裝修須知備課講稿

裝修須知2、裝修施工單位須交企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明、企業(yè)代碼證書(shū)、稅務(wù)登記證（國(guó)、地稅）復(fù)印件加蓋公章一份；裝修施工單位法人委托書(shū)（須由法定代表人簽字并加蓋公章）（本材料后附公司授權(quán)委托書(shū)的格式），施工負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目經(jīng)理證、施工人員身份證、務(wù)工證復(fù)印件和照片（1寸）。3、憑物業(yè)裝修管理處簽署蓋章批準(zhǔn)的裝修方案簽訂《裝修施工承諾書(shū)》及《裝修管理協(xié)議書(shū)》，辦理裝修申請(qǐng)，施工單位持有關(guān)證明到財(cái)務(wù)部交納有關(guān)費(fèi)用，并進(jìn)行房屋廚房、衛(wèi)生間24小時(shí)閉水實(shí)驗(yàn)及上下水通水試驗(yàn)。4、業(yè)主、裝修單位在檢查24小時(shí)閉水實(shí)驗(yàn)并確認(rèn)后，方可裝修，如有問(wèn)題請(qǐng)及時(shí)向物管公司報(bào)修。5、進(jìn)場(chǎng)施工前應(yīng)由業(yè)主/物業(yè)使用人、裝修公司雙方共同驗(yàn)明室內(nèi)設(shè)施設(shè)備的完好程度，并登記在案（注：如有問(wèn)題及時(shí)報(bào)修，一經(jīng)動(dòng)工，本物業(yè)公司視其合格，發(fā)生問(wèn)題不在開(kāi)發(fā)商和建筑商保修范圍以內(nèi)，責(zé)任由業(yè)主/物業(yè)使用人和施工單位自負(fù)）。在辦妥上述手續(xù)后方可進(jìn)行施工。二、裝修相關(guān)費(fèi)用交納管理規(guī)定1、為了跟進(jìn)裝飾裝修質(zhì)量，減少因裝修施工不當(dāng)和違規(guī)造成的隱患，以及裝修施工涉及的環(huán)衛(wèi)、治安、消防、公共維護(hù)等，故需向管理處交納相關(guān)費(fèi)用。費(fèi)用項(xiàng)目：①裝修工程質(zhì)量保證金；②裝修施工證押金及工本費(fèi)；③裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)；④裝修服務(wù)費(fèi)。2、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：①、《裝修施工證》工本費(fèi)：由施工單位繳納，工本費(fèi)：每證10.00元，押金：20.00元。裝修退場(chǎng)時(shí)將《裝修施工證》及物業(yè)公司開(kāi)具的收款憑證原件退還管理處，管理處將無(wú)息退還押金。②、裝飾裝修保證金：建議由施工單位繳納裝修保證金2000元，垃圾清運(yùn)費(fèi)300元，裝修管理費(fèi)200元。裝修完經(jīng)業(yè)主認(rèn)可簽字后，無(wú)違規(guī)違紀(jì)、公共損壞等行為，管理處于裝修完畢驗(yàn)收后90天無(wú)息退還裝修保證金（憑物業(yè)公司出具的收款憑證原件）。如有違章情況，將從裝修保證金中扣除相關(guān)違章款項(xiàng)，扣完裝修保證金仍不能抵償損失的，業(yè)主/物業(yè)使用人及裝修公司有繼續(xù)承擔(dān)賠償損失余額的義務(wù)。③、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)：每戶繳納300元（如遇拆墻，則按照拆墻面積每平方300元收?。?。④、裝修服務(wù)費(fèi)：200元/戶。⑤、裝修方案通過(guò)后，管理處將核發(fā)裝修施工有關(guān)證件，未通過(guò)審核私自動(dòng)工的按相關(guān)規(guī)定處理。根據(jù)建設(shè)部第110號(hào)令中第七章第三十六條規(guī)定，建設(shè)業(yè)主/物業(yè)使用人選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的裝飾公司，以免發(fā)生裝修后無(wú)人保修和裝修質(zhì)量問(wèn)題。一、總則為加強(qiáng)對(duì)小區(qū)內(nèi)裝修活動(dòng)的管理，保持良好的生活環(huán)境，保證裝修質(zhì)量，維護(hù)公眾安全和業(yè)主/物業(yè)使用人及物業(yè)公司的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第110號(hào)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法法》、《物業(yè)管理規(guī)定》和《物業(yè)管理公約》的規(guī)定，業(yè)主/物業(yè)使用人申請(qǐng)裝修需經(jīng)物業(yè)公司審批同意后，由物業(yè)公司、業(yè)主/物業(yè)使用人（以下簡(jiǎn)稱裝修人）和裝修施工單位共同簽訂本協(xié)議書(shū)，裝修人及裝修單位應(yīng)并共同同遵守。二、責(zé)任范圍1、物業(yè)公司根據(jù)協(xié)議書(shū)內(nèi)容實(shí)施管理并協(xié)助裝修人做好裝修工作。2、物業(yè)公司應(yīng)將相關(guān)的裝修事宜告知裝修人或施工單位，為保證裝修質(zhì)量，避免裝修后無(wú)人維修的現(xiàn)象，建議裝修人選擇有資質(zhì)證明的的裝修施工單位裝修。3、裝修人在裝修前會(huì)同裝修公司向物業(yè)公司申報(bào)登記，填寫(xiě)《裝修申請(qǐng)表》，如實(shí)申報(bào)裝修水電圖紙、裝修項(xiàng)目、施工人數(shù)、開(kāi)工時(shí)間和竣工時(shí)間等內(nèi)容。提交裝修合同復(fù)印件、裝修須知所列文件材料，辦理《開(kāi)工證》。非業(yè)主的物業(yè)使用人對(duì)住宅室內(nèi)進(jìn)行裝修的應(yīng)當(dāng)取得業(yè)主的書(shū)面同意。4、裝修活動(dòng)保證建筑物結(jié)構(gòu)完整和使用安全，并嚴(yán)格按照申請(qǐng)的項(xiàng)目進(jìn)行施工，嚴(yán)禁下列行為：（1）改變房屋承重結(jié)構(gòu)；（2）禁止拆改承重墻體及拆除邊接陽(yáng)臺(tái)的墻體，在布管線時(shí)對(duì)承重、樓板的剔鑿不超過(guò)2CM，且承重墻上只能開(kāi)堅(jiān)槽，不得開(kāi)橫槽，遇有鋼筋時(shí)不得將其破壞，并及時(shí)對(duì)裸露的鋼筋刷好防銹漆，經(jīng)樓長(zhǎng)確認(rèn)后方可填補(bǔ)沙灰；承重墻打孔直徑不得超過(guò)3CM，并須繞開(kāi)鋼筋。（3）過(guò)量增加樓面荷載，包括在室內(nèi)砌墻、超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設(shè)大理石等；（4）任意刨鑿，重?fù)繇敯?。外墻?nèi)側(cè)及排煙管道，不經(jīng)穿管直接連線或改線；（5）破壞或者拆改廚房，廁所等有防水要求的地面防水層，嚴(yán)禁擅自改動(dòng)供排水管道，確需改動(dòng)的需提前一個(gè)星期向物業(yè)或相關(guān)有權(quán)管轄的主管部門申請(qǐng)，待審批同意報(bào)物業(yè)備案后可改動(dòng)；（6）使用不符合消防要求的裝修材料；（7）在休息時(shí)間從事有噪音的裝修活動(dòng)。確需改變建筑物主體或承重結(jié)構(gòu)，明顯加大負(fù)荷，裝修人應(yīng)委托建筑物原設(shè)計(jì)單位或有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，報(bào)政府設(shè)計(jì)審批部門審批。審批同意后，報(bào)物業(yè)備案后方可施工（物業(yè)使用人提出申請(qǐng)的，應(yīng)取得該物業(yè)業(yè)主授權(quán)委托書(shū)）。對(duì)于以上行為和其他未經(jīng)批準(zhǔn)私自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途者，除恢復(fù)原樣外和扣除保證金外，相關(guān)責(zé)任人還應(yīng)該承擔(dān)由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。5，外觀裝修（1）樓頂、平臺(tái)、外門、窗、煙臺(tái)的裝修須保證建筑物外觀的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，空調(diào)的安裝須經(jīng)物業(yè)公司審核通過(guò)后，安裝在指定位置；（2）住宅入戶門已由開(kāi)發(fā)商安裝，不得擅自拆改，走廊不得裝飾或墊高，門外不準(zhǔn)包框、設(shè)鞋柜等有礙外觀和其他業(yè)主行走的行為。（3）請(qǐng)勿在外墻鉆孔開(kāi)洞，空調(diào)室外機(jī)應(yīng)加設(shè)三角架安放于預(yù)留空調(diào)機(jī)位架，冷凝水管必須插入排水口。（4）頂層有平臺(tái)的住戶不得私自搭建建筑物及構(gòu)筑物。如有違反以上規(guī)定者除恢復(fù)原樣外，將按照《城市規(guī)劃法》及相關(guān)法規(guī)的規(guī)定處罰。6.室內(nèi)裝修（1）嚴(yán)禁擅自改動(dòng)、遮擋燃?xì)夤艿兰皟x表設(shè)施，確需改動(dòng)應(yīng)由業(yè)主本人書(shū)面提前一個(gè)月向供氣單位申請(qǐng)并向物業(yè)公司提供備案資料，待審批同意后由供氣單位組織實(shí)施。裝修完畢后安裝灶具，必須與物業(yè)公司通知供氣單位組織安裝，否則出現(xiàn)不良后果由業(yè)主自負(fù)責(zé)任。（2）嚴(yán)禁破壞室內(nèi)元配線回路，不得擅自增改原設(shè)計(jì)配電控制和計(jì)量?jī)x表，照明、插座、空調(diào)插座等隱蔽施工部分必須按原設(shè)計(jì)負(fù)荷電路控制施工。（3）嚴(yán)禁拆改有線電視、對(duì)講、通訊網(wǎng)絡(luò)原設(shè)計(jì)線路，如擅自改動(dòng)造成不良后果的，責(zé)任自負(fù)。(4)浴室安裝浴霸必須從插座重新引線，不能使用原預(yù)留燈線，房間內(nèi)不得使用超過(guò)原設(shè)計(jì)負(fù)荷的電器。（5）安裝中央空調(diào)需到物業(yè)公司申請(qǐng)并將設(shè)計(jì)圖紙備案，通風(fēng)口應(yīng)避開(kāi)承重墻、梁，風(fēng)口小于等于8cm,空調(diào)組機(jī)(單戶)總功率不得大于6匹。（6）室內(nèi)所有管線節(jié)門、接口周圍留有10mm以上距離，且必須按規(guī)定預(yù)留長(zhǎng)、寬不小于20mm的檢查口。便于日后維修檢查。頂棚的排水道也應(yīng)于檢查口處留有長(zhǎng)寬不小于20mm的檢查。（7）嚴(yán)禁將沒(méi)有防水要求的房間改為衛(wèi)生間，廚房間。（8）裝修施工須向物業(yè)公司提供一份裝修改動(dòng)部份圖紙存檔備案，發(fā)生問(wèn)題不在開(kāi)發(fā)商建筑商保修范圍以內(nèi)，責(zé)任由裝修人和施工單位自負(fù)。（9）施工過(guò)程中如需臨時(shí)改變裝修方案，應(yīng)立即到裝修管理處申報(bào)，審核通過(guò)后方可施工。嚴(yán)禁施工內(nèi)容與方案不相符，違者必須立即補(bǔ)辦手續(xù)，同時(shí)承擔(dān)由此引發(fā)的一切責(zé)任（10）如施工工期延長(zhǎng)，施工單位應(yīng)同業(yè)主一起或持業(yè)主同意延期證明，在《裝修開(kāi)工證》有效期滿前到管理處辦理延期手續(xù)，若未辦理延期的，物管公司有權(quán)利讓其停工并處以100.00元以上的違約金。7、施工現(xiàn)場(chǎng)（1）施工單位在裝修人取得《開(kāi)工證》后應(yīng)如實(shí)申報(bào)施工人員名單，交驗(yàn)施工人員身份證復(fù)印件，照片，。（2）裝修單位取得《開(kāi)工證》、《裝修施工證》之后方可開(kāi)始施工。施工時(shí)須將《開(kāi)工證》復(fù)印件貼于分戶門外左上角，將《裝修施工承諾書(shū)》復(fù)印件貼于分戶門內(nèi)側(cè)，以便于管理、監(jiān)督和巡查。（3）《裝修施工證》施工人員每人一證，并貼一寸近照一張，加蓋管理處印章后方可有效。在本小區(qū)內(nèi)，施工人員應(yīng)隨身佩戴《裝修施工證》，并妥善保管，若未佩戴《裝修施工證》者，物業(yè)公司工作人員有權(quán)收繳此證，并勸其離開(kāi)本小區(qū)。進(jìn)出小區(qū)大門時(shí)，應(yīng)主動(dòng)向門衛(wèi)出示，無(wú)證者不得進(jìn)入小區(qū)。在現(xiàn)場(chǎng)施工時(shí)應(yīng)積極配合管理處工作人員驗(yàn)證，無(wú)證不得在現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)。禁止《裝修施工證》轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓、涂改或在與登記房號(hào)不相符的地方使用，違者證件予以沒(méi)收，并勸其離開(kāi)小區(qū)。（4）凡未辦理《開(kāi)工證》和《裝修施工證》而擅自施工者，將按違規(guī)行為處理扣除裝修保證金。（5）裝修施工時(shí)間為：每天上午8：00—12：00，下午14：00—18：00。如與政府行為的檢查或參觀和部分法定節(jié)假日，管理處將有權(quán)要求暫停施工。未經(jīng)允許不得延長(zhǎng)或變更時(shí)間，法定節(jié)假日按國(guó)家規(guī)定周六、日嚴(yán)禁使用電動(dòng)工具，不得進(jìn)行有噪音施工，除規(guī)定的裝修時(shí)間外，嚴(yán)禁施工人員進(jìn)入或滯留小區(qū)內(nèi)，嚴(yán)禁施工人員在小區(qū)內(nèi)留宿，嚴(yán)禁在裝修現(xiàn)場(chǎng)或其他任何地方做飯，否則物業(yè)公司有權(quán)采取措施責(zé)令停工或請(qǐng)其離開(kāi)小區(qū)，又造成的經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任由施工單位或業(yè)主/物業(yè)使用人自行承擔(dān)。（6）、施工過(guò)程中必須教育工程人員遵紀(jì)守法，嚴(yán)禁下列行為：是用磚頭或其他物品頂住電梯、防盜門；將裝修垃圾、各類膠、漆等雜物倒入下水管道（污水、雨水）；騷擾其他住戶或影響其他住戶的正常生活，或造成其它投訴和財(cái)產(chǎn)損失的行為；在其他住戶門前逗留、休息；在規(guī)定的裝修時(shí)間外施工，擅自進(jìn)入地下室和天臺(tái)，在天臺(tái)或樓邊等公共場(chǎng)所加工作業(yè)；私自在戶外接水、電或?qū)㈦娫淳€直接接在漏電開(kāi)關(guān)上；在裝修房間內(nèi)抽煙或使用電爐及明火、高空拋物；有以上行為的物業(yè)公司有權(quán)采取相應(yīng)處罰措施，造成損害和侵害的，由責(zé)任人自行承擔(dān)經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。（7）、裝修過(guò)程中如需要電焊操作，須先向物業(yè)公司提出申請(qǐng)，并由有合法證件的人員操作方可施工，施工現(xiàn)場(chǎng)必須配置滅火器（不少于二具）。（8）、室內(nèi)裝修時(shí)應(yīng)先遮蓋地漏和其他下水口，以免裝修垃圾進(jìn)入管道。由于施工造成管道堵塞、滲水等，應(yīng)由裝修施工單位負(fù)責(zé)疏通、修復(fù)、賠償。（9）、由于陽(yáng)臺(tái)、廳房的地面未做防水，嚴(yán)禁在該地面上直接攪拌水泥砂漿或進(jìn)行用水的工作，建議在鋪設(shè)的鐵板或其他物品上進(jìn)行工作，并嚴(yán)禁在改地面未做防水處理的情況下，直接安裝用水器具（如魚(yú)池、拖布池等）。（10）、水泥漿、涂料等膠結(jié)性建筑材料，不得流入管道，應(yīng)同裝修垃圾一起清運(yùn)。（11）、施工人員必須愛(ài)護(hù)公共設(shè)施，對(duì)于違反操作規(guī)定破壞公共設(shè)施（包括樓道、墻面、天臺(tái)等）的行為，按責(zé)任照價(jià)賠償。（12）、裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電損壞他人物品等，均由施工單位負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償全部損失；裝修認(rèn)為原因造成的，裝修人負(fù)連帶責(zé)任。8、裝修垃圾需及時(shí)入袋搬運(yùn)，并按照物業(yè)公司指定的方式和時(shí)間進(jìn)行清運(yùn)。住戶裝修不得將裝修垃圾置于戶外任何地方，必須先袋裝化置于室內(nèi)，然后在指定時(shí)間內(nèi)搬運(yùn)到指定地點(diǎn)。不得違反市容衛(wèi)生管理規(guī)定，否則，物業(yè)公司將視為違反裝修施工規(guī)定進(jìn)行處罰。裝修垃圾在搬運(yùn)過(guò)程中不得在地面拖拉以免造成地面損壞磨花，不得損壞電梯等公共設(shè)施，否則物業(yè)公司有權(quán)按責(zé)任要求修復(fù)或給予賠償直至處罰。9、運(yùn)輸裝飾材料的車輛進(jìn)出小區(qū)后必須按規(guī)定的線路限速行駛，嚴(yán)禁鳴笛、超速、亂停亂放，進(jìn)入小區(qū)后，應(yīng)立即搬運(yùn)入戶，不得堆放與公共道路上。泥沙等必須在區(qū)外先袋裝化，搬運(yùn)過(guò)程中嚴(yán)禁將沙、土、泥垃圾等灑、漏與暗溝內(nèi)、井道中、電梯及電梯間內(nèi)。造成電梯運(yùn)行不暢及損壞，裝修公司（或業(yè)主）應(yīng)負(fù)責(zé)更換或作出相應(yīng)的賠償。10、裝修施工單位人員在使用電梯運(yùn)輸時(shí)，必須提前申請(qǐng)電梯使用時(shí)間，按計(jì)劃安排時(shí)間搬運(yùn)，應(yīng)遵守物業(yè)公司的使用規(guī)定，搬運(yùn)完畢必須及時(shí)將搬運(yùn)路線清掃干凈，拒不執(zhí)行的，物業(yè)公司有權(quán)禁止其使用，造成損失的，物業(yè)公司將則令其賠償。11、其他施工，按物業(yè)公司所花區(qū)域、運(yùn)輸線路使用，不得亂占施工場(chǎng)地；不得損壞、污染公共裝飾及公共公共設(shè)施，超大、超長(zhǎng)材料在進(jìn)苑區(qū)前應(yīng)分割，以保護(hù)樓道、電梯。若有同一（座）樓兩戶以上現(xiàn)時(shí)裝修或使用電梯，樓道或電梯遭損壞、污染而不能分清責(zé)任的，有各裝修住戶與施工單位共同負(fù)責(zé)修繕或賠償。施工中應(yīng)注意成品保護(hù)和安全責(zé)任。12、施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)加強(qiáng)消防工作，遵守消防規(guī)定，施工單位在作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)至少配備兩個(gè)5公斤滅火器，并維護(hù)業(yè)主/物業(yè)使用人的利益，做好防火措施。13、施工過(guò)程中，施工單位必須派專人負(fù)責(zé)安全工作，協(xié)助物業(yè)公司嚴(yán)密巡視，防止案件發(fā)生，發(fā)現(xiàn)可疑情況應(yīng)及時(shí)報(bào)告相關(guān)人員、部門。14、施工人員需衣著整齊并佩帶《裝修施工證》，嚴(yán)禁在本小區(qū)非工作區(qū)域閑逛，不得損壞小區(qū)公共設(shè)備及他人的財(cái)物，不得在小區(qū)內(nèi)有吵架、斗毆、吸毒、色情等違法違紀(jì)活動(dòng)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，沒(méi)收《裝修施工證》并將嚴(yán)肅處理直至交送公安機(jī)關(guān)，追究治安刑事責(zé)任。15、裝修時(shí)應(yīng)當(dāng)關(guān)閉戶門，避免灰塵或噪音影響其他相鄰住戶。16、物業(yè)公司根據(jù)施工管理規(guī)定不定期對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查，凡違規(guī)裝修的，物業(yè)公司將發(fā)送《裝修違章通知書(shū)》經(jīng)施工負(fù)責(zé)人或裝修人簽收后限期整改或處以一定數(shù)額的違約金，屢勸不改者視情節(jié)進(jìn)一步處理，造成嚴(yán)重后果的將追究其經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任。17、物業(yè)公司將依據(jù)施工管理規(guī)定，對(duì)施工人員進(jìn)行施工場(chǎng)地材料搬運(yùn)、裝修垃圾清運(yùn)、施工擾民等行為進(jìn)行監(jiān)督管理，對(duì)違規(guī)者有權(quán)直接阻止，嚴(yán)重違規(guī)者物業(yè)公司將向裝修施工單位發(fā)送違規(guī)處罰通知單。18、裝修期間，施工單位或施工人員若需搬運(yùn)任何物品出小區(qū)，請(qǐng)?zhí)崆芭c物業(yè)公司聯(lián)系，填寫(xiě)《出門條》經(jīng)裝修人同意并經(jīng)物業(yè)公司檢查確認(rèn)后，方可放行。19、因裝修引起的一切后果，如造成房屋結(jié)構(gòu)、布局、外裝修的損壞；造成房產(chǎn)毗鄰房屋、公共設(shè)施損壞或他人人身財(cái)產(chǎn)安全或財(cái)產(chǎn)的損失；或因裝修房屋滲漏而對(duì)四鄰造成損失均由裝修人和施工單位承擔(dān)，因此產(chǎn)生的一切后果如訴訟、仲裁的均由裝修人或施工單位自行處理。20、裝修完畢，由裝修人向物業(yè)公司提出物業(yè)驗(yàn)收申請(qǐng)，物業(yè)公司將在三個(gè)工作日內(nèi)安排工作人員和施工單位負(fù)責(zé)人及裝修施工相關(guān)技術(shù)人員根據(jù)業(yè)主所報(bào)裝修方案內(nèi)容到現(xiàn)場(chǎng)共同驗(yàn)收，驗(yàn)收不合格項(xiàng)目由施工單位限期整改，待整改再予以辦理，因整改造成的各項(xiàng)損失均由施工方承擔(dān)。21、經(jīng)物業(yè)公司驗(yàn)收后，如無(wú)違章裝修或滲、漏、堵、損壞等情況，物業(yè)公司、裝修人及施工單位分別在驗(yàn)收單上簽字，并由裝修人提供一份竣工設(shè)計(jì)圖紙備案，如有存在以上行為的，按規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，賠償費(fèi)用從裝修保證金中扣除，多退少補(bǔ)。退保證金時(shí)間為物業(yè)驗(yàn)收三個(gè)月后，如裝修人及施工單位因裝修問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)按照有關(guān)法規(guī)和裝修合同約定自行協(xié)調(diào)解決。物業(yè)公司無(wú)權(quán)直接處理雙方的糾紛，也無(wú)權(quán)代其中任何一方對(duì)他方履行約束或追繳行為，也不承擔(dān)由雙方糾紛產(chǎn)生的任何后果。22、如因裝修給他人人身財(cái)產(chǎn)造成損失，將由裝修人與施工單位承擔(dān)全部責(zé)任。23、退場(chǎng)：施工完畢，施工單位應(yīng)負(fù)責(zé)清掃施工現(xiàn)場(chǎng)、生活垃圾及相鄰公共區(qū)域的衛(wèi)生，共同維護(hù)小區(qū)的生活環(huán)境，物業(yè)公司檢查簽署后，注銷《開(kāi)工證》和《裝修施工證》辦理結(jié)算手續(xù)。24、盡管物業(yè)公司在每一環(huán)節(jié)都有檢查，但其后仍發(fā)生因裝修引起的工程等問(wèn)題，一切概有由裝修人及承擔(dān)裝修的施工單位負(fù)責(zé)。25、任何單位和個(gè)人未經(jīng)物業(yè)公司批準(zhǔn)，嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)洽談業(yè)務(wù)招攬生意，展示廣告。任何裝修公司不得將公司的名稱或電話展示于其他人可以看到的地方。三、處罰辦法為維護(hù)小區(qū)與廣大業(yè)主/物業(yè)使用人的利益，切實(shí)履行物業(yè)公司的管理服務(wù)職能，對(duì)違反本協(xié)議書(shū)任何違章裝修行為，物業(yè)公司均有義務(wù)制止，并有權(quán)依照相關(guān)規(guī)定予以如下處理：1、責(zé)令停工；2、責(zé)令恢復(fù)原狀；3、扣留和沒(méi)收工具；4、清場(chǎng)和限期離開(kāi)小區(qū)；5、賠償經(jīng)濟(jì)損失；6、處以一定數(shù)額的違約金，直至追究法律責(zé)任；7、1—6項(xiàng)同時(shí)并處；8、物業(yè)管理處有權(quán)視違章情節(jié)輕重，拒絕損害小區(qū)、業(yè)主/物業(yè)使用人和物業(yè)公司利益的裝修施工隊(duì)進(jìn)入住宅區(qū)裝修；9、違反以上條款者，將按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定予以其他外處罰。內(nèi)外裝修結(jié)束后，施工單位將《裝修施工證》如數(shù)退還管理處，管理處憑財(cái)務(wù)部開(kāi)具的收款憑據(jù)原件無(wú)息退還《裝修施工證》押金，每少一證從押金中扣除20元。裝修竣工驗(yàn)收合格后三個(gè)月，經(jīng)業(yè)主簽字同意退款后，施工單位負(fù)責(zé)人憑財(cái)務(wù)部開(kāi)具的收款憑據(jù)原件到管理處辦理退款手續(xù)，物業(yè)公司將無(wú)息退還裝修保證金。物業(yè)公司：昆明世紀(jì)城管理有限公司負(fù)責(zé)人：年月日業(yè)主/物業(yè)使用人：聯(lián)系電話：年月日裝修施工單位及負(fù)責(zé)人：聯(lián)系電話；年月日裝修施工承諾書(shū)房號(hào)

區(qū)

棟

單元室日期年月日業(yè)主：聯(lián)系方式：裝修單位：負(fù)責(zé)人：聯(lián)系電話：序號(hào)承諾項(xiàng)目1不擅自開(kāi)工，“開(kāi)工證”復(fù)印件貼于分戶門外左上角，此份“裝修施工承諾書(shū)”貼于分戶門內(nèi)側(cè)2在開(kāi)工時(shí)需先對(duì)戶內(nèi)有防水要求的房間進(jìn)行閉水確認(rèn)，經(jīng)樓長(zhǎng)確認(rèn)樓下無(wú)滲漏后方可進(jìn)行施工。3安裝臨時(shí)蹲便器，對(duì)各下排水口采取保護(hù)措施以免造成堵塞現(xiàn)象。4提供水、電中改動(dòng)部份圖紙一份，便于檢查維修。5禁止拆改承重墻體，在布管線時(shí)對(duì)承重墻、樓板的剔鑿不超過(guò)2CM，且承重墻上只能開(kāi)堅(jiān)槽，不得開(kāi)橫槽遇有鋼筋時(shí)不得將其破壞，并及時(shí)對(duì)裸露的鋼筋刷好防銹漆，經(jīng)樓長(zhǎng)確認(rèn)后方可填補(bǔ)砂灰：承重墻打孔直徑不得超過(guò)3㎝，并須繞開(kāi)鋼筋。6廚房、衛(wèi)生間煙道不得于主煙道上開(kāi)孔，包后方可貼磚。7不隨意改裝強(qiáng)、弱電系統(tǒng)：強(qiáng)弱電插座間距離不得少于40㎝：部私自增加線路負(fù)荷，不亂拉電線，超負(fù)荷用電。8不得拆除邊接陽(yáng)臺(tái)的墻體門窗；不得改變窗臺(tái)、窗框、玻璃、陽(yáng)臺(tái)、護(hù)欄、戶門顏色、格調(diào)；不得改變具有防水功能房間的使用功能。9不隨意改變公共設(shè)施的位置及使用功能。10禁止封陽(yáng)臺(tái)、在陽(yáng)臺(tái)上安裝熱水器，防盜網(wǎng)、紗窗安裝于門窗內(nèi)。11給排水管檢修口閥門需留活動(dòng)版，便于維修。12不得改動(dòng)水表位置，上部安裝活動(dòng)式擋板。13防水層破壞需補(bǔ)好防水后，再次閉水經(jīng)樓長(zhǎng)確認(rèn)無(wú)滲漏后方可施工。14安裝浴霸，需從插座引線，混合水龍頭需安裝單向閥門以免串水。15不私自占用、破壞公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備。16不準(zhǔn)在室外加裝燈、牌、廣告等，不得從事任何有損物業(yè)外觀形象的任何活動(dòng)。17不擅自明火作業(yè)、改變們的開(kāi)啟方向，禁止使用消防禁用品。18嚴(yán)禁私自改動(dòng)、封包煤氣管道。19不隨意丟棄垃圾，不利用公共部位、場(chǎng)地加工裝修材料，垃圾袋裝后放于指定位置，不得在指定場(chǎng)地外的公共區(qū)域堆放裝修材料，不破壞公共綠籬、綠地、樹(shù)木。20按規(guī)定時(shí)間施工，施工時(shí)間：8：00—12：00，14：00—18：00.21工人如需攜物出門，帶上出入證到管理處辦理出門條，裝修工人下班時(shí)管好水、電、氣、閥門及門窗。22安章辦理裝修《開(kāi)工證》、遵守小區(qū)的管理規(guī)定，交通工具放于管理處指定地點(diǎn)。23上述事項(xiàng)如有違反或破壞，我方將依照我方將依照物管要求予以恢復(fù)，并接受物業(yè)公司50—2000元范圍內(nèi)的經(jīng)濟(jì)處罰，由次引發(fā)的怠工、損失及法律責(zé)任皆有我方承擔(dān)。業(yè)主/物業(yè)使用人簽字：裝修單位簽字（蓋章）：本承諾表一式兩份。裝修施工隊(duì)安全責(zé)任書(shū)甲方：昆明世紀(jì)城物業(yè)管理有限公司乙方：為使業(yè)主/物業(yè)使用人生活在一個(gè)清新、舒適、安寧的環(huán)境里，保護(hù)業(yè)主/物業(yè)使用人的合法權(quán)益，加強(qiáng)對(duì)裝修施工隊(duì)的管理，物業(yè)公司特制定《裝修施工隊(duì)安全防火責(zé)任書(shū)》，凡在昆明世紀(jì)城裝修的施工單位均應(yīng)與昆明世紀(jì)城物業(yè)管理有限公司簽訂此責(zé)任書(shū)，并遵守以下規(guī)定：一、乙方工作人員在裝修期間不得影響鄰里的正常休息，裝修工作必須在白天限定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行。二、必須保持公共場(chǎng)所（包括樓梯、走道、墻壁）的清潔，不得將污水、廢物倒放在公共區(qū)域。三、裝修人員不準(zhǔn)侵?jǐn)_其他業(yè)主，不準(zhǔn)在樓道內(nèi)閑逛，不準(zhǔn)在其他樓層停留。四、做好防火措施，配足足夠的消防用具，禁止在裝修現(xiàn)場(chǎng)及易燃晚爆物品旁吸煙。五、裝修場(chǎng)地內(nèi)禁止明火施工，如確有需要的，說(shuō)事先與物業(yè)公司聯(lián)系，征得同意后，在擁有嚴(yán)格措施的情況下方可施工。六、裝修人員不準(zhǔn)拆卸，破壞各種公共設(shè)施，保持樓宇實(shí)施完整與美觀。七、進(jìn)行室內(nèi)裝修時(shí)，不準(zhǔn)私自拆改管道及燃?xì)庠O(shè)施。八、裝修人員不準(zhǔn)在現(xiàn)場(chǎng)留宿過(guò)夜，禁止一切非法活動(dòng)。九、裝修施工人員應(yīng)指定負(fù)責(zé)人，出現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)與物業(yè)公司聯(lián)系，雙方協(xié)商解決，不準(zhǔn)擅自做主。十、為保證裝修期間房屋安全，請(qǐng)裝修施工內(nèi)在裝修房間內(nèi)配備足夠的消防器材，配備2個(gè)5公斤干粉滅火器。十一、乙方必須遵守《中華人民共和國(guó)消防法》和《昆明市消防條例》，執(zhí)行《昆明市防火安全責(zé)任暫行規(guī)定》、《昆明市消防管理規(guī)定》，認(rèn)真做好防火安全工作，服從物業(yè)公司的管理。十二、乙方必須認(rèn)真執(zhí)行本施工現(xiàn)場(chǎng)的安全防火制度；1、嚴(yán)禁在施工現(xiàn)場(chǎng)吸煙。2、不是在施工現(xiàn)場(chǎng)存放易燃、易爆、危險(xiǎn)物品及大量堆放施工材料，保持通道暢通。3、不許超負(fù)荷用電，嚴(yán)禁使用電爐、電熱器、電飯煲及其它電熱器械。4、在小區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁私接用電線路，用電線路的改動(dòng)，臨時(shí)用電必須向甲方書(shū)面申報(bào)，批準(zhǔn)后在四方工作人員監(jiān)督管理下施工。5、乙方裝修時(shí)，不得改動(dòng)消防設(shè)施的位置，如有變動(dòng)應(yīng)將施工方案報(bào)公安消防部門審批，并到物業(yè)公司備案。6、乙方必須設(shè)防火安全責(zé)任人，建立防火制度，定期進(jìn)行檢查，并經(jīng)常對(duì)從業(yè)人員進(jìn)行防火安全教育，做到知防火、懂滅火、會(huì)報(bào)警（119），提高防火意識(shí)和自防、自救能力。7、不得拆挪小區(qū)內(nèi)消防設(shè)施和設(shè)備，對(duì)于小區(qū)統(tǒng)一配置的專用滅火器材，由甲方專人驗(yàn)收保管。8、發(fā)生緊急情況要聽(tīng)從物業(yè)管理人員及相關(guān)政府部門的指揮和疏導(dǎo)。9、不得將現(xiàn)金和貴重物品留存在施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)，否則由此引發(fā)的一切后果，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。10、各施工現(xiàn)場(chǎng)下班前必須進(jìn)行安全防范檢查，做到關(guān)窗、關(guān)水、關(guān)電器、查明炎、鎖門，不留任何隱患。11、嚴(yán)格執(zhí)行用明火的管理制度，確需動(dòng)用明火必須提前三天報(bào)甲方審批。12、乙方裝修施工現(xiàn)場(chǎng)防火制度中必須包含以下內(nèi)容：（1）、裝修設(shè)計(jì)必須執(zhí)行《中華人民共和國(guó)建設(shè)部設(shè)計(jì)行業(yè)規(guī)范》。（2）、施工現(xiàn)場(chǎng)必須配備有滅火器材。（3）、施工現(xiàn)場(chǎng)必須指派專職防火人員，及時(shí)檢查并排除火情隱患。（4）工程材料及其他物品應(yīng)整齊擺放，留出安全通道。（5）易燃化工產(chǎn)品根據(jù)施工進(jìn)展需限量進(jìn)場(chǎng)，妥善隔離可燃物品并由專人保管。（6）電氣、電焊等特殊工序必須嚴(yán)格執(zhí)行操作，持證上崗。十三：以上各條如有違反，將視情況輕重予以處理，如因違反消防安全規(guī)定造成事故，肇事應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，觸犯法律的交司法部門依法追究其刑事責(zé)任。十四：甲方對(duì)本協(xié)議有解釋權(quán)和補(bǔ)充權(quán)。十五：如發(fā)生違反上述管理規(guī)定的情況，乙方將視情節(jié)支付5000元以下的違約金，甲方有權(quán)勒令其停工整頓。十六：各類裝修人員離開(kāi)施工現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，必須主動(dòng)接受物業(yè)公司保安人員檢查。十七：裝修施工隊(duì)在施工過(guò)程中，如有違反昆明世紀(jì)城《裝修管理協(xié)議書(shū)》、《裝修施工隊(duì)安全責(zé)任書(shū)》及其它相關(guān)管理規(guī)定所規(guī)定條例，物業(yè)公司有權(quán)要求其做出賠償、罰款的處理，裝修施工隊(duì)及其責(zé)任人拒繳的，物業(yè)公司將統(tǒng)一從其交納的裝修保證金中扣除，不足者物業(yè)公司保留繼續(xù)追討的權(quán)利，并視情節(jié)嚴(yán)重報(bào)相關(guān)主管部門處理。本責(zé)任書(shū)簽字后生效。甲方：昆明世紀(jì)城物業(yè)管理有限公司簽字：乙方：簽字（施工負(fù)責(zé)人）：年月日昆明世紀(jì)城物業(yè)管理有限公司裝修申請(qǐng)表申請(qǐng)人（業(yè)主/物業(yè)使用人）

;居室門牌

;電話

;施工單位名稱

;負(fù)責(zé)人姓名

;身份證號(hào)碼

;電話

;

裝修時(shí)間

;開(kāi)工時(shí)間

;竣工時(shí)間

;施工單位提供資料進(jìn)場(chǎng)人員有效證（人數(shù)）

;工程設(shè)計(jì)圖紙（份）

;造價(jià)（）

元

;裝修面積（平方米）

;

裝修內(nèi)容如：圖紙、須簡(jiǎn)述的施工方案可加附頁(yè)審批意見(jiàn)管理處年月日保證按審批方案施工并遵守小區(qū)裝修管理規(guī)定業(yè)主簽名（蓋章）

;保證按審批方案施工并遵守小區(qū)裝修管理規(guī)定施工隊(duì)簽名（蓋章）

;物業(yè)公司意見(jiàn)簽名（蓋章）

;保證金

;裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)

;裝修服務(wù)費(fèi)

;財(cái)務(wù)簽章

;

驗(yàn)收記錄中間驗(yàn)收、蔽驗(yàn)收隱、閉水實(shí)驗(yàn)、竣工驗(yàn)收：附相關(guān)表格

驗(yàn)收人：