某集團(tuán)運(yùn)營(yíng)工程部質(zhì)量評(píng)估體系教材

質(zhì)量評(píng)估體系集團(tuán)運(yùn)營(yíng)工程部2023年1月15日一、過(guò)程評(píng)估■2017年組織實(shí)測(cè)實(shí)量過(guò)程綜合評(píng)估四次，鑫苑均值86.1分17行業(yè)標(biāo)桿：95分17行業(yè)均值：86分95行業(yè)標(biāo)桿值鑫苑標(biāo)桿值95鑫苑平均值86.1827870過(guò)程質(zhì)量評(píng)估趨勢(shì)■目錄■評(píng)估流程介紹■季度評(píng)估體系構(gòu)成原體系評(píng)估范圍為住宅和公寓，新體系涵蓋所有業(yè)態(tài)■實(shí)測(cè)實(shí)量■實(shí)測(cè)實(shí)量■實(shí)測(cè)實(shí)量■質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)■質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)■防滲漏■防滲漏■防滲漏■防滲漏■安全文明■安全文明■外門(mén)窗■體系調(diào)整說(shuō)明■評(píng)估注意事項(xiàng)■評(píng)估注意事項(xiàng)二、交付評(píng)估■2017年集團(tuán)14個(gè)項(xiàng)目參與正式交付評(píng)估，平均得分70.48，較行業(yè)均值（71.76）及行業(yè)標(biāo)桿（82.73）

均存在一定差距交付評(píng)估項(xiàng)目得分■2017年交付評(píng)估情況集團(tuán)均值：70.48分行業(yè)均值：71.76分■目錄■交付評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)評(píng)定■交付評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)評(píng)定■交付評(píng)估說(shuō)明■毛坯房交付評(píng)估維度及權(quán)重■毛坯房交付評(píng)估維度及權(quán)重■裝修房交付評(píng)估維度及權(quán)重■裝修房交付評(píng)估維度及權(quán)重■戶門(mén)觀感■戶門(mén)觀感毛坯房戶內(nèi)觀感入戶空間水電設(shè)備抹灰/膩?zhàn)用骈T(mén)窗陽(yáng)臺(tái)戶內(nèi)清潔四橫四縱公共部位觀感地上部分涂料瓷磚/石材單元門(mén)/信報(bào)箱/消防箱/防火門(mén)/管井門(mén)照明樓梯間消防手動(dòng)報(bào)警器/消防栓按鈕/聲光報(bào)警器/開(kāi)關(guān)面板/電梯呼叫面板設(shè)備間地下部分地下室■機(jī)電工程機(jī)電工程消防系統(tǒng)消防水泵房?jī)?nèi)安裝工程消火栓、消防箱安裝消防管道安裝噴淋系統(tǒng)中控室消防設(shè)備設(shè)施煙感/溫感安裝橋架/線管其他消防設(shè)施防排煙系統(tǒng)通風(fēng)系統(tǒng)給排水系統(tǒng)其他功能機(jī)房電氣系統(tǒng)■電梯、外立面■智能化、園林景觀智能化智能化控制機(jī)房周界視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)可視對(duì)講門(mén)禁車輛、人行管理電子巡更背景音樂(lè)信息發(fā)布公共部位線路敷設(shè)園林景觀軟景灌木喬木草皮硬景車行路面硬質(zhì)鋪裝井蓋、室外井室及篦子燈具■測(cè)區(qū)抽選原則■測(cè)區(qū)抽選原則（3）電梯：不單獨(dú)抽進(jìn)行選測(cè)區(qū)，同公共部位對(duì)應(yīng)樓棟?rùn)z查。（4）機(jī)電：a)標(biāo)準(zhǔn)層：在公共部位所定的測(cè)區(qū)內(nèi)隨機(jī)選取1棟樓各一個(gè)單元的標(biāo)準(zhǔn)層2層，所選樓棟屋面風(fēng)機(jī)必查；b)地下室：現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽取2個(gè)防火分區(qū)；c)所選定的防火分區(qū)內(nèi)消火栓、噴淋頭、煙感、溫感全檢及風(fēng)機(jī)房必查；d)消防中控室、消防水泵房、生活水泵房、配電房和水箱為必查項(xiàng)。（5）智能化：不單獨(dú)抽進(jìn)行選測(cè)區(qū)，隨機(jī)抽查。（6）外立面觀感：外立面測(cè)區(qū)（含屋面）為隨機(jī)選取3樓棟，一棟樓為一個(gè)計(jì)算測(cè)區(qū)，由組長(zhǎng)進(jìn)行分組評(píng)分，各測(cè)區(qū)算數(shù)平均值為外立面觀感成績(jī)。（7）園林景觀：交付區(qū)域園林景觀全部參與評(píng)估。如果所選測(cè)區(qū)有未完成的施工工