2017年甘肅土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：土地行政復(fù)議與行政訴訟考試題

2017年甘肅省土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：土地行政復(fù)議與行政

訴訟考試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、若選擇的比較交易案例成交地價(jià)為580元/近，對(duì)應(yīng)土地使用權(quán)年期為25年，而待估宗地的出讓年期為37年，土地還原率取7%,則待估宗地經(jīng)過(guò)年期修正后的價(jià)格為元/m?。A：515.3B：532.6C：635.4D：652.8E：時(shí)間因素2、下列關(guān)于基準(zhǔn)地價(jià)更新的幾種技術(shù)路線，正確的是_。A.以土地定級(jí)為基礎(chǔ)，以市場(chǎng)交易地價(jià)資料為參考，更新基準(zhǔn)地價(jià)B.以均質(zhì)區(qū)域?yàn)榛A(chǔ)，以市場(chǎng)交易地價(jià)資料為參考，更新基準(zhǔn)地價(jià)C.以土地定級(jí)為基礎(chǔ)，以土地收益為依據(jù)，以市場(chǎng)交易地價(jià)資料為參考，更新基準(zhǔn)地價(jià)D.以土地定級(jí)（或均質(zhì)區(qū)域）為基礎(chǔ)，以地價(jià)指數(shù)為參考，更新基準(zhǔn)地價(jià)3、下列選項(xiàng)中不屬于路線價(jià)估價(jià)法中深度修正的方法。八：四三二一法則B：蘇慕斯法則C：杉木正幸法則D：哈柏法則E：時(shí)間因素4、以下指標(biāo)中—屬于時(shí)點(diǎn)指標(biāo)。A.產(chǎn)品產(chǎn)量B.能源生產(chǎn)總量C.年末人口數(shù)D.商品零售額5、采用市場(chǎng)比較法評(píng)估土地價(jià)格，是以為基礎(chǔ)。A：土地的利用價(jià)值B：價(jià)格余額C：土地開發(fā)成本D：市場(chǎng)交易案例E：時(shí)間因素6、股票屬于__。A.短期信用工具B.長(zhǎng)期信用工具C.不定期信用工具D.中期信用工具7、基準(zhǔn)地價(jià)確定的原則為：以實(shí)際數(shù)據(jù)測(cè)算的結(jié)果為準(zhǔn)，以評(píng)估的結(jié)果為輔。A：統(tǒng)計(jì)B：宗地C：比較D：選擇E：時(shí)間因素8、按照我國(guó)土地管理的政策規(guī)定，經(jīng)營(yíng)性必須采用招標(biāo)、拍賣和掛牌的方式公開出讓。對(duì)于這幾種出讓方式，在進(jìn)行底價(jià)評(píng)估時(shí)應(yīng)采用（）價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。A.出讓合同B.成本C.完全產(chǎn)權(quán)D.公開市場(chǎng)9、耐用年限有自然耐用年限與經(jīng)濟(jì)耐用年限之分，對(duì)于房地產(chǎn)評(píng)估來(lái)說(shuō)，采用耐用年限評(píng)估時(shí)一般采用。人：自然耐用年限B：兩種耐用年限相結(jié)合C：經(jīng)濟(jì)耐用年限D(zhuǎn)：兩種耐用年限根據(jù)不同情況分別使用E：時(shí)間因素10、各類公共設(shè)施的規(guī)劃布局與居住用地分級(jí)相對(duì)應(yīng)，分級(jí)成套地布置。小區(qū)級(jí)公共設(shè)施的服務(wù)半徑一般為（）m之內(nèi)。150?200150?300300?500800?100011、市場(chǎng)法估價(jià)需要具備的條件是同一供求范圍內(nèi)，并在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的近期，存在著較多的_。A.完全相同的土地交易B.類別多樣的土地交易C.類似土地的交易D.典型的土地交易12、涉及指數(shù)方式的因子指標(biāo)計(jì)算不包括—指數(shù)計(jì)算。A.位序標(biāo)準(zhǔn)化或極值標(biāo)準(zhǔn)化方式的B.區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平涉及的有關(guān)因子C.城鎮(zhèn)對(duì)外輻射能力D.城鎮(zhèn)交通條件13、按照現(xiàn)行分類，下列屬于特殊用地的包括_。A.監(jiān)教場(chǎng)所用地B.宗教用地C.殯葬用地D.冰川及永久積雪E.使領(lǐng)館用地14、某城市發(fā)布的基準(zhǔn)地價(jià)更新成果中規(guī)定了二級(jí)土地分類的地價(jià)修正方法，其中規(guī)定“辦公（寫字樓）用地按住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)的125%計(jì)價(jià)，體育及文體設(shè)施用地按住宅用地的70%計(jì)價(jià)”。對(duì)此規(guī)定，以下判斷不正確的是（）。A.辦公（寫字樓）用地價(jià)格高于住宅地價(jià)水平B.體育、文體設(shè)施用地屬于應(yīng)劃撥使用的公益設(shè)施用地，制定定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)無(wú)實(shí)質(zhì)意義C.制定二級(jí)土地分類地價(jià)修正辦法可促進(jìn)土地有償使用制度的實(shí)施D.基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估可不局限于商業(yè)、住宅、工業(yè)三種基本用途15、某待估宗地所處區(qū)域基準(zhǔn)地價(jià)為500元/近，根據(jù)待估宗地條件和基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表，經(jīng)分析測(cè)算，區(qū)域因素和個(gè)別因素修正系數(shù)之和為-0.13,年期、期日、容積率修正系數(shù)分別為0.97、1.06、1.51,則采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估該宗地地價(jià)為元/m2。A：500B：503C：675D：877E：時(shí)間因素16、馬克思地租理論認(rèn)為，土地自然條件的差別是產(chǎn)生的條件?！?009年考試真題】A：絕對(duì)地租B：級(jí)差地租C：壟斷地租D：城市地租E：時(shí)間因素17、采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行拍賣底價(jià)評(píng)估時(shí)，選擇的某交易案例為協(xié)議方式交易，成交價(jià)格為1000元/平方米，若交易形式的情況修正系數(shù)為：協(xié)議0.5；招標(biāo)0.75；拍賣1.0.則修正后的交易案例價(jià)格為元/平方米?！?002年考試真題】A：500B：1500C：1666.7D：2000E：時(shí)間因素18、不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格關(guān)系到不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán)在—上的實(shí)現(xiàn)，不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的秩序和不動(dòng)產(chǎn)資源的優(yōu)化配置。A.價(jià)值B.使用價(jià)值C.貨幣D.經(jīng)濟(jì)19、下列選項(xiàng)中說(shuō)法錯(cuò)誤的是【2008年考試真題】A：絕對(duì)地租是土地價(jià)格存在的根源B：級(jí)差地租的存在是決定土地價(jià)格高低的主要因素C：壟斷地租來(lái)自農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值D：礦山地租的決定方法和農(nóng)業(yè)地租一樣，都包含級(jí)差地租和絕對(duì)地租E：時(shí)間因素20、縣級(jí)以上土地行政主管部門對(duì)土地等級(jí)進(jìn)行評(píng)定，根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r，評(píng)定的土地等級(jí)每一年調(diào)整一次。235621、有一房屋，其重置價(jià)為80萬(wàn)元，成新度為70%,現(xiàn)用于出租，年租金收入為8萬(wàn)元，年出租總費(fèi)用為1萬(wàn)元.又知土地還原率為6%,建筑物還原率為8%,則該宗土地的年純收益為萬(wàn)元。A：2.52B：2.50C：2.53D：2.62E：時(shí)間因素22、企業(yè)作為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下相對(duì)獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)實(shí)體應(yīng)該具有_。A.生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)決策權(quán)B.產(chǎn)品勞務(wù)定價(jià)權(quán)C.人事管理權(quán)D.對(duì)職工的刑事處罰權(quán)23、短期投資的計(jì)價(jià)方法有_。A.成本法B.市價(jià)法C.成本與市價(jià)孰低法D.投資法E.成本估量法24、對(duì)不具備市場(chǎng)流動(dòng)性的建筑物，其估價(jià)的基本原理是用計(jì)算的重置價(jià)格扣除折舊的方法，評(píng)估建筑物價(jià)格。A：成本逼近法B：成本法C：剩余法D：收益法E：合法性25、索賠事件發(fā)生后日內(nèi)，當(dāng)事人向監(jiān)理工程師發(fā)出索賠意向通知。A：10B：15C：25D：28E：土地二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、供求均衡法則成立的條件是_。A.供給者與需求者各為同質(zhì)的商品而進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)B.供給者與需求者各為不同質(zhì)的商品而進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)C.同質(zhì)的商品隨價(jià)格變動(dòng)而自由調(diào)節(jié)其供給量D.同質(zhì)的商品隨價(jià)格的變動(dòng)而自由調(diào)節(jié)其需求量E.供給者與需求者為商品量而進(jìn)行斗爭(zhēng)2、下面屬于收益性房地產(chǎn)的是_。A.旅店B.商業(yè)寫字樓C.政府辦公樓D.公園E.未開發(fā)土地3、目前我國(guó)需要建立的地價(jià)管理制度主要有_。A.地價(jià)評(píng)估制度B.上地交易價(jià)格申報(bào)制度C.基準(zhǔn)地價(jià)定期公布制度D.土地使用權(quán)出讓的計(jì)劃管理E.標(biāo)定地價(jià)定期公布制度4、材料在按實(shí)際成本核算時(shí)，應(yīng)設(shè)置的科目是。A：原材料B：物資采購(gòu)C：材料成本差異D：在途材料E：應(yīng)付賬款5、房屋面積測(cè)量時(shí)計(jì)算一半建筑面積的范圍有。A：與房屋相連有上蓋無(wú)柱的走廊、檐廊B：未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊C：獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的D：有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊E：房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池6、的城市總體規(guī)劃，經(jīng)所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批。A：地級(jí)市B：直轄市C：省會(huì)城市D：50萬(wàn)以上人口的大城市E：100萬(wàn)人口以上的城市7、耕地占用稅實(shí)行定額稅率，具體分—四個(gè)檔次。A.以縣為單位（下同），人均耕地在1畝以下（含1畝）的地區(qū)，10?50元/m2B.人均耕地在1畝至2畝（含2畝）的地區(qū)，8?40元/m2C.人均耕地在2畝至3畝（含3畝）的地區(qū)，6?30元/m2D.人均耕地在3畝以上的地區(qū)，6?30元/m2E.人均耕地在3畝以上的地區(qū)，5?25元/m28、下列因素中的變化，是由經(jīng)濟(jì)因素變動(dòng)引致土地價(jià)格水平提高的是。A：居民收入和消費(fèi)水平逐步增加B：財(cái)政收支與金融狀況良好，并穩(wěn)中有升C：對(duì)立國(guó)家彼此經(jīng)濟(jì)封鎖，限制人員往來(lái)和資金的流向D：城市化或工業(yè)化速度加快，程度越來(lái)越高E：國(guó)內(nèi)政局穩(wěn)定，房地產(chǎn)投資的運(yùn)轉(zhuǎn)渠道正常9、根據(jù)實(shí)際比較基準(zhǔn)的不同，市場(chǎng)比較法可分為.（2000年真題）A：模擬比較分析B：直接比較分析C：因素對(duì)比分析D：間接比較分析E：住宅用地對(duì)公共交通便捷度的要求比工業(yè)用地要低10、被告為縣級(jí)以上人民政府的行政案件，通常由管轄，但以縣級(jí)人民政府名義辦理不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的案件除外。A：基層人民法院B：最高人民法院C：高級(jí)人民法院D：中級(jí)人民法院E：35%?50%11、土地增值稅是對(duì)有償轉(zhuǎn)讓—的單位和個(gè)人征收的一種稅。A.國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物B.集體土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物C.國(guó)有土地所有權(quán)及地上建筑物和其他附著物D.國(guó)有土地使用權(quán)，不包括地上建筑物和其他附著物12、在確定房屋建筑面積時(shí)，不計(jì)算建筑面積的范圍包括.【2006年考試真題】A：層高小于2.2米的夾層B：突出房屋墻面的裝飾柱C：房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊D：騎樓的底層用作道路街巷通行的部分E：無(wú)頂蓋的室外樓梯13、下列各項(xiàng)中，不屬于營(yíng)業(yè)稅征收范圍的是。A：境內(nèi)企業(yè)外派本單位員工赴境外從事勞務(wù)服務(wù)取得的各項(xiàng)收入B：金融機(jī)構(gòu)實(shí)際收到的結(jié)算罰款、罰息收入C：國(guó)家進(jìn)出口銀行辦理出口信用保險(xiǎn)業(yè)務(wù)取得的收入D：拍賣行受理拍賣文物、古董取得的手續(xù)費(fèi)收入E：運(yùn)輸企業(yè)在境內(nèi)運(yùn)輸貨物的運(yùn)費(fèi)收入14、集體土地上的拆遷行為，主要按照—等有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。A.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》B.《土地管理法》C.《勞動(dòng)法》D.《城市開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》15、根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，我國(guó)實(shí)立的定期公布制度。A.市場(chǎng)交易價(jià)格B.出讓價(jià)格C.宗地地價(jià)D.標(biāo)定地價(jià)16、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估宗地地價(jià)時(shí)必須確定待估宗地的。A：土地用途B：土地級(jí)別C：土地使用者D：土地開發(fā)程度E：基準(zhǔn)地價(jià)17、目前我國(guó)取得建設(shè)用地使用權(quán)的途徑包括。A：通過(guò)行政劃撥方式（含征收集體土地）取得B：通過(guò)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得（如買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式）C：通過(guò)國(guó)家出讓方式取得D：通過(guò)土地或房地產(chǎn)租賃方式取得E：通過(guò)土地或房地產(chǎn)抵押方式取得18、—是土地所有制的法律表現(xiàn)形式，是國(guó)家或農(nóng)民集體依法對(duì)歸其所有的土地所依法享有的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。土地所有權(quán)土地用益物權(quán)土地抵押權(quán)D.地役權(quán)19、根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，該法所稱房地產(chǎn)交易包括。A：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B：房地產(chǎn)抵押C：房地產(chǎn)開發(fā)D：房屋租賃E：物業(yè)管理20、對(duì)某市的商業(yè)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估工作中，根據(jù)調(diào)查情況，擬制訂路線價(jià)，則關(guān)于路線價(jià)區(qū)段的劃分及路線價(jià)附設(shè)，可能出現(xiàn)的合理情況有。A：同一條街道按路口劃分為幾個(gè)路線價(jià)區(qū)段，分別附設(shè)路線價(jià)B：同一條街道的兩側(cè)分別劃分為兩個(gè)路線價(jià)區(qū)段，分別附設(shè)路線價(jià)C：兩條相連的街道作為一個(gè)路線段，附設(shè)同一路線價(jià)D：兩條繁華程度相同，但不相連接的街道作為一個(gè)路線段，附有同一路線價(jià)E：周邊沒有商業(yè)用地的交通型主干道單獨(dú)作為一個(gè)路線價(jià)區(qū)段21、《征用土地公告辦法》規(guī)定，征地補(bǔ)償安置、方案公告應(yīng)當(dāng)包括下列—等內(nèi)容。A.本集體經(jīng)濟(jì)組織被征用土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數(shù)量B.需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量C.安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對(duì)象和支付方式D.城鎮(zhèn)居民的具體安置途徑E.土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對(duì)象和支付方式22、小的居住區(qū)的合理人口規(guī)模為_。5?6萬(wàn)人6?7萬(wàn)人3萬(wàn)人左右2萬(wàn)人左右23、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，投標(biāo)、開標(biāo)依照的程序包括—。A.投標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間前將標(biāo)書投入標(biāo)箱B.出讓人按照招標(biāo)公告規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)開標(biāo)，邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加C.評(píng)標(biāo)小組進(jìn)行