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改造方案模版（第二版）改造方案［模版］寮步鎮(zhèn)美爾頓—“三舊”地塊（原土地使用權人自行改造）改造方案寮步鎮(zhèn)“三舊”改造領導小組辦公室二。一。年H■"一月寮步鎮(zhèn)美爾頓—地塊“三舊”改造方案根據(jù)“三舊”改造規(guī)劃和年度實施計劃，我鎮(zhèn)擬對位于寮步鎮(zhèn)富竹山村烏石嶺地段的“美爾頓車業(yè)（—）有限”舊廠用地進行改造。具體改造方案如下：、改造地塊的基本情況改造地塊位于寮步鎮(zhèn)富竹山村香市路邊，東至蟠龍路,南至香市路，西至富興路，北至富榮路，工程地理位置圖如下：工程地理位置圖工程總用地面積n.1621公頃，改造范圍全部為國有建設用地。土地使用權屬單位為美爾頓車業(yè)（—）有限,土地權屬情況如下：地塊一，使用面積4.6353公頃，現(xiàn)狀為工業(yè)廠房及配套。該地塊為2000年建設開始使用，土地權利人為美爾頓車業(yè)（）有限,已辦理國有土地使用權證，證號:東府國用（2000）字第特409號。地塊二，使用面積6.5268公頃，現(xiàn)狀為工業(yè)廠房及配套。該地塊為2000年建設開始使用，土地權利人為美爾頓車業(yè)（）有限,已辦理國有土地使用權證，證號:東府國用（2000）字第特410號。改造涉及的房屋、土地已經(jīng)確權、登記。二、規(guī)劃情況改造地塊符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃，已納入XX縣區(qū)寮步鎮(zhèn)“三舊”改造規(guī)劃和20年度實施計劃，并已編制控“三舊”改造單元規(guī)劃。三、土地利用現(xiàn)狀情況寮步鎮(zhèn)“美爾頓車業(yè)（—）有限—“舊廠地塊現(xiàn)在的用途主要是工業(yè)和職工宿舍用地，具體見附圖。寮步鎮(zhèn)“美爾頓車業(yè)（—）有限—“舊廠地塊現(xiàn)有建筑面積7.2637萬平方米，容積率為0.65,年產(chǎn)值1億美元，全部為國有建設用地。四、協(xié)議補償情況改造地塊已辦理國有建設用地使用權證，征地款及相關補償費用已全部付清，不需再做補償。XX縣區(qū)國土資源局已按照用地發(fā)生時的土地管理法律法規(guī)進行確認，該項目涉及的地塊已辦理國有土地使用權證，按東國土資[20]188號文件相關政策，不作處分。五、土地擬改造情況根據(jù)有關規(guī)劃安排，美爾頓車業(yè)（—）有限—擬采用原土地使用權人自行改造的成片—改造方式進行改造，并擬采用協(xié)議出讓方式供地，由美爾頓車業(yè)（—）有限—投入38000萬元資金自行改造。改造后，該宗土地將用于商業(yè)和房地產(chǎn)等用途

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