2015年下半年遼寧土地估價師基礎與法規(guī)知識：證券法內(nèi)容考試題

2015年下半年遼寧省土地估價師《基礎與法規(guī)》知識：證

券法內(nèi)容考試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、空地出租時，土地純收益的計算公式應為:土地純收益二租金--管理費-維護費。A：保險費8：稅金C：折舊費口：利息E：時間因素2、土地估價行業(yè)協(xié)會的職能有_。A.負責會員的管理及組織聯(lián)絡，維護會員的合法權益，反映會員的意見和要求，協(xié)調(diào)行業(yè)內(nèi)外關系B.組織土地估價理論、方法和政策的研究與交流，制訂協(xié)會土地估價技術指南C.協(xié)同行政主管部門，組織開展對土地評估機構和執(zhí)業(yè)人員執(zhí)業(yè)質(zhì)量的監(jiān)督檢查，并按有關程序?qū)`反土地評估行業(yè)執(zhí)業(yè)準則和職業(yè)道德準則的協(xié)會會員進行相應處理或處罰D.受理土地估價業(yè)務活動中發(fā)生糾紛的調(diào)解和裁定E.負責組織全國土地估價師考試3、在設計階段進行限額設計的最高目標是（）。A.經(jīng)批準的可行性研究報告中的投資估算B.設計概算C.施工圖概算D.規(guī)劃階段的投資額4、利用已有的地籍圖、地形圖編繪房產(chǎn)分幅圖時，地物點相對于鄰近控制點的點位中誤差不超過圖上。A：±0.4mmB：±0.5mmC：±0.6mmD：±0.8mmE：土地5、—是響應招標、參加投標競爭的法人或者其他組織。A.招標人B.投標人C.中標人D.評標人6、在西方古典經(jīng)濟學家的地租理論中，對馬克思級差地租理論影響最大、思想脈絡最為接近的是的地租理論.2007、【2004年考試真題】A：威廉?配第B：亞當?斯密C：大衛(wèi)?李嘉圖D：弗朗西斯?魁奈E：時間因素7、根據(jù)《農(nóng)用地定級規(guī)程》，修正法定級是在農(nóng)用地分等指數(shù)的基礎上，根據(jù)定級目的，選擇等因素計算修正系數(shù)，對分等成果進行修正，評估出農(nóng)用地級別的方法。A：自然因素、區(qū)位因素B：區(qū)位因素、社會因素^自然因素、區(qū)位因素、社會因素D：區(qū)位條件、耕作便利度E：合法性8、《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定，有下列—情形之一的，可以延期舉行聽證。A.因不可抗力的事由致使聽證無法按期舉行的B.當事人申請延期，有正當理由的C.申請聽證的公民死亡、法人或者其他組織終止，尚未確定權利、義務承受人的D.可以延期的其他情形E.當事人申請延期，但無正當理由的9、在我國土地使用制度改革與土地市場建設過程中，問題一直是核心問題和前提條件。A：土地政策B：地價C：地價體系D：地價標準E：國家實行土地估價師資格認證制度10、收益遞減規(guī)律對于一宗土地來說，表現(xiàn)在對該宗土地的使用強度超過一定限度后，收益開始。A：增加B：減少C：不變D：無法確定E：時間因素11、某耕地區(qū)片近3年平均年產(chǎn)值為1700元/畝，如土地補償費按年產(chǎn)值的10倍計，土地補償費和安置補助費之和，最低不得低于年產(chǎn)值的16倍，最高不得高于年產(chǎn)值的25倍，則該征地區(qū)片價為萬元/畝。A：4.25?5.95B：2.72?4.42C：2.72?4.25D：1.70?2.72E：合法性12、紙幣是從貨幣作為的職能中產(chǎn)生的。A：價值尺度B：流通手段C：貯藏手段D：世界貨幣E：土地13、路線價評估法中，劃分地價區(qū)段的標準應重點考慮、人流量、商業(yè)繁華程度等?！?006年考試真題】A：道路條件B：公共設施C：基礎設施D：環(huán)境狀況E：時間因素14、《城鎮(zhèn)土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權因—等原因而終止。土地使用權抵押土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿土地滅失D.提前收回土地使用權租賃15、某城市工業(yè)區(qū)的一條道路紅線寬度為28米，根據(jù)我國城市道路等級和性質(zhì)的劃分要求，結(jié)合其所在區(qū)域的特點，該條道路最適合的等級和性質(zhì)應為.【2004年考試真題】A：交通性主干道B：交通性次干道C：交通性支路D：生活性次干道E：土地16、高新技術企業(yè)用地的增值收益較普通工業(yè)用地。A：高B：低C：相同D：不一定E：國家實行土地估價師資格認證制度17、預計某宗房地產(chǎn)未來第一年的純收益為18萬元，此后各年的凈收益將在前一年的基礎上增加1萬元，該類房地產(chǎn)的資本化率為8%,該房地產(chǎn)的無限年期價格為萬元。A：225.00B：237.50C：381.25D：395.83E：時間因素18、根據(jù)《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》的規(guī)定，應用多因素綜合評價法進行城鎮(zhèn)土地分等時，是考慮城鎮(zhèn)基礎設施狀況的必選因子。【2004年考試真題】A：道路狀況B：供水狀況C：供氣狀況D：排水狀況E：時間因素19、某商業(yè)企業(yè)擬改制上市，其用地面積為950近，屬于劃撥用地，現(xiàn)需補辦出讓手續(xù).經(jīng)調(diào)查測算，該企業(yè)用地的土地年純收益為6萬元，土地還原率為6.0%,當?shù)卣杖〕鲎尳饦藴蕿榈貎r的40%,則據(jù)此條件評估該地塊應補交的土地出讓金為萬元。A：36B：40C：90D：100E：時間因素20、《征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準測算指導性意見（暫行）》規(guī)定，統(tǒng)一年產(chǎn)值標準應設定基準時點，一般一年調(diào)整一次。A.1B.3C.3?5D.1021、在城鎮(zhèn)土地定級中，市級商業(yè)服務中心的市級、區(qū)級、小區(qū)級商業(yè)服務功能對某評價單元均有影響，影響分值分別為50、15、5,但同時又受另一區(qū)級中心的區(qū)級功能和小區(qū)級商業(yè)服務功能影響，影響分值分別為20、4,則該評價單元的商服繁華度作用分值為_。A.947574D.7022、土地的自然特性不包括_。土地面積的有限性土地位置的固定性土地用途的多樣性土地質(zhì)量的差異性23、下列選項中，說法不正確的是。A：一般而言，土地定著物估價發(fā)生在土地所有權或使用權發(fā)生轉(zhuǎn)移的過程中B：“實地查勘記錄”在查勘后，必須有相關人員的簽字認可，倘若被查勘土地定著物的產(chǎn)權人不同意簽字，應由無利害關系的第三人見證，并在評估報告中進行說明C：在實際評估過程中，根據(jù)合法原則，在確定土地定著物屬于補償?shù)姆秶?，直接套用政府的補償標準進行評估，即補償標準法D：在采用收益補償法對地上農(nóng)作物進行評估時，其補償標準均按一季產(chǎn)值計算E：時間因素24、2009年上半年我國各主要大城市均出現(xiàn)土地市場、房地產(chǎn)市場的火爆現(xiàn)象，房價過快上漲、“地王”頻現(xiàn)，業(yè)界普遍認為存在一定的房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象.根據(jù)土地估價的基本原理，在出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫的情況下，才能夠評估出估價對象客觀潛在的價格。【2009年考試真題】A：市場比較法B：成本法C：收益還原法D：剩余法E：時間因素25、若選擇的比較交易案例成交地價為580元/近，對應土地使用權年期為25年，而待估宗地的出讓年期為37年，土地還原率取7%,則待估宗地經(jīng)過年期修正后的價格為元/m?。A：515.3B：532.6C：635.4D：652.8E：時間因素二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分；少選,所選的每個選項得0?5分）1、全程設計包括_。A.統(tǒng)計內(nèi)容的確定B.統(tǒng)計指標和指標體系的設計C.統(tǒng)計調(diào)查方法的選擇D.統(tǒng)計整理設計方案E.統(tǒng)計資料保管方案2、根據(jù)我國目前的土地市場狀況，可用于基準地價評估的資料有。A：能直接反映出地租、地價的資料B：房地產(chǎn)交易、出租中包含的地價資料C：根據(jù)評估模型得出的資料D：企業(yè)經(jīng)營活動中利用土地的效益資料E：政府利用土地的效益資料3、土地權屬確定的中心內(nèi)容是確認土地權屬性質(zhì)和土地權屬來源的合法性，在確定土地權屬中必須遵循—原則。A.依法B.充分考慮歷史背景C.土地所有權的單向流動D.充分考慮土地質(zhì)量E.重視土地經(jīng)濟性4、地籍檔案管理的基本要求有_。A.完整B.準確C.系統(tǒng)D.安全E.間斷5、從狹義上講，城市基礎設施以城市技術性基礎設施為主體，一般包括系統(tǒng)。A：防災系統(tǒng)B：環(huán)境系統(tǒng)C：通信系統(tǒng)D：交通系統(tǒng)E：規(guī)劃系統(tǒng)6、下面關于公共產(chǎn)品的表述中，不正確的是_。A.公共產(chǎn)品的效用是不可分割的B.公共產(chǎn)品的收益具有排他性C.提供公共產(chǎn)品并不是為了贏利D.公共產(chǎn)品的取得不具備競爭性7、下列屬于土地可持續(xù)利用準則的包括。A：連續(xù)性準則B：保護性準則C：社會可接受性準則D：生產(chǎn)性準則E：經(jīng)濟可行性準則8、房地產(chǎn)開發(fā)的特點是.【2008年考試真題】A：流動性強B：建設周期長C：風險較大D：對國家經(jīng)濟政策較敏感E：投資額大9、以營利為目的，房屋所有權人將劃撥土地上的房屋出租的，租會中所含的土地收益應_。A.由房屋所有權人與國家按約定比例分配B.上繳國家C.由房屋所有權人與房屋租賃人按比例分配D.全部歸房屋所有權人10、城市規(guī)劃管理部門通過等措施對各項工程建設進行有序有效的管理。A：建設用地規(guī)劃許可證B：建設項目選址意見書C：臨時建設用地規(guī)劃許可證和臨時規(guī)劃許可證D：建設工程規(guī)劃許可證E：環(huán)境評價許可證11、土地執(zhí)法監(jiān)察的方法中，超前控制方法的具體做法包括。A：公開用地審批制度B：公開土地執(zhí)法監(jiān)察辦法和制度C：各項用地實行順序排隊制度D：實行定期現(xiàn)場察看制度E：實行定期統(tǒng)計制度12、耕地的質(zhì)量保護工作是在各級人民政府領導下，由具體承擔。A：國土資源行政主管部門B：農(nóng)業(yè)行政主管部門C：環(huán)境保護行政主管部門D：規(guī)劃行政主管部門E：建設行政主管部門13、施工定額本身由勞動定額、機械定額和—定額三個相對獨立的部分組成。A.材料B.預算C.概算D.投資14、下列關于農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，說法正確的是。A：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用又稱為農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地B：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用又稱為建設用地轉(zhuǎn)為農(nóng)用地C：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用是現(xiàn)狀的農(nóng)用地按照土地利用總體規(guī)劃和國家規(guī)定的批準權限報批后，轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO用地的行為D：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用是現(xiàn)狀的建設用地按照土地利用總體規(guī)劃和國家規(guī)定的批準權限報批后，轉(zhuǎn)變?yōu)檗r(nóng)用地的行為E：對農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地實行兩級審批的制度，即國土資源部和省級人民政府。15、土地利用總體規(guī)劃的規(guī)劃期限要與國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃期限相協(xié)調(diào)，一般為—年。5?1010?1515?2020?3016、《農(nóng)村土地承包法》所稱農(nóng)村土地，是指農(nóng)民集體所有和國家所有依法由農(nóng)民集體使用的以及。A：耕地B：林地C：草地D：其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地E：建設用地17、編制概算指標應先換算某種類型建筑物所含的各結(jié)構構件和分部工程量指標。根據(jù)某砌體結(jié)構典型設計圖紙，以1000m3建筑體積為計量單位，并已知其毛石基礎的工程量為80m3,混凝土基礎的工程量為76m3,該建筑物的體積為720m3,則該砌體結(jié)構建筑所含的混凝土基礎的工程量指標為—m3。A.111105.511.1D.10.5518、建設工程實行招標投標的作用是。A：有利于保證質(zhì)量和工期B：有利于降低造價C：有利于政府監(jiān)督D：促進承包企業(yè)提高管理水平和技術水準E：取得開工許可證19、下列費用中，屬于企業(yè)財務費用.【2007年考試真題】A：咨詢費B：貸款利息C：融資代理費D：銷售代理費E：融資手續(xù)費20、地籍按功能分有。【2002年考試真題】人：稅收地籍B：產(chǎn)權地籍C：多用途地籍D：數(shù)字地籍E：建立地籍信息系統(tǒng)21、不動產(chǎn)可行性研究一般包括三個必要內(nèi)容，不包括_。A.項目的必要性分析B.對項目期望的可靠性C.項目實施的可行性分析D.項目的技術和經(jīng)濟評價22、某房地產(chǎn)開發(fā)商于2006年7月經(jīng)出讓取得一宗住宅用地，2年后取得房屋預售許可證，2009年2月銷售房產(chǎn)，其土地使用權最長截止日期為_。2079年7月2079年2月2076年7月2076年2月23、《關于改革土地估價人員和機構監(jiān)督管理方式的通知》（國土資發(fā)[2002]237號）規(guī)定，從一年度開始，土地估價師考試工作由中國土地估價師協(xié)會組織，考試合格者，由中國土地估價師協(xié)會核發(fā)國土資源部統(tǒng)一印制的土地估價師資格證書，具體辦法由中國土地估價師協(xié)會制定和公布。200220032004