2020未來城整合營銷推廣方案

Hopsca接觸本案時的第一感覺：本案是區(qū)別于龍港市面上任意一種綜合體的模式。我們認(rèn)定，在龍港撤鎮(zhèn)建市的背景下，本案應(yīng)該是順應(yīng)Value

coordinates城市升維戰(zhàn)略的全新價值坐標(biāo)For

whatreason

憑什么這么認(rèn)定，我們的底氣何在？約41萬方體量，城市超級配套，常規(guī)城市綜合體不足以匹配它的級別。超越想象一條世紀(jì)大道橫軸，一條彩虹大道縱軸，本案從龍港新中心，升維到平蒼中軸中心。超越區(qū)域承載城市期待的第五代綜合體，新鴻超越自身，形成區(qū)域革新的重要集群。超越時間僅靠這些？不！還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠我們需要更深入的挖掘Dip

down

deeper重新審視市場Inspecting

the

Market市場一覽marketing

management對市場最敏感的開發(fā)商，積極拍地存糧。高溢價、競自持、破限價的情況屢見不鮮，桐鄉(xiāng)、紹興等地出新地王。浙江上下，土拍一片火熱。春江水暖鴨先知

金鑾·御瓏璟園

存量：0.96萬方

待上市量：無毛坯售價：14777元/㎡

君悅嘉里

存量：0.66萬方

待上市量：無毛坯售價：14988元/㎡

本案新鴻·中心廣場（光璟）

存量：4.34萬方

待上市量：4.89萬方毛坯售價：13275元/㎡

新天和家園

存量：1.01萬方

待上市量：1.5萬方毛坯售價：14204元/㎡

全裝修：18204元/㎡

國鴻·錦悅府（東苑）

存量：2.21萬方

待上市量：4.81萬方毛坯售價：14083元/㎡

國鴻·錦悅府（西苑）待上市量：11.55萬方

樓面價：4560元/㎡

逸和城

存量：7.51萬方

待上市量：44.4萬方精裝售價：13140元/㎡

中梁·都會森林

存量：2.03萬方

待上市量：無毛坯售價：14527元/㎡

龍都·悅瀾灣

待上市量：4.45萬方

樓面價：4884元/㎡

天陽·世新名邸

存量：1.07萬方

待上市量：無

毛坯售價：14639元/㎡一條世紀(jì)大道十余盤，龍虎盤踞、不管本土or全國開發(fā)商，免不了一番廝殺。一條彩虹大道，劃開了龍港人對區(qū)域的價格預(yù)期。熱點項目存量+待上市量項目存量（套）存量（萬方）待上市量（套）待上市量（萬方）逸合城6807.51//國鴻·錦悅府1872.213484.81都會森林1572.03//新天和家園771.011081.5金鑾.御瓏璟園810.96//天陽.世新銘邸861.07//君悅嘉里510.66//新鴻·中心廣場3734.344024.89總計169219.7985811.2備注：只統(tǒng)計龍港目前熱點樓盤，其他尾盤項目剩余房源均為結(jié)構(gòu)性房源熱點項目去化情況項目已開套數(shù)去化套數(shù)去化率逸合城2006133467%國鴻·錦悅府71853174%都會森林54438771%新天和家園94887192%金鑾.御瓏璟園1203933%天陽.世新銘邸44235681%君悅嘉里813037%新鴻·中心廣場52815529%總計5387370369%龍港土地待結(jié)轉(zhuǎn)量地塊待結(jié)轉(zhuǎn)體量樓面價拿地日期逸合城項目44.4萬方750-1000元/㎡2013/10/17龍都·悅瀾灣4.45萬方4884元/㎡2019.7.31國鴻·錦悅府（西苑）11.56萬方4560元/㎡2019.8.21新鴻·中心廣場（松濤路）19.1萬方（住宅12.9萬方）1936元/㎡2019.8.23總計整體土地待結(jié)轉(zhuǎn)量：73.31萬方客戶需要教育，客觀存在的老對手不能輕視。本案未來最大的對手仍然是逸合城、國鴻錦悅府等老面孔①從龍港土地結(jié)轉(zhuǎn)量來看（除本案外），土地待結(jié)轉(zhuǎn)量最大的為逸合城，其次為錦悅府西苑與龍都·悅瀾灣②從熱點項目去化情況看（除本案外），龍港市面上除逸合城與錦悅府外，基本為尾盤或與本案弱競爭盤③從熱點項目待上市量看（除本案外），龍港市面上除逸合城與錦悅府外已無待上市量；而從熱點項目存量來看（除本案外），龍港市面上除逸合城與錦悅府外，其他項目皆與本案競爭量較小用地情況占地面積6.41萬方建筑面積13.5萬方拿地時間2019/6/14容積率2.2樓面價4796元/㎡住宅項目概況開發(fā)商國鴻項目位置城南大道南側(cè)、啟源路東側(cè)、世紀(jì)大道西側(cè)、霞飛路北側(cè)樓幢17小高層銷售情況開盤時間10月27日可售套數(shù)約1066套均價（毛坯）一期13941元/㎡二期14370元/㎡三期13736元/㎡四期14752元/㎡銷售情況去化600套，去化率84%國鴻·錦悅府已開產(chǎn)品配比類型小高層總計面積段110㎡118㎡120㎡128㎡143㎡供應(yīng)套數(shù)1861928019664718供應(yīng)占比15%33%8%33%11%100%去化套數(shù)1561714616661600去化率84%89%58%85%95%84%供應(yīng)均價138151398914145142691434314083國鴻·錦悅府全盤產(chǎn)品配比類型小高層總計面積段110㎡118㎡120㎡128㎡143㎡供應(yīng)套數(shù)186352803201281066供應(yīng)占比17%33%8%30%12%100%國鴻·錦悅府四期產(chǎn)品配比類型小高層總計面積段118㎡128㎡143㎡供應(yīng)套數(shù)32323296供應(yīng)占比33%33%33%100%1#17F12811811811811812818#17F1101101101101101205#17F12811811812817#17F1201101101202#17F12811811812810#17F12811811812812#17F1281181181284#17F12811811812811#17F143143

3#

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120110110110110110110120四期三期二期一期國鴻·錦悅府小結(jié)：國鴻強調(diào)項目自身的產(chǎn)品規(guī)劃優(yōu)勢，更是作出了特色架空層的實體樣板。泳池、網(wǎng)絡(luò)、跑道、窗墻比等等作為自己突出的賣點。如果和杭州的樓盤比較——前灣國際社區(qū)5.13加推四期優(yōu)惠折扣1、參加誠意金活動的，可享受備案房屋總價的1%優(yōu)惠；2、開盤當(dāng)天認(rèn)購并且3日內(nèi)簽約的，可享受備案房屋總價的1%優(yōu)惠；3、“國鴻會”臨時會員，可享受備案房屋總價的1%優(yōu)惠；4、多付款多優(yōu)惠（以下三項優(yōu)惠不可同時享受）A）首付比例達(dá)到50%及以上的，可享受優(yōu)惠方案1、2、3后備案房屋總價0.5%的優(yōu)惠；B）首付比例達(dá)到60%及以上的，可享受優(yōu)惠方案1、2、3后備案房屋總價1%的優(yōu)惠；C）一次性付款的，可享受優(yōu)惠方案1、2、3后備案房屋總價2%的優(yōu)惠。住宅套數(shù)用地情況占地面積387605方建筑面積150萬方拿地時間2013/10/17容積率3.0-3.5住宅項目概況

樓面價

開發(fā)商項目位置

樓幢

800-1000元/㎡

上海鵬力置業(yè)→恒大

龍港新城臨港大道以南21幢高層（6塊住宅地）銷售情況

裝修標(biāo)準(zhǔn)

首期開盤時間

開盤均價含2000元/㎡裝

修

銷售情況

2000-2500元/㎡裝修標(biāo)準(zhǔn)一地塊：2018年3月

一地塊：1674二地塊：2018年9月

二地塊：2006

一地塊：12349元/㎡

二地塊：14068元/㎡

全盤2006套，去化1422套，去化71%恒大逸合城已開產(chǎn)品配比

(帶裝修價)類型高層

面積段已開套數(shù)

已售折后均價

去化率80以下

3

-11802

0%80-90㎡

4

-

12385

0%100-110㎡

主力：103

716

294

13927

41%110-120㎡

主力：114

700

626

13995

89%120-130㎡

主力：124

386

348

14198

90%130-144㎡

主力：138

193

153

14512

79%144-160㎡

4

1

12731

25%

總計

2006

142214068

71%一地塊

售罄二地塊

在售未推三號地塊恒大·逸合城19-11-9二期優(yōu)惠折扣1、憑誠意金協(xié)議的，可享受房屋備案總價2%優(yōu)惠；2、客戶在3天內(nèi)交齊首付并簽訂《商品房買賣合同》且完成按揭辦理和相關(guān)資料補齊手續(xù)的，可在享受優(yōu)惠方案1后備案房屋總價1%優(yōu)惠；A）、首付比例60%及以上的，可在享受優(yōu)惠方案1和2后備案房屋總價4%優(yōu)惠；B）、一年分期付款的，可在享受優(yōu)惠方案1和2后備案房屋總價2%優(yōu)惠；C）、一次性付款的，可在享受優(yōu)惠方案1和2后備案房屋總價5%優(yōu)惠；4、同一購房人一次認(rèn)購兩套及以上并在3天內(nèi)交齊首付并簽訂《商品房買賣合同》的，可在享受優(yōu)惠方案1、2和3后備案房屋總價2%優(yōu)惠小結(jié)：恒大最早入市，以一個造城的姿態(tài)進(jìn)入龍港。多年的積累在龍港客戶中有一定印象；寬敞的道路、絕美的展示區(qū)也不能掩蓋他是板塊最偏僻的樓盤。產(chǎn)品更偏向剛需客戶，面積集中在115方左右。少見的精裝產(chǎn)品，對于當(dāng)?shù)乜蛻舳裕匀恍枰欢螘r間的教育。如果和杭州的樓盤比較——天都城Inspecting

the

Market

如何從一眾競品中脫穎而出？旗艦級城市綜合體你未曾體驗過的大城

龍港封面大盤價重

新

定值義沒有摩擦力123Redefining

value傳統(tǒng)“綜合體”思維不足以定義本案剝離原綜合體印象，重新起勢約戰(zhàn)江湖Definition碾壓力的事實本象Definition

讓我們揭開一個強大“未

來

社

區(qū)

”Future

community

2017年，谷歌母公司Alphabet旗下

城市創(chuàng)新子公司Sidewalk

Labs在加拿大多倫多市開發(fā)名為Quayside的“未來城”，項目將于2020年破土動工占地12英畝，預(yù)計耗資至少10億美元未來社區(qū)Future

Community加拿大Quayside未來社區(qū)谷哥子公司最先進(jìn)的木材粘合技術(shù)加熱道路可融化冰雪自動駕駛汽車穿梭公共空間系統(tǒng)及海濱公園……未來社區(qū)Future

CommunityQuayside未來社區(qū)將擁有這個令人憧憬的詞已然成了國際熱點歐洲BLOCK模式，新加坡COMPLEX模式，日本共享住宅，也都能看到未來社區(qū)的影子。未來社區(qū)Future

Community“未來社區(qū)”未來社區(qū)是未來現(xiàn)代化城市的細(xì)胞

是生態(tài)、形態(tài)、文態(tài)、業(yè)態(tài)的高度融合未來社區(qū)Future

Community

未來社區(qū)是未來城市的縮影提供全生活鏈服務(wù)，

是市民凝聚力，幸福感提升的重要場所。未來社區(qū)Future

Community2019年浙江省政府工作報告首次提出“未來社區(qū)”，繼特色小鎮(zhèn)之后,這一概念被視為浙江“十三五”期間最具比較優(yōu)勢，最能帶動全局的重大創(chuàng)新舉措之一。未來社區(qū)Future

Community在“未來社區(qū)”的容器下

新鴻未來城的思考模式FutureCommunity不只是縱橫雙軸的交匯點，更是政商資源的交匯原點。思考一Ponder

a

problem新鴻未來城，不只是縱橫雙軸的交匯點，更是政商資源的交匯原點。思考一Ponder

a

problem世紀(jì)大道橫軸帶，串聯(lián)起了龍港的豪宅群，龍港撤鎮(zhèn)建市，市行政審批中心搬遷至此，十年黃金發(fā)展策源地落戶項目旁。平蒼未來政商中軸原點新鴻未來城，不只是縱橫雙軸的交匯點，更是政商資源的交匯原點。思考一Ponder

a

problem彩虹大道縱軸帶，連接起了龍鰲兩地，由北到南串聯(lián)起了銀泰城、萬達(dá)廣場及本項目。使整個平蒼的商業(yè)成為一個整體。本案所在，正是兩條軸線的交匯點也是政商交匯的原點。平蒼未來政商中軸原點不只是25萬方綜合體，更是一個運作城市未來的超級都會體。思考二Ponder

a

problem新鴻未來城，不只是25萬方綜合體，更是一個運作城市未來的超級都會體思考二Ponder

a

problem甬臺溫高速復(fù)線正式通車，將徹底結(jié)束龍港無高速通行的歷史。輕軌S3線將延長至平蒼，在龍港區(qū)設(shè)龍港站和新城站，與溫州無縫鏈接。輕軌+高速TOD的未來樞紐新鴻未來城，不只是25萬方綜合體，更是一個運作城市未來的超級都會體思考二Ponder

a

problem一站式教育中心圈規(guī)劃中九年一貫制學(xué)校、規(guī)劃中重點中學(xué)一級在建公立幼兒園等優(yōu)渥教育資源內(nèi)外雙公園外有河濱市政公園為鄰，內(nèi)擁3萬方公園生態(tài)和五大園林景觀擁有更集中的城市資源鏈不只是物理上的中心，更是心理上的未來生活坐標(biāo)。思考三Ponder

a

problem新鴻未來城，不只是物理上的中心，更是心理上的未來生活坐標(biāo)思考三Ponder

a

problem沿襲新加坡、日本以人為本的“沉浸式”規(guī)劃，打造具有國際視野的“公園+購物中心”模式。引入更前衛(wèi)的國際化理念?????馬術(shù)俱樂部imax影院城市屋頂農(nóng)場室內(nèi)滑冰場體驗式書城五大頂級綜合體業(yè)態(tài)，顛覆傳統(tǒng)業(yè)態(tài)格局新加坡式公園住區(qū)，國際化的未來社區(qū)模式，帶來先于時代的未來生活方式。

思考三

Ponder

a

problem

新鴻未來城，不只是物理上的中心，更是心理上的未來生活坐標(biāo)可游可賞的一流體驗新鴻未來城，不只是物理上的中心，更是心理上的未來生活坐標(biāo)思考三Ponder

a

problem約10萬方購物中心，如蓬勃張開的“國際之翼”，引領(lǐng)城市華麗蝶變。極具設(shè)計感的建筑設(shè)計新鴻未來城，不只是物理上的中心，更是心理上的未來生活坐標(biāo)思考三Ponder

a

problem致力于通過物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等技術(shù)手段，為園區(qū)提供智慧解決方案，并提升服務(wù)品質(zhì)。基于大數(shù)據(jù)系統(tǒng)的云平臺大盤價值小結(jié)Summary

of

value大盤價值小結(jié)

Summary

of

value平蒼政商原點

不止于龍港

以平蒼之名超級都會體

不止于綜合體

無所不有之姿未來生活坐標(biāo)

不止于居住

生活風(fēng)向標(biāo)以更高的城市立意，表達(dá)大盤起勢以運作城市的雄心，代言城市未來整盤精神定位

Spiritual

orientation

政商原點

約25萬方未來中心坐標(biāo)戰(zhàn)略高度占位體量級別感超越綜合體的模式整盤物理定位世紀(jì)大道上

行政審批中心旁約25萬方超級生活體Spiritual

orientation整盤廣告語Spiritual

orientation龍港王牌

王者未來世紀(jì)大道

政商原點

約25萬方未來中心坐標(biāo)整盤廣告語Spiritual

orientation誰主龍港未來世紀(jì)大道

政商原點

約25萬方未來中心坐標(biāo)整盤廣告語Spiritual

orientation給龍港一座未來城世紀(jì)大道

政商原點

約25萬方未來中心坐標(biāo)在“未來社區(qū)”的定義下

如何塑造全新的住宅傳播符號Residentialadvertise

現(xiàn)在的定位“新加坡度假式無界住宅”Residentialadvertise大眾對于度假式的理解

非第一居所，短暫居住地

一般在非城市核芯位置，顯得偏

周邊沒什么繁華商業(yè)，生活不方便Residentialadvertise

住宅戰(zhàn)略部署在未來社區(qū)的藍(lán)圖里，我們對住宅進(jìn)行包裝再定義

在同質(zhì)化嚴(yán)重的市場上，

另辟蹊徑，不走尋常路！ResidentialadvertiseGenius政商原點豪宅帶上5G時代下的生活方式

Great商業(yè)之上擁攬繁華

Gentle硬核配套鼎定中心

Green河濱公園五重景觀

Globle新加坡式國際住區(qū)住宅價值包裝

Residential

value

5G價值導(dǎo)入

GG-Park

新加坡式公園景觀雙園九境——外部河濱花園，內(nèi)部九大謐境靈境——魚尾獅噴水池瀾境——340方無邊際泳池樹境——4.8米生命之樹瀑境——立體疊瀑水景樂境——400米環(huán)形跑道蝶境——藝術(shù)蝴蝶谷綠境——中央綠茵草坪品境——花瓣雕塑小品

禮境——酒店式門庭住宅價值解讀

Residential

value

GG-Space共享鄰里空間營造多主題架空層，規(guī)劃多元泛會所，打造鄰里社交互動交流空間，四點半學(xué)堂、書吧、共享廚房、咖啡吧等多樣化的鄰里空間功能區(qū)。住宅價值解讀

Residential

value

GG-Box獨享商業(yè)繁華

約10萬方購物中心在旁，五大頂級綜合體業(yè)態(tài)馬術(shù)俱樂部、imax影院、城市屋頂農(nóng)場、室內(nèi)滑冰場、體驗式書城住宅價值解讀

Residential

value

GG-Link全方位智慧社區(qū)

8大智慧場景防護(hù)智慧：3重（物防/人防/技防）安全防范體系場景智慧：自然景觀衍生豐盛場景，無邊際泳池、生命之樹等場景架空層智慧：首層架空，促進(jìn)空氣流通，豐富社交場景全齡活動智慧：兒童活動區(qū)、青年活力運動區(qū)及老年活動區(qū)，滿足全年齡段用戶的使用需求。設(shè)置彩虹橋、黑板墻、活動器械、景觀廊架（風(fēng)雨沐年）等室內(nèi)健康智慧：室內(nèi)空間設(shè)置健康分區(qū)（玄關(guān)），做好入戶潔凈公園生活智慧：社區(qū)無縫鏈接2萬方新加坡城市公園，500m內(nèi)清新區(qū)域配套智慧：聚集超級購物中心/優(yōu)質(zhì)教育學(xué)校/人民醫(yī)院/自然資源，3km內(nèi)從容睦鄰友好智慧：360°業(yè)主大數(shù)據(jù)信息系統(tǒng)，社區(qū)線上交流群、社區(qū)keep打卡群住宅價值解讀

Residential

value都會美學(xué)產(chǎn)品

G-House1.陽臺開間尺度大：103㎡開間7米，

98㎡開間5.6米2.主臥開間大：103㎡開間3.4米，98㎡開間3.3米3.客廳開間大：103㎡開間5米，98㎡開間3.6米4.餐客空間大：103㎡餐客空間超25㎡，98㎡超20㎡住宅價值解讀

Residential

value

G-House143㎡五房兩廳兩衛(wèi)，139㎡四房兩廳兩衛(wèi)143㎡格局更好，139㎡進(jìn)門就是衛(wèi)生間

都會美學(xué)產(chǎn)品143㎡面寬大，南面開間15米，139㎡14.3米143㎡客廳開間大有4.9米，139㎡4.2米住宅價值解讀

Residential

value

G-House戶型優(yōu)點總結(jié)143㎡五房兩廳兩衛(wèi)，格局更優(yōu)南向面寬更大，143㎡達(dá)15米餐客廳開間大，最大達(dá)4.9米陽臺尺度更闊，103㎡陽臺超10㎡都會美學(xué)產(chǎn)品住宅價值解讀

Residential

value構(gòu)建未來公園式的、共享共生的、多維場景體驗的未來社區(qū)

由此，我們給予本案住宅

一個全新的定位升級Residentialadvertise住宅定位升級行政審批中心旁

源于新加坡

5G生活范本Residential

value住宅定位升級行政審批中心旁

新加坡式

5G精智住區(qū)Residential

value商業(yè)中心戰(zhàn)略部署

未來的另一種打開維度MalladvertiseMalladvertise探

索

濃縮的世界

立體的旅途

沿著商業(yè)流線布局豐富且具有特色的功能空間及業(yè)態(tài)，所到之處皆是驚喜。商業(yè)中心戰(zhàn)略部署

未來的另一種打開維度Malladvertise商業(yè)主題包裝【探索】

Mall

Advertise

空中跑馬場永不言敗的騎士精神商業(yè)主題包裝【探索】

Mall

Advertise

室內(nèi)滑冰場冰場盡情馳騁探索巨幕影院沉浸式全身心視聽盛宴商業(yè)主題包裝【漫游】Mall

Advertise商業(yè)主題包裝【漫游】Mall

Advertise體驗式書城咖啡、音樂里的思緒漫游商業(yè)主題包裝【新鮮】Mall

Advertise空中農(nóng)場城市里的新鮮田園探索/漫游/新鮮Malladvertise新鮮生活探索式商業(yè)商業(yè)定位Mall

Advertise龍港王牌

王者未來推廣階段Promotion

stage階段一：蓄客+展廳開放世紀(jì)大道

政商原點

約25萬方未來中心坐標(biāo)6月6日

城市展廳正式開放誰主龍港未來推廣階段階段一：蓄客+展廳開放6月6日

城市展廳正式開放Promotion

stage世紀(jì)大道

政商原點

約25萬方未來中心坐標(biāo)萬般繁華

祇此悅推廣階段階段二：住宅形象+誠意金啟動行政審批中心旁·近2萬方公園·新加坡5G生活范本6月13日

誠意金重磅啟動

馬上開盤新鴻·光悅Promotion

stage繁華之上

悅享其城推廣階段階段二：住宅形象+誠意金啟動行政審批中心旁·近2萬方公園·新加坡5G生活范本6月13日

誠意金重磅啟動

馬上開盤新鴻·光悅Promotion

stage源自新加坡

一步繁華里推廣階段階段二：住宅形象+誠意金啟動行政審批中心旁·近2萬方公園·新加坡5G生活范本6月13日

誠意金重磅啟動

馬上開盤新鴻·光悅Promotion

stage身處繁華

心向雙公園推廣階段階段二：住宅形象+誠意金啟動行政審批中心旁·近2萬方公園·新加坡5G生活范本6月13日

誠意金重磅啟動

馬上開盤新鴻·光悅Promotion

stage視覺表現(xiàn)Visual

representation視覺表現(xiàn)——LOGO1Visual

representation

logo1視覺表現(xiàn)——LOGO2Visual

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logo2視覺表現(xiàn)——LOGO3Visual

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logo3視覺表現(xiàn)一Visual

representation

NO.1視覺表現(xiàn)二Visual

representation

NO.2視覺表現(xiàn)三Visual

representation

NO.3營銷思考Marketing

promotion營銷思考

Marketing

promotion5.25形象亮相6.6

展廳開放6.13招商簽約6.26項目首開明節(jié)點TIMELINE營銷思考

Marketing

promotion土拍火熱浙江上下土拍火熱，紹興、臺州、桐鄉(xiāng)等城市地王頻出去化可觀龍港3月同比去化套數(shù)增長125%，4月增長37%。優(yōu)勢突出較主要競品距離傳統(tǒng)主城更近，商業(yè)、交通優(yōu)勢明顯政策放開預(yù)售條件放開，小微企業(yè)貸款條件放開····看市場營銷思考

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promotion?

85后為主，父母買房子女住?

新區(qū)難接受，心理距離大于物理距離?

針對光悅項目有較高意向?

價格相對敏感理客戶對位客群：他們是出去了又回來的年輕一代，移動互聯(lián)的發(fā)達(dá)，打破了物理溝通的界限；

豐富多彩的生活似乎就在眼前，卻難以觸及；向往大都市的繁華便利，但又逃避附帶的壓力。他們不同他們的父輩他們有更高的要求，是野心巨大，是挑剔的客戶營銷思考Marketing

promotion幾個共識?

時間緊張?

市場回暖?

特色鮮明?

客群期待事件爆點抓住窗口區(qū)隔競品落袋為安營銷思考

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promotion6月6日5月25日6月26日形象露出招商簽約儀式6月13日營銷思考

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項目首開

未來生活館開放6月6日5月25日6月26日形象露出招商簽約儀式6月13日一場線上發(fā)布一場事件炒作營銷思考

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項目首開

未來生活館開放以“獨角獸”的視覺符號作為事件營銷的思考原點營銷思考Marketing

promotion超級IP

X

新鴻未來城全球最大旋轉(zhuǎn)木馬登臨龍港營銷思考Marketing

promotion全球最大室內(nèi)旋轉(zhuǎn)木馬新加坡標(biāo)識—生命樹

項目精神IP—獨角獸營銷思考Marketing

promotion事件營銷營銷思考

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promotion一條懸念視頻精致制作，形成朋友圈熱議騎上獨角獸新穎的形式，形成全城自發(fā)傳播一組攝影大片完成事件，完成品牌露出一條懸念視頻以一只獨角獸穿越時空，講述未來龍港城市蝶變，最后以懸念一場巨變將發(fā)生。營銷思考Marketing

promotion營銷思考Marketing

promotion騎上獨角獸全城騎行邀請客戶騎行，引起全城討論營銷思考Marketing

promotion一組攝影大片獨角獸與龍港多處標(biāo)志建筑合影，露出兩個信息：1、新鴻未來城案名亮相2、項目展廳開放信息（巨型旋轉(zhuǎn)木馬）新媒體炒作：1、獨角獸降臨龍港，你還能騎上他軟文標(biāo)題：警報！龍港有神獸出沒！究竟為何方神圣？2、獨角獸與龍港地標(biāo)合影，新地標(biāo)打點點售樓處開放軟文標(biāo)題：神秘獨角獸現(xiàn)身龍港地標(biāo)，網(wǎng)紅打卡售樓部，如你所愿營銷思考Marketing

promotion6月26日形象露出招商簽約儀式6月13日

5月25日一場線上發(fā)布一場事件炒作

6月6日一本未來生活讀本

SP活動驗資營銷思考

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項目首開

未來生活館開放營銷思考Marketing

promotion項目展廳再升級?

貫穿IP，形象落地?

未來社區(qū)價值再落地?

新穎步行沉浸式展示?

網(wǎng)紅打卡點延續(xù)鎮(zhèn)館之寶——獨角獸雕塑藝術(shù)家Mark

Wallinger未來生活樣板有別與其它傳統(tǒng)樣板房，模仿ins風(fēng)格進(jìn)行樣板房軟裝設(shè)計。建議增加生活細(xì)節(jié)，讓樣板房更具生活氣息。如，旅行照+冰箱貼；貓窩；隨意搭著的毛毯等等。將樣板房打造成一個平常家的理想樣本。營銷思考Marketing

promotion網(wǎng)紅打卡點邀請高顏值到場拍照打卡，引起打卡風(fēng)潮。營銷思考Marketing

promotion未來生活讀本以手繪的風(fēng)格進(jìn)行對未來交付生活暢想。營銷思考Marketing

promotion一場重新塑造城市的變革入市海報世紀(jì)大道·政商原點·約25萬方未來中心坐標(biāo)未來

已來新鴻·未來城Promotion

stage一場重新定義未來的機遇入市海報未來

已來新鴻·未來城Promotion

stage世紀(jì)大道·政商原點·約25萬方未來中心坐標(biāo)一場重新發(fā)現(xiàn)居住的時代入市海報未來

已來新鴻·未來城Promotion

stage世紀(jì)大道·政商原點·約25萬方未來中心坐標(biāo)營銷思考Marketing

promotionSP活動建議1——淘金活動在開放當(dāng)天進(jìn)行認(rèn)籌活動，凡認(rèn)籌成功的客戶都可以獲得現(xiàn)場淘金沙的游戲時間。營銷思考Marketing

promotionSP活動建議2——抓錢活動在開放當(dāng)天進(jìn)行認(rèn)籌活動，凡認(rèn)籌成功的客戶都可以獲得現(xiàn)場抓現(xiàn)金的游戲時間。新媒體炒作：1、最大室內(nèi)旋轉(zhuǎn)目標(biāo)空降龍港（打卡新坐標(biāo)）軟文標(biāo)題：龍港新晉坐標(biāo)打卡地，獨有粉色旋轉(zhuǎn)木馬，大小網(wǎng)紅爭相打卡2、在這里，你可以看到未來的生活方式（展廳炒作）軟文標(biāo)題：在未來城，揭秘未來生活的101種打開方3、淘金活動軟文標(biāo)題：還去新西蘭淘金？已經(jīng)out了，龍港天大“金喜”等你來淘營銷思考Marketing

promotion6月26日形象露出招商簽約儀式

5月25日一場線上發(fā)布一場事件炒作

6月6日一本未來生活讀本

SP活動驗資

6月13日政府/自媒體背書

系列價值輸出營銷思考

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項目首開

未來生活館開放招商簽約炒作針對重點品牌開展簽約儀式，聯(lián)合“龍港發(fā)布”“龍港百事通”等官方/自媒體進(jìn)行線上炒作。為項目形象進(jìn)行背書。新媒體炒作：1、龍港又有新影院要開了。軟文標(biāo)題：據(jù)說，龍港目前最大的巨型環(huán)幕影院即將登場！2、這片區(qū)的龍港人有福了軟文標(biāo)題：空中跑馬場、屋頂菜園、巨幕影院……住這里的龍港人有福了營銷思考Marketing

promotion不只是縱橫雙軸的交匯點更是政商資源的原點價值點海報世紀(jì)大道&彩虹大道雙軸交匯高速+輕軌TOD區(qū)域市政審批中心、一站式教育中心圈等新鴻·未來城Promotion

stage世紀(jì)大道·政商原點·約25萬方未來中心坐標(biāo)不只是25萬方綜合體更是運作城市未來的超級都會體價值點海報新加坡式5G精智住區(qū)約10萬方新鮮生活探索式商業(yè)新鴻·未來城Promotion

stage世紀(jì)大道·政商原點·約25萬方未來中心坐標(biāo)不只是物理上的中心更是心理上的未來生活坐標(biāo)價值點海報馬術(shù)俱樂部、imax影院、城市屋頂農(nóng)場、室內(nèi)滑冰場、體驗式書城五大鼎級商業(yè)業(yè)態(tài)新鴻·未來城Promotion

stage世紀(jì)大道·政商原點·約25萬方未來中心坐標(biāo)形象露出招商簽約儀式

5月25日一場線上發(fā)布一場事件炒作

6月6日一本未來生活讀本

SP活動驗資

6月13日政府/自媒體背書

系列價值輸出

6月26日樹立區(qū)域標(biāo)桿價值提升計劃營銷思考

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項目首開

未來生活館開放199價值提升計劃1剛需豪宅化，線上不斷強調(diào)項目產(chǎn)品優(yōu)勢點，提高項目價值感。從社區(qū)設(shè)計、戶型格局、物業(yè)服務(wù)等等多個維度持續(xù)的進(jìn)行線上輸出。營銷思考Marketing

promotion200價值提升計劃2區(qū)域核心化，通過流量媒體及權(quán)威媒體持續(xù)的進(jìn)行對板塊進(jìn)行操作。項目自身則以長拉頁及系列海報的形式，來輸出項目的區(qū)域優(yōu)勢。營銷思考Marketing

promotion另外，基于前期梳理客戶特征時，客戶注重體驗，講究品質(zhì)的特質(zhì)，我們也將案場標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)進(jìn)行了梳理

標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化的物業(yè)服務(wù)，是客戶對品牌實力的最為直接體驗。服務(wù)流程吧臺建議用人標(biāo)準(zhǔn)日常暖心服務(wù)服務(wù)接待流程場景接待標(biāo)準(zhǔn)

水吧服務(wù)出品吧臺清單建議崗位建議匹配用人標(biāo)準(zhǔn)

18項日常暖心服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)——服務(wù)流程

暖手寶服務(wù)

移動充電寶服務(wù)

濕紙巾服務(wù)一次性眼鏡布服務(wù)一次性擦鞋布服務(wù)

瓶裝飲品服務(wù)

打傘服務(wù)

寵物看管服務(wù)

號牌遮擋服務(wù)

兒童看護(hù)服務(wù)

快遞代收發(fā)服務(wù)貴賓物品儲藏服務(wù)客戶物品搬運服務(wù)

VIP客戶檔案服務(wù)

私人助理服務(wù)

專屬化商務(wù)服務(wù)

空氣檢測服務(wù)

綠植租擺服務(wù)

一般客戶服務(wù)接待流程①客戶駕車來訪②禮賓管家通知大堂管家和銷售代表確認(rèn)客戶身份③大堂管家到停車區(qū)迎接客戶下車，并做禮賓服務(wù)，為客戶遮擋頭部，避免磕碰，根據(jù)需要撐傘④迎賓管家負(fù)責(zé)開門，管家陪同進(jìn)入售樓處

⑤管家引領(lǐng)客戶落座，管家為客戶提供茶飲點單，并通知吧

臺制作

⑥管家以半蹲式服務(wù)提供客戶飲品服務(wù)

⑦管家、銷售人員陪同參觀，樣板間管家親切迎候

⑧客戶在示范區(qū)內(nèi)時，管家全程跟隨服務(wù)，并提供便攜式煙

灰缸、飲品等

⑨客人離開，管家恭送至停車區(qū)，鞠躬行禮，目送客人離開

VIP服務(wù)接待流程①項目管家團隊提前了解客戶情況后，訂制出有特色的專屬服務(wù)方案②提供客戶接機或者汽車接送服務(wù)，由專屬管家負(fù)責(zé)跟車③車輛進(jìn)行路途中可提供報紙、飲料、甜點、簡餐服務(wù)④大堂經(jīng)理帶領(lǐng)全體管家列隊在車場迎接

⑤客戶下車時，兩名管家同時做客戶下車的禮賓服務(wù)，為客

戶遮擋頭部，避免磕碰，根據(jù)需要撐傘

⑥大堂經(jīng)理帶領(lǐng)管家團隊迎接客戶進(jìn)入VIP室

⑦洽談過程中，管家做蹲式點單服務(wù)，大堂經(jīng)理為客戶及

銷售做持續(xù)跟隨式服務(wù)，服務(wù)過程中按訂制方案不斷給客

戶驚喜

⑧大堂經(jīng)理帶領(lǐng)管家團隊陪同客戶參觀樣板示范區(qū)

⑨大堂經(jīng)理帶領(lǐng)全體管家列隊在車場送賓，管家跟隨迎接

客戶車輛，為客戶提供私人管家服務(wù)，如酒店預(yù)訂和送機

服務(wù)服務(wù)接待流程

標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)——服務(wù)流程

示范區(qū)禮賓管家

迎客準(zhǔn)備

行注目禮

微笑詢問

代客泊車

號牌遮擋

禮賓陪同

提前備車

主動開門

微笑歡迎

預(yù)約迎候

記住稱謂

大堂迎賓管家

管家全程陪同

接待

歡迎服務(wù)

茶水服務(wù)

飲料服務(wù)

甜點服務(wù)

特色飲品服務(wù)

同行服務(wù)

掌握項目容量溫度標(biāo)準(zhǔn)順序上品茶飲使用狀況增值服務(wù)

水吧

服務(wù)樣板間

服務(wù)

介紹話術(shù)

引導(dǎo)手勢

禮貌語與體態(tài)語

物品監(jiān)控保護(hù)

衛(wèi)生監(jiān)督

熟練演示