西安臨潼唐御坊唐文化園銷售方案

臨潼·唐御坊項目營銷提案2012年7月項目概況“唐御坊”項目位于臨潼區(qū)主干道與西關(guān)正街（進入城區(qū)道路），華清路（進景區(qū)道路）交匯處，用地三面臨街，呈東西走向三角形地帶，東南高、西側(cè)低，高差約3.6米。秦統(tǒng)一雕塑位于三角形正西端，座東向西，朝向入?yún)^(qū)主干道。項目總占地面積55.938畝（含代征路10.487畝），總建筑面積49621㎡，容積率1.5，總投資1.47億元人民幣。城市入口本項目從建筑、景觀、名稱上均采用盛唐風(fēng)格，同時擁有商鋪、產(chǎn)權(quán)式酒店、住宅多種物業(yè)形式。在與開發(fā)公司溝通后，我們避繁就簡，對本項目的操作思路提煉為如下三步表述：唐御坊是什么？唐御坊如何賣？唐御坊說什么？唐御坊是什么?唐御坊是什么？臨潼區(qū)極具風(fēng)格特色的仿古建筑群；地理位置顯著、優(yōu)越；當(dāng)?shù)厥紫笮蜕虡I(yè)綜合體；多種高端業(yè)態(tài)共存；代言臨潼區(qū)形象與未來發(fā)展。唐御坊是什么？如果把唐御坊比喻成一個人的話，它應(yīng)該是男性/沉穩(wěn)、大氣、能夠肩負(fù)重任；在四十歲左右/成熟，具有魄力，胸懷寬廣；有品位/既博古又通今，有自己獨到的眼光與思考；儒商/善于用文化去做企業(yè)經(jīng)營、管理，具備商人特有的氣質(zhì)，是現(xiàn)代社會的商業(yè)楷模。唐御坊是什么？對唐御坊有了一個輪廓性的認(rèn)識之后，我們再深入到項目本身，來看看唐御坊的內(nèi)部組成。酒店：147套豪華客房，三星的價格，四星的物業(yè)，五星的形象和服務(wù)。公寓：優(yōu)越的地段、完善的商業(yè)配套、酒店式物業(yè)服務(wù)和強大的升值潛力。唐御坊是什么？沿西關(guān)正街的獨棟商業(yè)部分：一二層：百貨、服飾、文化用品等；三層：快餐、浴足；四層：茶秀沿華清路的獨棟商業(yè)部分：一二層：特色餐飲；三層：網(wǎng)吧、健身中心、書館；四層：文物古玩市場、秦唐文化展覽廳；唐御坊是什么么？地下大型商業(yè)業(yè)部分：軸1—軸9部部位（地下平平面一）總建建面積：3041.72㎡經(jīng)營業(yè)態(tài)：網(wǎng)網(wǎng)吧、數(shù)碼影影院；軸9—軸11部位（地下下平面二）總總建面積：1971.61㎡經(jīng)營業(yè)態(tài)：超超市；軸11—軸17，軸a——軸M部位（（地下平面三三）總建面積積：3496.95㎡㎡經(jīng)營業(yè)態(tài)：大大型中餐、茶茶餐廳；軸11—軸17，軸A——軸M部位（（地下平面四四）總建面積積：3106.73㎡㎡經(jīng)營業(yè)態(tài)：以以特色演藝為為主的夜總會會、KTV等等。唐御坊是什么么？網(wǎng)吧、數(shù)碼影影院超市以特色演藝為為主的夜總會會大型中餐、茶茶餐廳唐御坊地下大大型商業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)劃分圖唐御坊是什么么？所以，唐御坊坊是當(dāng)?shù)厥紫频?、商商業(yè)和公寓于于一身的大型型綜合體，他他的出現(xiàn)不僅僅會改變臨潼潼的商業(yè)格局局，更為臨潼潼人、去臨潼潼的人和想去去臨潼的人提提供了一種全全新的感受和和“逛街”的的理由或借口口?？偨Y(jié)暨定位中國·臨潼··唐文化體驗驗園既然為唐文化化體驗園，就就要將唐文化化貫穿到底，，塑造一個真真正的唐城，，為游客提供供時光穿梭““千年之旅””。何為體驗？身臨其境的感感受如何體驗？環(huán)境體驗：通過整個園區(qū)區(qū)的建筑及景景觀特色（視視覺體驗）。。如：統(tǒng)一貼貼盛唐壁紙，，商鋪招牌采采用統(tǒng)一木質(zhì)質(zhì)雕刻行為體驗：通過整個園區(qū)區(qū)的語言行為為、服務(wù)禮儀儀、生活習(xí)慣慣的特色（心心靈體驗）。。如：所有服服務(wù)人員，統(tǒng)統(tǒng)一穿著唐朝朝侍女服；所所有游人統(tǒng)稱稱為客官；一一元錢統(tǒng)稱為為紋銀一兩建議由于本案位于于“秦統(tǒng)一雕雕塑”后方，，定位為唐文文化，所以，，在秦統(tǒng)一雕雕塑與唐御坊坊中應(yīng)采取一一些過度措施施，使兩個朝朝代的風(fēng)格相相互融合，同同時代表西安安及臨潼的歷歷史變遷！依據(jù)＿“一軸軸三帶”一軸：歷史軌軌跡軸三帶：秦＿漢漢＿唐所以在“秦統(tǒng)一廣廣場”與“唐唐御坊”中間間，以漢帶的的標(biāo)志性建筑筑體＿闋樓，，為過度元素素，讓兩個朝朝代完美融合合及連接！唐御坊如何賣賣？唐御坊如何賣賣？本項目屬于當(dāng)當(dāng)?shù)卮笮蜕虡I(yè)業(yè)，商業(yè)的一一個根本特點點就是要“旺旺”，但是怎怎樣才能旺呢呢？面對當(dāng)?shù)氐爻撩缘纳虡I(yè)業(yè)市場環(huán)境和和有限的消費費需求，我們們要做旺的第第一步就是如如何要引起市市場的關(guān)注。。唐御坊如何賣賣？鑒于當(dāng)?shù)厣虡I(yè)業(yè)項目的銷售售狀況及經(jīng)營營現(xiàn)狀，我們們認(rèn)為本項目目在入市之初初，應(yīng)當(dāng)先拿拿酒店來說事事，不僅是因因為酒店形象象好，可用資資源多，便于于形象塑造，，更主要的是是對于投資者者來說酒店門門檻較低，客客戶群潛在規(guī)規(guī)模較大，更更便于項目的的銷售和推廣廣。唐御坊如何賣賣？所以我們對項項目的銷售提提出作出如下下計劃：第一階段：認(rèn)認(rèn)購07年8月——10月由于產(chǎn)權(quán)酒店店面積?。涂头棵娣e），，對于投資者者來說門檻較較低，客戶群群規(guī)模較大，，將酒店部分分作為一期入入市可充分調(diào)調(diào)動市場人氣氣，并保證項項目必要的資資金回籠需要要；在此階段段，我們做好好項目酒店部部分的預(yù)售工工作，通過前前期認(rèn)購為開開盤做積累，，厚積而薄發(fā)發(fā)。唐御坊如何賣賣？第二階段：強強銷07年10月月—08年2月此階段酒店開開始正常銷售售。商業(yè)本著先招招商后銷售的的原則，在酒酒店銷售過程程中，我們一一并開始啟動動商業(yè)的招商商計劃，商業(yè)業(yè)招商的解決決重點是地下下部分。在此此階段，我們們銷售重點在在酒店部分，，但同時要做做好對商鋪的的講解宣傳，，并記錄商鋪鋪意向客戶。。唐御坊如何賣賣？第三階段：二二次強銷08年3月—5月此時從工程進進度上看，項項目外立面已已基本展現(xiàn)，，這對商業(yè)銷銷售來說是一一個很強的刺刺激信號，因因此酒店部分分開始提價銷銷售，進入第第二輪銷售高高潮，同時在在此階段，一一方面我們前前期招商已初初具成果，并并且意向客戶戶已有一定數(shù)數(shù)量積攢，我我們可以開始始進行項目地地下商業(yè)部分分的銷售工作作。此階段招商工工作重點開始始轉(zhuǎn)為地上商商業(yè)部分。唐御坊如何賣賣？第四階段：持持銷08年11月月—09年2月此時酒店部分分已快進入銷銷售尾聲，同同時地下商業(yè)業(yè)部分已銷售售過半，地上上商業(yè)的招商商和客戶積累累已有一定結(jié)結(jié)果；同時在在酒店正式開開業(yè)的又一次次刺激下，地地上商業(yè)的價價值得到很好好的提升，因因此我們開始始將地上商業(yè)業(yè)正式推出，，進行銷售。。唐御坊如何賣賣？第五階段：09年3月——9月項目前期所剩剩余的商業(yè)逐逐步銷售完畢畢，項目圓滿滿收官。以上階段，待待項目酒店部部分正式發(fā)售售后，根據(jù)前前期的招商成成果及市場反反應(yīng)，可適當(dāng)當(dāng)作出靈活調(diào)調(diào)整。唐御坊如何賣賣？項目整體銷售售計劃分為““兩明一暗””三條線、五五大階段；兩條明線分別別指酒店和商商鋪銷售線，，從項目面市市到結(jié)束，我我們始終秉持持項目作為綜綜合型商業(yè)的的高端形象；；暗線是指項項目住宅部分分的銷售線，，由于本項目目住宅體量偏偏少，不足以以形成規(guī)模，，因此為了不不影響項目較較純的商業(yè)血血脈，我們將將住宅部分作作為一條暗線線穿插在項目目整體銷售過過程中，靈活活出擊。不過為了實現(xiàn)現(xiàn)住宅較高的的銷售價值，，我們建議將將住宅部分安安排在第二階階段以后推出出.唐御坊如何賣賣？為什么先推地地下商業(yè)？本項目地下商商業(yè)較地上商商業(yè)相比，面面積較大，總總額較高，目目標(biāo)客戶勢必必數(shù)量稀少，，但我們認(rèn)為為地下商業(yè)定定位較地上相相比比較清晰晰，客戶群雖雖然數(shù)量少，，但是目標(biāo)卻卻比較集中，，便于我們前前期集中火力力或人脈資源源有的放矢的的進行招商；；而地上商業(yè)業(yè)部分雖然客客戶群體較大大，但是實力力有限，這些些客戶受區(qū)域域環(huán)境或項目目工程進度影影響，前期持持幣觀望心里里強烈，較難難下定；與其其這樣，不如如待地下商業(yè)業(yè)解決之后，，項目的整體體商業(yè)環(huán)境已已初步形成氣氣候，這是再再開始地上商商業(yè)的推售，，而且此時伴伴隨時間的推推移，相信地地上商業(yè)能夠夠?qū)崿F(xiàn)更好的的銷售價值。。唐御坊如何賣賣？項目不同部分分的銷售模式式酒店：產(chǎn)權(quán)發(fā)發(fā)售，投資回回報；公寓：產(chǎn)權(quán)發(fā)發(fā)售；地上一二層商商業(yè)：產(chǎn)權(quán)發(fā)發(fā)售；地上三四層商商業(yè)：以經(jīng)營營權(quán)發(fā)售為主主；以產(chǎn)權(quán)發(fā)發(fā)售為輔；地下商業(yè)：產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)售、投投資回報；唐御坊如何賣賣？既然我們主張張本項目從賣賣酒店開始，，那么酒店到到底如何賣呢呢？對于當(dāng)?shù)厝藖韥碚f，產(chǎn)權(quán)酒酒店可能并不不陌生，因為為旁邊的榴花花酒店作為當(dāng)當(dāng)?shù)氐谝患耶a(chǎn)產(chǎn)權(quán)酒店早已已賣了一年多多之久，可該該項目的銷售售率告訴我們們，產(chǎn)權(quán)酒店店并非好賣。。對競爭對手的的參考可以更更好的來為本本項目酒店部部分設(shè)計合理理的銷售體系系。唐御坊如何賣賣？榴花酒店項目目賣點：地段；酒店管理經(jīng)驗驗和資源（該該項目與臨潼潼賓館同屬一一家）；10%或更高高的的投資回回報率。榴花酒店失敗敗原因：工程進度遲遲遲拖后；回報率過高，，讓人覺得不不合理，產(chǎn)生生畏懼心理；；散亂的銷售組組織和說辭；；產(chǎn)品設(shè)計的硬硬傷（面積偏偏大、公攤偏偏大）；市場大環(huán)境（（股市等證券券市場火熱））。唐御坊如何賣賣？對比本項目，，我們首先可可以做到如下下一些基本點點：從地段上與榴榴花共處同一一區(qū)域，甚至至交通價值更更好；預(yù)計10月月封頂頂?shù)墓すこ踢M進度是是投資資信心心的保保障；；產(chǎn)品設(shè)設(shè)計合合理，，尺寸寸舒適適，公公攤較較?。?；建筑物物的群群體效效應(yīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)勝于于單打打獨斗斗的一一座單單體樓樓；外立面面的標(biāo)標(biāo)識性性；…………唐御坊坊如何何賣？？有了上上述作作基礎(chǔ)礎(chǔ)鋪墊墊，我我們酒酒店的的銷售售體系系如何何呢？？產(chǎn)權(quán)酒酒店核核心銷銷售主主張：：以不偏偏離市市場平平均投投資回回報率率為基基準(zhǔn)，，作為為保底底回報報向客客戶承承諾，，根據(jù)據(jù)酒店店經(jīng)營營狀況況向投投資者者返還還酒店店經(jīng)營營利潤潤；當(dāng)當(dāng)酒店店經(jīng)營營利潤潤低于于保底底回報報率時時，酒酒店公公司用用自有有資金金補足足差額額部分分；當(dāng)當(dāng)酒店店經(jīng)營營利潤潤高于于保底底回報報率時時，該該利潤潤由酒酒店公公司全全部返返還給給業(yè)主主；酒酒店公公司從從經(jīng)營營利潤潤中收收取一一定比比例的的管理理費用用；開開發(fā)商商作為為第三三方全全程擔(dān)擔(dān)保酒酒店公公司的的經(jīng)營營承諾諾。此主張張的優(yōu)優(yōu)勢在在于，，使投投資者者真正正享有有物業(yè)業(yè)經(jīng)營營的知知情權(quán)權(quán)，產(chǎn)產(chǎn)期的的動態(tài)態(tài)收益益權(quán)，，并刺刺激投投資者者共同同參與與到酒酒店的的運營營和管管理之之中。。唐御坊坊如何何賣？？產(chǎn)權(quán)酒酒店銷銷售體體系設(shè)設(shè)計在銷售售初期期階段段，當(dāng)當(dāng)客戶戶購買買酒店店客房房之后后，酒酒店管管理公公司以以35元/㎡··月的的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，從從業(yè)主主手中中取得得為期期十年年的客客房委委托經(jīng)經(jīng)營權(quán)權(quán)，酒酒店管管理公公司向向業(yè)主主承諾諾，在在十年年之內(nèi)內(nèi)，業(yè)業(yè)主每每月租租金收收益從從35元/㎡㎡開始始，如如果酒酒店經(jīng)經(jīng)營得得當(dāng)，，酒店店管理理公司司在會會計事事務(wù)所所的監(jiān)監(jiān)督下下，將將客房房經(jīng)營營利潤潤如數(shù)數(shù)返還還業(yè)主主；如如果酒酒店經(jīng)經(jīng)營欠欠佳，，業(yè)主主每月月獲得得35元/㎡㎡的租租金收收益；；開發(fā)發(fā)公司司用自自有資資產(chǎn)全全程擔(dān)擔(dān)保。。唐御坊坊如何何賣？？本銷售售體系系與目目前當(dāng)當(dāng)?shù)赝锻顿Y市市場相相比，，具有有如下下一些些優(yōu)勢勢：當(dāng)?shù)赝锻顿Y型型物業(yè)業(yè)，回回報率率單一一，只只是一一個固固定點點位，，而本本銷售售體系系主張張的是是一個個動態(tài)態(tài)上升升過程程，伴伴隨酒酒店入入住率率的提提高或或房價價的提提高，，業(yè)主主的收收益水水漲船船高；；當(dāng)?shù)赝锻顿Y型型物業(yè)業(yè)使客客戶無無從參參與到到經(jīng)營營管理理之中中，對對客戶戶來說說就是是交錢錢走人人了事事，作作為產(chǎn)產(chǎn)權(quán)酒酒店的的老板板，客客戶不不能體體會到到自身身物業(yè)業(yè)的樂樂趣和和必要要的知知情權(quán)權(quán)，而而本項項目能能夠很很好的的規(guī)避避此點點；在時間間的推推移下下，物物業(yè)的的保值值、升升值功功能能能夠很很好地地體現(xiàn)現(xiàn)出來來。唐御坊坊如何何賣？？各方角角色及及任務(wù)務(wù)：◎銷售售過程程甲方：：開發(fā)發(fā)商；；負(fù)責(zé)責(zé)商品品房的的開發(fā)發(fā)、建建設(shè)、、銷售售等環(huán)環(huán)節(jié)；；乙方方：：投投資資者者；；投投資資購購買買商商品品房房；；甲乙乙雙雙方方簽簽定定商商品品房房買買賣賣合合同同；；◎經(jīng)經(jīng)營營過過程程甲方方：：投投資資者者；；將將物物業(yè)業(yè)使使用用權(quán)權(quán)委委托托乙乙方方做做酒酒店店經(jīng)經(jīng)營營之之用用，，收收取取物物業(yè)業(yè)租租金金；；乙方方：：酒酒店店管管理理（（運運營營））公公司司；；負(fù)負(fù)責(zé)責(zé)甲甲方方物物業(yè)業(yè)的的經(jīng)經(jīng)營營，，并并根根據(jù)據(jù)運運營營狀狀況況向向甲甲方方支支付付物物業(yè)業(yè)租租金金；；丙方方：：開開發(fā)發(fā)商商；；擔(dān)擔(dān)保保乙乙方方向向甲甲方方支支付付租租金金的的能能力力及及金金額額。。甲、、乙乙、、丙丙三三方方共共同同簽簽定定物物業(yè)業(yè)委委托托經(jīng)經(jīng)營營合合同同，，其其中中丙丙方方擔(dān)擔(dān)保保乙乙方方每每月月按按照照平平米米租租金金不不低低于于35元元向向甲甲方方支支付付。。結(jié)算算周周期期，，按按照照簽簽定定買買賣賣合合同同時時間間，，每每六六個個月月進進行行一一次次，，物物業(yè)業(yè)用用于于出出租租經(jīng)經(jīng)營營所所產(chǎn)產(chǎn)生生的的相相關(guān)關(guān)稅稅金金，，由由甲甲方方承承擔(dān)擔(dān)，，乙乙方方可可代代扣扣代代繳繳。。唐御御坊坊如如何何賣賣？？產(chǎn)權(quán)權(quán)酒酒店店銷銷售售模模式式銷售售任任務(wù)務(wù)：：10567㎡㎡，，總總計計147套套客客房房；；銷售售周周期期：：18個個月月；；銷售售總總額額：：完完成成總總?cè)稳蝿?wù)務(wù)的的95%以以上上，，實實現(xiàn)現(xiàn)5391萬萬元元資資金金回回籠籠；；具具體體階階段段回回籠籠資資金金量量見見附附表表；；銷售售均均價價：：5742元元/㎡㎡（（根根據(jù)據(jù)前前期期開開發(fā)發(fā)公公司司的的議議定定））；；保底底平平均均租租金金：：36.67元元/㎡㎡··月月（（此此時時對對應(yīng)應(yīng)的的保保底底回回報報率率為為稅稅前前7.6%））；；客房房稅稅前前毛毛利利潤潤：：客客房房營營業(yè)業(yè)額額——客客房房成成本本——管管理理費費；；客房房成成本本：：按按照照國國際際酒酒店店管管理理公公司司通通行行規(guī)規(guī)則則，，當(dāng)當(dāng)入入住住率率達達到到70%時時，，酒酒店店成成本本占占營營業(yè)業(yè)額額50%；；唐御御坊坊如如何何賣賣？？酒店店核核心心銷銷售售賣賣點點：：在保底的的基礎(chǔ)上上，導(dǎo)入入動態(tài)回回報模式式，一方方面可充充分調(diào)動動投資者者對酒店店經(jīng)營的的積極性性，另一一方面增增強本項項目在市市場上的的競爭吸吸引力；；每年15天免費費入??；；獨立產(chǎn)權(quán)權(quán)；開發(fā)商強強勢資金金的擔(dān)保保。唐御坊如如何賣？？酒店輔助助銷售賣賣點：臨潼區(qū)強強勢旅游游資源和和度假環(huán)環(huán)境；臨潼區(qū)經(jīng)經(jīng)營前景景；項目優(yōu)越越位置及及建筑風(fēng)風(fēng)格特色色；業(yè)主投資資當(dāng)老板板的真正正獲益權(quán)權(quán)；準(zhǔn)現(xiàn)房銷銷售；當(dāng)?shù)厥准壹铱勺龉C；升值回購購政策；；即買即投投資即受受益（可可以先返返一年的的保底租租金）；；開發(fā)商品品牌。唐御坊如如何賣？？對于投資資者的保保障措施施：引入著名名酒店管管理公司司，提升升酒店入入住率和和經(jīng)營檔檔次；引入會計計事務(wù)所所，定期期向業(yè)主主公布酒酒店經(jīng)營營狀況；；臨潼區(qū)公公證處全全程公證證；開發(fā)商用用自有資資產(chǎn)做全全程擔(dān)保保；凡購買酒酒店滿三三年之后后，業(yè)主主提出退退房時，，開發(fā)商商可進行行回購，，回購標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)為原原房屋合合同總價價升值2%執(zhí)行行。唐御坊如如何賣？？唐御坊如如何賣？？上述是我我們對本本項目產(chǎn)產(chǎn)權(quán)酒店店部分的的銷售思思路及模模式的一一個基本本闡述；；產(chǎn)權(quán)酒酒店作為為本項目目的第一一步棋，，我們必必須要走走好，通通過酒店店的開盤盤熱銷，，做旺項項目人氣氣，為后后期的商商鋪招商商和發(fā)售售作出良良好開端端。我們相信信，如果果開發(fā)公公司能夠夠?qū)Ρ灸ＤＪ秸J(rèn)可可，我們們將會注注以更好好的執(zhí)行行力和信信心，圓圓滿完成成本項目目酒店部部分的發(fā)發(fā)售工作作。唐御坊如如何賣？？對于項目目的公寓寓部分，，我們認(rèn)認(rèn)為可實實現(xiàn)1680元元/㎡的的銷售均均價；本項目住住宅部分分體量為為8600㎡，，銷售總總額為14448000元；；具體計計劃如下下：唐御坊如如何賣？？根據(jù)我們們的銷售售計劃，，本項目目在酒店店和公寓寓開始熱熱賣之后后，我們們將推出出項目的的商業(yè)部部分。唐御坊如如何賣？？項目地下下商業(yè)部部分的銷銷售策略略：根據(jù)我們們對此部部分的業(yè)業(yè)態(tài)定位位，本項項目地下下商業(yè)需需要統(tǒng)一一經(jīng)營管管理，如如果單純純的賣產(chǎn)產(chǎn)權(quán)難度度勢必很很大，所所以我們們主張此此部分仍仍然采取取產(chǎn)權(quán)回回報的模模式，將將面積劃劃分之后后，以20平米米為一個個單元，，向投資資者發(fā)售售；開發(fā)發(fā)公司向向投資者者承諾按按照購買買的總金金額，以以起步8.5%，每年年遞增0.5%的比例例，向投投資者逐逐年返還還收益；；首期租租約簽訂訂5年。。唐御坊如如何賣？？項目地下下商業(yè)部部分的價價格預(yù)測測：預(yù)計整體體實現(xiàn)均均價：5400元/㎡㎡；本項目地地下商業(yè)業(yè)可售面面積為13970㎡㎡，銷售售總額為為75438000元元唐御坊如如何賣？？本項目地地下商業(yè)業(yè)投資說說明表唐御坊如如何賣？？本項目地地下商業(yè)業(yè)銷售回回款表唐御坊如如何賣？？由于本項項目地上上商業(yè)部部分鋪位位面積有有些尚未未明確，，因此我我們尚無無法對項項目的商商業(yè)作出出一個通通盤的銷銷售回款款計劃。。依據(jù)自自身過往往銷售經(jīng)經(jīng)驗，我我們先對對項目的的商業(yè)做做出簡單單的實現(xiàn)現(xiàn)目標(biāo)預(yù)預(yù)測。唐御坊如如何賣？？項目地上上商業(yè)部部分的價價格預(yù)測測：沿西關(guān)正正街的獨獨棟商業(yè)業(yè)部分：：一二層預(yù)預(yù)計實現(xiàn)現(xiàn)均價：：6500元/㎡；三四層預(yù)預(yù)計實現(xiàn)現(xiàn)均價：：3000元/㎡或25元/㎡·月月；沿華清路路的獨棟棟商業(yè)部部分：一二層預(yù)預(yù)計實現(xiàn)現(xiàn)均價：：7500元/㎡；三四層預(yù)預(yù)計實現(xiàn)現(xiàn)均價：：3200元/㎡或28元/㎡·月月；唐御坊如如何賣？？除了上述述之外，，本項目目酒店一一層部分分還有少少許商業(yè)業(yè)，我們們認(rèn)為這這部分商商業(yè)價值值較高，，而且銷銷售難度度也不大大，我們們初步預(yù)預(yù)測用于于做商鋪鋪經(jīng)營部部分的商商業(yè)可實實現(xiàn)8500元元—9500元元/㎡的的銷售均均價；至至于做美美食區(qū)的的商業(yè)我我們建議議暫不發(fā)發(fā)售，這這位酒店店大堂日日后空間間調(diào)整作作出余地地，此區(qū)區(qū)域可用用于出租租，我們們初步推推測此區(qū)區(qū)域租金金應(yīng)該在在35——40元元/㎡··月左右右。唐御坊說說什么？？項目核心心價值：：快速回報報、物超超所值、、美好無無限主廣告語語世界的唐唐朝還中國一一個盛世世，給世世界一個個驚喜再造一個個唐朝五點1、現(xiàn)場場包裝2、、賣場包包裝3、樣板街包包裝示意4、媒媒介整合推廣廣5、外賣場推推廣一線：銷售動線五點一線地產(chǎn)產(chǎn)整合推廣概概念5點1線地產(chǎn)產(chǎn)整合推廣剖剖析外賣場—在外外圍銷售信息息再次傳遞媒介推廣—信信息和概念的的傳遞賣場包裝—售售樓處的親和和力樣板街包裝——熟悉力現(xiàn)場包裝—引引導(dǎo)進入+工工地的感染力力現(xiàn)場包裝實現(xiàn)對買家的的圍殺半徑，，讓買家能夠夠順利地實現(xiàn)從外面導(dǎo)導(dǎo)引到工地現(xiàn)現(xiàn)場第一階段：在在沒有項目形形象的狀態(tài)下下建立的是水平圍殺線線第二階段：通通過項目作為為核心點進行行縱向圍殺現(xiàn)場包裝-主主要內(nèi)容外路牌導(dǎo)示牌立柱掛旗工地路牌圍板售樓處導(dǎo)示牌牌售樓處標(biāo)牌停車場標(biāo)牌歡迎標(biāo)牌看樓專車POP彩旗或或吊旗設(shè)計樓樓體招示布（（項目名稱、、銷售信息、、促銷概念等等等）賣場包裝售樓處包裝。。買家一般到到售樓處是一一種防范行為，提防和抗抗拒心理非常常重，我們的的目標(biāo)就是把這種心理弱弱化，讓買家家與銷售人員員進行良性溝通。在溫馨愉悅的的溝通氛圍中中，讓客戶對對產(chǎn)品親近感加深，增強強購買欲，從從而達成交。。樣板街包裝主要功能是對對從售樓處到到樣板街示意意的導(dǎo)引讓客客戶直觀感受受產(chǎn)品入住后后的舒適感，，增深產(chǎn)品理理解度，加強強購買欲。LOGO南門戶外站牌廣告天橋廣告售樓部事件營銷通過什么樣的的事件把“唐唐御坊”推向向西安、陜西西、中國乃至至世界？陜西，是文物物大省；““唐御坊”是是唐文化的楷楷模，所以———“鑒寶”與陜西電視臺臺聯(lián)袂，在古古董畫廊區(qū)域域開辟300平方米的區(qū)區(qū)域，作為陜陜西人自己的的“鑒寶”欄欄目的錄制基基地。有助于于品牌提升，，為項目升值值打下堅實基基礎(chǔ)。2007年地地產(chǎn)博覽會參加2007年中國地產(chǎn)產(chǎn)博覽會，將將“唐御坊””展示給中國國，展示給世世界，有助于于項目招商及及旅游的再次次發(fā)展。謝謝觀看9、靜夜夜四無無鄰，，荒居居舊業(yè)業(yè)貧。。。12月月-2212月月-22Saturday,December31,202210、雨中黃黃葉樹，，燈下白白頭人。。。14:43:2314:43:2314:4312/31/20222:43:23PM11、以我獨沈沈久，愧君君相見頻。。。12月-2214:43:2314:43Dec-2231-Dec-2212、故人江海別別，幾度隔山山川。。14:43:2314:43:2314:43Saturday,December31,202213、乍見翻疑疑夢，相悲悲各問年。。。12月-2212月-2214:43:2314:43:23December31,202214、他他鄉(xiāng)鄉(xiāng)生生白白發(fā)發(fā)，，舊舊國國見見青青山山。。。。31十十二二月月20222:43:23下午14:43:2312月-2215、比比不不了了得得就就不不比比，，得得不不到到的的就就不不要要。。。。。十二二月月222:43下下午午12月月-2214:43December31,202216、行動出出成果，，工作出出財富。。。2022/12/3114:43:2314:43:2331December202217、做前，能能夠環(huán)視四四周；做時時，你只能能或者最好好沿著以腳腳為起點的的射線向前前。。2:43:23下下午2:43下下午14:43:2312月-229、沒沒有有失失敗敗，，只只有有暫暫時時停停止止成成功功??！。。12月月-2212月月-22Saturday,December31,202210、很多多事情情努力力了未未必有有結(jié)果果，但但是不不努力力卻什什么改改變也也沒有有。。。14:43:2314:43:2314:4312/31/20222:43:23PM11、成功就就是日復(fù)復(fù)一日那那一點點點小小努努力的積積累。。。12月-2214:43:2314:43Dec-2231-Dec-2212、世間成成事，不不求其絕絕對圓滿滿，留一一份不足足，可得得無限完完美。。。14:43