2016年下半年廣東房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策：臨時(shí)用地補(bǔ)償模擬試題

2016年下半年廣東省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：臨時(shí)用地補(bǔ)償模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、組織形式為合伙制的三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的出資額應(yīng)當(dāng)不少于一萬(wàn)元。30501001502、房地產(chǎn)項(xiàng)目敏感性分析主要的步驟如下所示，排列正確的是_。①計(jì)算不確定性因素變動(dòng)時(shí)，評(píng)價(jià)指標(biāo)的相應(yīng)變動(dòng)值；②確定不確定因素可能的變動(dòng)范圍；③通過(guò)評(píng)價(jià)指標(biāo)的變動(dòng)情況，找出較為敏感的不確定性因素，作出進(jìn)一步的分析：④確定用于不確定分析的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)A.③①②④B.④①②③C.④②①③D.④②③①3、下列關(guān)于我國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬登記的表述中，不正確的是。A：依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受?chē)?guó)家法律保護(hù)B：當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利的取得、變更、喪失均需依法登記C：經(jīng)法定登記機(jī)關(guān)登記的房地產(chǎn)權(quán)利具有對(duì)抗第三人的效力D：房屋因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與等原因致使其權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)及時(shí)辦理變更登記E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)4、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，無(wú)償取得劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的土地使用者，因遷移、解散、撤銷(xiāo)、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，—應(yīng)當(dāng)無(wú)償收回其劃撥土地使用權(quán)，并可依照本條例的規(guī)定予以出讓。A.市、縣人民政府B.市、縣人民政府土地管理部門(mén)C.市、縣人民政府建設(shè)管理部門(mén)D.市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)5、w省某開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)一項(xiàng)目，需征收A市B縣集體土地30公頃，.為保證該項(xiàng)目的整體性，需征收基本農(nóng)田以內(nèi)的耕地5公頃。那么，這一項(xiàng)目的征收土地應(yīng)由批準(zhǔn)。A：國(guó)務(wù)院B：w省人民政府C：A市人民政府D：B縣人民政府E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章6、賣(mài)者因某種原因急于脫手房地產(chǎn)而要求評(píng)估的價(jià)值為。A：清算價(jià)值B：在用價(jià)值C：快速變現(xiàn)價(jià)值D：市場(chǎng)價(jià)值E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格7、甲企業(yè)自用寫(xiě)字樓房產(chǎn)原值為2000萬(wàn)元，按規(guī)定應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅可能是萬(wàn)元。A：16.8?21.6B：21.6?24C：24D：100E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)8、城市用地評(píng)價(jià)中，下列—屬于適于修建的用地。A.一類用地B.二類用地C.三類用地D.已征用的土地9、房地產(chǎn)保險(xiǎn)中，建筑工程承包合同保險(xiǎn)不包括。A：投標(biāo)保證保險(xiǎn)B：預(yù)付款保證保險(xiǎn)C：貸款購(gòu)房保證保險(xiǎn)D：維修保證保險(xiǎn)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)10、是按一定比例描繪出的地物和地貌的正投影圖。A：地形圖B：地籍圖C：宗地圖D：房產(chǎn)圖E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)11、承租人甲與出租人乙于5年前簽訂了一套住宅的租賃合同，該套住宅面積為200m2,租賃期限為8年，年租金固定不變?yōu)?80元/m2?，F(xiàn)市場(chǎng)上類似住宅的年租金為600元/m2。若折現(xiàn)率為8%,則承租人甲目前的權(quán)益價(jià)值為()萬(wàn)元。6.196.42C.7.20D.9.5812、兩宗房地產(chǎn)的凈收益相等，當(dāng)其中一宗房地產(chǎn)獲取凈收益的風(fēng)險(xiǎn)較大時(shí)，則該宗房地產(chǎn)的_。A.資本化率應(yīng)較高，價(jià)值較低B.資本化率應(yīng)較低，價(jià)值較高C.資本化率應(yīng)較高，價(jià)值較高D.資本化率應(yīng)較低，價(jià)值較低13、__是指房地產(chǎn)業(yè)活動(dòng)或其投入與產(chǎn)出有相當(dāng)?shù)牟▌?dòng)現(xiàn)象，且此現(xiàn)象重復(fù)發(fā)生。A.房地產(chǎn)周期B.房地產(chǎn)循環(huán)C.房地產(chǎn)周期循環(huán)D.房地產(chǎn)周期運(yùn)動(dòng)14、根據(jù)消費(fèi)者O的差異，市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)學(xué)將他們所購(gòu)商品（包括服務(wù)）分為三類，即便利品、選購(gòu)品和特殊品。A.購(gòu)買(mǎi)習(xí)慣B.購(gòu)買(mǎi)心理C.購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)D.購(gòu)買(mǎi)行為15、納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，其土地增值額未超過(guò)扣除金額—的，免征土地增值稅。20%30%40%50%16、下列情形中，訴訟時(shí)效為2年的是。A：身體受到傷害要求賠償?shù)腂：寄存財(cái)物被丟失的C：環(huán)境遭污染或損害的D：借出的資金未能收回的E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)17、下列房地產(chǎn)價(jià)格中，相對(duì)能更好反映地價(jià)水平高低的是（）。土地總價(jià)土地單價(jià)C.樓面地價(jià)D.商品房?jī)r(jià)格18、下列關(guān)于預(yù)售房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的圖示正確的是。A：B：C：D：E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格19、用收益法評(píng)估某宗房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，除有租約限制的以外，應(yīng)選取凈收益作為估價(jià)依據(jù)。A：類似房地產(chǎn)的客觀B：類似房地產(chǎn)的實(shí)際C：類似房地產(chǎn)的最高D：類似房地產(chǎn)的最低E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格20、某綜合辦公樓建設(shè)期為3年，有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為10年，現(xiàn)補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為50年，建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命為35年，則計(jì)算該建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)為.【2004年考題】A：35年B：45年C：48年D：50年E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格21、有甲、乙兩宗房地產(chǎn)，甲房地產(chǎn)的收益年限為50年，單價(jià)為3500元/m2,報(bào)酬率為8%；乙房地產(chǎn)收益年限為30年，單價(jià)為3000元/近，報(bào)酬率為6%。那么，甲的價(jià)格乙的價(jià)格。A：高于B：低于C：等于D：條件不足，無(wú)法確定E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格22、下列關(guān)于法的概念，表述錯(cuò)誤的是。A：法是由國(guó)家制定或認(rèn)可以權(quán)利義務(wù)為主要內(nèi)容B：法體現(xiàn)集體意志C：法體現(xiàn)國(guó)家意志D：法是用國(guó)家政權(quán)的強(qiáng)制力來(lái)保證實(shí)現(xiàn)的E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)23、房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境中，—涉及資本的安全性，是投資者最敏感的問(wèn)題之一。A.社會(huì)環(huán)境B.政治環(huán)境C.經(jīng)濟(jì)環(huán)境D.金融環(huán)境24、21_某舊倉(cāng)庫(kù)改建的超級(jí)市場(chǎng)，在該舊倉(cāng)庫(kù)建成后5年補(bǔ)辦了土地出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為40年，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為55年，在這種情況下，計(jì)算建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)為一年。4045505525、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，居住用地土地使用權(quán)出讓最高年限為年。A：40B：50C：70D：80E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0?5分）1、征地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)合理使用，耕地占用稅用于_,土地復(fù)墾費(fèi)、土地荒蕪費(fèi)用于土地的調(diào)整與治理。A.集體財(cái)政B.國(guó)家財(cái)政土地開(kāi)發(fā)與農(nóng)業(yè)發(fā)展土地管理部門(mén)的業(yè)務(wù)開(kāi)支2、經(jīng)營(yíng)費(fèi)用的人工費(fèi)包括。A：工資B：醫(yī)療、養(yǎng)老、失業(yè)保險(xiǎn)C：統(tǒng)籌費(fèi)D：聘請(qǐng)法律顧問(wèn)的費(fèi)用E：保安費(fèi)用3、不符合選取標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地要求的是_。一面臨街土地形狀為正方形C.臨街寬度與臨街深度的比例適當(dāng)、D.用途為所在路線區(qū)段具有代表性的用途E.容積率為所在路線價(jià)區(qū)是代表多樣性的容積率4、速動(dòng)比率是反映項(xiàng)目快速償付流動(dòng)負(fù)債能力的指標(biāo)。該指標(biāo)屬于—能力指標(biāo)。A.短期償債B.中期償債C.長(zhǎng)期償債D.遠(yuǎn)期償債5、某高層住宅大樓，房地總價(jià)值為8000萬(wàn)元，其中建筑物價(jià)值占40%。某人擁有其中的一套住宅，房地價(jià)值為130萬(wàn)元，該部分的建筑物價(jià)值為50萬(wàn)元，則此人占有的土地份額為_(kāi)。1.67%2.1%2.3%2.5%6、下列對(duì)國(guó)家實(shí)行土地登記注冊(cè)核發(fā)證書(shū)表述有錯(cuò)誤的是_。A.屬于國(guó)有土地的，核發(fā)《國(guó)有土地使用證》B.屬于集體土地的，核發(fā)《集體土地所有證》C.使用國(guó)有土地的，核發(fā)《國(guó)有土地所有證》D.使用集體土地的，核發(fā)《集體土地使用證》7、關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)周期循環(huán)的說(shuō)法，正確的有。A：房地產(chǎn)市場(chǎng)信息不充分是房地產(chǎn)市場(chǎng)周期循環(huán)存在的主要原因之一B：傳統(tǒng)房地產(chǎn)周期理論認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展呈現(xiàn)一種自我修正的周期性C：合理空置率可作為房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期中的平衡點(diǎn)D：在房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期的第二階段，市場(chǎng)空置率高于合理空置率E：房地產(chǎn)市場(chǎng)租金的下滑始于房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期的第三階段8、會(huì)計(jì)核算要求，凡在當(dāng)期取得的收入或者負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，不論款項(xiàng)是否收付，都應(yīng)作為當(dāng)期的收入或費(fèi)用，是會(huì)計(jì)核算一般原則中的_。A.權(quán)責(zé)發(fā)生制原則B.收負(fù)實(shí)現(xiàn)制原則C.配比原則D.劃分收益性支出與資本性支出原則9、下列關(guān)于物權(quán)的表述中，正確的有。A：物權(quán)具有優(yōu)先效力B：任何情況下的物權(quán)均優(yōu)先于債權(quán)C：物權(quán)的設(shè)定必須公示D：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方式是登記E：動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方式是占有10、對(duì)經(jīng)營(yíng)期不同的房地產(chǎn)投資方案進(jìn)行比選時(shí)，應(yīng)采用的方法是。A：等額年值法B：差額投資內(nèi)部收益率法C：凈現(xiàn)值法D：等額年費(fèi)用法E：借款合同11、根據(jù)《中華人民共和國(guó)刑法》規(guī)定，以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)，下列有關(guān)刑事責(zé)任，表述正確的是。A：情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)價(jià)額5%以上20%以下罰金B(yǎng)：情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)價(jià)額10%以上20%以下罰金C：情節(jié)特別嚴(yán)重的，處五年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)價(jià)額5%以上20%以下罰金D：情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)價(jià)額5%以上20%以下罰金E：政府收回土地，并與土地使用者簽訂收回土地協(xié)議書(shū)12、下列情形中會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)當(dāng)前需求增加的有。A：消費(fèi)者的收入增加B：作為替代品的房地產(chǎn)的價(jià)格上升C：作為互補(bǔ)品的房地產(chǎn)的價(jià)格上升D：消費(fèi)者預(yù)期其未來(lái)的收入增加E：消費(fèi)者預(yù)期未來(lái)的房地產(chǎn)價(jià)格上升13、水污染可分為。A：海洋污染B：地下水污染C：地表水污染D：承壓水污染E：潛水污染14、在建設(shè)用地使用權(quán)出讓時(shí)，必須符合。A：城鄉(xiāng)發(fā)展規(guī)劃B：國(guó)土規(guī)劃C：土地利用總體規(guī)劃D：年度建設(shè)用地計(jì)劃E：城市規(guī)劃15、下列城市總體規(guī)劃，屬于河北省人民政府審批范圍的有。A：承德市城市總體規(guī)劃B：邢臺(tái)市城市總體規(guī)劃C：石家莊市城市總體規(guī)劃D：承德市義義縣人民政府所在地城鎮(zhèn)總體規(guī)劃E：石家莊市義義縣城鎮(zhèn)總體規(guī)劃16、購(gòu)買(mǎi)某類房地產(chǎn)，通常抵押貸款占七成，抵押貸款常數(shù)是6%,自有資本要求的年收益率為9%,則該類房地產(chǎn)的資本化率為_(kāi)%。66.98.8917、凈租的形式一般有（）。A.租戶僅按比例分?jǐn)偱c物業(yè)有關(guān)的稅項(xiàng)B.租戶要按比例分?jǐn)偱c物業(yè)有關(guān)的稅項(xiàng)和保險(xiǎn)費(fèi)C.所有的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用，都由租戶直接支付D.租戶應(yīng)與業(yè)主制定出一個(gè)有準(zhǔn)確數(shù)量的上限E.租戶的租金可按不同時(shí)間支會(huì)給業(yè)主18、實(shí)物期權(quán)方法可以應(yīng)用于房地產(chǎn)投資決策，主要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)投資具有。A：可預(yù)測(cè)性B：不可控性C：不可逆性D：可延期性E：不可變更性19、單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息的區(qū)別在于（）。A.是否考慮資金的時(shí)間價(jià)值B.是否考慮本金的時(shí)間價(jià)值C.是否考慮先前計(jì)息周期累計(jì)利息的時(shí)間價(jià)值D.采用名義利率還是實(shí)際利率20、價(jià)格指數(shù)中如果是以上一時(shí)期作為基期的，稱為_(kāi)。A.前期價(jià)格指數(shù)B.定基價(jià)格指數(shù)C.長(zhǎng)期價(jià)格指數(shù)D.環(huán)比價(jià)格指數(shù)21、城市總體規(guī)劃的內(nèi)容包括等。A：編制市域、縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃B：規(guī)定各類用地內(nèi)適建、不適建、有條件可建的建筑類型C：確定公共設(shè)施的位置、規(guī)模和布局D：確定城市性質(zhì)和發(fā)展方向E：編制專項(xiàng)規(guī)劃和近期建設(shè)規(guī)劃22、房地產(chǎn)評(píng)估時(shí)所用的收益法，其理論依據(jù)是_。A.替代原理B.效用價(jià)值論C.預(yù)期原理D.估價(jià)時(shí)點(diǎn)原理23、對(duì)地區(qū)情況、經(jīng)濟(jì)政策、資源條件、勞動(dòng)力狀況、社會(huì)條件、地理環(huán)境、國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)情況、工程項(xiàng)目建成后對(duì)社會(huì)的影響等進(jìn)行的研究，屬于一階段。A.投資機(jī)會(huì)研究B.初步可行性研究C.詳