專題一房地產(chǎn)內(nèi)涵與特性

專題一房地產(chǎn)內(nèi)涵與特性參考書目、報(bào)刊雜志、網(wǎng)站《問(wèn)鼎房地產(chǎn)》機(jī)械工業(yè)出版社，2012《房地產(chǎn)大周期的金融視角》2012霍伊特（美）《房地產(chǎn)周期百年史》經(jīng)濟(jì)科學(xué)出版社，2011《現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)》2010《房地產(chǎn)金融》2010《中國(guó)公共住房政策模式研究》2009《中國(guó)房地產(chǎn)證券化運(yùn)行機(jī)制》2005中國(guó)社科院《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》叢書報(bào)刊雜志《建筑經(jīng)濟(jì)》、《中國(guó)房地產(chǎn)金融》、《》、《地產(chǎn)》、《中國(guó)房地產(chǎn)》21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道、中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)、第一財(cái)經(jīng)、金融時(shí)報(bào)、經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)、上海證券報(bào)網(wǎng)站書目

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)土資源部、中國(guó)房地產(chǎn)信息網(wǎng)、上海網(wǎng)上房地產(chǎn)搜房網(wǎng)、焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)、新浪房產(chǎn)、21CN房產(chǎn)頻道、觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)、萬(wàn)科周刊、世聯(lián)地產(chǎn)評(píng)論、易居網(wǎng)、安居客2中國(guó)知名房地產(chǎn)企業(yè)3目錄4專題二房地產(chǎn)業(yè)：形成、定位與發(fā)展運(yùn)作篇規(guī)劃篇專題五房地產(chǎn)調(diào)控：十年九調(diào)，屢調(diào)屢漲專題六房地產(chǎn)稅收：亂花漸欲迷人眼專題三房地產(chǎn)金融：融資方式與工具創(chuàng)新基本概念專題一房地產(chǎn)：內(nèi)涵與特性

專題四房地產(chǎn)價(jià)格：泡沫之殤專題七住房保障：中國(guó)，完全福利到四位一體專題一房地產(chǎn)：內(nèi)涵與特性房地產(chǎn)的概念與分類一房地產(chǎn)的特性二5一、房地產(chǎn)的概念與分類房地產(chǎn)的概念(一)房地產(chǎn)的內(nèi)涵(二)房地產(chǎn)的分類(三)6（一）房地產(chǎn)的概念房地產(chǎn)是指由土地與定著于土地之上或土地之中的各種建筑物及基礎(chǔ)設(shè)施而形成的位置固定的財(cái)產(chǎn)實(shí)體，以及附著于這種財(cái)產(chǎn)實(shí)體上的各種權(quán)益的總稱。上海外灘松江深坑酒店效果圖7

我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)權(quán)制度安排原則（1）主體一致；房屋所有權(quán)人和土地使用權(quán)人一致（2）一同處分：房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓（一）房地產(chǎn)的概念8

我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)權(quán)制度安排（續(xù)）土地使用權(quán)終止與房屋所有權(quán)之關(guān)系《物權(quán)法》第149條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。青島阿里山小區(qū)土地使用到期二手房仍在售——新浪房產(chǎn)獨(dú)家報(bào)道2011/3/2915:33:28如今距2009年阿里山小區(qū)首批住宅用地使用權(quán)撞“限”又過(guò)去了兩年。小區(qū)居民至今仍未等到合理的解決方式，而當(dāng)?shù)毓俜絼t謹(jǐn)慎等待著相關(guān)政策的出臺(tái)。焦灼狀態(tài)背后，聚焦著公眾對(duì)房屋土地產(chǎn)權(quán)的深切關(guān)注。有償？無(wú)償？（一）房地產(chǎn)的概念9（二）房地產(chǎn)的內(nèi)涵物理屬性使用價(jià)值投資價(jià)值房地產(chǎn)是一種實(shí)物和空間房地產(chǎn)是一種生活必需品或生產(chǎn)要素房地產(chǎn)是一種財(cái)產(chǎn)10表1-1上海市按人均住房建筑面積分的家庭戶戶數(shù)(城鎮(zhèn))單位：萬(wàn)戶地區(qū)家庭戶

戶數(shù)8及以下9-1213-1617-1920-2930-3940-4950-5960-6970及以上總計(jì)73011472754715310468332242比例100%16%10%10%6%21%14%9%4%3%6%累計(jì)比例100%16%25%36%42%63%77%87%91%94%100%數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)指數(shù)研究院，上海市第六次人口普查資料（2010）（二）房地產(chǎn)的內(nèi)涵圖1-1上海市歷年商品住宅（含保障房）銷售價(jià)格11（三）房地產(chǎn)的分類按房地產(chǎn)的權(quán)屬關(guān)系按地上物的類型和用途按房地產(chǎn)開發(fā)程度123121、按地上物的類型和用途132、按房地產(chǎn)開發(fā)程度房地產(chǎn)按開發(fā)程度劃分BCDA不具有城市基礎(chǔ)設(shè)施的土地。具有一定城市基礎(chǔ)設(shè)施，但地上有待拆遷房屋的土地。具有完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施、土地平整，能直接在其上進(jìn)行房屋建設(shè)的土地。地上建筑已建成、可直接使用的房地產(chǎn)。地上建筑物已開始建設(shè)但尚未建成、不具備使用的房地產(chǎn)。14（1）國(guó)有房產(chǎn)（2）集體所有房產(chǎn)（3）私有房產(chǎn)（4）涉外房產(chǎn)中國(guó)家庭9成“住房自有率”說(shuō)明什么

2012年6月，西南財(cái)經(jīng)大學(xué)和人民銀行共同發(fā)布《中國(guó)家庭金融調(diào)查》，報(bào)告稱中國(guó)自有住房擁有率高達(dá)89.68%，遠(yuǎn)超世界60%左右的水平。這樣的所謂權(quán)威數(shù)據(jù)一經(jīng)報(bào)告就引起了無(wú)數(shù)質(zhì)疑的聲音，為何與人們的現(xiàn)實(shí)生活感受背道而馳？是數(shù)據(jù)有誤，還是人們的生活感受錯(cuò)了？2014年6月，該中心再次發(fā)布報(bào)告稱，截至2014年3月，城鎮(zhèn)地區(qū)住房擁有率已上升至89.2%，城鎮(zhèn)家庭擁有多套房比例上升至21.0%。

3、按房地產(chǎn)的權(quán)屬關(guān)系15二、房地產(chǎn)的特性位置的不動(dòng)性(一)使用的耐久性(二)異質(zhì)性(三)投資、消費(fèi)的兩重性(四)價(jià)值高，變現(xiàn)難(五)開發(fā)使用的外部性(六)文化美學(xué)特性(七)16（一）位置的不動(dòng)性沈陽(yáng)五里河體育場(chǎng)爆破（樓齡18年）史上最牛：重慶釘子戶17（二）使用的耐久性圖1-2世界各國(guó)建筑壽命對(duì)比圖資料來(lái)源：

搜房網(wǎng)18（三）異質(zhì)性首先，土地是不可移動(dòng)的，獨(dú)一無(wú)二的位置，區(qū)位差異、鄰居差異、各項(xiàng)設(shè)施的差異等，使每個(gè)房地產(chǎn)都是不可復(fù)制的，是異質(zhì)的。其次，房地產(chǎn)自身?xiàng)l件如質(zhì)量、建筑物的式樣、朝向、條理、規(guī)模、裝飾、設(shè)備等方面的千差萬(wàn)別，更強(qiáng)化了房地產(chǎn)的異質(zhì)性，所以說(shuō)房地產(chǎn)是完全分歧化的產(chǎn)物。一房一價(jià)19（四）消費(fèi)投資兩重性2007年5月，杭州某樓盤通宵排隊(duì)買房的景象。許多購(gòu)房者住帳篷、睡草席，連排3天的隊(duì)。20（五）價(jià)值高，變現(xiàn)難預(yù)算總投資148億元的上海中心大廈預(yù)計(jì)2015年完工京滬地區(qū)個(gè)人大致需要133年才能購(gòu)入一套100平米的高檔住宅。21世紀(jì)網(wǎng)

劉雪瑩

2013-01-24美國(guó)在線房地產(chǎn)調(diào)查公司“GlobalPropertyGuide”最近公布了2012年間77個(gè)國(guó)家的房?jī)r(jià)收入比，是各國(guó)高檔住宅售價(jià)與當(dāng)?shù)厝司鵊DP的比值。21（六）開發(fā)使用的外部性萬(wàn)科施工前的深圳黃金海岸萬(wàn)科施工后被挖掘的黃金海岸外部不經(jīng)濟(jì)外部經(jīng)濟(jì)詳解上海迪斯尼