漳浦縣房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研初步報(bào)告ppt

漳浦縣房地產(chǎn)市場(chǎng)初步調(diào)研報(bào)告2013年6月4日目錄一、城市概況二、經(jīng)濟(jì)環(huán)境三、城市規(guī)劃四、市場(chǎng)環(huán)境五、小結(jié)城市區(qū)位

漳浦縣，福建省漳州市轄縣，是個(gè)人口大縣、農(nóng)業(yè)大縣、海洋大縣;是個(gè)資源大縣、新興臨港工業(yè)縣;是個(gè)臺(tái)商投資密集地，全國(guó)首批沿海對(duì)外開(kāi)放縣、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)，是國(guó)家級(jí)海峽兩岸（福建）農(nóng)業(yè)合作實(shí)驗(yàn)區(qū)的重要組成部分。漳浦縣東接廈門(mén)，南臨汕頭，與臺(tái)灣一衣帶水，有南溪、鹿溪、佛潭溪、赤湖溪、杜潯溪、浯江溪等河流，海岸線216千米，大小島礁178個(gè)，海灣6個(gè)，港灣5個(gè)。漳詔高速公路、324國(guó)道過(guò)境，水運(yùn)有下寨和舊鎮(zhèn)碼頭。交通路網(wǎng)便捷配套，沈海高速公路在漳浦設(shè)有3個(gè)互通口，國(guó)道、省道穿境而過(guò)，縣道四通八達(dá)。漳浦區(qū)位圖漳浦

漳浦縣獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展提供良好的立地條件。行政區(qū)劃2011年常住人口漳浦縣85龍文區(qū)17薌城區(qū)55龍海市88云霄縣44詔安縣61南靖縣34東山縣20長(zhǎng)泰縣21華安縣17平和縣52合計(jì)494

漳浦縣下轄：綏安鎮(zhèn)、舊鎮(zhèn)鎮(zhèn)、佛曇鎮(zhèn)、赤湖鎮(zhèn)、杜潯鎮(zhèn)、霞美鎮(zhèn)、官潯鎮(zhèn)、石榴鎮(zhèn)、盤(pán)陀鎮(zhèn)、長(zhǎng)橋鎮(zhèn)、前亭鎮(zhèn)、馬坪鎮(zhèn)、深土鎮(zhèn)、六鰲鎮(zhèn)、沙西鎮(zhèn)、古雷鎮(zhèn)、大南坂鎮(zhèn)、南浦鄉(xiāng)、赤嶺畬族鄉(xiāng)、湖西畬族鄉(xiāng)、赤土鄉(xiāng)、漳浦鹽場(chǎng)、萬(wàn)安農(nóng)場(chǎng)、玳瑁山茶場(chǎng)。

漳浦縣是漳州市僅次于龍海市的人口大縣，為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供廣闊的發(fā)展空間。目錄一、城市概況二、經(jīng)濟(jì)環(huán)境三、城市規(guī)劃四、市場(chǎng)環(huán)境五、小結(jié)地區(qū)生產(chǎn)總值發(fā)展情況城市2010年2011年單位漳州市1400.711768.2億元薌城區(qū)146.49173.3億元龍文區(qū)86.66101.04億元漳浦縣156.5181.07億元龍海市357.02447.56億元云霄縣62.4775.08億元詔安縣95.59117.88億元南靖縣105.02134.12億元東山縣75.8101.18億元

漳浦縣地區(qū)生產(chǎn)總值呈逐年遞增的發(fā)展態(tài)勢(shì)，在漳州市各區(qū)縣中排名第二，僅次于龍海市。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資發(fā)展情況指標(biāo)2009年2010年2011年單位全社會(huì)固定資產(chǎn)投資100.4144.14138.61億元同比增長(zhǎng)123.70%43.60%-2.80%

漳浦縣固定資產(chǎn)投資在2010年高速增長(zhǎng)的情況下，2011年增長(zhǎng)趨緩，主要是因?yàn)楣爬赘蹍^(qū)投資趨緩。社會(huì)消費(fèi)品零售品消費(fèi)總額發(fā)展情況指標(biāo)2009年2010年2011年單位社會(huì)消費(fèi)品零售總額51.9149.6861.46億元同比增長(zhǎng)12.40%15.60%20%

漳浦縣社會(huì)消費(fèi)品零售總額呈逐年遞增的發(fā)展態(tài)勢(shì)，這表明消費(fèi)市場(chǎng)規(guī)模正不斷擴(kuò)大。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入城市2009年2010年2011年單位漳州市166161848221137元薌城區(qū)178421968422178元龍文區(qū)1817020896元龍海市148531666218915元漳浦縣131911495717224元云霄縣117791327715297元詔安縣115021293914919元南靖縣131951495017185元東山縣128571455716777元

漳浦縣城鎮(zhèn)居民人均可支配收入呈現(xiàn)逐年遞增的發(fā)展態(tài)勢(shì)，人均收入水平與周邊同級(jí)別縣市相比優(yōu)勢(shì)明顯，這為當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的提升奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。小結(jié)

漳浦縣是漳州市的人口大縣，總體經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況良好，居民生活水平有較大的提高，房地產(chǎn)市場(chǎng)步入快速發(fā)展時(shí)期。目錄一、城市概況二、經(jīng)濟(jì)環(huán)境三、城市規(guī)劃四、市場(chǎng)環(huán)境五、小結(jié)城市結(jié)構(gòu)布局主城區(qū)（綏安組團(tuán)）萬(wàn)安組團(tuán)舊鎮(zhèn)組團(tuán)大南坂組團(tuán)火車(chē)站新區(qū)

漳浦城市規(guī)劃區(qū)控制面積為138平方公里（含水面、山體），范圍包括綏安組團(tuán)、舊鎮(zhèn)組團(tuán)、大南坂組團(tuán)、萬(wàn)安組團(tuán)。

根據(jù)規(guī)劃漳浦縣主城區(qū)將呈現(xiàn)“東拓、南擴(kuò)”的發(fā)展布局。主城區(qū)近期發(fā)展方向本案東部新區(qū)中心老城中心區(qū)南部江濱新區(qū)

根據(jù)主城區(qū)規(guī)劃，整體重點(diǎn)建設(shè)東部新區(qū)，呈東南方向，向舊鎮(zhèn)靠攏或向龍海方向靠攏，利溶入廈漳經(jīng)濟(jì)一體化格局。本案處于老城區(qū)的微北部。西部新區(qū)中心北部中心目錄一、城市概況二、經(jīng)濟(jì)環(huán)境三、城市規(guī)劃四、市場(chǎng)環(huán)境五、小結(jié)宏觀政策1.3月底出房產(chǎn)個(gè)稅細(xì)則“國(guó)五條”將保護(hù)剛需.2.住建部專(zhuān)家談新政剛需有優(yōu)惠1年內(nèi)換房可退稅;核心內(nèi)容仍是強(qiáng)調(diào)‘抑制投機(jī)投資性需求，滿足合理住房需求’.3.住建部："交易稅"不得轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者否則嚴(yán)懲不貸.4.國(guó)土部副部長(zhǎng)建議：從第三套開(kāi)始征收房產(chǎn)稅

.5.部分銀行停止二套房貸首套房利率優(yōu)惠或取消.6.我國(guó)明年6月底前實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記和網(wǎng)絡(luò)實(shí)名制

.7.國(guó)務(wù)院公布房地產(chǎn)調(diào)控“國(guó)五條”實(shí)施細(xì)則,其相關(guān)問(wèn)題:完善穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作責(zé)任制;堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購(gòu)房;增加普通商品住房及用地供應(yīng);加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè);加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管和預(yù)期管理;加快建立和完善引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制.房地產(chǎn)投資發(fā)展情況日期2009年2010年2011年2012年1-7月單位房地產(chǎn)投資2.454.9615.9416.28萬(wàn)㎡同比增長(zhǎng)-36.60%102.50%179.20%87.50%

漳浦縣近幾年房地產(chǎn)投資呈暴增的發(fā)展態(tài)勢(shì)，這表明地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)后市發(fā)展前景看好。商品房供需情況日期2012年6月2012年7月2012年8月2012年9月合計(jì)單位商品房預(yù)售量9069064222913833928160178㎡商品房銷(xiāo)售量1472527445325791937094118㎡

從上表數(shù)據(jù)可看出漳浦縣商品住房市場(chǎng)總體呈現(xiàn)供過(guò)于求的發(fā)展態(tài)勢(shì)土地市場(chǎng)發(fā)展情況土地市場(chǎng)發(fā)展情況

土地價(jià)格的快速提升將直接推動(dòng)房?jī)r(jià)的上漲，從上表可看出漳浦縣城房?jī)r(jià)呈上升的發(fā)展態(tài)勢(shì)。板塊發(fā)展情況根據(jù)漳浦縣城地產(chǎn)開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀及樓盤(pán)分布情況，主城區(qū)可分為四大板塊：老城中心區(qū)板塊、東部新區(qū)板塊、西部新區(qū)板塊及城北板塊。備注：上圖每個(gè)方格代表1×1公里東部新區(qū)板塊紫荊城市公館均價(jià)：6500元/㎡金仕頓中央城均價(jià)：5700元/㎡金綠歐洲城均價(jià)：6200元/㎡城北板塊聚源財(cái)富廣場(chǎng)均價(jià)；5250元/㎡麗都新城均價(jià)：4800元/㎡新都城市廣場(chǎng)均價(jià)：6500元/㎡新天國(guó)際均價(jià)：5700元/㎡老城中新區(qū)板塊西部新區(qū)板塊萬(wàn)新陽(yáng)光城均價(jià)：5250元/㎡港城國(guó)際豪庭均價(jià)：5700元/㎡永嘉天地SOHO均價(jià)：6200元/㎡歐洲陽(yáng)光均價(jià)：5100元/㎡聚源東岸均價(jià)：6300元/㎡板塊特征老城中心區(qū)板塊老城中心區(qū)土地資源稀缺，片區(qū)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)以拆遷改造為主，未來(lái)開(kāi)發(fā)量稀少，以商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)為主。東部新區(qū)板塊東部新區(qū)規(guī)劃為新行政中心區(qū)，是目前地產(chǎn)項(xiàng)目最為集中、整體房?jī)r(jià)最高的片區(qū)，未來(lái)發(fā)展?jié)摿薮蟆Ｎ鞑啃聟^(qū)板塊西部新區(qū)也是政府較早開(kāi)發(fā)的片區(qū)之一，但由于偏離中心區(qū)，房?jī)r(jià)上升較為緩慢，但隨著片區(qū)配套的日漸成熟，未來(lái)發(fā)展前景良好。城北片區(qū)板塊城北片區(qū)偏離中心區(qū)，且靠近工業(yè)區(qū)，屬郊區(qū)范圍，因此成為價(jià)格洼地。板塊個(gè)案分析之老城中心區(qū)板塊永嘉天地——漳浦首座全功能、一站式城市綜合體開(kāi)

發(fā)

商：永嘉(漳浦)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司地理位置：漳浦縣龍湖中路（漳浦一中對(duì)面）物業(yè)類(lèi)別：商業(yè)占地面積：20052平米建筑面積：10萬(wàn)平米建筑層數(shù)：3層商業(yè)別墅、25-26層高層SOHO均價(jià)：6200元/㎡開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2012年6月主力戶(hù)型：50-61㎡SOHO公寓1、項(xiàng)目基本情況板塊個(gè)案分析之老城中心區(qū)板塊永嘉天地——漳浦首座全功能、一站式城市綜合體2、項(xiàng)目亮點(diǎn)

永嘉天地是漳浦首座全功能、一站式城市綜合體，滿足漳浦市民吃喝玩樂(lè)購(gòu)住品賞八大需求。項(xiàng)目總建筑面積近10萬(wàn)平方，共7棟樓。1#樓1層到4層是大型商場(chǎng)，5層到16層是漳浦首個(gè)準(zhǔn)5A級(jí)純寫(xiě)字樓。通風(fēng)性好、采光充足，辦公環(huán)境舒適，同時(shí)還采用了國(guó)際品牌電梯，5米高大堂，3.4米層高，極大地提升入駐企業(yè)的形象。17層到26層是香港千佳匯城市精品酒店，超越五星級(jí)酒店的藝術(shù)氣質(zhì)。2#是SOHO公寓，層高分3.4米的4.75米兩種。挑高公寓給人以大氣、舒適的空間感。4.75米層高的公寓，50平方就可以做到一房一廳一廚兩衛(wèi)一陽(yáng)臺(tái)，空間利用率極高，居住辦公都可以。3#是城市綜合體的主MALL。有永輝超市主力店、大地?cái)?shù)字3D影院、國(guó)美電器、千禧大酒樓、肯德基、屈臣氏、阿迪達(dá)斯、七匹狼、達(dá)芙妮等國(guó)內(nèi)外品牌商家。5#樓6#樓7#樓8#樓共30套商業(yè)別墅，是漳浦市中心沿街有天有地的商業(yè)別墅，未來(lái)與府前唐街形成具有地域特色的商業(yè)街街區(qū)。將打造成為各具風(fēng)格的咖啡廳、音樂(lè)酒吧和餐廳，讓賓客們盡情的歡樂(lè)。專(zhuān)業(yè)的SPA中心，放松一天疲憊的心情。永嘉天地三面鄰街，地處城市中央，地處新老城區(qū)交匯處，最具人流，最聚財(cái)氣，未來(lái)將會(huì)成為漳浦的商業(yè)中心。板塊個(gè)案分析之老城中心區(qū)板塊永嘉天地——漳浦首座全功能、一站式城市綜合體3、項(xiàng)目戶(hù)型板塊個(gè)案分析之老城中心區(qū)板塊永嘉天地——漳浦首座全功能、一站式城市綜合體3、項(xiàng)目戶(hù)型板塊個(gè)案分析之東部新區(qū)板塊金仕頓中央城——搶居新城中心享城市綜合體開(kāi)

發(fā)

商：福建金仕頓集團(tuán)開(kāi)發(fā)有限公司地理位置：漳浦縣麥?zhǔn)薪峙c和康大道交匯處占地面積：60000平米建筑面積：30萬(wàn)平米容積率：5建筑層數(shù)：11棟（其中酒店部分：2棟商住樓：9棟）幢9-18層住宅均價(jià)：5700元/㎡商業(yè)均價(jià)：內(nèi)街一層：2.4萬(wàn)元/㎡外街一層：3.4萬(wàn)元/㎡；外街二層：7500元/㎡主力戶(hù)型：111-135㎡三房1、項(xiàng)目基本情況板塊個(gè)案分析之東部新區(qū)板塊金仕頓中央城——搶居新城中心享城市綜合體2、項(xiàng)目亮點(diǎn)項(xiàng)目位于麥?zhǔn)薪謻|段與和康大道交匯處的金仕頓?中央城，占據(jù)漳浦縣政府重點(diǎn)開(kāi)發(fā)的新城中心板塊，且隨著城市“東拓、南擴(kuò)”政策的實(shí)施，市政工程、舊城改造，配套設(shè)施的興建，“金仕頓商圈”的發(fā)展……中央城區(qū)域未來(lái)發(fā)展?jié)摿o(wú)法估量。

金仕頓?中央城占地89畝，總建筑面積30萬(wàn)余平米，在近依麥?zhǔn)薪址被ㄉ倘Φ拇蟓h(huán)境下，開(kāi)鑿建設(shè)近萬(wàn)平東南亞風(fēng)情園林，中央水系婉轉(zhuǎn)靈動(dòng)，由此延伸的綠樹(shù)水景在社區(qū)跌宕蜿蜒，1~9棟現(xiàn)代化簡(jiǎn)約大氣板式住宅于綠樹(shù)成蔭中拔地而起，戶(hù)戶(hù)可觀景，家家享翠意。板塊個(gè)案分析之東部新區(qū)板塊金仕頓中央城——搶居新城中心享城市綜合體3、項(xiàng)目戶(hù)型板塊個(gè)案分析之東部新區(qū)板塊金仕頓中央城——搶居新城中心享城市綜合體3、項(xiàng)目戶(hù)型板塊個(gè)案分析之東部新區(qū)板塊金綠歐洲城——20萬(wàn)平米歐式經(jīng)典人文大城開(kāi)

發(fā)

商：福建金綠置業(yè)發(fā)展有限公司地理位置：麥?zhǔn)薪峙c和康大道交匯處占地面積：95211平米建筑面積：20萬(wàn)平米容積率：2.5建筑層數(shù)：7棟多層、11棟小高層、3棟32層地標(biāo)高層住宅均價(jià)：6200元/㎡開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2011年一期（1-12#樓）主力戶(hù)型：110-118㎡三房1、項(xiàng)目基本情況板塊個(gè)案分析之東部新區(qū)板塊金綠歐洲城——20萬(wàn)平米歐式經(jīng)典人文大城2、項(xiàng)目亮點(diǎn)

金綠歐洲城項(xiàng)目區(qū)域周邊的交通路網(wǎng)發(fā)達(dá)，緊鄰的環(huán)東路、和康大道、麥?zhǔn)薪郑纬闪艘粋€(gè)既相對(duì)獨(dú)立又與市中心緊密相連的城市路網(wǎng)。項(xiàng)目往東即是高速路入口，進(jìn)出城必經(jīng)之地，高效便捷。

項(xiàng)目十大首創(chuàng)、引領(lǐng)漳浦：1.首創(chuàng)漳浦20萬(wàn)平方米歐式經(jīng)典人文大城；2.首創(chuàng)漳浦3萬(wàn)平方米歐式宮廷藝術(shù)園林；3.首創(chuàng)漳浦3萬(wàn)平方米歐陸風(fēng)情商業(yè)街區(qū)；4.首創(chuàng)漳浦配備3000平米架空層康體泛會(huì)所社區(qū)；5.首創(chuàng)漳浦配備12班國(guó)際雙語(yǔ)幼兒園社區(qū)；6.首創(chuàng)漳浦純板式電梯高尚住宅社區(qū)；7.首創(chuàng)漳浦32層地標(biāo)高層住宅建筑；8.首創(chuàng)漳浦配備健康游泳池、羽毛球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、籃球場(chǎng)；9.首創(chuàng)漳浦樣板房、園林景觀實(shí)景示范區(qū)；10.首創(chuàng)漳浦體驗(yàn)式營(yíng)銷(xiāo)高尚住宅社區(qū)板塊個(gè)案分析之東部新區(qū)板塊金綠歐洲城——20萬(wàn)平米歐式經(jīng)典人文大城3、項(xiàng)目戶(hù)型板塊個(gè)案分析之東部新區(qū)板塊金綠歐洲城——20萬(wàn)平米歐式經(jīng)典人文大城3、項(xiàng)目戶(hù)型板塊個(gè)案分析之西部新區(qū)板塊港城國(guó)際豪庭——25萬(wàn)平方米國(guó)際化人居第一城開(kāi)

發(fā)

商：福建港城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司地理位置：漳浦縣綏安鎮(zhèn)西施嶺原罐頭廠占地面積：13萬(wàn)平米建筑面積：25萬(wàn)平米容積率：1.9建筑層數(shù)：別墅、多層、高層住宅均價(jià)：5700元/㎡開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2012年元旦主力戶(hù)型：93-111㎡三房1、項(xiàng)目基本情況板塊個(gè)案分析之西部新區(qū)板塊港城國(guó)際豪庭——25萬(wàn)平方米國(guó)際化人居第一城2、項(xiàng)目亮點(diǎn)

港城國(guó)際豪庭位于城市西擴(kuò)戰(zhàn)略的中軸線上，傲居漳浦中華路和324國(guó)道（未來(lái)城市主干道）交匯處，是連接新老城區(qū)的核心樞紐，隨著周邊配套的逐步完善，2012年，高鐵的開(kāi)通，長(zhǎng)三角、閩三角、珠三角沿線經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)將急速爆發(fā)！必將實(shí)現(xiàn)區(qū)域價(jià)值的大幅跨越，見(jiàn)證這座城市的發(fā)展與未來(lái)。

港城國(guó)際豪庭作為臺(tái)商聚集和PX項(xiàng)目所在區(qū)域，漳浦縣必將承接大量拆遷、定居人口的外溢。同時(shí)，隨著海西經(jīng)濟(jì)圈的不斷發(fā)展和形成，基礎(chǔ)市政設(shè)施、交通的日益完善，未來(lái)的漳浦必將帶來(lái)前所未有的投資置業(yè)高潮。板塊個(gè)案分析之西部新區(qū)板塊港城國(guó)際豪庭——25萬(wàn)平方米國(guó)際化人居第一城3、項(xiàng)目戶(hù)型戶(hù)型：三室兩廳兩衛(wèi)；建筑面積：106.00平方米建筑面積：111.00平方米板塊個(gè)案分析之西部新區(qū)板塊港城國(guó)際豪庭——25萬(wàn)平方米國(guó)際化人居第一城3、項(xiàng)目戶(hù)型戶(hù)型：三室兩廳兩衛(wèi)；建筑面積：93.00平方米戶(hù)型：兩室兩廳兩衛(wèi)；建筑面積：81.00平方米板塊個(gè)案分析之西部新區(qū)板塊萬(wàn)新陽(yáng)光城——26萬(wàn)平方米首席溫泉景觀府邸開(kāi)

發(fā)

商：漳浦縣黃龍建設(shè)投資有限公司地理位置：龍湖路西段與外環(huán)路交匯處占地面積：13萬(wàn)平米建筑面積：26萬(wàn)平米容積率：2建筑層數(shù)：別墅、5層多層、18層高層住宅均價(jià)：5250元/㎡主力戶(hù)型：135-155㎡三房1、項(xiàng)目基本情況板塊個(gè)案分析之西部新區(qū)板塊萬(wàn)新陽(yáng)光城——26萬(wàn)平方米首席溫泉景觀府邸2、項(xiàng)目亮點(diǎn)

萬(wàn)新陽(yáng)光城位于漳浦縣綏安鎮(zhèn)龍湖路西湖小區(qū)。項(xiàng)目分A1、A2地塊，總共29幢，其中高層7幢，其他為低層和5層的多層。

A1、A2地塊通過(guò)由南至北的主軸線---商業(yè)街，將兩個(gè)區(qū)塊連系起來(lái)，形成多層次的空間序列，整個(gè)項(xiàng)目在總評(píng)規(guī)劃上處處融入綠色、環(huán)保的規(guī)劃理念、因地制宜、現(xiàn)代、優(yōu)雅與自然的主題為你提升居住品質(zhì)。全部采用淺進(jìn)深，大開(kāi)間的板式結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，做到戶(hù)戶(hù)南北通透，通風(fēng)采光效果優(yōu)良.入戶(hù)式花園和270度大視野觀景凸窗設(shè)計(jì)，讓你與自然更親近。項(xiàng)目景觀依據(jù)區(qū)域不同的功能和空間需要，形成一系列的外部空間景觀節(jié)點(diǎn)。由小區(qū)的主入口開(kāi)始映入你眼簾的是一個(gè)超大主入廣場(chǎng)和面寬46米寬的超大主入口，寬闊的迎賓大大道，噴水廣場(chǎng)、疊水瀑布式幕墻，超大泳池，湖心島溫泉SPA，圍繞“因地制宜，現(xiàn)代、幽雅與自然”的主題展開(kāi)。板塊個(gè)案分析之西部新區(qū)板塊萬(wàn)新陽(yáng)光城——26萬(wàn)平方米首席溫泉景觀府邸3、項(xiàng)目戶(hù)型戶(hù)型：三室兩廳兩衛(wèi)；建筑面積：142.00平方米建筑面積：135.00平方米板塊個(gè)案分析之西部新區(qū)板塊萬(wàn)新陽(yáng)光城——26萬(wàn)平方米首席溫泉景觀府邸3、項(xiàng)目戶(hù)型戶(hù)型：三室兩廳兩衛(wèi)；建筑面積：144.00平方米戶(hù)型：四室兩廳兩衛(wèi)；建筑面積：154.00平方米板塊個(gè)案分析之城北片區(qū)板塊麗都新城——50萬(wàn)平米?CLD中央生活區(qū)開(kāi)

發(fā)

商：永同昌集團(tuán)地理位置：金浦路金浦花園對(duì)面占地面積：277795平米建筑面積：50萬(wàn)平米建筑層數(shù)：多層、高層住宅均價(jià)：4800元/㎡主力戶(hù)型：30-50㎡一房、106-113㎡三房1、項(xiàng)目基本情況板塊個(gè)案分析之城北片區(qū)板塊麗都新城——50萬(wàn)平米?CLD中央生活區(qū)2、項(xiàng)目亮點(diǎn)

“永同昌?麗都新城”永同昌集團(tuán)進(jìn)軍漳州的首個(gè)項(xiàng)目，以超50萬(wàn)平米的規(guī)模，崛起于漳浦縣城，項(xiàng)目位于漳浦縣綏安鎮(zhèn)大亭路，雄踞漳浦新城市發(fā)展核心，交通便利，風(fēng)景優(yōu)美，生活配套完善。“永同昌?麗都新城”社區(qū)規(guī)劃總戶(hù)數(shù)4860戶(hù)，將容納超過(guò)1萬(wàn)的居民，相當(dāng)于再造一座新城。社區(qū)內(nèi)配套完善，規(guī)劃近60000㎡的大型商業(yè)中心——金浦商業(yè)中心，包括三大廣場(chǎng)、三大主力店、四大業(yè)態(tài)規(guī)劃區(qū)、六條風(fēng)情商業(yè)街、上千個(gè)標(biāo)準(zhǔn)停車(chē)位，集購(gòu)物、休閑、觀光、餐飲、娛樂(lè)、旅游六大功能于一體，是漳浦首席一站式體驗(yàn)消費(fèi)中心，輻射大漳浦80萬(wàn)消費(fèi)人群。

社區(qū)規(guī)劃八大主題園林，集萃中西園林精華，將雍容華貴的中國(guó)皇家文化園林與浪漫華美的歐洲風(fēng)情園林完美結(jié)合。娉婷的橋榭、蜿蜒的小徑、個(gè)性的入口廣場(chǎng)，有跌水之美，山徑之曲，修廊之韻；行于原生態(tài)木橋廊上，空間意境更為深遠(yuǎn)，更耐人尋味。麗都新城戶(hù)型應(yīng)有盡有，方正闊氣，大面寬、淺進(jìn)深，朝南觀景，人性化設(shè)計(jì)，性?xún)r(jià)比優(yōu)越。板塊個(gè)案分析之城北片區(qū)板塊麗都新城——50萬(wàn)平米?CLD中央生活區(qū)3、項(xiàng)目戶(hù)型板塊個(gè)案分析之城北片區(qū)板塊新都城市廣場(chǎng)——32萬(wàn)㎡城市綜合體

新都城市廣場(chǎng)是全市"十大競(jìng)賽"項(xiàng)目，也是漳浦縣舊城改造建設(shè)的重點(diǎn)項(xiàng)目、民生工程。

項(xiàng)目位于原漳浦運(yùn)動(dòng)場(chǎng)，占地98畝，總投資12億元，將建成12萬(wàn)平方米的商業(yè)中心，8萬(wàn)平方米的五星級(jí)酒店和商務(wù)區(qū)，9萬(wàn)平方米的高檔居住區(qū)及1.2萬(wàn)平方米的市民休閑廣場(chǎng)，項(xiàng)目計(jì)劃在2014年底建成開(kāi)業(yè)。漳浦華順置業(yè)有限公司表示，將按國(guó)內(nèi)外一線城市最主流、最先進(jìn)的商業(yè)綜合體標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，把打項(xiàng)目打造成為浦云詔東的商業(yè)中心。1、項(xiàng)目基本情況板塊個(gè)案分析之城北片區(qū)板塊新都城市廣場(chǎng)——32萬(wàn)㎡城市綜合體1、項(xiàng)目規(guī)劃情況及現(xiàn)狀板塊個(gè)案分析小結(jié)漳浦縣近幾年房?jī)r(jià)上升速度明顯加快，目前城區(qū)商品住宅整體均價(jià)約5800元/㎡，從現(xiàn)狀看未來(lái)房?jī)r(jià)還將呈上升發(fā)展勢(shì)頭。隨著城市建設(shè)速度加快以及居民購(gòu)買(mǎi)力的提升，各個(gè)樓盤(pán)的銷(xiāo)售情況較為平穩(wěn)。因?yàn)榉績(jī)r(jià)的不斷上漲，主力戶(hù)型面積呈縮小趨勢(shì)，100-120㎡的三房成為去化速度最快的戶(hù)型。外來(lái)品牌開(kāi)發(fā)商的進(jìn)駐加快了漳浦縣房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，其規(guī)?；拈_(kāi)發(fā)模式，特別是“城市綜合體”的開(kāi)發(fā)模式已成為亮點(diǎn)。目錄一、城市概況二、經(jīng)濟(jì)環(huán)境三、城市規(guī)劃四、市場(chǎng)環(huán)境五、小結(jié)漳浦樓市市場(chǎng)去化及存量分析1.市場(chǎng)供應(yīng)體量:在售項(xiàng)目總建筑面積約237萬(wàn)平方米2.市場(chǎng)去化及存量概況:在售項(xiàng)目以去化體量96.5萬(wàn)平方，剩余140.5萬(wàn)平方；漳浦樓市年走量表：2007年去化量27萬(wàn)、2008年去化量13萬(wàn)、2009年去化量16萬(wàn)、2010年去化量17萬(wàn)。2011-2012年年均去化量15萬(wàn)-20萬(wàn)之間。分析:從供應(yīng)及去化情況可見(jiàn)漳浦市場(chǎng)供大于求漳浦樓市客群層面分析A、高端群體外流嚴(yán)重，現(xiàn)階段主力購(gòu)房群體以小工商業(yè)主和