三亞西島體育旅遊項目分析報告

西島體育旅遊項目可行性分析報告目錄簡介此項目特點三亞市旅遊業(yè)發(fā)展態(tài)勢三亞西島概況項目概況項目的資金需求及進展情況項目的贏利測算五年盈利預(yù)測項目估值項目風(fēng)險評估如何保障投入的資金安全簡介海南島是中國最南端的省份，位於北緯18o，與美國夏威夷在同一線上，因而得到中國夏威夷的美譽。三亞是海南島最南端的一個城市，有非常豐富的熱帶旅遊資源，而世界級的五星飯店，如假日酒店，（HolidayInn）萬豪酒店（Marriott），喜來登酒店（Sheraton）等，在三亞都有經(jīng)營渡假式酒店。而假日酒店最近在三亞灣建造第二間大型渡假式酒店。可見他們對營業(yè)前景仍然非常樂觀。近年中國政府亦大力扶助三亞的旅遊業(yè)，包括在三亞博鰲舉辦世博會，在三亞灣舉辦環(huán)球小姐選美會，剛舉辦完畢的新絲路模特兒大賽，和世界小姐選美大賽，目的都是把三亞旅遊提升致國際地位，加強三亞為旅遊重點的推廣?，F(xiàn)時每年到海南觀光旅客超過300萬人次，但百分之九十以上是國內(nèi)觀光客，其餘包括來自臺灣、香港、日本、和俄國。因此三亞對在國外推廣仍是非常有潛力。本項目的所在地西島（西玳瑁洲）位於三亞灣對開不到5分鐘船程的一個美麗小島，現(xiàn)只有臺商營辦的西島海上遊樂世界，每天接客量平均6,000人次，最高達12,000人次。經(jīng)營了約8年，利潤一直非?？捎^，西島海上遊樂世界在西島碼頭上岸後的右邊而此項目佔地則在碼頭的左邊與沙灘和石灘相連。而來往西島的兩個碼頭，都已擴建，擴建後可容每天4萬人次，比擴建前多了4倍。二、

本項目特點非一般的渡假酒店項目，因為此項目附帶中國『八一』沙灘排球隊培訓(xùn)基地和國內(nèi)賽事場地租用合約，直接帶給此項目穩(wěn)定的基本營收，每年達3個月以上。此項目在北京立項為特別發(fā)展項目，在國家政策上給與特別優(yōu)惠和保護。本項目土地使用年限是50年，一般在三亞是30年，最高也不過是40年，可見國家對此項目的重視。在西島唯一的住宿含海上活動中心，臺商在西島以短租約形式經(jīng)營海上活動中心已有6年獲利豐厚，但仍未有住宿許可權(quán)。項目為土地，海灘和珊瑚礁連成一體，背山面海，在三亞極為罕有。而現(xiàn)時50畝的使用地，可隨時增至450畝，有擴大的彈性。三、

三亞市旅遊業(yè)發(fā)展態(tài)勢三亞，中國唯一熱帶濱海國際旅遊城市三亞，海水、沙灘、陽光、雨林、氧氣、綠色三亞，三大4A風(fēng)景區(qū)，四處海濱風(fēng)情三亞，令人神往的地方。。。三亞市境地內(nèi)山青水秀、陽光明媚、空氣純淨(jìng)。她集陽光、海水、沙灘、氣候、森林、動物、溫泉、巖洞、風(fēng)情、田園十大旅遊資源於一體。是中國和世界上熱帶海洋旅遊資源最密集的地區(qū)之一。得天獨厚的自然景觀和眾多的人文景觀，是三亞風(fēng)景旅遊開發(fā)的優(yōu)勢，也使三亞具備了建設(shè)現(xiàn)代化國際避寒冬泳、旅遊渡假勝地的條件。故，三亞市被國家定位建成“熱帶國際濱海旅遊城”。三亞還是全國熱帶風(fēng)景名勝區(qū)、國家級生態(tài)示範(fàn)區(qū)、國家級珊瑚保護區(qū)。同時旅遊產(chǎn)業(yè)又是三亞市的經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)，其稅收占政府財政收入的70%以上。因此政府對旅遊業(yè)支持力度不斷加大。隨著第五航權(quán)的開放，投資環(huán)境越來越好。三亞市也把三亞建設(shè)成為全球知名的高質(zhì)量、高品位、高格調(diào)的旅遊勝地作為主要發(fā)展方向。市政府也在極力尋找和引進具備旅遊發(fā)展?jié)摿Φ捻椖吭谌齺啺布衣鋺舫蔀槿齺嗛L久的旅遊及文化景觀。在近兩年的時間便引進了諸如中國最具知名度的新絲綢之路模特大賽總決賽永久立項三亞，世界小姐總決賽在三亞的舉辦、三亞鐵人三項賽（A級），環(huán)海南島帆船賽、中國國家跳水訓(xùn)練基地、中國國家帆船訓(xùn)練基地等一大批項目落戶於三亞。隨著這些項目的來到，三亞市政府借著東風(fēng)投入了鉅資對整個三亞的投資環(huán)境及基礎(chǔ)設(shè)施進行改造，短短一年時間三亞已成為了旅遊城市投資環(huán)境極佳的一塊寶地。四、

三亞西島概況西島位於鹿回頭西面、天涯海角東南、南山東面的三亞灣海面上。西島南北2,350米，東西寬900米，面積2.6平方千米，是海南島周邊的第二大島，由三亞市區(qū)前往西島僅7海里。從三亞市區(qū)遠望西島，宛若巨型玳瑁浮在海面。島上地勢南高北低，山頂海拔123.3米，山地約占全島陸地面積的60%，島上植物生長茂密，海底水產(chǎn)資源豐富，尤以鮑魚、龍蝦、珍珠、海蟄和熱帶觀賞魚為最優(yōu)。西島海底能見度特別好，島的周圍海域海水能見度深達46米。環(huán)島海域生長著大量美麗的珊瑚，保護完好，聚集著生活的各種色彩斑斕熱帶海魚。古老而淳樸的南海漁風(fēng)，鮮為人知的島嶼文化，不斷開發(fā)的旅遊設(shè)施使西島成為三亞的掌上明珠。隨著城市建設(shè)的日趨完善，三亞市旅遊開發(fā)熱不斷在升溫，由於近年來的競相開發(fā)，可供開發(fā)的海岸線資源已經(jīng)越來越少，類似這樣的地理位置、生態(tài)資源等俱佳的區(qū)域已經(jīng)成了最具發(fā)展?jié)摿Φ狞S金地段。五、項目概況在人們越來越崇尚休閒與健康旅遊的時候，我們選擇了體育旅遊。旅遊勝地我們選擇美不勝收的三亞西島，體育我們選擇時尚十足的沙灘排球。我們將打造中國首屈一指的海濱風(fēng)情加沙灘排球為主題的旅遊勝地。沙灘排球現(xiàn)在已正式成為奧運比賽項目，不僅具有競賽性還具備觀賞性和很強的參與娛樂性。以沙灘排球訓(xùn)練比賽基地為主，水上體育運動及旅遊相配套，使之已成為一個獨具特色、主題鮮明的體育旅遊基地。在這一主題下，能滿足國內(nèi)、外遊客對休閒、健身的健康旅遊要求。時下，國際及國內(nèi)都著力強調(diào)主題旅遊，我們的這一主題正好適應(yīng)了這一潮流，能迅速吸引遊客的注意力。圍繞這一主題，更加增加我們的資源優(yōu)勢，提高競爭力，從而從眾多的旅遊點中脫穎而出。即將興建的沙灘排球訓(xùn)練基地是中國『八一』沙灘排球隊指定訓(xùn)練及比賽基地，按國際標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，將建設(shè)成為國內(nèi)、國際知名的沙灘排球訓(xùn)練及比賽基地。充分利用西島遠離城市，海水污染少，島上風(fēng)景秀麗，空氣清新，沙灘柔和，海水清澈等優(yōu)越的自然條件，開發(fā)建設(shè)成一流的熱帶旅遊及海上活動中心，旨在為遊客提供一個充滿熱帶風(fēng)情、刺激而悠閒的休閒渡假天地。項目概況如下：項目包含：中國『八一』沙灘排球訓(xùn)練及比賽基地和旅遊項目，旅遊項目下設(shè)：別墅、會所、酒店、遊艇俱樂部、釣魚俱樂部、會所、園林綠化、海上運動幾部分。根據(jù)發(fā)展需要可隨著項目的不斷發(fā)展繼續(xù)擴大用地使用面積。中國『八一』沙灘排球訓(xùn)練基地此基地是為中國『八一』隊建設(shè)的沙灘排球訓(xùn)練及比賽基地，此基地按國際比賽標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，可以承接國內(nèi)、國際沙灘排球比賽賽事。共建沙灘排球場地12-15處，看臺2處。運動員會所1幢，別墅8幢。會所建立一幢標(biāo)準(zhǔn)會所，內(nèi)設(shè)運動員住宿房間100間，內(nèi)設(shè)餐飲、娛樂，建築面積3,000平方米。別墅建立8幢別墅，建築面積300平方米，合計2,400平方米，供領(lǐng)導(dǎo)、教練、裁判及遊客住宿。園林綠化所有場地的規(guī)劃設(shè)計與綠化都突出南國海邊風(fēng)情這一主題。為能提供更好的休閒娛樂場所，用地內(nèi)將修建小閣樓、觀景臺、游泳池、酒吧等。海上運動海上運動主要為以下幾種：潛水、摩托艇、香蕉船、滑水、拖曳傘、沙灘車、釣魚、帆船、滑板、釣魚排、海上觀光、海底攝影等。遊艇俱樂部遊艇俱樂部是利用本公司的海域資源為遊艇愛好者及遊客提供遊艇服務(wù)。服務(wù)方式為：遊艇出租、遊艇出售、遊艇保管。該俱樂部可以出售遊艇，購買者獨自擁有遊艇，委託該俱樂部代為管理，交納管理費用。如果資金條件允許，我們完全可以利用現(xiàn)有的優(yōu)良自然環(huán)境資源和人文條件建成國內(nèi)一流的海上遊艇俱樂部。具體另有策劃方案。釣魚俱樂部

釣魚俱樂部為釣魚愛好者提供了一個交流與娛樂的平臺，吸收釣魚愛好者成為會員，為會員提供服務(wù)，收取會員會費。類別名稱數(shù)量單價金額（萬元）基礎(chǔ)建設(shè)：

建設(shè)綠化類建築會所1幢3,000m2別墅8幢2,400m2副樓1幢1,000m2綠化（含沙排球場地）2,400m21碼頭基本配套設(shè)施如停車場、購物城、餐廳的建設(shè)投入1,000萬。

（具體按規(guī)劃設(shè)計）0項目總計活動設(shè)備：

娛樂設(shè)施類摩托艇20艘90,000元0遊艇16艘400,000元釣魚設(shè)備50套7,000元潛水設(shè)備300套10,000元海上拖曳傘（船及傘具）10套280,000元項目總計開辦資金：

流動資金流動資金（含證件費、許可證費、日常管理費用、其他費用

項目總計總計六、項目的資金需求及進展情況根據(jù)整體項目的設(shè)計規(guī)劃，項目及前期資金需求情況如下：公司目前已花了4個月的時間在項目初期建設(shè)上，項目的考查、規(guī)化已經(jīng)完成。部分路基已修築好，山坡已做整理，雜草雜木已剔除，海邊道路已開始修建，其他基礎(chǔ)建設(shè)也已開始。

七、

項目的贏利測算沙灘排球的經(jīng)營方式為向全國沙灘排球隊出租訓(xùn)練場地，向沙灘排球賽事出租比賽場地，承辦各種比賽賽事，向遊客出租場地等收取租金，組織俱樂部，發(fā)展會員收取會費，場地周邊設(shè)施廣告、賽事電視轉(zhuǎn)播、文藝演出等收入。由於該項目是中國『八一』沙灘排球訓(xùn)練指定訓(xùn)練及比賽基地，所以有穩(wěn)定的客戶。目前全國有幾十個沙灘排球隊，中部、北部的沙灘排球隊也有幾十個，由於我們處在南方，四季都適合比賽訓(xùn)練，當(dāng)天氣溫度低時，我們的基地是他們最好的比賽訓(xùn)練場所，這對我們的經(jīng)營十分有利。另外，我們與之相配套的飲食、住房、會所於一體化設(shè)施更加有利於我們的經(jīng)營。沙灘排球基地這一平臺的建立，將會帶動我們整體的運營，充滿無限商機。遊艇俱樂部的贏利方式是通過遊艇的銷售、租賃、管理的收入?，F(xiàn)在隨著遊艇熱的升溫，越來越多的人喜歡遊艇運動，這給遊艇事業(yè)帶來了很多商機，我們的遊艇俱樂部就是應(yīng)這種潮流而生，也必定能從當(dāng)中獲得可觀的利潤。遊艇的銷售與管理是一個零風(fēng)險業(yè)務(wù)，且利潤可觀。遊艇的租賃我們採用會員制、計時租賃、長時租賃等多種方式，能很好地適應(yīng)及開拓市場。會所經(jīng)營、我們可以採用發(fā)包或自主經(jīng)營方式。來三亞西島的遊客數(shù)量之大有利保證餐飲住房的收益。另外，到我們排球基地的訓(xùn)練比賽的人員也是我們穩(wěn)定的客源。園林綠化中有不少收費娛樂項目，我們的園林綠化規(guī)化中休閒娛樂設(shè)施都是欣賞海邊美景，體驗海邊風(fēng)情的最佳地點，都是遊客樂於消費的地方。我們可以從遊客使用游泳池中獲取收益。海上運動是我們的又一主打業(yè)務(wù)，也是高收益的業(yè)務(wù)。具有資金回籠快，收效高的特點。當(dāng)中的眾多運動項目中的的任何一項都可單獨動作，獨立核算。釣魚俱樂部是一個投入小，收益大的項目，有很好的贏利空間。類別名稱日有效數(shù)量單價年有效天數(shù)收入金額(萬元)客房餐飲住宿收入100套房間240餐飲240項目總計沙灘排球場地租金150