2020年cric市場監(jiān)測地址五一大道766號(hào)中天廣場寫字樓17046

22 22020.8.17-0地址：長沙市芙蓉區(qū)五一大 號(hào)中天廣場寫字 0咨 中內(nèi)容為易居克而瑞所有 ，不 ！免 中的內(nèi)容和意 ·參考，并不構(gòu)成對所述市場的出價(jià)或評估 對使 中內(nèi)容 的任何直接或間接損失概不負(fù)責(zé)克而瑞信 INFORMATIO SERVICRESEARC SERVICAPECIA SERVIC信

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商品房: 1Themaincontentofthissectionistotrackandinterpretreal-timeestatepolicies,marketdevelopmentsandindustry 宏觀政策動(dòng)態(tài)近日，市場出現(xiàn)關(guān)于嚴(yán)控房企負(fù)債率的消息，消息稱部門或?qū)⒊雠_(tái)控制房地產(chǎn)企業(yè)有息的增長，設(shè)置“三道紅線”嚴(yán)控企業(yè)融資情況。?此次政策的特色為根據(jù)企業(yè)負(fù)債情況設(shè)置對應(yīng)管理模式。具體為紅線1：剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于70%；紅線2：凈負(fù)債率大于100%；紅線3：現(xiàn)金短債比閾值，每降低一檔，上限增加520196?從政策基調(diào)看，此次政策主要還是今年730會(huì)議的延續(xù)。730會(huì)議提出“要實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，穩(wěn)住存量，嚴(yán)控增量，防止信貸 產(chǎn)”，其中主要方向還是控制銀行信貸。而以往收緊房企融資的相關(guān)政策，由于判定標(biāo)準(zhǔn)模糊化，使得機(jī)構(gòu)對于企業(yè) “三道紅線”標(biāo)準(zhǔn)得以，對企業(yè)的判定標(biāo)準(zhǔn)將得以明確，也使得未來相關(guān)融資規(guī)則模糊的問題能夠被徹底解決。同時(shí)，此次政策不僅控制信用債，對信托、資管產(chǎn)品和海外融資等，也進(jìn)行全方位的。將有效預(yù)防 ?一旦“三道紅線”這一規(guī)則得以確立，未來一部分房企融資。尤其那些連續(xù)觸碰三道融資紅線的企業(yè)，在確立后將難以繼續(xù)融資。這類房企 年 日起，住房租賃企業(yè)向房屋委托出租人支付等租 均應(yīng)繳入租 存款賬戶管理。二 年 次政策明確供地計(jì)劃發(fā)布和地塊交易信息發(fā)布的責(zé)任，有助于強(qiáng)化監(jiān)督，督促各地積極穩(wěn)定土地市場。第四、強(qiáng)化異常地塊管控，對于部分異常地塊交易，將做好預(yù)案和分析。這一點(diǎn)與房地產(chǎn)工作座談會(huì)“時(shí)刻繃緊房地產(chǎn)調(diào)控這根弦”、“對市場異動(dòng)及時(shí)提示、指導(dǎo)和”的精神高度吻合。 ， 對于美的置業(yè)什么時(shí)候能夠 ” 整理出讓配套開發(fā)地塊后，通過合法合規(guī)途徑予以補(bǔ)償。本項(xiàng)目可接受多種合作模式（PPP除外）委、寧鄉(xiāng)市對高鐵新城的總體定位是打造“公園里的城市”，并以此來規(guī)劃相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和引進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)。對于片區(qū)后續(xù)開發(fā)，項(xiàng)目公司將按照引導(dǎo)、市場主導(dǎo)、企業(yè)運(yùn)作、合作共贏的模式，有針對性地發(fā)展旅游、商務(wù)、商業(yè)、康養(yǎng)等產(chǎn)業(yè)，配套建設(shè)居住、購物、、商務(wù)辦公等設(shè)施功能新區(qū)，完善城2本章節(jié)主要的內(nèi)容 Themaincontentofthischapteristomonitorthelandtradingmarketsixdistrictsandonecountyinchangsha,andcommentonkey336 周度土地供應(yīng)走

周度土地供應(yīng)區(qū)域分

0.00.0

周29周30周31周32周33周34

開福 芙蓉 雨花 天心 岳麓 望城 長沙 率）2— 1123 周度土地成交走

周度土地周度土地成交區(qū)域分開福芙蓉 雨花天心岳麓 望城長沙

34.61

0 周29周30周31周32周33周34 （萬（萬（（（萬元—塊65112345624 宗地（萬㎡容積（萬㎡（元/㎡（萬元溢價(jià)競拍輪（元/㎡（萬元競得單8-蓮坪 地鐵3號(hào)中海閱麓、洋15000（精裝?。ㄈf㎡

掛牌條目前距離已開通3號(hào)線終點(diǎn)站山塘站1.5公里，交通便利，目前周邊休閑旅游配套豐富（華誼兄弟小鎮(zhèn)、湘建悅地塊上漲了300元/㎡，未來具備發(fā)展?jié)摿Α? 宗地內(nèi)部圖谷山寺路麓山國際實(shí)驗(yàn)小學(xué)谷山小學(xué)（規(guī)劃長郡雙語實(shí)凱德壹中5.土地掛牌出讓最高限價(jià)為274836萬元 宗地（萬㎡容積（萬㎡（元/㎡（萬元溢價(jià)（元/㎡價(jià)（萬元競得單8-金星北交30北辰時(shí)光 交30校谷山谷山中學(xué)（規(guī)劃谷峰 （萬㎡（萬㎡（元/㎡（萬元（元/㎡8-市055宗地宗地內(nèi)

長郡雙

交16金輝優(yōu)步花 交16交62長房云西 交62

紛廣場

岳麓區(qū)

八方公園湖南師大附中博才實(shí)驗(yàn)中學(xué)

時(shí)代廣場陽明小學(xué)

岳麓區(qū)教師進(jìn)

中南大學(xué)湘雅三醫(yī)

據(jù)城市規(guī)劃和道路交通技術(shù)規(guī)范建設(shè)，建成驗(yàn)收合格后無償移交給相關(guān)部門； 谷工業(yè)園麓谷公園

長沙市望城區(qū)人民醫(yī) 院（望城坡分院）

3Themaincontentofthischapteristo yzetheweeklyrealestatemarketinchangshacity 環(huán)比環(huán)比

商品住宅周度供求走

6

商品住宅周度存量以及去化周期

1 1

0

第周第周第周第周第周第周第周第周第周第33周第34 庫存面出清周期（周 表：本周商品住宅供應(yīng)明項(xiàng)目名日預(yù)售證區(qū)物業(yè)類建筑形供應(yīng)套供應(yīng)面2020-2020-XX20-XX20-小XX20-小XX20-小2020-小2020-小 表：本周商品住宅供應(yīng)明項(xiàng)目名日預(yù)售證區(qū)物業(yè)類建筑形供應(yīng)套供應(yīng)面2020-2020-小2020-小2020-2020-2020- 表：本周商品住宅供應(yīng)明項(xiàng)目名日預(yù)售證區(qū)物業(yè)類建筑形供應(yīng)套供應(yīng)面小XX20-XX20-XX20-小小 商品住宅區(qū)商品住宅區(qū)域供應(yīng)對15.1

芙蓉 開福 雨花 天心 岳麓本本周供應(yīng)面積（萬方 上周供應(yīng)面積（萬方商品住宅區(qū)域成交量價(jià)對

3434210

0

開福 雨花

本周成交面積（萬方

上周成交面積（萬方 本周均價(jià)（元/㎡ 上周均價(jià)（元/㎡

元元元元萬萬萬萬

（億元（元/㎡1（億元（元/㎡123456建發(fā)電建789（元/㎡12345678建發(fā)電建9

別墅市場周度供求走

供應(yīng)面積（萬方供應(yīng)面積（萬方 成交面積（萬方 成交均價(jià)（元/平米

周 周

周

周

第33

第34

0

（億元（元/㎡1（億元（元/㎡123456123456 公寓市場周度供求走

本周公寓市場僅雨花 金融廣場供應(yīng)

周 周 周 周 周

（元/㎡1（元/㎡123456789（元/㎡123456789

商業(yè)市場周度38170

3380934024

0

周 周 周 周 周

（億元（元/㎡1（億元（元/㎡123456789（元/㎡123456789

辦公市場周度

0

周 周 周 周 周

（億元（元/㎡1（億元（元/㎡123（元/㎡123ThemainThemaincontentofthischapteristomonitorchangsharealestate0

成交套

第周第面積區(qū)間（㎡116-保 97- 119-117-142-日、、

保 廣 中建璟和別 公 多 寫字 商

（㎡（元/㎡7#、119- 組。于 ①項(xiàng)目由陽光 ④項(xiàng)目北靠約

長沙童世界旅游開長沙童世界旅游開（㎡（元/㎡97-130-三至四97-

①項(xiàng)目 ②200④首開 房開盤價(jià)格（折后面積段（㎡均價(jià)（元/㎡1#、128-107- ①項(xiàng)目總體量約19萬方，由6 ③項(xiàng)目臨地鐵④項(xiàng)目自 ⑤小區(qū)自帶70000㎡精品商業(yè)廣場 中心、長房云 、長沙寶 、萬科地鐵·天空之境等屬于首開項(xiàng)目開福開福區(qū)中塊2020年83#2#、—38-109-塊板31-梅溪悅岳麓梅溪湖板2020年8108—98-1092#、124-118 中心、長房云 、長沙寶 、萬科地鐵·天空之境等屬于首開項(xiàng)目132-四期1-119-139-120-雨花高鐵新城2020年8110-月#185 中心、長房云 、長沙寶 、萬科地鐵·天空之境等屬于首開項(xiàng)目117望城濱水新城2020年8大平層 、7#32-1#40-月#、月小2#、109-月#113月#107 中心、長房云 、