集賢莊廣告比稿方案模版

新世界集賢莊項(xiàng)目提案地產(chǎn)江湖()——數(shù)萬房地產(chǎn)精華資料免費(fèi)下載，資深操盤手在線交流目錄市場(chǎng)概況白云山概念樓盤分析項(xiàng)目分析目標(biāo)消費(fèi)者分析品牌定位品牌發(fā)展規(guī)劃（綱要）推廣策略（綱要）媒介策略（綱要）地產(chǎn)江湖()——數(shù)萬房地產(chǎn)精華資料免費(fèi)下載，資深操盤手在線交流市場(chǎng)概況

北部樓盤可分為三大板塊：機(jī)場(chǎng)路一帶、新廣從路一帶、舊廣從路一帶。北部樓盤向兩個(gè)極端分化：質(zhì)素一般的占大部分，一小部分檔次極高與廣州東南西三面的樓盤相比，北部樓盤尤其顯得淡靜地產(chǎn)江湖()——數(shù)萬房地產(chǎn)精華資料免費(fèi)下載，資深操盤手在線交流地理因素位于城鄉(xiāng)結(jié)合部，農(nóng)村住宅較多，發(fā)展商只能見縫插針，開發(fā)空間受到限制。以機(jī)場(chǎng)衍生的倉儲(chǔ)貨運(yùn)業(yè)云集，使這里成了商住混雜的地段由于受白云區(qū)發(fā)展規(guī)劃相對(duì)滯后的影響，因此該地段不具備明顯優(yōu)勢(shì)

制約其發(fā)展的因素地產(chǎn)江湖()——數(shù)萬房地產(chǎn)精華資料免費(fèi)下載，資深操盤手在線交流制約其發(fā)展的因素交通因素白云區(qū)的交通發(fā)展相當(dāng)緩慢，整個(gè)北部只有三大出入口，唯有新廣從公路較為寬闊交通十分?jǐn)D塞，車流為患，令置業(yè)者構(gòu)成了極大的陰影。地產(chǎn)江湖()——數(shù)萬房地產(chǎn)精華資料免費(fèi)下載，資深操盤手在線交流環(huán)境因素受到機(jī)場(chǎng)及交通噪音的干擾。川流不息的車流量，導(dǎo)致空氣質(zhì)量嚴(yán)重污染。人流復(fù)雜，造成治安隱患多。制約其發(fā)展的因素地產(chǎn)江湖()——數(shù)萬房地產(chǎn)精華資料免費(fèi)下載，資深操盤手在線交流新廣從路的樓盤因其獨(dú)有的白云山風(fēng)景優(yōu)勢(shì)，從而形成了

″白云山概念樓盤″新建的廣州新體育館，其配套設(shè)施的興建完善了此地段市政方面的不足，為此類概念樓盤增添了法碼白云山周邊的各種違法侵占現(xiàn)象得到了有效的抑制，使這個(gè)“廣州市肺”重現(xiàn)過去綺麗多姿的色彩。

白云山概念樓盤綜述地產(chǎn)江湖()——數(shù)萬房地產(chǎn)精華資料免費(fèi)下載，資深操盤手在線交流白云區(qū)正計(jì)劃將新體育館對(duì)面的白云麓建成半山公園白云機(jī)場(chǎng)將要搬遷，無疑給白云區(qū)樓市打了一支強(qiáng)心針新機(jī)場(chǎng)高速公路已基本建成，地鐵二號(hào)線、輕軌二號(hào)線、等亦在規(guī)劃中，交通便利就快實(shí)現(xiàn)購買白云區(qū)樓盤可享受″廣州藍(lán)印戶口″的優(yōu)惠政策白云山概念樓盤綜述地產(chǎn)江湖()——數(shù)萬房地產(chǎn)精華資料免費(fèi)下載，資深操盤手在線交流白云山概念樓盤細(xì)分尊貴型高檔次的山景盤不僅要有豐富的自然景觀，樓盤的內(nèi)在質(zhì)素同樣重要位處白云山風(fēng)景區(qū)內(nèi)，擁有嚴(yán)密的保安管理、完善的管理服務(wù)、成熟的配套設(shè)施的山景樓盤專門為講究生活品質(zhì)的富豪度身訂做地產(chǎn)江湖()——數(shù)萬房地產(chǎn)精華資料免費(fèi)下載，資深操盤手在線交流概況：

定位：廣州第一豪宅廣告語：尊貴精神無處不在主要賣點(diǎn)：依山環(huán)湖建有山頂體育中心獨(dú)有私家立交橋階梯式頒近期推出“尊貴個(gè)性型華邸“代表樓盤：白云堡豪苑地產(chǎn)江湖()——數(shù)萬房地產(chǎn)精華資料免費(fèi)下載，資深操盤手在線交流小結(jié)：1、得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢(shì)奠定豪宅位置；2、私家橋的建立避免重蹈二沙島的覆轍，有力持續(xù)支持豪宅概念；3、富豪級(jí)的配套設(shè)施與大氣、典雅的廣告打動(dòng)了消費(fèi)者；4、白云堡的成功間接提升了白云山概念樓盤的形象。代表樓盤：白云堡豪苑地產(chǎn)江湖()——數(shù)萬房地產(chǎn)精華資料免費(fèi)下載，資深操盤手在線交流白云山概念樓盤分析健康型此類樓盤迎合了現(xiàn)代都市人對(duì)大自然的向往和復(fù)歸的心態(tài)充分利用白云山的生態(tài)環(huán)境，營(yíng)造人性化的生態(tài)型住宅并提出″健康概念″是近期山景盤的開發(fā)熱點(diǎn)地產(chǎn)江湖()——數(shù)萬房地產(chǎn)精華資料免費(fèi)下載，資深操盤手在線交流代表樓盤：白云高爾夫花園概況：定位：尋常人家的高爾夫花園主推概念：生態(tài)家園主要賣點(diǎn)：分質(zhì)供水；錯(cuò)層廣告表現(xiàn)：早期集中訴求”生態(tài)家園“，近期集中訴求”生態(tài)錯(cuò)層、躍式“設(shè)計(jì)地產(chǎn)江湖()——數(shù)萬房地產(chǎn)精華資料免費(fèi)下載，資深操盤手在線交流小結(jié)：1、率先倡導(dǎo)“健康空氣、健康直飲水、小山會(huì)所、日照輪廓法、５分鐘步行社區(qū)、仿生色外立面設(shè)計(jì)、綠色通道”等生態(tài)特色的生活方式2、運(yùn)用廣告、新聞發(fā)布會(huì)、研討會(huì)、消費(fèi)者座談等方式，全方位將生態(tài)概念傳播出來代表樓盤：白云高爾夫花園地產(chǎn)江湖()——數(shù)萬房地產(chǎn)精華資料免費(fèi)下載，資深操盤手在線交流白云山概念樓盤分析前衛(wèi)型前衛(wèi)、創(chuàng)新、富有個(gè)性的樓盤，成為了一部分賣家追求時(shí)尚、喜新厭舊的目標(biāo)依托白云山良好的外部環(huán)境，結(jié)合樓盤新穎的園林設(shè)計(jì)、建筑風(fēng)格，也是近期山景盤的一個(gè)開發(fā)方向地產(chǎn)江湖()——數(shù)萬房地產(chǎn)精華資料免費(fèi)下載，資深操盤手在線交流代表樓盤：盈翠華庭概況：定位：市中心白云山景完美小城廣告語：超越時(shí)尚活出精彩主要賣點(diǎn)：國(guó)際大師開辟的精彩世界：國(guó)際建筑大師樂民成國(guó)際園林設(shè)計(jì)—貝爾高林設(shè)計(jì)地產(chǎn)江湖()——數(shù)萬房地產(chǎn)精華資料免費(fèi)下載，資深操盤手在線交流小結(jié)：1、以“世界十大環(huán)境設(shè)計(jì)公司精心設(shè)計(jì)，美國(guó)ＢｅｒｍａｎＡｒˉｃｈｉｔｅｃｔ首席建筑精心締造”為主要賣點(diǎn)，憑著前衛(wèi)的理念在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出。2、既座擁市區(qū)便利，又有郊區(qū)的優(yōu)美環(huán)境，加上適中的價(jià)格，是買家追捧的主要原因代表樓盤：盈翠華庭地產(chǎn)江湖()——數(shù)萬房地產(chǎn)精華資料免費(fèi)下載，資深操盤手在線交流白云山概念樓盤分析大眾型大眾型山景盤位居白云山二線，缺乏良好的自然景觀普羅大眾，注重實(shí)際，以低價(jià)格、配套齊來打動(dòng)工薪階層由于鄰近白云山且價(jià)格便宜，綜合質(zhì)素高的大眾型山景盤仍被市場(chǎng)看好地產(chǎn)江湖()——數(shù)萬房地產(chǎn)精華資料免費(fèi)下載，資深操盤手在線交流代表樓盤：東方明珠花園概況：

定位：白云山畔一顆明珠主要賣點(diǎn)：地鐵二號(hào)線就在家門口與東方樂園、新體育館相鄰首期推出的住宅素質(zhì)較低，剛推的二期各方面都有較大的改善廣告宣傳量極少

地產(chǎn)江湖()——數(shù)萬房地產(chǎn)精華資料免費(fèi)下載，資深操盤手在線交流小結(jié)：

1、十分大眾化的樓盤，沒有自己的鮮明特色

2、外部環(huán)境的因素極之良好，得天獨(dú)厚

3、廣告宣傳相對(duì)保守，沒有將利好的因素宣傳出去

代表樓盤：東方明珠花園地產(chǎn)江湖()——數(shù)萬房地產(chǎn)精華資料免費(fèi)下載，資深操盤手在線交流總結(jié)無論如何，白云山概念樓盤將代表北部樓盤的發(fā)展趨勢(shì)山水樓盤資源有限，買少見少，因而相對(duì)來說會(huì)比較熱銷外部環(huán)境跟不上山水盤概念，村屋、垃圾堆、三無人員、沆洼小路，與廣告所說的“高尚”相差太遠(yuǎn)至目前為此，該地段還未出現(xiàn)一個(gè)代表性的、規(guī)模性的，有實(shí)力的大型社區(qū)出現(xiàn)地產(chǎn)江湖()——數(shù)萬房地產(chǎn)精華資料免費(fèi)下載，資深操盤手在線交流總結(jié)整個(gè)地段的樓盤素質(zhì)參差不齊、兩極分化，影響該地段整體形象的提升但幾乎所有樓盤的廣告都是以白云山作為賣點(diǎn)，共性相同，個(gè)性不突顯白云堡豪苑無論從樓盤質(zhì)素及廣告推廣都堪稱″大哥大″但個(gè)別樓盤廣告宣傳較少，推廣手法單一地產(chǎn)江湖()——數(shù)萬房地產(chǎn)精華資料免費(fèi)下載，資深操盤手在線交流項(xiàng)目分析位置：白云區(qū)永泰村，南湖渡假區(qū)附近，新廣從公路的東側(cè)占地面積：100萬萬平方米綠地率：30%目前狀況：首期“教師新村”18萬平方米已入住，中心花園2萬平方米已投入使用，二期住宅已封頂，會(huì)所及三期也即將開工地產(chǎn)江湖()——數(shù)萬房地產(chǎn)精華資料免費(fèi)下載，資深操盤手在線交流樓盤定位：生態(tài)與山水概念相結(jié)合的大型生活社區(qū)建筑風(fēng)格：與山水園林相結(jié)合，淡雅清新風(fēng)格園林風(fēng)格：體現(xiàn)嶺南文化的園林風(fēng)格配套設(shè)施：規(guī)劃中的有醫(yī)院、電影院、廣化中心、中小學(xué)、圖書館、銀行、藥店、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)等項(xiàng)目分析地產(chǎn)江湖()——數(shù)萬房地產(chǎn)精華資料免費(fèi)下載，資深操盤手在線交流項(xiàng)目的SWOT分析優(yōu)勢(shì)發(fā)展商實(shí)力雄厚，信譽(yù)良好，知名度高項(xiàng)目規(guī)模超大，有整體規(guī)劃一期已入住，中心花園已使用，開發(fā)基礎(chǔ)較好地產(chǎn)江湖()——數(shù)萬房地產(chǎn)精華資料免費(fèi)下載，資深操盤手在線交流項(xiàng)目的SWOT分析劣勢(shì)距白云山及南湖有一定距離，難以令人聯(lián)想到山景盤市政配套設(shè)施不完備距離市中心較遠(yuǎn)，交通不便白云區(qū)內(nèi)消費(fèi)群體的購買力不強(qiáng)地產(chǎn)江湖()——數(shù)萬房地產(chǎn)精華資料免費(fèi)下載，資深操盤手在線交流項(xiàng)目的SWOT分析機(jī)會(huì)點(diǎn)：在大眾化與富豪級(jí)價(jià)位之間存在著真空地帶，這就是中高檔價(jià)位的樓盤市政府決定白云山麓不再批地，真正白云山地段的樓盤將不再出現(xiàn)九運(yùn)會(huì)的召開將為該地段增加人氣地產(chǎn)江湖()——數(shù)萬房地產(chǎn)精華資料免費(fèi)下載，資深操盤手在線交流項(xiàng)目的SWOT分析威脅點(diǎn)大眾化的低價(jià)位樓盤，會(huì)分流了一部分客源離廣州中心較近的樓盤具有距離優(yōu)勢(shì)地產(chǎn)江湖()——數(shù)萬房地產(chǎn)精華資料免費(fèi)下載，資深操盤手在線交流一、白領(lǐng)一族（外地人為主）1、年齡在25-35歲之間、大專以上學(xué)歷2、收入中等，但較穩(wěn)定、實(shí)惠型消費(fèi)者3、首次置業(yè)，買房子是畢生最大的愿望，因而會(huì)相當(dāng)謹(jǐn)慎，看重小區(qū)規(guī)模、舒適性，希望上班方便4、向往高質(zhì)素的生活，希望擁有良好的居住環(huán)境，但受經(jīng)濟(jì)條件限制，只能選擇中等價(jià)格的近郊盤目標(biāo)消費(fèi)者分析地產(chǎn)江湖()——數(shù)萬房地產(chǎn)精華資料免費(fèi)下載，資深操盤手在線交流二、在白云區(qū)經(jīng)商的外地人1、30~45歲左右、已成家2、在廣州經(jīng)商多年，行業(yè)分布廣泛、有一定積蓄3、多為首次置業(yè)，希望改善居住環(huán)境4、地段對(duì)他們來說很重要，希望與生意點(diǎn)相近5、文化層次不高，業(yè)余愛好不多6、通過朋友介紹及報(bào)紙來了解樓盤信息目標(biāo)消費(fèi)者分析地產(chǎn)江湖()——數(shù)萬房地產(chǎn)精華資料免費(fèi)下載，資深操盤手在線交流目標(biāo)消費(fèi)者分析三、白云區(qū)或市中心邊緣居民1、年齡在25~40歲左右2、習(xí)慣了山清水秀的居住環(huán)境，有一定的戀鄉(xiāng)情結(jié)4、有自己的房屋，購房是為了享受小區(qū)的配套設(shè)施和生活便利5、對(duì)他們來說，住進(jìn)小區(qū)″有面子″最重要6、追隨型消費(fèi)者，接受中等價(jià)格的樓盤7、文化層次普遍不高地產(chǎn)江湖()——數(shù)萬房地產(chǎn)精華資料免費(fèi)下載，資深操盤手在線交流新世界項(xiàng)目能給他們的

產(chǎn)品

對(duì)消費(fèi)者意味著

品牌、品質(zhì)信心大型社區(qū)安心綠色生態(tài)舒心周全管理放心

地產(chǎn)江湖()——數(shù)萬房地產(chǎn)精華資料免費(fèi)下載，資深操盤手在線交流他們的核心愿望

信心安心舒心放心我的家我的夢(mèng)地產(chǎn)江湖()——數(shù)萬房地產(chǎn)精華資料免費(fèi)下載，資深操盤手在線交流他們的共同選擇我的夢(mèng)我的家溫馨的家穩(wěn)定的家新生的家白領(lǐng)一族外地商人原居民地產(chǎn)江湖()——數(shù)萬房地產(chǎn)精華資料免費(fèi)下載，資深操盤手在線交流品牌定位對(duì)于白領(lǐng)一族、經(jīng)商人士、置業(yè)人士來說，（目標(biāo)消費(fèi)群）集賢苑是實(shí)現(xiàn)我夢(mèng)想的理想生活家園，（產(chǎn)品）（定位）它讓我住得安心、住得放心、住