望值要求

C．估價(jià)對象未變，估價(jià)時(shí)間相差較近，價(jià)格水平變化不大，企業(yè)可以直接使用原估價(jià)報(bào)告

D．如果承受委托，評估公司應(yīng)該脫離原估價(jià)結(jié)果重新評估

11、我國現(xiàn)行的地價(jià)管理制度包括__制度。

A．土地交易許可

B．基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)定期公布

C．地價(jià)評估

D．土地交易申報(bào)勸告

E．土地交易最低限價(jià)12、?根本農(nóng)田保護(hù)條例?規(guī)定，承包經(jīng)營根本農(nóng)田的單位或者個(gè)人連續(xù)__年棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)終止承包合同．收回發(fā)包的根本農(nóng)田。

A．1

B．2

C．3

D．413、在擬定土地估價(jià)作業(yè)方案之前應(yīng)開展的工作包括〔〕。

A．實(shí)地踏勘，收集有關(guān)資料

B．簽訂土地估價(jià)合同或協(xié)議書

C．確定估價(jià)基準(zhǔn)日

D．選擇適宜的估價(jià)方法

E．試算待估價(jià)宗地價(jià)格14、根據(jù)國家供地政策，可將建設(shè)用地工程分為__。

A．國家鼓勵(lì)類

B．國家限制類

C．國家開展類

D．國家制止類

E．國家重點(diǎn)建設(shè)類15、常用的統(tǒng)計(jì)平均指標(biāo)主要有。

A：算術(shù)平均數(shù)

B：幾何平均數(shù)

C：方差

D：中位數(shù)

E：眾數(shù)16、以下屬于農(nóng)用地的是__。

A．特殊用地

B．耕地

C．林地

D．牧草地

E．農(nóng)村宅基地17、以下可作為無形資產(chǎn)入賬的有．【2006年考試真題】

A：租入的專利權(quán)

B：補(bǔ)交的土地出讓金

C：吸收投資取得的土地使用權(quán)

D：無償劃撥取得的土地使用權(quán)

E：自行開發(fā)并按法律程序申請取得的無形資產(chǎn)18、優(yōu)先股股東的權(quán)利主要包括。

A：分配股息的優(yōu)先權(quán)

B：分配剩余資產(chǎn)的優(yōu)先權(quán)

C：有限的表決權(quán)

D：無限的表決權(quán)

E：要求贖回權(quán)19、以下關(guān)于?中華人民共和國憲法?規(guī)定的土地所有制度，不正確的選項(xiàng)是__。

A．城市的土地屬于國家所有

B．農(nóng)村的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有

C．宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有

D．城市郊區(qū)的土地，部屬于集體所有20、以下能夠表達(dá)當(dāng)前我國城鎮(zhèn)地價(jià)宏觀管理所處歷史階段的事件是〔〕。

A．改革土地估價(jià)結(jié)果確認(rèn)和土地資產(chǎn)處置審批方法

B．開展以地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測為主要內(nèi)容的城市土地價(jià)風(fēng)格查工作

C．進(jìn)展新一輪城鎮(zhèn)土地定級估價(jià)成果更新

D．制訂并執(zhí)行工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)21、杜能在“孤立國〞理論中，假設(shè)。

A：“孤立國〞唯一的城市位于其中心，是孤立國內(nèi)商品、農(nóng)產(chǎn)品的唯一銷售市場

B：“孤立國〞內(nèi)馬車是城市與農(nóng)村間聯(lián)系的唯一交通工具

C：“孤立國〞是一天然均質(zhì)的大平原，各地農(nóng)業(yè)開展的自然條件以城市為中心向外逐漸變差

D：農(nóng)產(chǎn)品的運(yùn)費(fèi)和重量與產(chǎn)地到消費(fèi)市場的距離成反比關(guān)系

E：農(nóng)業(yè)經(jīng)營者以獲取最大經(jīng)濟(jì)收益為目的，并根據(jù)市場供求關(guān)系調(diào)整經(jīng)營品種22、對于以下土地執(zhí)法監(jiān)察的說法，正確的選項(xiàng)是。

A：土地執(zhí)法監(jiān)察的對象不僅包括土地管理的相對人，還包括享有土地征收和建設(shè)用地審批權(quán)的地方各級人民政府及代表政府行使土地管理權(quán)的國土資源行政主管部門

B：土地執(zhí)法監(jiān)察的目的是實(shí)現(xiàn)國家的土地管理職能，保證土地管理法律法規(guī)的全面實(shí)施

C：土地執(zhí)法監(jiān)察的主體是代表國家行使土地管理職權(quán)的縣級以上人民政府國土資源行政主管部門

D：土地執(zhí)法監(jiān)察活動(dòng)就是對土地管理者、土地所有者和土地使用者的活動(dòng)和為進(jìn)展催促和檢查

E：土地執(zhí)法監(jiān)察是司法監(jiān)視，也是群眾監(jiān)視23、施工圖預(yù)算可作為的依據(jù)。

A：簽訂工程施工合同

B：選擇最優(yōu)設(shè)計(jì)方案

C：向建設(shè)單位辦理工程結(jié)算

D：銀行撥付工程價(jià)款