2015年上半年北京土地估價(jià)師基礎(chǔ)與法規(guī)知識：證券法模擬試題

2015年上半年北京土地估價(jià)師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識：證券

法模擬試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、某一房地產(chǎn)，已知建筑物的重置價(jià)格為1500元/平方米，成新率為80%.據(jù)調(diào)查同類房地產(chǎn)年凈收益為每平方米180元，土地還原利率為6%,建筑物還原利率為8%,則該房地產(chǎn)的價(jià)格為元/平方米。A：2200B：2500C：2600D：2900E：時(shí)間因素2、下列關(guān)于行政處罰的設(shè)定，說法正確的是_。A.法律可以設(shè)定各種行政處罰B.限制人身自由的行政處罰，只能由法律設(shè)定C.行政法規(guī)可以設(shè)定限制人身自由的行政處罰D.行政法規(guī)可以設(shè)定除限制人身自由以外的行政處罰E.地方性法規(guī)可以設(shè)定限制人身自由的行政處罰3、下列不屬于國有土地的范圍的是_。A.城市市區(qū)的土地B.農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地C.農(nóng)民集體所有的宅基地和自留地D.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地4、資源的計(jì)劃配置是指由政府通過—等手段配置資源的一種方式。A.計(jì)劃B.行政指令C.經(jīng)濟(jì)政策D.法律懲戒E.市場調(diào)節(jié)5、《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》規(guī)定，土地估價(jià)師資格考試采用閉卷方式進(jìn)行。報(bào)考人員自由選擇報(bào)考科目的種類和數(shù)目，各科考試成績在一個(gè)連續(xù)考試年度內(nèi)有效。A.1B.2C.3D.46、以下指標(biāo)中—屬于時(shí)點(diǎn)指標(biāo)。A.產(chǎn)品產(chǎn)量B.能源生產(chǎn)總量C.年末人口數(shù)D.商品零售額7、某宗房地產(chǎn)，建筑層數(shù)6層，各層建筑面積相等，建筑覆蓋率50%,樓面地價(jià)100元/平方米，則其土地價(jià)格為元/平方米?！?004年考試真題】A：100B：200C：300D：600E：時(shí)間因素8、下列關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓限制條件，說法正確的是_。A.通過轉(zhuǎn)讓取得的土地使用權(quán)，其土地使剛權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原出讓合同規(guī)定的土地使用權(quán)受讓人的權(quán)利、義務(wù)全部隨之轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，如需改變原出讓合同的規(guī)劃用途，必須事先向土地主筲部門和規(guī)劃部門提出申請，經(jīng)審核批準(zhǔn)，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場價(jià)格的，其他需求者有優(yōu)先購買權(quán)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場價(jià)格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán)9、評估基準(zhǔn)地價(jià)需要用模型進(jìn)行的，應(yīng)根據(jù)_,從眾多模型中選擇適合當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)特點(diǎn)的模型，評估基準(zhǔn)地價(jià)。土地等級土地收益C.地價(jià)的相關(guān)關(guān)系D.各地的土地市場條件E.土地制度10、征收下列—用地，須經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)。A.征收基本農(nóng)田B.征收基本農(nóng)田以外的土地30公頃C.征收基本農(nóng)田以外的土地40公頃D.其他土地超過70公頃的E.征收基本農(nóng)田以外的土地80公頃11、根據(jù)馬克思地租理論，農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)價(jià)格由農(nóng)產(chǎn)品的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格決定。A：優(yōu)等地B：中等地C：劣等地D：其他區(qū)域E：時(shí)間因素12、還原利率是求取土地及其地上建筑物的價(jià)格時(shí)使用的還原利率。A：土地B：建筑物C：綜合D：其他E：時(shí)間因素13、在進(jìn)行城鎮(zhèn)土地分等時(shí)，選取了五個(gè)因素，通過德爾菲法，已確定出因素的重要程度為，若采用因素成對比法（0,0.5,1三種數(shù)值），下列說法中不正確的是（）。A.的權(quán)重為0.3B.的權(quán)重為0.4C.的權(quán)重為0.5D.的權(quán)重為0.114、根據(jù)工業(yè)區(qū)位理論，可以通過對等因素的比較，確定不同工業(yè)用地之間的價(jià)格差異。【2007年考試真題】A：區(qū)域和個(gè)別B：成本和收益C：運(yùn)輸、勞動(dòng)力和集聚D：供給和需求E：時(shí)間因素15、某大型百貨商城臨街寬15m，進(jìn)深100m，采用路線價(jià)法評估其土地價(jià)格時(shí)必須進(jìn)行修正的內(nèi)容有。A：寬深比修正B：區(qū)位修正C：用途修正D：出讓方式修正E：時(shí)間因素16、城鎮(zhèn)土地定級應(yīng)考慮規(guī)劃條件因素，下列說法中，不正確的是。A：不論哪種形式的規(guī)劃定級，都采用多因素綜合評價(jià)法進(jìn)行B：規(guī)劃折扣系數(shù)僅反映了城市規(guī)劃影響的變動(dòng)性，是規(guī)劃修正定級中的重要技術(shù)指標(biāo)C：影響規(guī)劃折扣系數(shù)的參數(shù)涉及規(guī)劃實(shí)現(xiàn)率和貼現(xiàn)系數(shù)D：貼現(xiàn)系數(shù)反映規(guī)劃的變動(dòng)性和土地使用者追求潛在收益的風(fēng)險(xiǎn)性E：合法性17、土地的自然特征包括__。A.位置固定性B.面積有限性C.供給的稀缺性D.功能永久性E.人為特征18、房地產(chǎn)開發(fā)就其開發(fā)對象而言，可劃分為_。A.成片開發(fā)B.土地開發(fā)C.房屋開發(fā)D.房地產(chǎn)綜合開發(fā)19、城市規(guī)劃限制條件往往會影響土地價(jià)格，下列選項(xiàng)中不屬于此類的是。A：宗地容積率B：宗地形狀C：建筑密度D：宗地用途E：時(shí)間因素20、區(qū)位就是自然地理區(qū)位、經(jīng)濟(jì)地理區(qū)位和在空間地域上有機(jī)結(jié)合的具體表現(xiàn)。A：社會地理區(qū)位B：城市地理區(qū)位C：交通地理區(qū)位D：工業(yè)地理區(qū)位E：時(shí)間因素21、國家機(jī)關(guān)工作人員非法低價(jià)出讓國有土地使用權(quán)，造成國有土地資產(chǎn)流失達(dá)到30萬元以上的，處一年以下有期徒刑或者拘役。234522、2001年，我國城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入達(dá)6860元，比1996年增長％,年平均增長7.23%.【2002年考試真題】A：36.2B：41.8C：43.4D：52.0E：土地23、如果將出讓地價(jià)、承租地價(jià)、轉(zhuǎn)讓地價(jià)歸為一類，其劃分依據(jù)是土地的?！?007年考試真題】A：管理方式B：產(chǎn)權(quán)性質(zhì)C：交易方式D：地價(jià)形成方式和目的E：時(shí)間因素24、在物價(jià)持續(xù)下跌的情況下，用后進(jìn)先出法取代移動(dòng)平均法計(jì)量存貨后會使。A：期末存貨價(jià)值升高，當(dāng)期利潤增加B：期末存貨價(jià)值升高，當(dāng)期利潤減少C：期末存貨價(jià)值降低，當(dāng)期利潤增加D：期末存貨價(jià)值降低，當(dāng)期利潤減少E：土地25、按照現(xiàn)行土地利用現(xiàn)狀分類，監(jiān)教所用地屬于_。A.公共管理與公共服務(wù)用地B.其它土地C.商服用地D.特殊用地二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、自2008年起，在現(xiàn)有50個(gè)重點(diǎn)城市的基礎(chǔ)上，按照“”的原則，將國家級城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)覆蓋范圍擴(kuò)大到105個(gè)城市。A：重點(diǎn)要求B：重點(diǎn)內(nèi)容C：重點(diǎn)區(qū)域D：重點(diǎn)監(jiān)測E：重點(diǎn)時(shí)點(diǎn)2、市域、縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃的任務(wù)和內(nèi)容主要有_。A.市、縣域城鎮(zhèn)人口、城鎮(zhèn)化水平和途徑的預(yù)測B.確定區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施，如交通、水資源、能源及社會服務(wù)設(shè)施等的發(fā)展目標(biāo)與布局C.確定區(qū)域公共設(shè)施的分布及其用地范圍D.提出實(shí)施規(guī)劃的有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)政策和措施E.確定城鎮(zhèn)體系的規(guī)劃規(guī)模結(jié)構(gòu)、規(guī)劃職能類型和空間的布局3、在下述表述中，符合《城市用地分類和城市建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》(GBJ37—90)規(guī)定要求的是。A：長途客運(yùn)站屬于公共設(shè)施用地B：交通指揮中心屬于公共設(shè)施用地C：城市快速路屬于道路用地D：規(guī)劃區(qū)內(nèi)的村鎮(zhèn)與城市之間的公路用地屬于水域和其他用地E：居住小區(qū)內(nèi)的道路屬于居住用地4、根據(jù)國家供地政策，可將建設(shè)用地項(xiàng)目分類為?！?006年考試真題】A：國家鼓勵(lì)類B：國家限制類C：國家發(fā)展類D：國家禁止類E：國家重點(diǎn)建設(shè)類5、經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)占用基本農(nóng)田的項(xiàng)目，連續(xù)2年未使用的，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，由縣級以上人民政府。A：由原耕種集體恢復(fù)耕種B：由原耕種個(gè)人恢復(fù)耕種C：由用地單位組織耕種D：無償收回土地使用權(quán)E：重新劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)6、構(gòu)成機(jī)器設(shè)備直接成本的費(fèi)用項(xiàng)目包括等。A：安裝費(fèi)B：采購員的差旅費(fèi)C：運(yùn)雜費(fèi)D：基礎(chǔ)費(fèi)E：保險(xiǎn)費(fèi)7、下列關(guān)于行政處罰的決定程序，說法正確的是_。A.無論采取何種處罰程序，行政主體做出處罰決定都必須是書面形式B.行政主體做出處罰決定，可以采取口頭形式C.對行政主體準(zhǔn)備做出責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或執(zhí)照、較大數(shù)額的罰款等行政處罰決定，一律不舉行聽政D.對行政主體準(zhǔn)備做出責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或執(zhí)照、較大數(shù)額的罰款等行政處罰決定，一律舉行聽政E.不能采取簡易程序的行政處罰，則需采取一般程序8、商品房租售代理主要有.【2008年考試真題】A：個(gè)人代理B：獨(dú)家代理C：參與代理D：共同代理E：連帶代理9、《農(nóng)村土地承包法》所稱農(nóng)村土地，是指農(nóng)民集體所有和國家所有依法由農(nóng)民集體使用的—以及_。A.耕地B.林地C.草地D.其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地E.建設(shè)用地10、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式不包括土地使用權(quán)。A：出售B：交換C：出租D：贈與E：35%?50%11、某臨街深度100ft的矩形宗地，總價(jià)為100萬元，根據(jù)蘇慕斯法則，該宗地臨街前半部分的價(jià)格為一萬元。50.567.570.572.512、在進(jìn)行城鎮(zhèn)定級時(shí)，某城鎮(zhèn)商服中心分為三級，市級中心的規(guī)模指數(shù)為100,區(qū)級中心的規(guī)模指數(shù)為50,小區(qū)級中心規(guī)模指數(shù)為20,市級中心、區(qū)級中心及小區(qū)級中心的功能分別為_。100、50、2050、30、20100、30、2059、29、1213、A公司取得城區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，使用年限為50年。關(guān)于五十年后該幅國有土地使用權(quán)，下列說法正確的是_。A.該公司可以在第49年申請續(xù)期，經(jīng)批準(zhǔn)并且重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金后，重新取得該國有土地使用權(quán)B.國家可以根據(jù)社會公共利益的需要，依法律程序提前收回該幅土地使用權(quán)，但應(yīng)給予相應(yīng)補(bǔ)償C.使用期限屆滿，即使該公司申請續(xù)期，國家也可以根據(jù)社會公共利益的需要無償收回該幅國有土地使用權(quán)D.使用期限屆滿，該公司未申請續(xù)期，其獲得的土地使用權(quán)終止，由國家無償收回E.使用期限屆滿，該公司未申請續(xù)期，其獲得的土地使用權(quán)終止，由國家有償收回14、《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》規(guī)定，農(nóng)民集體連續(xù)使用其他農(nóng)民集體所有的土地已滿一年的，應(yīng)視為現(xiàn)使用者所有。35152015、《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》規(guī)定，被取消土地估價(jià)師資格未滿一年的，不能報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試；已經(jīng)辦理報(bào)名手續(xù)的，報(bào)名無效。A.2B.3C.4D.516、《基本農(nóng)田保護(hù)條例》規(guī)定，國務(wù)院—部門按照國務(wù)院規(guī)定的職責(zé)分工，依照本條例負(fù)責(zé)全國的基本農(nóng)田保護(hù)管理工作。A.土地行政主管部門B.農(nóng)業(yè)行政主管部門C.建設(shè)行政主管部門D.發(fā)展改革委員會E.規(guī)劃行政主管部門17、下列項(xiàng)目用地必須辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的是_。A.“鳥巢”場館建設(shè)用地B.國家大劇院建設(shè)用地C.地方政協(xié)辦公用地D.上市公司辦公用地18、土地執(zhí)法監(jiān)察的方法主要包括。人：跟蹤訪問方法8：跟蹤檢查方法^目標(biāo)管理方法D：超前控制方法E：協(xié)作處理方法19、根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定，等不能作為保證人?！?004年考試真題】A：企業(yè)B：企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)C：公立醫(yī)院D：土地估價(jià)師協(xié)會E：先規(guī)劃后建設(shè)20、土地估價(jià)的使用方向包括_。A.為土地權(quán)利轉(zhuǎn)移進(jìn)行土地估價(jià)B.為法律訴訟進(jìn)行土地估價(jià)C.為他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定進(jìn)行土地估價(jià)D.為土地開發(fā)與整理進(jìn)行土地估價(jià)E.為投資顧問與決策進(jìn)行土地估價(jià)21、—是為了解決某個(gè)特定的土地利用問題而編制的一種土地利用規(guī)劃類型。土地利用專項(xiàng)規(guī)劃土地整理土地總體規(guī)劃土地單項(xiàng)規(guī)劃22、下列關(guān)于征收農(nóng)用地先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，表述正確的是。A：經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)B：經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，需另行辦理征地審批C：經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準(zhǔn)權(quán)限內(nèi)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)D：經(jīng)省、自治區(qū)在征地批準(zhǔn)權(quán)限內(nèi)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，需另行辦理征地審批E：經(jīng)直轄市人民政府在征地批準(zhǔn)權(quán)限內(nèi)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，需另行辦理征地審批23、房地產(chǎn)稅收最基本的功能是_。A.保障財(cái)政收入，籌集公共建設(shè)資金B(yǎng).發(fā)揮經(jīng)濟(jì)杠桿的調(diào)節(jié)作用，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展C.抑制房地產(chǎn)的投資行為，維護(hù)市場交易秩序D.調(diào)節(jié)收入水平，縮小貧富差距24、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位包括—等。A.單獨(dú)選址建設(shè)項(xiàng)目用地，由建設(shè)單位自行補(bǔ)充耕地的，建設(shè)單位為補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位B.城市分批次建設(shè)用地，所在市、縣人民政府為補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位C.城市分批次建設(shè)用地，所在市、縣人民政府國土資源