稅費資格認(rèn)證考試題附答案

稅費資格認(rèn)證考試題及答案一、單項選擇題（每題3分，共10題，共30分）1、客戶中山戶口已婚自己名下無房，老婆名下有一套中山住宅的物業(yè)，購買90.01平的房子未滿2年，契稅應(yīng)該繳多少？A、3%B、1.5%C、1%D、2%(正確答案)2、個人所得稅征收，下面說法正確的是A、滿2年住宅免征B、滿5年且家庭唯一人住宅免征(正確答案)C、滿5年的商業(yè)且家庭唯一住宅免征D、差額征收：(課稅價-原購發(fā)票-抵扣項)2%3、客戶香港人，在中山有一套住宅一次性付款，再買一套120平方米住宅，房子已滿5年，下列說法正確的是：A、沒資格購買B、契稅3%C、契稅1.5%D、契稅2%(正確答案)4、客戶未婚，中山無房產(chǎn)，現(xiàn)購買一套商務(wù)公寓，面積90平，契稅多少？A、1.5%B、1%C、2%D、3%(正確答案)5、個人滿兩年普通住宅，原購發(fā)票價：50萬，現(xiàn)過戶價為100萬，其增值稅是：A、2.5萬B、5.6萬C、0(正確答案)D、56、客戶、未婚，湖南戶口在深圳有一套商品房，現(xiàn)在中山購買320平米的別墅，下列有關(guān)契稅說法正確的是：A、3%B、1.5%(正確答案)C、2%D、1%7、徐先生是非中山，在中山公積金繳滿了半年，他老婆是中山，公積金交了1年，但是前一個月斷交了，現(xiàn)在余額有2萬，他老婆有4萬，他們公積金最多能貸款多少？A、90萬B、50萬C、40萬(正確答案)D、60萬8、中山市東區(qū)某物業(yè)滿五年唯一住宅，紅本在手，業(yè)主是珠海戶口，請問提供哪里的住房證明可以免征個人所得稅？A．珠海B.中山(正確答案)C.珠海和中山D.現(xiàn)在不需要提供住房證明9、個人出售房產(chǎn)，成交價300萬，原價250萬，非普通住宅，過戶價245萬，不滿兩年，則增值稅及附加為？A、245萬/(1+5%)5.6%(正確答案)B、300萬/(1+5%)5.6%C、[245萬/(1+5%)-250萬]5.6%D、免征10、銀行放按揭款后提醒客戶什么時候供樓？A、銀行放款后次月的當(dāng)日B、等銀行通知C、放按揭款后即存入月供款且盡量多存(正確答案)D、這是銀行與客戶的事與我無關(guān)，不用理他二、多項選擇題（每題4分，共10題，共40分）1、以下哪種情況可免個稅？A、業(yè)主在中山滿五唯一住宅，外地還有三套住宅。(正確答案)B、業(yè)主在出售物業(yè)的同時也購買了一套物業(yè)，購買的物業(yè)在出售的物業(yè)前過戶。C、業(yè)主是婚前滿五唯一住宅，婚后配偶名下有另外一套住宅。D、業(yè)主在中山物業(yè)有辦公樓，商鋪，和一套住宅，均滿五年。(正確答案)2、白先生婚前購買了一套橫欄的房子，房產(chǎn)證登記時間2009年3月，契稅填發(fā)時間2009年1月，在2017年5月白先生結(jié)婚后把房產(chǎn)證增加了太太的名字，房產(chǎn)證的登記時間為2017年6月，現(xiàn)白先生出售此房子(目前只有這一套)，課稅價88萬，原購價90萬，增值稅及個稅如何征收？A、增值稅：88萬/1.055.6%B、增值稅：免征(正確答案)C、個人所得稅：(88萬-90萬)20%D、個人所得稅：免征(正確答案)3、什么情況下不需要征收增值稅及附加？A、滿兩年的普通住宅(正確答案)B、滿五年的非普通住宅(正確答案)C、滿兩年的企業(yè)D、不滿兩年普通住宅4、哪種類型的物業(yè)會產(chǎn)生土地增值稅？A、賣方產(chǎn)權(quán)為公司(正確答案)B、所交易的物業(yè)是商鋪、寫字樓或者酒店(正確答案)C、所交易的物業(yè)是商務(wù)公寓(正確答案)D、所交易的物業(yè)是住宅性質(zhì)單身公寓5、個人普通住宅與非普通住宅的契稅計算，下面哪些是正確的A．普通住宅，家庭唯一住房，90方及以下：過戶價1%，90方以上：過戶價1.5%(正確答案)B．非普通住宅，家庭唯一住房，90方及以下：過戶價2%，90方以上：過戶價3%C．非普通住宅，家庭唯一住房，90方及以下：過戶價1%，90方以上：過戶價1.5%(正確答案)D．滿2年唯一住宅免征6、王先生出售一個車位，房產(chǎn)證上的性質(zhì)為車庫，證過5年，成交價20萬，課稅價12萬，原購發(fā)票2萬，契稅發(fā)票1000，以下說法正確的是A、個人所得稅按差額征收(正確答案)B、土地增值稅按差額征收(正確答案)C、增值稅免征D、契稅3%(正確答案)7、貸款同貸書未出，買賣雙方一致協(xié)商先辦理過戶，何種情況下可安排過戶？A、直接安排過戶B、通用申請審批通過(正確答案)C、買賣雙方簽署書面協(xié)議《未付清房款提前過戶的補充協(xié)議》(正確答案)D、只要雙方同意隨時可以過戶8、簽署二手房買賣及居間服務(wù)合同時需要注意哪些細(xì)節(jié)()？A、有關(guān)房屋面積的條款(正確答案)B、關(guān)于價格、收費、付款數(shù)額的條款(正確答案)C、有關(guān)房屋租賃情況的條款(正確答案)D、有關(guān)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀的條款(正確答案)9、買方一次性付款，雙方簽了協(xié)議過戶前買方把全款打給業(yè)主，買方會有哪些風(fēng)險？A、業(yè)主收到款后不積極配合辦手續(xù)(正確答案)B、業(yè)主有債務(wù)糾紛，房產(chǎn)被查封，房產(chǎn)過戶不到買方名下(正確答案)C、買方?jīng)]有風(fēng)險，因為簽了協(xié)議D、業(yè)主有風(fēng)險10、在房產(chǎn)交易手續(xù)中，業(yè)主什么時候才能收到首期款和尾款，下列選項正確的是？A.買賣雙方同意做首期款資金監(jiān)管的情況下買方過戶后領(lǐng)新證后當(dāng)天4點前拿去監(jiān)管銀行解封后當(dāng)天業(yè)主可收到首期款(正確答案)B.買賣雙方同意不做首期款資金監(jiān)管的情況下，過戶后當(dāng)天收到首期款(正確答案)C.過戶出新證三個工作日內(nèi)收到尾款D.新證抵押回銀行之后開始排隊放尾款(正確答案)三、判斷題（每題3分，共10題，共30分）1、買賣東區(qū)某小區(qū)車位，商業(yè)性質(zhì)，會產(chǎn)生契稅、增值稅、個稅以及土地增值稅。A、正確(正確答案)B、錯誤2、客戶已婚，老公名下在中山有一套住宅，現(xiàn)要購買西區(qū)一套89.63平的住宅，需要交納契稅為課稅價1%。A、正確(正確答案)B、錯誤3、商業(yè)貸款的還款方式只有等額本息。A、正確B、錯誤(正確答案)4、業(yè)主現(xiàn)要出售開發(fā)區(qū)一套住宅，滿5年且是家庭唯一，交易過程個稅和增值稅免征。A、正確(正確答案)B、錯誤5、業(yè)主是離婚，不需要查看離婚協(xié)議是否有關(guān)產(chǎn)權(quán)信息的變更？A、正確B、錯誤(正確答案)6、合同備注一般只寫以下空白？A、正確(正確答案)B、錯誤7、若買賣雙方未在合同約定期限內(nèi)辦理資金監(jiān)管，雙方口頭承諾可延遲辦理手續(xù)即可，則不需要簽署補充協(xié)議？A、正確B、錯誤(正確答案)8、一對夫妻，男方中山，女方非中山，目前夫妻聯(lián)名在中山有