派拉蒙主題公園選址報告

派拉蒙主題公園選址報告TheSiteSelectionReportofParamountThemePark前言派拉蒙的落戶選址考慮因素：1、派拉蒙如何擇優(yōu)落戶廣州與深圳；2、派拉蒙如何對接市場的競合關(guān)系；3、派拉蒙如何吸引珠三角乃至全國客源市場。派拉蒙主題公園的落戶將成為國際性主題公園旅游度假區(qū)！全球第三大影視主題公園、全球影視文化旅游產(chǎn)業(yè)基地和好萊塢中國夢想城，派拉蒙主題公園的落戶選址承擔(dān)著建設(shè)國際主題公園旅游度假區(qū)的重要職責(zé)！針對目前就派拉蒙主題公園在粵落戶的問題，一直遲遲未定，其主要原因是在落戶地區(qū)的綜合指標(biāo)考量。本次選址報告主要從廣州與深圳兩地的政策條件、競合實力以及市場成熟度等方面綜合考慮出發(fā)，制定本次選址報告。1、概況2、全球分布3、發(fā)展?fàn)顩r4、對中國市場的傾向性5、在中國市場的布局6、選址基本要求派拉蒙主題公園概況派拉蒙主題公園隸屬維亞康姆旗下，是繼迪士尼、環(huán)球影城之后的世界第三大主題公園。維亞康姆集團是美國第三大傳媒公司，包括擁有39家地方電視臺的電視集團、制作節(jié)目超過55000小時的派拉蒙電視集團。派拉蒙主題公園是以派拉蒙影視、動漫為主題，采用現(xiàn)代的高科技和多層次空間活動的設(shè)置方式、集諸多娛樂內(nèi)容、休閑要素和服務(wù)設(shè)施於一體的高端人文旅游項目。派拉蒙全球化布局思路派拉蒙主題公園有15年歷史，開發(fā)中的項目包括派拉蒙西班牙、派拉蒙倫敦、星際迷航招募中心約旦及一系列派拉蒙品牌的門戶酒店、目的地度假村、豪華住宅和主題公園酒店。派拉蒙傾向于選擇一些受到政府特別支持的項目以及在區(qū)域中有競爭優(yōu)勢的項目，這樣能夠進一步增加項目的吸引力或者是吸收以前老項目曾經(jīng)重復(fù)的消費力，并且促進土地資產(chǎn)的增值。據(jù)派拉蒙電影公司主題公園與度假村副總裁介紹，派拉蒙進入中國，主要是輸出世界級品牌和娛樂體驗，在主題樂園運營管理上和開發(fā)商合作提升項目吸引力，實現(xiàn)資產(chǎn)增值。派拉蒙提供品牌、經(jīng)驗豐富的管理團隊、創(chuàng)意團隊和長期合作關(guān)系，潛在合作伙伴則應(yīng)擁有土地、政府支持、開發(fā)經(jīng)驗、資金資源和歷史業(yè)績。概況全球分布最直接面向國際一線客源市場主要分布于世界性大都市周邊全球運營5個，在建4個，規(guī)劃2個注：包括在建和規(guī)劃中的項目派拉蒙主題公園（倫敦，在建）亞特蘭蒂斯主題公園（三亞，在建）派拉蒙主題公園（河北，規(guī)劃）派拉蒙主題公園（奧蘭多，運營）派拉蒙皇島主題樂園（俄亥俄州，運營）彭梵得花園（加利福尼亞州，運營）仙境主題公園（安大略省，運營）派拉蒙主題公園（弗吉尼亞州，運營）得拉-米迪卡派拉蒙公園（巴倫西亞區(qū)，在建）STARTREK互動景點（拉斯維加斯，運營）派拉蒙主題公園（廣州/深圳）派拉蒙主題公園（迪拜，在建）發(fā)展?fàn)顩r北美的五處派拉蒙主題公園拉斯維加斯希爾頓每年共接待游客將近1400萬人次互動景點Star

Trek仙境主題公園（加拿大安大略?。┡衫苫蕧u主題樂園（美國俄亥俄州）派拉蒙主題公園（美國弗吉尼亞州）彭梵得花園（美國加利福尼亞州）派拉蒙主題公園（美國奧蘭多）得拉-米迪卡派拉蒙公園（西班牙巴倫西亞區(qū)）派拉蒙主題公園（英國倫敦）亞特蘭蒂斯主題公園（中國三亞）———面向市場：海南國際旅游島在建派拉蒙主題公園規(guī)劃中派拉蒙主題公園廣州深圳派拉蒙主題公園（中國河北）————面向市場：北京派拉蒙主題公園（中國廣東）面向市場：珠三角都市圈（世界第三大都市圈）面向市場：歐洲巴黎、倫敦和馬德里等大都市對中國市場的傾向性中國近年旅游發(fā)展趨勢不斷升溫數(shù)據(jù)來源：中國旅游研究院在北京發(fā)布中國旅游經(jīng)濟藍皮書《2015年中國旅游經(jīng)濟運行分析和2016年發(fā)展預(yù)測》2015年中國接待國內(nèi)外旅游人數(shù)超過41億人次，旅游總收入突破4萬億元，比2014年分別增長10%和12%。入境旅游在近3年來首次出現(xiàn)增長，2015年接待入境旅游1.33億人次，較上一年增長4%，入境旅游外匯收入1175.7億美元，同比增長0.6%。根據(jù)維康亞姆的“全球化經(jīng)營，本土化落實”的經(jīng)營發(fā)展策略，派拉蒙已著手在全球化布局，其中國內(nèi)一線城市為首選，派拉蒙進入中國，市場成熟度、品牌錯位以及選址優(yōu)惠條件等方面是其考慮的重要因素。為滿足中國政府、企業(yè)和市場需求，派拉蒙也考慮在保證安全和質(zhì)量的前提下加快腳步，派拉蒙的長期計劃是在中國建設(shè)3至4座主題公園。隨著新主題公園不斷增加、舊主題公園更新?lián)Q代，中國長期以“門票經(jīng)濟”這種單一的盈利模式經(jīng)營難以為繼，中國市場競爭形勢亦不斷升級，有品牌的主題公園是現(xiàn)下很好的解決方案，并向國際性旅游目的地的方向發(fā)展，將最直接面向國內(nèi)一線都市的旅游消費群體，中國將成為世界主題公園巨頭競爭的主場地。派拉蒙的全球化布局中國主題公園進入全新發(fā)展明期在中國市場的布局行動中的派拉蒙2013年10月，派拉蒙亞特蘭蒂斯主題公園在海南三亞落戶，預(yù)計在2016年底建成，并于2017年開業(yè)，項目計劃投資超100億元，占地約806畝。2014年6月12日，美國派拉蒙旅游度假及主題公園公司副總裁TomRenger先生一行考察了武漢東湖高新區(qū)，擬在光谷中華科技園建設(shè)派拉蒙主題公園和度假村等項目，該項合作還在進行深入交流中，若該項目能成功落戶，武漢又將添一個大型旅游文化項目。2015年5月，派拉蒙好萊塢中國夢想城在河北遷安落戶，項目擬占地面積約10平方公里，總投資約300億元。2015年11朋，好萊塢(中國)投資集團已對深圳、廣州進行多次項目考察，未來有可能在其中一個區(qū)域落地項目，該項目未來共分三期工程，總投資預(yù)計將達100億美元。

與迪士居、環(huán)球影城等幾大世界巨頭搶奪中國市場，基本布局在中國幾大主要城市圈或國際性旅游目的地……選址基本要求派拉蒙主題公園注重區(qū)位選址，選址好壞是影響成功與否的重要因素。園址的確定根基于對周邊客源市場的詳盡分析和實地考察基礎(chǔ)上，充分重視市場分析定位和市場占有，對消費群體和市場出游做出正確的商業(yè)價值判斷，提高重游率和投資收益比，并通過旅游乘數(shù)效應(yīng)帶動當(dāng)?shù)仄渌袠I(yè)的發(fā)展?？驮吹厥袌鼍o鄰龐大的主要客源地和城市群，處于黃金旅游通道上，且重游率高。交通條件機場、港口、高鐵和高速公路是最重要的交通工具，充分考慮園址交通條件以方便客流自由出入。土地成本高昂的土地成本把動輒數(shù)平方公里的各類主題公園排斥在外在城市20公里半徑以外。競爭市場既要考察依托地的競爭對手的數(shù)量，又要注意是不是競爭過于激烈，沒有發(fā)展空間。政府政策在政策優(yōu)厚、扶持力度大、政務(wù)公開透明化的地方，便于主題公園開展規(guī)劃、建設(shè)和運營管理。當(dāng)?shù)亟?jīng)濟水平越高生活水平意味著更強的消費力，選址時應(yīng)首先考慮經(jīng)濟發(fā)達的地區(qū)。配套基礎(chǔ)主要包括以下指標(biāo)：法律制度，基礎(chǔ)設(shè)施，交通狀況，區(qū)域經(jīng)濟水平，土地價格，勞動力成本等。氣候海拔一年內(nèi)有更長的運營時間意味著更高的投資效率和利潤水平，眾多主題公園都分布在北緯30。-40°之間。地方文化地方文化形象、社區(qū)居民的文化觀念和傳統(tǒng)歷史文化與主題公園的落地有一定影響。從北美派拉蒙主題公園的整體布局和市場定位上看，派拉蒙主題公園對幾大基本要素的依賴程度表現(xiàn)為：客源市場＞高鐵＞高速＞土地＞競合＞機場＞政策＞港口＞經(jīng)濟水平＞資源條件＞配套基礎(chǔ)＞地方文化1、背景條件2、競合實力3、市場成熟度廣州與深圳的落戶綜合比較背景條件名稱廣州深圳政治要素省會城市第一個經(jīng)濟特區(qū)國務(wù)院定位國際大都市、國家中心城市、國家自主創(chuàng)新示范區(qū)、跨境電子商務(wù)綜合試驗區(qū)和國家三大綜合性門戶城市之一國家自主創(chuàng)新示范區(qū)、跨境電子商務(wù)綜合試驗區(qū)城市稱號千年商都、歷久不衰的海上絲綢之路東方發(fā)祥地設(shè)計之都、鋼琴之城、創(chuàng)客之城氣候條件海洋性亞熱帶季風(fēng)氣候亞熱帶海洋性氣候交通條件機場（中國三大國際航空樞紐之一）、高鐵、輕軌、港口（世界第5位）機場、高鐵、輕軌、港口（世界第4位）2014年常駐人口1308.05萬人1077.89萬人2014年人均可支配收入42955元40948元用地情況相對寬裕和規(guī)整緊張且零散2014年接待旅游人次16226.28萬人次10803.31萬人次2014年旅游總收入2521.82億元1091.65億元城市精神務(wù)實、求真、寬容、開放、創(chuàng)新開拓創(chuàng)新、誠信守法、務(wù)實高效、團結(jié)奉獻政府意愿強強數(shù)據(jù)來源：廣州統(tǒng)計信息網(wǎng)/深圳市統(tǒng)計局/廣州在用地、游客量、交通及人口方面具有相對優(yōu)勢競合實力2個7個1個2個城市廣州深圳珠海香港主題公園數(shù)量（個）2731主題公園共計游客量（萬人次）1630239212807502014年城市旅游接待人數(shù)（萬人次）162261080334006083.88城市常住人口數(shù)（萬人）1308.051077.89161.42724.17競合實力序號城市主題公園規(guī)模開發(fā)主體定位游客量（萬人次）主要項目1深圳深圳歡樂谷35km220億元華僑城集團游樂型、國家5A級旅游景區(qū)337（2013）融參與性、觀賞性、娛樂性、趣味性于一體的中國現(xiàn)代主題樂園2世界之窗0.44km27.44億元國家5A級旅游景區(qū)360（2014）把世界奇觀、歷史遺跡、古今名勝、民間歌舞表演融為一體的人造主題公園3錦繡中華0.3km21億元主題和風(fēng)情型6000（開園至2014）目前世界上面積最大、內(nèi)容最豐富的實景微縮景區(qū)，景點分為古建筑類、山水名勝類、民居民俗類4民俗文化村0.2km21.1億元大型文化主題公園中國第一個薈萃各民族民間藝術(shù)、民俗風(fēng)情和民居建筑于一園的大型文化旅游景區(qū)5東部華僑城9km235億元國家生態(tài)旅游示范區(qū)395（2014）國內(nèi)首個集休閑度假、觀光旅游、戶外運動、科普教育、生態(tài)探險等主題于一體的大型綜合性國家生態(tài)旅游示范區(qū)6園博園0.66km25億元政府國際性博覽會—集園林花卉博覽、文化藝術(shù)、科普教育、旅游展覽、太陽能并網(wǎng)發(fā)電于一體的市政公園7明斯克航母100億元深圳市南宇投資有限公司軍事主題公園國家4A級旅游景區(qū)1000（2013）中國乃至世界上第一座以航空母艦為主體的軍事主題公園，集旅游觀光、科普教育、國防教育于一體8廣州長隆旅游度假區(qū)6.7km2長隆集團國家5A級景區(qū)1600（2014）集主題公園、豪華酒店、商務(wù)會展、高檔餐飲、娛樂休閑等營運于一體9南湖游樂園及大河馬水上世界0.26km2南湖和香港三菱順捷南湖國家旅游度假區(qū)

30（2013）廣州最大,新奇、最好玩、也是中國第一個具有國際準(zhǔn)的水上游樂園10珠海圓明新園0.53km2

1.75億元—國家4A級景區(qū)480（2013）全國最大的清文化主題公園11長隆國際海洋度假區(qū)5km2200億元長隆集團全球最大的海洋主題度假區(qū)800（2014）集主題公園、豪華酒店、商務(wù)會展、旅游購物、體育休閑、生態(tài)居住和度假公寓及別墅區(qū)于一體的中國“奧蘭多”12時代華納與夢工場主題公園（規(guī)劃）10km22000億元時代華納與夢工場全球最大的主題公園—打造成為世界級主題旅游目的地13香港迪士尼1.26km2華特迪士尼公司750（2014）全球第5座、亞洲第2座，中國第1座迪士尼樂園，樂園分為7個主題園區(qū)，分別為：美國小鎮(zhèn)大街、探險世界、幻想世界、明日世界、玩具總動員大本營、灰熊山谷及迷離莊園，其中灰熊山谷和迷離莊園為全球獨有珠三角城市主題公園統(tǒng)計表數(shù)據(jù)來源：廣州統(tǒng)計信息網(wǎng)/深圳市統(tǒng)計局/各景點網(wǎng)站數(shù)據(jù)統(tǒng)計資料競合實力景點類型單位數(shù)（家）接待人數(shù)（萬人次）游樂園、公園小計9314835

主題公園171243.9市政公園1710842休閑度假191129.4歷史文化331496.7高爾夫7122.73珠江游6234.08工業(yè)旅游411.78農(nóng)業(yè)觀光（鄉(xiāng)村游）13317.77科普旅游6178.88商業(yè)城步行街639683.96合計12215577.44數(shù)據(jù)來源：廣州統(tǒng)計信息網(wǎng)/序號2012年2013年20141白云山風(fēng)景名勝區(qū)白云山風(fēng)景名勝區(qū)白云山風(fēng)景名勝區(qū)2長隆旅游度假區(qū)長隆旅游度假區(qū)長隆旅游度假區(qū)3廣州動物園廣州動物園廣州動物園4中山紀(jì)念堂蓮花山旅游區(qū)蓮花山旅游區(qū)5廣東科學(xué)中心廣州塔景區(qū)南海神廟6蓮花山旅游區(qū)廣東科學(xué)中心廣州塔景區(qū)7廣州塔景區(qū)南海神廟寶墨園8南海神廟陳家祠廣東科學(xué)中心9寶墨園寶墨園陳家祠10陳家祠白水寨廣州海洋館競合實力廣州主題公園相對少，整體水平不高，占總體旅游份額少，競爭壓力小，市場空間大，互補性項目多2014年廣州市旅游景區(qū)接待游客情況表近3年廣州十大熱門售票景區(qū)接待游客人數(shù)排名主題公園定位游客量（萬人次）深圳歡樂谷國家5A級旅游景區(qū)337（2013）世界之窗國家5A級旅游景區(qū)360（2014）錦繡中華主題和風(fēng)情型6000（開園至2014）民俗文化村大型文化主題公園東部華僑城國家生態(tài)旅游示范區(qū)395萬（2013）園博園國際性博覽會—明斯克航母軍事主題公園國家4A級旅游景區(qū)1000（2013）深圳最受歡迎的旅游景區(qū)排名排名名稱1歡樂海岸2世界之窗3野生動物園4東部華僑城5錦繡中華6青青世界觀光農(nóng)場7仙湖植物園8歡樂谷9小梅沙度假村10海上田園數(shù)據(jù)來源：深圳市統(tǒng)計局/網(wǎng)上景點排名資料/tour/2015727/ly714922_2.html深圳幾大主題公園接待游客量統(tǒng)計表競合實力深圳主題公園多，占總體旅游份額大，競爭激烈，市場空間小，互補性項目少市場成熟度廣州主題公園還未發(fā)展成熟縱向發(fā)展，同行業(yè)衍化拓展深圳主題公園呈現(xiàn)飽合狀態(tài)橫向發(fā)展，向全國和世界進軍深圳世界之窗長沙世界之窗深圳歡樂谷上海歡樂谷北京歡樂谷武漢歡樂谷成都歡樂谷深圳華僑城西安華僑城云南華僑城成都華僑城廣州長隆旅游度假區(qū)長隆歡樂世界長隆野生動物世界長隆水上樂園長隆國際大馬戲廣州鱷魚公園珠海長隆國際海洋度假區(qū)長隆海洋王國長隆國際馬戲城長隆橫琴灣酒店長隆企鵝酒店長隆夜間動物園小結(jié)廣州與深圳選址綜合比較選址指標(biāo)廣州深圳客源市場（2014年）城市人口1308.05萬人1077.89萬人旅游人數(shù)16226.28萬人次10803.31萬人次交通條件機場優(yōu)優(yōu)港口優(yōu)優(yōu)高鐵優(yōu)優(yōu)高速優(yōu)優(yōu)土地寬裕程度土地開發(fā)成本一般高土地規(guī)整程度寬裕且集中緊張且分散競合情況市場競爭程度一般激烈項目互補情況優(yōu)一般政府政策優(yōu)優(yōu)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟水平（2014年）人均可支配收入42955元40948元旅游總收入2521.82億元1091.65億元配套基礎(chǔ)優(yōu)優(yōu)氣候海拔優(yōu)優(yōu)地方歷史文化優(yōu)一般星級酒店（2014）五星級23家四星級41家五星級25家四星級27家廣州客源吸引強廣州土地開發(fā)和使用寬裕廣州市場競爭小，互補好廣州旅游消費水平高派拉蒙主題公園更適合落戶廣州廣州在客源市場、交通、用地、競合及經(jīng)濟水平等方面更具相對優(yōu)勢1、基本條件篩選2、市場條件篩選3、重要條件篩選廣州地區(qū)的綜合比較廣州新一輪戰(zhàn)略規(guī)劃提出了“一個都會區(qū)、兩個新城區(qū)、三個副中心”的城市發(fā)展戰(zhàn)略。兩個新城區(qū)：南沙濱海新城東部山水新城三個副中心：花都副中心增城副中心從化副中心南沙濱海新城東部山水新城花都副中心增城副中心從化副中心都會區(qū)基本條件篩選基本條件篩選行政區(qū)面積（km2）2013年常住人口（萬）2014年GDP（億元）人均GDP（元）性質(zhì)交通條件用地條件荔灣區(qū)59.1114.092587.41226786舊城區(qū)擁擠緊張越秀區(qū)33.8114.092587.41226786舊城區(qū)擁擠緊張海珠區(qū)90.4158.341251.4879037舊城區(qū)擁擠緊張?zhí)旌訁^(qū)96.33148.433011.12202864新城市中心擁擠緊張白云區(qū)795.79226.57145664262舊城區(qū)優(yōu)緊張黃埔區(qū)484.1786.282751.87318946東部新城擁擠一般番禺區(qū)786.15144.861480.06102171南部城區(qū)良寬?；ǘ紖^(qū)96996.481003.11103970北部航空港區(qū)良寬裕增城區(qū)1616.47105.18892.0684812東部城區(qū)一般寬裕從化區(qū)1985.2661.02317.0751961北部城區(qū)良寬裕南沙區(qū)80362.511016.35162590南部新區(qū)一般寬裕數(shù)據(jù)來源：廣州各區(qū)2013年和2014年政府統(tǒng)計公報網(wǎng)注：蘿崗區(qū)2014年劃入新黃埔區(qū)，數(shù)據(jù)暫未歸入上表基于廣州11個行政區(qū)的基本條件分析，綜合派拉蒙主題公園選址的基本要求，進行比較，舊城區(qū)、交通擁擠和用地緊張的行政區(qū)可以淘汰出去。即荔灣區(qū)、越秀區(qū)、海珠區(qū)、天河區(qū)和白云區(qū)不適宜考慮選址。廣州11個行政區(qū)基本條件統(tǒng)計表市場條件篩選花都區(qū)受航空港經(jīng)濟區(qū)土地劃分管理，土地供給緊張，同時，還受航空噪音、航空限高和航線空間管制等因素制約，限制了土地規(guī)模偏大的開發(fā)項目的介入。市場條件篩選2014年廣州各區(qū)接待人數(shù)前十位景區(qū)統(tǒng)計表行政區(qū)域數(shù)量景區(qū)名稱番禺4長隆旅游度假區(qū)、廣東科學(xué)中心、蓮花山旅游區(qū)、寶墨園越秀2廣州動物園廣州海洋館海珠1廣州塔景區(qū)白云1白云山風(fēng)景名勝區(qū)黃埔1南海神廟荔灣1陳家祠級別名稱行政區(qū)5A

長隆旅游度假區(qū)番禺區(qū)

白云山風(fēng)景名勝區(qū)白云區(qū)4A

中山紀(jì)念堂越秀區(qū)廣東美術(shù)館越秀區(qū)蓮花山旅游區(qū)番禺區(qū)

寶墨園

番禺區(qū)

西漢南越王博物館越秀區(qū)黃花崗公園越秀區(qū)越秀公園越秀區(qū)碧水灣溫泉度假村從化區(qū)

廣州動物園越秀區(qū)華南植物園天河區(qū)烈士陵園荔灣區(qū)陳家祠荔灣區(qū)廣東科學(xué)中心番禺區(qū)

九龍湖旅游度假區(qū)花都區(qū)南海神廟

黃埔區(qū)石頭記礦物園花都區(qū)正佳廣場

天河區(qū)

白水寨旅游度假區(qū)增城區(qū)嶺南印象園番禺區(qū)

南沙濕地游覽區(qū)南沙區(qū)廣州塔海珠區(qū)廣東圓玄道觀花都區(qū)百萬葵園南沙區(qū)南沙天后宮南沙區(qū)2015年廣州4A及以上景區(qū)統(tǒng)計表番禺區(qū)景區(qū)密布，市場基本由長隆旅游度假區(qū)占據(jù)，土地緊張且分布零散，市場很難切入。行政區(qū)面積（km2）2014年旅游收入（億元）2014年旅游人數(shù)（萬人次）人均可支配收入（元）4A級及以上景區(qū)數(shù)量（個）旅游景點類型特色資源番禺區(qū)786.15280.973012.35250485主題公園城市公園旅游度假區(qū)文化之鄉(xiāng)魚米之鄉(xiāng)花都區(qū)96950.49904.87372803—廣州市北大門和后花園增城區(qū)1616.4763.011998.26338311自然公園山地公園荔枝之鄉(xiāng)生態(tài)旅游示范區(qū)從化區(qū)1985.2672.421904.79294411溫泉旅游區(qū)森林公園中國溫泉之都北回歸線上的明珠廣州后花園南沙區(qū)80326.1395020806.893濕地公園主題公園森林公園天后宮人工填海水產(chǎn)養(yǎng)殖黃埔區(qū)484.172.75357.21410861遺址軍校古港碼頭華南第一大港中國將帥搖籃海上絲綢之路起點數(shù)據(jù)來源：廣州各區(qū)2013年和2014年政府統(tǒng)計公報網(wǎng)市場條件篩選基于以上篩選出的4個行政區(qū)，從市場飽和度、土地供給緊張、限制因素多、競爭激烈和市場空間小等因素考慮，番禺區(qū)和花都區(qū)不適宜派拉蒙主題公園的落戶。重要條件篩選行政區(qū)面積（km2）2013年常住人口（萬人）2014年GDP（億元）2014年人均GDP（元）2014年旅游收入（億元）2014年旅游人數(shù)（萬人次）人均可支配收入（元）五星級酒店（個）四星級酒店（個）黃埔區(qū)484.1786.282751.873189462.75357.214108611番禺區(qū)786.15144.861480.06102171280.973012.352504832增城區(qū)1616.47105.18892.068481263.011998.263383113從化區(qū)1985.2661.02317.075196172.421904.792944103南沙區(qū)80362.511016.3516259026.1395020806.8910數(shù)據(jù)來源：廣州各區(qū)2013年和2014年政府統(tǒng)計公報網(wǎng)廣州旅游資訊網(wǎng)/基于以上各個區(qū)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)可以看出，在旅游酒店配套和旅游消費檔次上都存在很大市場空間，以上表可以看出從化區(qū)和南沙區(qū)是最缺高端酒店配套和檔次提升的主題旅游度假產(chǎn)品，客源市場上從化與增城區(qū)表現(xiàn)突出。重要條件篩選從化增城黃埔南沙廣州都會區(qū)機場高鐵4個行政區(qū)在廣州的區(qū)位、機場、高鐵和港口等交通方面整體格局上各有長短處。重要條件篩選從化增城黃埔南沙4個行政區(qū)在珠三角高速路網(wǎng)布局，高速通達條件排序依次是南沙、黃埔、從化和增城，從等級高速公路旅游帶動和南北客源市場對接角度上看，旅游重要性排序依次是從化、南沙、增城和黃埔。重要條件篩選優(yōu)劣勢從化區(qū)南沙增城黃埔優(yōu)勢距離廣州中心城區(qū)近珠三角覆地，輻射面廣與荔枝之鄉(xiāng)互補距離廣州中心城區(qū)最近與溫泉之都互補與南沙保稅港區(qū)對接用地條件寬裕且規(guī)整用地條件寬裕用地條件寬裕且規(guī)整地鐵2017年開通地鐵2017年開通離港口近地鐵2016年開通離港口近地質(zhì)條件優(yōu)越地鐵已通距離廣州白云機場最近距離廣州和深圳機場適中自然資源條件較好地質(zhì)條件優(yōu)越高速通達性強距離高鐵站最近自然資源條件較好地質(zhì)條件優(yōu)越自然資源條件較好劣勢離港口較遠地質(zhì)條件差，開發(fā)成本高距離廣州白云機場遠距離廣州白云機場遠距離高鐵站較遠用地寬裕程度一般高速通達性一般高速通達性一般距離廣州中心城區(qū)較遠距離廣州中心城區(qū)較遠距離廣州中心城區(qū)較遠自然資源條件一般離港口較遠距離高鐵站較遠距離高鐵站較遠項目互補性差選址指標(biāo)

從化區(qū)南沙增城黃埔客源市場城市人口（2013）61.0262.51105.1886.28旅游人數(shù)（2014）1904.799501998.26357.21交通條件機場優(yōu)一般一般良港口一般優(yōu)一般優(yōu)高鐵一般優(yōu)一般良高速優(yōu)優(yōu)一般良土地寬裕程度土地開發(fā)成本低高低高土地規(guī)整程度寬裕且集中寬裕且集中寬裕且集中寬裕競合情況市場競爭程度一般一般一般一般項目互補情況優(yōu)良良一般政府政策優(yōu)優(yōu)優(yōu)優(yōu)經(jīng)濟水平（2014年）人均可支配收入29441元20806元33831元41086元旅游總收入72.42億元26.13億元63.01億元2.75億元配套基礎(chǔ)優(yōu)優(yōu)優(yōu)優(yōu)氣候海拔優(yōu)優(yōu)優(yōu)優(yōu)自然資源優(yōu)良優(yōu)良地方歷史文化優(yōu)優(yōu)優(yōu)優(yōu)重要條件篩選從廣州11個行政區(qū)的基本條件、市場條件和重要選址條件三方面進行比較篩選后，雖然從化區(qū)在高鐵和港口方面不具優(yōu)勢，但在國家級旅游高速、離廣州中心城區(qū)和旅游客源市場以及競合方面更具明顯優(yōu)勢派拉蒙主題公園更適合在廣州的從化區(qū)落戶。從化客源吸引較強國際性航空交通便捷從化土地開發(fā)成本低，土地寬裕集中從化項目資源互補強從化旅游消費水平高從化在高鐵和港口方面存在不足1、銀林湖概況2、銀林湖思考3、銀林湖優(yōu)勢分析4、銀林湖具備派拉蒙落戶的論證選址銀林湖的論證銀林湖屬廣州從化市太平鎮(zhèn)，位于從化市南部，南與廣州市白云區(qū)緊緊相連，范圍為京珠高速以西，范圍的南、西、北以太平鎮(zhèn)行政邊界為界，地塊覆蓋面積約1511.7公頃。銀林湖概況銀林湖地塊范圍內(nèi)主要以丘陵為主，地形地貌主要以花崗巖丘陵為主，山地起伏平緩。銀林湖地塊于流溪河的中上游，屬華南亞熱帶濕潤地區(qū)，氣候溫和，面臨南海，季風(fēng)環(huán)流非常顯著，雨量充沛，強度亦大。銀林湖地塊內(nèi)有銀林湖和大坑水庫兩個水庫，現(xiàn)狀為山體提供蓄水和排洪作用；多條自然形成的河流，及有人工開挖的魚塘。處于于北回歸線附近，目前國內(nèi)，橫跨北回歸線的林地，僅有廣東鼎湖山、南昆山和云南的西雙版納，銀林湖地塊山清水秀，風(fēng)光旖旎，山林、水庫、農(nóng)莊為特色的山水文化資源十分豐富，鄉(xiāng)土氣息濃郁，生態(tài)環(huán)境較好。銀林湖概況銀林湖概況銀林湖區(qū)位圖位于從化南部，太平鎮(zhèn)西北部，東靠近京珠高速公路，規(guī)劃片區(qū)距離太平鎮(zhèn)中心約6km，距離從化中心城區(qū)約12km，距離白云國際機場22公里，距廣州中心城區(qū)約40km，處于“廣州1小時交通圈”內(nèi)，地理區(qū)位良好。銀林湖銀林湖交通圖東臨京珠高速公路，東南側(cè)為大廣高速（街北高速），北側(cè)為城鰲大道和神棋公路，周邊大交通區(qū)位優(yōu)勢明顯。銀林湖概況銀林湖地塊包括石聯(lián)村、銀林村、格塘村三個自然村，地塊面積約15.11平方公里。其中格塘村4.35平方公里，銀林村5.44平方公里，石聯(lián)村5.32平方公里。三個自然村皆以傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)和水果種植為主。三個自然村村民年收入約為7000元（2014年數(shù)據(jù)）。銀林湖概況石聯(lián)村銀林村格糖村銀林湖地塊根據(jù)國土局提供資料，各地塊用地權(quán)屬主要為各村社集體用地，權(quán)屬明確單一。用地構(gòu)成主要有城市建設(shè)用地和零散分布的村莊建設(shè)用地和農(nóng)林用地、水域組成，其中城市建設(shè)用地主要布置于銀林湖周邊，面積為68.42公頃，村莊建設(shè)用地零散的分布于京珠高速西側(cè)，面積約為12.39公頃；農(nóng)林用地面積約為1372.81公頃；水域用地面積為44.71公頃。銀林湖概況周邊有珠江生命健康城、九龍湖度假區(qū)、嶺南中草藥博覽園、茂墩郊野公園等重點項目，以打造健康、藥膳、運動等主題為主，且規(guī)劃片區(qū)臨近太平鎮(zhèn)政府及流溪河景觀帶，周邊旅游景點基礎(chǔ)較好，結(jié)合規(guī)劃片區(qū)內(nèi)豐富的山水元素，可將地塊與周邊共同打造成為以影視文化、旅游度假、養(yǎng)生、健康、綠色產(chǎn)業(yè)為主的國際性創(chuàng)意旅游產(chǎn)業(yè)區(qū)。近期擬引進銀林湖國際養(yǎng)生養(yǎng)老基地項目，建設(shè)集醫(yī)療中心區(qū)、綜合服務(wù)中心、度假服務(wù)中心、養(yǎng)老片區(qū)、養(yǎng)生療養(yǎng)中心和養(yǎng)生療養(yǎng)區(qū)6個功能片區(qū)為一體的健康養(yǎng)生養(yǎng)老基地。銀林湖概況九龍湖度假區(qū)銀林湖思考1、銀林湖土地集中大規(guī)模，權(quán)屬明確，適宜建設(shè)性強。2、銀林湖是從化區(qū)距離廣州最近的區(qū)域。3、銀林湖處于幾大重要高速公路之間，是承接北上客源市場的第一站，是重要的交通轉(zhuǎn)換節(jié)點。4、依括于銀林湖，周邊山清水秀，風(fēng)光旖旎，山水資源十分豐富。5、處于地理北回歸線附近，緯度和海拔以及氣候條件最佳。6、周邊養(yǎng)生、醫(yī)療、健康、溫泉等產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)豐富，可與周邊地區(qū)協(xié)同發(fā)展。7、旅游市場環(huán)境氛圍強烈，項目互補性強。銀林湖區(qū)別于從化其它鎮(zhèn)待地塊的思考：銀林湖優(yōu)勢分析1、用地方面用地寬裕，集中成片且規(guī)整，用地性質(zhì)多元化。包括有農(nóng)林用地、建設(shè)用地、湖泊—銀林湖，