第三章房屋及設(shè)施設(shè)備的管理

四川省物業(yè)從業(yè)人員崗位資格應(yīng)試培訓(xùn)第三章房屋及設(shè)施設(shè)備的管理中國(guó)管理科學(xué)院研究員路虎林教授高級(jí)經(jīng)濟(jì)師一.房屋及設(shè)施設(shè)備管理的基本要求

---《物業(yè)管理實(shí)務(wù)》P852結(jié)構(gòu)裝飾設(shè)備完好房基本完好房一般壞損房嚴(yán)重壞損房危險(xiǎn)房

國(guó)家建設(shè)部1985年制定并頒布的《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》

一.房屋完好標(biāo)準(zhǔn)的劃分3

二.房屋完好率危房率和設(shè)施設(shè)備完好率1.房屋完好率=（完好房建筑面積+基本完好房建筑面積）÷房屋總建筑面積×100%2.危房率=（危險(xiǎn)房屋的建筑面積÷房屋總建筑面積）×100%3.設(shè)施設(shè)備完好率=（完好設(shè)施設(shè)備的數(shù)量÷總的設(shè)施設(shè)備數(shù)量）×100%

單項(xiàng)選擇題1.房屋完好等級(jí)的評(píng)定方法是根據(jù)各類房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成部分的完好及損壞程度進(jìn)行的，通常把房屋的完損等級(jí)分為以下哪5類（）。A.精品房、一般完好房、輕微損壞房、嚴(yán)重?fù)p壞房、危險(xiǎn)房B.精品房、完好房、一般損壞房、嚴(yán)重?fù)p壞房、危險(xiǎn)房C.完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴(yán)重?fù)p壞房、危險(xiǎn)房D.完好房、基本完好房、輕微損壞房、一般損壞房、嚴(yán)重?fù)p壞房

單項(xiàng)選擇題2.某住宅小區(qū)危房率為2％，危房建筑面積為1000㎡，則該住宅區(qū)總建筑面積為（）萬(wàn)㎡。A.2B.3C.4D.5

單項(xiàng)選擇題3.某小區(qū)完好房屋建筑面積100000㎡,基本完好房屋建筑面80000㎡,--般損壞房屋建筑面積3000㎡,嚴(yán)重?fù)p壞房屋1000㎡危險(xiǎn)房500㎡,該小區(qū)的房屋完好率為（）。A.54.2%B.55.56%C.97.56%D.99.19%

單項(xiàng)選擇題4.房屋及設(shè)施設(shè)備評(píng)價(jià)參考的主要指標(biāo)包括（）。A.房屋完好率B.房屋基本完好率C.房屋嚴(yán)重?fù)p壞率D.危房率E.設(shè)施設(shè)備完好率二.建筑物的種類和基本組成

---《物業(yè)管理實(shí)務(wù)》P819

一.建筑物的總類按房屋的建筑結(jié)構(gòu)類型和材料磚木、混合、鋼筋混泥土和其它結(jié)構(gòu)按承重受力墻承重、構(gòu)架式承重、簡(jiǎn)體、框架簡(jiǎn)體按房屋的層次和高度

底層建筑、多層和高層按房屋用途居住、商業(yè)、工業(yè)和其它門(mén)窗窗、、外外抹抹灰灰、、內(nèi)內(nèi)抹抹灰灰、、頂頂棚棚、、細(xì)細(xì)木木裝裝修修等等結(jié)構(gòu)構(gòu)部分分設(shè)施施設(shè)備備裝修修部分分水衛(wèi)衛(wèi)、、電電器器、、暖暖通通、、特特殊殊設(shè)設(shè)備備（（消消防防、、避避雷雷））基礎(chǔ)礎(chǔ)、、承承重重構(gòu)構(gòu)件件、、非非承承重重墻墻、、屋屋面面、、樓樓地地面面等等二.基本本組組成成11單項(xiàng)項(xiàng)選選擇擇題題5.在房房屋屋種種類類的的劃劃分分中中，，按按（（））劃劃分分可可分分為為磚磚木木結(jié)構(gòu)構(gòu)、、混混合合結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)、、鋼鋼筋筋混混凝凝土土結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)和和其其他他結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)。。房屋屋的的建建筑筑結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)類類型型和和材材料料B.房屋屋的的層層次次和和高高度度C.房屋屋的的用用途途D.房屋屋承承重重受受理理方方式式單項(xiàng)項(xiàng)選選擇擇題題6.房屋屋的的基基本本組組成成包包括括結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)部部分分、、裝裝修修部部分分、、設(shè)設(shè)備備設(shè)施施部部分分。。對(duì)對(duì)于于裝裝修修部部分分來(lái)來(lái)說(shuō)說(shuō)，，其其下下列列不不屬屬于于裝裝修修部分分的的是是（（））。。A.門(mén)窗窗B.承重重構(gòu)構(gòu)件件C.頂棚棚D.內(nèi)抹抹灰灰三.設(shè)施施設(shè)設(shè)備備的的總總類類和和基基本本組組成成---《《物業(yè)業(yè)管管理理實(shí)實(shí)務(wù)務(wù)》P8214供配配電電消防防空調(diào)調(diào)采暖暖管道道煤煤氣氣給排排水水電梯梯電信信和和智智能能化化系系統(tǒng)統(tǒng)一.設(shè)施施設(shè)設(shè)備備的的總總類類和和基基本本組組成成1.電梯梯的的組組成成電梯梯的的概概念念：：建建筑筑物物中中的的垂垂直直運(yùn)運(yùn)輸輸設(shè)設(shè)備備電梯梯的的組組成成：：機(jī)機(jī)房房、、轎轎廂廂、、井井坑坑2.避雷雷系系統(tǒng)統(tǒng)的的組組成成類型型：：針針式式、、帶帶式式組成成：：避避雷雷設(shè)設(shè)施施、、接接閃閃器器（（避避雷雷針針避雷雷帶帶））、、引引下下線線(接地地)要求求：：接接地地裝裝置置與與道道路路及及建建筑筑物物的的主主要要入入口口距距離離一般般不不得得小小于于3米，，接接地地電電阻阻每每3年監(jiān)監(jiān)測(cè)測(cè)一一次次10歐姆。。電話話有線線衛(wèi)衛(wèi)星星電電視視閉路路電電視視監(jiān)監(jiān)控控?cái)?shù)字字自自動(dòng)動(dòng)化化系系統(tǒng)統(tǒng)BA通訊訊自自動(dòng)動(dòng)化化系系統(tǒng)統(tǒng)CA辦公公自自動(dòng)動(dòng)化化系系統(tǒng)統(tǒng)OA保安安自自動(dòng)動(dòng)化化系系統(tǒng)統(tǒng)SA消防防自自動(dòng)動(dòng)化化系系統(tǒng)統(tǒng)FA管理理自自動(dòng)動(dòng)化化系系統(tǒng)統(tǒng)MA對(duì)講講報(bào)報(bào)警警公共共信信息息服服務(wù)務(wù)網(wǎng)絡(luò)絡(luò)專專線線接接入入周界界防防范范系系統(tǒng)統(tǒng)電子子巡巡更更系系統(tǒng)統(tǒng)室內(nèi)內(nèi)報(bào)報(bào)警警系系統(tǒng)統(tǒng)車場(chǎng)場(chǎng)管管理理系系統(tǒng)統(tǒng)二.智能能化化系系統(tǒng)統(tǒng)18單項(xiàng)項(xiàng)選選擇擇題題7.在下下列列設(shè)設(shè)備備中中，，在在多多層層住住宅宅、、高高層層住住宅宅、、工工業(yè)業(yè)廠廠房、、商商業(yè)業(yè)樓樓宇宇中中都都屬屬于于通通常常設(shè)設(shè)備備的的是是（（））。。A.發(fā)電電機(jī)機(jī)B.手扶電梯C.消防栓D.管道煤氣單項(xiàng)選擇題8.在下列設(shè)備中中，在多層住住宅、高層住住宅、工業(yè)廠廠房、商業(yè)樓宇宇中都屬于通通常設(shè)備的是是（））。A.發(fā)電機(jī)B.手扶電梯C.公共照明D.管道燃?xì)鈫雾?xiàng)選擇題9.一般不具備室室內(nèi)報(bào)警系統(tǒng)統(tǒng)的房屋是（（））。A.多層住宅B.高層住宅C.工業(yè)廠房D.商業(yè)樓宇單項(xiàng)選擇題10.房屋的弱電設(shè)設(shè)備是指廣播播設(shè)備、通訊訊及網(wǎng)絡(luò)設(shè)備備、消防報(bào)警設(shè)設(shè)備的（））、閉路路共用天線電電視系統(tǒng)設(shè)備。A.電視監(jiān)控設(shè)備備B.電子巡更設(shè)備備C.噴灑設(shè)備D.應(yīng)急照明設(shè)備備四.房屋維修管理理內(nèi)容---《物業(yè)管理實(shí)務(wù)務(wù)》P9223完好狀況工程性質(zhì)經(jīng)營(yíng)性質(zhì)結(jié)構(gòu)性質(zhì)分翻修工程大修工程中修工程小修工程綜合維修工程程恢復(fù)賠償救災(zāi)返工承重結(jié)構(gòu)非承重結(jié)構(gòu)房屋維修工程程的分類單項(xiàng)選擇題11.房屋中修工程程的費(fèi)用應(yīng)小小于同類結(jié)構(gòu)構(gòu)房屋新建造造價(jià)的()。A.10%B.20%C.30%D.40%單項(xiàng)選擇題12.不改變?cè)课菸萃険p等級(jí)的的維修工程是是().A.大修工程B.中修工程C.小修工程D.翻修工程五.幾種典型的設(shè)設(shè)施設(shè)備的管管理---《物業(yè)管理實(shí)務(wù)務(wù)》P10727一.電梯的安全管管理要求電梯工必須持持證上崗；在消防中心設(shè)設(shè)立報(bào)警點(diǎn)；；在機(jī)房懸掛《電梯困人救援援規(guī)程》；未取得《準(zhǔn)運(yùn)證》的電梯嚴(yán)禁使用用。二.給水的界定給水系統(tǒng)管理理范圍的界定定：多層以樓外自自來(lái)水表為界界高層水泵房總總計(jì)費(fèi)水表為為界二.排水的界定排水系統(tǒng)管理理范圍的界定定：室內(nèi)排水系統(tǒng)統(tǒng)由物業(yè)給水水維護(hù)；室外道路寬3.5米以上，道路路及下埋市政政排水系統(tǒng)由市政工工程管理部門(mén)門(mén)維護(hù)；道路寬3.5米以下，由物物業(yè)管理維護(hù)。多項(xiàng)選擇題13.給水系統(tǒng)包括括（））。A.生活給水系統(tǒng)統(tǒng)B.消防給水系統(tǒng)統(tǒng)C.公用設(shè)施給水水系統(tǒng)D.中水系統(tǒng)E.熱水系統(tǒng)多項(xiàng)選擇題14.排水系統(tǒng)包括括（））。A.污水系統(tǒng)系統(tǒng)統(tǒng)B.雨水系統(tǒng)C.工業(yè)廢水系統(tǒng)統(tǒng)D.商業(yè)排水系統(tǒng)統(tǒng)E.消防排水系統(tǒng)統(tǒng)單項(xiàng)選擇題15.按供電方式的的不同，物業(yè)業(yè)的供電方式式可以分為（））。A.高壓供電和低低壓供電B.單回路供電和和多回路供電電C.無(wú)自備電源供供電和有自備備電源供電D.長(zhǎng)期供電和臨臨時(shí)供電單項(xiàng)選擇題16.國(guó)家對(duì)安全性性能要求高的的設(shè)備實(shí)行（（））制度，并要求維修修人員經(jīng)培訓(xùn)訓(xùn)考核后持證證上崗。A.資格認(rèn)證B.合格證C.統(tǒng)一維修養(yǎng)護(hù)護(hù)制度D.不定期審驗(yàn)制制度單項(xiàng)選擇題17.水管、水閘、、水表滲漏一一般在2h內(nèi)完成工作，，最長(zhǎng)不得超過(guò)（（）h。A.3B.4C.6D.8單項(xiàng)選擇題18.水泵管理員應(yīng)應(yīng)持（））方可上上崗。A.物業(yè)管理員資資格證B.體檢證C.給水員上崗證證D.健康證單項(xiàng)選擇題19.送檢水樣應(yīng)用用干凈的礦泉泉水瓶從水池池（箱）中提提?。ǎ┅T㏕，并在瓶外外中部貼上標(biāo)標(biāo)簽，標(biāo)簽上上應(yīng)寫(xiě)明送檢單位和和送樣日期。。A.250B.300C.500D.1000單項(xiàng)選擇題20.對(duì)于終年運(yùn)行行的鍋爐，每每三個(gè)月進(jìn)行行一次清洗檢檢查，（））進(jìn)行一次次爐內(nèi)外和附附件的徹底檢檢查。A.半年B.每年C.兩年D.三年多項(xiàng)選擇題21.電梯設(shè)備的（（））要持證上崗崗。A.運(yùn)行人員B.使用人員C.維修人員