報(bào)建工作流程全課件

開發(fā)報(bào)建工作流程2023/1/161前言為確保公司開發(fā)項(xiàng)目取得完整審批手續(xù)，以便項(xiàng)目順利進(jìn)行。項(xiàng)目開發(fā)目標(biāo)協(xié)調(diào)內(nèi)外部關(guān)系，排除外部阻力，使項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)及銷售順利進(jìn)行。項(xiàng)目開發(fā)功能2023/1/162前言開發(fā)報(bào)建主要有那些工作?與政府相關(guān)部門包括國(guó)土局、發(fā)改委、住建委、消防、人防、環(huán)保等的各種手續(xù)協(xié)調(diào)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)的對(duì)外問題及相關(guān)手續(xù)的辦理維護(hù)公司于政府部門之間的關(guān)系負(fù)責(zé)準(zhǔn)備各項(xiàng)手續(xù)所需文件及歸檔貫徹項(xiàng)目始末保障規(guī)范開發(fā)200個(gè)日工作2023/1/163開發(fā)報(bào)建流程項(xiàng)目獲取階段

土地權(quán)證階段

項(xiàng)目立項(xiàng)階段

規(guī)劃設(shè)計(jì)階段

建筑設(shè)計(jì)階段信息收集分析經(jīng)濟(jì)測(cè)算公司立項(xiàng)公司決策

施工準(zhǔn)備階段

房屋預(yù)售階段

竣工驗(yàn)收階段《國(guó)有土地使用證》項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

《建筑工程施工許可證》

《商品房預(yù)售許可證》

《建設(shè)工程驗(yàn)收備案證》2023/1/165第一部分土地權(quán)證階段土地招拍掛文件組織提交申請(qǐng)地籍調(diào)查登記發(fā)證房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書《國(guó)有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。2023/1/166土地招拍掛工作任務(wù)收集土地出讓信息,組織材料,參加土地招標(biāo)、掛牌、拍賣活動(dòng)審查部門協(xié)辦部門工作周期5工作日前置條件所需文件/流程：備注：招標(biāo)是指出讓人發(fā)布招標(biāo)公告，邀請(qǐng)?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓瘛⒎ㄈ撕推渌M織參加國(guó)有土地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定土地使用者；拍賣是指出讓人發(fā)布拍賣公告，由競(jìng)買人在指定時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行公開競(jìng)價(jià)，根據(jù)出價(jià)結(jié)果確定土地使用者；掛牌是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場(chǎng)所掛牌公布，接受競(jìng)買人的報(bào)價(jià)申請(qǐng)并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果確定土地使用者。

掛牌程序國(guó)土局發(fā)布擬掛牌土地信息競(jìng)買人繳納保證金參加競(jìng)買競(jìng)買人辦理相關(guān)手續(xù)招標(biāo)程序擬訂招標(biāo)方案發(fā)布招標(biāo)公告報(bào)名審核投標(biāo)簽定合同拍賣程序發(fā)布拍賣公告提交有關(guān)身份證明公開拍賣簽訂合同2023/1/167提交申請(qǐng)工作任務(wù)土地初始登記申請(qǐng)審查部門國(guó)土局協(xié)辦部門財(cái)務(wù)部、行政部工作周期5工作日前置條件所需文件/流程：備注：(1)土地登記申請(qǐng)書、土地登記表(2)用地紅線圖、宗地圖(3)法人代表證明復(fù)印件(4)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(5)完稅證明（契稅、印花稅）(6)出讓合同(7)土地出讓金支付證明（發(fā)票）2023/1/169地籍調(diào)查工作任務(wù)地籍調(diào)查審查部門國(guó)土局協(xié)辦部門工作周期7工作日前置條件所需文件/流程：1）四鄰界址調(diào)查表，配合現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查備注：2023/1/1610登記發(fā)證工作任務(wù)土地登記，核發(fā)權(quán)證審查部門國(guó)土局協(xié)辦部門工作周期10工作日前置條件完稅（契稅等）所需文件/流程：1）交納初始登記費(fèi)，廣西X市0.8元/平方米。備注：2023/1/1611第二部分項(xiàng)目立項(xiàng)階段項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（項(xiàng)目建議書）編制節(jié)能專篇審批節(jié)能登記備案項(xiàng)目立項(xiàng)審批地形圖測(cè)繪地質(zhì)勘察2023/1/1613可行性研究報(bào)告編制工作任務(wù)可行性研究報(bào)告（項(xiàng)目建議書）審查部門協(xié)辦部門工作周期30工作日前置條件所需文件/流程：1）編制任務(wù)說明2）委托編制合同3）報(bào)告內(nèi)容：項(xiàng)目申報(bào)單位情況、擬建項(xiàng)目情況、建設(shè)用地與相關(guān)規(guī)劃、資源利用與能源耗用分析、生態(tài)環(huán)境影響分析、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益分析等4）若涉及可行性研究報(bào)告，還需召開評(píng)審會(huì)。備注：2023/1/1614節(jié)能專篇報(bào)告編制、報(bào)批工作任務(wù)節(jié)能專篇報(bào)告編制審查部門發(fā)改委協(xié)辦部門工作周期20工作日前置條件所需文件/流程：1）編制任務(wù)說明：委托有資質(zhì)單位編制的節(jié)能專篇2）委托編制合同3）項(xiàng)目總平面圖（矛盾的地方，需要在那地后即立刻進(jìn)行項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)）4）申請(qǐng)審批報(bào)告5）獲得審批批復(fù)備注：2023/1/1615項(xiàng)目立項(xiàng)審批工作任務(wù)獲取項(xiàng)目立項(xiàng)批文（登記備案證）審查部門發(fā)改委協(xié)辦部門工作周期20工作日前置條件土地預(yù)審意見所需文件/流程：1）項(xiàng)目建議書2）申請(qǐng)登記備案報(bào)告、項(xiàng)目備案登記表3）土地相關(guān)批件復(fù)印件4）項(xiàng)目法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資信證明5）國(guó)內(nèi)合資、合作項(xiàng)目應(yīng)附合資合作意向書、工商注冊(cè)登記證復(fù)印件6）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)附開發(fā)公司開發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件7）規(guī)劃條件備注：2023/1/1617地形圖測(cè)繪工作任務(wù)項(xiàng)目現(xiàn)狀地形圖測(cè)繪審查部門城建測(cè)繪院（住建委）協(xié)辦部門工作周期10工作日前置條件所需文件/流程：1）委托書2）委托合同備注：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2023/1/1618地質(zhì)勘察工作任務(wù)地質(zhì)勘察報(bào)告審查部門地質(zhì)勘察公司協(xié)辦部門工作周期20工作日前置條件所需文件/流程：1）委托合同2）規(guī)劃方案（確定勘測(cè)點(diǎn)）3）地質(zhì)勘察報(bào)告?zhèn)渥ⅲ菏召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2023/1/1619項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、市政配套條件工作任務(wù)獲取規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、市政配套條件審查部門住建委協(xié)辦部門工作周期10工作日前置條件所需文件/流程：1）規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)；2）市政配套條件：給排水接口、供電接口等；3）抗震、防雷、氣象等基本資料。備注：廣義的申請(qǐng)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件辦理指獨(dú)立選址等項(xiàng)目情況2023/1/1621獲取《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》工作任務(wù)獲取建設(shè)用地規(guī)劃許可證審查部門住建委協(xié)辦部門工作周期20工作日前置條件簽訂出讓合同、項(xiàng)目立項(xiàng)所需文件/流程：（1）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申請(qǐng)表；（2）建設(shè)項(xiàng)目選址意見書（招標(biāo)、拍賣取得土地使用權(quán)的除外）和已辦理的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件復(fù)印件；（3）1:1000現(xiàn)狀地形圖；（4）國(guó)土資源局部門預(yù)審批文復(fù)印件、發(fā)改委批準(zhǔn)或核準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)文件；（5）屬招拍掛方式取得土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，須提交土地使用權(quán)出讓合同；（6）建設(shè)項(xiàng)目涉及國(guó)家或公眾安全、環(huán)保、消防、文物保護(hù)等部門的，須提供各相關(guān)主管部門的意見。備注：2023/1/1622委托規(guī)劃設(shè)計(jì)工作任務(wù)總平面圖、設(shè)計(jì)方案、可再生能源方案審查部門主辦部門設(shè)計(jì)部工作周期20——60工作日前置條件地形圖、項(xiàng)目策劃定位所需文件/流程：1）設(shè)計(jì)說明書（1：500地形圖）、規(guī)劃設(shè)計(jì)之技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等注意：1）欽州需要特別的可再生能源設(shè)計(jì)方案及合同2）如設(shè)計(jì)公司為外省公司，需取得駐貴備案表3）夜景設(shè)計(jì)方案4）日照分析圖備注：2023/1/1623申請(qǐng)總平審查審批工作任務(wù)申請(qǐng)總平審查審查部門住建委協(xié)辦部門設(shè)計(jì)部工作周期20——60工作日前置條件總平面圖、設(shè)計(jì)方案、可再生能源所需文件/流程：1）項(xiàng)目立項(xiàng)或備案證、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、國(guó)土證、出讓合同、申請(qǐng)書2）設(shè)計(jì)方案、總平圖3）欽州需要特別的可再生能源設(shè)計(jì)方案及合同4）如設(shè)計(jì)公司為外省公司，需取得駐貴備案表5）夜景設(shè)計(jì)方案6）注意光盤刻錄的內(nèi)容及格式。備注：1、組織召開評(píng)審會(huì)，形成評(píng)審會(huì)會(huì)議紀(jì)要及設(shè)計(jì)院修改說明；

2、欽州住建委召開規(guī)審會(huì)，溝通是否需要上規(guī)委會(huì)；

3、若上規(guī)委會(huì)，則需等規(guī)委會(huì)會(huì)議紀(jì)要；

4、根據(jù)相關(guān)審查進(jìn)行圖紙修改。

5、社會(huì)公示無意義后批復(fù)通過，蓋章。2023/1/1625環(huán)評(píng)審批工作任務(wù)建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件的審批審查部門環(huán)保局協(xié)辦部門工作周期20工作日前置條件委托環(huán)評(píng)公司編制環(huán)評(píng)報(bào)告表或環(huán)評(píng)報(bào)告書所需文件/流程：

1、建設(shè)單位的申報(bào)；1份

2、項(xiàng)目備案證；1份

3、項(xiàng)目規(guī)劃選址意見；1份

4、項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告書（表）報(bào)批稿及技術(shù)審查意見或登記表；1份

5、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告或項(xiàng)目建議書；1份

6、涉及水土保持的建設(shè)項(xiàng)目需提交經(jīng)批準(zhǔn)同意的水土保持方案；1份

7、行業(yè)主管部門預(yù)審意見；1份

8、地方環(huán)保部門初審意見；1份備注：2023/1/1626第四部分建筑設(shè)計(jì)階段建筑設(shè)計(jì)建筑方案審查人防設(shè)計(jì)審查抗震設(shè)防要求的確定防雷裝置設(shè)計(jì)審核《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動(dòng)中接受監(jiān)督檢查時(shí)的法定依據(jù)。確認(rèn)有關(guān)建設(shè)活動(dòng)的合法地位，保證有關(guān)建設(shè)單位和個(gè)人的合法權(quán)益。

2023/1/1627第三方審圖工作任務(wù)審查結(jié)果審查部門主辦部門工作周期20工作日前置條件建筑設(shè)計(jì)方案成冊(cè)所需文件/流程：(1)全套施工圖（包括：建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、防雷）(2)結(jié)構(gòu)計(jì)算書(3)建筑節(jié)能設(shè)計(jì)專篇、節(jié)能設(shè)計(jì)報(bào)審表、節(jié)能計(jì)算書(4)勘察報(bào)告(5)設(shè)計(jì)單位及勘察單位的外來企業(yè)備案（由設(shè)計(jì)單位、勘察單位負(fù)責(zé)）(6)勘察、設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證書(7)總平面圖備注：2023/1/1629建筑方案設(shè)計(jì)審查工作任務(wù)建筑設(shè)計(jì)方案通過審查，獲取《建設(shè)工程建筑方案審查函復(fù)意見》審查部門住建委協(xié)辦部門設(shè)計(jì)部工作周期20——60工作日前置條件所需文件/流程：（1）申請(qǐng)建筑設(shè)計(jì)方案報(bào)告；（2）經(jīng)批準(zhǔn)的總平圖復(fù)印件及CAD文件、土地權(quán)屬證明（含附圖）、規(guī)劃實(shí)際條件（含附圖）、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（3）建筑單位效果圖（A3規(guī)格）或設(shè)計(jì)文本一式兩套；（4）建筑單位規(guī)劃設(shè)計(jì)成果藍(lán)圖一套及CAD文件，格式要求：說明書為DOC文件，方案圖為DWG文件，效果圖為JPG文件；（5）外省設(shè)計(jì)單位提供設(shè)計(jì)項(xiàng)目駐桂備案審批表；（6）項(xiàng)目沿街建筑夜景效果圖（A3規(guī)格）設(shè)計(jì)方案及制作JPG電子文件；（7）可再生能源應(yīng)用形式的合同（原件一份）及方案設(shè)計(jì)制作CAD文件；（8）數(shù)據(jù)文件以光盤提供，文件夾里面的每個(gè)文件必須注明具體的中文內(nèi)容，所有復(fù)印件需提供原件核對(duì)并加蓋章注明與原件相符。備注：注意光盤刻錄的內(nèi)容及格式2023/1/1630專項(xiàng)工程審查—人防工程工作任務(wù)人防設(shè)計(jì)審查，獲取《人防辦結(jié)建人防地下室設(shè)計(jì)方案審查意見書》審查部門人防辦協(xié)辦部門設(shè)計(jì)部/人防設(shè)計(jì)院工作周期25工作日前置條件申請(qǐng)人防設(shè)計(jì)條件所需文件/流程：

1、建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批文（查看原件，存復(fù)印件）;一份

2、廣西壯族自治區(qū)防空地下室設(shè)計(jì)條件許可審批表；

3、經(jīng)規(guī)劃、人防等相關(guān)部門批準(zhǔn)的總平（查看原件，存復(fù)印件）；一份

4、《廣西壯族自治區(qū)人防工程建設(shè)許可證申請(qǐng)表》；一份

5、具有人防工程審圖資質(zhì)或人防主管部門授權(quán)的中介機(jī)構(gòu)出示的人防工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見書（原件一份）；一份

6、經(jīng)具有人防工程審圖資質(zhì)或人防主管部門授權(quán)的中介機(jī)構(gòu)審查的人防工程施工圖設(shè)計(jì)文件（一份，電子文件光盤一個(gè)）。一份

7、具有房屋建筑工程施工圖審查資質(zhì)單位出示的房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工圖審查合格書。（查看原件，存復(fù)印件一份）；一份

8、經(jīng)具有房屋建筑工程施工圖審查資質(zhì)單位審查過的工程施工圖設(shè)計(jì)文件建施圖一套（存一份，光盤一個(gè)）。一份備注：需提前申請(qǐng)人防設(shè)計(jì)條件2023/1/1631專項(xiàng)工程審查—抗震設(shè)防要求的確定工作任務(wù)確定抗震設(shè)防要求審查部門地震局協(xié)辦部門設(shè)理部工作周期10工作日前置條件《地震安全性評(píng)價(jià)報(bào)告》所需文件/流程：（一）建設(shè)工程抗震設(shè)防要求確定行政許可申請(qǐng)表（2份）（二）項(xiàng)目建設(shè)立項(xiàng)批復(fù)文件或核準(zhǔn)備案證書（復(fù)印件1份）（三）總評(píng)圖（宗地圖或建設(shè)工程規(guī)劃圖）（復(fù)印件1份）（四）巖土場(chǎng)地工程地質(zhì)勘察報(bào)告或場(chǎng)地土類型證明材料（1份）（五）工程場(chǎng)地抗震設(shè)防技術(shù)報(bào)告（工程場(chǎng)地地震安全性評(píng)價(jià)工作報(bào)告或抗震設(shè)防要求參數(shù)報(bào)告或抗震設(shè)防要求技術(shù)咨詢報(bào)告）（原件1份）備注：X市的審批權(quán)限：80米以下的建筑；超過權(quán)限的需上報(bào)區(qū)地震廳，并要求具備相應(yīng)資質(zhì)的公司出具《地震安全性評(píng)價(jià)報(bào)告》（2個(gè)月）2023/1/1632專項(xiàng)工程審查—防雷工程工作任務(wù)辦理防雷裝置設(shè)計(jì)審核意見書審查部門氣象局防雷中心協(xié)辦部門設(shè)計(jì)部工作周期10工作日前置條件所需文件/流程：

1、防雷裝置設(shè)計(jì)審核申請(qǐng)書、防雷裝置設(shè)計(jì)審核登記表

2、防雷工程專業(yè)設(shè)計(jì)單位和人員的資質(zhì)證和資格證復(fù)印件（加蓋公章）；

3、經(jīng)當(dāng)?shù)貧庀笾鞴軝C(jī)構(gòu)訂可的防雷專業(yè)技術(shù)機(jī)構(gòu)出具《關(guān)防雷裝置設(shè)計(jì)審核意見書》；

4、需要進(jìn)行雷擊風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的項(xiàng)目，需提交雷擊風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告。（需有資質(zhì)的防雷公司編制，需找適合的單位）

5、設(shè)計(jì)圖紙4份（建筑、電氣、防雷）

6、立項(xiàng)批文、定點(diǎn)圖文

7、簽訂防雷工程合同備注：2023/1/1633專項(xiàng)工程審查—市政工程工作任務(wù)市政配套工程施工圖審批、核發(fā)工程許可證審查部門住建委協(xié)辦部門設(shè)計(jì)部工作周期10工作日前置條件規(guī)劃部門建筑方案通過所需文件/流程：（1）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證（非建筑類）申請(qǐng)表》；（2）用地紅線圖復(fù)印件；（3）批準(zhǔn)的總平圖復(fù)印件；（4）有關(guān)專業(yè)部門的審查意見；（5）工程施工設(shè)計(jì)圖（藍(lán)圖3份）；（6）市政規(guī)劃設(shè)計(jì)要求復(fù)印件；（7）工程設(shè)計(jì)電子圖件光盤1張；（8）建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)約40米寬范圍8寸彩色照片1張并標(biāo)明擬建位置。備注：2023/1/1634建設(shè)工程規(guī)劃許可證獲取工作任務(wù)建設(shè)工程規(guī)劃許可證獲取審查部門住建委協(xié)辦部門工作周期20工作日前置條件單體圖審批通過所需文件/流程：（1）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申請(qǐng)表；（2）《土地證》復(fù)印件含附圖（連同數(shù)據(jù)文件，文件格式要求：JPG文件）；（3）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》復(fù)印件及附圖、附件；（4）1:1000現(xiàn)狀地圖（藍(lán)圖4份，由市城建測(cè)量隊(duì)提供）；（5）規(guī)劃條件、建筑設(shè)計(jì)條件及附圖；（6）總平圖（藍(lán)圖4份，連同數(shù)據(jù)文件）（7）建筑設(shè)計(jì)方案審批意見及對(duì)應(yīng)的審批圖紙和方案審批意見要求附送的相關(guān)資料（8）建筑施工圖（藍(lán)圖4份）；（9）發(fā)改委批準(zhǔn)或核準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)文件；（10）市人防辦審核意見書復(fù)印件；（11）市氣象局防雷中心審核意見書復(fù)印件；（12）市地震局抗震設(shè)防審核意見；備注：2023/1/1635第五部分施工建設(shè)階段施工、監(jiān)理單位招投標(biāo)消防報(bào)批安全質(zhì)量監(jiān)督報(bào)建

《建筑工程施工許可證》

其他相關(guān)報(bào)建《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。2023/1/1636施工、監(jiān)理單位招標(biāo)工作任務(wù)監(jiān)理公司施工單位招投標(biāo)審查部門住建委招標(biāo)辦主辦部門成本控制部工作周期20工作日前置條件建設(shè)工程規(guī)劃許可證所需文件/流程：1）審驗(yàn)材料原件2）招標(biāo)網(wǎng)上公示（察看現(xiàn)場(chǎng)）3）編制發(fā)放招標(biāo)邀請(qǐng)、招標(biāo)文件4）招標(biāo)公告、現(xiàn)場(chǎng)踏勘答疑5）開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)6）中標(biāo)備案通知書7）合同備案8）繳費(fèi)備注：2023/1/1637建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核及備案工作任務(wù)建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核及備案審查部門消防支隊(duì)協(xié)辦部門設(shè)計(jì)部工作周期10工作日前置條件施工圖審查通過建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核：（1）建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核申報(bào)表；（2）建設(shè)單位的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照等合法身份證明文件；（3）新建、擴(kuò)建工程的建設(shè)工程規(guī)劃許可證明文件；（4）設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證明文件；（5）消防設(shè)計(jì)文件。建筑工程消防設(shè)計(jì)備案（施工證后辦理）：(1)建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)備案表(2)施工許可證(3)建設(shè)工程規(guī)劃許可(4)設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證明文件(5)消防設(shè)計(jì)文件：①建筑單體紅線圖或用地紅線圖；②建筑專業(yè)施工圖（含總平面圖）；③給水專業(yè)施工圖（含消防給水總平面圖）；④電氣專業(yè)施工圖（強(qiáng)電、弱電）；⑤采暖、通風(fēng)與空調(diào)專業(yè)施工圖；⑥與消防有關(guān)的工藝布置圖備注：2023/1/1638工程安全質(zhì)量監(jiān)督報(bào)建工作任務(wù)工程安全質(zhì)量監(jiān)督報(bào)建審查部門質(zhì)監(jiān)站協(xié)辦部門工作周期10工作日前置條件施工許可證所需文件/流程：(1)項(xiàng)目總平面圖(2)申請(qǐng)報(bào)告(3)工程規(guī)劃許可證備注：2023/1/1639建設(shè)工程施工許可證工作任務(wù)獲取《建設(shè)工程施工許可證》審查部門建管局工程處協(xié)辦部門工作周期7工作日前置條件質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)手續(xù)所需文件/流程：（一）建設(shè)工程施工報(bào)建提供：

1、《廣西壯族自治區(qū)工程建設(shè)報(bào)建表》；2、工程建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件或登記備案證；3、土地使用權(quán)證復(fù)印件；4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件；5、項(xiàng)目資金審計(jì)證明或銀行出具的到位資金證明；6、全套施工圖設(shè)計(jì)文件及地質(zhì)勘察報(bào)告；7、施工圖設(shè)計(jì)文件審查報(bào)告(包括建筑節(jié)能部分)。（二）申請(qǐng)施工許可證提供：

1、建筑工程施工許可申請(qǐng)表、廉潔協(xié)議、建筑企業(yè)人口與計(jì)劃生育目標(biāo)管理責(zé)任書、建筑工地市容環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任狀；2、中標(biāo)通知書(不須招投標(biāo)的工程提供中介機(jī)構(gòu)編制的建設(shè)工程造價(jià)預(yù)算書)；3、市外設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、勞務(wù)公司審圖機(jī)構(gòu)及造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)入欽登記備案表；4、建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同；5、建設(shè)工程施工合同(在合同中必須約定使用預(yù)拌混凝土條款及安全防護(hù)、文明施工措施費(fèi)的支付計(jì)劃)；6、施工單位的資質(zhì)證書復(fù)印件；施工現(xiàn)場(chǎng)管理人員證書復(fù)印件，包括項(xiàng)目經(jīng)理證書原件、技術(shù)負(fù)責(zé)人、施工員、質(zhì)量員、安全員、材料員的上崗證及項(xiàng)目經(jīng)理、安全員的安全生產(chǎn)考核合格證、年度安全培訓(xùn)考核證復(fù)印件；7、建設(shè)工程監(jiān)理合同及施工現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員名單表及上崗證復(fù)印件（至少配總監(jiān)1名、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理2名）；8、施工單位與勞務(wù)公司簽訂的勞務(wù)分包合同；9、建設(shè)工程施工組織設(shè)計(jì)；10、施工人員意外傷害保險(xiǎn)單；11、質(zhì)量安全監(jiān)督登記；12、文明施工措施費(fèi)委托書及繳款發(fā)票復(fù)印件.；13、交款通知單及散裝水泥專項(xiàng)資金發(fā)票復(fù)印件。備注：墻改費(fèi)核退、勞保費(fèi)核退2023/1/1640其他報(bào)建：把握主線，適時(shí)安排其他報(bào)建1、施工圖備案2、工程放線3、白蟻防治合同4、噪聲排放許可5、中午、夜間作業(yè)許可7、臨時(shí)施工用水、用電、排污等申報(bào)8、用水、用電申報(bào)（總管、分戶）9、排水申報(bào)10、挖掘、移樹等申報(bào)11、臨時(shí)設(shè)施申報(bào)12、門牌申報(bào)……2023/1/1641房屋施工中…………其他報(bào)建：把握主線，適時(shí)安排其他報(bào)建2023/1/1642第六部分房屋預(yù)售階段測(cè)繪報(bào)告商品房預(yù)售許可證2023/1/1643房屋預(yù)測(cè)工作任務(wù)獲取房屋測(cè)繪報(bào)告書審查部門城監(jiān)測(cè)繪院協(xié)辦部門房產(chǎn)測(cè)繪公司工作周期10工作日前置條件所需文件/流程：1）測(cè)繪申請(qǐng)2)開發(fā)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照3)規(guī)劃許可證2份4)門牌證明5)土地使用權(quán)證2份(如沒有新地號(hào)，請(qǐng)先到各區(qū)土地分局辦理)6)人防工程說明7)共用部分分?jǐn)傉f明(圖紙圈界)8)電子檔案(設(shè)計(jì)院)9)土地出讓合同復(fù)印件備注：2023/1/1644預(yù)售許可證工作任務(wù)獲取《商品房預(yù)售許可證》審查部門住建委協(xié)辦部門工作周期20工作日前置條件所需文件/流程：（1）《預(yù)售商品房申請(qǐng)報(bào)告》（2）填寫《預(yù)售商品房申請(qǐng)表》一式二份，商品房預(yù)售登記總表一份（3）企業(yè)執(zhí)照和企業(yè)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書（開發(fā)單位，物業(yè)公司，代理公司）（4）商品房立項(xiàng)文，規(guī)劃定點(diǎn)文、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑施工許可證、土地批文，用地批準(zhǔn)證書（5）單位上月底銀行對(duì)存款余額對(duì)帳單。（投資額40-50%）（6）施工合同（7）項(xiàng)目分層平面圖（復(fù)印件）（8）預(yù)售方案（應(yīng)當(dāng)說明商品房的坐落位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交使用日期、預(yù)售價(jià)格、付款方式、預(yù)總面積、住宅套數(shù)、各種戶型公攤面積）（9）物業(yè)管理方案（綠化，公用配套設(shè)施建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃，簽訂物業(yè)管理委托合同及組建業(yè)主委員會(huì)的時(shí)間）（10）拆遷辦核發(fā)的拆遷合格證（11）《預(yù)測(cè)報(bào)告》備注：2023/1/1645第七部分竣工驗(yàn)收階段驗(yàn)收流程施工圖備案規(guī)劃管理驗(yàn)收

《建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證》《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證》

房屋產(chǎn)權(quán)辦理2023/1/1646驗(yàn)收入住流程規(guī)劃單體測(cè)量規(guī)劃單體驗(yàn)收環(huán)保檢測(cè)節(jié)能檢測(cè)消防驗(yàn)收人防驗(yàn)收單體功能驗(yàn)收單體質(zhì)監(jiān)驗(yàn)收竣前檢查竣工驗(yàn)收市政工程驗(yàn)收公安技防驗(yàn)收防雷辦驗(yàn)收竣工檔案移交規(guī)劃管理竣工測(cè)量規(guī)劃管理竣工驗(yàn)收項(xiàng)目綜合驗(yàn)收物業(yè)管理用房移交衛(wèi)生防疫驗(yàn)收2023/1/1647施工圖審核備案表工作任務(wù)施工圖審核備案表審查部門住建委協(xié)辦部門工作周期20工作日前置條件所需文件/流程：1.建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可及其它事項(xiàng)申報(bào)表（原件）2.完整的施工圖一式三份及設(shè)計(jì)合同，《建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)報(bào)審單》3．行政主管部門批準(zhǔn)的立項(xiàng)批文（持原件核對(duì)復(fù)印件）4．建設(shè)用地規(guī)劃許可證（持原件核對(duì)復(fù)印件）5．規(guī)劃行政主管部門頒發(fā)的定點(diǎn)通知書、定點(diǎn)圖（持原件核對(duì)復(fù)印件）6．建筑設(shè)計(jì)方案批文（持原件核對(duì)復(fù)印件）7．土地使用批文（持原件核對(duì)復(fù)印件）8．消防審查批文（持原件核對(duì)復(fù)印件）9．抗震審查批文（持原件核對(duì)復(fù)印件）10.人防審查批文（若有人防設(shè)計(jì)的需要）11.審圖機(jī)構(gòu)審查報(bào)告（4份）、審圖委托書、審查不良記錄、審查意見匯總表（審圖公司提供）、建筑節(jié)能設(shè)計(jì)報(bào)審表（圖一式二份）12.地基處理、護(hù)坡及巖土設(shè)計(jì)13.地質(zhì)工程勘察報(bào)告（審查機(jī)構(gòu)審查蓋章，建規(guī)委登記備案蓋章的原件）14.全套方案圖。（總工辦審查蓋章通過的原件）備注：2023/1/1648獲取規(guī)劃管理驗(yàn)收合格證工作任務(wù)獲取《建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證》審查部門住建委協(xié)辦部門項(xiàng)目部工作周期20工作日前置條件規(guī)劃管理驗(yàn)收所需文件/流程：1）規(guī)劃管理驗(yàn)收意見2）核發(fā)《建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證》備注：驗(yàn)收?qǐng)D片^_^2023/1/1649獲取竣工驗(yàn)收備案證工作任務(wù)獲取《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證》審查部門住建委協(xié)辦部門項(xiàng)目部工作周期20工作日前置條件所需文件/流程：（1）建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可及其它事項(xiàng)申報(bào)表（原件）（2）建設(shè)工程規(guī)劃定點(diǎn)圖、定點(diǎn)文（持原件核對(duì)復(fù)印件）（3）建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件（持原件核對(duì)復(fù)印件）（4）建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件（持原件核對(duì)復(fù)印件）（5）建設(shè)工程施工許可證復(fù)印件（持原件核對(duì)復(fù)印件）（6）建設(shè)工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收意見書（五方驗(yàn)收）復(fù)印件（持原件核對(duì)復(fù)印件）（7）管線規(guī)劃定點(diǎn)文（圖）復(fù)印件（持原件核對(duì)復(fù)印件)（8）排水管道接入市政管網(wǎng)認(rèn)可通知單（排水竣工圖）（9）審核備案的建筑設(shè)計(jì)施工圖（現(xiàn)場(chǎng)備查）（10）繳費(fèi)憑證備注：2023/1/1650房屋產(chǎn)權(quán)辦理工作任務(wù)房屋產(chǎn)權(quán)辦理審查部門住建委協(xié)辦部門銷售部工作周期20工作日前置條件所需文件/流程：1）《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件)；2）