建筑給排水系統(tǒng)的維護與管理

物業(yè)設備管理給排水系統(tǒng)

建筑設備

（第5章建筑給排水系統(tǒng)的維護與管理）

主講：XXX第5章建筑給排水系統(tǒng)的維護與管理

通過對本章學習后的要求：了解建筑給排水系統(tǒng)的管理、水池、水箱和水泵的日常養(yǎng)護和維修的內(nèi)容。5.1給水系統(tǒng)的維修與管理P631、室內(nèi)給水系統(tǒng)的管理范圍和管理內(nèi)容⑴、室內(nèi)給水系統(tǒng)的管理范圍對于一般居住小區(qū)，如果物業(yè)管理公司的對象是高層樓房，以樓內(nèi)供水泵房總計量表為界；如果是多層樓房，則以樓外自來水表井為界。界線以外（含計量水表）的供水管線及設備由物業(yè)公司負責維修、管理。⑵、室內(nèi)給水系統(tǒng)的管理內(nèi)容A、防止二次供水的污染，對水池、水箱定期消毒，保持其清潔衛(wèi)生。B、對供水管道、閥門、水表、水箱進行經(jīng)常性維護和定期檢查，確保供水安全。C、發(fā)生漏水、停水故障，應及時搶修。D、保持消防水系統(tǒng)的正常工作，并應將系統(tǒng)檢查報告送交當?shù)叵啦块T備案。E、露于空間的管道及設備，須定期進行檢查和防腐、防銹處理。F、對于臨時停用設備和備用設備，要按規(guī)定的時間進行一次使用試驗，使設備經(jīng)常處于備用狀態(tài)。G、檢查水泵、電機有無異常聲響，如發(fā)現(xiàn)情況要及時處理。對使用到期或過期的殘舊設備應及時更換，防止重大事故的發(fā)生。2、室內(nèi)給水系統(tǒng)的管理要求⑴、加強配水管網(wǎng)的管理。⑵、狠抓節(jié)約用水，防止跑冒滴漏。⑶、搞好供水設備和設施的維護，制定管理辦法3、室內(nèi)給水系統(tǒng)的維護⑴、給水管道的養(yǎng)護和維修A、給水管道的養(yǎng)護：檢查；維修。B、給水管道的維修：漏水；凍裂。⑵、給水水池、水箱的維護和管理P66A、水池、水箱的清洗：定期清洗、消毒（半年）。B、高位水箱的清洗消毒C、高位水箱滲漏及浮球閥的維修4、小區(qū)給水管道的維護與管理⑴、小區(qū)給水管道的管理內(nèi)容A、熟悉小區(qū)給水管線的位置及基本布置情況B、檢查閥門井的井蓋是否嚴密，防止雜物落入，給修理工作造成麻煩。C、每年冬季到來之前，做好管道和設備的防寒保溫工作⑵、小區(qū)給水系統(tǒng)的維護管網(wǎng)爆管事故5.2排水系統(tǒng)的維修與管理P65目的

使排水溝道系統(tǒng)始終保持良好和安全的運行狀態(tài)，發(fā)揮排水溝道的功能內(nèi)容

對雨水口、檢查井清掏積泥、洗刷井壁、配齊或更改井蓋、井座及踏步

對排水管道定期采用搖車疏通、竹片疏通或水力疏道對排水明渠定期整修邊坡、清除污泥對污水排放口經(jīng)常巡視，及時制止向排放口傾倒垃圾和在其附近堆物占用排水溝道系統(tǒng)維護

對雨水口、檢查井清掏積泥對排水管道定期采用搖車疏通、竹片疏通或水力疏道軟軸通溝機吸泥車目的

保持溝道的完好，延長其使用壽命方法

將排水溝道損壞處的地面挖掘開來，把管渠損壞段的上游和下游的水堵住，然后進行堵漏或更換已損壞的管道對象

管節(jié)接口的滲漏、管壁的腐蝕、裂縫、管渠下沉排水溝道系統(tǒng)修理

適用于各種管徑的管道，且可以不開挖地面，但費用較高。襪統(tǒng)法脹破法

需開挖少量地面，且只可用于容易破裂的地面。5.3泵房運行和維護管理P66運行中的維護和保養(yǎng)：

1、進水管路必須高度密封，不能漏水、漏氣；

2、禁止泵在汽蝕狀態(tài)下長期運行；

3、禁止泵在大流量工況運行時，電機超電流長期運作；

4、定時檢查泵運行中的電機電流值，盡量使泵在設計工況范圍內(nèi)運行；

5、泵在運行中應有專人看管，以免發(fā)生意外；

6、泵每運行500小時應對軸承運行加油；

7、泵進行長期運行后，由于機械磨損，使機組噪聲及振動增大時，應停車檢查，必要時可更換易損零件及軸承，機組大修期一般為一年。

機械密封的維護和保養(yǎng)：

1、嚴禁機械密封在干磨的情況下工作；

2、機械密封潤滑液就清潔無固體顆粒；

3、起動前應盤動泵（電機）幾圈，以免突