2015年下半年臺灣土地估價師基礎(chǔ)與法規(guī)知識：證券法考試試題

2015年下半年臺灣省土地估價師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識：證

券法考試試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）1、住宅鄰公共綠地，沒有道路或其他明確界線時，通常在住宅的長邊，以住宅高度的—計算。1/31/21/41/52、新企業(yè)所得稅法所稱，是指依法在中國境內(nèi)成立，或者依照外國（地區(qū)）法律成立但實(shí)際管理機(jī)構(gòu)在中國境內(nèi)的企業(yè)。A：非居民企業(yè)B：居民企業(yè)C：國有企業(yè)D：外資企業(yè)E：土地3、某工業(yè)用地?zé)o限年期價格為1020元/m2,土地還原率為5%,則該地的年租金為元/m2A：51.00B：55.87C：59.44D：98.27E：合法性4、土地開發(fā)整理不包括—土地開發(fā)土地整理土地利用土地復(fù)墾5、土地價值是由于土地的三者互相結(jié)合所產(chǎn)生的土地經(jīng)濟(jì)價值的貨幣表現(xiàn)形式?！?006年考試真題】A：供給、需求、利用條件B：效用、相對稀缺性和有效需求C：成本、租金、利率D：使用價值、用途、容積率E：時間因素6、在實(shí)行市場經(jīng)濟(jì)的條件下，土地公有制和土地市場化并容，以土地所有權(quán)和使用權(quán)分離的方式實(shí)現(xiàn)土地的—A.有限性B.地域性C.商品性D.社會性7、下列土地估價中的技術(shù)處理不正確的是?！?009年考試真題】A：當(dāng)采用市場比較法評估時，選擇的比較案例應(yīng)為2年內(nèi)成交的交易實(shí)例B：當(dāng)采用成本逼近法評估宗地價格時，計算土地開發(fā)費(fèi)用應(yīng)準(zhǔn)確區(qū)分宗地紅線內(nèi)外的開發(fā)程度C：收益還原法中估價對象的凈收益應(yīng)根據(jù)估價對象實(shí)際經(jīng)營的財務(wù)報表分析獲得D：剩余法中未來開發(fā)完成的房地產(chǎn)價值可以采用市場比較法、收益還原法進(jìn)行測算E：時間因素8、對工業(yè)用地價格影響最大的兩個因素是_。A.位置和環(huán)境B.位置和基礎(chǔ)設(shè)施C.交通條件和基礎(chǔ)設(shè)施D.交通條件和環(huán)境9、采用法對固定資產(chǎn)計提折舊，其折舊額逐年遞減。A：直線B：工作量^平均年限D(zhuǎn)：年數(shù)總和E：土地10、下列選項(xiàng)中不屬于路線價估價法中深度修正的方法。【2008年考試真題】八：四三二一法則B：蘇慕斯法則C：杉木正幸法則D：哈柏法則E：時間因素11、”同一供需圈”是指。A：待估宗地所在區(qū)域B：與待估宗地有替代關(guān)系，對待估宗地價格產(chǎn)生顯著影響的其他土地所在區(qū)域C：待估宗地與比較宗地所處的同一區(qū)域D：與待估宗地相鄰的區(qū)域E：時間因素12、下列關(guān)于土地供給的敘述，錯誤的是（）。土地供給按其性質(zhì)分為自然供給和經(jīng)濟(jì)供給 土地供給主要是現(xiàn)有已利用的土地資源的總和 土地的經(jīng)濟(jì)供給曲線是一條向右上升的曲線 土地的經(jīng)濟(jì)供給有一定彈性13、決定可以使用土地并獲取收益的時間，從而直接影響地價的因素是。A：宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件B：宗地臨街狀況C：土地使用年限D(zhuǎn)：城市規(guī)劃限制E：合法性14、在一定收入水平和考慮往返交通費(fèi)用條件下，住房消費(fèi)者在住房—之間做出適當(dāng)?shù)倪x擇是住房消費(fèi)者最基本的住房需求選擇行為。A.布局和面積B.裝潢和面積C.選址和面積D.選址和布局15、二級資質(zhì)及二級資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)業(yè)務(wù)的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門確定，但其承擔(dān)的建設(shè)項(xiàng)目的建筑面積不超過萬m2。A：100B：50C：25D：10E：土地16、商業(yè)服務(wù)業(yè)的規(guī)模等級與土地利用的集聚效用成關(guān)系。A：正相關(guān)B：負(fù)相關(guān)C：互補(bǔ)D：不相干E：時間因素17、按照年金開始支付的時間不同，年金可劃分為一年金。A.即期B.連續(xù)C.延續(xù)D.延期E.永續(xù)18、因利用肥沃程度較高和位置較好的土地所創(chuàng)造的超額利潤而轉(zhuǎn)化的地租稱為。A.級差地租Ib.級差地租nC.壟斷地租D.絕對地租19、根據(jù)馬克思地租理論，是源于農(nóng)業(yè)工人創(chuàng)造的剩余價值。A：級差地租與壟斷地租B：絕對地租與壟斷地租C：礦山地租與壟斷地租D：級差地租與絕對地租E：時間因素20、國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》（國辦發(fā)[2005]26號）規(guī)定，享受優(yōu)惠政策的住房原則上應(yīng)同時滿足以下—條件。A.住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上B.單套建筑面積在120平方米以下C.單套建筑面積在140平方米以下D.實(shí)際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下E.實(shí)際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格2倍以下21、一個經(jīng)濟(jì)主體的行為，不通過市場交易而直接對其他經(jīng)濟(jì)主體的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)利益產(chǎn)生影響，這種現(xiàn)象稱為。A：集聚效應(yīng)B：擴(kuò)散效應(yīng)C：規(guī)模效應(yīng)D：外部效應(yīng)E：土地22、投資債券的名義收益等于_。A.面值又持有年數(shù)義債券年利率+價差+利息再投資收入B.面值又持有年數(shù)義債券價差+利息再投資收入C.年利息收入+利息再投資收入D.面值又持有年數(shù)十年利息收入+利息再投資收入23、按行政原則確定的居民出行購物距離比按市場原則確定的距離要。A：近B：完全相同C：略有差異D：遠(yuǎn)E：時間因素24、預(yù)收賬款是按合同規(guī)定向購買單位預(yù)收的貨款，它屬于_。A.長期負(fù)債B.或有負(fù)債C.估計負(fù)債D.流動負(fù)債25、根據(jù)馬克思的地租理論，下列為錯誤的觀點(diǎn)。A：地租是土地所有權(quán)借以實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)形式B：土地價格是地租的資本化C：土地價格是土地價值的貨幣表現(xiàn)D：一切地租都是剩余價值E：時間因素二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項(xiàng)。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項(xiàng)得0?5分）1、以下不屬于征地工作程序范圍的是。A：告知征地情況B：確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果C：組織征地聽證D：土地規(guī)劃設(shè)計E：35%?50%2、《關(guān)于切實(shí)做好被征地農(nóng)民社會保障工作有關(guān)問題的通知》規(guī)定，對—，一律不予報批征地。A.沒有出臺被征地農(nóng)民社會保障實(shí)施辦法B.已出臺被征地農(nóng)民社會保障實(shí)施辦法C.被征地農(nóng)民社會保障費(fèi)用已落實(shí)D.被征地農(nóng)民社會保障費(fèi)用不落實(shí)E.沒有按規(guī)定履行征地報批前有關(guān)程序的3、城市規(guī)劃中，在地震烈度為的地震區(qū)內(nèi)可以進(jìn)行城市建設(shè)，但要考慮防震措施，避免地震對城市造成破壞。A：六度B：七度C「1度D：九度以上E：取得開工許可證4、在土地估價中，需要將影響土地價格的因素條件修正到估價期日的水平，是依據(jù)土地估價的—進(jìn)行的。A.替代原則B.供需原則C.變動原則D.預(yù)期收益原則5、某銀行準(zhǔn)備發(fā)放一筆建筑工程的撥款，為了更加準(zhǔn)確地確定撥款額度，如果你是銀行職員，你認(rèn)為以—為依據(jù)比較合適。A.工程概算B.工程預(yù)算C.設(shè)計概算D.貸款計劃6、—是指其所在地區(qū)的區(qū)域特性以及其影響地價的因素和條件相同或相近的土地。A.類似土地B.比較宗地C.標(biāo)準(zhǔn)宗D.交易案例7、以下關(guān)于價格的說法正確的是.【2004年考試真題】A：價格的變化影響國民收入總量B：價格是由供求關(guān)系決定的C：價格是企業(yè)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力的綜合反映D：價格是促進(jìn)技術(shù)進(jìn)步的最好途徑E：福利型市場8、敏感性分析的主要目的在于.【2006年考試真題】A：找出敏感因素及其變化原因B：通過概率分析進(jìn)行不確定性分析C：分析不確定因素可能的變動D：計算項(xiàng)目凈現(xiàn)值和標(biāo)準(zhǔn)差E：在一定的經(jīng)濟(jì)效益目標(biāo)下，選擇不敏感的投資方案9、根據(jù)《刑法》規(guī)定，國家機(jī)關(guān)工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規(guī)，濫用職權(quán)，非法批準(zhǔn)征用、占用土地，或者非法低價出讓國有土地使用權(quán)，下列有關(guān)刑事責(zé)任，正確的是_。A.情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役B.情節(jié)嚴(yán)重的，處五年以下有期徒刑或者拘役C.致使國家或者集體利益遭受特別重大損失的，處三年以上七年以下有期徒刑D.致使國家或者集體利益遭受特別重大損失的，處三年以上十年以下有期徒刑E.致使國家或者集體利益遭受特別重大損失的，處七年以上有期徒刑10、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，下列完全屬于國家所有的包括。A：礦藏B：城市的土地C：海域D：森林E：山嶺11、一般說來，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的房屋的殘值率等于_。10%2%0D.重置成本乘以折舊率12、分析說明，顧問公司在研究市場的過程中，基本上可以把—作為基礎(chǔ)的研究工作，每隔一年或半年進(jìn)行一次。A.地區(qū)經(jīng)濟(jì)分析B.多種用途比較C.供求分析D.營銷建議E.社會因素分析13、作為土地科學(xué)研究的客體，土地具有的屬性有。A：自然屬性B：福利屬性C：社會屬性D：經(jīng)濟(jì)屬性E：政治屬性14、市場中通過這種商品價格變化及供求變化的內(nèi)在關(guān)系，實(shí)現(xiàn)對資源的優(yōu)化配置，達(dá)到對市場進(jìn)行調(diào)控的目的，并成為市場經(jīng)濟(jì)的重要運(yùn)行規(guī)律。A：互成正比例B：互成反比例C：相互配合D：相互聯(lián)系E：相互制約15、修建性的詳細(xì)規(guī)劃主要內(nèi)容有。A：工程管理線規(guī)劃設(shè)計B：建設(shè)條件分析和綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證C：道路系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計D：綠地系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計E：制定相應(yīng)的土地使用與建筑管理規(guī)定的細(xì)則16、按照城市適用性評價要求，城市用地的建設(shè)條件評價一般分為一類。234517、土地利用規(guī)劃實(shí)施與管理的途徑包括等方面。A：建立實(shí)施規(guī)劃的領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任制B：嚴(yán)格土地利用規(guī)劃的修改C：土地開發(fā)整理項(xiàng)目規(guī)劃審查D：強(qiáng)化土地利用規(guī)劃實(shí)施的監(jiān)察管理E：杜絕規(guī)劃公告制度18、土地具有不同于一般商品的特殊性，下列對土地自身特性描述正確的是_。A.表示方式不同B.地價主要由地產(chǎn)需求決定C.土地價格不是土地價值的貨幣表現(xiàn)，價格高低不由生產(chǎn)成本決定D.地價具有明顯的地區(qū)性和個別性E.地理位置的特殊要求19、在人類出現(xiàn)以前，沒有人類對土地的利用和需求，當(dāng)然也就無所謂土地供給OA.利用方向變更的相對困難性B.報酬遞減的可能性C.利用后果的社會性D.稀缺性20、土地價格與一般物價相比，有其自身的特點(diǎn)，其中不包括—不同。A.表示方式B.價格基礎(chǔ)C.生產(chǎn)成本D.形成時間21、甲公司與乙公司就甲享有所有權(quán)的位于A縣縣城的某大廈以及該大廈占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)達(dá)成了轉(zhuǎn)讓協(xié)議，甲、乙兩公司應(yīng)當(dāng)。A：簽訂書面房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同B：向A縣人民政府房地產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向A縣土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記C：向A縣人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，并憑變更后的土地使用權(quán)證書向A縣房地產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)所有權(quán)變更登記D：該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙公司后，原土地使用權(quán)出讓合同中載明的權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移到乙公司，由乙公司享有和承擔(dān)E：該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙公司后，原土地使用權(quán)出讓合同中載明的權(quán)利和義務(wù)部分隨之轉(zhuǎn)移到乙公司，由乙公司享有和承擔(dān)22、成本逼近法的基本計算公式與—在形成上是相似的。A.剩余法B.市場比較法C.路線價法D.收益還原法23、根據(jù)工業(yè)區(qū)位理論，下列描述正確的是。【2007年考試真題】A：影響工業(yè)企業(yè)布局的因素為運(yùn)輸、勞力及集聚B：遍布性原料的參與程度愈大，原料指數(shù)則愈大C：限制性原料的失重程度愈大，原料指數(shù)則愈大D：勞動力成本導(dǎo)致工業(yè)區(qū)位模式產(chǎn)生第一次變形E：社會集聚為一般集聚因素，生產(chǎn)集聚為特殊集聚因素24、根據(jù)國務(wù)院令第483號《國務(wù)院關(guān)于修改〈中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例＞的決定》，土地使用稅每平方米的年幅度稅額按城市大小分四個檔次，即_。A.大城市1.5?30元B.大城市1.2?24元C.中等城市1.2?24元D.小城市0.9?18元E.縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6至12元25、國家實(shí)行占用耕地補(bǔ)償制度中，占用耕地補(bǔ)償方式主要包括。人：按