華堂高爾夫莊園營銷策劃報告

華堂高爾夫莊園第一部分：項目分析項目定位潮白河畔，高檔GOLF運動配套的含商務休閑的別墅居所?？腿憾ㄎ?/p>

一類人群：GOLF群體

二類人群：外籍人士

三類人群：投資人群主題定位華堂高爾夫莊園一個讓您真正擁有主場的居所一個讓您真正擁有主場的居所什么是主場?占盡天時.地利.人和的場所稱為主場

主:權(quán)力或財物的所有者場:處所，許多人聚集或活動的地方現(xiàn)在財富的擁有者除了擁有奢華的還有什么能突突現(xiàn)您的尊貴貴一個讓您真正正擁有主場的的居所第二部分：總總體推廣思路路外推品質(zhì)內(nèi)內(nèi)推服務務外推品質(zhì):1.強強聯(lián)合，借借力華堂GOLF自有品牌效應應，提升項目目價值。2.我們強調(diào)，項項目的獨特性性；“別墅隨洞而建建”，體現(xiàn)真正的的高爾夫文化居所所。3.地理位置的優(yōu)優(yōu)越性-------距國貿(mào)25分鐘的暢通路路程。4.打造居所5S標準。陽光·SUN萬物生長，離離不開燦爛陽陽光。久在城城市高樓之間間蝸居與工作作的人們，總總是渴望沐浴燦爛的陽光光，盡情舒放放自己的心情情。宜人的高高爾夫別墅，，廣袤蔥綠的的高爾夫球場場，浸在陽光光中，隱約可可見的別墅；；看得清高爾爾夫閃亮綠叢叢的銀白水面面、果嶺沙坑坑，二者形成成開敞、通透透開敞的動感感空間，盡享享陽光得天獨獨厚的尊重。。溪流·STREAM能與水為鄰是是居住的最高高境界，也體體現(xiàn)了21世紀流水別墅墅設計的主要要特點，浩浩浩碧波，潺潺潺流水，總是是與水密切相相聯(lián)。20萬平方米的水水域漫延貫通通高爾夫球場場和別墅間，，或庭前屋后后的緩緩流淌淌，或高坡橋橋頭的輾轉(zhuǎn)傾傾瀉，從移步步換景的河畔畔，到變換組組合的溪流，，芳草鮮美，，落英繽紛，，濕潤的感覺覺讓您呼吸的的空氣更為清清新，靜謐的的居家?guī)硖焯焯於燃俚乃?，散步步和休憩其間間，悠然忘我我。什么是5S森林·SILVICAL莊園建于大自自然的曠野，，蘊藏幾分原原始的自然色色澤，華堂莊莊園社區(qū)在設設計的過程中中保留了這分分原始——拼棄奢華的沉沉重，回歸自自然的清新。。運動·SPORT高爾夫運動是是一項源自西西方的高雅貴貴族休閑運動動，它適合各各種性別、年年齡、體能的的人，并充滿滿挑戰(zhàn)性，戰(zhàn)戰(zhàn)略性和公平平性，以選手手自身為對手手是其最突出出的特征。打打高爾夫球，，讓人培養(yǎng)自自信心、勇于于克服困難的的精神。莊園園將高爾夫運運動與健康生生活真實演繹繹。景觀·SCENERY莊園的景觀具具獨特的作用用和內(nèi)涵,它是功能的，，同時也是生生態(tài)與環(huán)保的的，把人類的的居住從容體體現(xiàn)在生活的的審美和愉悅悅中。主題突突出的高爾夫夫綠地與樓間間綠地，組成成了高爾夫莊莊園的整體綠綠化環(huán)境，制制造出輕松宜宜人的流動空空間。置身莊莊園府邸，憑憑欄俯瞰，開開闊的視野令令一切景色盡盡收眼底，帶帶給人的是更更具觀賞性和和實用性的自自然生活空間間：綠地與水水的景觀天地地中，體現(xiàn)了了寧靜和平的的居家氣氛。。內(nèi)推服務充分利用并整整合項目本身身具備的各種種資源，通過過內(nèi)外部資源的的整合，拓寬寬客戶服務領領域，延伸客客戶服務的長長度，提高服服務質(zhì)量和效效率，在從購購房到生活服服務的各個環(huán)環(huán)節(jié)，提供全全面、專業(yè)、、系統(tǒng)的服務務，通過服務務提高產(chǎn)品附附加價值。2.個性服務，私私人管家，尊尊貴的物業(yè)享享受——突現(xiàn)第一太平平戴維斯的服服務品牌。我們做什么？？第一：輔助建建立傳播力強強的項目形象象識別系統(tǒng)（（CIS）1.理念識別系統(tǒng)統(tǒng)（MI）強調(diào)理念，，從宏觀到細細節(jié)，讓客戶有有真正體驗主主場的感受。。2.行為識別系統(tǒng)統(tǒng)（BI）為莊園客戶量量身定制的服務體系。3.視覺識別系統(tǒng)統(tǒng)（VI）項目識別的一一切事物。如如統(tǒng)一設計的的項目名稱、標標志、平面和和電視廣告、、現(xiàn)場包裝、、銷售資料、DM及其他各種展展示資料等。。第二：主要關(guān)關(guān)注點關(guān)注點一：包包裝形象工程建立立，細節(jié)精品品理念。產(chǎn)品品形象包裝（（售樓處、銷銷售通道、樣樣板房、施工工現(xiàn)場等）關(guān)注點二：服服務現(xiàn)場管理提升升服務。關(guān)注點三：資資料增加銷售資料料設計提升項項目形象主要宣傳資料料制作建議:1.增強網(wǎng)站建設設2.樓書一：（（精裝）體現(xiàn)現(xiàn)理念與品位位全面完整傳達達項目所有資資料。包括項項目介紹、區(qū)區(qū)域、規(guī)劃建建筑設計、戶型介介紹、服務內(nèi)內(nèi)容等。3.樓書二：（（簡裝）體現(xiàn)現(xiàn)實用與質(zhì)樸樸4.導向系統(tǒng)第三設計詮釋釋:在考慮華堂高高爾夫莊園項項目已有的市市場品牌形象象下，我們沿沿用華堂本來來的視覺系統(tǒng)統(tǒng)要素，并加加入了我們的的設計風格，，改變了標志志顏色，使設設計更符合項項目本身的市市場定位，提提高了品質(zhì)。。主題色系：我們采用墨綠綠和金色，金金色突出外在在品質(zhì)的鋒芒芒與霸氣。墨墨綠突出內(nèi)在在品質(zhì)的高雅雅與華麗，金金色與墨綠在在整體上迎合合了我們的消消費人群定位和傳播播手段定位策策略，突顯內(nèi)斂的高高貴與王者的的尊貴。整合推廣傳播播建議:在推廣思路上上我們認為走走一動一靜的的兩條路?！啊皠屿o結(jié)合，，虛實呼應””，既一邊利利用高爾夫球球場來開展各各類比賽和促促銷活動，一一邊迎合2，3類消費人群的的消費要求和和居住習習慣。動靜兩兩種推廣手段段只是相對而而言，通過狀狀態(tài)和方式不不同所做的簡簡單區(qū)分。靜態(tài)推廣:是通過媒體，，主要以網(wǎng)站站、新聞、專專題、訪談和和產(chǎn)品分析的形式，，對產(chǎn)品各個個方面進行深深入報道宣傳傳。動態(tài)推廣：是利用用高爾夫新聞聞、高爾夫比比賽和高爾夫夫文化推廣，，以及與目標消消費人群關(guān)注注和參與的活活動進行有機機的互動來吸引社會會和目標消費費群體的關(guān)注注，并由此提提高華堂GOLF莊園項目的社社會影響，提提升項目的社社會價值。居于上面的分分析和現(xiàn)場的的觀察我們大膽的提提出設想；四四月—五月中旬低調(diào)調(diào)銷售，蓄勢勢待發(fā)。外練：我們整整合形象，包包裝現(xiàn)場，制制作銷售材料料。內(nèi)練：規(guī)范服服務，銷售技技巧。五月中旬我們們勁爆開盤儀儀式！謝謝謝謝12月-2205:05:0905:0505:0512月-2212月-2205:0505:0505:05:0912月月-2212月月-2205:05:092022/12/315:05:099、靜夜夜四無無鄰，，荒居居舊業(yè)業(yè)貧。。。12月月-2212月月-22Saturday,December31,202210、雨中中黃葉葉樹，，燈下下白頭頭人。。。05:05:0905:05:0905:0512/31/20225:05:09AM11、以我獨獨沈久，，愧君相相見頻。。。12月-2205:05:0905:05Dec-2231-Dec-2212、故人江海別別，幾度隔山山川。。05:05:0905:05:0905:05Saturday,December31,202213、乍見翻疑疑夢，相悲悲各問年。。。12月-2212月-2205:05:0905:05:09December31,202214、他他鄉(xiāng)鄉(xiāng)生生白白發(fā)發(fā)，，舊舊國國見見青青山山。。。。31十十二二月月20225:05:09上上午午05:05:0912月月-2215、比不了得就就不比，得不不到的就不要要。。。十二月225:05上上午12月-2205:05December31,202216、行動動出成成果，，工作作出財財富。。。2022/12/315:05:0905:05:0931December202217、做前前，能能夠環(huán)環(huán)視四四周；；做時時，你你只能能或者者最好好沿著著以腳腳為起起點的的射線線向前前。。。5:05:09上上午5:05上上午午05:05:0912月月-229、沒有失失敗，只只有暫時時停止成成功！。。12月-2212月-22Saturday,December31,202210、很多事事情努力力了未必必有結(jié)果果，但是是不努力力卻什么么改變也也沒有。。。05:05:0905:05:0905:0512/31/20225:05:09AM11、成成功功就就是是日日復復一一日日那那一一點點點點小小小小努努力力的的積積累累。。。。12月月-2205:05:0905:05Dec-2231-Dec-2212、世世間間成成事事，，不不求求其其絕絕對對圓圓滿滿，，留留一一份份不不足足，，可可得得無無限限完完美美。。。。05:05:0905:05:0905:05Saturday,December31,202213、不知知香積積寺，，數(shù)里里入云云峰。。。12月月-2212月月-2205:05:0905:05:09December31,202214、意志志堅強強的人人能把把世界界放在在手中中像泥泥塊一一樣任任意揉揉捏。。31十十二二月20225:05:09上上午05:05:0912月月-2215、楚楚塞塞三三湘湘接接，，荊荊門門九九派派通通。。。。。十二二月月225:05上上午午12月月-2205:05December31,202216、少年十十五二十十時，步步行奪得得胡馬騎騎。。2022/12/315:05:0905:05:0931December202217、空山新雨后后，天氣晚來來秋。。5:05:09上午5:05上上午05:05:1012月-229、楊柳散和和風，青山山澹吾慮。。。12月-2212月-22Saturday,December31,202210、閱讀一切切好書如同同和過去最最杰出的人人談話。05:05:1005:05:1005:0512/31/20225:05:10AM11、越是沒沒有本領領的就越越加自命命不凡。。12月-2205:05:1005:05Dec-2231-Dec-2212、越是是無能能的人人，越越喜歡歡挑剔剔別人人的錯錯兒。。05:05:1005:05:1005:05Saturday,December31,202213、知人者智智，自知者者明。勝人人者有力，，自勝者強強。12月-2212月-2205:05:1005:05:10December31,202214、意志堅堅強的人人能把世世界放在在手中像像泥塊一一樣任意意揉捏。。31十十二月20225:05:10上午午05:05:1012月-2215、最具挑戰(zhàn)性性的挑戰(zhàn)莫過過于提升自我我。。十二月225:05上上午12月-2205:05December31,202216、業(yè)余余生活活要有有意義義，不不要越越軌。。2022/12/315:05:1005:05:1031December202217、一一個個人人即即使使已已登登上上頂頂峰