2017年上半年江蘇房地產(chǎn)估價師相關(guān)知識：合同的履行試題

2017年上半年江蘇省房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：合同的履行試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、某市去年住宅的實際銷售量為600萬m2,預(yù)測銷售量為400萬m2,平滑指數(shù)為0.7,則利用指數(shù)平滑法預(yù)測的今年的住宅銷售量是一萬m2。4505704905402、房地產(chǎn)開發(fā)具有—的特點，其開發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、銷售稅費(fèi)、開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值等實際發(fā)生的時間不盡相同，特別是大型的房地產(chǎn)開發(fā)項目。A.投資量大B.周期長C.風(fēng)險性大D.開發(fā)費(fèi)用投入時間變化大3、估價結(jié)果報告通常包括委托人、估價機(jī)構(gòu)、估價對象、估價目的、估價時點、估價依據(jù)、估價原則、估價方法、估價結(jié)果、其他需要說明的事項、注冊房地產(chǎn)估價師及其他參與估價的人員和。A：價值類型和定義、估價作業(yè)日期、估價的假設(shè)與限制條件B：價值類型和定義、估價對象分析、致委托人函C：價值類型和定義、估價的假設(shè)與限制條件、估價報告應(yīng)用的限制D：價值類型和定義、估價作業(yè)日期、估價報告應(yīng)用的限制E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格4、招標(biāo)人采用邀請招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向一個以上具備承擔(dān)招標(biāo)項目的能力、資信良好的特定法人或者其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請書。23455、某企業(yè)上期預(yù)測銷售量為100萬臺，實際銷售量為110萬臺，企業(yè)選用平滑指數(shù)為0.8,則本期預(yù)測銷售量為一萬臺。102120108886、某寫字樓持有5年后出售，持有期內(nèi)年平均有效毛收入為400萬元，運(yùn)營費(fèi)用率為30%,預(yù)計5年后出售時總價為6000萬元，銷售稅費(fèi)為售價的6%,無風(fēng)險報酬率為6%,預(yù)計風(fēng)險報酬為無風(fēng)險報酬的25%。該寫字樓目前的價格為萬元。A：5061.44B：5546.94C：5562.96D：6772.85E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格7、反映社會經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象總體在某一時點上的狀況指標(biāo)被稱為_。A.時點指標(biāo)B.相對指標(biāo)C.時期指標(biāo)D.平均指標(biāo)8、如果某建筑物的±0.000=30.800,按照規(guī)定，其室內(nèi)地面標(biāo)高±0.000相當(dāng)于絕對標(biāo)高。A：30.8B：30.80C：30.800D：30.8000E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)9、不屬于法人成立必須具備的條件是_。A.獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任B.依法成立C.必要的經(jīng)費(fèi)D.自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場所10、某宗房地產(chǎn)的總建筑面積為6000近，房地總價值為2400萬元，其中土地價值為800萬元.某人購買了其中的300近，該部分的房地價值為126萬元.假如按土地價值進(jìn)行分?jǐn)偅瑒t此人應(yīng)占有的土地份額為。A：5.00%B：5.25%C：5.42%D：5.75%E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格11、不屬于影響房地產(chǎn)的因素是_。A.社會因素B.環(huán)境因素C.經(jīng)濟(jì)因素D.政策因素12、對于有城市規(guī)劃設(shè)計條件要求，但城市規(guī)劃設(shè)計條件尚未明確的待開發(fā)房地產(chǎn)，（）進(jìn)行估價。A.難以采用假設(shè)開發(fā)法B.可以采用比較法C.難以采用成本法D.可以采用收益法13、下列房地產(chǎn)中，變現(xiàn)能力相對較強(qiáng)的是。A：用途專業(yè)的房地產(chǎn)B：價值較大的房地產(chǎn)C：獨(dú)立使用的房地產(chǎn)D：不可分割的房地產(chǎn)E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格14、工程投資額在一萬元以下或者建筑面積在_m2以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。20,20050,30030,50030,30015、按照規(guī)定，變更租賃合同的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后日內(nèi)，持有關(guān)部門的證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。A：30B：45C：60D：90E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)16、原城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部發(fā)布《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)（試行）》在—實行。1984年12月8日1984年11月8日1948年12月8日1985年11月8日17、抵押當(dāng)事人約定對抵押房地產(chǎn)保險的，由抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保，保險費(fèi)由負(fù)擔(dān).A：抵押權(quán)人B：抵押人C：中介公司D：保險公司E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)18、房地產(chǎn)買賣。A：指房地產(chǎn)所有權(quán)人（包括土地使用權(quán)人）將其合法擁有的房地產(chǎn)以一定價格轉(zhuǎn)讓給他人的行為B：指房地產(chǎn)所有權(quán)人（包括土地使用權(quán)人）將其合法擁有的房地產(chǎn)無償贈送給他人，不要求受贈人支付任何費(fèi)用或為此承擔(dān)任何義務(wù)的行為C：屬于單務(wù)行為D：其受讓人不需承擔(dān)任何義務(wù)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)19、邊際效用是指某種物品每增加一個單位的消費(fèi)量所引起—的增加。A.總銷量B.價格C.價值D.總效用20、房地產(chǎn)的市場供給量與市場需求量相等時的價格是房地產(chǎn)的。A：供給價格B：需求價格C：市場價格D：均衡價格E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格21、某臨街深度30.48m（即100ft）,臨街寬度20m的矩形土地，總價為121.92萬元。按四三二一法則，其相鄰臨街深度15.24m（即50ft），臨街寬度25m的矩形土地的總價為萬元。A：53.34B：85.34C：106.68D：213.36E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格22、某城市某類房地產(chǎn)的當(dāng)期實際價格水平為3600元/m2,預(yù)測值為3630元/m2,修勻常數(shù)為0.65,則下一期房地產(chǎn)的預(yù)測值為一元/m2。3610.53619.53711.53719.523、在影響房地產(chǎn)價格的各種因素中，“城市化”屬于。A：社會因素B：環(huán)境因素C：人口因素D：行政因素E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格24、對于置業(yè)投資來說，房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟(jì)效果主要表現(xiàn)為_。A.兩個方面：租金和物業(yè)增值B.三個方面：租金、物業(yè)增值和股權(quán)增加C.四個方面：租金、物業(yè)增值、減少納稅和股權(quán)增加D.五個方面：租金、物業(yè)增值、減少納稅、股權(quán)增加和銷售額加大25、制訂進(jìn)度計劃時，—法從圖中看不出各項工作之間的相互依賴和相互制約的關(guān)系，看不出一項工作的提前或落后對整個工期的影響程度，看不出哪些工序是關(guān)鍵工作。A.橫道圖B.網(wǎng)絡(luò)圖C.進(jìn)行圖D.工序圖二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0.5分）1、建設(shè)用地批準(zhǔn)后直至頒發(fā)土地使用權(quán)證書之前，應(yīng)進(jìn)行跟蹤和管理，其主要任務(wù)是一。A.頒發(fā)土地使用證B.簽發(fā)用地證書C.督促被征地單位按期移交土地D.處理征地過程的各種爭議E.填寫征地結(jié)案報告2、下列影響購房者購買行為的因素中，屬于心理因素的是_。A.生活方式B.受教育程度C.購買動機(jī)D.自我形象3、房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)融資的主要資金來源有。A：上市B：增發(fā)新股C：發(fā)行企業(yè)債券D：住房抵押貸款E：信用貸款4、在具體的房地產(chǎn)估價作業(yè)中，房地產(chǎn)估價師應(yīng)遵守普遍適用的技術(shù)性原則，即普適技術(shù)性原則，主要有_。A.客觀原則B.合法原則C.最高最佳使用原則D.估價時點原則E.替代原則5、下列登記中，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行實地查看的情形是登記。A：預(yù)購商品房預(yù)告B：房屋轉(zhuǎn)移C：在建工程抵押權(quán)D：房屋抵押權(quán)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)6、某市2010年新開工的房屋建筑面積為100萬m2,2009年末完工轉(zhuǎn)入2010年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為30萬m2,2010年竣工的房屋建筑面積為70萬m2。那么，該市房屋的平均建設(shè)周期為一年。1.41.9237、在資產(chǎn)負(fù)債表的編制中，—是根據(jù)幾個賬戶的期末余額合計數(shù)填列。A.短期投資項目B.累計折舊項目C.未分配利潤項目D.存貨項目8、設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的—的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。A.稅金B(yǎng).拍賣費(fèi)用土地使用權(quán)出讓金土地使用成本9、下圖表示的是（）。A.富有彈性B.缺乏彈性C.單一彈性D.完全彈性10、下列有關(guān)中國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅各稅種的納稅人，表述正確的是。A：中國境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個人都是房產(chǎn)稅的納稅人B：產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，以經(jīng)營管理的單位和個人為房產(chǎn)稅納稅人C：土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權(quán)的單位和個人D：有償轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物并取得收入的單位和個人為土地增值稅的納稅人E：在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，轉(zhuǎn)讓的單位和個人為契稅的納稅人11、某宗房地產(chǎn)的價格并不是由其開發(fā)建設(shè)成本決定的，因此運(yùn)用成本法估價應(yīng)注意的內(nèi)容包括。A：應(yīng)采用客觀成本而不是實際成本B：應(yīng)采用實際成本而不是客觀成本C：應(yīng)結(jié)合選址、規(guī)劃設(shè)計等對成本法的測算結(jié)果進(jìn)行調(diào)整D：應(yīng)結(jié)合市場供求狀況對成本法的測算結(jié)果進(jìn)行調(diào)整E：應(yīng)結(jié)合估價委托人的要求對成本法的測算結(jié)果進(jìn)行調(diào)整12、某居民購買一套價值80萬元的住宅，計劃自己首付30%，其余向銀行抵押貸款，貸款利率為6%，如果在10年內(nèi)按月等額償還，該居民月還款額是O元。24062231287413、網(wǎng)絡(luò)圖法在建設(shè)工程管理中常常作為—的方法。A.質(zhì)量控制B.成本控制C.進(jìn)度控制D.合同管理14、根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，下列項目中計算一半建筑面積的是。A：無頂蓋的室外樓梯B：無柱的雨篷C：無頂蓋的陽臺D：房屋之間無上蓋的架空通廊E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)15、2007年1月21日，B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過拍賣出讓方式取得一幅建設(shè)用地使用權(quán)，并交納土地使用權(quán)出讓金1000萬元，該建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同規(guī)定此項目于2007年3月1日動工開發(fā)。后因建設(shè)資金未到位，直到2008年10月20日仍未進(jìn)行。這時土地出讓者。A：可以無償收回建設(shè)用地使用權(quán)B：可以征收200萬元以下的土地閑置費(fèi)C：可以對開發(fā)公司處以相當(dāng)于地使用權(quán)出讓金20%的罰款D：既不能收回建設(shè)用地使用權(quán)，也不能征收土地閑置費(fèi)，更不能罰款E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)16、失業(yè)一般分為三類。A：摩擦失業(yè)B：非摩擦失業(yè)C：困難失業(yè)D：自愿失業(yè)E：非自愿失業(yè)17、在房地產(chǎn)市場的分類中，一級市場是指_。A.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場B.新建商品房租售市場土地使用權(quán)出讓市場土地使用權(quán)出讓市場和新建商品房租售市場18、在下列費(fèi)用中，屬于債務(wù)融資成本的有。A：承諾費(fèi)B：手續(xù)費(fèi)C：擔(dān)保費(fèi)口：利息E：稅費(fèi)19、同一建筑物若使用性質(zhì)不同，其年折舊額由大到小的排列順序為_。A.一般生產(chǎn)用房、腐蝕性生產(chǎn)用房、非生產(chǎn)用房B.非生產(chǎn)用房、一般生產(chǎn)用房、腐蝕性生產(chǎn)用房C.腐蝕性生產(chǎn)用房、一般生產(chǎn)用房、非生產(chǎn)用房D.非生產(chǎn)用房、腐蝕性生產(chǎn)用房、一般生產(chǎn)用房20、以下可以提取現(xiàn)金的銀行存款賬戶是_。A.一般存款賬戶B.基本存款賬戶C.臨時存款賬戶D.專用存款賬戶E.特別存款賬戶21、直接資本化法的優(yōu)點是_。A.不需要預(yù)測未來許多年的凈收益，通常只需要測算未來第一年的收益B.指明了房地產(chǎn)的價值是其未來各期凈收益的現(xiàn)值之和，這既是預(yù)期原理最形象的表述，又考慮到了資金的時間價值，邏輯嚴(yán)密，有很強(qiáng)的理論基礎(chǔ)C.每期的凈收益或現(xiàn)金流量都是明確的，直觀且容易被理解D.不必直接依靠與估價對象的凈收益流模式相同的類似房地產(chǎn)來求取適當(dāng)?shù)馁Y本化率E.資本化率或收益乘數(shù)直接來源于市場上所顯示的收益與價值的關(guān)系，能較好地反映市場的實際情況22、動產(chǎn)拍賣的成交一般以拍賣標(biāo)的物—的轉(zhuǎn)移為標(biāo)志。A.實際占有B.財產(chǎn)所有權(quán)C.價值D.使用價值23、按國家規(guī)定，征收10h基本農(nóng)田以外的耕地，如果該耕地被征收前3