鄭州房地產(chǎn)投資環(huán)境調(diào)查

鄭州投資環(huán)境調(diào)查城市及投資介紹鄭州市總?cè)丝?52.1萬人，市區(qū)人口333.1萬人。全市總面積7446.2平方公里。市區(qū)面積1010.3平方公里，建成區(qū)面積303平方公里。行政區(qū)劃分面積（平方公里）人口（萬人）中原區(qū)19557二七區(qū)15950管城回族區(qū)20432金水區(qū)24278上街區(qū)1715惠濟(jì)區(qū)20615新鄭市87363登封市122063新密市100182鞏義市104179滎陽市95565中牟縣1393692010年，鄭州全市房地產(chǎn)開發(fā)累計(jì)完成投資775.2億元，同比增長50.9%，其中，住宅投資完成555.7億元，同比增長41.0%。商品房新開工面積1811.8萬平方米，同比增長25.5%;商品房竣工面積944.6萬平方米，同比增長46.9%。2010年，鄭州市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金到位1161.7億元，同比增長30.7%。在資金來源中，國內(nèi)貸款116.4億元，同比增長10.1%，企業(yè)自籌資金為383.5億元，同比增長62.2%，定金及預(yù)收款為236.7億元，同比增長13.5%。二、宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)2008年-20010年宏觀經(jīng)濟(jì)濟(jì)主要指標(biāo)序號指標(biāo)單位2010年2008年2009年1地區(qū)生產(chǎn)總值（GGDP）億元400030043300增長率％21％12.2%12%2人均GDP元508004061744000增長率％14.5%10.7%10%3第三產(chǎn)業(yè)億元172012501396比重％43%41.6%42.3%4財(cái)政收入億元642.96805215社會(huì)消費(fèi)品零售總總額億元1360120614356城鎮(zhèn)居民人均可支支配收入元184861573217117增長率％8％15%9%7城鎮(zhèn)居民人均生活活消費(fèi)支出元118849700108048固定資產(chǎn)投資億元320517732289三、房地產(chǎn)市場狀況1.商品房供應(yīng)情況2010年，鄭州市區(qū)商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積1043.56萬平方米，同比增長40.69%，其中商品住房投放面積836.56萬平方米，同比增長29.98%。商品住房中多層住宅投放面積86.22萬平方米，同比增長233.2%，高層住宅投放面積為671.6萬平方米，同比增長25.57%。2.商品房銷售情況2010年，鄭州市區(qū)商品房合同備案套數(shù)113735套，面積1151.06萬平方米，同比下降7.17%和0.87%，其中，商品住房銷售套數(shù)101957套，銷售面積為969.91萬平方米，同比下降9.02%和2.87%。商品房銷售備案金額為706.54億元，同比增長23.91%，其中，商品住房銷售備案金額為536.92億元，同比增長17.4%。商品住房中多層住宅銷售面積77.74萬平方米，同比下降18.04%，高層住宅銷售面積812.23萬平方米，同比下降2.33%。3.商品房價(jià)格情況2010年，鄭州市區(qū)商品房銷售均價(jià)為每平方米6138元，同比上漲25.01%;其中商品住房銷售均價(jià)為每平方米5536元，同比上漲20.87%。住宅成交價(jià)格在每平方米5000-6000元和每平方米6000-7000元的成交套數(shù)分別占住宅總銷售套數(shù)的25.63%和22.18%，是鄭州市區(qū)商品住房主力成交價(jià)格。商品住房中多層住宅銷售均價(jià)為5927元平方米，同比上漲21.13%，高層住宅銷售均價(jià)為每平方米5798元，同比上漲22.86%。2010年1月至至6月各行政區(qū)區(qū)商品房成交交情況行政區(qū)套數(shù)面積（㎡）均價(jià)（元/㎡）鄭州全市4754244240635085金水區(qū)1962018759245079中原區(qū)91308541834456管城回族區(qū)59684866594935二七區(qū)59514877595447鄭東新區(qū)47384830876248惠濟(jì)區(qū)20022206304636鄭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)發(fā)區(qū)1331582639174.保障性住房情況2010年，全市廉租住房在建項(xiàng)目29個(gè)，44.47萬平方米，其中：2010年市區(qū)新開工項(xiàng)目14個(gè)，15.41萬平方米;竣工項(xiàng)目5個(gè)，5.71萬平方米，1108套，已累計(jì)有30824戶低收入住房困難家庭享受到廉租住房政策。全市經(jīng)濟(jì)適用住房新開工166.2萬平方米，竣工112.1萬平方米。9月20日向社會(huì)公開提供房源4118套，春節(jié)前再向社會(huì)提供房源6197套，全年經(jīng)濟(jì)適用住房合同備案面積77.33萬平方米，同比增長18.13%。四、土地市場狀況2010年相比其他一線二線城市，鄭州土地供應(yīng)960公頃土地供應(yīng)量較低。針對商品房土地樓面價(jià)占商品房銷售單價(jià)的比例，根據(jù)國土資源部的調(diào)查結(jié)果顯示，大多數(shù)土地樓面價(jià)占房價(jià)的比例為15~30%，平均僅為23.2%。五、當(dāng)前區(qū)域價(jià)格分布金水區(qū)項(xiàng)目名稱均價(jià)項(xiàng)目名稱均價(jià)鄭州恒大名都11000英地天驕華庭9500中州錦繡花苑8800生龍?zhí)祢湷?300物華國際7400大觀國際8000華林尚峰苑7500正弘藍(lán)堡灣9500中原區(qū)項(xiàng)目名稱均價(jià)項(xiàng)目名稱均價(jià)中原萬達(dá)廣場7000清華大濕地4700海深林6000SOHO昆侖公寓寓6000六和幸福門6300正商名鉆6800錦藝國際花都7500二七區(qū)項(xiàng)目名稱均價(jià)項(xiàng)目名稱均價(jià)德潤黃金海岸7000亞星盛世6800興達(dá)錦繡園7000建業(yè)密碼國際7900康橋溪山御府9800橄欖城7000鑫苑現(xiàn)代城9300峰領(lǐng)6000管城區(qū)項(xiàng)目名