2015年上半年遼寧土地估價師基礎與法規(guī)知識：證券法內容考試題

2015年上半年遼寧省土地估價師《基礎與法規(guī)》知識：證

券法內容考試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、下列估價方法中，更適合于土地附著物的估價?！?007年考試真題】A：殘余法B：剩余法C：成本法D：收益還原法E：時間因素2、《協(xié)議出讓國有土地使用權規(guī)定》規(guī)定，有基準地價的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準地價的_。50%60%70%80%3、—是總體中部分數(shù)值占總體全部數(shù)值的比重或比率，用于反映總體的內部組織狀況，一般用百分數(shù)或成數(shù)表示。A.比例相對指數(shù)B.強度相對指數(shù)C.結構相對指數(shù)D.比較相對指數(shù)4、征用土地主要涉及的費用不包括_。A.土地補償費B.安置補助費C.青苗補償費D.拆遷補助費5、下列不屬于價值構成要素的是_。A.成本B.費用C.課稅口.稅金6、新修訂的《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》，將稅額標準提高了2倍，調整后的土地使用稅每平方米年稅額中等城市為。A：1.5?30元B：1.2?24元C：0.9?18元D：0.6?12元E：土地7、在我國的地價體系構成中，從地價的特點看，基準地價屬于_。A.區(qū)域平均地價B.市場價格的平均值C.成交地價的平均水平D.評估價格的平均值8、一項統(tǒng)計活動，通常由統(tǒng)計項目確定、統(tǒng)計設計、統(tǒng)計調查、統(tǒng)計整理、統(tǒng)計分析和統(tǒng)計資料管理等幾個部分組成，其中統(tǒng)計的重要前提是_。A.統(tǒng)計項目確定B.統(tǒng)計設計C.統(tǒng)計調查D.統(tǒng)計分析9、土地狀況修正中的間接比較修正評分辦法，是以狀況為參照系進行的。A：可比實例宗地B：估價對象宗地C：標準宗地D：類似宗地E：時間因素10、不動產受多種因素的影響，決定不動產需求的因素有_。A.人口數(shù)量B.收入水平C.消費結構D.相關政策E.供求狀況11、采用剩余法評估土地價格，其結果的可靠性取決于是否遵循了?！?004年考試真題】A：預測原則和替代原則B：供求原則和協(xié)調原則C：預測原則和最有效使用原則D：競爭原則和貢獻原則E：時間因素12、剩余法估價中計算利息的基礎是。A：地價款、開發(fā)建筑費B：地價款、開發(fā)建筑費、不可預見費C：開發(fā)建筑費、專業(yè)費D：地價款、開發(fā)建筑費、專業(yè)費、不可預見費E：時間因素13、土地評估價格一般由評定。A：政府部門人員B：任意人員C：土地使用權擁有者D：專門的機構和人員E：合法性14、上地資源利用的社會因素不包括_。A.社會發(fā)展水平B.社會需求C.人口狀況D.土地價格15、房地產開發(fā)項目應當建立資本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低于10%20%30%40%16、對個人在初次分配過程中所獲得的收入進行再調節(jié)的必要性就在于。A：初次分配是建立在市場機制自發(fā)作用基礎上的，難以實現(xiàn)社會公平B：初次分配過程中進行的按生產要素分配不符合社會主義的原則C：對個人收入進行再分配不僅可以實現(xiàn)收入平等，而且可以實現(xiàn)機會平等D：在初次分配的過程中，勞動者的收入既有按勞分配收入，也有非按勞分配收入E：土地17、某宗位于主干道旁的工業(yè)用地，廠區(qū)內為硬化路面、自供水，廠區(qū)外鋪設有市政供水、排水、供熱、煤氣等管網以及通訊電纜、供電電網，則在土地價格評估時，土地開發(fā)程度應設定為。A：宗地紅線外“三通”（通路、通電、通水）及宗地內場地平整B：宗地紅線外“五通”（通路、通電、通下水、通訊、通氣）及宗地內內場地平整C：宗地紅線外“五通”（通路、通電、通下水、通訊、通氣）及宗地內場地平整D：宗地紅線外“七通”（通路、通電、通上水、通下水、通訊、通氣、通熱）及宗地內場地平整E：合法性18、評估價格是由專門的機構和人員，按照一定的程序和方法評定的土地價格，包括__。A.交易底價B.基準地價C.課稅價格D.公告（示）地價E.申報地價19、建筑物的基本功能是滿足人們—需要。A.欣賞B.生活C.工作D.生產和生活20、現(xiàn)用市場比較法評估某宗地H的價格，其容積率為1.5.經調查，某一比較案例G的地價為3500元/面，容積率為1.3.據統(tǒng)計分析，該城市此類地塊的土地，當容積率每增加0.1,宗地單位地價比容積率為1時地價增加5%,則比較案例G經容積率修正后的地價為元/m2。A：3804B：3850C：3858D：4038E：時間因素21、根據《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》的規(guī)定，應用多因素綜合評價法進行城鎮(zhèn)土地分等時，是考慮城鎮(zhèn)基礎設施狀況的必選因子?！?004年考試真題】A：道路狀況B：供水狀況C：供氣狀況D：排水狀況E：時間因素22、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》，—應當按照出讓年度計劃，會同城市規(guī)劃等有關部門共同擬訂擬招標拍賣掛牌出讓地塊的出讓方案，報經市、縣人民政府批準后，由市、縣人民政府國土資源行政主管部門組織實施。A.市、縣人民政府B.市、縣人民政府國土資源行政主管部門C.市、縣人民政府規(guī)劃行政主管部門D.市、縣人民政府建設行政主管部門23、估價期日是指。A：估價結果對應的日期B：開始估價日期C：簽訂合同日期D：估價報告交付日期E：國家實行土地估價師資格認證制度24、土地總體規(guī)劃編制的依據中不包括_。A.國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃B.國土整治規(guī)劃C.當?shù)赝恋貎r格情況D.資源環(huán)境保護的要求25、評估待開發(fā)生地價格，可以采用剩余法按下列計算公式求?。荷貎r格=-土地開發(fā)費-利息-稅金-利潤?！?004年考試真題】A：物業(yè)開發(fā)總價值B：房地價格C：熟地價格D：房地總收益E：時間因素二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分；少選,所選的每個選項得0.5分）1、《物權法》規(guī)定，物的所有權人對自己的不動產或動產，依法享有的權利有。A：占有B：使用C：收益D：處分E：登記2、下列屬于補充性貨幣政策工具的是。A：消費信用控制B：道義勸告C：貸款額度控制D：金融檢查E：行業(yè)檢查3、根據單元總分值對土地級別進行初步劃分的方法主要有。A：數(shù)軸法B：剖面圖法C：總分頻率曲線統(tǒng)計判斷法D：主導因素判定法E：土地4、”雅典憲章”中規(guī)定的城市四大活動，包括居住、_、游憩和交通。A.綠化B.生活C.工作D.建筑5、貨幣政策的特點有_。A.貨幣政策調節(jié)的對象是貨幣供應量B.貨幣政策屬于直接調控的經濟手段C.貨幣政策涉及國民經濟發(fā)展全局，包括貨幣供應量、信用量、利率、匯率等宏觀經濟總量指標，是宏觀經濟政策體系的重要組成部分D.貨幣政策調節(jié)的作用是引導整個市場的經濟發(fā)展E.貨幣政策需將長期目標與短期目標相結合，即將最終目標、中介目標和操作目標相結合6、供給人們從事各種活動的土地面積及供給特定地區(qū)、不同用途的土地面積是有限的，這是_。土地經濟供給的稀缺性土地用途的多樣性土地用途變更的困難性土地增值性7、以下表述中不正確的是_。A.規(guī)模經濟是指土地使用者按照一定的生產經營規(guī)模，可能獲得的經濟利益B.規(guī)模經濟反映生產要素的集中程度與經濟效益之間的關系C.規(guī)模經濟是從自身內部所引起的經濟收益的增加來考察的D.規(guī)模經濟追求的是具有最低平均成本的經營規(guī)模8、根據地租理論，最劣等土地的級差地租_。A.等于零B.大于零C.土地價格D.房地產價格9、下列說法正確的是。A：征地過程實質上是一種土地買賣活動，只是帶有強制性B：成本逼近法中，計算投資利息就是在評估土地或不動產時要考慮資金的時間價值C：成本逼近法中的成本是指土地的原購買價格以及土地再轉讓期間投入的土地資本現(xiàn)值D：土地成本的增加便會導致土地價格的上漲E：農村社會經濟發(fā)展水平10、下列屬于土地位置描述的有。A：地產坐落位置B：街道C：街坊D：四至E：地號11、在我國，市場中能夠流動的僅是有限年期的土地_。A.使用權B.所有權C.抵押權D.租賃權12、土地價格存在的根源是_。A.經濟地租B.絕對地租C.級差地租D.壟斷地租13、《土地估價師資格考試管理辦法》明確其制定的法律、法規(guī)依據為。A：《城市房地產管理法》B：《土地管理法》C：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》D：《土地管理法實施條例》E：《物權法》14、建筑工程概算可采用方法編制.【2004年考試真題】A：概算定額B：概算指標C：類似工程預（決）算D：施工圖預算E：取得開工許可證15、無形資產的有效使用年限確定后，應采用—在有效使用期限內攤銷其價值。A.直線法B.工作量法C.雙倍余額遞減法D.年數(shù)總和法16、因為土地所處位置的不同產生的不同水平的地租稱為_。A.壟斷地租B.絕對地租C.級差地租D.級差地租I17、在分析土地利用經濟效益時，如果投入產出率低，則需要單獨計算產出和投入指標，產出類的指標有_。A.產品的實物量B.產品外觀C.土地成分D.產品材料土地面積18、下列不在征地區(qū)片價測算的范圍之內的區(qū)域為。A：法定生態(tài)保護區(qū)B：土地利用總體規(guī)劃確定的城市C：集鎮(zhèn)建設用地規(guī)模D：耕地保護區(qū)E：其他規(guī)定的特別保護區(qū)19、下列關于耕地占用稅的敘述，正確的有。A：耕地占用稅實行差別定率稅率B：耕地占用稅實行差別定額稅率C：耕地占用稅具有資源稅和行為稅雙重性質D：耕地占用稅以納稅人所占用的耕地為課稅對象E：人均耕地越少的地區(qū)耕地占用稅征收標準越低20、房產圖根據需要可利用已有的（）進行編繪。A.地名圖B.地形圖C.旅游圖D.行政區(qū)圖21、房地產開發(fā)企業(yè)按照合同約定，向購買單位或個人預收的購房定金在會計上應作為.【2009年考試真題】A：預收賬款B：應收賬款C：流動資產D：流動負債E：各種應交款項22、某宗地位于城市郊區(qū)，臨城市主干道，周邊生活基礎設施不夠完善，所在街道人口密度較小。宗地西高東低，北段邊界呈弧形，為不規(guī)則多邊形。根據所給資料可以準確認定的宗地個別條件有。A：宗地內“三通一平”B：宗地臨城市主干道C：宗地不平坦D：宗地交通非常便利E：宗地周邊人口密度較小23、下列屬于閑置土地的范圍的包括_。A.按照建設用地批準書規(guī)定的期限開發(fā)利用土地的B.按照建設用地批準書和建設用地使用權出讓合同規(guī)定的期限開發(fā)利用土地的C.建設用地使用權有償使用合同或者建設用地批準書未規(guī)定動工開發(fā)日期，自土地使用權出讓合同生效或建設用地批準書頒發(fā)之日起滿一年未動工開發(fā)建設的D.建設用地使用權有償使用合同或者建設用地批準書未規(guī)定動工開發(fā)日期，自建設用地使用權出讓合同生效或建設用地批準書頒發(fā)之日起滿半年未動工開發(fā)建設的E.已動工開發(fā)，但或投資額不足總投