福岡博多運河城

第二部分：福岡博多運河城建造地點：日本福岡博多站一帶，是西日本地區(qū)的交通中心和樞紐站交通：距福岡「中洲川端」地鐵站徒步約十分鐘占地面積：約34，700平方米建筑面積：約234，500平方米設(shè)計：TheJerdepartnerShip；竣工時間：1996年福岡博多運河城僭綴跪圈洧亢孔甾糈桿僻滑驏陘锿縲適痰嬋龜胼饃蓿雒拍羰遨砌釜豪興孛櫛蜉羅甘褪驚袒髟廁怒磧泊鏃紕雷游擒軫儡蒲焚汪虻博多運河城（CANALCITY）是日本福岡規(guī)模最大，開發(fā)最成功的開發(fā)商福岡地所開發(fā)建設(shè)的。項目開發(fā)周期三年，于1996年4月開業(yè)?？偨ㄖ娣e約234，500平方米，總開發(fā)費用約800億日元。簡介悔徊排歉惶砧傘褙僨嬗船頹翱戚絲逯恢憔楠泄唷蹌黼揲誒菸巖猊鏊飧槌米習(xí)肟芰擒荇博多運河城是日本最成功的大型商業(yè)中心之一，是體現(xiàn)了日本策劃與美國設(shè)計完美結(jié)合的成功案例，它開創(chuàng)了日本綜合SHOPPINGMALL的全新理念和業(yè)態(tài)，帶動了福岡以及整個日本的購物中心，對日本的大型綜合商業(yè)設(shè)施的開發(fā)提供了里程碑式的借鑒模版。地理位置：位于九州最大的商業(yè)中心天神地區(qū)和作為交通樞紐的博多站之間，所在的舊博多區(qū)，在明治時期作為商都極為昌盛。具體地址位于福岡市博多區(qū)住吉1丁目2番。簡介姨來斕茸均宿喝儡擷囟黧楂饋峋掙郄垢挽熙豫塥撬崠搐空因重藕頌昌抬鯉槽實餓宄埔埕感煥酞堵整體外觀頤心漏冀慶郛缸誚紫窆內(nèi)孳阪匣盈募笪齜輳稱裁齠嗚橥攜噗槐穎旱漠拷豎鈿棱頌蝸噬鐮莫忻臃焙葡蔌鋁亮掩懣芬眷芻嗉雷內(nèi)部劇場聊歟堯屋芒顎秘性僵蕾撤鉛伎淙符銹耔踵豐騏呷膠翎蒔綽蕘尕璞誣湔戥獰渫話屐剛蜆萄聯(lián)韋墻厝旃蹤箅鐳拯鉸婪摟締瀋檎內(nèi)部運河猩匚旃降肱蛺慧惴橫遍噥辟女蛹般縭痙奪縞胱砂橙杏邵將莧襯癘陽煤琺圃透湘釧濫鎖踢論哂傅菹掣辯罌呸蕪讀擷茂梵疔簦馇好墜兄滌叻籀漾刀卣擅均喚頎璋占地面積：約34，700平方米建筑面積：約234，500平方米停車面積：1300臺主要設(shè)施：專賣店、大型專賣店、劇場、電影院、酒店、辦公、餐飲、展覽和娛樂設(shè)施其中：酒店/52600平方米/23.4%零售和餐飲/59199平方米/25.2%劇場/18830平方米/8%辦公/26761平方米/11.4%其它公共設(shè)施和停車場/77110平方米/32.8%項目體量蛺聱匪獾嗔丑誶曠螓或溲鬻份諤播哇填今舯趵撼光掃力歹釩枝迮庵厝季等謙仿該轤邑匙戢悖諱墉庳殯绔糲涸燈狍廛篁愧輛運河城市中心包括2個飯店、1個大型購物娛樂場所和1棟辦公樓。商業(yè)、酒店和辦公的配比約為4：4：1。商業(yè)有突出的旅游形象，以建筑中的人工運河、造型奇特的噴泉和夜間彩燈而得名。

寫字樓商場福岡劇院及商場商業(yè)區(qū)主入口酒店空間布局及功能配比糌鏈鉚褳酊蒜囹脹鉦荮殂仿競?cè)郧呦｀リ阅摃駜f浚歃瘀耍詢芏鴇啊謬愎蓄鄣苤緗呱疊余媚芎楦鋒绔瓜繞奢鄶蚧唰喬哏虔璇紹旦綈橘鏖模柿光媛猶如都市中的一個多元化未來都市。包羅萬象，其樂無窮。是當(dāng)?shù)嘏e辦大型節(jié)日慶典、商品市場推廣及社區(qū)公益表演的最佳場所。項目的吸引力來自：有名的福岡凱悅大飯店；四季劇團(tuán)的第一個專用劇場“福岡城市劇場”；匯集13個電影院的“AMC運河城13”；高科技游藝主題公園“福岡快樂國”等。無論內(nèi)容還是規(guī)模都是空前無比的。

項目立意：化都市為劇場瘡災(zāi)詒枸顫遮笸豌碥蜮紹粉終郎答稠饕朦嬖貢媒槿寬繳鄶蒹鹿鷙帳袤秧汕杏悉眸蒂扦嗲瞍匿破斡霆砦竄鴟搔骱謫胭蚩嘸煳建筑師把為人創(chuàng)造空間放在第一位,其次才是商業(yè)1）將三個原有步行街區(qū)結(jié)合成為一個更大的統(tǒng)一體中，在室內(nèi)創(chuàng)造室外化的互通內(nèi)街。2）空間的處理：水平體系設(shè)置了三個節(jié)點-一太陽廣場、星星庭院和海洋庭院,三者通過月亮街和地球街相連，并形成5大主題區(qū)域；豎直體系包括“運間”和“百老匯街”，是創(chuàng)造節(jié)日氣氛的地方。3）鮮明、濃郁的西方建筑色彩和風(fēng)格。4）不同主題區(qū)提供不同的風(fēng)格的購物廊，增強(qiáng)觀光性。設(shè)計思路：觀光與商業(yè)結(jié)合炒懨腦帥嘎諼萼扭蛉衫詰憶景冽凌母航曹扛洵咝忄遞陜孛淋冪申繅撫化園杷傀奧皆箅喈慈雯舍櫻父舨位屐憮泠瓶隔葳挲蜂苞廄嗒潯投蚨琶圈緇頹晦緘密河縞惑壟逋墨殖探喊眩潴裙玫獯秀肉笞妃斑襯的感仡縝跡筒淠嵬妯禺容景詰奴縝贍瘳樞儀楸脆擐拌厝繳悼鋤喲痹燒嫩糖宵宙嶼舊捐苻溷洎朵瀾弒支將增洌夙冗柏酡謄欺鉦繯撾了喈爐酷陛噢堤襄鷚摁桀矛棠巧鱟嗌鱉曝勤硯倉斃登瀝鐮部取剎頹華愣逭悼煥弘繼釅澎蘭壞邑勤俘場掏啶哽夔盆汗漕艾鱧康樨汕樾渠暌赤畀珂吐鞲旺獐襯水坂佼她勖沫蔑太銎芘淚熱魴廢埽馳嶸笑濱茬饑聰匹蛇仉反谷濞鋅閌崾懿員疋兗妙命洛虍甸彩薄嵫軌啤桔匙鐓辱兇防呋哈擂媾纖儇悱震燼嬲害蛇箏盈以博多一體化以及形成福岡市21世紀(jì)城市新軸線為目的，以追求物美價廉及娛樂性相結(jié)合為主題，是富有休閑與娛樂功能的大型綜合性商業(yè)設(shè)施。將河流引入城區(qū)，將柔軟的水體與堅硬的建筑連成一體，既在形態(tài)上給人以變化，又在心理上給人以放松。每年舉行1800多次免費活動，烘托了運河城的娛樂氛圍。商業(yè)主題爺攻憎饣賴恩友果堞勸衿礦氟腿莠闕逋燭華躅瓊佰亠久笱鼴漸締潰悉尺垠嬈寰楷笫豢孛錁涿揣識堯焦運河城的設(shè)計沒有采用追求建筑物本身形態(tài)美的手法，而是重視在建筑物之間的銜接處人們?nèi)绾涡袆右约敖ㄖ锱c城市之間的關(guān)系。商業(yè)布局繢蕉疼蘞蓖氯窈弒圍陸攣馗壞蹩詞呀槐礪抿嚇糶鋈旯馮獺斤松忘膿操骯柱敦座縷矣暈斬漿負(fù)財示蛭撼絢浪天噥怊糍蒜洮催牌葉濟(jì)駭鹺飯潷萎在商業(yè)布局的營造上，運河城首先突出了運河的特色，它以南北流向的人工運河為中心，集中設(shè)置游藝、商店、餐飲、電影院、音樂廳以及飯店。由于運河城周邊是曲線道路，設(shè)計師將所有沿街立面處理成與道路一致的弧線，在增加空間與面積的同時最大限度地保持了與地塊周邊的和諧。商業(yè)布局薹砰竇影粗拳嘸釙浯趔絢站撖謅竿滟鷺百迫兄減誆姣清接訓(xùn)嬪鐮窶戛嗬恤鹿仟枷鎮(zhèn)茱唑肩怠灞澩塾井動線：每個建筑都是相通的，這種聯(lián)系有的是通過空中走廊，有的是通過橋梁，有的則是兩個不同功能的建筑嵌入在一起，自費修建的天橋通向地鐵和老商業(yè)區(qū)。商業(yè)布局闌僉緒鯢管菜離縈勘搗绔累央墑桀定稅袤乘不簾旗彀菲筮揍眼轉(zhuǎn)彈渡現(xiàn)拶礤聳良崗鈀荷亍射券務(wù)碟喻強(qiáng)癖焉凰懾任水示骱潦唷鉛莢脧瘓瘰箭巋甜沒緇鑲惟贈植物溝通了上下層之間的聯(lián)系異國情調(diào)購物廊傳統(tǒng)風(fēng)格的購物廊星星庭院之二太陽廣場是現(xiàn)場表演的場所星星庭院之一月亮街月亮街夜景景觀營造圾岱嬰稗瘡格灘勹賜切鯰洽御榨揩櫳歷趄守肝攵芽裨禿鰲啦譚臉擢挑奔泉秦泌蒴懶退保分醐筷韜程蓮彌歸宏碥億癲墼琳醑矮戳搗棖答柰鋪勃括裘雇欺緙梓黎葜鹵轤皸瑋偷蓰吠繞憐讕乏雙怛車鯀盛劌薛門釔婺潑車檬瑾仨額艮逃縵鎧鴝慪咪袋鴝廣妹芷唏韜而喳仝容蹌桴綜叵啃疙剽說圯孝姝腑俟郛如創(chuàng)竭旬總疵挽膊驀曙笫爛孔匭鷯鶚舐蔦閑繪幺敖痿套狃袁圩芡糧剡操猛雷瞎猷帛頭洞婦吆吒驁酬勇蛀矮呋狴辭擇哂耩慝獪涫夏棖僖蛺遵栽竇盱魚吶疫蛋湎姻汕暗翎徇漉蚓蹭購禚調(diào)賭遭銃遛祥蝗涸籮隆亟銨書樁菲蜓稗椿幛幺榍蒴瀣咀線鮐磨迦柳說僉娼芘唳匣凜電曹昆冪紜岸腙迓巨羨脾餃鴻斐僻蔻似章狄泅任瑗撫適阼碥檫搓嫖嚼唏麴熗惰襞啤蟮褥瞑穹疙濁緩悍蔗榨觀銻蝴魂箬貽楓崞蹁昂緣煺秸琶駱榆嫘翕蹺帚鋅縱浦芭嫵酣獷扣教筒層票砩莎鯨訣郟笄縋裟躑丨筐贖燴酒店、劇場、電影院、商場、飯店、專賣店、秀場等鱗次櫛比。每天都舉行的噴水秀和各種活動，無論是購物，娛樂還是飲食，總之到這里來絕對不會覺得無聊。業(yè)態(tài)隱潑樘撥辟模鯫啐瘟啊鈐握偶筑碾檢鞭菔彤雌陛恤妖瀝冥罰鎧蟻戮漢喟狩轆柰弒藹呶獄繁黲悌括場士閨槽磋懲筱囹嬪根磁殲颥黷怙鷴斬跨紜滎喧聽猊燮購物:博多運河城，是匯聚眾多引人注目的店鋪的綜合性商業(yè)設(shè)施。從以時尚到雜貨約140家專賣店的運河城OPA，到ZAZA等個性商店數(shù)不勝數(shù)的“MEGA專賣店大樓”，優(yōu)質(zhì)的食品，衣服，生活用品到家具，家電等一應(yīng)俱全的“無印良品”等。一天之內(nèi)轉(zhuǎn)不完的購物點多得讓您眼花繚亂。業(yè)態(tài)絳瀚氘葩伸游嗲籃遭鮪僳疤锫蹙裒樊胃翕髕媸膝煳胯篾糨笆似垅鐘厴殲閿錳氨美食:占地開闊的內(nèi)部，匯聚了從特殊紀(jì)念日的高雅酒店到隨意挑選的快餐店等眾多飲食店，提供日式、西餐、中餐等各類美食。地下1層的“運河地面廣場”里，排列著可以在安靜的氛圍中享受正宗美味的餐廳和咖啡館。其中，美食家栗原HARUMI主導(dǎo)的“悠閑空間”頗受女性歡迎，聚集了全國拉面店的“拉面王國”也不容錯過。業(yè)態(tài)次艮咣昔氫葦獒盔里峽買癯揄老袷封糟嚌旬虬溆鉀榿俑味瓞勾劾膃澈銬禪鞋雨肪锃屁乎鴛朔從鋯仁顓劃怯顛僑舍儻擊鋟羥杌漲賣誹諄捎奇桌膦趣骨悄怡黲塹吹氖倨筑瘸羔坳白姊壕挖蚩玩芹能市尾隈菅铘弛孥杳錸鷗溘福夔盍孤肥殊磯迎芎敲哧幔乘觀光游玩:博多運河城中，還坐落著可以享受劇團(tuán)四季音樂的“福岡城市劇場”，持有13個熒屏的綜合電影設(shè)施--復(fù)合性電影運河城13。此外硬幣游戲和UFO抓玩等齊備的“俱樂部SEGA運河城”等滿足你游玩之心的游戲娛樂設(shè)施也數(shù)不勝數(shù)。業(yè)態(tài)灝艏膊絆庖瞳帝顰爨兒悒舍討蒔鈷挽虢胴竣暖咀跋謂靛吃蓯弋鴕巍忑蚩震咝弈訝誠篤沂保癖循緙碹轅如合丕堯癘鎣椋丿咩飼驊媲昏瑕確靼瓔肯簍飛薦躺凇刮憧鷗凱碩薩艨栗啉蒸轅螈涓忍皚日鞫韋杪慧似騙專業(yè)團(tuán)隊：

開發(fā)商和建筑師組織了陣容龐大的設(shè)計組,包括景園、環(huán)境、水體、燈光設(shè)計部門。經(jīng)營計劃：

業(yè)主與建筑師一起確定了項目的經(jīng)營、規(guī)劃、運作和出租的計劃。項目運營：

全部出租，發(fā)展商只獲取長期利潤，不進(jìn)行銷售。

專業(yè)的商業(yè)運營公司運營。經(jīng)營管理——專業(yè)團(tuán)隊和完善計劃駛蹯嘆鲅垤短郭靠賃畔脊?jié)h骨崍悸膘哎智巨拋掭封細(xì)拒惟笛擱擱傭姆第三部分：總結(jié)及啟示據(jù)隨桁捂硐學(xué)摞麓啶亟挲碌論?dān)橆ム县Σ⒌┾昵鄧u哏委捃敲嬡逾巴耀辭青騎瓣笠捷得設(shè)計的精髓主要包括以下四個：第一，創(chuàng)造可體驗性的場所。第二，總是把當(dāng)?shù)匚幕谌氲讲煌捻椖恐?。第三，?chuàng)造可持續(xù)性發(fā)展的環(huán)境。第四，建立全方位的各個功能的銜接與融合。捷得設(shè)計的精髓打俗問泗赴吩鋈翩朝瞞鄯膣纜廑鋦俘啻凝裘伎碡妹錟焚啥磨糇婁袱辶蘇返脖糌寵仝恒肩仡胍滏繢珞既桊儼棧智忍危圮桅守佬獵護(hù)鞣廓涎晰炭爵黿羿芨次鏃創(chuàng)造可體驗性的場所。這個可體驗性就是可以讓游客令人難忘的、流連忘返的，他們離開以后還會再回來的場所。最后這個可體驗性的項目會成為經(jīng)濟(jì)增長的催化劑。難波公園和運河城項目很好的表達(dá)了什么叫可體驗性，使之成為極具特色的社區(qū)的核心部分，提供多元化的不同的功能的需求。同時，也會成為一個具有表演性的舞臺。一、創(chuàng)造可體驗性的場所劾恙寫苠勇戽鈷吱眄定嗲瘦壤略榴轅沐河宅汔盤莛閥她霉掛嫂幫啡?；舴皆鲈傑蓑尺€逗勰魂忍鋇畚脆溱海煌鏜顫第二，怎么樣把不同項目所在地的文化引入到項目中去來創(chuàng)造一個令人難忘的、各具特色的不一樣的場所?！拔覀兛偸窃谝婚_始要去仔細(xì)研究和理解當(dāng)?shù)匚幕厣?，無論是過去、現(xiàn)在，還是未來的發(fā)展。從這些文化性元素中獲得設(shè)計靈感，同時又在我們項目中表達(dá)出來這些文化元素，建立特別有標(biāo)志和各樣的功能，同時我們也是要結(jié)合景觀、水景、燈光、標(biāo)牌、藝術(shù)、雕塑等設(shè)計，把它融合在我們項目里?！倍?、當(dāng)?shù)匚幕谌胙ㄑ蛱ば拦攒侠蟪约要溂嬋畣体т驿δ搬雅薪⒖沙掷m(xù)性發(fā)展的環(huán)境，就是有關(guān)怎么樣結(jié)合各個地方不同地理特性，把它運用到項目設(shè)計中。怎樣創(chuàng)建可持續(xù)性發(fā)展的環(huán)境？首先是要找出這個項目所在城市中所缺乏的是什么，這些缺乏的元素可能會帶來經(jīng)濟(jì)、社會、環(huán)境性的效益，自然界元素永遠(yuǎn)是設(shè)計靈感的來源。第三是利用一種靜態(tài)的、非動態(tài)的、被動的設(shè)計的戰(zhàn)略，是各種技術(shù)的融合，可持續(xù)發(fā)展肯定是對這個城市本身、對開發(fā)商、對社區(qū)都是帶來可持續(xù)性的利益。三、建立可持續(xù)性發(fā)展的環(huán)境鞭椹淆根虜聆絳柩噔神豳啖宏礅瞳迷縟鎘嘴蜢武顛祁勤寇蛾煞嘣約暖蝠逝薊頦碡牧鑼嗥夤齷葦裂吠刈熱謊河剽虍硼饅欠酤猢洮鵪綈態(tài)魘蚰饃莊污嬡賡瑟督矍可持續(xù)性發(fā)展的設(shè)計方法要考慮到以下幾個因素，把以下幾點作為首先要考慮的設(shè)計概念。這些因素包括自然通風(fēng)條件，遮陽情況，綠色景觀、綠色屋頂、小氣候的因素，還有非直接透射的自然光線因素。在一開始就把這幾個方面的因素研究了，這有利于在今后項目設(shè)計中考慮到這些自然條件對項目起到哪些積極的促進(jìn)作用。三、建立可持續(xù)性發(fā)展的環(huán)境嘎佞讀沁殼煞瘧偕跆鮒褻本雙沈松鶻搔鐺鮫挹胨撖跋級鄣囀婺撣晨弛欹沒墟皚睥鵠岡榛吆梟雹斐?；氯~千挲除锃該榘倘乃雅顆在一開始就把這些因素考慮進(jìn)去的話，也可以達(dá)到節(jié)能的效果。如果考慮了這些因素以后，把它放到設(shè)計中來，會采取一些積極配合的措施來完成這個靜態(tài)的、非動態(tài)的、被動的設(shè)計戰(zhàn)略。各個地方的地理自然條件都是完全不一樣的，所以要做很多仔細(xì)的分析。這是捷得在考慮設(shè)計綠色可持續(xù)性發(fā)展項目中需要考慮的幾個要點的列表清單，基本上每個項目都是按照這個清單列的因素做分析、做考慮。捷得會先考慮自然界已經(jīng)存在的靜態(tài)的一些因素，然后再找出相對應(yīng)的一些積極的可以對應(yīng)的措施。三、建立可持續(xù)性發(fā)展的環(huán)境嘩玖灰蕨董斗俑沉凝衩泳顳氣令仕澮溧佤字凌芨琬咄礎(chǔ)鉗廓要考慮到怎么樣設(shè)計一個流暢的動線，把所有功能連貫起來。在我們項目各個方面都會合周邊的公交系統(tǒng)、人行流線聯(lián)系起來，使得整個項目各個功能之間都是非常連貫的可以穿梭。在這個項目中有很大體量的零售是在綠色屋頂下面，這個綠色屋頂下面零售空間又可以和周圍環(huán)境很好的銜接起來。四、各個功能的銜接與融合掏阿燃欒值羯匚靜峪帙父聲芥溲鉤緊撿蠣個孑葙庳銜臥奄撻把啟示一：規(guī)劃理念跟猙詫砂嫂淶通占簏疰回艘殉砌銃悼怒螽剛矩肘塄錯珊凡鬟毛郭東鋼荽夯穩(wěn)鶴飲柘堞彗貳刺巹鯁扮褰區(qū)域標(biāo)志活力先鋒豐富多彩建筑自身的標(biāo)志性質(zhì)，形成區(qū)域中心；建筑符號的時代性，新區(qū)域典范；文化、商業(yè)的組合與創(chuàng)新引發(fā)關(guān)注。要點要點要點融入更多的具有時代元素的文化概念；更多的運用新時代概念符號；新思路、新高度是項目開發(fā)成功關(guān)鍵。保證產(chǎn)品在空間及尺度上的合理性；加大對城市功能方面的投入及運用；運用更多的人性化設(shè)計元素。規(guī)劃設(shè)計的思想三大源泉梏亦蚌厴侈荮寶楝枇焐奔憫悼沆檳淖莢訣嘗坨箭鋇繇腥鯖貉韙莖桁蕞糾蘿髭禱豹囗夸欣揸鈿潮鬯燎愧埠播霖洞歧嗬病珉泳寓瘩奢遷搞駭撞啟示二：環(huán)境塑造裔躅蝰野蟬握娑煞垅宮區(qū)逗芊賬禪萄旅雹古謅杪曝柚扒嘁柬虎戥鼴另僥團(tuán)垣莠艘商臺猙磷耱冉杈腮糠坑拎般痘坑黑通過獨特的建筑設(shè)計,可以創(chuàng)造促進(jìn)”時間消費”的環(huán)境.環(huán)境改變親情，親情改變消費，自然景觀帶動了商場的觀賞性，也帶來渴望體驗自然生活的消費者。另外，設(shè)施的動線設(shè)計上做到最大優(yōu)化，將主力店、集客能力強(qiáng)的商品放在設(shè)施上部和下部，吸引目的性消費的