歷史文化街區(qū)特點及案列分析

成都寬窄巷子長沙太平街案例對比方向業(yè)態(tài)占比畫鋪方向1號線4號線2號線3號線太古里地段寬窄巷地段太平街地段*商業(yè)業(yè)態(tài)介紹成都寬窄巷子在具有鮮明地域特色和濃厚歷史氛圍的寬窄巷子各街區(qū)中，植入以文化為基石的商業(yè)元素，充分展示老成都生活精神，能切身感受老成都民俗生活場景，感受“最成都”街道寬巷子窄巷子井巷子功能定位“閑生活”區(qū)以旅游休閑為主題“慢生活”區(qū)以品牌商業(yè)為主題“新生活”區(qū)以時尚年輕為主題業(yè)態(tài)業(yè)種以精品酒店、私房餐飲、特色民俗餐飲、特色休閑茶館、特色休閑酒館、特色客棧、特色企業(yè)會所、SPA為主題的情景消費游憩區(qū)打造成以各國西餐、各地品牌餐飲、輕便餐飲、精品飾品、藝術(shù)休閑、特色文化主題店為主的精致生活品味區(qū)以酒吧、夜店、甜品店、婚慶、小型特色零售、輕便餐飲、創(chuàng)意時尚為主題的時尚動感娛樂區(qū)目標客群針對懷舊休閑客群針對精品消費客群針對都市年輕人客群——太平街歷史文化街區(qū)包含特色購物、風味餐飲、品位休閑、格調(diào)娛樂、旅游觀光等主要商業(yè)功能特色購物：傳統(tǒng)的、文化的、老字號的，購買沉甸甸的歷史風味餐飲：特色餐飲、風味小吃、湖南各地美食，盡享豐盛人生品位休閑：品茶、品咖啡、品人生格調(diào)娛樂：書吧、音樂吧、鋼琴吧、盡享格調(diào)生活旅游觀光：文物古跡、民俗風情、民間工藝，盡現(xiàn)長沙歷史底蘊和人文風情

太平街歷史文化街區(qū)綜合了最具地方特色、原汁原味的人文元素、建筑元素、商業(yè)元素，真實再現(xiàn)老長沙的生活風貌和韻味，讓長沙市民和游客在感受長沙城市發(fā)展歷史脈絡(luò)的同時，通過觀光、購物、休閑、娛樂等消費行為體驗一種懷舊的、文化的、高品位的新都市生活方式！業(yè)態(tài)配比商業(yè)業(yè)態(tài)配比（按面積）太古里商業(yè)街區(qū)共約300個品牌，以零售業(yè)態(tài)為主，占比約為66%，匯集了GUCCI古馳、Cartier卡地亞、Hermès愛馬仕、RalphLauren拉爾夫勞倫、Chloé蔻依、MariaLuisa、Balmain巴爾曼和I.T等一系列國際時尚品牌，同時引入了Balmain、Dsquared2、NeilBarrett、Marni、Hollister等首次進入成都的品牌餐飲占比約為20%，引入兼有料理售賣區(qū)的MUJI“世界旗艦店”、中國第三家Starbucks金質(zhì)服務(wù)標準的“黑圍裙”咖啡大師店鋪、米其林星級餐廳正斗與鼎泰豐、香港美心集團的翠園JadeGarden餐廳及ElementFresh新元素餐廳、BlueFrog藍蛙、TheUrbanHarvest極食餐廳等品牌生活休閑娛樂約占10%，包括負一層的方所、百麗宮影城等首次進入成都的品牌細分來看，項目品牌分類包括：精品名品、生活方式、ForLady、ForMan、潮流時尚、中國設(shè)計師品牌、集合店&買手店、鞋履、箱包配飾、妝品護膚、運動、美食太古里業(yè)態(tài)概況

對比數(shù)據(jù)太平街太古里寬窄巷定位老字號購物店、特色餐飲、風味小吃、湖南各地美食，茶精品名品、生活方式、ForLady、ForMan、潮流時尚、中國設(shè)計師品牌、集合店&買手店、鞋履、箱包配飾、妝品護膚、運動、美食、生活休閑娛樂酒店、私房餐飲、特色民俗餐飲、特色休閑茶館、特色休閑酒館、特色客棧、特色企業(yè)會所、SPA、各國西餐、各地品牌餐飲、輕便餐飲、精品飾品、藝術(shù)休閑、特色文化主題店酒吧、夜店、甜品店、婚慶、小型特色零售、輕便餐飲目標客群旅游游客群體；懷舊群體；大眾消費群體各式消費群體懷舊休閑客群、對主題精品有目的性消費的客群、都市青年客群業(yè)態(tài)比例零售購物：40%；餐飲：30%；娛樂休閑：30%

零售：66%；餐飲：20%；生活休閑娛樂：10%；超市：4%

餐飲：75%；零售：23%；客棧及其他：2%劃鋪方向一、商鋪的分割，要遵循項目的主題要求二、商鋪的分割，要遵循人性化的要求三、商鋪的分割要根據(jù)有效面積來科學細分四、商鋪和輔助功能區(qū)的合理搭配，盡量減少公共面積，延長滯留時間，提高消費率項目劃鋪平面圖——太平街歷史文化街區(qū)主題分區(qū)與商業(yè)布局項目劃鋪平面圖——成都寬窄巷主題分區(qū)與商業(yè)布局項目劃鋪平面圖——成都寬窄巷主題分區(qū)與商業(yè)布局數(shù)據(jù)分析對比結(jié)論太平街太古里寬窄巷市場定位傳統(tǒng)消費輕奢生活體驗品在窄巷子，泡在井巷子主題歷史文化街區(qū)快耍，慢活寬窄三品主要業(yè)態(tài)零售、餐飲、休閑零售、餐飲、生活休閑、超市餐飲、零售、客棧及其他消費群體旅游為主題各式消費群體主體消費群體、都是青年劃鋪方向根據(jù)原建筑及改建模式確定商業(yè)面積后，只要有人想要入駐即可選鋪，無區(qū)域劃分根據(jù)實際商用面積，按