志成沃華項目營銷中心設計建議2009052029305942 (2)課件

2009.05.16合富輝煌房地產（山東）志成沃華項目營銷中心設計建議從形象入手：用高貴雅致貫徹售樓部的整體風格和布局，注重氣氛營造，并保持整體形象的統(tǒng)一；從功能入手：關注定位人群的感官需求，拉近消費的心理距離；從細節(jié)入手：注重細節(jié)的質感，有品位卻不張揚，讓整體氛圍高貴而又從容。目錄INDEXPART1:設計原則PART2:設計風格方向建議PART3:功能設計建議PART4:訪問動線設計PART5:引導系統(tǒng)及賣場氛圍建議PART2:設計風格建議后現(xiàn)代簡約風格外立面在接待中心外立面設計風格上,視覺沖擊力、與項目關聯(lián)和創(chuàng)意要素是不可或缺的三大要素，綜合本案產品建筑風格的預期定位、濰坊消費水平對應的審美要求和裝飾施工成本，則將排除歐式古典、中式優(yōu)雅、現(xiàn)代波譜、造型主義……等風格。這些不是我們要的風格!造型主義現(xiàn)代波譜歐式古典中式典雅簡約的線條，在滿足建筑功能需要基礎上，創(chuàng)意的延展。獨特的造型，是建筑本體視覺沖擊的驚鴻一瞥，幾何美學原則的抽象延伸。實用的功能，新功能、新技術的廣泛應用，實用精神的自由發(fā)散。風格建議,根據建筑現(xiàn)狀調整…….這就是后現(xiàn)代簡約主義風格.我們?yōu)轫椖拷ㄗh后現(xiàn)代簡約主義風格,同時滿足三大要素和項目實際操作.考慮到本棟物業(yè)的長期持續(xù)性發(fā)展,建議樓宇整體包裝,與銷售中心形成統(tǒng)一本體,從形象和功能上構筑先進的寫字樓或商業(yè)建筑,有助于今后的租售或辦公使用.一層平面示意圖引導區(qū)洽談區(qū)&展示區(qū)兒童休閑接待區(qū)貴賓區(qū)影音系統(tǒng)接待區(qū)展板外立面接待區(qū)洽談區(qū)貴賓區(qū)以下均為設計建議示意,呈報發(fā)展商研判（選擇性）樣板區(qū)休憩區(qū)二層平面示意圖以下均為設計建議示意,呈報發(fā)展商研判1.

客戶來到接待中心后，首先引導區(qū)的精致景觀和規(guī)范的VI系統(tǒng)，帶來第一輪的震撼，讓其感受到項目未來的景觀生活及接待中心的雅致尊貴。進門廳區(qū)域,由迎賓吧臺銷售人員,做好接待確認和登記,開始接待客戶。

2.

客戶隨置業(yè)顧問經過接待區(qū)域,對單體戶型產生興趣,對項目形象產生好感(了解客戶所需要的戶型等信息)------引導進入展示區(qū)域,先對客戶進行問候接待，圍繞沙盤和影音播放系統(tǒng),介紹項目的沙盤\觀看動畫演示片,全方位的了解樓盤(細致到每個戶型的所在位置)。

3.

項目介紹完畢后，置業(yè)顧問解答客戶問題與客戶攀談，引導客戶觀看二樓樣板區(qū)，給客戶一個驚喜，對客戶進行感官的沖擊。打動客戶,刺激其購買欲望.4.樣板區(qū)體驗過后，置業(yè)顧問引導客戶到隔壁的休憩區(qū),喝一杯熱茶,推薦逼定客戶.5.下到一樓的洽談區(qū)向客戶詳細介紹房源的情況和購房程序。

PART4:訪問動線設計PART5:引導系統(tǒng)及賣場氛圍建議目的：外部視覺引導系統(tǒng)也是整個售樓部整體風格的一部份，它的風格可直接影響到客戶對樓盤整體調性的感官定位。形式：道旗、指示