第一章基本建設(shè)與水利水電建筑市場(chǎng)

第一章基本建設(shè)與水利水電建筑市場(chǎng)主講教師：王拓第一節(jié)基本建設(shè)概論

一、基本建設(shè)的含義1、基本建設(shè)基本建設(shè)即固定資產(chǎn)的再生產(chǎn)。是人們將一定的物質(zhì)財(cái)富及自然資源轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)所進(jìn)行的建設(shè)工作。它是通過(guò)建筑業(yè)的生產(chǎn)活動(dòng)和有關(guān)部門(mén)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，把大量資金、建筑材料、機(jī)械設(shè)備等，經(jīng)過(guò)購(gòu)置、建筑與安裝等活動(dòng)形成新的生產(chǎn)能力或工程效益的過(guò)程，同時(shí)還應(yīng)包括與此相聯(lián)系的工作，如：籌建機(jī)構(gòu)、征用土地、勘察設(shè)計(jì)、生產(chǎn)職工的培訓(xùn)等。

2、固定資產(chǎn)(1)定義在社會(huì)再生產(chǎn)過(guò)程中，可供生產(chǎn)或生活較長(zhǎng)時(shí)間使用，且在使用過(guò)程中基本保持原有實(shí)物形態(tài)的勞動(dòng)資料和其他物質(zhì)資料。(2)特點(diǎn)：使用期限單位價(jià)值其轉(zhuǎn)移過(guò)程特殊(3)固定資產(chǎn)再生產(chǎn)①固定資產(chǎn)再生產(chǎn)是固定資產(chǎn)消耗、補(bǔ)償、更新、擴(kuò)大過(guò)程，是一個(gè)連續(xù)反復(fù)的過(guò)程。②類(lèi)型

簡(jiǎn)單再生產(chǎn)：更新和替換、維持原有規(guī)模、生產(chǎn)能力和功效。

擴(kuò)大再生產(chǎn)：在原有基礎(chǔ)上增添新的固定資產(chǎn)使生產(chǎn)能力和工程效益增加。3、固定資產(chǎn)投資1．定義：是以貨幣形式表現(xiàn)的計(jì)劃期內(nèi)建造、購(gòu)置、安裝或更新生產(chǎn)性和非生產(chǎn)性固定資產(chǎn)的工作量。2．劃分：（1）1967年以前，所有固定資產(chǎn)統(tǒng)稱(chēng)基本建設(shè)（2）1967年以后，從國(guó)家計(jì)劃、統(tǒng)計(jì)上將其進(jìn)行劃分根據(jù)投資性質(zhì)和資金來(lái)源渠道的不同，固定資產(chǎn)分為基本建設(shè)投資擴(kuò)大再生產(chǎn)①?lài)?guó)家預(yù)算內(nèi)基本建設(shè)撥款②自籌資金③國(guó)外基本建設(shè)貸款④專(zhuān)項(xiàng)基金①利用企業(yè)折舊基金②國(guó)家更新改造措施撥款③企業(yè)自籌資金④?chē)?guó)內(nèi)外技術(shù)改造貸款建筑工程經(jīng)過(guò)一定的生產(chǎn)過(guò)程

才能形成。如：鐵路、

飛機(jī)場(chǎng)、工廠、住宅

等建筑物、構(gòu)筑物基本建設(shè)主要內(nèi)容：

設(shè)備安裝工程

設(shè)備購(gòu)置等購(gòu)置后直接使用。如：火車(chē)、飛機(jī)等各種機(jī)械設(shè)備4、基本建設(shè)投資

基本建設(shè)投資，包含征地拆遷，地質(zhì)勘測(cè)，設(shè)計(jì)、施工、試車(chē)、生產(chǎn)準(zhǔn)備等一系列過(guò)程所發(fā)生的費(fèi)用。最終結(jié)果是完成某項(xiàng)基本建設(shè)項(xiàng)目。

二、基本建設(shè)項(xiàng)目分類(lèi)略三、基本建設(shè)程序第二節(jié)基本建設(shè)項(xiàng)目的劃分一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目是一個(gè)完整配套的綜合性產(chǎn)品，可分解為諸多個(gè)項(xiàng)目。工程概預(yù)算的分類(lèi)就是以建設(shè)項(xiàng)目的劃分法則為依據(jù)。

建設(shè)項(xiàng)目

按相對(duì)獨(dú)立性分

單項(xiàng)工程

按專(zhuān)業(yè)劃分單位工程按部位及工種類(lèi)別分分部工程按施工方法和不同規(guī)格分分項(xiàng)工程項(xiàng)目分解方向造價(jià)形成方向

一、建設(shè)項(xiàng)目一般是指有一個(gè)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)，按一個(gè)總體設(shè)計(jì)進(jìn)行施工，經(jīng)濟(jì)上實(shí)行獨(dú)立核算，營(yíng)運(yùn)上有獨(dú)立法人組織建設(shè)的管理單位，并且是由一個(gè)或一個(gè)以上的單項(xiàng)工程組成新增固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目。如一個(gè)工廠、一個(gè)水利工程樞紐、一所醫(yī)院、一所學(xué)校、一個(gè)房地產(chǎn)小區(qū)等。建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)一般是由編制設(shè)計(jì)總概算（又稱(chēng)設(shè)計(jì)概算）或修正概算來(lái)確定。

二、單項(xiàng)工程指能夠獨(dú)立設(shè)計(jì)、獨(dú)立施工，建成后能夠獨(dú)產(chǎn)發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的工程項(xiàng)目。如：水閘、大壩、影劇院、教學(xué)樓、食堂、宿舍樓等。它是建設(shè)項(xiàng)目的組成部分，其工程產(chǎn)品造價(jià)是由編制單項(xiàng)工程綜合概預(yù)算確定的。

三、單位工程可以獨(dú)立設(shè)計(jì)，也可以獨(dú)立施工，但不能獨(dú)立形成生產(chǎn)能力與發(fā)揮效益的工程。它是單項(xiàng)工程的組成部分。如一個(gè)水閘由土建工程和設(shè)備安裝工程組成。單位工程是編制設(shè)計(jì)總概算、單項(xiàng)工程綜合概（預(yù)）算的基本依據(jù)。單位工程造價(jià)一般可由編制施工圖預(yù)算（或單位工程設(shè)計(jì)概算）確定。

四、分部工程是單位工程的組成部分。它是按建筑物或構(gòu)筑物的結(jié)構(gòu)部位或主要的工種工程劃分的工程分項(xiàng)。如：基礎(chǔ)工程、砌筑工程，鋼筋砼工程，樓地面工程、屋面工程、門(mén)窗工程、裝飾工程等。分部工程費(fèi)用是單位工程造價(jià)的組成部分。

五、分項(xiàng)工程是分部工程的組成部分，是建設(shè)項(xiàng)目最基本的組成單元，是最簡(jiǎn)單的施工過(guò)程，也是工程預(yù)算分項(xiàng)中最基本的分項(xiàng)單元。一般是按照選用的施工方法、所使用的材料，結(jié)構(gòu)構(gòu)件規(guī)格等不同因素劃分的施工分項(xiàng)。例如：混凝土工程可按不同強(qiáng)度標(biāo)號(hào),構(gòu)件規(guī)格等劃分為不同的分項(xiàng)工程。

劃分的目的：為了便于基本建設(shè)工程的管理和工程概預(yù)算的編制，便于各階段確定工程造價(jià)。劃分建設(shè)項(xiàng)目一般是分析它包含幾個(gè)單項(xiàng)工程|（也可能只有一個(gè)單項(xiàng)工程），然后按單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程、分項(xiàng)工程的順序逐步細(xì)分，由大項(xiàng)到細(xì)項(xiàng)進(jìn)行劃分。工程概預(yù)算造價(jià)的形成（或計(jì)算分析）過(guò)程，是在確定項(xiàng)目劃分的基礎(chǔ)上進(jìn)行，具體計(jì)算是由分項(xiàng)工程的工程量開(kāi)始，按由各分項(xiàng)到匯總的順序計(jì)算和編制形成相應(yīng)產(chǎn)品的工程造價(jià)。第三節(jié)建筑產(chǎn)品及其價(jià)格的形成

一、建筑產(chǎn)品及其生產(chǎn)特點(diǎn)1、建筑產(chǎn)品的特點(diǎn)（1）建筑產(chǎn)品的固定性（2）建筑產(chǎn)品的多樣性（3）建筑產(chǎn)品體形龐大2、建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的特點(diǎn)（1）建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的單件性（2）建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的流動(dòng)性（3）建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的露天性（4）建筑產(chǎn)品生產(chǎn)周期長(zhǎng)二、建筑產(chǎn)品價(jià)格分析1、建筑市場(chǎng)建筑市場(chǎng)是承發(fā)包工程的場(chǎng)所及承發(fā)包工程中各種交換關(guān)系的總和，是實(shí)現(xiàn)建筑資源優(yōu)化配置、建筑產(chǎn)品等價(jià)交換、企業(yè)平等競(jìng)爭(zhēng)、合法經(jīng)營(yíng)的場(chǎng)所，是社會(huì)主義市場(chǎng)體系中的一個(gè)重要組成部分2、建筑產(chǎn)品價(jià)格的形成及其影響因素（1）建設(shè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格形成基本建設(shè)工程項(xiàng)目按照它的組成內(nèi)容不同，從大到小可以劃分為建設(shè)項(xiàng)目、單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程和分項(xiàng)工程。概預(yù)算價(jià)格的形成，首先是確定劃分項(xiàng)目，將項(xiàng)目由大到小細(xì)致劃分，然后具體計(jì)算出每一個(gè)小項(xiàng)的工程量，從而確定每一個(gè)分項(xiàng)工程的價(jià)格，在由小到大累加起來(lái)，從而確定分部工程、單位工程、單項(xiàng)工程、建設(shè)項(xiàng)目的相應(yīng)價(jià)格。建筑產(chǎn)品價(jià)格的決定因素：產(chǎn)品（商品）的價(jià)值價(jià)值規(guī)律市場(chǎng)供需關(guān)系市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律建筑產(chǎn)品價(jià)格的組成：成本社會(huì)成本、個(gè)別成本C物化勞動(dòng)的消耗V活勞動(dòng)的消耗利潤(rùn)稅金（2）影響工程概預(yù)算價(jià)格的因素①政策法規(guī)性因素②地區(qū)性和市場(chǎng)性因素③設(shè)計(jì)因素④施工因素⑤編制人員因素政策法規(guī)性因素前期有關(guān)因素：前期因素主要是報(bào)批、審查、基本建設(shè)程序、投資費(fèi)用構(gòu)成和記取。即從土地購(gòu)置到竣工驗(yàn)收、交付使用和竣工決算等各項(xiàng)建設(shè)工作的展開(kāi)都有嚴(yán)格的規(guī)定，具有強(qiáng)制的政策法規(guī)性具體實(shí)施中的因素：表現(xiàn)在控制投資規(guī)模，合理布局生產(chǎn)力，有效利用國(guó)家資源。把嚴(yán)格管理基本建設(shè)程序和建立健全統(tǒng)一的概預(yù)算管理制度作為合理確定建設(shè)工程造價(jià)，有效控制基本建設(shè)投資的重要手段。

地區(qū)性和市場(chǎng)性因素建設(shè)產(chǎn)品存在于不同的地域空間，其價(jià)格受到所在地區(qū)時(shí)間、空間、自然條件和社會(huì)與市場(chǎng)軟硬件環(huán)境的影響。

設(shè)計(jì)因素設(shè)計(jì)圖紙是編制概預(yù)算的基本依據(jù)之一，也是在建設(shè)項(xiàng)目決策之后的實(shí)施過(guò)程中，影響建設(shè)投資的最關(guān)鍵性的因素，且影響投資差額巨大。施工因素施工組織設(shè)計(jì)和施工技術(shù)措施，是編制工程概預(yù)算的重要依據(jù)之一，他不僅對(duì)概預(yù)算的編制產(chǎn)生較大的影響