威海家天下房地產(chǎn)項(xiàng)目全程營銷策劃報(bào)告

威海家天下項(xiàng)目報(bào)告目錄家天下的詮釋與演繹區(qū)域環(huán)境研究結(jié)論項(xiàng)目SWOT研究項(xiàng)目定位投資分析可行性結(jié)論廣告秀稿何謂家天下？我愛我家。以家的概念構(gòu)筑社區(qū)的溫馨和牽掛，使社區(qū)賦予了傳統(tǒng)的美德。家天下，承襲中古時(shí)代的韻味，強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目與眾不同的文化概念，使現(xiàn)代原本松散的家庭結(jié)構(gòu)，有了一絲絲溫暖。“倫理社區(qū)”，從現(xiàn)在開始！家概念的傳播家天下——充滿陽光的親情社區(qū)。家天下——尊老愛幼的文明社區(qū)。家天下——與業(yè)主共同協(xié)造的威海生活典范。家天下——為生命而喝彩。家是永恒的勝局，是傳播神圣的美?！凹姨煜隆闭莻鞑チ诉@種美，傳達(dá)了社區(qū)的文化品位。家天下，從現(xiàn)在開始一切從家國開始，方有夢(mèng)想天下！目錄家天下的詮釋與演繹區(qū)域環(huán)境研究結(jié)論項(xiàng)目SWOT研究項(xiàng)目定位投資分析可行性結(jié)論廣告秀稿項(xiàng)目概況

位置：威海旅游度假區(qū)長江街南側(cè)工商行政管理周邊。規(guī)劃設(shè)計(jì)：多層、小高層、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。項(xiàng)目地塊占地面積：80040平方米總建筑面積：128064平方米其中：多層：70840平方米小高層：47224平方米商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)：10000平方米容積率：1.72綠化率：39%停車位：280個(gè)其中：地下停車位：130個(gè)地上停車位：150個(gè)威海環(huán)翠省級(jí)旅游度假區(qū)(張村鎮(zhèn))位于威海市區(qū)西海岸，是距市區(qū)最近和最有發(fā)展?jié)摿Φ男姓^(qū)域之一，是一個(gè)以工業(yè)為主體、商住旅游業(yè)為兩翼的新型工業(yè)新區(qū)，其發(fā)展定位是“威海市環(huán)翠區(qū)的新城區(qū)”、“韓國加工制造業(yè)的集中區(qū)”、“國內(nèi)轉(zhuǎn)移資本的聚集區(qū)”、“高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的密集區(qū)”和“休閑旅游度假區(qū)”。項(xiàng)目地塊的區(qū)位價(jià)值——區(qū)域定位環(huán)翠區(qū)新城區(qū)、韓國加工制造業(yè)的集中區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)密集區(qū)、休閑旅游度假區(qū)。人均財(cái)政收入、引進(jìn)國內(nèi)外資金、出口創(chuàng)匯、固定資產(chǎn)投資、居民純收入等多項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)位居威海市前列，是威海市經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度最快、最具發(fā)展活力的區(qū)域之一。項(xiàng)目地塊的區(qū)位價(jià)值

——經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀項(xiàng)目地塊的區(qū)位價(jià)值——發(fā)展?jié)摿慕?jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)到旅游度假區(qū)的環(huán)海公路將開通，及直接從經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)至度假區(qū)的穿山的公路也在政府的規(guī)劃中，將度假區(qū)與中心區(qū)和經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)聯(lián)系更加緊密，特別是據(jù)傳環(huán)翠區(qū)政府將向度假區(qū)遷移，這對(duì)本項(xiàng)目的所在區(qū)域的提升將起著非常重要的作用。區(qū)際聯(lián)系逐漸加強(qiáng)，形成城市發(fā)展互補(bǔ)優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目所在在區(qū)域商商業(yè)比較較成熟，，沿長江江路商業(yè)業(yè)繁華，，分布了了大量專專業(yè)市場(chǎng)場(chǎng)和大型型商場(chǎng)超超市及沿沿街商鋪鋪，形成成該區(qū)域域最有價(jià)價(jià)值的商商圈，商商業(yè)價(jià)值值優(yōu)勢(shì)也也十分明明顯，這這對(duì)本項(xiàng)項(xiàng)目開發(fā)發(fā)部分商商業(yè)物業(yè)業(yè)將有重重大的意意義。項(xiàng)目地塊塊的區(qū)位位價(jià)值———初初級(jí)商圈圈價(jià)值項(xiàng)目所在在區(qū)域配配套相對(duì)對(duì)成熟，，商業(yè)、、學(xué)校、、醫(yī)院林林立，度度假區(qū)醫(yī)醫(yī)院、眾眾康堂大大藥房、、建城購購物廣場(chǎng)場(chǎng)、威海海第七中中（初中中）、利利百佳超超市、三三聯(lián)家電電、威海海糖酒超超級(jí)市場(chǎng)場(chǎng)、威海海國際漁漁具城，，為項(xiàng)目目開發(fā)奠奠定一定定的生活活配套基基礎(chǔ)。項(xiàng)目地塊塊的區(qū)位位價(jià)值———城城市配套套正逐漸漸形成項(xiàng)目價(jià)值值標(biāo)號(hào)分分析價(jià)值指標(biāo)優(yōu)一般較差很差區(qū)位地位配套設(shè)施交通狀況商圈價(jià)值景觀環(huán)境生活條件周邊環(huán)境項(xiàng)目價(jià)值值標(biāo)號(hào)分分析我司初步步認(rèn)為本本項(xiàng)目宜宜開發(fā)中中低檔綜綜合項(xiàng)目目，以住住宅為主主，兼顧顧商業(yè)項(xiàng)項(xiàng)目開發(fā)發(fā)，最大大程度上上創(chuàng)造利利潤空間間。本項(xiàng)目不不具備做做高檔住住宅的條條件；本項(xiàng)目商商圈價(jià)值值較為明明顯；本項(xiàng)目周周圍開發(fā)發(fā)的大多多為低檔檔項(xiàng)目；；目錄家天下的的詮釋與與演繹區(qū)域環(huán)境境研究結(jié)結(jié)論項(xiàng)目SWOT研研究項(xiàng)目定位位投資分析析可行性性結(jié)論廣告秀稿稿項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)勢(shì)因素區(qū)位優(yōu)勢(shì)勢(shì)項(xiàng)目位于于度假區(qū)區(qū)的中心心位置，，生活配配套齊全全，生活活圈已經(jīng)經(jīng)形成，，大環(huán)境境相對(duì)較較好。旅游資源源豐富（（里口山山自然風(fēng)風(fēng)景區(qū)、、中央電電視臺(tái)威威海影視視城、世世界漁村村等）。。商圈優(yōu)勢(shì)勢(shì)項(xiàng)目周圍圍成熟商商圈已經(jīng)經(jīng)形成，，商業(yè)價(jià)價(jià)值非常常明顯。。如漁具城城、百貨貨超市等等。項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)勢(shì)因素規(guī)模優(yōu)勢(shì)勢(shì)項(xiàng)目占地地面積120畝畝，規(guī)模模較大，，一方面面降低開開發(fā)成本本，另一一方面有有利于市市場(chǎng)造勢(shì)勢(shì)，也有有利于打打造精品品項(xiàng)目。。地價(jià)優(yōu)勢(shì)勢(shì)本地塊地地價(jià)相對(duì)對(duì)低，若若結(jié)合商商業(yè)項(xiàng)目目開發(fā)，，價(jià)值相相對(duì)較高高。同時(shí)也反應(yīng)了本本項(xiàng)目的的開發(fā)潛潛力及可可塑性。。項(xiàng)目劣勢(shì)勢(shì)分析項(xiàng)目外圍圍基本上上沒有什什么景觀觀優(yōu)勢(shì)，，因此項(xiàng)項(xiàng)目內(nèi)部部景觀配配套必須須做好。。項(xiàng)目所在在區(qū)域建建區(qū)不久久，各項(xiàng)項(xiàng)城市建建設(shè)尚未未成型。。除40畝畝外，另另80畝畝需拆遷遷，拆遷遷成本過過高，阻阻力過大大，建議議由政府府出面解解決。緊鄰長江江街，污污染、噪噪音比較較大，規(guī)規(guī)劃時(shí)注注意住宅宅的安排排。項(xiàng)目機(jī)會(huì)會(huì)點(diǎn)分析析環(huán)翠區(qū)區(qū)區(qū)政府將將加大對(duì)對(duì)旅游度度假區(qū)的的建設(shè)，，這將大大大提高高本項(xiàng)目目的區(qū)位位優(yōu)勢(shì)，，也刺激激了該區(qū)區(qū)域的房房地產(chǎn)市市場(chǎng)。從經(jīng)濟(jì)技技術(shù)開發(fā)發(fā)區(qū)到旅旅游度假假區(qū)的環(huán)環(huán)海公路路的規(guī)劃劃，加快快了區(qū)域域與區(qū)域域之間的的緊密聯(lián)聯(lián)系，為為旅游度度假區(qū)的的發(fā)展帶帶來新的的機(jī)遇，，同時(shí)一一定程度度上也會(huì)會(huì)吸引大大量的置置業(yè)者到到度假區(qū)區(qū)來投資資置業(yè)隨著旅旅游度度假區(qū)區(qū)經(jīng)濟(jì)濟(jì)的發(fā)發(fā)展和和大量量日韓韓公司司的進(jìn)進(jìn)駐，，帶動(dòng)動(dòng)該區(qū)區(qū)域的的人口口發(fā)展展很膨膨脹，，同時(shí)時(shí)也刺刺激了了房地地產(chǎn)市市場(chǎng)的的需求求，為為本項(xiàng)項(xiàng)目的的開發(fā)發(fā)帶來來無限限的機(jī)機(jī)會(huì)。。該外外來務(wù)務(wù)工者者居多多，大大多是是東北北人，，特別別是黑黑龍江江的打打工族族最多多，他他們?cè)谠诼糜斡味燃偌賲^(qū)工工作多多年，，有一一定的的積蓄蓄，喜喜歡在在此定定居，，因此此未來來房產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)需求求依然然巨大大。項(xiàng)目機(jī)會(huì)點(diǎn)點(diǎn)分析根據(jù)我們定定向調(diào)查的的結(jié)果表明明，希望在在威海購房房者占到70%以上上，說明未未來旅游度度假區(qū)的的的房地產(chǎn)開開發(fā)還有一一定的市場(chǎng)場(chǎng)。隨著環(huán)渤海海經(jīng)濟(jì)圈的的形成和威威海城市地地位的逐漸漸提高，外外地投資置置業(yè)者的數(shù)數(shù)量將不斷斷增多，因因此開發(fā)旅旅游型地產(chǎn)產(chǎn)在該區(qū)域域還有一定定的機(jī)會(huì)。。張村過去是是個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，，如今建區(qū)區(qū)后，面臨臨著城市化化改造，必必將有大量量的農(nóng)業(yè)人人口成為城城市居民，，因此他們們對(duì)商品房房有一定的的需求，這這對(duì)本項(xiàng)目目開發(fā)無疑疑是個(gè)有利利的機(jī)會(huì)。。旅游度假區(qū)區(qū)較之威海海其他幾個(gè)個(gè)區(qū)域商品品房價(jià)格相相對(duì)低得很很多，在房房價(jià)上有很很大的優(yōu)勢(shì)勢(shì)，增長潛潛力也較大大，因此吸吸納大量的的中低層消消費(fèi)者，另另一方面也也將吸引大大量的投資資者和度假假者。綜合分析：：威海旅游游度假區(qū)的的房產(chǎn)開發(fā)發(fā)在外部部環(huán)境上存存在很大的的機(jī)會(huì)點(diǎn)，，但必須把把握時(shí)機(jī)和和開發(fā)定位位，方能將將這些機(jī)會(huì)會(huì)很好的利利用。項(xiàng)目困難點(diǎn)點(diǎn)分析近幾年來，，威海房地地產(chǎn)開發(fā)速速度過快，，市場(chǎng)承受受能力相對(duì)對(duì)較小，未未來開發(fā)存存在一定風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)。威海市人口口較少，其其本市人口口消化力不不夠，特別別是度假區(qū)區(qū)，因此市市場(chǎng)必須向向外轉(zhuǎn)移，，結(jié)合旅游游地產(chǎn)的開開發(fā)模式，，吸引外地地投資置業(yè)業(yè)者。本項(xiàng)目開發(fā)發(fā)部分商業(yè)業(yè)雖然符合合項(xiàng)目的地地段特征，，但市場(chǎng)風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)依然存存在，從目目前幾個(gè)運(yùn)運(yùn)做的專業(yè)業(yè)市場(chǎng)來看看并不是很很成功，因因此必須對(duì)對(duì)商業(yè)這一一塊需要一一個(gè)準(zhǔn)確的的評(píng)估和判判斷。旅游度假區(qū)區(qū)空置房較較多，市場(chǎng)場(chǎng)泡沫成分分很大，因因此開發(fā)時(shí)時(shí)宜走精品品路線和特特色路線，，避免市場(chǎng)場(chǎng)上的產(chǎn)品品產(chǎn)生雷同同，化解市市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。。目錄家天下的詮詮釋與演繹繹區(qū)域環(huán)境研研究結(jié)論項(xiàng)目SWOT研究項(xiàng)目定位投資分析可可行性結(jié)論論廣告告秀秀稿稿準(zhǔn)確確定定位位制制勝勝在在先先從4C的的角角度度來來把把握握客客戶戶需需要要，，從從4P的的角角度度來來制制定定營營銷銷工工具具企業(yè)的市場(chǎng)戰(zhàn)略企業(yè)營銷系統(tǒng)4PProductPricePromotionPlaceCommunicationConvenienceCostCustomer4C提高(增加)市場(chǎng)占有率投資收益最大化打敗競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手企業(yè)營銷實(shí)戰(zhàn)C&P定定位位系系統(tǒng)統(tǒng)市場(chǎng)場(chǎng)定定位位-orientationC&P營銷定定位系統(tǒng)-Customer是否有購房意意向？只有實(shí)施多項(xiàng)項(xiàng)定位，尋求求郊區(qū)項(xiàng)目上上的突破，開開發(fā)符合市場(chǎng)場(chǎng)的產(chǎn)品，才才能從根本上上規(guī)避本項(xiàng)目目的開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)。郊區(qū)化房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)伴隨著著城市發(fā)展的的進(jìn)程，針對(duì)郊區(qū)項(xiàng)目目的開發(fā)定位位，應(yīng)從多個(gè)個(gè)方面進(jìn)行考量。升升值潛力，乃乃是制勝的法法寶。挺進(jìn)郊區(qū)化“郊區(qū)”是中中心城市行政政邊界以外的的鄰接地域，，主要是城市市化地區(qū)核心心以外的城市市邊緣。30分鐘車程的的稱為城鄉(xiāng)結(jié)結(jié)合部，30分鐘車程以以上的稱為遠(yuǎn)遠(yuǎn)郊，一部分分為景區(qū)等。。位于這些區(qū)區(qū)域內(nèi)的住宅宅統(tǒng)稱為郊區(qū)區(qū)住宅。何為住宅郊區(qū)區(qū)化？距離市區(qū)30分鐘車程左左右郊區(qū)住宅遠(yuǎn)離離城市，大大大避免了城市市的噪音、尾尾氣污染，有有的高端化郊郊區(qū)別墅住宅宅更位于風(fēng)光光秀麗的景區(qū)區(qū)，空氣清新新，視野開闊闊、風(fēng)光媚麗麗，是具有田田園氣息的住住宅。何為住宅郊區(qū)區(qū)化？空氣清新，環(huán)環(huán)境優(yōu)美郊區(qū)住宅由于于土地供應(yīng)充充足，土地價(jià)價(jià)格低，使得得開發(fā)商成規(guī)規(guī)?；_發(fā)成為可可能。目前，，國內(nèi)郊區(qū)化化住宅的規(guī)模模主要在20萬平方米以上甚至至數(shù)百萬平方方米，聚集著著數(shù)以千計(jì)乃乃至更多的住住戶。何為住宅郊區(qū)區(qū)化？社區(qū)規(guī)模大，，人口多因?yàn)檫h(yuǎn)處郊區(qū)區(qū)，為滿足住住戶的日常生生活需求，社社區(qū)的配套設(shè)設(shè)施譬如學(xué)校校、銀行、超超市、郵局、、會(huì)所等成為為開發(fā)商必備備的開發(fā)內(nèi)容容之一，而大大面積的土地地也為配套設(shè)設(shè)施的建設(shè)提提供了可能。。何為住宅郊區(qū)區(qū)化？配套齊全由于郊區(qū)住宅宅首先是城市市中高產(chǎn)階級(jí)級(jí)為逃離市中中心不斷惡化化的環(huán)境所作的一一種選擇，那那么它首先在在環(huán)境和舒適適度方面要超超過市中心的公寓寓。因此環(huán)境境優(yōu)美，布局局分散，低密密度和戶型舒舒適是這類住宅的的特點(diǎn)。何為住宅郊區(qū)區(qū)化？低容積率、低低密度郊區(qū)化經(jīng)典大大盤賞析名稱稱：星河灣灣規(guī)模模：占地約約80平方米米；國際大師師親手設(shè)計(jì)交樓標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)；星河灣番番禺執(zhí)信中(小)學(xué)占占地8萬多平平方米。類別別：別墅墅、小高層、、高層位置置：番禺禺迎賓路沙溪溪大橋南岸總戶數(shù)：：7250戶戶郊區(qū)化經(jīng)典大大盤賞析名稱稱:西安紫薇田園都市市立地位置:長長安科技產(chǎn)業(yè)業(yè)園內(nèi)項(xiàng)目背景:2002年年中國住宅創(chuàng)創(chuàng)新奪標(biāo)評(píng)審審會(huì)上獲：“社區(qū)區(qū)規(guī)劃示范樓樓盤“，在2002年全全國人民環(huán)境境住宅規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)評(píng)比中榮獲獲"環(huán)境金獎(jiǎng)獎(jiǎng)"。規(guī)模模:2200畝畝總占地面積積類別別:多層、小高高層、高層、、別墅郊區(qū)化經(jīng)典大大盤賞析萬科-東海岸岸郊區(qū)化經(jīng)典大大盤賞析名稱稱:廣東.碧桂桂園.鳳凰城城立地位置:離離廣州市中心心３０公里坐車車30分分鐘鐘時(shí)時(shí)間間項(xiàng)目目背背景景:碧碧桂桂園園集集團(tuán)團(tuán)的的第第九九個(gè)個(gè)樓樓盤盤規(guī)模模:1.2萬萬畝畝定位位:中中產(chǎn)產(chǎn)階階級(jí)級(jí)經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)型型別別墅墅住宅宅郊郊區(qū)區(qū)化化趨趨勢(shì)勢(shì)判判研研究究城市市化化進(jìn)進(jìn)程程已已經(jīng)經(jīng)完完成成郊區(qū)區(qū)化化是是發(fā)發(fā)達(dá)達(dá)國國家家城城市市居居住住區(qū)區(qū)位位變變化化的的共共同同趨趨勢(shì)勢(shì)在城城市市化化后后期期具具有有一一定定的的必必然然性性。?！晖耆∽≌冀紖^(qū)區(qū)化化的的國國際際標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)之之一一根據(jù)據(jù)地地理理學(xué)學(xué)家家諾諾瑟瑟姆姆““S””形形曲曲線線原原理理，，中中國國沿沿海海率率先先進(jìn)進(jìn)入城城市市化化增增長長期期全全國正正處處在在城城市市化化中中期期加加速速發(fā)發(fā)展展階階段段，，2003年年，，全全國國城城鎮(zhèn)鎮(zhèn)人人口口達(dá)達(dá)6.7億億，，城城市市化化水水平平達(dá)達(dá)47.6%住宅宅郊郊區(qū)區(qū)化化趨趨勢(shì)勢(shì)判判研研究究城市市中中心心房房價(jià)價(jià)下下降降，，郊郊區(qū)區(qū)房房價(jià)價(jià)上上升升城市發(fā)展到一定階段發(fā)生的逆城市化現(xiàn)象——“城市空心化”“城市空心化”結(jié)果——城市中心住宅貶值、郊區(qū)房產(chǎn)升值當(dāng)前前的的““住住宅宅郊郊區(qū)區(qū)化化””不不是是國國外外的的“城城市市空空心心化化””目前前國國內(nèi)內(nèi)一一類類城城市市還還未未達(dá)達(dá)到到，，全全國國更更不不可可能能———完完全全住住宅宅郊郊區(qū)區(qū)化化的的國國際際標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)之之二二城市市空空心心化化現(xiàn)現(xiàn)象象首首先先出出現(xiàn)現(xiàn)在在西西方方城城市市化化水水平平較較高高的的發(fā)發(fā)達(dá)達(dá)國國家家，，原原因因多多方方面面。。首首先先，，城城市市化化水水平平的的提提高高，，在在城城市市快快速速發(fā)發(fā)展展的的同同時(shí)時(shí)，，出出現(xiàn)現(xiàn)了了日日益益嚴(yán)嚴(yán)重重的的““城城市市病病””，，交交通通擁擁擠擠、、住住房房緊緊張張、、污污染染嚴(yán)嚴(yán)重重、、社社會(huì)會(huì)秩秩序序和和治治安安狀狀況況不不良良等等等等，，燃燃起起了了人人們們對(duì)對(duì)親親近近自自然然生生活活的的渴渴望望；；其其次次，，高高速速公公路路、、地地鐵鐵、、地地下下管管網(wǎng)網(wǎng)等等城城市市基基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)設(shè)施施向向外外延延伸伸并并進(jìn)進(jìn)一一步步完完善善，，使使城城市市空空心心化化成成為為可可能能。。美國20世世紀(jì)50年年代““城市市空心心化””現(xiàn)象象中產(chǎn)階階級(jí)耗耗不起起，成成功的的富人人更耗耗不起起，只有閑閑人花花得起起。距離市市區(qū)車車程1.5小時(shí)時(shí)左右右(國國際標(biāo)標(biāo)準(zhǔn))在國內(nèi)，對(duì)于白領(lǐng)或富人而言，時(shí)間都是最大的成本，每天1-2小時(shí)的往返車程，輸?shù)舻氖菚r(shí)間、金錢、效率和商機(jī)——完完全住住宅郊郊區(qū)化化的國國際標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)之之四住宅郊郊區(qū)化化趨勢(shì)勢(shì)判研研究試看中中國城城市發(fā)發(fā)展““八大大病癥癥”城市發(fā)發(fā)展理理念缺缺乏可可持續(xù)續(xù)性絕大多多數(shù)城城市特特別是是大城城市正正在走走一種種高成成本低低效率率的““逆城城市發(fā)發(fā)展一一般規(guī)規(guī)律””、無無法持持續(xù)的的發(fā)展展道路路。住房群群體在在城市市的分分布結(jié)結(jié)構(gòu)不不合理理高收入入者或或社會(huì)會(huì)經(jīng)濟(jì)濟(jì)地位位相對(duì)對(duì)高的的居住住群體體集中中在城城市中中心區(qū)區(qū)，而而中低低收入入者被被逐步步向非非中心心區(qū)特特別是是郊外外分散散。而而在國國外，，中低低收入入者多多數(shù)居居于中中心區(qū)區(qū)的外外圍，，離工工作地地方較較近。。對(duì)汽車車進(jìn)入入家庭庭的速速度預(yù)預(yù)估不不足在城市市建設(shè)設(shè)時(shí)考考慮的的是只只走公公共汽汽車和和少數(shù)數(shù)的作作為奢奢侈品品的小小汽車車，根根本沒沒有預(yù)預(yù)估到到家庭庭汽車車將會(huì)會(huì)成群群結(jié)隊(duì)隊(duì)地?fù)頁砩洗蟠蠼帧兄行姆课菸菝芏冗^低低在世界大城城市中，中中國是單位位國土面積積的人口密密度較低的的，幾年前前北京僅2000人人左右／(km)2，上海也不不過4000人左右右／(km)2，這種房屋屋建設(shè)的低低密度破壞壞了城市進(jìn)進(jìn)化的正常常秩序。市中心建許許多封閉式式小區(qū)這是一種““移花接接木”的錯(cuò)錯(cuò)誤，““封閉式小小區(qū)”是是西方郊區(qū)區(qū)化的產(chǎn)物物，國內(nèi)房房地產(chǎn)商們們的原版移移植、拿來來主義，使使城市的住住房間道路路阻隔，阻阻礙了交通通網(wǎng)絡(luò)高密密度的過程程。把公交優(yōu)先先等同于公公共汽車優(yōu)優(yōu)先公交優(yōu)先是是指公共交交通運(yùn)輸?shù)牡母鞣N工具具優(yōu)先，其其中在大城城市特別是是國際大都都會(huì)發(fā)揮著著核心公共共交通的作作用的是地地鐵，中國國的大城市市發(fā)展地鐵鐵嚴(yán)重滯后后，且一些些地方上的的地鐵項(xiàng)目目多是修輕輕軌為主?！安　敝：Σ患皶r(shí)改改變以上上高成本本低效率率的城市市發(fā)展模模式，中中國的大大城市在在交通上上將面臨臨普遍性性危機(jī)，，將對(duì)中中國的城城市化將將產(chǎn)生巨巨大的負(fù)負(fù)面影響響?！褚皇菓?yīng)對(duì)對(duì)市中心心區(qū)樓房房和道路路實(shí)施一一攬子““加密計(jì)計(jì)劃”。?！穸菓?yīng)建建設(shè)較多多的由中中心城區(qū)區(qū)向郊外外輻射的的大路，，把推進(jìn)進(jìn)市區(qū)的的高密度度化化與郊區(qū)區(qū)的相對(duì)對(duì)稀疏化化結(jié)合，，優(yōu)化居居住結(jié)構(gòu)構(gòu)?！袢羌兄谢蓍e閑的場(chǎng)所所(如綠綠化帶\森林公公園\大大廣場(chǎng))應(yīng)向中中心區(qū)的的外圍、、郊區(qū)化化轉(zhuǎn)移,以引導(dǎo)導(dǎo)人流動(dòng)動(dòng)向，從從而紓解解中心區(qū)區(qū)的交通通擁堵壓壓力。結(jié)論：住住宅郊區(qū)區(qū)化，雖雖不是遙不可可及，但但與我們們有距離離！中國所謂謂的住宅宅郊區(qū)化化浪潮，，并未真真正來臨臨！只是是浪潮席席卷前的的溫?zé)?、、風(fēng)暴來來襲前的的預(yù)告，，不是狂狂風(fēng)驟雨雨式，而而是毛毛毛細(xì)雨式式。是偶偶爾的““郊區(qū)起起義”，，不是““造城運(yùn)運(yùn)動(dòng)”，，住宅郊郊區(qū)化，，離我們們還有一一段距離離！隨隨著中國國經(jīng)濟(jì)的的進(jìn)一步步發(fā)展、、轎車的的逐步普普及以及及城市的的規(guī)范化化發(fā)展，，住宅郊郊區(qū)化的的旺期才才會(huì)慢慢慢到來。。危機(jī)即轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)機(jī)，關(guān)關(guān)鍵在于于定位?。《ㄎ徊皇鞘菍?duì)產(chǎn)品品本身做做實(shí)質(zhì)改改變，而而是對(duì)市市場(chǎng)的發(fā)發(fā)現(xiàn)！好好的定位位容易形形成競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)?。〉洳徊皇歉?jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)??！本項(xiàng)目定定位應(yīng)結(jié)結(jié)合郊區(qū)區(qū)化地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)模模式及旅旅游地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)模模式，同同時(shí)適應(yīng)應(yīng)本土化化經(jīng)營路路線。新城市中中心?生態(tài)養(yǎng)生生名宅項(xiàng)目命名名建議迪尚捷年年?家天天下家天下歐洲小鎮(zhèn)鎮(zhèn)威海新都都第一家庭庭品茗生活活小城故事事主推項(xiàng)目目名稱家天下“齊家，，治國，，平天下下”家者，乃乃成功之之基石也也；家者，乃乃拳拳之之心也；；家者，乃一杯杯濃濃的茶也也。古往今來，縱縱談經(jīng)緯，家家無不成就蕓蕓蕓眾生不老老最后的歸宿宿。在中國國，家不只只是種概念，，不僅僅是房房子的空殼，，它更象征著著中國傳統(tǒng)的的倫理觀念。。家，是靠山，，是人類歷史史的里程碑。。家，屬于人類類共生的團(tuán)體體，是恒久不不變的信仰。。家，是建筑的的靈魂，也是是建筑的社會(huì)會(huì)法則。本項(xiàng)目以“家家”的理念進(jìn)進(jìn)行開發(fā)，更更符合了當(dāng)代代養(yǎng)生居住的的潮流。項(xiàng)目市場(chǎng)定位位集生活·休閑閑·娛樂·購購物·養(yǎng)生··度假為一體的新城城市中心生活活圈。旅游度假區(qū)是是目前威海房房產(chǎn)開發(fā)最不不成熟的區(qū)域域，未來開發(fā)發(fā)存在很大機(jī)機(jī)遇，同時(shí)也也伴隨很大的的風(fēng)險(xiǎn)——主主要是因?yàn)檎畬?duì)該區(qū)域域的規(guī)劃力度度不夠，市場(chǎng)場(chǎng)不確定因素素較多。同時(shí)該區(qū)域低低檔項(xiàng)目開發(fā)發(fā)幾近飽和，，因此完全開開發(fā)低檔住宅宅雖然風(fēng)險(xiǎn)較較小，但利潤潤不高，競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)壓力也很大大。因此建議議該區(qū)域房產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)走規(guī)模?；袡n旅游游地產(chǎn)為主，，結(jié)合郊區(qū)地地產(chǎn)開發(fā)模式式，完善內(nèi)部部配套設(shè)施，，解決交通問問題，最大程程度降低開發(fā)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，一方方面吸引投資資者和旅游度度假者，另一一方面也吸納納本地置業(yè)者者，采用產(chǎn)品品差異化的路路線，借用旅旅游地產(chǎn)的配配套優(yōu)勢(shì)，吸吸引一些長期期居住者，最最大程度上爭(zhēng)爭(zhēng)取市場(chǎng)，但但要注意面積積和總價(jià)（投投資者購買目目的為度假及及升值）。關(guān)于“生活··休閑·娛樂樂·養(yǎng)生·度度假”本項(xiàng)目位于旅旅游度假區(qū)中中心繁華區(qū)，，生活配套相相對(duì)齊全。休閑娛樂是現(xiàn)現(xiàn)代生活重要要的元素，也也是本項(xiàng)目所所必須有的特特征。養(yǎng)生度假主要要體現(xiàn)本項(xiàng)目目的區(qū)位特征征，同時(shí)符合合市場(chǎng)主要目目標(biāo)客群。本本項(xiàng)目位于旅旅游度假區(qū)，，其中很大一一部分客群是是來自東北的的置業(yè)者，而而且大部分是是老年人，他他們喜歡度假假區(qū)的生活環(huán)環(huán)境，并選擇擇在這里養(yǎng)老老，這一部分分人將是本項(xiàng)項(xiàng)目的主要目目標(biāo)客群。關(guān)于于““新新城城市市中中心心生生活活圈圈””政策向這這邊傾斜斜，新的的城市中中心將形形成。以城市級(jí)級(jí)的高度度戰(zhàn)略為為起點(diǎn)。。抓住區(qū)區(qū)域目標(biāo)標(biāo)定位，，鎖定客客群范圍圍，輻射周邊邊區(qū)域。。環(huán)海公路路、與經(jīng)經(jīng)區(qū)的隧隧道的連連通，為為度假區(qū)區(qū)的發(fā)展展帶來新新的契機(jī)機(jī)項(xiàng)目位于于旅游度度假區(qū)中中心位置置，因此此新的城城市中心心非本項(xiàng)項(xiàng)目莫屬屬。從各個(gè)方方面考量量，本項(xiàng)項(xiàng)目將具具備獨(dú)一一無二的的新城市市生活圈圈的地位位。關(guān)于““購物物”與與“生生活圈圈”本項(xiàng)目目占據(jù)據(jù)良好好的商商業(yè)氛氛圍，，初級(jí)級(jí)商圈圈在一一定程程度上上基本本形成成。良好的的商業(yè)業(yè)氛圍圍與生生活氛氛圍結(jié)結(jié)合在在一起起，為為本項(xiàng)項(xiàng)目帶帶來巨巨大的的商業(yè)價(jià)價(jià)值。。支持點(diǎn)點(diǎn)一：：對(duì)于開開發(fā)商商而言言，本本項(xiàng)目目在此此市場(chǎng)場(chǎng)定位位下具具有豐豐富的的可延延續(xù)副副主題題賣點(diǎn)點(diǎn)，可可有利利的減減輕競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)對(duì)手的的抄襲襲所帶帶來的的風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)，保保持領(lǐng)領(lǐng)先地地位。。支持點(diǎn)點(diǎn)二：為市場(chǎng)場(chǎng)強(qiáng)烈烈需求求的一一種良良性回回應(yīng)，，更為為改變變區(qū)域域生活活環(huán)境境締造造提升升到產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈鏈品牌牌與雙雙效應(yīng)應(yīng)最大大化的的基點(diǎn)點(diǎn)。項(xiàng)目形形象定定位新城市市中心心首個(gè)個(gè)大型型標(biāo)志志性純生態(tài)態(tài)養(yǎng)生生親情情社區(qū)區(qū)在市場(chǎng)場(chǎng)定位位為指指導(dǎo)原原則下下，針針對(duì)本本項(xiàng)目目所提提出的的市場(chǎng)場(chǎng)定位位，結(jié)結(jié)合本本項(xiàng)目目地塊塊所處處的特特殊地地理位位置、、規(guī)模模與特特定目目標(biāo)消消費(fèi)人人群的的潛在在消費(fèi)費(fèi)意念念與廣廣闊的的潛在在消費(fèi)費(fèi)市場(chǎng)場(chǎng)需求求空間間等有有利優(yōu)優(yōu)勢(shì)資資源整整合，，我們們將形形象定定位劃劃分為為兩大大互動(dòng)動(dòng)組合合部分分。關(guān)鍵詞匯解解釋：新城市中心心：定格于極極具升值潛潛力的區(qū)域域級(jí)戰(zhàn)略市市場(chǎng)的戰(zhàn)略略高度起點(diǎn)。。首個(gè)：唯一、第第一個(gè)、擁擁有得天獨(dú)獨(dú)厚的綜合合優(yōu)勢(shì)的一一個(gè)。大型：建筑筑物的風(fēng)格格、氣勢(shì)、、規(guī)模優(yōu)勢(shì)勢(shì)的最直觀觀的闡述。。標(biāo)志性：綜合優(yōu)勢(shì)勢(shì)戰(zhàn)略高度度起點(diǎn)，未未來威海城城市區(qū)域名名片式亮點(diǎn)及魅力力所在，居居住養(yǎng)生的的革命性創(chuàng)創(chuàng)新方式形形態(tài)。純生態(tài)養(yǎng)生生：根據(jù)該區(qū)區(qū)域購房客客群特征，，倡導(dǎo)一種種生態(tài)養(yǎng)生生的居住理念念，提升項(xiàng)項(xiàng)目形象。。親情社區(qū)：富有強(qiáng)烈烈的中國傳傳統(tǒng)家庭思思維、人文文情調(diào)的高高尚社區(qū)。該定位將會(huì)會(huì)在營銷推推廣當(dāng)中圍圍繞以下中中心訴求不不斷展開，，也為銷售售提供了強(qiáng)強(qiáng)有力的競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)力的核核心表現(xiàn)主主題：新城市中心心現(xiàn)代人居居典范項(xiàng)目發(fā)展定定位在細(xì)致的市市場(chǎng)調(diào)研基基礎(chǔ)上，我我們深深地地感受到要要實(shí)現(xiàn)本案案經(jīng)濟(jì)效益益和社會(huì)效效益最大化化，必須站站在足夠的的高度的戰(zhàn)戰(zhàn)略層面上上去審視并并挖掘出整整個(gè)項(xiàng)目的的最大價(jià)值值，并與旅旅游度假區(qū)區(qū)乃至整個(gè)個(gè)威海的城城市發(fā)展趨趨勢(shì)相結(jié)合合，無論從從居住還是是商業(yè)的整整合，將都都使本項(xiàng)目目成為區(qū)域域的一個(gè)代代表作。從企企業(yè)業(yè)發(fā)發(fā)展展角角度度本項(xiàng)項(xiàng)目目是是迪迪尚尚從從紡紡織織貿(mào)貿(mào)易易業(yè)業(yè)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)向向房房地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)重重大大事事件件，，也也是是塑塑造造品品牌牌的的里里程程碑碑式式的的杰杰作作。。從項(xiàng)項(xiàng)目目自自身身角角度度本項(xiàng)項(xiàng)目目作作為為威威海海郊郊區(qū)區(qū)房房產(chǎn)產(chǎn)發(fā)發(fā)展展的的一一個(gè)個(gè)典典范范，，將將開開創(chuàng)創(chuàng)威威海海養(yǎng)養(yǎng)生生居居住住新新理理念念。。從區(qū)域發(fā)展角角度本項(xiàng)目將作為為度假區(qū)中心心位置新銳住住宅展示舞臺(tái)臺(tái)，改變度假假區(qū)形象。所以本項(xiàng)目的的出現(xiàn)：將——引爆度度假區(qū)生活革革命它必然改寫威威海養(yǎng)生居住住格局它必將成為度度假區(qū)21世世紀(jì)養(yǎng)生居住住示范工程。。新世紀(jì)新新威海項(xiàng)目產(chǎn)品定位位為威海新城市市中心打造現(xiàn)代養(yǎng)生生居住新典范范本項(xiàng)目的地塊塊具備開發(fā)高高尚社區(qū)的潛潛質(zhì)，但要迅迅速突破市場(chǎng)場(chǎng)仍需要塑造造鮮明個(gè)性，，以高素質(zhì)、、差異化優(yōu)勢(shì)勢(shì)贏得目標(biāo)客客群的追捧。。因此在確定定產(chǎn)品定位后后，需要確定定產(chǎn)品制勝的的支撐要素。。超前性：從開發(fā)、銷售售、物業(yè)管理理到規(guī)劃、到到產(chǎn)品都必須須保持3-5年的適度超超前。差異性：本著以人為本本的設(shè)計(jì)理念念，借助當(dāng)代代國內(nèi)外流行行的設(shè)計(jì)元素素，打造真正正的陽光產(chǎn)品品，居住改變變生活。市場(chǎng)導(dǎo)向性：：客戶的需求創(chuàng)創(chuàng)造了市場(chǎng)空空間，開發(fā)商商需要對(duì)市場(chǎng)場(chǎng)進(jìn)一步挖掘掘和引導(dǎo)，以以充分利用市市場(chǎng)獲得更大大的利潤和發(fā)發(fā)展空間。創(chuàng)新性：對(duì)本項(xiàng)目所處處的環(huán)境來看看，外圍居住住環(huán)境不是很很好，因此本本項(xiàng)目必須在在社區(qū)內(nèi)的設(shè)設(shè)計(jì)上、管理理上有重大的的創(chuàng)新與突破破。項(xiàng)目開發(fā)商定定位城市運(yùn)營商本項(xiàng)目開發(fā)商商在房地產(chǎn)上上開發(fā)項(xiàng)目尚尚處首次，但但從企業(yè)的轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)型和企業(yè)定定格上，必須須從城市發(fā)展展的戰(zhàn)略角度度上去思考，，不但在項(xiàng)目目開發(fā)上獲取取一定的經(jīng)濟(jì)濟(jì)效益，而且且同時(shí)在開發(fā)發(fā)過程中，也也扮演了城市市的建設(shè)者和和規(guī)劃者這一一角色。在一一定程度上改改變了旅游度度假區(qū)的面貌貌，在贏取最最大經(jīng)濟(jì)效益益的同時(shí)，贏贏得大量了社社會(huì)效應(yīng)。項(xiàng)目開發(fā)商定定位城市運(yùn)營商本項(xiàng)目開發(fā)商商在房地產(chǎn)上上開發(fā)項(xiàng)目尚尚處首次，但但從企業(yè)的轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)型和企業(yè)定定格上，必須須從城市發(fā)展展的戰(zhàn)略角度度上去思考，，不但在項(xiàng)目目開發(fā)上獲取取一定的經(jīng)濟(jì)濟(jì)效益，而且且同時(shí)在開發(fā)發(fā)過程中，也也扮演了城市市的建設(shè)者和和規(guī)劃者這一一角色。在一一定程度上改改變了旅游度度假區(qū)的面貌貌，在贏取最最大經(jīng)濟(jì)效益益的同時(shí)，贏贏得大量了社社會(huì)效應(yīng)。項(xiàng)目概念主題題定位威海新城市中中心·養(yǎng)生度度假親情社區(qū)區(qū)威海新城市中中心·養(yǎng)生度度假新典范方案1：（偏偏向產(chǎn)品推廣廣概念）通過對(duì)城市中中心概念的推推廣，提升項(xiàng)項(xiàng)目的區(qū)域價(jià)價(jià)值，增強(qiáng)客客戶置業(yè)信心心和對(duì)未來居居住生活的展展望。本項(xiàng)目所處片片區(qū)——威海海旅游度假區(qū)區(qū)是省級(jí)旅游游度假區(qū)，根根據(jù)我們市場(chǎng)場(chǎng)調(diào)查分析，，該區(qū)域購房房或居住者80%為老年年人，他們有有很大一部分分來自外地，，選擇在此養(yǎng)養(yǎng)生度假，因因此以養(yǎng)生和和度假為主題題，符合市場(chǎng)場(chǎng)需求。通過對(duì)親情社社區(qū)這一概念念推廣，走情情感營銷推廣廣路線，更能能抓住客群的的需求，讓他他們產(chǎn)生溫馨馨感。新威?！ば募?jí)級(jí)人居典范方案2：（偏偏向品牌延續(xù)續(xù)、整合復(fù)合合概念）目標(biāo)客群定位位誰是最有價(jià)值值的客群？他們要什么？？了解了他們所所處、所需、、所欲以及他他們共有的特特質(zhì)，我們才能確定定該做什么、、如何做。本項(xiàng)目作為郊郊區(qū)地產(chǎn)和旅旅游度假地產(chǎn)產(chǎn)的一個(gè)結(jié)合合點(diǎn)，其目標(biāo)標(biāo)客群相對(duì)廣廣泛。根據(jù)我我們的入戶訪訪談?wù){(diào)查可以以看出，約有有7.4%的的潛在購房者者選擇在旅游游度假區(qū)，而而根據(jù)我們的的戶外攔截訪訪談可以看出出，約有17%的潛在購購房者選擇在在旅游度假區(qū)區(qū)置業(yè)。通過我們的專專家訪談和消消費(fèi)者訪談可可以看出，有有一部分人對(duì)對(duì)旅游度假區(qū)區(qū)比較看好。。同時(shí)從從目前前市場(chǎng)場(chǎng)可以以看出出，大大多置置業(yè)者者為外外地人人，其其中黑黑龍江江的居居多，，本地地置業(yè)業(yè)者較較小，，80%的的購房房者為為老年年人，，主要要用來來投資資和度度假養(yǎng)養(yǎng)老。。本項(xiàng)目目的目目標(biāo)客客群定定位為為：核心客客群：：家庭庭年收收入在在2.5萬萬元以以上一一、二二次置置業(yè)者者。外地在在威海海工作作、養(yǎng)養(yǎng)老及及投資資者，，以東東北居居多，，其中中又以以黑龍龍江的的最多多，同同時(shí)還還包括括山東東省內(nèi)內(nèi)陸地地區(qū)、、西北北地區(qū)區(qū)（甘甘肅、、陜西西、山山西等等地））、江江浙一一帶、、北京京、韓韓國占占一部部分；；張村村原居居住者者也占占很大大一部部分。。重要客客群：：威海海市區(qū)區(qū)，包包括市市中心心（由由于威威海市市區(qū)內(nèi)內(nèi)房價(jià)價(jià)較高高，很很多年年輕置置業(yè)者者難以以承受受市區(qū)區(qū)內(nèi)的的房價(jià)價(jià)，因因此他他們很很可能能選擇擇在相相對(duì)偏偏遠(yuǎn)旅旅游度度假區(qū)區(qū)購房房）。。一群有有自己己養(yǎng)生生理想想的人人目標(biāo)客客群分分布狀狀況區(qū)域東北甘肅、陜西、山西北京、江浙、韓國、日本張村市區(qū)比例50%5%15%25%5%通過對(duì)對(duì)客群群市場(chǎng)場(chǎng)的區(qū)區(qū)域劃劃分，，從而而針對(duì)對(duì)客群群占領(lǐng)領(lǐng)區(qū)域域市場(chǎng)場(chǎng)。本本項(xiàng)目目的主主要客客群來來自兩兩塊：：一個(gè)個(gè)是東東北特特別是是黑龍龍江的的潛在在客群群，由由于威威海的的生活活環(huán)境境好，，城市市地位位也在在逐漸漸上升升，發(fā)發(fā)展?jié)摑摿蘧薮?，，因此此他們們有很很大一一部分分選擇擇在威威海置置業(yè)，，再加加上旅旅游度度假區(qū)區(qū)的經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展、、東北北人在在此務(wù)務(wù)工、、經(jīng)商商和居居住者者較多多，東東北人人在旅旅游度度假區(qū)區(qū)的群群居““基地地”正正在逐逐漸形形成，，因此此這一一部分分人將將是本本項(xiàng)目目主要要潛在在購房房者；；另一一個(gè)是是張村村本地地居民民，他他們也也將成成為本本項(xiàng)目目的主主要潛潛在客客群之之一，，旅游游度假假區(qū)的的設(shè)定定，張張村就就面臨臨著城城市化化的改改造，，農(nóng)民民將變變成為為居民民，作作為城城市化化進(jìn)程程的受受益者者，同同時(shí)根根據(jù)市市場(chǎng)調(diào)調(diào)查了了解到到，目目前旅旅游度度假區(qū)區(qū)很大大一部部分消消費(fèi)者者來自自當(dāng)?shù)氐?，這這足以以說明明這一一市場(chǎng)場(chǎng)的旺旺盛。?？蛻魳?gòu)成細(xì)細(xì)分度假養(yǎng)老型型此類客群以以外地購房房者居多，，他們大多多處于中老老年，部分是是其子女為為其養(yǎng)老購購買。他們們喜歡威海海的生活環(huán)境境，喜歡海海岸生活，，喜歡在優(yōu)優(yōu)美的環(huán)境境下頤養(yǎng)天年年。長期居住型型此類客群大大多為本地地置業(yè)者，，也包括部部分在威海海有一定事業(yè)業(yè)的外地置置業(yè)者。這這一部分人人又分為兩兩類，一種是是由于買不不起市中心心高價(jià)樓房房只有被動(dòng)動(dòng)選擇在郊區(qū)區(qū)購房，另另一種是在在度假區(qū)有有一定產(chǎn)業(yè)業(yè)，主動(dòng)選擇擇在度假區(qū)區(qū)購房。投資型該類型比比例占有有很大一一部分，，囊括各各個(gè)區(qū)域域，是本本項(xiàng)目主力目目標(biāo)客群群之一。。此類購購房者大大多較為為理性，，看中的是旅旅游度假假區(qū)及本本項(xiàng)目的的增值潛潛力。擁擁有少量量私人資本并并投入到到金融股股票、債債券、期期貨、不不動(dòng)產(chǎn)甚甚至古玩等領(lǐng)領(lǐng)域的流流通、轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓，借借以獲取取增值和和利潤回回報(bào)的專職投投資者（（小股民民、小股股東、國國家或企企業(yè)債僅僅人、房東、、古玩收收藏者等等）。不不動(dòng)產(chǎn)以以其高回回報(bào)率和和增值的高穩(wěn)穩(wěn)定性博博得投資資者的青青睞，成成為當(dāng)今今最受投投資者關(guān)注的的投資焦焦點(diǎn)。目標(biāo)客群群消費(fèi)心心理研判判度假養(yǎng)老老型30-50歲之之間，工工作5-10年年或更長長，由于于有較強(qiáng)強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)濟(jì)實(shí)力，，月收入入較高且且穩(wěn)定，，有能力力進(jìn)行一一、二次次置業(yè)。。在一、、二次置置業(yè)上，，更加追追求生活活質(zhì)量，，注重生生活的情情調(diào)、品品位以及及家庭的的和睦天天倫，希希望優(yōu)化化家庭及及個(gè)人生生活空間間，改善善居住品品質(zhì)，居居住面積積在100平方方米左右右。由于于已有購購房經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)，對(duì)戶戶型格局局、住區(qū)區(qū)的環(huán)境境、規(guī)劃劃、配套套、地段段、公攤攤、鄰居居素質(zhì)、、開發(fā)商商實(shí)力品品牌等因因素抱著著一種專專業(yè)的堅(jiān)堅(jiān)持，要要求近乎乎苛刻。。長期居住住型大多為中中老年人人，有較較強(qiáng)的經(jīng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力力，月收收入高，，追求較較高層次次的生活活享受。。多為二二次置業(yè)業(yè)，希望望改善生生活品質(zhì)質(zhì)，但購購買動(dòng)機(jī)機(jī)多為養(yǎng)養(yǎng)老或投投資，一一般選擇擇中小戶戶型。由由于喜歡歡威海的的居住環(huán)環(huán)境，注注重生活活品質(zhì)的的營建，，基本上上都是從從配套、、地段、、生活等等角度而而作出購購買決定定。由于于已有購購房經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)，對(duì)戶戶型格局局、住區(qū)區(qū)的環(huán)境境、配套套、地段段、物業(yè)業(yè)品牌等等因素也也較為注注重。投資型本案地塊位位處城旅游游度假區(qū)中中心區(qū)，由由目前此區(qū)區(qū)域的房地地產(chǎn)開發(fā)態(tài)態(tài)勢(shì)分析，，未來的區(qū)區(qū)域發(fā)展前前景、地塊塊升值潛力力顯而易見見。目光長長遠(yuǎn)、睿智智敏感的專專業(yè)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)投資者一一定已經(jīng)看看到了這里里的光明前前景和滾滾滾財(cái)源，因因此，本案案將成為一一部分投資資者的新寵寵。手頭資金充充裕，消費(fèi)費(fèi)能力強(qiáng)；；看重項(xiàng)目區(qū)區(qū)位的升值值潛力及本本案樓盤的的升值保值值潛力以及及投資回報(bào)報(bào)；注重樓盤的的品質(zhì)和附附加值。目標(biāo)客群消消費(fèi)心理研研判度假養(yǎng)老型型30-50歲之間，，工作5-10年或或更長，由由于有較強(qiáng)強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)實(shí)力，月收收入較高且且穩(wěn)定，有有能力進(jìn)行行一、二次次置業(yè)。在在一、二次次置業(yè)上，，更加追求求生活質(zhì)量量，注重生生活的情調(diào)調(diào)、品位以以及家庭的的和睦天倫倫，希望優(yōu)優(yōu)化家庭及及個(gè)人生活活空間，改改善居住品品質(zhì)，居住住面積在100平方方米左右。。由于已有有購房經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)，對(duì)戶型型格局、住住區(qū)的環(huán)境境、規(guī)劃、、配套、地地段、公攤攤、鄰居素素質(zhì)、開發(fā)發(fā)商實(shí)力品品牌等因素素抱著一種種專業(yè)的堅(jiān)堅(jiān)持，要求求近乎苛刻刻。長期居住型型大多為中老老年人，有有較強(qiáng)的經(jīng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力，，月收入高高，追求較較高層次的的生活享受受。多為二二次置業(yè)，，希望改善善生活品質(zhì)質(zhì)，但購買買動(dòng)機(jī)多為為養(yǎng)老或投投資，一般般選擇中小小戶型。由由于喜歡威威海的居住住環(huán)境，注注重生活品品質(zhì)的營建建，基本上上都是從配配套、地段段、生活等等角度而作作出購買決決定。由于于已有購房房經(jīng)驗(yàn)，對(duì)對(duì)戶型格局局、住區(qū)的的環(huán)境、配配套、地段段、物業(yè)品品牌等因素素也較為注注重。投資型本案地塊位位處城旅游游度假區(qū)中中心區(qū)，由由目前此區(qū)區(qū)域的房地地產(chǎn)開發(fā)態(tài)態(tài)勢(shì)分析，，未來的區(qū)區(qū)域發(fā)展前前景、地塊塊升值潛力力顯而易見見。目光長長遠(yuǎn)、睿智智敏感的專專業(yè)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)投資者一一定已經(jīng)看看到了這里里的光明前前景和滾滾滾財(cái)源，因因此，本案案將成為一一部分投資資者的新寵寵。手頭資金充裕裕，消費(fèi)能力力強(qiáng)；看重項(xiàng)目區(qū)位位的升值潛力力及本案樓盤盤的升值保值值潛力以及投投資回報(bào)；注重樓盤的品品質(zhì)和附加值值。目標(biāo)客戶群總總述年齡結(jié)構(gòu)集中在25至至50歲之間間，此年齡段段的人容易接接受新的居住住觀念，并不不會(huì)固守原有有的居住點(diǎn)。。購房原因選擇在旅游度度假區(qū)購房的的首要原因是是投資和度假假，其次才是是長期居住。。購房地點(diǎn)大多本省購房房者選擇購買買黃金海岸線線一帶風(fēng)景優(yōu)優(yōu)美，配套齊齊全，交通便便利的投資金金質(zhì)地帶。面積選擇70至120平方米的平平面結(jié)構(gòu)的房房型最受消費(fèi)費(fèi)者青睞，房房型過大或過過小都不被購購房者看好。預(yù)期價(jià)格由于多數(shù)消費(fèi)費(fèi)者是出于投投資的目的，，預(yù)期房價(jià)偏偏低。生活期望相當(dāng)一部分潛潛在客戶認(rèn)為為有必要在銷銷售中能多一一部分東北人人，以形成一一個(gè)東北人的的親情團(tuán)體，，可以形成度度假的共同團(tuán)團(tuán)體，這可能能源于東北人人較強(qiáng)的鄉(xiāng)土土觀念和家鄉(xiāng)鄉(xiāng)情結(jié)。項(xiàng)目規(guī)劃定位位本項(xiàng)目作為一一個(gè)中等體量量的郊區(qū)房產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目，總占占地面積120畝，地勢(shì)勢(shì)相對(duì)平坦，，地形方正。。在規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)上，一方面面要考慮居住住的舒適性，，另一方面要要考慮到商業(yè)業(yè)的價(jià)值性，，盡量把商業(yè)業(yè)做滿，使本本項(xiàng)目價(jià)值得得到最大的體體現(xiàn)。威海生態(tài)養(yǎng)生生親情社區(qū)樣樣板整體規(guī)劃建議議建筑形式為多多層，容積率率盡量做滿（（詳見財(cái)務(wù)分分析）商業(yè)優(yōu)勢(shì)得以以凸顯，沿長長江路可做沿沿街網(wǎng)點(diǎn)，建建議挑高3米米，可隔成兩兩層，上層可可住可存貨，，下層經(jīng)營，，面積不宜過過大，總面積積控制在90平方米以內(nèi)內(nèi)，同時(shí)按照照實(shí)際情況可可以規(guī)劃一個(gè)個(gè)超市，使商商業(yè)價(jià)值得到到最大的體現(xiàn)現(xiàn)。建筑風(fēng)格宜采采用現(xiàn)代建筑筑風(fēng)格形式，，強(qiáng)調(diào)光線、、立體感、園園林的搭配，，整體建筑輕輕松、簡(jiǎn)約、、明快。項(xiàng)目主題設(shè)計(jì)計(jì)的基本出發(fā)發(fā)點(diǎn)旅游度假區(qū)是是典型的旅游游勝地，特定定的區(qū)位條件件決定了其氣氣候、自然環(huán)環(huán)境是其絕對(duì)對(duì)的優(yōu)勢(shì)，其其健康休閑人人居環(huán)境是所所有業(yè)主的居居住理想。項(xiàng)目本本身所所處位位于度度假區(qū)區(qū)中心心,對(duì)對(duì)于其其未來來規(guī)劃劃和發(fā)發(fā)展，，市政政府已已經(jīng)明明確提提出了了開發(fā)發(fā)旅游游產(chǎn)業(yè)業(yè)。從從宏觀觀環(huán)境境來看看，本本案有有著良良好的的投資資回報(bào)報(bào)空間間，開開發(fā)升升值空空間巨巨大。。所以以本項(xiàng)項(xiàng)目既既有的的天然然投資資環(huán)境境為本本案主主題概概念方方向的的確定定提供供了最最為充充分的的客觀觀依據(jù)據(jù)和條條件支支持。。生態(tài)養(yǎng)養(yǎng)生概概念已已深入入人心心，也也是所所有城城市居居民的的心靈靈共鳴鳴。尤尤其是是近幾幾年來來，中中國房房地產(chǎn)產(chǎn)界發(fā)發(fā)現(xiàn)了了這一一潛在在需求求，于于是覷覷準(zhǔn)時(shí)時(shí)機(jī)，，普遍遍運(yùn)用用，無無不應(yīng)應(yīng)驗(yàn)。。生態(tài)態(tài)對(duì)于于居住住的最最大核核心價(jià)價(jià)值在在于使使人類類回歸歸自然然，與與自然然共生生共融融，從從而實(shí)實(shí)現(xiàn)身身心平平衡,使美美好人人居可可持續(xù)續(xù)發(fā)展展。項(xiàng)目目的的主主題題設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)親情情社社區(qū)區(qū)●●親親水水園園林林●●親親健健康康主主義義親情情社社區(qū)區(qū)————人人文文關(guān)關(guān)懷懷的的建建筑筑思思維維、、臻臻于于完完美美的的設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)風(fēng)風(fēng)格格、、絕絕對(duì)對(duì)自自信信的的幸幸福福環(huán)環(huán)境境親水水園園林林————盡盡量量樹樹立立起起與與競(jìng)競(jìng)品品樓樓盤盤與與眾眾不不同同的的旗旗幟幟，，并并進(jìn)進(jìn)一一步步強(qiáng)強(qiáng)化化環(huán)環(huán)境境這這一一最最大大優(yōu)優(yōu)勢(shì)勢(shì)親健健康康主主義義————健健康康乃乃是是人人們們普普遍遍的的需需求求，，也也是是最最基基本本的的生生存存肌肌理理，，因因此此樹樹立立健健康康社社區(qū)區(qū)、、健健康康居居住住的的形形象象，，是是我我們們項(xiàng)項(xiàng)目目開開發(fā)發(fā)不不可可或或缺缺的的手手法法。。這里空氣氣很新鮮鮮。這里充滿滿世界的的溫情。。光線、幾幾何、潺潺潺的流流水、清清晨的歡歡笑。除此我們們還能苛苛求些什什么。善待人們們。善待待所有的的人。善待一草草一木一一歲月。。家天下，，從家開開始。本項(xiàng)目主主題規(guī)劃劃設(shè)計(jì)的的可行性性親情、親親水、親親健康主主題順應(yīng)應(yīng)社會(huì)的的發(fā)展潮潮流。隨著社會(huì)會(huì)的發(fā)展展，文明明的進(jìn)步步，人們們對(duì)生活活品質(zhì)的的要求越越來越高高，不僅僅僅是要要求有一一個(gè)生命命的庇護(hù)護(hù)所，更更要求住住得舒適適，住得得輕松寫寫意，充充滿親情情和愜意意，在深深圳、上上海、廣廣州等地地，公園園旁的房房子、公公園里的的房子、、森林里里的房子子、陽光光花房、、空中花花園等隨隨處可見見。這是是一種更更高層次次的生態(tài)態(tài)、健康康、休閑閑、養(yǎng)生生的生活活享受方方式。同同時(shí)，隨隨著加入入WTO，我國國經(jīng)濟(jì)體體制與世世界經(jīng)濟(jì)濟(jì)進(jìn)一步步接軌，，市場(chǎng)經(jīng)經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)的全球球化迫使使我國房房地產(chǎn)不不得不向向西方先先進(jìn)的房房地產(chǎn)開開發(fā)模式式學(xué)習(xí)借借鑒，健健康休閑閑的住宅宅開發(fā)在在我國的的星星燎燎原之勢(shì)勢(shì)便是有有力佐證證之一。。本項(xiàng)目主題規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)的可可行性切合社會(huì)主流流人群的文化化心理。工業(yè)的發(fā)展，，導(dǎo)致人們工工作和生活的的節(jié)奏加快，，家庭觀念淡淡薄，人們?cè)谠谛睦砩稀⑸钌系膲毫α眲〖又?，，人際交往模模式也逐步發(fā)發(fā)生改變，人人與人之間的的關(guān)系變得越越來越疏離。。在這種狀況況下，人們要要求的不再是是五光十色的的物質(zhì)欲望的的滿足，更要要求精神的充充實(shí)、與自然然的相濡親近近、返璞歸真真以及對(duì)新事事物的渴望。。這就是對(duì)居居住環(huán)境和完完美生活方式式的追求。針針對(duì)以上狀況況，本案將塑塑造成為一個(gè)個(gè)山水園林式式的健康休閑閑社區(qū)，倡導(dǎo)導(dǎo)一種健康詩詩意、和諧溫溫馨的生活方方式，將一種種純居住環(huán)境境上升到“生生活即享受，，享受即生活活”的更高層層面。本項(xiàng)目主題題規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)的可行性性技術(shù)支持上上的可行性性?！H水園林林式’的健健康休閑社社區(qū)從規(guī)劃劃、設(shè)計(jì)到到建成的過過程中，技技術(shù)支持和和外部環(huán)境境是非常重重要的，為為實(shí)現(xiàn)山水水園林式的的健康休閑閑社區(qū)的目目標(biāo)，就技技術(shù)層面來來說，可以以分為簡(jiǎn)單單技術(shù)、常常規(guī)技術(shù)、、高新技術(shù)術(shù)三個(gè)層次次。盡管采采用高新技技術(shù)是未來來生態(tài)住宅宅發(fā)展的必必然趨勢(shì)，，但常規(guī)技技術(shù)、常規(guī)規(guī)材料依然然是當(dāng)今我我國生態(tài)住住宅探索與與實(shí)踐的主主體。對(duì)小區(qū)綠化化環(huán)境和景景觀設(shè)計(jì)來來說，小區(qū)區(qū)內(nèi)綠化環(huán)環(huán)境、景觀觀與小區(qū)外外綠化環(huán)境境、景觀同同樣重要，，就項(xiàng)目本本身來講，，本案完全全可利用常常規(guī)技術(shù)，，通過建筑筑、景觀等等各專業(yè)的的密切配合合，從規(guī)劃劃、設(shè)計(jì)的的層次上逐逐步地實(shí)現(xiàn)現(xiàn)‘山水園園林式’的的健康休閑閑社區(qū)的目目標(biāo)。本項(xiàng)項(xiàng)目目主主題題規(guī)規(guī)劃劃設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)的的可可行行性性本案案主主題題概概念念的的獨(dú)獨(dú)創(chuàng)創(chuàng)性性。。本案案以以““親親情情社社區(qū)區(qū)●●親親水水園園林林●●親親健健康康””為為主主題題概概念念。。目目前前在在屬屬獨(dú)獨(dú)創(chuàng)創(chuàng)性性，，尤尤其其我我們們所所倡倡導(dǎo)導(dǎo)的的健健康康、、休休閑閑、、帶帶有有山山水水園園林林式式的的生生活活方方式式，，無無論論從從理理念念上上還還是是實(shí)實(shí)操操效效果果上上，，都都是是有有很很強(qiáng)強(qiáng)的的市市場(chǎng)場(chǎng)向向心心力力和和沖沖擊擊力力，，配配合合開開盤盤前前的的軟軟性性推推廣廣銷銷售售中中的的廣廣告告宣宣傳傳，，以以及及入入住住后后的的社社區(qū)區(qū)文文化化建建設(shè)設(shè)，，一一定定可可以以使使這這一一要要領(lǐng)領(lǐng)成成為為本本案案的的一一個(gè)個(gè)鮮鮮明明的的極極具具個(gè)個(gè)性性的的特特點(diǎn)點(diǎn)，，并并融融合合到到樓樓盤盤個(gè)個(gè)性性和和社社區(qū)區(qū)生生活活當(dāng)當(dāng)中中，，乃乃到到延延伸伸到到其其它它項(xiàng)項(xiàng)目目，，形形成成企企業(yè)業(yè)的的品品牌牌個(gè)個(gè)性性和和企企業(yè)業(yè)文文化化，，其其所所帶帶來來的的附附加加值值將將遠(yuǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不不是是在在樓樓盤盤銷銷售售價(jià)價(jià)格格中中可可以以包包含含和和衡衡量量的的。。本項(xiàng)目主題規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)的可可行性有利于物業(yè)增增值和培育品牌。。眾所周知，在在房地產(chǎn)三級(jí)級(jí)市場(chǎng)上，一一般具有良好好生態(tài)環(huán)境、、主題景觀環(huán)環(huán)境的房子，，租市價(jià)格通通常高于一般般住宅，因?yàn)闉榫哂辛己铆h(huán)環(huán)境的樓房有有利于住者的的自身健康、、心情愉悅，，其居住品質(zhì)質(zhì)和優(yōu)越性也也非一般化住住宅所能比擬擬，加之隨著著開發(fā)區(qū)的進(jìn)進(jìn)一步發(fā)展，，其增值潛力力也是非同凡凡響。對(duì)于買方而言言，這是一個(gè)個(gè)深具增值潛潛力的樓盤，，一種更有利利于增值的投投資置業(yè)捷徑徑；而對(duì)于發(fā)發(fā)展商來說，，建造具有良良好人居環(huán)境境的優(yōu)秀人居居住宅也是發(fā)發(fā)展商社會(huì)責(zé)責(zé)任感、支持持社會(huì)良心工工程的有力體體現(xiàn)和舉措，，更是樹立口口碑形象的最最有說服力的的佐證之一。?！居H情社區(qū)●●親水園林林●親健健康主義】主主題概念的細(xì)細(xì)化十大親親情主主題家天下下俱樂樂部HOME中中心心花園園HAPPY親子子樂園園寶寶乖乖幼稚稚圓老年公公社時(shí)代噴噴泉廣廣場(chǎng)SPA泳池池空中花花園城城堡活力體體育公公園生活館館戶型設(shè)設(shè)計(jì)建建議關(guān)于國國內(nèi)目目前戶戶型空空間設(shè)設(shè)計(jì)的的缺陷陷———空間間不足足：住住宅設(shè)設(shè)計(jì)的的重大大缺陷陷儲(chǔ)存空空間不不足：：上海海住宅宅設(shè)計(jì)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)要求求，三三房必必須有有一個(gè)個(gè)儲(chǔ)藏藏室，，兩房房有一一個(gè)壁壁櫥。。美國國的戶戶型設(shè)設(shè)計(jì)，，幾乎乎每個(gè)個(gè)房間間、每每個(gè)過過道都都有各各類不不同的的壁櫥櫥。而而德國國民居居中，，壁櫥櫥之間間還暗暗藏壁壁櫥，，甚至至還有有密室室。此此類儲(chǔ)儲(chǔ)存空空間的的多樣樣性、、巧妙妙性，，實(shí)在在出人人意料料，體體現(xiàn)生生活水水平的的提高高對(duì)家家庭儲(chǔ)儲(chǔ)存空空間的的要求求也不不斷增增多。。晾曬空間兩兩難：現(xiàn)在在的戶型設(shè)設(shè)計(jì)沒有充充分考慮晾晾曬功能的的需要，有有的小區(qū)還還明確規(guī)定定樓上居民民一律不準(zhǔn)準(zhǔn)安裝晾衣衣架，以維維護(hù)小區(qū)空空間的整潔潔美觀。于于是，人們們只能在連連接客廳的的主陽臺(tái)內(nèi)內(nèi)晾曬，而而現(xiàn)在的主主陽臺(tái)往往往是外挑式式，導(dǎo)致家家家主陽臺(tái)臺(tái)“萬國旗旗”飄揚(yáng)。。一旦家中中有客來訪訪，也使整整個(gè)客廳空空間氣氛遭遭到破壞，，一方面需需要晾曬功功能，另一一方面又不不能有礙觀觀瞻，如今今的戶型設(shè)設(shè)計(jì)，未能能處理好這這些矛盾，，缺乏一個(gè)個(gè)與主陽臺(tái)臺(tái)分離的相相對(duì)專用晾晾曬空間。。園藝空間忽忽略：現(xiàn)在在家庭養(yǎng)花花種草、栽栽植觀賞植植物已成為為時(shí)尚，而而戶型中卻卻沒有一個(gè)個(gè)專用的家家庭園藝空空間設(shè)計(jì)。。于是人們們只得將各各類植物放放在陽臺(tái)上上，甚至在在陽臺(tái)的護(hù)護(hù)攔上放置置隔板，作作為盆栽植植物的擱架架，還有的的在窗臺(tái)上上放滿花盆盆。潔污空間的的遺缺：現(xiàn)現(xiàn)在中國新新建住宅的的戶型，許許多都缺乏乏一個(gè)與廚廚衛(wèi)分離的的專用潔污污空間。除除了衛(wèi)浴設(shè)設(shè)施和廚房房的烹飪洗洗池外，便便再也沒有有一個(gè)可供供洗滌家庭庭用具、用用品的地方方，這就造造成那些既既不宜在浴浴缸和洗臉臉池中清洗洗，又不能能在廚房水水斗中沖刷刷的諸多將將聽用具，，沒有一個(gè)個(gè)合適的洗洗滌之處。。機(jī)動(dòng)空間匱匱乏：雖說說中國也出出現(xiàn)了“X+1”式式的戶型（（即在每戶戶的常規(guī)房房間之外，，再增加一一個(gè)5—7平方米的的被成為功功能房的機(jī)機(jī)動(dòng)空間）），但總的的來說，這這類空間遠(yuǎn)遠(yuǎn)未普及。。這一機(jī)動(dòng)動(dòng)空間的機(jī)機(jī)動(dòng)性，體體現(xiàn)了它能能適應(yīng)不同同家庭或同同一家庭的的筆筒生活活階段對(duì)空空間的不同同使用要求求。既可以以作為保姆姆房、臨時(shí)時(shí)客房，又又可以作為為小書房、、電腦房，，也可以作作為家庭健健身房、棋棋牌室，或或干脆用做做雜物間也也無妨。正正是這些機(jī)機(jī)動(dòng)性，才才體現(xiàn)了它它的實(shí)用性性和實(shí)惠性性，體現(xiàn)了了它面積不不大功能大大的多用性性與合理性性。著業(yè)提提高了面積積空間的利利用率，在在有限的空空間內(nèi)，強(qiáng)強(qiáng)化居家功功能的一種種有效方式式。組合戶型罕罕見：所謂謂組合戶型型，就是一一種更為機(jī)機(jī)動(dòng)靈活的的可分可合合的戶型款款式。它即即可一分為為二，形成成兩套獨(dú)立立的住房單單元，又可可合二為一一，組成一一套獨(dú)用居居室。這就就可在更大大程度上，，滿足不同同業(yè)主的不不同需求。。這類組合式式的戶型，，一般是一一房與二房房的組合。。業(yè)主可根根據(jù)需要，，或一套自自用，一套套出租；或或一套自用用，一套給給父母住，，既彼此分分居，又便便于照應(yīng)；；或先合二二為一自用用，待子女女長大成人人再一分為為二。這類類多種使用用功能的機(jī)機(jī)動(dòng)組合，，可有效提提高住房的的使用效率率和使用價(jià)價(jià)值，使不不動(dòng)產(chǎn)本應(yīng)應(yīng)具有的使使用與投資資的雙重功功能，得以以更好的發(fā)發(fā)揮。戶型設(shè)計(jì)建建議功能分區(qū)要要求。動(dòng)靜分區(qū)。。客廳、餐餐廳、廚房房等活動(dòng)頻頻繁的區(qū)域域與臥室等等休息區(qū)做做到兩區(qū)嚴(yán)嚴(yán)格分離，，保證家庭庭各成員之之間互不干干擾，各得得其所。私密性。將將臥室（主主臥、次臥臥、兒童房房）等較為為私密的空空間與客廳廳、餐廳等等公共區(qū)間間進(jìn)行分離離，注意各各房間門的的方向不要要開向客廳廳或餐廳，，避免生活活細(xì)節(jié)中的的尷尬場(chǎng)面面。干濕分區(qū)。。即洗滌、、淋浴區(qū)與與廁所分開開；廚房、、衛(wèi)生間與與客廳、臥臥室分開。。下沉式衛(wèi)生生間，以方方便業(yè)主的的洗浴。對(duì)對(duì)每戶的空空調(diào)位置應(yīng)應(yīng)該統(tǒng)一規(guī)規(guī)劃布置。。戶型設(shè)計(jì)建建議戶型比例及及建議戶型一房小二房大二房小三房頂層樓中樓面積22-45㎡50-70㎡80--90㎡100-120㎡左右140_130㎡

比例

15%

50%

27%

5%

3%結(jié)合本案定定位、競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)環(huán)境分析析以及市場(chǎng)場(chǎng)調(diào)研結(jié)果果，敝司認(rèn)認(rèn)為針對(duì)本本案的目標(biāo)標(biāo)客群大多多為養(yǎng)生、、投資和旅旅游度假用用，故戶型型面積要盡盡量壓小，，同時(shí)要求求戶型功能能