營(yíng)銷策劃商業(yè)街角度營(yíng)銷內(nèi)江東興老街老仿古商業(yè)街商

新城里的老街商業(yè)傳播文明

項(xiàng)目定位營(yíng)銷策劃報(bào)告角度營(yíng)銷中國(guó)●內(nèi)江●東興【東興老街】老街運(yùn)作的總體思考：城市、發(fā)展、文明城市的老街因在廣義上所代表的歷史與傳統(tǒng)文化，往往被視作城市的財(cái)富。但殘酷的現(xiàn)實(shí)是：大多數(shù)老街，因年份而陳舊落后，卻并無(wú)真正硬件形式上文化價(jià)值，在新的時(shí)代已然成為發(fā)展的桎梏，從而淪為城市進(jìn)程的淘汰品。缺乏造血能力的保留和復(fù)古并不能使老街繁榮復(fù)興，只是延緩它的死亡。因此，老街開(kāi)發(fā)的核心不在于老街本身，而在于時(shí)代的需求。讓歷史、文化與傳統(tǒng)演變?yōu)橐环N精神符號(hào)，演變?yōu)檫m合時(shí)代生活的軟件，為老街賦予：新生活，新載體，新功能，讓歷史、文化與傳統(tǒng)從一種形式變?yōu)橐环N情懷與精神，融入鮮活的生活與現(xiàn)代的商業(yè)文明。從石庫(kù)門新天地，到798，從錦里，到寬窄巷子……緊隨時(shí)代脈動(dòng)，商業(yè)傳播文明，這，才是老街真正的新生！壹\【東興老街】目標(biāo)定位東興老街地處內(nèi)江市主城區(qū)東南，據(jù)清同治本《內(nèi)江縣志》記載，東興老街屬內(nèi)江城外12街中的下東街，系北部進(jìn)城的水陸交通要道和新興商貿(mào)口岸，為內(nèi)江歷史文化的縮影，是目前內(nèi)江城區(qū)唯一保護(hù)較為完整的老街?，F(xiàn)存東興老街、橫街、三圣宮，屬典掣的清代建筑，街道全長(zhǎng)25o米，占地25畝，有建筑物15062方米，其中：住宅辦公用房6546平方米，營(yíng)業(yè)用房8516平方米。沿街為串架結(jié)構(gòu)房屋，條形和四合院式布局，前面臨街以鋪面為主，后部為住宅。鋪面以經(jīng)營(yíng)茶館為主，人氣較旺，另有餐館、日雜百貨鋪和川劇座唱等。清代舉人朱襄虞、朱壽朋，秀才王運(yùn)俞2座宅院保存較為完好，沉積了一些傳承內(nèi)江歷史文脈的元素，呈現(xiàn)出現(xiàn)代城市中少有的民俗文化景觀，是東興城區(qū)比較繁華的商業(yè)口岸。老街歷史東興老街由于年久失修，功能不齊，存在較為嚴(yán)重的安全隱患。為傳承城市文脈，消除安全隱患，內(nèi)江市、區(qū)兩級(jí)政府決定對(duì)東興老街實(shí)施改造。老街現(xiàn)狀東興老街項(xiàng)目宗地概況

宗地區(qū)位項(xiàng)目地處內(nèi)江市東興區(qū)東興巷以南，緊鄰沱江，南接加州藍(lán)灣，占地約27畝。項(xiàng)目地塊距離大千廣場(chǎng)和大佛寺僅800m，距離西林大橋1000余米。宗地現(xiàn)狀地塊呈西南長(zhǎng)狹走向，寬約3—5m的老街為地塊中軸線；地塊北段為原文化宮影劇院，南鄰臨江路，老街軸線與沱江浮橋相接、地塊長(zhǎng)約200余米，寬約60—80m，毗鄰臨江路區(qū)域高差約10m，地塊區(qū)域?yàn)樵季用褡≌?，建筑為磚木結(jié)構(gòu)。目前本案地塊正在進(jìn)行拆遷整理工作已接近尾聲。老街未來(lái)27畝明清風(fēng)格建筑群：低層商業(yè)+聯(lián)排院墅+小高層住宅【東興老街】定位的歷史溯源古代：水路要道商貿(mào)口岸，繁華街市?，F(xiàn)代：具有歷史老街特征的低端商住混合街區(qū)。那么，在政府導(dǎo)向，企業(yè)斥資大力打造的東興老街——集商業(yè)、居住為一體的27畝明清風(fēng)格商住集群，未來(lái)目標(biāo)該如何定位？誰(shuí)來(lái)決定未來(lái)？效益社會(huì)效益+經(jīng)濟(jì)效益土地特質(zhì)2產(chǎn)品打造3政府導(dǎo)向1市場(chǎng)需求4純市場(chǎng)化運(yùn)作項(xiàng)目，效益最大化是定位與操作的終極目標(biāo)。本項(xiàng)目作為市政府重點(diǎn)項(xiàng)目，不僅要取得經(jīng)濟(jì)效益，更要獲得社會(huì)效益，對(duì)于商業(yè)而言，社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益更是相輔相成。對(duì)本項(xiàng)目而言，在充分了解土地特質(zhì)精細(xì)化打造產(chǎn)品的背景下，最終要與政府的導(dǎo)向和市場(chǎng)的需求所吻合。政府導(dǎo)向弘揚(yáng)保留老街文化，將東興老街打造為內(nèi)江新八景之一，成為東興區(qū)新城建設(shè)發(fā)展的樣板與示范，打造內(nèi)江文化建筑地標(biāo)，彰顯城市人文特色。土地特質(zhì)古代商貿(mào)繁華口岸，百年歷史積淀，現(xiàn)代東興區(qū)新城橋頭堡。產(chǎn)品打造尊重老街歷史風(fēng)骨，以明清風(fēng)格建筑集群打造內(nèi)江前所未有的高品質(zhì)文化地標(biāo)。4、市場(chǎng)需求

內(nèi)江本地常年的低水平開(kāi)發(fā)，讓真正的高端市場(chǎng)需求長(zhǎng)期被壓抑，尤其是中高端商業(yè)的匱乏和散布，讓內(nèi)江的商業(yè)品質(zhì)長(zhǎng)期落后甚至低于同級(jí)別二級(jí)城市，高端市場(chǎng)的空白為本項(xiàng)目不大的體量相對(duì)提供了巨大的市場(chǎng)需求。要素分析項(xiàng)目目標(biāo)定位內(nèi)江的寬窄巷子城市高端生活風(fēng)尚聚場(chǎng)未來(lái)的[東興老街]它就是市政府重點(diǎn)項(xiàng)目，內(nèi)江的城市會(huì)客廳！它就是大千故里當(dāng)代的建筑地標(biāo)、文化名片！它就是承載歷史文明延續(xù)傳統(tǒng)文化的新載體！它就是改變內(nèi)江人高端生活方式的風(fēng)尚聚場(chǎng)！我們要要做一一個(gè)高高格格調(diào)、、有文文化、、有質(zhì)質(zhì)感、、立體體型高高端端人群群長(zhǎng)期期扎堆堆、中中端人人群經(jīng)經(jīng)常光光顧老老百百姓樂(lè)樂(lè)于游游玩的的城城市品品位與與格調(diào)調(diào)的風(fēng)風(fēng)尚聚聚場(chǎng)。。打造一一幅當(dāng)當(dāng)代優(yōu)優(yōu)雅版版的清清明上上河圖圖！貳\【東興老老街】功能定定位項(xiàng)目功功能定定位項(xiàng)目物物業(yè)所所提供供的高高端生生活基基本功功能：：高端商商業(yè)+高端居居?。ǎㄓH地地院墅墅+空中院院館））作為今今后的的城市市高端端生活活風(fēng)尚尚聚場(chǎng)場(chǎng)，城城市會(huì)會(huì)客廳廳.主要取取決于于項(xiàng)目目的商商業(yè)功功能。。我們對(duì)對(duì)項(xiàng)目目商業(yè)業(yè)功能能定位位有如如下原原則：：1、滿足足物業(yè)業(yè)形態(tài)態(tài)的可可適性性。2、滿足足項(xiàng)目目定位位目標(biāo)標(biāo)的可可實(shí)現(xiàn)現(xiàn)性。。3、滿足足后期期運(yùn)營(yíng)營(yíng)的合合理性性、成成長(zhǎng)性性。商業(yè)形態(tài)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)面積情況租金價(jià)格備注獨(dú)棟別墅型商業(yè)酒吧、咖啡廳、西餐300㎡—400㎡60元/㎡錦江區(qū)政府統(tǒng)一招商2、九眼眼橋商業(yè)形態(tài)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)面積情況租金價(jià)格備注獨(dú)棟商業(yè)、底層商業(yè)酒吧一條街120㎡—400㎡60元/㎡—140元/㎡由業(yè)主自行轉(zhuǎn)讓出租3、錦里里商業(yè)形態(tài)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)面積情況租金價(jià)格備注聯(lián)排歷史文化商業(yè)街特色文物專賣、飾品、服飾、酒吧、小吃等10㎡—500㎡外部臨武侯祠街旁底商100—130元/㎡。錦里內(nèi)文化街180—200元/㎡左右鋪位已滿無(wú)轉(zhuǎn)租鋪面。4、耍耍都商業(yè)形態(tài)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)面積情況租金價(jià)格3層樓，特色古典式商業(yè)鋪面酒吧、咖啡、會(huì)所、餐飲200㎡—500㎡1樓120-140元/㎡左右，2樓90-120元/㎡左右，3樓40元/㎡-70元/㎡5、寬窄窄巷子子商業(yè)形態(tài)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)面積情況租金價(jià)格備注獨(dú)立商業(yè)合院酒吧、咖啡、餐飲、文化、藝術(shù)、休閑300—1000㎡200元/㎡.大面積的中庭院落可作為商業(yè)面積使用1、香格格里拉拉后門門成都仿仿古商商業(yè)業(yè)業(yè)態(tài)參參照參照成成都成成功的的仿古古商業(yè)業(yè)的成成功案案例可可以發(fā)發(fā)現(xiàn)：：此類商商業(yè)都都是以以休閑為核心心業(yè)態(tài)態(tài)，無(wú)論是是餐飲飲、娛娛樂(lè)、、零售售都被被冠以以了濃濃郁的的休閑閑氣質(zhì)質(zhì)。內(nèi)江與與成都都文化化一脈脈貫通通，追追求閑閑情逸逸致是是具有有文化化特征征商業(yè)業(yè)的核核心氣氣場(chǎng)。。而最終終根據(jù)據(jù)其不不同的的品質(zhì)質(zhì)定位位形成成在客客戶檔檔次上上的差差異。。在區(qū)位位差異異不大大的情情況下下，品品質(zhì)最最高的的商業(yè)業(yè)也相相應(yīng)獲獲得了了最高高的租租金回回報(bào)。。根據(jù)本本項(xiàng)目目的目目標(biāo)定定位思思路，，結(jié)合寬寬窄巷巷子等等文化化商業(yè)業(yè)典范范的業(yè)業(yè)態(tài)設(shè)設(shè)置。。我們認(rèn)認(rèn)為：：如同同寬窄窄巷子子一樣樣，老老街原原有的的民俗俗和傳傳統(tǒng)商商業(yè)業(yè)業(yè)態(tài)應(yīng)應(yīng)當(dāng)成成為休休閑的的背景景、場(chǎng)場(chǎng)所的的氣質(zhì)質(zhì)，消消費(fèi)的的點(diǎn)綴綴，而而不是是主題題。老街應(yīng)應(yīng)當(dāng)成成為站站在傳傳統(tǒng)的的背景景下，，體驗(yàn)驗(yàn)當(dāng)代代商業(yè)業(yè)文明明、國(guó)國(guó)際時(shí)時(shí)尚、、生活活方式式的消消費(fèi)平平臺(tái)。。商業(yè)業(yè)的的主主題題應(yīng)應(yīng)當(dāng)當(dāng)是是：：以以休休閑閑為為核核心心的的，，符符合合現(xiàn)現(xiàn)代代需需求求、、具具有有時(shí)時(shí)尚尚氣氣質(zhì)質(zhì)與與文文化化特特色色的的餐餐飲飲、、娛娛樂(lè)樂(lè)，，休休閑閑商商業(yè)業(yè)。。項(xiàng)目目商商業(yè)業(yè)功功能能定定位位內(nèi)江江首首席席高高端端餐餐飲飲文文化化休休閑閑商商業(yè)業(yè)街街一級(jí)級(jí)業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)：：高高端端商商務(wù)務(wù)茶茶樓樓、、會(huì)會(huì)館館（如如順順興興老老茶茶館館、、七七星星集集、、富富僑僑等等））高端端品品牌牌、、特特色色文文化化餐餐飲飲（如如巴巴國(guó)國(guó)布布衣衣、、俏俏江江南南等等））二級(jí)級(jí)業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)：：異異國(guó)國(guó)美美食食、、咖咖啡啡西西餐餐、、酒酒吧吧（星星巴巴克克、、荷荷歡歡、、里里外外院院等等））三級(jí)級(jí)業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)：：書書畫畫、、手手工工藝藝坊坊、、文文化化藝藝術(shù)術(shù)小小店店、、小小吃吃、、土土特特產(chǎn)產(chǎn)示范范業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)：：國(guó)國(guó)際際奢奢侈侈品品形形象象店店，，風(fēng)風(fēng)尚尚展展場(chǎng)場(chǎng)就項(xiàng)項(xiàng)目目的的區(qū)區(qū)位位特特質(zhì)質(zhì)而而言言，，高高端端的的定定位位絕絕不不會(huì)會(huì)是是不不食食人人間間煙煙火火的的高高端端，，這這也也不不吻吻合合項(xiàng)項(xiàng)目目作作為為內(nèi)內(nèi)江江新新八八景景、、城城市市文文化化名名片片的的氣氣質(zhì)質(zhì)和和定定位位，，因因此此項(xiàng)項(xiàng)目目應(yīng)應(yīng)當(dāng)當(dāng)是是有有層層次次、、有有人人氣氣、、開(kāi)開(kāi)放放和和兼兼容容的的商商業(yè)業(yè)。。高高端端商商業(yè)業(yè)是是主主體體，，格格調(diào)調(diào)高高端端是是主主題題。。由由此此，，項(xiàng)項(xiàng)目目的的業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)分分級(jí)級(jí)規(guī)規(guī)劃劃如如下下：：【東興興老老街街】?jī)?nèi)江江高高端端人人群群餐餐飲飲、、休休閑閑、、交交際際的的優(yōu)優(yōu)雅雅平平臺(tái)臺(tái)。。大、、中中型型品品牌牌餐餐飲飲：：3——4個(gè)（（3000平方方米米））中型型休休閑閑茶茶樓樓：：2——3個(gè)（（1500平米米））集中中大大中中型型知知名名高高端端品品牌牌餐餐飲飲、、休休閑閑茶茶樓樓、、高高端端會(huì)會(huì)所所，，填填補(bǔ)補(bǔ)內(nèi)內(nèi)江江高高端端交交際際平平臺(tái)臺(tái)空空白白，，滿滿足足內(nèi)內(nèi)江江精精英英階階層層高高端端餐餐飲飲、、休休閑閑、、交交際際需需求求。。功能能規(guī)規(guī)劃劃【東興興老老街街】?jī)?nèi)江江小小資資的的美美食食新新天天地地，，都都市市新新銳銳的的休休閑閑舞舞臺(tái)臺(tái)世界界美美食食休休閑閑娛娛樂(lè)樂(lè)街街：：1500平方方米米打造造內(nèi)內(nèi)江江首首個(gè)個(gè)集集西西餐餐、、料料理理、、韓韓國(guó)國(guó)燒燒烤烤等等世世界界各各國(guó)國(guó)美美食食，，酒酒吧吧、、咖咖啡啡為為一一體體的的世世界界美美食食休休閑閑娛娛樂(lè)樂(lè)街街，，構(gòu)構(gòu)筑筑青青年年精精英英的的玩玩樂(lè)樂(lè)新新天天地地。。功能能規(guī)規(guī)劃劃【東興興老老街街】————內(nèi)江江新新八八景景內(nèi)江江人人的的市市內(nèi)內(nèi)旅旅游游勝勝地地，，歷歷史史文文化化商商業(yè)業(yè)名名片片文藝藝民民俗俗店店鋪鋪街街：：500平方米連綿的明明清建筑筑群落本本身就是是一道歷歷史文化化的風(fēng)景景，而內(nèi)內(nèi)部的民民俗手工工藝坊、、書畫院院，本土土特色小小吃更會(huì)會(huì)將大千千故里的的歷史人人文與本本土傳統(tǒng)統(tǒng)在充滿滿品位的的商業(yè)坊坊間傳承承。功能規(guī)劃劃【東興老街街】?jī)?nèi)江接軌軌國(guó)際潮潮流的窗窗口，展展示本土土文化的的T臺(tái)國(guó)際奢侈侈品形象象店1個(gè)：200——400平方米精品會(huì)展展廳1個(gè)：400平米打造內(nèi)江江首席世世界知名名奢侈品品牌（鐘鐘表、箱箱包、服服裝、香香水等））形象店店，構(gòu)筑筑內(nèi)江首首個(gè)高端端會(huì)展廳廳，時(shí)尚尚發(fā)布平平臺(tái)，成成為內(nèi)江江高端品品牌發(fā)布布，商務(wù)務(wù)會(huì)議、、車展、、文化藝藝術(shù)展示示的窗口口。功能規(guī)劃劃項(xiàng)目商業(yè)業(yè)功能布布局還遷區(qū)域域：1層及部分分2層由還遷遷業(yè)主自自主經(jīng)營(yíng)營(yíng)，設(shè)置置為三級(jí)級(jí)業(yè)態(tài)入口處設(shè)設(shè)置為一一級(jí)業(yè)態(tài)態(tài)，以二二級(jí)業(yè)態(tài)態(tài)延伸至至中心區(qū)區(qū)域。示范業(yè)態(tài)態(tài)在中央央?yún)^(qū)域設(shè)設(shè)置，成成為內(nèi)江江高端發(fā)發(fā)布展示示的窗口口二三級(jí)業(yè)業(yè)態(tài)可交交叉靈活活布局在主入口口與中心心區(qū)域分分別設(shè)置置一級(jí)業(yè)業(yè)態(tài)兩家家品牌主主力店。。叁\【東興老街街】營(yíng)銷推廣廣【東興老街街】整體營(yíng)銷銷理念首席占位位式營(yíng)銷銷！城市高端端生活風(fēng)風(fēng)尚聚場(chǎng)場(chǎng)——內(nèi)江的寬寬窄巷子子【東興老街街】商業(yè)：政政府重點(diǎn)點(diǎn)工程，，內(nèi)江歷歷史首個(gè)個(gè)歷史文文化建筑筑集群商商業(yè)締造高端端商業(yè)平平臺(tái)，創(chuàng)創(chuàng)造高端端商業(yè)高高回報(bào)財(cái)財(cái)富體系系住宅：城城市核心心區(qū)極度度稀缺之之作：內(nèi)內(nèi)江首個(gè)個(gè)高端文文化居住住產(chǎn)品產(chǎn)品特質(zhì)質(zhì)提煉商業(yè)率先先啟動(dòng)宣宣傳招商商，蓄勢(shì)勢(shì)銷售。。低層院館館銷售首首發(fā)，迅迅速回收收部分現(xiàn)現(xiàn)金流。。高層住宅宅后發(fā)入入市，充充分實(shí)現(xiàn)現(xiàn)溢價(jià)。?！緰|興老街街】整體營(yíng)銷銷節(jié)奏高端項(xiàng)目目的操作作，需要要高端資資源的匹匹配。高端住宅宅主要是是取決于于硬件品品質(zhì)，而而高端商商業(yè)不僅僅取決于于硬件品品質(zhì)，更更取決于于對(duì)高端端資源的的整合和和利用。。對(duì)于本項(xiàng)項(xiàng)目，商商業(yè)運(yùn)作作的成功功不僅是是項(xiàng)目成成功的關(guān)關(guān)鍵，更更是城市市舊城改改造戰(zhàn)略略，城市市文化名名片打造造，商業(yè)業(yè)傳播文文明的關(guān)關(guān)鍵！本項(xiàng)目作作為市政政府重點(diǎn)點(diǎn)項(xiàng)目，，由于建建設(shè)規(guī)模模較小，，總銷售售額也較較低，卻卻承擔(dān)著著巨大的的城市責(zé)責(zé)任和社社會(huì)效益益。因此此，本項(xiàng)項(xiàng)目要想想成功操操作，不不僅取決決于自身身品質(zhì)的的打造，，還要充充分整合合各種商商業(yè)、品品牌資源源，尤其其是需要要政府資資源及其其政府所所擁有的的公共資資源的支支撐，才才能真正正實(shí)現(xiàn)既既定目標(biāo)標(biāo)定位。?！緰|興老街街】操作思考考運(yùn)作要點(diǎn)點(diǎn)：線上策略略：媒體體整合（（以主流流核心媒媒體與高高端媒體體結(jié)合為為主導(dǎo)））核心攻擊擊點(diǎn)：官官方平臺(tái)臺(tái)權(quán)威報(bào)報(bào)道取得得長(zhǎng)期高高空宣傳傳效果12月1日起，以以政府名名義在《內(nèi)江日?qǐng)?bào)報(bào)》開(kāi)啟周論論專欄——“老街視點(diǎn)點(diǎn)”以官方新新聞角度度主題報(bào)報(bào)道，提提升東興興老街的的城市知知名度，，美譽(yù)度度和未來(lái)來(lái)的價(jià)值值。線上為輔輔，高空空轟炸，，線下為為主，落落地造勢(shì)勢(shì)線下策略略：政府府資源運(yùn)運(yùn)用+高端資源源引入+USP活動(dòng)核心攻擊擊點(diǎn)：整整合各種種資源聚聚焦東興興老街火火爆的商商業(yè)氣場(chǎng)場(chǎng)1、攜手政政府現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)整改項(xiàng)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)形象，，令市場(chǎng)場(chǎng)感受未未來(lái)東興興老街高高檔品質(zhì)質(zhì)。2、現(xiàn)場(chǎng)大大手筆廣廣告形象象包裝，，體現(xiàn)項(xiàng)項(xiàng)目非凡凡氣質(zhì)。。3、攜手政政府資源源，在項(xiàng)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)定期舉舉行大型型商業(yè)研研討會(huì)，，推動(dòng)項(xiàng)項(xiàng)目招商商進(jìn)程。。4、成立立招商商團(tuán)隊(duì)隊(duì)，在在成都都、重重慶兩兩地進(jìn)進(jìn)行知知名餐餐飲休休閑品品牌招招商。。5、項(xiàng)目目在銷銷售期期可免免費(fèi)為為知名名品牌牌發(fā)布布，新新車上上市、、大型型高端端商務(wù)務(wù)會(huì)議議、會(huì)會(huì)展等等提供供場(chǎng)地地，逐逐步確確立項(xiàng)項(xiàng)目作作為內(nèi)內(nèi)江高高端資資源發(fā)發(fā)布的的T型臺(tái)功功能。。6、攜手手政府府資源源，由由政府府確定定項(xiàng)目目為內(nèi)內(nèi)江大大型文文化活活動(dòng)的的官方方指定定地點(diǎn)點(diǎn)。7、定期期舉行行針對(duì)對(duì)性USP活動(dòng)，，聚集集項(xiàng)目目人氣氣。思路一一：傳統(tǒng)的的樓內(nèi)內(nèi)攤位位式市市場(chǎng)帶帶租約約銷售售使用用權(quán)。。該方方法可可快速速回籠籠資金金，但但是其其最大大的負(fù)負(fù)面影影響是是今后后經(jīng)營(yíng)營(yíng)難以以為繼繼，因因租金金較貴貴有可可能門門庭冷冷落，，最后后導(dǎo)致致投資資者的的利益益無(wú)法法得到到保障障，市市場(chǎng)形形象不不佳，，給開(kāi)開(kāi)發(fā)商商品牌牌及項(xiàng)項(xiàng)目今今后運(yùn)運(yùn)營(yíng)帶帶來(lái)負(fù)負(fù)面影影響。。思路二二：將規(guī)劃劃的農(nóng)農(nóng)貿(mào)市市場(chǎng)改改為超超市，，由商商家自自行經(jīng)經(jīng)營(yíng)，，并開(kāi)開(kāi)辟農(nóng)農(nóng)貿(mào)區(qū)區(qū)提供供生鮮鮮產(chǎn)品品。這這樣做做的有有利之之處是是可有有效保保證項(xiàng)項(xiàng)目品品質(zhì)和和后期期經(jīng)營(yíng)營(yíng)，并并且可可以農(nóng)農(nóng)貿(mào)區(qū)區(qū)可解解決大大量民民眾生生計(jì)，，但是是前期期經(jīng)營(yíng)營(yíng)困難難須由由開(kāi)發(fā)發(fā)商補(bǔ)補(bǔ)貼等等方面面向政政府要要優(yōu)惠惠政策策。不不利之之處是是開(kāi)發(fā)發(fā)商短短期內(nèi)內(nèi)無(wú)法法收回回資金金，產(chǎn)產(chǎn)生資資產(chǎn)擠擠壓。。思路二二：結(jié)合一一、二二思路路操作作，有有利之之處是是可兼兼顧以以上，，但不不利之之處是是與超超市經(jīng)經(jīng)營(yíng)者者之間間的利利益博博弈，，操作作難度度較大大?！巨r(nóng)貿(mào)市市場(chǎng)】操作思思考本案紅紅線外外（除除臨江江面））所有有老舊舊建筑筑的臨臨本案案面做做外立立面改改造，，風(fēng)格格同本本案。。紅圈所所框定定范圍圍的道道路兩兩側(cè)植植被、、人行行道鋪鋪裝做做全面面改造造，風(fēng)風(fēng)格同同本案案，兩兩處入入口主主要用用于施施工入入口。。臨江面面入口口臺(tái)地地處設(shè)設(shè)置大大型形形象看看板，，高度度不低低于15米，寬寬度以以擋住住后面面工地地面為為準(zhǔn)，，可起起到大大型廣廣告牌牌作用用。督請(qǐng)政政府改改造片片區(qū)形形象第一步步、虛虛擬招招商根據(jù)項(xiàng)項(xiàng)目商商業(yè)功功能定定位確確定項(xiàng)項(xiàng)目每每一物物業(yè)的的意向向型商商家及及其備備選。?！旧虡I(yè)銷銷售建建議】第二步步、定定向招招商根據(jù)虛虛擬招招商成成果請(qǐng)請(qǐng)招商商團(tuán)隊(duì)隊(duì)進(jìn)行行針對(duì)對(duì)性招招商。。第三步步、多多模式式銷售售進(jìn)行整整棟銷銷售模模式，，原則則上不不拆零零，之之后根根據(jù)銷銷售效效果考考慮拆拆零銷銷售。。利用旗旗艦商商業(yè)品品牌效效應(yīng)進(jìn)進(jìn)行宣宣傳，，根據(jù)據(jù)招商商成果果實(shí)行行帶租租約銷銷售。。如若招招商成成果不不佳，，則根根據(jù)虛虛擬招招商成成果為為投資資者打打造提提供商商業(yè)樣樣本供供其自自營(yíng)。。對(duì)住宅宅進(jìn)行行單獨(dú)獨(dú)命名名，強(qiáng)強(qiáng)化住住宅尊尊貴品品質(zhì)。。【住宅銷銷售建建議】高層住住宅建建議案案名：：東興興老街街【隱廬】低層院院館對(duì)對(duì)每一一幢以以一個(gè)個(gè)文化化主題題進(jìn)行行單獨(dú)獨(dú)命名名，強(qiáng)強(qiáng)調(diào)其其稀缺缺價(jià)值值和尊尊貴性性。階段一形形象導(dǎo)導(dǎo)入期老街整體形形象推出配配合開(kāi)工工典禮政府活動(dòng)引引導(dǎo)（2011春節(jié)活動(dòng)））呈現(xiàn)要求售樓中心選選址臨臨江路地地下車庫(kù)入入口處完成車庫(kù)入入口臨江江路1，2號(hào)樓平臺(tái)，，梯步臺(tái)階階等形象工工程2011年春節(jié)完完成老街臨臨江路入口口處牌坊形形成項(xiàng)項(xiàng)目形象，，新八景遠(yuǎn)觀觀效果果呈現(xiàn)營(yíng)銷推廣推推盤節(jié)奏階段二招招商啟啟動(dòng)期低低層院館館蓄水獲得商家核核心店的引引入，并協(xié)協(xié)助盡快開(kāi)開(kāi)業(yè)配合臨江路路形象工程程完成臨江路1，2號(hào)樓啟啟動(dòng)正式旗旗艦店招商商，1，2號(hào)樓商業(yè)可可優(yōu)先進(jìn)入入運(yùn)營(yíng)階段段配合完成1，2號(hào)樓燈光工工程階段三商商業(yè)蓄蓄水及低層層院館銷售售期項(xiàng)目推進(jìn)項(xiàng)項(xiàng)目南南端開(kāi)始，，建筑工程程，景觀逐逐棟的同步步推進(jìn)老街實(shí)景逐逐步慢慢的的呈現(xiàn)院落產(chǎn)品，，運(yùn)用準(zhǔn)現(xiàn)現(xiàn)房模式銷銷售樣板房營(yíng)造造私家宅院院感受階段四商商業(yè)銷銷售及高層層蓄水期項(xiàng)目知名度度及商業(yè)氣氣場(chǎng)成形，，推出高層層住宅現(xiàn)場(chǎng)公關(guān)活活動(dòng)配合，，正式拉開(kāi)開(kāi)老街營(yíng)運(yùn)運(yùn)實(shí)現(xiàn)剩余余商業(yè)增值值最后進(jìn)入農(nóng)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)銷銷售內(nèi)容序號(hào)工作名稱、內(nèi)容工期開(kāi)始時(shí)間完成時(shí)間責(zé)任部門工程類1拆遷完成102011/1/52011/1/15開(kāi)發(fā)公司2周邊改造完成302010/12/162011/1/15開(kāi)發(fā)公司3報(bào)規(guī)完成302010/12/42011/1/3設(shè)計(jì)院、開(kāi)發(fā)公司4報(bào)建完成552011/1/42011/2/28設(shè)計(jì)院、開(kāi)發(fā)公司5土方開(kāi)挖302011/2/212011/3/23施工單位、開(kāi)發(fā)公司6正負(fù)零902011/3/232011/6/21施工單位、開(kāi)發(fā)公司現(xiàn)場(chǎng)及售樓部前期形象1圍墻打圍102011/1/152011/1/25開(kāi)發(fā)公司工程部2圍墻廣告設(shè)計(jì)52011/1/152011/1/20營(yíng)銷公司；廣告公司設(shè)計(jì)；開(kāi)發(fā)公司確定3圍墻包裝制作52011/1/252011/1/30營(yíng)銷公司；廣告制作公司4售樓部裝修設(shè)計(jì)302010/12/132011/1/12營(yíng)銷公司、開(kāi)發(fā)公司5臨時(shí)售樓部的修建、裝修、裝飾、布置602011/2/212011/4/22營(yíng)銷公司、開(kāi)發(fā)公司6正式售樓部的修建、裝修、裝飾、布置（據(jù)銷售情況定）602011/6/212011/8/20營(yíng)銷公司、開(kāi)發(fā)公司營(yíng)銷推廣準(zhǔn)備1營(yíng)銷推廣方案302010/12/162011/1/15營(yíng)銷公司，開(kāi)發(fā)公司確定2營(yíng)銷費(fèi)用預(yù)算編制、確定302010/12/162011/1/15營(yíng)銷公司，開(kāi)發(fā)公司確定3招商方案、手冊(cè)302011/2/212011/3/23招商公司，開(kāi)發(fā)公司確定4招商執(zhí)行

2011/3/23

營(yíng)銷公司，招商公司5模型沙盤制作1：區(qū)域502011/3/32011/4/22營(yíng)銷公司、模型公司6模型沙盤制作2：項(xiàng)目銷售單體、戶型模型502011/3/32011/4/22營(yíng)銷公司、模型公司7樓書、戶型單頁(yè)設(shè)計(jì)252011/3/152011/4/9營(yíng)銷公司、廣告公司8樓書、戶型單頁(yè)印刷102011/4/92011/4/19營(yíng)銷公司、印刷公司【東興老街】項(xiàng)目運(yùn)行工工作時(shí)間表表銷售準(zhǔn)備1項(xiàng)目銷售方案制定及檢驗(yàn)602011/4/222011/6/21營(yíng)銷公司銷售部2銷售人員組建202011/3/32011/3/23營(yíng)銷公司銷售部3銷售手冊(cè)102011/3/232011/4/2營(yíng)銷公司銷售部、策劃部4銷售人員培訓(xùn)202011/4/22011/4/22營(yíng)銷公司銷售部、策劃部5辦公用品的到位72011/4/222011/4/29營(yíng)銷公司銷售部、辦公室6服裝302011/3/232011/4/22營(yíng)銷公司銷售部、辦公室7銷售資料設(shè)計(jì)（認(rèn)購(gòu)書等）302011/4/22011/5/2營(yíng)銷公司銷售部、策劃部8交房標(biāo)準(zhǔn)等銷售資料準(zhǔn)備302011/4/22011/5/2營(yíng)銷公司銷售部、策劃部9合同及合同附件、物管合同的擬定302011/4/22011/5/2營(yíng)銷公司銷售部、策劃部10價(jià)格方案制定及檢驗(yàn)602011/4/122011/6/11營(yíng)銷公司銷售部、策劃部11銷售中心正式開(kāi)放，開(kāi)始蓄客602011/4/222011/6/21營(yíng)銷公司：策劃部、銷售部12銷售軟件調(diào)試202011/4/222011/5/12營(yíng)銷公司：銷售部13初步面積測(cè)算152011/2/282011/3/15測(cè)繪公司、開(kāi)發(fā)公司工程部14測(cè)算面積審核302011/3/152011/4/14房管局、測(cè)繪公司、開(kāi)發(fā)公司工程部15開(kāi)工－－預(yù)售形象1202011/2/212011/6/21營(yíng)銷公司；開(kāi)發(fā)公司工程部16預(yù)售證152011/6/62011/6/21開(kāi)發(fā)公司：工程部17開(kāi)盤0

2011/6/21營(yíng)銷公司：策劃部、銷售部相關(guān)單位配合1物業(yè)公司前期物業(yè)管理合同的簽定202011/3/232011/4/12物業(yè)公司；開(kāi)發(fā)公司2物業(yè)管理保衛(wèi)進(jìn)場(chǎng)102011/4/122011/4/22物業(yè)公司；開(kāi)發(fā)公司3物業(yè)公司全面進(jìn)場(chǎng)0

2011/4/22營(yíng)銷公司；物業(yè)公司4按揭銀行的確定302011/5/72011/6/6開(kāi)發(fā)公司財(cái)務(wù)部9、靜夜夜四無(wú)無(wú)鄰，，荒居居舊業(yè)業(yè)貧。。。12月月-2212月月-22Saturday,December31,202210、雨中中黃葉葉樹，，燈下下白頭頭人。。。14:15:3314:15:3314:1512/31/20222:15:33PM11、以我獨(dú)沈久久，愧君相見(jiàn)見(jiàn)頻。。12月-2214:15:3314:15Dec-2231-Dec-2212、故人江海海別，幾度度隔山川。。。14:15:3314:15:3314:15Saturday,December31,202213、乍見(jiàn)翻翻疑夢(mèng)，，相悲各各問(wèn)年。。。12月-2212月-2214:15:3314:15:33December31,202214、他鄉(xiāng)鄉(xiāng)生白白發(fā)，，舊國(guó)國(guó)見(jiàn)青青山。。。31十十二二月20222:15:33下下午14:15:3312月月-2215、比不了得得就不比，，得不到的的就不要。。。。十二月222:15下下午12月-2214:15December31,202216、行動(dòng)出出成果，，工作出出財(cái)富。。。2022/12/3114:15:3314:15:3331December202217、做前，能夠夠環(huán)視四周；；做時(shí)，你只只能或者最好好沿著以腳為為起點(diǎn)的射線線向前。。2:15:33下午2:15下下午14:15:3312月-229、沒(méi)有有失敗敗，只只有暫暫時(shí)停停止成成功！！。12月月-2212月月-22Saturday,December31,202210、很很多多事事情情努努力力了了未未必必有有結(jié)結(jié)果果，，但但是是不不努努力力卻卻什什么么改改變變也也沒(méi)沒(méi)有有。。。。14:15:3314:15:3314:1512/31/20222:15:33PM11、成功就就是日復(fù)復(fù)一日那那一點(diǎn)點(diǎn)點(diǎn)小小努努力的積積累。。。12月-2214:15:3314:15De