房屋拆遷測量培訓(xùn)

房產(chǎn)面積測量基礎(chǔ)知識培訓(xùn)1編輯ppt綱要第一講、建筑術(shù)語第二講、房屋建筑面積計算規(guī)定2編輯ppt第一講、建筑術(shù)語1.1.1層高

上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。1.1.2室內(nèi)凈高從樓、地面面層(完成面)至吊頂或樓蓋、屋蓋底面之間的有效空間的垂直距離。3編輯ppt1.1.3閣樓

位于自然層內(nèi)，利用房屋內(nèi)的上部空間或人字屋架添、加建的暗樓。4編輯ppt1.1.4架空層僅有結(jié)構(gòu)支撐而無外圍護結(jié)構(gòu)的開敞空間層。1.1.5架空房屋一般為底層架空，以柱子作為承重支撐的房屋。5編輯ppt1.1.6設(shè)備層建筑物內(nèi)專為設(shè)置暖通、空調(diào)、給排水、配變電等設(shè)備和管道且供人員進入維護的樓層。

1.1.7地下室房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者。1.1.8半地下室房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高1/3，且不超過1/2者。6編輯ppt1.1.9躍層式住宅套內(nèi)空間跨越兩樓層及以上，且設(shè)有套內(nèi)樓梯的住宅。

7編輯ppt復(fù)式、躍層和錯層式住宅的區(qū)別1.復(fù)式房屋在概念上是一層，但層高較普通的房屋(通常是2.7米)高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等內(nèi)容，用樓梯聯(lián)系上下。其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高房屋的空間利用率。這種做法是為適應(yīng)其用地、空間極其缺乏的情況而產(chǎn)生的。8編輯ppt2.躍層就是指住宅占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨用小樓梯連接。躍層住宅是一套住宅占兩個樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，最好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。也就是說躍層的層高其實是兩套商品房層高之和，而躍層式住宅層高一般是5.6米。9編輯ppt3.錯層結(jié)構(gòu)上指的是同一層的樓板不在同一平面上，有一定的高差。10編輯ppt1.1.10騎樓樓層部分跨在人行道上的臨街樓房。11編輯ppt1.1.11走廊建筑物內(nèi)設(shè)置的套外使用的水平交通空間。12編輯ppt1.1.12架空走廊建筑物與建筑物之間,在二層或二層以上專門為水平交通設(shè)置的走廊。13編輯ppt1.1.13挑廊挑出建筑物外墻的水平交通空間。14編輯ppt1.1.14檐廊設(shè)置在建筑物底層屋檐下的水平交通空間。15編輯ppt1.1.15門廊位于建筑物出入口處,凸出于建筑主體，有廊臺、且有支柱支撐頂蓋或半圍合的開放式建筑空間。

16編輯ppt1.1.16門斗在建筑物出入口設(shè)置的起分隔、擋風(fēng)、御寒等作用的有蓋過渡性建筑空間。門斗一般由建筑主體凹進形成，借助于建筑墻體形成圍護。17編輯ppt1.門廊與門斗有何區(qū)別？

門廊與門斗都是主墻大門外的附屬建筑，都是遮風(fēng)擋雨，銜接內(nèi)外空間，供行人臨時停留的地方。但門廊大多滿足房屋立面處理要求，起美化襯托作用，一般都帶有廊柱，比雨篷面積大，沒有圍欄及附門。

而門斗主要滿足擋風(fēng)防寒要求，防止冷風(fēng)直接進入大廳。根據(jù)需要可以做成不凸出主墻外的內(nèi)門斗，和凸出主墻外的外門斗。門斗的主要特征是有圍護結(jié)構(gòu)，門外加門。18編輯ppt1.1.17設(shè)備用房

獨立設(shè)置或附設(shè)于建筑物中用于設(shè)置建筑設(shè)備的房間。1.1.18圍護結(jié)構(gòu)圍合建筑空間四周的墻體、門、窗、欄桿等。1.1.19維護設(shè)施為保障安全設(shè)置的欄桿欄板等圍擋。1.1.20永久性頂蓋經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)設(shè)計的永久使用的頂蓋。19編輯ppt1.1.21勒腳

建筑物的外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分。20編輯ppt1.1.22天井被建筑圍合的露天空間，主要用以解決建筑物的采光和通風(fēng)。21編輯ppt1.1.23

凸窗用于房間采光和美化造型而設(shè)置的，窗臺高度≥0.3m凸出外墻的窗。22編輯ppt1.1.24落地窗窗框與地板直接相連的窗或凸出外墻但窗臺高度＜0.30m的窗。前者為落地窗，后者為反凸式落地窗。23編輯ppt1.1.24裙樓與高層建筑相連的，建筑高度不超過24m的附屬建筑。24編輯ppt第二講、房屋建筑面積計算規(guī)定2.1一般規(guī)定2.1.1計算全部建筑面積應(yīng)按下列規(guī)定執(zhí)行：1永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋其層高大于2.20m時，應(yīng)按一層計算建筑面積。多層和高層房屋應(yīng)按各層建筑面積的總和計算。2房屋自然層內(nèi)局部樓層設(shè)有的夾層、插層、技術(shù)層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、避難層、設(shè)備層、架空層及樓（電）梯間等，高度在2.20m以上時，面積應(yīng)按其水平投影面積計算。3

穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳面積均按一層計算建筑面積計算。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m以上時，面積應(yīng)按其外圍水平投影面積計算。25編輯ppt26編輯ppt4.房屋內(nèi)的樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等應(yīng)按房屋自然層數(shù)計算建筑面積。5

房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機房、設(shè)備間等，建筑面積應(yīng)按其外圍水平投影面積計算。6

挑樓、全封閉的陽臺面積，應(yīng)按其外圍水平投影計算。7與房屋相連的有柱走廊，層高在2.20m以上時，面積應(yīng)按其柱的外圍水平投影面積計算。8

房屋間永久性封閉的架空通廊，層高在2.20m以上時，面積應(yīng)按外圍水平投影面積計算。無圍護結(jié)構(gòu)、有圍護設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積。9

地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以上時，應(yīng)按其外墻外圍水平投影面積計算。（地下室按照外墻投影面積計算。）27編輯ppt10.有柱或有圍護結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，應(yīng)按其柱或圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計算。28編輯ppt11.屬永久性建筑的有柱或非單排柱的車棚、貨棚、站臺、加油站等，層高在2.20m以上時，應(yīng)按柱外圍水平投影面積計算。12.依坡地的建筑物吊腳架空層，深基礎(chǔ)架空層，設(shè)計加以利用，且有圍護結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按層高在2.20m以上或凈高在2.10m以上部位的外圍水平投影面積計算。13.立體書庫、倉庫、車庫、機械車庫等有結(jié)構(gòu)層的，按其層高＞2.20m結(jié)構(gòu)層建筑面積的總和計算。內(nèi)部無結(jié)構(gòu)層的不論其高度和停放層數(shù)，均按一層計算。29編輯ppt14.原始設(shè)計斜面結(jié)構(gòu)屋頂下面加以利用的空間，層高在2.20m以上或屋面底板距樓面凈高在2.10m以上（含2.10m，下同）的部分，應(yīng)計算建筑面積。30編輯ppt2.1.2計算一半建筑面積應(yīng)按下列規(guī)定執(zhí)行：1.與房屋相連，有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。31編輯ppt2.

屬永久性建筑的獨立柱、單排柱車棚、貨棚、雨篷、站臺、加油站、收費站等，層高在2.20m以上的，應(yīng)按其上蓋水平投影面積的一半計算。32編輯ppt3.有頂蓋未封閉的挑廊、陽臺，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。4

有頂蓋不封閉的永久性架空通廊，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。5.

有永久性上蓋，無圍護結(jié)構(gòu)的場館看臺，層高≥2.20m的，應(yīng)按其上蓋水平投影面積的一半計算。33編輯ppt2.1.3

不計算建筑面積應(yīng)符合以下規(guī)定：層高在2.20m以下的技術(shù)層、夾層、插層、架空層、車庫層、地下室、半地下室等。2.房屋之間無上蓋的架空通廊。3.無頂建筑，房屋的天面、天面上的花園、泳池、眺望間等景觀建筑設(shè)施。4.與室內(nèi)不相通的平臺、花臺、曬臺，挑臺、挑廊、檐廊，以及房屋間的伸縮縫等。5.活動房屋、臨時房屋、無頂蓋或部分倒塌的房屋34編輯ppt6.最大進深＜1.00m未封閉的陽臺、挑廊等。7.樓梯已計算建筑面積的，其下方空間無論是否利用，均不計算建筑面積。2.2.計算細(xì)則2.2.3.陽臺、平臺（露臺）、復(fù)合陽臺的區(qū)分應(yīng)符合以下規(guī)定：1.陽臺與平臺的區(qū)分：包括底板是借助于下層屋面或者獨立懸挑、臺下方是房間或者陽臺，臺上方有蓋者應(yīng)為陽臺，無蓋者應(yīng)為平臺35編輯ppt36編輯ppt2.

凸、凹陽臺的區(qū)分：具有兩個（含兩個）以上連續(xù)對外開敞面的陽臺應(yīng)為凸陽臺；只有一個對外開敞面的陽臺應(yīng)為凹陽臺。37編輯ppt3.凸、凹陽臺的計算按下列規(guī)定執(zhí)行：1）

有頂蓋的不封閉凸陽臺，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積一半計算。2）有頂蓋的不封閉凹陽臺，進深≥2.10m時，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計算；進深＜2.10m時，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積一半計算。38編輯ppt4.

住宅的第一層（地面層、裙樓頂層）類似于陽臺、架空的建筑空間，有圍護結(jié)構(gòu)或圍護物時，當(dāng)上方建筑形成為陽臺時，則該部分作為陽臺，應(yīng)按本規(guī)程中相關(guān)陽臺的規(guī)定計算面積；當(dāng)上方是房屋建筑時，下方應(yīng)視為門廊或門斗，按門廊或門斗規(guī)定計算。39編輯ppt5.凸窗、落地窗的計算應(yīng)符合以下規(guī)定：1凸窗窗臺與地面＜0.30m且凈高≥2.10m的，按落地窗計算建筑面積；凸窗窗臺與地面≥0.30m時，按凸窗，不論高度不計算建筑面積；凸窗凈高≥2.10m且凸窗進深≥1.00m時，凸窗計算建筑面積，否則不計算建筑面積；凈高≥2.10m的落地窗，不論進深，計算建筑面積40編輯ppt6.室內(nèi)樓（電）梯面積的計算應(yīng)符合以下規(guī)定：1位于建筑外墻或主體結(jié)構(gòu)以外，與建筑物主體相通且有二面以上圍護墻體的樓(電)梯，為室內(nèi)樓梯。位于建筑外墻或主體結(jié)構(gòu)以內(nèi)的樓梯，均視為室內(nèi)樓梯。2室內(nèi)樓梯無論其本身如何設(shè)置梯間，均按建筑物自然層（不論自然層的高度）數(shù)計算建筑面積。

3與建筑物不相連的獨立樓（電）梯，按其出入層數(shù)，計算建筑面積41編輯ppt7.內(nèi)、外走廊計算應(yīng)按符合以下規(guī)定：1）內(nèi)走廊無論層高，無論其兩端是否封閉，應(yīng)計算全部建筑面積。2）有柱走廊不論其層高，均按其柱的外圍水平投影面積計算；無柱走廊當(dāng)層高小于二個自然層時，按其結(jié)構(gòu)或圍護物外圍水平投影面積的一半計算；層高達到或超過二個自然層時，不計算建筑面積。3）位于地面一層與房屋相連有蓋、無柱、無圍護結(jié)構(gòu)、凸出建筑主體的走廊、檐廊，無論下方是否有臺階，均不計算建筑面積；凹入建筑主體的有蓋、無柱的走廊、檐廊，當(dāng)上蓋寬度≥1.00m時，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。4）位于屋頂（裙房屋頂）銜接房屋與房屋之間有頂蓋的無柱走廊，按其圍護結(jié)構(gòu)水平投影面積的一半計算；當(dāng)圍護結(jié)構(gòu)＜頂蓋的，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。

42編輯ppt43編輯ppt

8.室外臺階、樓梯、車道的面積計算應(yīng)符合以下規(guī)定：1）有永久性頂蓋的室外樓梯，按全部建筑面積計算；當(dāng)房屋頂層上蓋高度＜2.20m時，頂層應(yīng)視為無樓梯，不計算建筑面積。2

）室外樓梯其頂層無永久性頂蓋或頂蓋不能完全遮蓋樓梯時，室外樓梯應(yīng)視為無頂蓋樓梯，應(yīng)按樓梯各層水平投影面積的一半計算。3）

室外臺階（坡道）不計算建筑面積，但若下方空間設(shè)計加以利用的，其利用部分，按其凈高≥2.10m的部分，計算建筑面積。4

）無上蓋的室外車道不計算建筑面積，有永久性上蓋的室外車道按到達層數(shù)計算建筑面積；室內(nèi)車道按自然層數(shù)計算建筑面積。在車道所投影的層內(nèi)，若車道下方空間設(shè)計加以利用的，按其凈高≥2.10m的部分，計算建筑面積，其各層內(nèi)車道所占用的空間，不應(yīng)重復(fù)計算車道面積。9.門廊、門斗、雨蓬的計算應(yīng)按以下規(guī)定執(zhí)行：44編輯ppt1）無柱的門廊、雨蓬不計算建筑面積。2.45編輯ppt2）單柱、多柱門廊、雨蓬的計算，應(yīng)按以下規(guī)定執(zhí)行（圖4.2.11-2）：a.進深＜1.00m的門廊、雨蓬不計算建筑面積；b.單柱凸出的門廊、雨蓬按其柱或圍護結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積一半計算；c.多柱凸出的門廊、雨蓬按其柱或圍護結(jié)構(gòu)的外圍水平投