2017年上半年廣西房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理：成本控制試題

2017年上半年廣西房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》：成本控制試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、2002年某房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)年應(yīng)納稅所得額為99872元，應(yīng)按—計(jì)征企業(yè)所得稅。12%18%27%33%2、某開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)的物業(yè)質(zhì)量與市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近，如果定價(jià)比市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者的定價(jià)低，則其采用的是。A：領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法B：挑戰(zhàn)定價(jià)法C：隨行就市定價(jià)法D：價(jià)值定價(jià)法E：借款合同3、某宗土地的臨街深度為100ft，臨街寬度為60ft,市場(chǎng)價(jià)值為1500萬(wàn)元，根據(jù)哈柏法則，臨街深度為36ft、臨街寬度為60ft的土地價(jià)值為萬(wàn)元。A：600B：738C：900D：960E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格4、在同一商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場(chǎng)位置的優(yōu)劣，主要取決于_。A.交通的通達(dá)程度B.物業(yè)的規(guī)模大小C.人口的分布密度D.居民的購(gòu)買(mǎi)能力5、某項(xiàng)目的同類物業(yè)市場(chǎng)平均銷售價(jià)格為2500元/近，資金收益率為15%,若項(xiàng)目建成后用于出租，則月租金水平可定為元/m2。A：50.6B：60.6C：34.8D：44.6E：借款合同6、下列關(guān)于信用，說(shuō)法正確的是。A：信用是指經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的一種借貸行為，是以償還和付息為條件的價(jià)值雙方面讓渡B：在發(fā)生商業(yè)信用過(guò)程中，一般要“立字為據(jù)”作為債權(quán)債務(wù)關(guān)系的證明，如商業(yè)票據(jù)C：商業(yè)信用是指銀行以貨幣形式向企業(yè)或個(gè)人提供的信用D：商業(yè)信用和國(guó)家信用等形式的發(fā)展往往不需要銀行信用的支持E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)7、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)，建設(shè)工期10個(gè)月，工程合同價(jià)為10002元，按照規(guī)定，該開(kāi)發(fā)公司申領(lǐng)《施工許可證》時(shí)的到位資金應(yīng)不少于一萬(wàn)元。1001503005008、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所得稅主要是對(duì)企業(yè)年（）征收的一種稅。A.租售收入B.所得額C.扣除成本的銷售收入D.營(yíng)業(yè)額9、下列關(guān)于目前我國(guó)征收土地批準(zhǔn)權(quán)限規(guī)定，說(shuō)法錯(cuò)誤的是。A：征收土地實(shí)行兩級(jí)審批制度，即國(guó)務(wù)院和省級(jí)人民政府B：征收農(nóng)地，應(yīng)先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)C：基本農(nóng)田由國(guó)務(wù)院審批D：基本農(nóng)田以外的耕地未超過(guò)35公頃的由國(guó)務(wù)院審批E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章10、某房地產(chǎn)在正常情況下，每年可獲得有效毛收入30萬(wàn)元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用需要10萬(wàn)元，資本化率為10%.該房地產(chǎn)所在的土地是通過(guò)有償出讓獲得使用權(quán)的，在估價(jià)時(shí)點(diǎn)剩余的使用權(quán)年限為40年，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為.【2003年考題】一A：180萬(wàn)元B：196萬(wàn)元C：200萬(wàn)元D：300萬(wàn)元E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格11、設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)具有房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)。A：一級(jí)8：二級(jí)C：二級(jí)以上口：三級(jí)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)12、編制會(huì)計(jì)報(bào)表項(xiàng)目對(duì)應(yīng)關(guān)系清楚、項(xiàng)目完整、數(shù)字準(zhǔn)確，這體現(xiàn)了衡量會(huì)計(jì)信息質(zhì)量一般原則中的原則。A：明晰性B：可比性^客觀性D：一貫性E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)13、如果沒(méi)有—的約束，人們的需要可以說(shuō)是無(wú)止境的。A.支付能力B.國(guó)家政策C.經(jīng)濟(jì)法律D.市場(chǎng)控制14、短期信用工具不包括。A：本票B：匯票C：支票D：股票E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)15、我國(guó)個(gè)人住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)最終主要轉(zhuǎn)移在身上。A：開(kāi)發(fā)商B：銀行C：購(gòu)房者D：都是E：借款合同16、以下房地產(chǎn)價(jià)格中，屬于政府定價(jià)的是。A：經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格B：公有住房出售的成本價(jià)C：普通住房?jī)r(jià)格D：高檔住宅價(jià)格E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格17、某一交易實(shí)例房地產(chǎn)的使用面積為3000，成交總價(jià)為110萬(wàn)美元，分四次付款（如果以在成交日期一次性付清為基準(zhǔn)，假設(shè)美元的年利率為7%）,首付35萬(wàn)美元，半年后付35萬(wàn)美元，一年后付30萬(wàn)美元，余款于一年半后付清。假設(shè)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)匯率為1美元兌換7.7元人民幣，建筑面積與使用面積的關(guān)系為1：0.65,則該交易實(shí)例以建筑面積為單位的實(shí)際價(jià)格為元人民幣/近。（近）A：17484.19B：19019.99C：19753.57D：20538.77E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格18、房產(chǎn)圖的測(cè)繪順序?yàn)開(kāi)。A.先測(cè)繪分戶圖，再測(cè)繪分丘圖，最后測(cè)繪分幅圖B.先測(cè)繪分幅圖，再測(cè)繪分丘圖，最后測(cè)繪分戶圖C.先測(cè)繪分丘圖，再測(cè)繪分幅圖，最后測(cè)繪分戶圖D.先測(cè)繪分幅圖，再測(cè)繪分戶圖，最后測(cè)繪分丘圖19、對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，在下列合同形式及補(bǔ)充條款中，風(fēng)險(xiǎn)最大的是（）。A.固定總價(jià)合同，采用按日計(jì)價(jià)的增價(jià)條款B.固定總價(jià)合同，采用重大增價(jià)條款調(diào)整C.固定總價(jià)合同，采用延期增價(jià)條款D.成本加浮動(dòng)酬金合同20、下列關(guān)于分戶圖的說(shuō)法不正確的是_。A.分戶圖表示房屋權(quán)屬范圍的細(xì)部，明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利界線，是房產(chǎn)證的附圖B.分戶圖的方位應(yīng)以圖的正上方為北方向，并在適當(dāng)位置注明C.分戶圖表示的主要內(nèi)容包括房屋權(quán)界線、四面墻體的歸屬和樓梯、專道等部位以及門(mén)牌號(hào)、房屋建筑面積和房屋邊長(zhǎng)等D.房屋產(chǎn)權(quán)面積包括套內(nèi)建筑面積和共有分?jǐn)偯娣e，標(biāo)注在分戶圖框內(nèi)21、直線趨勢(shì)法公式中的常數(shù)a、b是由—決定的。A.房地產(chǎn)的歷史價(jià)格資料B.房地產(chǎn)的未來(lái)價(jià)格資料C.房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)格資料D.估價(jià)人員選取的價(jià)格資料22、—是指廠商把各種生產(chǎn)要素作為投入品進(jìn)行組合并轉(zhuǎn)化成產(chǎn)品的過(guò)程。A.供給B.生產(chǎn)C.投入D.產(chǎn)出23、在強(qiáng)制拍賣(mài)中，拍賣(mài)的主體是_。A.人民法院和拍賣(mài)公司B.競(jìng)買(mǎi)人和買(mǎi)受人C.人民法院和拍賣(mài)標(biāo)的所有權(quán)人D.拍賣(mài)公司和拍賣(mài)標(biāo)的所有權(quán)人24、新設(shè)項(xiàng)目法人資本金籌措渠道不包括。A：政府政策性資金B(yǎng)：國(guó)內(nèi)外企業(yè)入股的資金C：個(gè)人人股的資金D：資產(chǎn)變現(xiàn)的資金E：借款合同25、甲、乙兩宗相鄰地塊，市場(chǎng)價(jià)值分別為60萬(wàn)元和40萬(wàn)元，若將兩宗土地合并則總價(jià)值為20萬(wàn)元。如果甲地塊的使用權(quán)人擬購(gòu)買(mǎi)乙地塊，則對(duì)雙方最為公平合理的正常價(jià)格應(yīng)為一萬(wàn)元。40485060二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0?5分）1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行開(kāi)發(fā)項(xiàng)目融資結(jié)構(gòu)安排時(shí)，通常要投入占項(xiàng)目總投資—的自有資金或股本金。15%20%30%40%2、根據(jù)邊際成本理論，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的邊際成本隨容積率增加的變化趨勢(shì)是_。A.先上升后下降的拋物線B.先下降后上升的“U”形曲線C.一直上升的直線D.不受容積率的影響3、下列房屋屬于不得出租的情形的有。A：依法取得房屋所有權(quán)證的B：司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定限制房地產(chǎn)權(quán)利的C：共有房屋，取得共有人同意的D：不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的E：屬于違章建筑的4、房地產(chǎn)專業(yè)估價(jià)的基本前提是_。A.具有獨(dú)一無(wú)二的特性B.具有獨(dú)一無(wú)二的特性，但價(jià)值量不大C.價(jià)值量大D.同時(shí)具有獨(dú)一無(wú)二的特性和價(jià)值量5、某宗房地產(chǎn)交易總價(jià)為30萬(wàn)元，其中首期付款20%,余款于半年后支付。假設(shè)月利率為0.5%,請(qǐng)計(jì)算該宗房地產(chǎn)在其成交日期一次性付清的價(jià)格為（）萬(wàn)元。26.2927.2928.2929.296、根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，禁止發(fā)布房地產(chǎn)銷售廣告的情形有等。（2004年試題）A：集體土地上的合法房屋B：代管房屋^列入拆遷范圍內(nèi)的房屋D：共有房屋E：商品房預(yù)售許可證正在辦理之中的房屋7、根據(jù)消費(fèi)者行為理論，消費(fèi)者在消費(fèi)某種商品時(shí)所獲得的心理滿足程度稱為OA.滿足感B.滿意率C.效用D.滿意度8、一級(jí)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)由建設(shè)部審批。二級(jí)及二級(jí)以下房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)由—審批。A.建設(shè)部B.市級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)C.省級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)D.地方房地產(chǎn)行政主管部門(mén)9、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時(shí)，可以收取_。A.傭金B(yǎng).手續(xù)費(fèi)C.咨詢費(fèi)D.保證金10、發(fā)生以下情況時(shí)，登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書(shū)。人：申報(bào)情況不屬實(shí)B：房屋權(quán)屬證書(shū)被涂改C：無(wú)意將房屋權(quán)屬證書(shū)丟失D：因登記機(jī)關(guān)的工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實(shí)E：房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記11、隨著臨街深度的遞增，臨街深度價(jià)格的修正率遞增的是_。A.單獨(dú)深度價(jià)格修正率B.累計(jì)深度價(jià)格修正率C.平均深度價(jià)格修正率D.加權(quán)深度價(jià)格修正率12、某住房置業(yè)擔(dān)保公司實(shí)有資本5億元，其擔(dān)保的貸款余額不得超過(guò)一億元。5010015020013、下列關(guān)于商品房銷售的說(shuō)法正確的是。A：必須按套銷售B：不得分割拆零銷售C：不必按套銷售D：可以分割拆零銷售E：在按套銷售的基礎(chǔ)上，可以采取分割拆零銷售的方式14、職工可以提取住房公積金用于消費(fèi)的事項(xiàng)有_。A.購(gòu)買(mǎi)上班用的電動(dòng)車(chē)B.購(gòu)買(mǎi)自用二手商鋪C自建自住住房D.裝修自住住房E.償還購(gòu)買(mǎi)自住經(jīng)濟(jì)適用住房的貸款本息15、下列不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為的是。A：國(guó)有土地使用權(quán)B：地上建筑物C：其他附著物產(chǎn)D：繼承的物產(chǎn)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)16、個(gè)人住房貸款的風(fēng)險(xiǎn)，主要表現(xiàn)為。A：政策風(fēng)險(xiǎn)B：操作風(fēng)險(xiǎn)C：信用風(fēng)險(xiǎn)D：市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)E：管理風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)17、統(tǒng)計(jì)的基本概念中，按標(biāo)志是否可以用數(shù)量表現(xiàn)進(jìn)行劃分，分為品質(zhì)標(biāo)志和數(shù)量標(biāo)志。下列不屬于數(shù)量標(biāo)志的是_。A.工人工資B.工業(yè)產(chǎn)值C.人的年齡D.人的性別18、一筆貸款，名義利率是10%,每?jī)赡暌挥?jì)息，則其實(shí)際利率是（）。10%9.5%11%10.65%19、長(zhǎng)期趨勢(shì)法包括等方法。A：數(shù)學(xué)曲線擬合法8：平均增減量法^平均發(fā)展速度法D：年限法E：指數(shù)修勻法20、綜合指標(biāo)是反映具體時(shí)空狀態(tài)下的社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象的綜合數(shù)量性質(zhì)和特征，可以分為。A：絕對(duì)指標(biāo)B：相對(duì)指標(biāo)C：統(tǒng)一指標(biāo)口：平均指標(biāo)E：變異指標(biāo)21、下列關(guān)于居民收入水平對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的表述中，正確的有（）。A.居民收入的真正增加，通常會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上升B.如果居民收入的增加是衣食較困難的低收入者的收入增加，則對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響不大C.如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，則會(huì)促使房地產(chǎn)上升D.如果居民收入的增加是高收入者的收入增加，且其無(wú)房地產(chǎn)投資或投機(jī)行為，則對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響不大E.居民收入水平的變化對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響不大22、下列關(guān)于房地產(chǎn)廣告的表述中，錯(cuò)誤的有_。A.《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行虛假?gòu)V告宣傳B.在未經(jīng)國(guó)家征收的集體所有的土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的，只可以發(fā)布商品房銷售廣告C.房地產(chǎn)預(yù)售時(shí)，必須載明預(yù)售或者銷售許可證書(shū)號(hào)D.房地產(chǎn)廣告中，對(duì)房地產(chǎn)的項(xiàng)目位置介紹，可以用所需時(shí)間來(lái)表示距離E.房地產(chǎn)廣告中，可以使用建筑設(shè)計(jì)效果圖或者模型照片；為達(dá)