2022年廣東東莞穩(wěn)樓市政策恢復個稅購房進一步放松限購

2022年廣東東莞穩(wěn)樓市政策恢復個稅購房進一步放松限購1、恢復個稅購房政策2022年5月1日起，東莞恢復個稅購房政策，既認社保，也認個稅。同時適當放寬社保或個稅繳納條件，認定標準由“逐月連續(xù)繳納”調整為“累計繳納”。既認社保也認個稅自今年5月1日起，非東莞本市戶籍居民家庭在本市購買第1套商品住房的（新建商品住房或二手商品住房，下同），須提供購房之日前2年內(nèi)在本市累計繳納12個月以上社會保險（以下簡稱“社保”）或個人所得稅（以下簡稱“個稅”）證明；購買第2套商品住房的，須提供購房之日前4年內(nèi)在本市累計繳納36個月以上社?；騻€稅證明。對擁有2套以上住房的非本市戶籍居民家庭暫停向其銷售商品住房。疫情防控期間個稅補繳認定政策，參照關于明確疫情防控期間購房資格認定問題的通知執(zhí)行。非本市戶籍居民家庭在2021年12月至2022年4月東莞市疫情防控期間未能按時繳納社會保險費或個人所得稅，在2022年5-7月期間完成補繳的，計入“累計繳納”范圍；對非疫情防控期間補繳的社?；騻€稅，不計入“累計繳納”范圍。當月繳納的個稅款須大于零，方可計入“累計繳納”范圍。結合東莞實施新一輪“十百千萬百萬”人才工程、三年引進50萬名本科學歷人才的目標，為吸引和支持人才留莞發(fā)展，恢復2020年7月25日前，非戶籍本科以上學歷、初級以上職稱半年社?？少徥滋追康恼?，并增加個稅認定、增加技師以上資格技能人才，降低二套房社?；騻€稅的繳納時間要求。落戶后即可購房自5月1日起，取消“新入戶居民家庭購買第一套新建商品住房的，按以下情形孰早原則作為認定條件：1。在本市落戶滿半年且在購房之日前2年內(nèi)逐月連續(xù)繳納社保滿半年；2。在購房之日前2年內(nèi)逐月連續(xù)繳納社保滿1年”的規(guī)定，即新入戶居民家庭落戶后即可購房。2、“莞七條”穩(wěn)樓市2022年5月14日，廣東省東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局等部門印發(fā)關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知，簡稱“莞七條”穩(wěn)樓市。其中，包括進一步放松限購政策，多孩家庭可新購一套房；放松限售政策，取證2年即可上市交易；二手房增值稅免征年限“5改2”等。具體內(nèi)容如下?！蛾P于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》主要內(nèi)容一、保障剛性住房需求推進保障性住房建設，切實加強對新市民、青年人、各層次人才、中低收入戶籍家庭等重點群體的住房保障。擴大保障性租賃住房供給，以建筑面積70平方米以下的小戶型為主，租金低于同地段同品質市場租賃住房租金。因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權住房，加快“三限房”試點項目建設，推進存量配建安居房盡快移交和配售配租，解決本市戶籍居民和符合條件的人才的住房需求。鼓勵城市更新項目配建共有產(chǎn)權住房或保障性租賃住房。加大公積金支持力度，租住政府保障性住房可據(jù)實全額申請?zhí)崛∽》抗e金，購買共有產(chǎn)權住房可依規(guī)申請住房公積金貸款。二、支持改善性住房需求響應國家優(yōu)化生育政策的精神，對符合國家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允許其新增購買一套商品住房，其中非本市戶籍居民家庭需提供購房之日前3年內(nèi)在本市累計繳納24個月以上社保或個稅證明。解決“一房多證”歷史遺留問題，對居民家庭持有或購買“雙(多)證房”但實質作為一套住房使用的，在核驗購房資格時，該“雙(多)證房”視作一套商品住房。三、滿足合理購房信貸需求積極支持居民合理住房信貸需求。商業(yè)銀行要準確執(zhí)行好差別化住房信貸政策，合理確定商業(yè)性個人住房貸款的首付款比例和貸款利率。鼓勵銀行對符合購房政策要求且具備購房能力的購房人，提升借款和還款便利度，更好滿足剛性和改善性住房需求。四、穩(wěn)定住宅用地供應圍繞“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”目標，優(yōu)化住宅用地出讓條件，合理調控供地規(guī)模、節(jié)奏和結構。鼓勵開發(fā)企業(yè)增加中小套型普通商品住房供應。根據(jù)商辦庫存情況合理確定住宅用地商業(yè)配比。分期繳納土地價款的房地產(chǎn)開發(fā)項目，在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》并繳納不低于50%的土地出讓金后，各相關職能部門可辦理建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等行政審批手續(xù)。穩(wěn)妥推進城市更新工作，注重補齊設施和服務短板，建設完整的居住社區(qū)。五、提高商品住宅品質落實《廣東省綠色建筑條例》，督促商品住宅嚴格落實綠色建筑和裝配式建筑相關要求。結合實際制定商品住宅必須滿足的基本品質要求，鼓勵開發(fā)企業(yè)自主提高品質建設標準，支持提高綠色建筑等級、實施裝配式建筑的商品住宅優(yōu)質優(yōu)價。購買政府認定的綠色建筑商品住宅申請住房公積金貸款可依規(guī)上浮20%的額度。六、優(yōu)化預售資金監(jiān)管完善商品房預售資金監(jiān)管制度，強化預售資金信息化監(jiān)管。根據(jù)商品房項目建設工程造價、施工合同金額以及項目交付使用條件等因素，合理確定商品房預售資金監(jiān)管額度，確保項目竣工交付所需資金。監(jiān)管額度內(nèi)的資金按照工程建設進度予以撥付，專款專用，超出監(jiān)管額度的資金可由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提取使用。七、優(yōu)化服務便利交易繼續(xù)優(yōu)化并定期更新“房價地圖”，進一步加強房價信息公開。建立健全部門協(xié)同聯(lián)動機制，強化信息互聯(lián)互通，逐步推行“交房即發(fā)證”。推進