反擔(dān)保措施解讀與評(píng)估方法

反擔(dān)保措施解讀與評(píng)估方法

---擔(dān)保課件1精選ppt目錄反擔(dān)保的概念和特點(diǎn)反擔(dān)保的分類和設(shè)定原則反擔(dān)保的評(píng)估方法幾種常見(jiàn)的標(biāo)的評(píng)估2011-07-282精選ppt一、反擔(dān)保的概念和特點(diǎn)擔(dān)保機(jī)構(gòu)為債務(wù)人向債權(quán)人提供擔(dān)保時(shí)，為了分散和化解風(fēng)險(xiǎn)而要求債務(wù)人向其提供的擔(dān)保措施。

目的：保護(hù)自身利益，分散和控制風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)保與反擔(dān)保的區(qū)別1反擔(dān)保中的債權(quán)人為原擔(dān)保人2反擔(dān)保是以原擔(dān)保有效為前提的3反擔(dān)保所擔(dān)保的實(shí)際是原擔(dān)保人的追償權(quán)擔(dān)保人反擔(dān)保債務(wù)人債權(quán)人2011-07-283精選ppt重點(diǎn)理解：反擔(dān)保方式可以是債務(wù)人提供的抵押或質(zhì)押，也可以是其他人提供的保證·抵押或質(zhì)押。概念延伸：擔(dān)保人的追償權(quán)是在一定條件下才出現(xiàn)的，屬于未來(lái)的追償權(quán)只有在第三方提供反擔(dān)保，才存在第三方。特點(diǎn)：無(wú)瑕性?？勺儸F(xiàn)性、易變現(xiàn)性，未來(lái)性，完整性，變現(xiàn)的稅費(fèi)

2011-07-284精選ppt

個(gè)人保證。

企業(yè)保證。不動(dòng)產(chǎn)：房產(chǎn)抵押，土地使用權(quán)。動(dòng)產(chǎn)：設(shè)備抵押，交通運(yùn)輸工具

信用反擔(dān)保抵押反擔(dān)保二反擔(dān)保的種類以及措施設(shè)定動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押：汽車質(zhì)押。權(quán)利質(zhì)押：股權(quán)質(zhì)押，匯票質(zhì)押，存單質(zhì)押。質(zhì)押反擔(dān)保2011-07-285精選ppt反擔(dān)保措施設(shè)定原則A考慮：變現(xiàn)能力、可操作性、制約能力B考慮：債務(wù)人利益可觸動(dòng)原則.反擔(dān)保物的種類（1）變現(xiàn)能力較強(qiáng)的反擔(dān)保：房產(chǎn)建筑物、土地使用權(quán)、有價(jià)證券、車輛及機(jī)器設(shè)備（2）信用反擔(dān)保措施：關(guān)聯(lián)企業(yè)保證、個(gè)人信用保證、其他企業(yè)保證（3）具有制約能力的反擔(dān)保：應(yīng)收賬款質(zhì)押、退稅賬戶監(jiān)管、股權(quán)，知識(shí)產(chǎn)權(quán)、收益權(quán)、存貨等2011-07-286精選ppt

反擔(dān)保措施的評(píng)估方法市場(chǎng)價(jià)格比較法重置成本法收益現(xiàn)值法清算價(jià)格法對(duì)于不同的評(píng)估對(duì)象、不同的評(píng)估目的，要選用不同的評(píng)估方法，才能得到客觀、科學(xué)、穩(wěn)健的評(píng)估值2011-07-287精選ppt市場(chǎng)價(jià)格法前提條件：(1)存在一個(gè)發(fā)達(dá)的資產(chǎn)交易市場(chǎng)。

(2)影響價(jià)值的因素明確，并且可以量化。評(píng)估的程序：

(1)明確評(píng)估反擔(dān)保標(biāo)的；

(2)進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查、尋找參照物，收集市場(chǎng)信息；

(3)分析、整理資料；

(4)比較、調(diào)整差異，做出價(jià)值評(píng)估結(jié)論。主要應(yīng)用于房地產(chǎn)、土地使用權(quán)、存貨等8精選ppt

重置成本法主要應(yīng)用于機(jī)器設(shè)備評(píng)估、在建工程評(píng)估、企業(yè)整體評(píng)估等。

計(jì)算公式（1）評(píng)估值=重置成本-貶值(實(shí)體性貶值,經(jīng)濟(jì)性貶值.功能性貶值)

（2）評(píng)估值=重置成本×成新率

有關(guān)參數(shù)的確定估算方法：重置核算法物價(jià)指數(shù)法功能價(jià)值法貶值估算

:1使用和自然力作用而形成的貶值2性能更好的替代物出現(xiàn)。3外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化而造成的貶值

成新率的確定

：現(xiàn)行價(jià)值與其全新?tīng)顟B(tài)下重置價(jià)值的比率基本程序：(A)確定、審核反擔(dān)保標(biāo)的；(B)估算反擔(dān)保標(biāo)的重置成本；

(C)估算反擔(dān)保標(biāo)的使用年限。(D)估算有關(guān)貶值；

(E)確定反擔(dān)保標(biāo)的價(jià)值。9精選ppt

收益現(xiàn)值法估算未來(lái)預(yù)期收益，按照一定的貼現(xiàn)率折算成現(xiàn)值，并累加求和得到反擔(dān)保標(biāo)的評(píng)估值的。主要應(yīng)用于未來(lái)收益權(quán)評(píng)估、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估、企業(yè)整體評(píng)估等。資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)，包括所有權(quán)轉(zhuǎn)讓和使用權(quán)轉(zhuǎn)讓P=P為評(píng)估值F為第t個(gè)年預(yù)期收益額

n為未來(lái)收益期間

r為貼現(xiàn)率

前提條件：1未來(lái)的收益可觀且穩(wěn)定；2未來(lái)期望收益能用貨幣衡量。評(píng)估的程序(1)收集有關(guān)反擔(dān)保標(biāo)的信息資料；(2)分析反擔(dān)保標(biāo)的未來(lái)收益狀況及變化趨勢(shì)；(3)預(yù)測(cè)反擔(dān)保標(biāo)的未來(lái)預(yù)期收益；(4)確定貼現(xiàn)率；(5)將未來(lái)預(yù)期收益進(jìn)行貼現(xiàn)，確定反擔(dān)保標(biāo)的的評(píng)估值。2011-07-2810精選ppt<label><label>評(píng)估方法(1)現(xiàn)行市價(jià)折扣法。在市場(chǎng)上尋找相應(yīng)的參照物，根據(jù)現(xiàn)行市價(jià)設(shè)定一折扣率，得出清算價(jià)格。

(2)模擬拍賣法。模擬拍賣法也稱意向詢價(jià)法，是向潛在購(gòu)買者詢價(jià)，經(jīng)評(píng)估人員分析確定其清算價(jià)格。

適用范圍清算價(jià)格法主要應(yīng)用于破產(chǎn)清算及資產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)，可用于單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估和整體資產(chǎn)評(píng)估。(1)企業(yè)破產(chǎn)(2)資產(chǎn)抵押(3)停業(yè)清理清算價(jià)格法清算價(jià)格法是以清算價(jià)格為標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)反擔(dān)保標(biāo)的進(jìn)行評(píng)估的一種方法。

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