XXXX大廈-弱電智能化技術(shù)建議書V2

XXXX大廈2015年6月弱電智能化工程設(shè)計方案目錄項目定位及需求分析偉業(yè)大廈弱電智能化工程設(shè)計內(nèi)容項目概況偉業(yè)大廈弱電智能化工程設(shè)計初步預算清單

項目概況

XX大廈位于XX國際商貿(mào)城中心區(qū)，用地形狀大致呈矩形，南北長71米，東西長約150米，與相連的其它四個地塊一起開發(fā)，整個商貿(mào)城區(qū)的道路連通形成一個環(huán)形路網(wǎng)。南北向布置，建筑南北向長35米，東西向長125米。本項目涵蓋高檔寫字樓、高端商業(yè)購物中心綜合業(yè)態(tài)黃金比例組合，地上28層，地下3層。總建筑面積：90204.65平方米；地下建筑面積：31910.58平方米；商業(yè)建筑面積：16594.75平方米；寫字樓建筑面積：40475.23平方米；總高度（含屋面構(gòu)架）：129.8米。安全提供高品質(zhì)的辦公環(huán)境，實現(xiàn)高效的機電設(shè)備管理及能源管理，有效節(jié)約能耗，綠色環(huán)保；提供完備的信息基礎(chǔ)設(shè)施，針對不同業(yè)態(tài)形式采取特定的信息基礎(chǔ)架構(gòu)，便利靈活可選的電信運營商接入方式；提供各項有效、實時的安保措施，針對不同人群提供相應的高效便捷設(shè)施。便捷高端思路理念項目定位及需求分析XXXX大廈弱電智能化工程設(shè)計內(nèi)容（基本必須配置）信息設(shè)施系統(tǒng)安全防范系統(tǒng)綜合布線系統(tǒng)有線電視系統(tǒng)信息網(wǎng)絡及WIFI覆蓋系統(tǒng)背景音樂、安保對講系統(tǒng)多媒體會議系統(tǒng)建筑設(shè)備管理系統(tǒng)數(shù)字視頻監(jiān)控系統(tǒng)入侵報警系統(tǒng)出入口控制系統(tǒng)停車場管理系統(tǒng)電子巡更系統(tǒng)建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)

能源管理系統(tǒng)信息發(fā)布系統(tǒng)

能源管理系統(tǒng)XX大廈弱電智能化工程設(shè)計內(nèi)容（可選增值配置）信息設(shè)施系統(tǒng)安全防范系統(tǒng)訪客管理系統(tǒng)程控電話系統(tǒng)物業(yè)管理系統(tǒng)一卡通系統(tǒng)全彩LED大屏系統(tǒng)客流量統(tǒng)計系統(tǒng)建筑設(shè)備管理系統(tǒng)速通門閘通道系統(tǒng)車位引導及反向?qū)ぼ囅到y(tǒng)智能梯控系統(tǒng)智能照明系統(tǒng)智能人臉識別系統(tǒng)XXXX大廈弱電智能化工程設(shè)計內(nèi)容整體系統(tǒng)方案規(guī)劃1、智能化機房規(guī)劃

規(guī)劃考慮建設(shè)以下三個智能化機房：

1）通信接入機房：實現(xiàn)不同運營商手機、電視、固話、寬帶信號接入需求，建議在地下一層另辟一間專門的通信接入機房。

2）網(wǎng)絡機房：位于地下一層，滿足偉業(yè)大廈核心數(shù)據(jù)交換、存儲需求。

3）綜合安防機房：規(guī)劃與消防控制室合用，實現(xiàn)四幢樓宇的整體安防監(jiān)控管理需求。2、主干路由規(guī)劃

以弱電機房為中心，采用弱電、通信分開專用線槽方式，沿地下一層最優(yōu)路徑向各單體弱電間專用管井輻射，形成弱電主干管槽路由。1、系統(tǒng)規(guī)劃

1）寫字樓：每三層規(guī)劃一個FD（配線子系統(tǒng)），預留24芯萬兆多模光纖+100對大對數(shù)電纜。2）酒店：每層規(guī)劃一個FD，每個客房配置網(wǎng)絡、電話信息點位，樓層FD集中管理。3）公寓、商業(yè)鋪面：規(guī)劃每個鋪面2芯光纖入戶，弱電ONU設(shè)備實現(xiàn)網(wǎng)絡、電話、電視信號接入。XX大廈弱電智能化工程設(shè)計內(nèi)容綜合布線系統(tǒng)2、系統(tǒng)架構(gòu)設(shè)計

綜合布線系統(tǒng)為信息網(wǎng)絡系統(tǒng)和電話通信系統(tǒng)提供傳輸路徑，系統(tǒng)由電信進線間、設(shè)備間、干線子系統(tǒng)、配線子系統(tǒng)、工作區(qū)子系統(tǒng)組成。1）數(shù)據(jù)通信主干設(shè)計采用24芯萬兆多/單模光纖；2）語音主干設(shè)計采用三類大對數(shù)電纜；3）水平線纜設(shè)計采用6類UTP，即綜合六類解決方案，為后期的管理運營提供便利；4）自用區(qū)信息點根據(jù)裝修設(shè)計到桌面，出租區(qū)預留主干，公共區(qū)設(shè)計到設(shè)備網(wǎng)絡端口。XX大廈弱電智能化工程設(shè)計內(nèi)容信息網(wǎng)絡系統(tǒng)1、系統(tǒng)規(guī)劃

規(guī)劃采用三層網(wǎng)絡結(jié)構(gòu)，接入層、匯聚層、核心層。結(jié)構(gòu)上整體劃分為三個網(wǎng)絡系統(tǒng)，核心層以下全部物理隔離，具體網(wǎng)絡功能劃分如下：內(nèi)部辦公網(wǎng)，按業(yè)態(tài)劃分VLAN。服務于內(nèi)部管理辦公應用，主干萬兆，終端千兆，可選WIFI覆蓋系統(tǒng)。

設(shè)備管理專網(wǎng)，按業(yè)態(tài)劃分VLAN。服務于設(shè)備管理應用，主干千兆，終端百兆。外部信息網(wǎng)，商業(yè)、寫字樓、公寓等出租業(yè)態(tài)按預留設(shè)計用戶自行報裝，酒店采用自營方式接入主干萬兆終端百/千兆。公共區(qū)域可選WIFI覆蓋系統(tǒng)。2、系統(tǒng)架構(gòu)

XX大廈弱電智能化工程設(shè)計內(nèi)容有線電視系統(tǒng)1、系統(tǒng)規(guī)劃信號節(jié)目源：城市數(shù)字有線電視網(wǎng)；

1）寫字樓：預留設(shè)置，分配器預留至每層弱電間，待租戶需要時由其作水平布線。

2）酒店：設(shè)置到終端點位。

3）公寓、商業(yè)鋪面：不做設(shè)置，由綜合布線系統(tǒng)實現(xiàn)三網(wǎng)合一。2、系統(tǒng)架構(gòu)設(shè)計系統(tǒng)按照862MHz雙向鄰頻傳輸系統(tǒng)進行設(shè)計，系統(tǒng)由信號源、前端系統(tǒng)、傳輸網(wǎng)絡及用戶終端組成，用戶電纜選用SYWV-75-5，用戶終端模擬電視信號輸出電平：69±6dB。3、系統(tǒng)架構(gòu)

XX大廈弱電智能化工程設(shè)計內(nèi)容背景音樂、安保對講系統(tǒng)1、子系統(tǒng)◆公共廣播：采用先進的智能化多媒體公共廣播中心設(shè)備，把背景音樂廣播、系統(tǒng)定時管理及消防緊急廣播集為一體，實現(xiàn)全自動切換。系統(tǒng)由音源設(shè)備、廣播控制主機、功率放大器、呼叫站、喇叭等設(shè)備組成。

◆無線對講：為偉業(yè)大廈后勤安保人員、物管人員建提供一套多功種，實時溝通手段2、公共廣播系統(tǒng)效果示意圖報警時自動強制打開喇叭開關(guān)

定時定曲目播放到不同的地點3、無線對講系統(tǒng)設(shè)備◆手提對講機◆發(fā)射主機◆接收主機◆通訊電纜、天線◆其他輔助設(shè)備XX大廈弱電智能化工程設(shè)計內(nèi)容信息發(fā)布系統(tǒng)（可選）1、系統(tǒng)規(guī)劃

四幢大樓，三種業(yè)態(tài)共用一套信息發(fā)布系統(tǒng)，用于播放寫字樓公司信息、物業(yè)宣傳、廣告、公寓優(yōu)惠信息、商業(yè)廣告、商家優(yōu)惠等信息，通過設(shè)備專網(wǎng)傳輸數(shù)據(jù)，由服務器、網(wǎng)絡、播放器、顯示設(shè)備組成。

點位設(shè)置規(guī)劃：

辦公大堂、公寓大堂、電梯轎廂、首層電梯廳、室外LED大屏（需求待定）。2、系統(tǒng)架構(gòu)

XX大廈弱電智能化工程設(shè)計內(nèi)容訪客管理系統(tǒng)（可選）1、系統(tǒng)規(guī)劃◆規(guī)劃1#樓首層辦公前臺設(shè)置該系統(tǒng)。2、系統(tǒng)功能◆實現(xiàn)多種訪客登記方式：服務臺人工登記、網(wǎng)上預約登記、智能接入機終端預約登記、臨時自助登記；◆簡化訪客登記流程，確保良好的通告秩序；◆與公安系統(tǒng)接口進行身份識別，保障安全。3、系統(tǒng)示意圖XX大廈弱電智能化工程設(shè)計內(nèi)容客流量統(tǒng)計系統(tǒng)（可選）1、系統(tǒng)規(guī)劃◆規(guī)劃在商業(yè)中心主要客流入口、扶梯入口、影院大堂等逛街消費客人主要通行入口設(shè)置客流量統(tǒng)計系統(tǒng)。2、系統(tǒng)功能◆實時采集客流信息，為運營管理提供科學依據(jù)。◆通過統(tǒng)計各出入口的客流以及客流進出的方向，可以精準判斷各出入口設(shè)置的合理性。◆通過客流統(tǒng)計，可以客觀決定柜臺、商鋪租金價位水平?！舾鶕?jù)區(qū)域內(nèi)滯留的客流可以合理進行電力、人力等資源調(diào)整，控制商業(yè)運作成本。3、系統(tǒng)示意圖XX大廈弱電智能化工程設(shè)計內(nèi)容一卡通系統(tǒng)（可選）1、系統(tǒng)功能◆一卡通系統(tǒng)是通過一張卡實現(xiàn)門禁、停車、消費等多種不同功能的智能管理。集RF射頻技術(shù)、智能卡應用技術(shù)、計算機網(wǎng)絡技術(shù)、自動控制技術(shù)于一體實現(xiàn)集中管理，使人們充分享受現(xiàn)代科技給日常工作和生活帶來的便利和安全。2、系統(tǒng)規(guī)劃示意圖

XX大廈弱電智能化工程設(shè)計內(nèi)容程控電話系統(tǒng)（可選）1、系統(tǒng)規(guī)劃◆規(guī)劃在公寓及酒店區(qū)域設(shè)置程控電話系統(tǒng)。該系統(tǒng)可由業(yè)主投資或運營商投資建設(shè)。2、系統(tǒng)功能◆提高電話使用率，每一個電話都可以配置一個分機號碼，可以直接找到相關(guān)人員。◆擁有電腦話務語音，可直撥分機號碼，節(jié)省時間提高辦公效率?！舴謾C權(quán)限控制，進一步節(jié)省電話費用。◆可以自動使用經(jīng)濟路由，撥打國內(nèi)、國際IP長途電話時自動使用經(jīng)濟IP電話。3、系統(tǒng)示意圖XX大廈弱電智能化工程設(shè)計內(nèi)容數(shù)字視頻監(jiān)控系統(tǒng)2、系統(tǒng)示意圖1、系統(tǒng)功能

安全、實時、耐用◆對視頻監(jiān)控區(qū)域進行安防監(jiān)視、錄像取證，采用數(shù)字高清視頻監(jiān)控方案。寫字樓◆保障辦公人員安全，出現(xiàn)應急事件，各單位及時作出應急處理。酒店公寓◆重點出入口，依點配型，且適用于酒店甲方。商業(yè)中心◆公共區(qū)域突發(fā)情況等應用范圍：大堂、走道、電梯橋箱、出入口、周界、停車場。XX大廈弱電智能化工程設(shè)計內(nèi)容出入口控制系統(tǒng)1、系統(tǒng)規(guī)劃◆普通IC卡門禁聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)◆多合一門禁系統(tǒng)：可以使用指紋、臉部識別、密碼和卡片等方式對受控門進行出入管理，提高安全管理的級別2、系統(tǒng)功能◆點：重要設(shè)備機房、財務間、辦公室等房間的防護?！魠^(qū)域：對公寓、商業(yè)、寫字樓等進行區(qū)域權(quán)限控制?！艟W(wǎng)絡化、模塊化結(jié)構(gòu)，應租戶要求可將報警范圍延伸至租戶內(nèi)部。◆一卡通功能，同時能實現(xiàn)刷卡呼梯功能。3、系統(tǒng)示意圖XX大廈弱電智能化工程設(shè)計內(nèi)容入侵報警系統(tǒng)1、系統(tǒng)規(guī)劃◆對辦公走道、商業(yè)走廊、周界衛(wèi)生間等區(qū)域設(shè)置入侵報警系統(tǒng)在特定時段進行防范報警?！粼谕＼噲?、殘疾人衛(wèi)生間、財務室等區(qū)域設(shè)置緊急報警求助按鈕2、系統(tǒng)示意圖XX大廈弱電智能化工程設(shè)計內(nèi)容樓宇可視對講系統(tǒng)1、系統(tǒng)規(guī)劃◆全數(shù)字系統(tǒng)架構(gòu)。

◆在2#樓4～27層公寓區(qū)設(shè)置樓宇可視對講系統(tǒng)分機，門口機設(shè)置在2#樓首層電梯前室兩側(cè)。2、系統(tǒng)功能◆實現(xiàn)呼叫、對講和開鎖功能，并具有夜光指示的功能；◆帶有安全報警功能的室內(nèi)機，根據(jù)各自需要安裝門磁、紅外探頭、煙霧報警、煤氣泄漏報警等裝置。3、系統(tǒng)示意圖XX大廈弱電智能化工程設(shè)計內(nèi)容電子巡更系統(tǒng)1、系統(tǒng)規(guī)劃◆在整個偉業(yè)大廈1～4#樓、停車場主要出入通道、電梯前室、消防樓梯、走廊等位置設(shè)置巡更點位。

◆離線式。2、系統(tǒng)功能◆考察巡更者是否在指定時間按巡更路線到達指定地點，督導保安人員的工作績效?！粞哺到y(tǒng)幫助管理者了解巡更人員的表現(xiàn)，而且管理人員可通過軟件隨時更改巡邏路線，以配合不同場合的需要。3、系統(tǒng)示意圖XX大廈弱電智能化工程設(shè)計內(nèi)容停車場管理系統(tǒng)1、系統(tǒng)規(guī)劃◆采用三進三出停車場聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)◆超聲波車位引導系統(tǒng)（可選）2、系統(tǒng)功能◆引導車位輕松、快捷停車，節(jié)約時間，降低油耗◆對停車場利用情況做統(tǒng)計，合理分配資源，增加停車場經(jīng)營效益◆提升停車管理水平，提高物業(yè)管理形象◆減少物業(yè)管理人力資源成本投入◆輕松實現(xiàn)車位預訂服務◆準確的日、月、年停車數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析3、停車場管理示意圖XX大廈弱電智能化工程設(shè)計內(nèi)容停車場管理系統(tǒng)4、停車場管理流程圖XX大廈弱電智能化工程設(shè)計內(nèi)容酒店客房控制系統(tǒng)1、系統(tǒng)規(guī)劃◆在酒店客房、前臺設(shè)置，網(wǎng)絡結(jié)構(gòu)。2、系統(tǒng)功能◆客房狀態(tài)（入住、閑置、維修等）實時查詢◆客房空調(diào)遠程控制（登記入住提前預設(shè)，無人時節(jié)能運行，退房自動關(guān)閉）◆客人服務請求（請清潔、請勿打擾等）實時接收◆客房燈光窗簾場景控制（會客場景、閱讀場景、休息場景、總開、總關(guān)等）◆客房燈光感應控制（走廊燈、起夜燈）◆客房安全防范（緊急按鈕、非法入侵）◆客房能耗分析、報表統(tǒng)計分析3、系統(tǒng)示意圖XX大廈弱電智能化工程設(shè)計內(nèi)容建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)1、系統(tǒng)規(guī)劃◆在商業(yè)、寫字樓、地下停車場等區(qū)域設(shè)置BAS系統(tǒng)?！艨偩€或網(wǎng)絡式架構(gòu)，BACNet協(xié)議2、系統(tǒng)功能◆設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)：主要對機電設(shè)備管理和控制，包括照明控制、電梯控制、各類水泵控制、新風機控制、配電監(jiān)視等。實現(xiàn)定時開啟和關(guān)閉功能?！鬡AV控制系統(tǒng)：保證室內(nèi)新風量，從而提高室內(nèi)的空氣品質(zhì)。◆中央空調(diào)集成優(yōu)化管理控制系統(tǒng)：空調(diào)設(shè)備和工藝參數(shù)的集中監(jiān)控和管理，遠程設(shè)定或依據(jù)室外氣象自動調(diào)節(jié)溫度，實現(xiàn)空調(diào)用冷分區(qū)。3、系統(tǒng)示意圖XX大廈弱電智能化工程設(shè)計內(nèi)容能源計量系統(tǒng)（可選）1、系統(tǒng)規(guī)劃◆規(guī)劃利用能源計量系統(tǒng)對建筑內(nèi)各業(yè)態(tài)用戶的水、電、冷量數(shù)據(jù)進行采集、運算、綜合分析處理，并形成報表自動計費，從而達到提高用戶的節(jié)能意識，降低物業(yè)管理成本，提升了物業(yè)管理水平?！艨偩€式架構(gòu)2、系統(tǒng)功能◆降低能耗◆節(jié)約物業(yè)管理人力成本。

3、系統(tǒng)示意圖XX大廈弱電智能化工程設(shè)計內(nèi)容機房工程1、系統(tǒng)規(guī)劃◆機房工程是為智能化系統(tǒng)、計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)核心設(shè)備提供適宜的溫、濕度、潔凈的工作環(huán)境，以及有保障的電力環(huán)境和防雷保護。

本項目機房程建設(shè)范圍：◆弱電中心機房

◆消防安防監(jiān)控中心機房2、系統(tǒng)內(nèi)容◆不間斷電源系統(tǒng)——UPS系統(tǒng)◆照明——