西安豐景佳園整合營銷策劃案

西安豐景佳園整合營銷策劃案企業(yè)主題優(yōu)雅寬廣，人間天堂企業(yè)標(biāo)志目錄一.目標(biāo)概述二.競爭對手分析三.市場狀況及潛力四.消費者需求分析五.產(chǎn)品SWOT分析六.傳播策略規(guī)劃目錄七.傳播組合八.傳播概念及廣告語設(shè)定九.廣告創(chuàng)作十.營業(yè)推廣十一.合作方式建議十二.費用概算一.目標(biāo)概述銷售目標(biāo)1.價位保持在6100元/平米或之上2.十一黃金周后完成全部銷售，具體截止日期為十月二十日傳播目標(biāo)1.向大眾傳播豐景佳園的富貴形象2.著重面相高層消費者進(jìn)行大力宣傳二.競爭對手分析主要競爭對手紫薇田園都市豪盛花園紫薇薇田田園園都都市市紫薇薇田田園園都都市市依依傍傍自自然然風(fēng)風(fēng)光光，，地地處處高高新新區(qū)區(qū)長長安安園園規(guī)規(guī)劃劃區(qū)區(qū)內(nèi)內(nèi)，，地地理理位位置置得得天天獨獨厚厚，，離離塵塵不不離離城城，，空空氣氣清清新新宜宜人人，，環(huán)環(huán)境境優(yōu)優(yōu)美美自自然然。。紫紫薇薇田田園園都都市市就就是是要要實實現(xiàn)現(xiàn)西西安安人人「「安安居居樂樂業(yè)業(yè)」」的的理理想想，，根根本本上上改改變變西西安安的的人人居居環(huán)環(huán)境境，，田田園園城城市市化化，，城城市市田田園園化化，，2200畝畝總總占占地地面面積積，，180萬萬平平方方米米總總建建筑筑面面積積，，綠綠化化率率達(dá)達(dá)45%，，這這種種充充滿滿田田園園氣氣息息的的城城郊郊居居住住模模式式，，是是未未來來城城市市人人的的新新住住宅宅方方向向。。紫薇薇田田園園都都市市人文文、、自自然然、、國國際際觀觀紫薇薇田田園園都都市市現(xiàn)現(xiàn)代代化化社社區(qū)區(qū)規(guī)規(guī)劃劃理理念念使使人人文文環(huán)環(huán)境境、、景景觀觀空空間間、、陽陽光光綠綠地地有有機(jī)機(jī)地地和和諧諧共共存存。。德德國國、、韓韓國國、、香香港港三三大大國國際際建建筑筑團(tuán)團(tuán)隊隊將將城城市市空空間間→→社社區(qū)區(qū)環(huán)環(huán)境境→→組組團(tuán)團(tuán)空空間間→→景景觀觀設(shè)設(shè)計計由由外外向向內(nèi)內(nèi)有有序序延延伸伸，，并并在在人人文文環(huán)環(huán)境境創(chuàng)創(chuàng)意意中中，，將將北北方方地地域域人人文文特特色色與與國國際際建建筑筑脈脈絡(luò)絡(luò)有有機(jī)機(jī)整整合合為為一一體體。。全全民民全全齡齡教教育育、、便便捷捷交交通通網(wǎng)網(wǎng)、、醫(yī)醫(yī)療療保保健健、、文文化化娛娛樂樂、、購購物物休休閑閑、、物物業(yè)業(yè)管管理理、、社社區(qū)區(qū)服服務(wù)務(wù)……生生活活配配套套完完善善，，榮榮獲獲國國家家建建設(shè)設(shè)部部「「社社區(qū)區(qū)規(guī)規(guī)劃劃示示范范樓樓盤盤」」，，業(yè)業(yè)界界、、新新聞聞界界一一致致推推崇崇為為西西安安「「最最適適合合人人居居住住的的社社區(qū)區(qū)」」。。創(chuàng)創(chuàng)意意、、創(chuàng)創(chuàng)新新、、創(chuàng)創(chuàng)未未來來。。紫薇薇企企業(yè)業(yè)文文化化戰(zhàn)戰(zhàn)略略在在于于「「先先人人一一步步、、高高人人一一籌籌、、贏贏在在眼眼光光、、勝勝在在思思路路」」，，紫紫薇薇企企業(yè)業(yè)文文化化理理念念在在于于「「管管理理創(chuàng)創(chuàng)新新、、觀觀念念創(chuàng)創(chuàng)新新、、營營銷銷創(chuàng)創(chuàng)新新、、功功能能創(chuàng)創(chuàng)新新」」，，紫紫薇薇將將這這一一切切落落實實在在紫紫薇薇田田園園都都市市，，在在21世世紀(jì)紀(jì)中中國國房房地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)史史上上，，在在大大西西部部房房地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)的的大大樂樂章章上上，，紫紫薇薇田田園園都都市市以以其其讓讓中中國國城城市市與與國國際際接接軌軌、、讓讓西西部部人人的的生生活活品品質(zhì)質(zhì)與與國國際際接接軌軌，，敢敢為為人人先先的的創(chuàng)創(chuàng)新新精精神神譜譜就就了了新新西西安安人人開開世世篇篇章章，，紫紫薇薇田田園園都都市市真真誠誠歡歡迎迎您您的的加加入入，，共共同同邁邁向向新新未未來來。。紫薇薇城城市市花花園園紫薇薇城城市市花花園園位位于于西西安安市市電電子子工工業(yè)業(yè)電電子子正正街街，，建建筑筑面面積積17.25萬萬平平方方米米，，為為大大型型園園林林式式高高科科技技生生態(tài)態(tài)環(huán)環(huán)保保住住宅宅小小區(qū)區(qū)。。整個個社社區(qū)區(qū)采采用用大大圍圍合合布布局局，，15棟棟版版式式小小高高程程住住宅宅沿沿中中軸軸線線錯錯落落有有之之排排列列，，形形成成四四大大主主題題花花園園和和羅羅馬馬廣廣場場五五大大建建筑筑組組團(tuán)團(tuán)。。小區(qū)區(qū)空空間間設(shè)設(shè)計計合合理理，，戶戶戶戶推推窗窗見見景景，，平平層層、、錯錯層層、、復(fù)復(fù)式式等等多多款款可可自自由由分分割割精精品品戶戶型型，，華華美美之之中中流流露露尊尊貴貴個個性性。。豪華華會會所所，，設(shè)設(shè)施施齊齊全全，，四四點點半半學(xué)學(xué)校校，，社社區(qū)區(qū)幼幼兒兒園園，，關(guān)關(guān)愛愛孩孩子子快快樂樂成成長長。。地地下下車車庫庫，，人人車車分分流流，，三三星星智智能能化化設(shè)設(shè)置置、、充充分分保保證證住住戶戶方方便便與與安安全全。。紫薇薇城城市市花花園園作為為全全國國首首家家《《國國家家康康居居示示范范工工程程》》金金獎獎項項目目，，紫紫薇薇城城市市花花園園在在建建設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)計計上上采采用用一一系系列列高高科科技技生生態(tài)態(tài)環(huán)環(huán)保保技技術(shù)術(shù)：：獨獨立立采采暖暖供供熱熱、、純純凈凈水水入入戶戶、、內(nèi)內(nèi)嵌嵌管管道道設(shè)設(shè)計計，，GRC輕輕質(zhì)質(zhì)隔隔墻墻、、外外墻墻外外保保溫溫、、雙雙層層中中空空玻玻璃璃等等，，打打造造舒舒適適現(xiàn)現(xiàn)代代的的人人性性化化居居住住空空間間，，贏贏得得《《國國家家康康居居示示范范工工程程》》"綜綜合合金金獎獎"即即"小小區(qū)區(qū)規(guī)規(guī)劃劃設(shè)設(shè)計計金金獎獎"、、"小小區(qū)區(qū)建建筑筑設(shè)設(shè)計計金金獎獎"、、"住住宅宅成成套套技技術(shù)術(shù)應(yīng)應(yīng)用用金金獎獎"等等稱稱號號及及"全全國國科科技技進(jìn)進(jìn)步步示示范范樓樓盤盤"的的殊殊榮榮。。紫薇薇城城市市花花園園，，經(jīng)經(jīng)典典現(xiàn)現(xiàn)房房即即買買即即住住，，美美麗麗豪豪景景永永駐駐永永存存，，85%銷銷售售率率，，100%現(xiàn)現(xiàn)房房實實景景。。其其經(jīng)經(jīng)典典品品質(zhì)質(zhì)，，超超凡凡品品位位，，為為眾眾多多城城市市經(jīng)經(jīng)營營奉奉獻(xiàn)獻(xiàn)一一個個完完美美的的生生活活空空間間，，心心靈靈的的寧寧靜靜家家園園。。豪盛盛花花園園豪盛盛花花園園位位于于西西安安經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)技技術(shù)術(shù)開開發(fā)發(fā)區(qū)區(qū)黃黃金金地地段段,東東臨臨有有西西安安"龍龍脈脈"之之稱稱的的未未央央大大道道;西西臨臨尤尤家家莊莊;南南臨臨未未央央變變電電所所;北北臨臨長長慶慶油油田田基基地地.東東西西長長132米米,南南北北寬寬103米米,總總占占地地29.093畝畝該該項項目目一一期期規(guī)規(guī)劃劃為為兩兩幢幢19層層公公寓寓,其其中中兩兩層層裙裙樓樓商商業(yè)業(yè)用用房房.主主樓樓為為全全剪剪力力墻墻高高檔檔住住宅宅!總總建建筑筑面面積積為為38000平平方方米米!豪盛盛花花園園公司司簡簡介介西安安豪豪盛盛置置業(yè)業(yè)有有限限公公司司位位于于朱朱雀雀路路78號號，，成成立立于于1999年年。。公公司司員員工工中中具具有有高高級級職職稱稱的的管管理理人人員員有有20人人，，具具有有中中級級職職稱稱的的管管理理人人員員有有40人人，，管管理理人人員員全全部部都都是是大大專專以以上上文文化化程程度度。。公司司先先后后開開發(fā)發(fā)了了位位于于朱朱雀雀路路的的豪豪盛盛大大廈廈5萬萬平平米米、、北北郊郊經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)開開發(fā)發(fā)區(qū)區(qū)的的豪豪盛盛花花園園一一期期4.5萬萬平平米米，，現(xiàn)現(xiàn)已已全全部部售售完完?！，F(xiàn)正正在在開開發(fā)發(fā)項項目目有有位位于于吉吉祥祥路路84號號的的豪豪盛盛時時代代,約約15萬萬平平米米；；位位于于北北郊郊經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)技技術(shù)術(shù)開開發(fā)發(fā)區(qū)區(qū)豪豪盛盛花花園園二二期期3.5萬萬平平米米；；現(xiàn)現(xiàn)已已開開始始申申報報的的““景景天天國國際際公公寓寓””項項目目不不久久也也將將開開始始動動工工。。自我我總總結(jié)結(jié)相對對其其他他高高檔檔花花園園級級小小區(qū)區(qū)，，豐豐景景花花園園價價位位偏偏高高不不適適合合與與一一般般階階層層購購房房群群體體。。但但經(jīng)經(jīng)過過分分析析與與調(diào)調(diào)查查得得出出結(jié)結(jié)論論，，豪豪宅宅在在西西安安仍仍有有很很大大的的市市場場，，因因此此，，我我們們應(yīng)應(yīng)當(dāng)當(dāng)保保持持自自身身價價位位品品牌牌，，針針對對上上層層消消費費者者進(jìn)進(jìn)行行大大力力宣宣傳傳。。三.市市場場狀狀況況及及潛潛力力6月月份份商商品品房房均均價價普通通住住宅宅：：3028元元/m2寫字字樓樓：：4870元元/m2商場場：：7398元元/m2公寓寓別別墅墅：：4511元元/m27月月1日日－－20日日商商品品房房均均價價普通住宅宅1200元元/㎡高檔公寓寓3600元元/㎡寫字樓5500元/㎡門面房2000別墅650000元元市場現(xiàn)狀狀在“新國國八條””出臺后后，各個個一線開開發(fā)城市市立即出出現(xiàn)了房房價下調(diào)調(diào)的現(xiàn)象象，而身身處二線線城市的的西安，，樓市也也不可避避免地受受到了影影響，根根據(jù)調(diào)查查發(fā)現(xiàn)，，一些項項目出現(xiàn)現(xiàn)了購房房者持幣幣觀望的的情形。。普通商品品房受影影響不大大日前，我我們隨機(jī)機(jī)在西安安東西南南北幾個個區(qū)域的的十多家家樓盤進(jìn)進(jìn)行了現(xiàn)現(xiàn)場采訪訪。在采采訪中了了解到，，這十多多家樓盤盤近一段段時間的的來訪者者都有不不同程度度的減少少，有的的項目的的日來訪訪量由以以前的十十多個人人急劇下下降到一一兩個人人，交過過誠意金金的購房房者也以以“調(diào)控控”為由由拖延交交款時間間。而有有的有意意向的購購房人干干脆就對對售樓員員說“等等等，看看看情況況再說””。在采采訪時發(fā)發(fā)現(xiàn)，受受到影響響最大的的是那些些總價相相對較高高，或是是地理位位置、交交通環(huán)境境很一般般的，或或是第二二居所類類的項目目。而價價格在3000元/平平方米以以下，80-120平平方米的的兩居室室、三居居室普通通商品房房項目受受到的影影響則不不是很明明顯，成成交量相相對比較較穩(wěn)定。。這些樓樓盤的銷銷售經(jīng)理理告訴記記者，之之所以出出現(xiàn)這樣樣的冷熱熱不均現(xiàn)現(xiàn)象，主主要是物物業(yè)類型型不同導(dǎo)導(dǎo)致的結(jié)結(jié)果，其其中持續(xù)續(xù)熱銷的的樓盤正正好契合合了主流流購房者者的需求求。當(dāng)然然，不排排除還有有一部分分人在等等待西安安房價下下跌的時時候再出出手。觀望過后后可能出出現(xiàn)井噴噴面對國家家接連出出臺宏觀觀調(diào)控政政策的情情況，越越來越多多的購房房者選擇擇了持幣幣觀望，，而很多多開發(fā)商商也都在在努力吃吃透政策策重點，，并紛紛紛采取了了各種各各樣的措措施：或或是將開開盤日期期延后，，拉長內(nèi)內(nèi)部認(rèn)購購期，積積蓄客戶戶資源；；或是耐耐心等待待，靜等等購房者者來訪；；或是通通過舉辦辦各種形形式的活活動，吸吸引更多多購房者者的眼球球。對于于這樣的的局面，，一開發(fā)發(fā)商認(rèn)為為，這樣樣的觀望望現(xiàn)象很很正常，，但不會會持續(xù)很很長時間間。因為為從以往往的經(jīng)驗驗看，西西安市場場的房屋屋需求還還是很旺旺盛的，，而且絕絕大多數(shù)數(shù)人是第第一次置置業(yè)，主主要是用用來自己己居住的的，炒房房的人相相對少一一些。因因此可以以預(yù)見，，在等待待一段時時間后，，急需住住房的人人肯定會會出手購購房。有有開發(fā)商商認(rèn)為，，在經(jīng)過過一段時時間的觀觀望和僵僵持后，，人們的的住房需需求將更更加強烈烈，一旦旦發(fā)現(xiàn)西西安的房房價沒有有下降的的可能，，這個僵僵持被打打破，西西安市場場上將出出現(xiàn)購房房井噴的的現(xiàn)象。。西安房價價漲幅平平穩(wěn)上升升對于購房房者的持持幣觀望望態(tài)度，，一些開開發(fā)商表表示，西西安的房房價不可可能下跌跌，因為為西安的的房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)還還處于初初級階段段，房價價仍有一一定的空空間可以以發(fā)揮。。一房地地產(chǎn)公司司的張經(jīng)經(jīng)理說，，作為西西部大開開發(fā)的橋橋頭堡，，連接西西北與中中原、西西南的重重要樞紐紐城市、、西安獨獨特的地地理位置置和文化化氛圍，，吸引了了來自四四面八方方的人落落戶西安安。他們們的項目目有近四四成的購購房者都都是來自自周邊的的省份，，還有在在西安做做生意的的外來人人口，這這是一股股很強勁勁的消費費力量，，也是推推動西安安房價上上漲的重重要因素素。而相相關(guān)部門門的負(fù)責(zé)責(zé)人也告告訴記者者，出臺臺若干調(diào)調(diào)控政策策的目的的很明確確，就是是打擊投投機(jī)，規(guī)規(guī)范房地地產(chǎn)行業(yè)業(yè)和平抑抑房價漲漲幅過快快，而不不是打壓壓這個支支柱行業(yè)業(yè)。也就就是說，，在巨大大的市場場需求下下，實現(xiàn)現(xiàn)房價的的小幅度度平穩(wěn)增增長是政政策出臺臺的最終終目的。。四.消費費者需求求分析“豪宅””需求仍仍為西安安樓市一一大亮點點西安市的的“豪宅宅”面積積標(biāo)準(zhǔn)萎萎縮了36平方方米，今今后的交交易將不不享受稅稅收的優(yōu)優(yōu)惠政策策，一旦旦交易要要因此而而多交數(shù)數(shù)萬元，，那么西西安樓市市的“豪豪宅”是是不是會會因此而而失寵呢呢？政策策的調(diào)控控作用能能不能對對西安樓樓市產(chǎn)生生立竿見見影的效效果呢？？記者對對西安樓樓市部分分代表樓樓盤項目目進(jìn)行了了抽樣采采訪，記記者發(fā)現(xiàn)現(xiàn)，西安安市近年年的“豪豪宅”供供需仍然然顯得很很活躍。。記者發(fā)發(fā)現(xiàn)正旺旺銷的楓楓林綠洲洲、中海海華庭、、西港國國際花園園、曲江江佳園、、曲江春春曉園等等項目，，144平方米米以上的的戶型在在總套數(shù)數(shù)中的比比例超過過了三分分之一以以上，而而與此同同時，曲曲江公館館、楓林林溪苑、、西北唯唯一純TOWNHOUSE社社區(qū)湖濱濱花園三三期的推推出，也也從側(cè)面面印證了了市場旺旺盛的需需求。業(yè)內(nèi)人士士認(rèn)為，，今明兩兩年，購購房者對對這種““豪宅””的需求求是顯性性的，這這是因為為在過去去兩年中中，市場場供應(yīng)主主要以中中小戶型型為主，，加之別別墅用地地停批，，以自用用為特點點的西安安樓市經(jīng)經(jīng)過一段段時間的的蓄積，，“豪宅宅”需求求仍為西西安樓市市今年的的一大亮亮點。基本分析析戶型、面面積需求求總價區(qū)間間集中在在21－－60萬萬平均月供供能力為為2800元戶型、面面積需求求從總體上上看，西西安置業(yè)業(yè)群體對對戶型的的需求主主要是二二房和三三房為主主，分別別占總體體比例的的37．．5％、、52％％，兩者者之和接接近90％，可可見西安安的住宅宅消費市市場依舊舊是以居居家型物物業(yè)為主主。戶型與面面積緊密密相關(guān)，，計劃購購房者對對一房的的需求面面積主在在集中在在50平平方米以以下，占占到一房房比例的的75％％；對二二房的需需求面積積主要集集中在71－90平方方米區(qū)間間內(nèi)，占占到二房房比例的的52．．9％；；對三房房的需求求面積主主要集中中在91－110平方方米區(qū)間間內(nèi)，占占三房面面積的56．5％；對對四房的的需求面面積主要要集中在在111－130、131－－160平方米米區(qū)間內(nèi)內(nèi)，占四四房比例例的30．8％％、42．5％％；對五五房、六六房的需需求面積積主要在在160平方以以上?？們r區(qū)間間集中在在21－－60萬萬能夠承擔(dān)擔(dān)的總價價主要在在21－－60萬萬元區(qū)間間內(nèi)，占占總體比比例的70．8％。其其中：能能夠承擔(dān)擔(dān)21－－30萬萬元的占占總體比比例的15．7％；31－40萬元元占總體體比例的的20．．2％；；41－－50萬萬元的占占總體的的21．．2％；；51－－60萬萬元占總總體比例例的13．7％％。從總價與面面積的交叉叉分析可以以看出，計計劃購房總總價在20萬元以下下的消費者者，60％％只需70平方米以以下的面積積；總價在在21－30萬元的的消費者，，70％以以上的只需需51－90平方米米的面積；；總價在31－40萬元的消消費者，80％的消消費者只需需71－110平方方米的面積積；41－－60萬元元的消費者者，需求的的面積主要要集中在91－110平方米米這個區(qū)間間內(nèi)；60萬元以上上的消費者者，需求的的面積都在在110平平方米以上上。平均月供能能力是2800元調(diào)查顯示：：愿意一次次性付款的的占到4．．7％，能能夠承擔(dān)的的月供主要要集中在1001－－2000元、2001－3000元元這兩個區(qū)區(qū)間內(nèi)，占占到的比例例分別為37．3％％、31．．2％，其其他各區(qū)間間的比例較較為分散。。經(jīng)計算，，消費者平平均月供款款能力為2800元元。五.產(chǎn)品SWOT分分析優(yōu)勢核心優(yōu)勢：：處于黃金金地段，與與大唐芙蓉蓉園相鄰，，又與亞洲洲最大的廣廣場－－大大雁塔廣場場一街之隔隔，地段優(yōu)優(yōu)勢極為明明顯其他優(yōu)勢檔次高：豐豐景佳園是是面上高層層群眾的房房產(chǎn)資源，，配套設(shè)施施極為優(yōu)秀秀，能顯示示身份的尊尊貴周邊資源豐豐富：周邊邊資源現(xiàn)已已全面完善善，超市，，醫(yī)院等必必備場所均均具備齊全全，可安心心、方便入入住劣勢最大劣勢：：對普通老老百姓的吸吸引力不大大，不利于于房產(chǎn)的宣宣傳與提高高知名度其他劣勢：：范圍短淺：：面相對象象范圍短淺淺。由于價價位的關(guān)系系，業(yè)主應(yīng)應(yīng)該是高層層次高收入入的消費者者，但此類類人群畢竟竟相對較少少知名度相對對較低：由由于對象范范圍的關(guān)系系，在廣大大老百姓中中豐景佳園園的知名度度相對其他他房產(chǎn)較低低，有待改改善機(jī)會最大機(jī)會：：以自身品品牌優(yōu)勢，，穩(wěn)抓住西西安上層消消費群體，，并同時影影響其他消消費群體對對豐景佳園園的看法威脅最大威脅：：其他中高高級、中級級房產(chǎn)對中中高層消費費者市場的的沖擊總結(jié)必須穩(wěn)抓西西安高層消消費者市場場，這才是是立足的基基礎(chǔ)。然后后再此基礎(chǔ)礎(chǔ)上擴(kuò)大市市場。六.傳播策策略規(guī)劃品牌價值豐景佳園力力爭成為西西安市“豪豪宅”的代代表，要樹樹立起“高高貴”的房房產(chǎn)品牌形形象。這個個概念不光光要在社會會高層消費費者中普及及，更應(yīng)在在廣大老百百姓中深入入人心，如如此更有利利于我們品品牌的樹立立消費者定位位我們將豐景景佳園的消消費者界定定在：社會高層人人士高收入人群群外來企業(yè)家家市場定位我們將豐景景花園的市市場定位在在：高端別墅區(qū)區(qū)旅游圣地附附屬高端居居民區(qū)行銷渠道及及銷售管理理體系主要行銷渠渠道：售樓樓中心直接接出售，網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)或銀行行預(yù)定管理體系：：由經(jīng)過嚴(yán)嚴(yán)格培訓(xùn)的的專業(yè)人員員嚴(yán)把銷售售過程中的的各個環(huán)節(jié)節(jié)，確保萬萬無一失廣告策略我們將豐景景佳園的廣廣告選創(chuàng)主主要集中在在：電視臺報紙網(wǎng)絡(luò)★詳細(xì)廣告告策略見后后文七.傳播組組合媒介策略豐景佳園的的主要面相相對象是社社會高層次次，高收入入的消費者者，所以我我們在選擇擇廣告發(fā)布布媒介時要要時刻練習(xí)習(xí)到這個目目標(biāo)，力爭爭尋找到最最佳的媒介介組合電視媒體西安市電視視臺綜合頻頻道（電視視媒體面相相西安市消消費者的最最好平臺））陜西衛(wèi)視（（主要面相相西安消費費者，同時時亦可對陜陜西或境外外消費者傳傳播，效果果極佳）報紙媒體《西安晚報報》（閱讀讀者多辦公公室人士或或者商人等等社會中高高層人群，，于我們的的客戶對象象基本一致致，而其他他西安市內(nèi)內(nèi)報紙達(dá)不不到此類效效果）網(wǎng)絡(luò)媒體古城熱線（（西安地區(qū)區(qū)網(wǎng)絡(luò)發(fā)布布的最佳平平臺，甚至至有一定范范圍內(nèi)的全全國性影響響效果）小結(jié)電視，報紙紙，網(wǎng)絡(luò)三三方面聯(lián)合合，在加上上公司于豐豐景佳園周周邊的宣傳傳，勢必達(dá)達(dá)到預(yù)期宣宣傳目標(biāo)八.傳播概概念及廣告告語設(shè)定傳播概念分分析豐景佳園品質(zhì)高貴典雅豐景引人入入勝高新磚混結(jié)結(jié)構(gòu)后續(xù)服務(wù)齊齊全品牌高貴，，身份與財財富的象征征USP品牌其他消費者訴求求服務(wù)周邊各項服服務(wù)齊全傳播概念分分析高雅生活方便身份象征服務(wù)周到各項服務(wù)齊齊全核心利益點點消費者感受受產(chǎn)品特點質(zhì)量出眾，，周邊豐景景優(yōu)美，象象征高雅身身份周邊設(shè)施齊齊全，方便便自如各方面服務(wù)務(wù)面面俱到到服務(wù)周到，，一切為業(yè)業(yè)主著想傳播概念的的特點要充分體現(xiàn)現(xiàn)豐景佳園園能為業(yè)主主帶來的利利益點，把把握住自身身特點要表現(xiàn)出我我們與對手手的差異和和優(yōu)勢所在在創(chuàng)作要給人人以典雅之之感九.廣告創(chuàng)創(chuàng)作宣傳海報一一宣傳海報二二宣傳海報－－大眾版一一宣傳海報－－大眾版二二串旗燈桿掛旗工作證正式式版工作證夏日日清涼版橫幅名片之一名片之二名片之三手提帶之一一手提帶之二二手提帶之三三更多廣告還還在設(shè)計中中！敬請期期待！十.營業(yè)推推廣促銷目標(biāo)以十一黃金金周為契機(jī)機(jī)展開一系系列大型促促銷活動，，加強各方方攻勢，力力爭達(dá)到十十月二十日日銷售完成成這個目標(biāo)標(biāo)！促銷對象28－40歲社會高層人人群高收入，高高消費群體體喜愛典雅，，高貴生活活的人群促銷活動買房即送訂房亦有禮禮團(tuán)體參觀大型座談、、報告其他活動買房即送對確定買房房的客戶大大禮向送，，如等離子子彩電，冰冰箱，微波波爐等常用用家電，并并選用高檔檔品牌作為為禮品。同時設(shè)置購購房大獎，，每位購房房者均有機(jī)機(jī)會參加抽抽獎。獎品品暫設(shè)置為為奧迪A62.4L一部訂房亦有禮禮對訂房的客客戶同樣贈贈送禮品，，具體可根根據(jù)情況實實時調(diào)整團(tuán)體參觀對公司或個個人團(tuán)體組組織進(jìn)行免免費的團(tuán)體體參觀活動動，使此類類人群對我我們有更充充分的認(rèn)識識和了解活動之后會會餐，并禮禮品，海報報資料等贈贈送大型座談、、報告有公司上層層組織大型型座談，報報告以及記記者發(fā)布會會，實行十十一黃金周周期間的媒媒體轟炸效效應(yīng)，將選選創(chuàng)達(dá)到最最高潮！小結(jié)抓住十一黃黃金周大力力宣傳，把把握住機(jī)會會，成功就就在眼前??！十一.合作作方式建議議十二.費用用概算費用構(gòu)成媒體費用50萬元SP/RP費用10萬元VI費用30萬元提案費用10萬元制作物20萬元總計120萬元結(jié)束語第一次做策策劃，很多多地方文不不符題，忍忍了～c策策劃完了，，謝謝！TheEnd西安蘭天工工作室制作作2005年年7月29日9、靜夜四無鄰鄰，荒居舊業(yè)業(yè)貧。。12月-2212月-22Saturday,December31,202210、雨中黃葉樹樹，燈下白頭頭人。。14:43:1314:43:1314:4312/31/20222:43:13PM11、以以我我獨獨沈沈久久，，愧愧君君相相見見頻頻。。。。12月-2214:43:1314:43Dec-2231-Dec-2212、故人江江海別，，幾度隔隔山川。。。14:43:1314:43:1314:43Saturday,December31,202213、乍見見翻疑疑夢，，相悲悲各問問年。。。12月月-2212月月-2214:43:1314:43:13December31,202214、他鄉(xiāng)生白白發(fā)，舊國國見青山。。。31十二二月20222:43:13下下午14:43:1312月-2215、比不了了得就不不比，得得不到的的就不要要。。。十二月222:43下午午12月-2214:43December31,202216、行動出出成果，，工作出出財富。。。2022/12/3114:43:1314:43:1331December202217、做前，能夠夠環(huán)視四周；；做時，你只只能或者最好好沿著以腳為為起點的射線線向前。。2:43:13下午2:43下下午14:43:1312月-229、沒沒有有失失敗敗，，只只有有暫暫時時停停止止成成功功！！。。12月月-2212月月-22Saturday,December31,202210、很很多多事事情情努努力力了了未未必必有有結(jié)結(jié)果果，，但但是是不不努努力力卻卻什什么么改改變變也也沒沒有有。。。。14:43:1314:43:1314:4312/31/20222:43:13PM11、成成功功就就是是日日復(fù)復(fù)一一日日那那一一點點點點小小小小努努力力的的積積累累。。。。12月月-2214:43:1314:43Dec-2231-Dec-22