2015年廣西土地估價師基礎(chǔ)與法規(guī)知識：證券法考試題

2015年廣西土地估價師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識：證券法考試一、單項選擇題(共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意)1、成本逼近法評估中的年期修正系數(shù)計算公式是_。1/r1/r[1-1/(1+r)n]r1-1/(1+r)n2、2010年3月31日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司征收B村25畝耕地的征地補償、安置方案被有關(guān)部門批準(zhǔn)，按照規(guī)定，A房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)在前支付全部征地補償費用。A：2010年7月1日B：2010年8月1日C：2010年9月1日D：2010年10月1日E：35%?50%3、下列估價方法中，更適合于土地附著物的估價。A：殘余法B：剩余法C：成本法D：收益還原法E：時間因素4、土地級反映土地質(zhì)量的差異。A：城鎮(zhèn)外部B：城鎮(zhèn)內(nèi)部C：城鎮(zhèn)之間D：以上都不是E：國家實行土地估價師資格認證制度5、甲公司將某土地使用權(quán)以50萬元/畝的價格轉(zhuǎn)讓給乙公司，向國家申報的土地交易價格為35萬元/畝，同期該地塊的市場價格在30萬元/畝左右，現(xiàn)由于社會公共利益需要收回該土地，應(yīng)按萬元/畝的價格標(biāo)準(zhǔn)計算補償價格。A：50B：35C：30D：20E：時間因素6、城市布局主要有—兩種基本形式。A.集中和分散B.集中和協(xié)調(diào)C.協(xié)調(diào)和分散D.地形和協(xié)調(diào)7、下列不是農(nóng)用地主要價格影響因素的有。A：交通便捷程度B：土地制度C：社會經(jīng)濟發(fā)展條件D：環(huán)境污染狀況E：國家實行土地估價師資格認證制度8、土地自然條件的差別是形成的自然條件或自然基礎(chǔ)。A：絕對地租B：級差地租C：壟斷地租D：農(nóng)業(yè)地租E：時間因素9、杜能圈中有六種耕作制度，每種耕作制度構(gòu)成一個區(qū)域，而每個區(qū)域都以城市為中心，圍繞城市呈同心圓狀分布，依次為。人：自由農(nóng)作區(qū)、谷物輪作區(qū)、林業(yè)區(qū)、草田輪作區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)、放牧區(qū)8：自由農(nóng)作區(qū)、林業(yè)區(qū)、谷物輪作區(qū)、草田輪作區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)、放牧區(qū)^自由農(nóng)作區(qū)、谷物輪作區(qū)、草田輪作區(qū)、林業(yè)區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)、放牧區(qū)口：自由農(nóng)作區(qū)、林業(yè)區(qū)、谷物輪作區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)、草田輪作區(qū)、放牧區(qū)E：時間因素10、下列屬于自物權(quán)的是_。A.土地抵押權(quán)B.永佃權(quán)C.租賃權(quán)D.土地所有權(quán)11、收益還原法估價的程序中，是指以收益為目的的土地及與此有關(guān)的設(shè)施、勞力及經(jīng)營等要素相結(jié)合而產(chǎn)生的收益。A：總費用B：房屋收益C：總收益D：純收益E：時間因素12、土地的自然特征包括_。A.位置固定性B.面積有限性C.供給的稀缺性D.功能永久性E.人為特征13、教育設(shè)施完備程度主要影響—用地宗地價格。A.商業(yè)B.住宅C.旅游D.工業(yè)14、下列選項中，—決定有效需求的數(shù)量，也決定不動產(chǎn)的市場需求量。A.收入的高低B.人口密度的分布C.消費結(jié)構(gòu)D.消費習(xí)慣15、某宗地是在5年前通過出讓方式取得的、土地使用年限為50年的工業(yè)用地，建設(shè)期為1年，該宗地在正常使用后每年可獲得凈收益為8萬元，土地還原率為10%,該宗地價格為萬元。A：78.79B：78.90C：79.25D：79.32E：時間因素16、某房地產(chǎn)開發(fā)項目，當(dāng)折現(xiàn)率i1=10%f1寸，財務(wù)凈現(xiàn)值FNPV(i1)=200萬元：當(dāng)折現(xiàn)率i2=12%時，財務(wù)凈現(xiàn)值FNPV(i2)=-100萬元；用插入法求得財務(wù)內(nèi)部收益率FIRR最接近于_。A.11%B.11.5%C.12%D.12.5%17、居住區(qū)內(nèi)居民到達居住區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施的最大步行距離為合理的服務(wù)半徑，一般為米，在地形起伏的地區(qū)還應(yīng)減少.【2007年考試真題】A：300?500B：500?800C：800?1000D：1000?1200E：土地18、下列各因子中，可以用來評價城鎮(zhèn)區(qū)位條件的指標(biāo)是。A：城鎮(zhèn)人口密度B：城鎮(zhèn)交通條件指數(shù)C：城鎮(zhèn)勞動力投入強度D：人均郵電業(yè)務(wù)量E：合法性19、觀察土地報酬遞減規(guī)律形成的平均報酬曲線和邊際報酬曲線，可以發(fā)現(xiàn)當(dāng)邊際產(chǎn)量和平均產(chǎn)量減少，邊際產(chǎn)量為零時，土地利用進入()。A.第一階段上升部分B.第一階段下降部分C.第三階段D.第二階段20、一定條件下，是影響地價的主要方面。A：需求B：投資C：收益D：利潤E：合法性21、征地區(qū)片綜合地價的范圍是城鎮(zhèn)行政區(qū)確定的建設(shè)用地。A：城市總體規(guī)劃B：城市分區(qū)規(guī)劃C：土地利用總規(guī)劃D：土地利用詳細規(guī)劃E：合法性22、開發(fā)建筑成本費用不包括_。A.直接工程費B.間接工程費C.建筑承包商利潤D.專業(yè)費用23、沒有條件開墾，或者開墾出的耕地不符合要求的，建設(shè)單位可以按照有關(guān)規(guī)定繳納耕地開墾費，由—履行造地義務(wù)。A.省級人民政府B.市級人民政府C.縣級人民政府D.地方政府土地管理部門24、實現(xiàn)土地利用總體規(guī)劃的重要技術(shù)措施是—規(guī)劃。土地利用分區(qū)土地利用土地利用專項土地利用指標(biāo)25、房產(chǎn)面積測量中以作為限差。A：相對誤差8：三倍中誤差C：兩倍中誤差D：重復(fù)抽樣標(biāo)準(zhǔn)差E：土地二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0?5分）1、城市規(guī)劃中，在地震烈度為的地震區(qū)內(nèi)可以進行城市建設(shè)，但要考慮防震措施，避免地震對城市造成破壞.【2004年考試真題】A：六度B：七度C「1度D：九度以上E：市政代征用地比例2、一般說來，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的房屋的殘值率等于_。10%2%0D.重置成本乘以折舊率3、《財政部、原建設(shè)部、國土資源部關(guān)于切實落實城鎮(zhèn)廉租住房保障資金的通知》（財綜[2006]25號）規(guī)定，各地從土地出讓凈收益中用于城鎮(zhèn)廉租住房建設(shè)的資金，可以按照當(dāng)年實際收取的土地出讓總價款扣除實際支付的征地補償費、拆遷補助費、土地開發(fā)費、計提用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)的資金以及土地出讓業(yè)務(wù)費后余額的—左右核定，具體安排資金數(shù)額由市、縣財政部門商同同級房產(chǎn)主管部門確定。1%3%5%7%4、在房地產(chǎn)市場調(diào)查中，收集第一手資料的方法有.【2009年考試真題】A：觀察法B：專題討論C：問卷調(diào)查D：文獻查閱E：實驗法5、增值稅的優(yōu)點有_。A.有利于貫徹公平稅負原則B.有利于生產(chǎn)經(jīng)營結(jié)構(gòu)的合理化C.有利于擴大國際貿(mào)易往來D.有利于國家普遍、及時、穩(wěn)定地取得財政收入E.有利于納稅人的財產(chǎn)均衡6、城市修建性詳細規(guī)劃涉及的主要內(nèi)容有等.【2006年考試真題】A：建設(shè)條件分析及綜合技術(shù)經(jīng)濟論證B：建筑和綠地的空間布局、景觀規(guī)劃設(shè)計，布置總平面圖C：道路、綠地系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計D：確定工程管線的走向、管徑和工程設(shè)施的用地界線E：估算工程量、拆遷量和總造價，分析投資效益7、下列關(guān)于國家實行土地登記制度，說法正確的是。A：縣級以上人民政府對所管轄的土地進行登記造冊B：縣級以上人民政府土地行政主管部門對所管轄的土地進行登記造冊C：鄉(xiāng)級以上人民政府對所管轄的土地進行登記造冊D：任何單位和個人不得侵犯依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán)E：依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護8、房地產(chǎn)間接投資的形式包括.【2009年考試真題】A：購買房地產(chǎn)投資信托基金B(yǎng)：向銀行貸款購買土地進行開發(fā)C：購買房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行的債券D：購買物業(yè)用于出租和經(jīng)營E：購買住房抵押支持證券9、編制近期建設(shè)規(guī)劃，必須遵循的原則有。A：處理好近期建設(shè)與長遠發(fā)展、經(jīng)濟發(fā)展與資源環(huán)境條件的關(guān)系，注重生態(tài)環(huán)境與歷史文化遺產(chǎn)的保護，實施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略B：堅持為最廣大人民群眾服務(wù)，維護公共利益，完善城市綜合服務(wù)功能，改善人居環(huán)境C：嚴格依據(jù)城市總體規(guī)劃，不得違背總體規(guī)劃的強制性內(nèi)容D：確定城市近期建設(shè)重點和發(fā)展規(guī)模E：與城市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃相協(xié)調(diào)，并能適應(yīng)市場經(jīng)濟發(fā)展的要求10、基本農(nóng)田保護區(qū)劃定中，應(yīng)優(yōu)先劃入基本農(nóng)田保護區(qū)的耕地是_。A.經(jīng)縣級以上地方人民政府批準(zhǔn)確定的水果生產(chǎn)基地內(nèi)的耕地B.年產(chǎn)量超過1000kg/畝的耕地C.根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，鐵路、公路等交通沿線，城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地周邊的耕地D.需要退耕還林的耕地11、GPS技術(shù)在地籍平面控制測量中的應(yīng)用優(yōu)勢主要在于。A：測量精度高B：節(jié)省費用C：操作簡便D：選點不受影響E：可以全天候作業(yè)12、地價監(jiān)測點的更新可分為_。A.原監(jiān)測點刪除的更新B.新監(jiān)測點刪除的更新C.凈新增監(jiān)測點的更新D.新監(jiān)測點替代原臨測點的更新E.凈減監(jiān)測點的更新13、封閉式基金擴募或者續(xù)期，應(yīng)當(dāng)具備的條件是，并經(jīng)中國證監(jiān)會審查批準(zhǔn)。A：年收益率高于全國基金平均收益率B：基金托管人、基金管理人最近2年內(nèi)無重大違法、違規(guī)行為C：基金持有人大會和基金托管人同意擴募或者續(xù)期D：中國證監(jiān)會規(guī)定的其他條件E：年收益率等于全國基金平均收益率14、工程造價控制的基本方法包括_。A.可行性研究B.市場機制的監(jiān)理C.限額設(shè)計D.價值工程E.招標(biāo)投標(biāo)15、按照《土地管理法》規(guī)定，有土地利用總體規(guī)劃審批權(quán)的機關(guān)包括。A：國務(wù)院B：省級人民政府C：省級人民政府土地管理部門D：省級人民政府授權(quán)的設(shè)區(qū)的市、自治州人民政府E：縣人民政府16、土地利用總體規(guī)劃的規(guī)劃期限要與國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃期限相協(xié)調(diào)，一般為—年。5?1010?1515?2020?3017、建設(shè)單位或者個人對責(zé)令限期拆除的行政處罰決定不服的，可以在接到責(zé)令限期拆除決定之日起—日內(nèi)，向人民法院起訴。510153018、影響地價的區(qū)域因素包括。A：地價政策B：交通條件C：環(huán)境質(zhì)量D：土地使用年限E：國家制度19、土地利用年度計劃的內(nèi)容包括_。A.農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計劃指標(biāo)B.建設(shè)用地占地指標(biāo)C.土地開發(fā)整理增加耕地指標(biāo)D.耕地保有量指標(biāo)土地補償指標(biāo)20、統(tǒng)計調(diào)查按組織形式不同可分為_。A.全面調(diào)查和非全面調(diào)查B.經(jīng)常性調(diào)查和一次性調(diào)查C.統(tǒng)計報表和專門調(diào)查D.定期調(diào)查和連續(xù)性調(diào)查21、在綜合分析中，常用的統(tǒng)計分析方法有。A：動態(tài)趨勢分析法B：相關(guān)分析與回歸分析法C：概率分析法D：大量觀察法E：敏感性分析法22、同一區(qū)域內(nèi)地價差異的重要原因有。A：宗地面積的不同B：宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件不同C：土地使用年限的不同