2011年駐馬店市泌陽國際生態(tài)城產(chǎn)品定位及概念規(guī)劃

定位篇規(guī)劃篇背景篇泌陽縣綜合背景分析泌陽縣房產(chǎn)市場分析項(xiàng)目地塊現(xiàn)狀分析項(xiàng)目SWOT戰(zhàn)略分析成功案例借鑒項(xiàng)目概念定位項(xiàng)目戰(zhàn)略定位目標(biāo)人群定位項(xiàng)目總體規(guī)劃開發(fā)進(jìn)度安排項(xiàng)目投資估算項(xiàng)目推廣準(zhǔn)備★整體框架；★附：泌陽國際生態(tài)城標(biāo)志解析、3D宣傳片創(chuàng)意文案腳本、物業(yè)發(fā)展建議……一、背景篇1、泌陽縣簡介；泌陽縣位于河南省南部，隸屬于駐馬店市，面積2774平方千米，人口96萬人，縣轄6個鎮(zhèn)、16個鄉(xiāng)。全縣總?cè)丝?53774人，目前已形成了農(nóng)業(yè)、畜牧業(yè)、工業(yè)、食用菌業(yè)、科教文化事業(yè)、旅游業(yè)、煙草產(chǎn)業(yè)等市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展體系。泌陽歷史悠久，自然景觀、人文景觀及歷史傳說的遺址俯拾皆是。盤古山有“盤古勝地”之說。銅山和白云山分別被確定為省級風(fēng)景名勝區(qū)和自然保護(hù)區(qū)。此外，還有北魏石窟、楚國長城、南朝齊梁時期無神論者范縝故里以及焦竹園革命遺址等，聞名遐邇。泌陽土地資源豐富，全縣現(xiàn)有耕地127.7萬畝，宜林面積147萬畝?？h境地域?qū)拸V，土壤資源豐富且類型多樣，土地肥沃，涵養(yǎng)豐富，既適應(yīng)于種植一般農(nóng)作物，又適宜種植特殊的經(jīng)濟(jì)作物。泌陽礦產(chǎn)資源豐富，現(xiàn)已探明的各種礦藏43種，其中，鐵礦石儲量1000萬噸以上；花崗巖儲量1億立方米以上；大理石儲量100萬立方米以上；石灰?guī)r儲量1億噸以上；蛇紋石儲量600萬噸以上；含鉀巖儲量10億噸以上，平均品位9.7%，儲量及品位均居全國第二位。金紅石礦，其品位和含量為亞洲第一，世界罕見。泌陽森林資源豐富，適生樹種繁多，僅以喬木、灌木為主的果樹就這200余種?，F(xiàn)有山林120萬畝，其中，經(jīng)濟(jì)林20萬畝，薪炭林25萬畝，用材林60萬畝，防護(hù)林20萬畝，森林覆蓋率33.7%，常年林業(yè)總產(chǎn)值4億元。泌陽境內(nèi)有泌陽河、汝河等中等河流，有大中小型水庫76座，其中大型水庫2座（板橋水庫和宋家場水庫）?？傂钏?0億立方米，可養(yǎng)殖水面12萬畝，年水產(chǎn)品總量2400噸，為全省之最。淡水養(yǎng)殖前景廣闊。泌陽距京深鐵路70公里、焦枝鐵路95公里、南陽飛機(jī)場90公里。地方鐵路直達(dá)京深線的明港站。駐南、確內(nèi)、泌唐、許泌、平桐、棠西六條省級公路貫穿全境，上武高速、新陽高速穿境而過，形成以6條省道2條高速為骨架，8條縣鄉(xiāng)道為輔助的公路運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)。憑借獨(dú)特的自然環(huán)境和優(yōu)越的氣候特征，近幾年，泌陽的的農(nóng)業(yè)、畜牧業(yè)、工業(yè)、食用菌業(yè)、科教文化事業(yè)、旅游業(yè)（三山兩園兩水一圣地）、煙草產(chǎn)業(yè)都取得了飛速的發(fā)展，市場經(jīng)濟(jì)前景相當(dāng)可觀，目前，泌陽正在朝著中原經(jīng)濟(jì)百強(qiáng)縣的目標(biāo)不斷前進(jìn)。2、泌陽縣房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀；泌陽縣房地產(chǎn)發(fā)展尚處于一個初級階段，由于受區(qū)域面積和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平影響，縣內(nèi)整體消費(fèi)水平不高，因此中高端的樓盤并不多，主要為小梁河畢溝橋的碧水江南、南河公園正在開發(fā)的四季花城、小火車站的懿豐小區(qū)，均價在2600左右，整體上缺乏一個有代表性的標(biāo)桿性建筑群體。隨著泌陽縣新區(qū)規(guī)劃建設(shè)的正式實(shí)施，政府招商引資的大力支持，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，泌陽縣的經(jīng)濟(jì)進(jìn)入了一個高速發(fā)展的時期，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展也步入了久違的春天，由于受外部房市政策影響有限，該區(qū)域的房地產(chǎn)市場將會很快迎來一個發(fā)展的高峰，前景相當(dāng)可觀，因此本公司應(yīng)當(dāng)及時抓住機(jī)遇，細(xì)分市場，力爭在這次房地產(chǎn)發(fā)展高峰里打造出自己的一片天地。3、項(xiàng)目地塊現(xiàn)狀研究；該項(xiàng)目位于泌陽縣人民南路（陳莊）附近，屬縣經(jīng)濟(jì)規(guī)劃區(qū)，占地2000畝，附近有規(guī)劃中的縣三高和交警大隊(duì)。目前該區(qū)域周邊環(huán)境配套和形象差，經(jīng)濟(jì)發(fā)展滯后，缺乏地標(biāo)性建筑，大面積的土地尚處于待開發(fā)狀態(tài)（荒地或是農(nóng)田），急需一個有代表性的綜合體項(xiàng)目來引導(dǎo)和帶動當(dāng)?shù)貐^(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。該區(qū)域目前尚處在待開發(fā)階段，周圍沒有形成規(guī)模型的住宅群體，多半是零星的個體住戶房屋，同時也缺乏一個標(biāo)桿性的建筑，整體形象差，毫無特色可言，這和泌陽作為一個旅游城市的形象是極不相符的。因此，開發(fā)此區(qū)域，建設(shè)一個區(qū)域綜合體項(xiàng)目是該區(qū)域經(jīng)濟(jì)建設(shè)發(fā)展的必然趨勢。3、項(xiàng)目SWOT戰(zhàn)略分析；開發(fā)商品牌（雄厚的資金和技術(shù)）泌陽豐富的生態(tài)森林資源和水資源產(chǎn)品形態(tài)較為高端,產(chǎn)品品質(zhì)高周邊配套目前尚未成熟地塊不平整，開發(fā)難度系數(shù)大地塊規(guī)模大，整體開發(fā)周期長當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展提高生態(tài)環(huán)保節(jié)能與項(xiàng)目低碳建筑概念相符，易于得到政府支持，且市場極為稀缺本區(qū)域相對陌生，消費(fèi)認(rèn)知度低；市場進(jìn)入整固期,投資需求被抑制；政策風(fēng)險；優(yōu)勢----Strength劣勢----weak機(jī)會----Opportunity威脅----Threaten發(fā)揮優(yōu)勢，搶占機(jī)會利用機(jī)會，克服劣勢發(fā)揮優(yōu)勢，轉(zhuǎn)化威脅減少劣勢，避免威脅強(qiáng)調(diào)區(qū)域生態(tài)價值和未來城市綜合體發(fā)展?jié)摿?；著力打造低碳城市氧生住宅概念，增加產(chǎn)品競爭賣點(diǎn)。以城市綜合體項(xiàng)目建設(shè)來弱化目前的配套不足,樹立產(chǎn)品的高端形象；以產(chǎn)品的低碳技術(shù)運(yùn)用來實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目產(chǎn)品優(yōu)勢。用專業(yè)精準(zhǔn)的定位在競爭中脫穎而出窄眾營銷,用形象和精神對位目標(biāo)客戶——發(fā)揮優(yōu)勢、克服劣勢、利用機(jī)會、轉(zhuǎn)化威脅；優(yōu)勢----Strength劣勢----weak機(jī)會---0pportunity威脅----Threaten一個生態(tài)新區(qū)、超大規(guī)模、強(qiáng)勢自然資源驅(qū)動的城市綜合體項(xiàng)目;泌陽豐富的生態(tài)森林資源和水資源強(qiáng)勢自然資源泌陽南區(qū)規(guī)劃已經(jīng)確定，并在逐步執(zhí)行實(shí)施生態(tài)新區(qū)與主城“0”距離接觸，道路已在規(guī)劃施工中交通配套泌陽生態(tài)新城，城市“綠腎”“天然氧吧”山地環(huán)境占地2000畝左右，超大規(guī)模城市綜合體項(xiàng)目超大規(guī)模運(yùn)用低碳科技與建筑一體化，做真正氧生住宅低碳建筑二、定位篇1/案例借鑒（天津中新生態(tài)城）>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>★目標(biāo)：建設(shè)科學(xué)發(fā)展、社會和諧、生態(tài)文明的示范區(qū)；建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會的示范區(qū)；建設(shè)體現(xiàn)天津地域文化特色和時代特征的、生態(tài)宜居的國際化濱海新城?！镆?guī)模：面積30平方公里，規(guī)劃人口35萬人★規(guī)劃布局與特點(diǎn)：用地布局呈緊湊的組團(tuán)式布局模式。倡導(dǎo)鄰里單位的社區(qū)布局模式。完整保留濕地和河道，實(shí)施水生態(tài)修復(fù)和土壤改良策略。提出綠色交通的理念，建設(shè)軌道交通系統(tǒng)，使用清潔能源公交，規(guī)劃慢行體系。發(fā)展地?zé)崮堋⑻柲?、風(fēng)能、生物質(zhì)能等可再生能源。采用海水淡化和中水回用技術(shù)為城市提供用水，應(yīng)用氣動力垃圾收集系統(tǒng)收集城市垃圾。案例借鑒2（唐山曹妃甸生態(tài)城）>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>★定位：“科學(xué)發(fā)展”的示范新城；“生態(tài)宜居”的魅力新城；“面向未來”的創(chuàng)新之城；★規(guī)模：面積70平方公里，規(guī)劃人口80萬人★功能：國際教育、濱海休閑旅游、城市服務(wù)業(yè)、★居住等規(guī)劃布局與特點(diǎn)：用地布局呈緊湊的組團(tuán)式布局模式。連續(xù)開發(fā)混合功能的物業(yè)，建設(shè)靈活多樣的街坊（街坊尺度為220x220米）。土地混合使用，就近就業(yè)，減少小汽車出行量，提倡步行交通，鼓勵公共交通；城市公共交通主要方式為BRT。提出重新構(gòu)筑綠色植物、建立雨水收集、淡水和海水分離、中水回用技術(shù)系統(tǒng)等規(guī)劃理念。應(yīng)用清潔可再生能源和工業(yè)余熱；城市垃圾通過真空管道系統(tǒng)運(yùn)輸。案例借鑒3（東灘*中國上海）1、目標(biāo)：實(shí)現(xiàn)“零碳排放”的“生態(tài)城市”2、規(guī)模：40至50萬人，86平方公里；啟動區(qū)規(guī)劃人口5萬人，12.3平方公里。3、特征：降低生態(tài)足跡、全部供應(yīng)能源的可再生性、“二氧化碳零排放”。案例借鑒4:馬斯達(dá)爾（阿聯(lián)酋）1、目標(biāo)：以能源安全、氣候變化和真正實(shí)現(xiàn)人類可持續(xù)發(fā)展。2、規(guī)模：10萬人，640公頃。3、特征：利用沙漠的烈日建立太陽能之都，建構(gòu)全球第一座“零二氧化碳”“零廢氣”的綠色城市。2/概念定位---“生態(tài)城”>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>⊙綠色的>>>>⊙緊湊的>>>>⊙零碳排的>>>⊙可持續(xù)的>>>形態(tài)線性成長、土地集約高效、空間疏密相宜、功能混合多樣低碳技術(shù)碳匯系統(tǒng)綠色交通綠色行動綠色能源公平性:公平分配有限資源持續(xù)性:人類的經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展不能超越資源與環(huán)境的承載能力綜合組團(tuán)生態(tài)核生態(tài)楔生態(tài)鏈宏觀綜合組團(tuán)綜合組團(tuán)居住商業(yè)產(chǎn)業(yè)生態(tài)中觀微觀

泌陽國際生態(tài)城

--城南2000畝生態(tài)城市綜合體--區(qū)域?qū)傩裕撼悄?，作為?dāng)前泌陽的城市經(jīng)濟(jì)規(guī)劃新區(qū)，未來市場發(fā)展前景無限；項(xiàng)目屬性：總占地2000畝的生態(tài)城市綜合體，詮釋項(xiàng)目真正的造城大盤氣勢，生態(tài)城市綜合體，解說項(xiàng)目的生態(tài)新區(qū)特性，并從城市綜合體的項(xiàng)目高度進(jìn)行項(xiàng)目精神屬性的傳播。圓一個生態(tài)夢想，創(chuàng)一座低碳城市！生態(tài)優(yōu)勢延展泌陽國際生態(tài)城，“能夠”呼吸！在泌陽國際生態(tài)城，好空氣讓呼吸更健康！河南最好的空氣在哪里？在泌陽！ 泌陽最好的空氣在哪里？在城南！在泌陽國際生態(tài)城！泌陽國際生態(tài)城圓一個生態(tài)夢想，創(chuàng)一座低碳城市！低碳優(yōu)勢延展泌陽國際生態(tài)城，“能夠”氧生！在泌陽國際生態(tài)城，低碳運(yùn)動讓氧生更簡單！外墻節(jié)能、門窗節(jié)能，地板輻射采暖、衡溫衡濕技術(shù)、置換式新風(fēng)系統(tǒng)，讓您和您的住宅更加具有生命力。泌陽國際生態(tài)城圓一個生態(tài)夢想，創(chuàng)一座低碳城市！規(guī)劃優(yōu)勢延展泌陽國際生態(tài)城圓一個生態(tài)夢想，創(chuàng)一座低碳城市！泌陽國際生態(tài)城，“能夠”長房！在泌陽國際生態(tài)城，四分之一的土地建房讓房子更舒服！超低建筑密度24.50%，我們只允許四分之一的土地長房子。綜合考慮景觀影響、日照系數(shù)等指標(biāo)，科學(xué)規(guī)劃，圍合庭院，小區(qū)近30000萬平米生態(tài)森林公園，處處體現(xiàn)人文關(guān)懷。配套優(yōu)勢延展泌陽國際生態(tài)城圓一個生態(tài)夢想，創(chuàng)一座低碳城市！泌陽國際生態(tài)城，“能夠”愉悅！在泌陽國際生態(tài)城，城市綜合體讓生活更輕松！與主城區(qū)“0”距離相連，道路規(guī)劃施工即將開始！集居住、運(yùn)動、休閑、娛樂、購物、產(chǎn)業(yè)經(jīng)營為一體，處處體現(xiàn)生活便利！3/項(xiàng)目戰(zhàn)略定位>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>國際·生態(tài)·城產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略解讀國際以高附加值的創(chuàng)新性產(chǎn)業(yè)為導(dǎo)向，塑造國際高端品位生態(tài)低碳、可持續(xù)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展方式；可循環(huán)的經(jīng)濟(jì)增長方式城以人為本，發(fā)掘人力資源優(yōu)勢；結(jié)合區(qū)域和本地產(chǎn)業(yè)要素產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略選擇產(chǎn)業(yè)發(fā)展構(gòu)想以戰(zhàn)略型生態(tài)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，構(gòu)建適合本地開發(fā)、前瞻性強(qiáng)、環(huán)保低碳、集群發(fā)展的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)體系。大型商貿(mào)物流的集聚區(qū)目標(biāo)1高端生態(tài)產(chǎn)業(yè)的集聚區(qū)目標(biāo)2生態(tài)環(huán)保節(jié)能的樣板區(qū)目標(biāo)3持續(xù)健康生活的推廣區(qū)目標(biāo)4以農(nóng)業(yè)研發(fā)展示、商貿(mào)物流集聚等重點(diǎn)行業(yè)構(gòu)建戰(zhàn)略型產(chǎn)業(yè)區(qū)，聯(lián)動發(fā)展；并與生態(tài)城生活支撐體系相輔相成、共同發(fā)展。國際生態(tài)城泌陽新時代展示經(jīng)濟(jì)新發(fā)展窗口和實(shí)現(xiàn)美好生活的引擎4/目標(biāo)人群定位>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>客戶分類客戶特征對本項(xiàng)目的啟示高端客戶經(jīng)商老板、企業(yè)主注重居住環(huán)境，依山傍水、自然資源好、清凈、不偏遠(yuǎn)；本項(xiàng)目的別墅類物業(yè)的標(biāo)簽客戶；政企高層領(lǐng)導(dǎo)注重居住環(huán)境，空氣好，環(huán)境很好，不偏遠(yuǎn)本項(xiàng)目的高端物業(yè)的主要客戶群體；中端客戶公務(wù)員、事業(yè)單位管理層、老師、醫(yī)生等注重居住環(huán)境，自然條件好，同時生活配套要齊全；該客戶群具有較高的區(qū)域性，也是本項(xiàng)目的主要客戶；個體經(jīng)營戶、企業(yè)中層注重居住環(huán)境，要求周邊配套要齊全；有一定的購買力，是本項(xiàng)目的重要客戶；普通客戶上升的階層開始追求高品質(zhì)的生活，對居住環(huán)境、質(zhì)量等要求較高；品味要求高，未來發(fā)展前景看好。是本項(xiàng)目主要客戶；大眾需求者生活配套齊全，注重便利性；要吸引此類客戶，必須有強(qiáng)勢配套和交通；其他客戶投資性客戶本項(xiàng)目投資價值門檻較高；優(yōu)越環(huán)境是吸引投資的重要因素；注：本項(xiàng)目為中高端定位，因此目標(biāo)人群定位應(yīng)把范圍擴(kuò)大到省級甚至中部范圍之內(nèi)，以便放長線釣大魚；三、規(guī)劃篇★占地面積：2000畝（生態(tài)公園400畝）★多層住宅40萬平方米/別墅15萬平方米；商務(wù)酒店1萬平方米/豫西南農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)展示基地20萬平方米；豫西南服裝城15萬平方米/豫西南汽貿(mào)城15萬平方米；豫西南物流園5萬平方米/休閑度假村20萬平方米；綜合體商業(yè)15萬平米/行政辦公區(qū)：1萬平方米

生活配套設(shè)施（學(xué)校、醫(yī)院）1萬平方米；1、項(xiàng)目總體規(guī)劃>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>泌陽國際生態(tài)城總面積為2000畝，根據(jù)生態(tài)城的功能和類別，結(jié)合地形地貌，建議由12塊組團(tuán)組成：★多層社區(qū)：占地40萬平米，沿人民南路建造，多層5層，打造住宅中的勞斯萊斯；★別墅區(qū)：占地面積15萬平方米，形成以石料為基礎(chǔ)以木料為主材的高檔別墅群，沿緩坡順勢而建；★生態(tài)公園：占地400畝，分布于生態(tài)城四個區(qū)域，其中生態(tài)公園人工湖面積達(dá)80畝；★配套小學(xué)、幼兒園、醫(yī)院：占地面積2萬平方米，與省實(shí)驗(yàn)幼兒園合作省實(shí)驗(yàn)幼兒園泌陽分園，另外與國外著名院校聯(lián)合建造一所中小學(xué)校，培養(yǎng)能與國際教育體系對接的未來人才，醫(yī)院引入?yún)f(xié)和醫(yī)院；

★五星級商務(wù)酒店：占地3萬平方米，提供商務(wù)住宿休息、大型商務(wù)會議洽談、會展發(fā)布。★休閑度假區(qū)：占地30萬平方米，植物園、賞花、垂釣、攀巖、水面運(yùn)動(水上摩托、水上蹦級、跳水、滑板等)、溫泉養(yǎng)生會所、高爾夫球場等項(xiàng)目，為居民和游客提供一流休閑盛地?！锞C合體商業(yè)區(qū)：占地15萬平方米，分布在生態(tài)城東北區(qū)域，集購物娛樂中心、吃、住、玩、商一體化；★豫西南農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)展示基地：占地20萬平米，集農(nóng)產(chǎn)品展示、銷售、批發(fā)、物流、農(nóng)產(chǎn)品深加工為一體；★豫西南服裝城：占地15萬平米，通過招商引入服裝廠，形成規(guī)模，服裝加工、批發(fā)為一體；★豫西南汽貿(mào)城：占地15萬平米，專業(yè)的國際性汽車展銷、展示、新品發(fā)布中心；★豫西南物流園：占地5萬平米，為生態(tài)城產(chǎn)業(yè)園提供專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化的物流服務(wù)基地；★行政辦公區(qū)：占地1萬平方米，設(shè)立泌陽國際生態(tài)城管理行政辦公場所及醫(yī)療、金融等設(shè)施；★部分產(chǎn)品形象展示>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>生態(tài)主題公園生態(tài)低碳社區(qū)★部分產(chǎn)品形象展示>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>國際星級酒店★部分產(chǎn)品形象展示>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>綜合體商業(yè)中心★部分產(chǎn)品形象展示>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>休閑度假區(qū)（一）★部分產(chǎn)品形象展示>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>休閑度假區(qū)（二）★部分產(chǎn)品形象展示>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>休閑度假區(qū)（三）★部分產(chǎn)品形象展示>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>豫西南服裝城★部分產(chǎn)品形象展示>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>2、項(xiàng)目進(jìn)度安排>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>序號項(xiàng)目名稱一期2012-2014年二期2015-2018年三期2019-2020年1建設(shè)生態(tài)森林公園小型公園

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建設(shè)多層住宅群體

3建設(shè)基礎(chǔ)生活配套設(shè)施、別墅住宅群體

4建設(shè)酒店、休閑區(qū)、綜合體商業(yè)區(qū)

5建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品基地、服裝城、汽貿(mào)城、物流園

6完善生態(tài)區(qū)所有項(xiàng)目

3、項(xiàng)目投資估算>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>序號項(xiàng)目名稱占地面積（平米）投資概算（億）一別墅區(qū)15萬0.65二多層洋房社區(qū)40萬1.25三休閑度假區(qū)30萬1.5五綜合商業(yè)區(qū)15萬1六農(nóng)產(chǎn)品展貿(mào)中心20萬1.5七豫西南汽貿(mào)城15萬1.25八豫西南服裝城15萬1.25序號項(xiàng)目名稱占地面積（平米）投資概算（億）九豫西南物流園5萬0.35十五星級商務(wù)酒店3萬0.5十一專業(yè)學(xué)校、醫(yī)院2萬0.5十二行政辦公區(qū)1萬0.25十三基礎(chǔ)配套（水、電、路）0.25合計10.25億4、項(xiàng)目推廣準(zhǔn)備>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>★2012-2014年推廣準(zhǔn)備；一期以“生態(tài)居住、低碳生活”為主題，依托主題生態(tài)園展開推廣宣傳（準(zhǔn)備工作暫略）；；★2015-2018年推廣準(zhǔn)備；二期鑒于項(xiàng)目體量較大，建議推廣分2步進(jìn)行（準(zhǔn)備工作暫略）；第一步以“休閑度假、低碳生活”為主題，依托綜合體商業(yè)區(qū)、休閑度假區(qū)展開推廣宣傳；第二步以“產(chǎn)業(yè)集聚，生態(tài)經(jīng)營”為主題，依托農(nóng)產(chǎn)品展貿(mào)中心、汽貿(mào)中心、服裝中心。物流園等展開推廣宣傳；★目前宣傳推廣準(zhǔn)備工作：泌陽國際生態(tài)城總體規(guī)劃圖和形象效果圖（規(guī)劃設(shè)計院）；泌陽國際生態(tài)城形象宣傳片（10分鐘），采用國際先進(jìn)3D技術(shù)，給投資者、商家、購房者打造出身臨其境的視覺、感官沖擊效果，成就項(xiàng)目的非凡卓越品質(zhì)感；泌陽國際生態(tài)城整套VI系統(tǒng)設(shè)計和形象樓書制作，在項(xiàng)目未上市期間搶先入市，預(yù)熱氣氛，吸引消費(fèi)者的目光；…………★附一：泌陽國際生態(tài)城標(biāo)志解析所謂生態(tài)城，其中必不可少的有3個主導(dǎo)因素：碧水、藍(lán)天、綠地，泌陽國際生態(tài)城形象標(biāo)志也正是在遵循這三個基本因素的基礎(chǔ)上，設(shè)計完成的；碧水：標(biāo)志中部的水滴狀結(jié)構(gòu)，以此來說明生態(tài)城中碧水為核心；藍(lán)天：標(biāo)志中藍(lán)色的色塊代表藍(lán)天，與之相搭配的還有鳥、白云的剪影結(jié)構(gòu)，鳥與藍(lán)天、白云相互搭配，暗示此項(xiàng)目物華天寶、環(huán)境優(yōu)美，適宜居??；綠地：標(biāo)志中綠色的色塊代表綠地條形狀的設(shè)計更具有說服力，讓人第一眼看上去就像是綠油油的田園，更具有真實(shí)性和生活感；由此，以上3中元素相互搭配就構(gòu)成了泌陽國際生態(tài)城的標(biāo)志，綠色與藍(lán)色相互環(huán)繞，代表綠色的田園與藍(lán)色的天空遙相呼應(yīng)，再加上藍(lán)天白云小鳥的襯托，更個生態(tài)城的意境就很快突顯出來了。抓住了核心，也就抓住了靈魂，簡介、大方、明了的風(fēng)格往往最容易說服一切?！锔蕉好陉枃H生態(tài)城3D宣傳片創(chuàng)意文案腳本創(chuàng)意解析：1.開篇以郁郁蒼蒼的山林以及靈動的水系，帶人進(jìn)入一種自然、生態(tài)的意境之中。2.鏡頭中疊入象征泌陽人文歷史的圖片，通過人文與自然的結(jié)合，迎合項(xiàng)目人文、健康、生態(tài)的規(guī)劃理念。3.通過鏡頭穿梭以及地形的疊變，突出項(xiàng)目絕佳的區(qū)位優(yōu)勢。引出項(xiàng)目。4.引入2000畝大盤三維大鳥瞰，將這座大的生態(tài)之城展現(xiàn)在人們眼前，營造良好的第一印象，為分區(qū)介紹做準(zhǔn)備。5.通過對各個分區(qū)的詳細(xì)展示來介紹整個項(xiàng)目，6.住宅部分作為片子的主體部分，重點(diǎn)從建筑形態(tài)，建筑風(fēng)格，優(yōu)美景觀以及完善配套上做詳細(xì)展示。7.項(xiàng)目結(jié)尾通過對生態(tài)城內(nèi)部生活的集中展示，引發(fā)人們無限生活遐想。編號畫面配音字幕時間開篇片頭演繹

1廣袤的山林，樹木蒼翠，群鳥穿梭其中，山林旁是廣闊的水域，天藍(lán)，水碧。

享受林享受山享受湖

10

2幾只水鳥飛躍鏡頭，歷史文化遺址（盤古圣地、范縝故里等）一一掠過，最終泌陽國際生態(tài)城呈現(xiàn)在煙云繚繞的鏡頭一角。

10

3一道星光閃耀于天空中，落于密林、水系旁的一塊空地上。幻化為項(xiàng)目實(shí)景---泌陽國際生態(tài)城，項(xiàng)目LOGO浮現(xiàn)于上空。

泌陽國際生態(tài)城

10項(xiàng)目區(qū)位展示1鏡頭拉高，衛(wèi)星圖上，泌陽具體地理位置，鄭州、駐馬店、泌陽三個城市用特效字體標(biāo)注。102泌陽新區(qū)的規(guī)劃顯現(xiàn)、行政區(qū)、三高、交警大隊(duì)等鏡頭呈現(xiàn)，彰顯新區(qū)未來發(fā)展前景。泌陽未來發(fā)展核心83一條閃爍星光的水系圍合著項(xiàng)目實(shí)體呈現(xiàn)。

泌陽國際生態(tài)城

8項(xiàng)目產(chǎn)品展示1三維一片2000畝郁郁蒼蒼的生態(tài)大盤呈現(xiàn)在鏡頭之中，鏡頭展示項(xiàng)目的整體體量。鏡頭特寫展示項(xiàng)目四周緩緩流動的活水水系。水系如玉帶般環(huán)繞著項(xiàng)目。泌陽國際生態(tài)城2000畝生態(tài)大盤152三維分別展示項(xiàng)目規(guī)劃的生態(tài)園、農(nóng)產(chǎn)品展貿(mào)中心、汽貿(mào)城、服裝城、物流園、休閑度假區(qū)以及住宅部分建筑規(guī)劃。在密林和坡地的掩隱中，靜靜等待著主人的到來。15泌陽國際生態(tài)城建筑，景觀展示（建筑、景觀小品、水系融為一體，彰顯居住價值）鏡頭拉高展現(xiàn)生態(tài)城北端小鳥瞰。北部東西住宅區(qū)位置閃光呈現(xiàn)，并用文字標(biāo)注。生態(tài)居住區(qū)10

生態(tài)住宅區(qū)鳥瞰，鏡頭從鳥瞰頂部游走，拉升呈現(xiàn)居住區(qū)規(guī)劃的2個建筑組團(tuán)。建筑，凝固的音樂，時空的藝術(shù)。長高寬閃爍著智慧的靈光。15

鏡頭順著水系游走展示項(xiàng)目規(guī)劃的臨水布置退臺多層花園洋房組團(tuán)和低密度別墅區(qū)組團(tuán)，動的活水貫穿于整個建筑組團(tuán)。多層花園洋房、低密度別墅區(qū)，豐富的產(chǎn)品線，象一個個跳動的音符，組合成富有韻律與靈動的天際線25

鏡頭展示多層、別墅組團(tuán)建筑鳥瞰，鏡頭游走于組團(tuán)上空，通過建筑外立面展現(xiàn)暖黃色地中海風(fēng)情建筑特色。泌陽國際生態(tài)城地中海風(fēng)情15

鏡頭下壓游走于建筑之間寬闊的樓間距之間，顯示建筑之間景觀布置。社區(qū)內(nèi)布置的亭臺，長廊，小橋等景觀小品完美呈現(xiàn)。超寬樓間距，拓寬的不僅僅是業(yè)主的空間，更是您開闊的視野與心境超寬樓間距20

完善配套1社區(qū)植被區(qū)，物業(yè)服務(wù)人員正在認(rèn)真的修剪花草，一隊(duì)巡邏人員從鏡頭前走過。特寫社區(qū)轉(zhuǎn)動的紅外探頭，鏡頭推近探頭過渡到社區(qū)電腦監(jiān)控室內(nèi)。配套金牌物業(yè)，七大安防系統(tǒng)，帶給您365天的綠色心情。高檔物業(yè)102鏡頭推進(jìn)一塊監(jiān)控屏幕跟隨電梯的上升過渡到業(yè)主家中，寬闊的客廳內(nèi)陽光充足，一家人在室內(nèi)享受著天倫之樂。居于此，泌陽國際生態(tài)城傾力為您；103窗外飄揚(yáng)著片片雪花，室內(nèi)依然溫暖如春，窗臺上的綠色植物依舊枝繁葉茂。營造一種充滿情感與舒適的格調(diào)慢生活。雙氣社區(qū)104溫馨的室內(nèi)，母親正在教自己的女兒練習(xí)鋼琴，通過鋼琴上擺放的琴譜過渡到社區(qū)幼兒園內(nèi)，老師正在教課再過渡到品牌醫(yī)院里，兢兢業(yè)業(yè)忙碌的醫(yī)生、護(hù)士；社區(qū)名牌幼兒園、名牌小學(xué)品牌醫(yī)院學(xué)校教育區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生院105鏡頭再次切換，小學(xué)生放學(xué)后沖出教室的畫面，邊走邊激烈討論的畫面以及病人康復(fù)出院與醫(yī)生依依不舍道別的高興畫面物華天寶之地盛情綻放成功預(yù)約精彩未來學(xué)校教育區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生院

156鏡頭掃過社區(qū)商務(wù)會所外景，切換到內(nèi)部，展現(xiàn)業(yè)主在會所內(nèi)的生活情態(tài)，網(wǎng)球場上激情揮、保齡球館內(nèi)優(yōu)雅的投球動作、健身內(nèi)揮汗如雨，燈光氤氳的喝咖啡內(nèi)對坐聊天，極盡浪漫。社區(qū)商務(wù)會所，娛樂休閑一步到位，于細(xì)節(jié)中彰顯尊貴。社區(qū)商務(wù)會所

7鏡頭拉出，一輛豪華轎車行駛在大路上，從新市政府、法院、檢察院等市政大樓和市政廣場前經(jīng)過，來到項(xiàng)目上，順著車行駛的方向，展示沿街商業(yè)的繁華景象，商業(yè)門面上是布置的大大的廣告牌，沿街上是穿梭的購物人群。奢享完善市政，商業(yè)配套成就都市生活的尊貴，便捷。商業(yè)配套20

8轎車經(jīng)過小區(qū)大門，保安敬禮微笑。轎車停在一棟房子前停下，一業(yè)主走出轎車，鏡頭通過轎車過渡到社區(qū)高爾夫配套區(qū)，一輛高爾夫球車從鏡頭前駛過。特寫，草地上擺放的一柄高爾夫球桿以及停留在發(fā)球區(qū)域靜待發(fā)球的高爾夫球。從泌陽國際生態(tài)城到休閑度假區(qū)高爾夫球場，1個球洞的距離，開始表演最與眾不同的的獨(dú)特氣質(zhì)。休閑度假區(qū)高爾夫配套25片尾升華1三維茂密樹林之間，隱約顯現(xiàn)一棟豪華別墅，業(yè)主站在陽臺上遠(yuǎn)望。泌陽國際生態(tài)城繁忙都市人，回歸自然森林別墅102成功人士身背高爾夫裝備從鏡頭前走過。享受安閑的一片凈土53切換高檔會所之內(nèi)，人們交往的鏡頭。104音樂廳內(nèi)一場音樂會正在上演。這里與潮流接軌55三維夜幕中，園區(qū)內(nèi)燈光亮起；商業(yè)區(qū)霓虹閃耀，鏡頭不斷切換大屏幕上的廣告。鏡頭展現(xiàn)廣告牌上閃爍的燈光，以及透過玻璃窗的高檔商品。華燈初上都市夜生活徐徐開演206三維一棟高層建筑大陽臺上，一對情侶偎依站立，觀賞園區(qū)夜景。夜景中的園林小品披上一層朦朧的色彩。一切的美好與浪漫在這里蔓延157三維鏡頭拉高旋轉(zhuǎn)展示整個項(xiàng)目夜景，項(xiàng)目建筑上發(fā)出的璀璨燈光照耀夜空。生態(tài)園、汽貿(mào)城、物流園服裝城等相繼亮相出現(xiàn)；128三維特效鏡頭