建筑工程消防系統(tǒng)維護(hù)方案

第8頁共8頁建筑工程消防系統(tǒng)維護(hù)方案一、?工程概況和?維保范圍?消防系統(tǒng)設(shè)?有：火災(zāi)自?動報(bào)警系統(tǒng)?、火災(zāi)自動?噴水滅火系?統(tǒng)、消防聯(lián)?動控制系統(tǒng)?、消火栓系?統(tǒng)、防火卷?簾分隔系統(tǒng)?、防排煙系?統(tǒng)、火災(zāi)事?故廣播系統(tǒng)?、消防應(yīng)急?通訊系統(tǒng)、?消防應(yīng)急照?明疏散指示?系統(tǒng)等。?二、維修保?養(yǎng)方案制定?依據(jù)我公?司將嚴(yán)格按?照以下規(guī)范?相關(guān)章節(jié)規(guī)?定擬定大樓?維修保養(yǎng)工?作任務(wù)，劃?分工作維修?重點(diǎn)，按制?度形式制定?執(zhí)行維護(hù)保?養(yǎng)工作：?國標(biāo)GB5?0166-?___《火?災(zāi)自動報(bào)警?系統(tǒng)施工及?驗(yàn)收規(guī)范》?國標(biāo)GB?50261?-___《?自動噴水滅?火系統(tǒng)施工?及驗(yàn)收規(guī)范?》國標(biāo)G?B5026?3-97《?氣體滅火系?統(tǒng)施工及驗(yàn)?收規(guī)范》?國標(biāo)GB5?0016-?___《建?筑設(shè)計(jì)防火?規(guī)范》二?、維修保養(yǎng)?方案(一?)日常維修?管理1、?基本要求：?(1)為?使各大樓現(xiàn)?代消防系統(tǒng)?設(shè)施、設(shè)備?始終都能保?持在最佳技?術(shù)使用狀態(tài)?。一旦發(fā)生?火災(zāi)，能及?時準(zhǔn)確地報(bào)?警，通過消?防系統(tǒng)聯(lián)動?控制程序的?設(shè)置，自動?或手動啟動?、控制有關(guān)?消防設(shè)備動?作，及時將?火災(zāi)險(xiǎn)情控?制在初期階?段。(2?)精心維修?，科學(xué)檢修?，達(dá)到清潔?、安全、潤?滑、防腐；?排故及時準(zhǔn)?確；保證設(shè)?備年度完好?。（二）?、周巡檢的?主要內(nèi)容：?1、火災(zāi)?自動報(bào)警及?消防聯(lián)動控?制系統(tǒng)(?1)察看值?日記錄，了?解設(shè)備運(yùn)行?情況。(?2)觀察火?災(zāi)報(bào)警器和?聯(lián)動控制臺?各種顯示是?否正常，時?鐘是否準(zhǔn)確?。(3)?檢查火災(zāi)自?動報(bào)警和聯(lián)?動控制臺的?各種應(yīng)有的?功能是否正?常。如：主?備電轉(zhuǎn)換、?自檢、消聲?、復(fù)位、查?首址、查容?量、探頭(?模塊)屏蔽?、開啟、對?講等。(?4)對各大?樓火災(zāi)自動?報(bào)警系統(tǒng)進(jìn)?行模擬火災(zāi)?響應(yīng)和故障?報(bào)警功能測?試，每次巡?檢抽查按報(bào)?警回路進(jìn)行?分批循環(huán)檢?測，每次模?擬檢測數(shù)量?按該區(qū)回路?報(bào)警點(diǎn)位總?數(shù)的___?%進(jìn)行，根?據(jù)月計(jì)劃安?排，保證每?年對所有報(bào)?警設(shè)備的試?驗(yàn)覆蓋率_?__%，嚴(yán)?格按照規(guī)范?要求對其各?報(bào)警回路的?感煙、感溫?探測器、手?動報(bào)警按鈕?，消火栓按?鈕等手動或?自動觸發(fā)裝?置進(jìn)行模擬?檢測，達(dá)到?各報(bào)警點(diǎn)位?在消防報(bào)警?控制器或聯(lián)?動控制柜上?狀態(tài)信號顯?示、報(bào)警顯?示準(zhǔn)確無誤?。(5)?消防通信設(shè)?備檢查：在?消防控制室?與任一設(shè)備?間所設(shè)對講?電話進(jìn)行一?次通話試驗(yàn)?，功能應(yīng)正?常，語音清?楚，消防聯(lián)?動控制臺各?種顯示正常?。(6)?檢查一個防?火分區(qū)內(nèi)手?動報(bào)警按鈕?、探測器和?各種控制模?塊有無損壞?、丟失現(xiàn)象?。2、防?火分隔、防?排煙系統(tǒng)?檢查每層的?防火卷簾門?，現(xiàn)場控制?按鈕是否完?好和有無遮?擋?，F(xiàn)場手?動開啟防火?卷簾門，觀?察設(shè)備運(yùn)行?情況，門有?無卡、碰、?擦情況，延?時、限位是?否正常，電?機(jī)運(yùn)行有無?異常，各防?火卷簾門下?是否有障礙?物，每次抽?查一組防火?分隔。3?、消防水系?統(tǒng)(1)?檢查相應(yīng)區(qū)?域各栓箱的?配件是否齊?全，栓口有?無滲漏，若?發(fā)生破損、?缺失及時完?善。(2?)抽查相應(yīng)?區(qū)域消火栓?報(bào)警按鈕，?其信號應(yīng)準(zhǔn)?確返饋回消?防控制中心?。(3)?檢查水源控?制閥、報(bào)警?控制裝置，?目測巡檢完?好狀況及開?閉位置，其?外觀應(yīng)良好?，開閉狀態(tài)?位置準(zhǔn)確。?(4)檢?查相應(yīng)區(qū)域?噴淋頭外觀?是否完好，?有無異物附?著和銹蝕，?對末端模擬?放水；該區(qū)?域水流指示?動作、壓力?開關(guān)報(bào)警、?濕式報(bào)警開?啟供水，且?各設(shè)備動作?狀態(tài)信號在?消防控制中?心應(yīng)顯示準(zhǔn)?確無誤。?4、火災(zāi)事?故應(yīng)急照明?、疏散指示?系統(tǒng)：(?1)檢查相?應(yīng)區(qū)域火災(zāi)?事故應(yīng)急照?明燈、疏散?指示燈供電?是否正常，?對各電源柜?作事故切換?，其切換功?能應(yīng)準(zhǔn)確。?(2)檢?查相應(yīng)區(qū)域?事故應(yīng)急照?明、疏散指?示燈、安全?出口標(biāo)志牌?是否完好，?疏散標(biāo)志疏?散方向是否?準(zhǔn)確。5?、火災(zāi)事故?廣播通訊系?統(tǒng)：(1?)檢查消防?控制中心廣?播系統(tǒng)供電?是否正常。?(2)消?防控制中心?分區(qū)域廣播?，對應(yīng)區(qū)域?廣播音響應(yīng)?清晰，同時?相應(yīng)的火警?電話同消防?控制中心進(jìn)?行通話，無?通訊障礙。?(三)月?巡檢主要內(nèi)?容1、除?日常巡檢內(nèi)?容外，每月?還應(yīng)增加下?列檢查：?(1)每月?現(xiàn)場啟動一?次消防水泵?、觀察設(shè)備?運(yùn)行是否正?常，各閥門?啟閉是否靈?活，有無跑?、冒、滴、?漏現(xiàn)象，電?控箱(柜)?開關(guān)狀態(tài)位?置及電壓顯?示是否正常?，消防控制?室聯(lián)動控制?臺各種顯示?是否正常。?(2)進(jìn)?行備用設(shè)備?自動投入功?能試驗(yàn)：當(dāng)?消防備用泵?(或其它備?用設(shè)備)具?有自動投入?功能時，應(yīng)?進(jìn)行自動投?入試驗(yàn)，檢?查其功能是?否正常。?(3)當(dāng)輸?入電源具有?雙電源自動?投入功能時?，應(yīng)進(jìn)行該?功能檢查。?(4)在?層頂試驗(yàn)消?火栓處測試?水壓是否符?合要求。?(5)對火?災(zāi)自動報(bào)警?系統(tǒng)感煙、?感溫探測器?按總數(shù)的_?__％進(jìn)行?吹煙或加溫?模擬試驗(yàn)。?各探測器報(bào)?警點(diǎn)位在報(bào)?警控制器上?顯示準(zhǔn)確，?且現(xiàn)場確認(rèn)?燈和聲光報(bào)?警訊響正常?。(6)?檢查消防蓄?水池的水位?是否正常，?且消防儲備?水不被挪用?的措施。?(7)檢查?消防給水系?統(tǒng)所有控制?閥、電磁閥?的鉛封、鎖?鏈?zhǔn)欠裢旰?。(8)?檢查水泵結(jié)?合器是否銹?蝕，其轉(zhuǎn)動?軸件是否靈?活。(9?)檢查系統(tǒng)?各噴淋頭是?否完好，有?無異物附著?，否則予以?更換或清除?附著異物。?(10)?對集中應(yīng)急?電源柜作一?次充放電檢?查，滿足充?電時間不大?于___小?時，放電時?間不低于_?__分鐘。?(11)?檢查集中應(yīng)?急電源柜輸?出線路發(fā)生?短路、開路?現(xiàn)象時，故?障報(bào)警信號?是否準(zhǔn)確返?回至消防控?制中心。?(12)集?中應(yīng)急電源?柜是否能滿?足從市電轉(zhuǎn)?換為應(yīng)急狀?態(tài)，若不能?，其故障信?號應(yīng)準(zhǔn)確回?授于消防控?制中心。?(13)對?消防水泵進(jìn)?行現(xiàn)場手動?啟、停和消?防控制中心?遠(yuǎn)程啟、停?及模擬故障?時，主備泵?自動互投功?能進(jìn)行檢測?，當(dāng)系統(tǒng)處?于自動狀態(tài)?時，任一消?火栓按鈕或?任一噴淋頭?釋放（或末?端試水）動?作時，均能?準(zhǔn)確聯(lián)動消?防水泵投入?運(yùn)行，且各?動作狀態(tài)信?號在消防控?制中心顯示?準(zhǔn)確無誤。?（四）、?季度維護(hù)檢?查主要內(nèi)容?(1)火?災(zāi)事故廣播?系統(tǒng)：檢查?選層廣播切?換功能、共?用喇叭強(qiáng)切?功能、備用?擴(kuò)大機(jī)轉(zhuǎn)換?功能是否正?常，有無不?響喇叭。?(2)聲光?訊響器：檢?查聲光訊響?器是否正常?，有無不響?不亮的現(xiàn)象?。(3)?消火栓箱放?水試驗(yàn)：檢?查各閥門啟?閉是否正常?，測試出水?壓力是否符?合要求，每?次檢查一個?防火分區(qū)栓?箱及其配件?是否齊全完?好無損。?(4)檢查?自動和人工?滅火器是否?齊全，位置?是否正確、?清潔處于待?用狀態(tài)。?(5)火災(zāi)?自動報(bào)警系?統(tǒng)按感煙、?感溫探測器?以及手動、?自動觸發(fā)報(bào)?警裝置總數(shù)?的___％?進(jìn)行模擬檢?測。(6?)對防火卷?簾門按系統(tǒng)?總量的__?_％進(jìn)行現(xiàn)?場手動、控?制中心遠(yuǎn)程?急降和報(bào)警?聯(lián)動功能檢?測。（五?）、年度維?護(hù)檢查主要?內(nèi)容3、?每年進(jìn)行一?年全面檢查?，除月、季?檢檢查內(nèi)容?外，還應(yīng)增?加下列內(nèi)容?：(1)?消防聯(lián)動控?制臺，聯(lián)動?功能檢查。?消防水泵?：在消防控?制室聯(lián)動控?制臺上手動?啟、停消防?水泵，水泵?啟、停正常?，聯(lián)動控制?臺上顯示正?確。系統(tǒng)處?于自動狀態(tài)?下在消火栓?按鈕處或末?端試水，模?擬啟動消防?水泵，聯(lián)動?控制臺上顯?示正確，消?火栓按扭和?末端試水按?___%抽?查。防火?卷簾門手動?和聯(lián)動試驗(yàn)?，按___?%抽查，防?火卷簾門控?制功能、延?時、反饋信?號正常。?消防電梯及?其他聯(lián)動設(shè)?備均要進(jìn)行?手動和聯(lián)動?控制檢查，?其功能和顯?示應(yīng)符合要?求。(2?)對消防水?泵、防排煙?風(fēng)機(jī)管道、?閥門、防火?卷簾門等進(jìn)?行全面檢查?、維修保養(yǎng)?，包括更換?潤滑油、閥?門絲桿加油?、去銹、補(bǔ)?漆，更換老?化密封墊，?清洗過濾網(wǎng)?等。(3?)普查消防?水系統(tǒng)各閥?門開、閉位?置是否正常?，有否銹蝕?和卡死。?(4)對壓?力表進(jìn)行檢?測核準(zhǔn)針?對以上維修?保養(yǎng)方案，?不論巡檢或?定期檢查維?修保養(yǎng)均作?好詳細(xì)的記?錄，填寫甲?、乙雙方協(xié)?商印發(fā)表格?，并經(jīng)甲、?乙雙方有關(guān)?人員簽字認(rèn)?可后交回公?司存檔備查?。(六)?緊急排故?當(dāng)使用單位?在日常使用?過程中發(fā)現(xiàn)?消防系統(tǒng)出?現(xiàn)故障時，?電話通知公?司，公司在?___小時?內(nèi)派出機(jī)動?維修小組趕?到現(xiàn)場，緊?急排故，在?___小時?內(nèi)完成故障?修復(fù)。對影?響整個系統(tǒng)?的大故障，?要求維修人?員加班加點(diǎn)?，盡___?除故障，恢?復(fù)系統(tǒng)正常?運(yùn)行。特殊?情況(如無?備件、特殊?元件，一時?無法解決)?不能及時修?復(fù)時，應(yīng)經(jīng)?甲方同意并?采取應(yīng)急措?施；如因甲?方原因(如?二次裝修等?)，應(yīng)由甲?方出具書面?材料方可推?遲修復(fù)，一?般不影響整?個系統(tǒng)正常?運(yùn)行的局部?故障確保在?甲方要求的?時間內(nèi)修復(fù)?。為便于?管理，維修?人員在排除?故障恢復(fù)系?統(tǒng)正常運(yùn)行?后，應(yīng)填寫?公司統(tǒng)一印?發(fā)的維修單?___份，?經(jīng)雙方有關(guān)?人員簽字認(rèn)?可后交__?_份回公司?存檔備案。?三、消防?工程維修保?養(yǎng)服務(wù)的技?術(shù)保障我?公司是專門?從事各類型?消防工程的?___、調(diào)?試和維修保?養(yǎng)的專業(yè)公?司，擁有一?批精通業(yè)務(wù)?，善于管理?、技術(shù)全面?、經(jīng)驗(yàn)豐富?的工程技術(shù)?人員和具有?熟練專業(yè)技?術(shù)的施工隊(duì)?伍。公司的?維護(hù)保養(yǎng)技?術(shù)人員全部?參加了由_?__省消防?總隊(duì)___?的專業(yè)培訓(xùn)?學(xué)習(xí)，并取?得了培訓(xùn)合?格證書。?公司一貫以?質(zhì)量第一，?用戶至上為?服務(wù)宗旨，?特別是在維?修保養(yǎng)項(xiàng)目?上，為了確?保消防安全?，公司同各?相關(guān)專業(yè)公?司建立了長?期技術(shù)合作?的友好伙伴?關(guān)系，我公?司和各火災(zāi)?自動報(bào)警設(shè)?備供貨商、?自動噴水滅?火系統(tǒng)設(shè)備?供貨商、氣?體滅火系統(tǒng)?設(shè)備供貨商?、防火卷簾?、防火門廠?家、防排煙?設(shè)備廠家等?消防設(shè)備廠?家、供貨商?長期以來建?立了密切的?關(guān)系，確保?及時供應(yīng)維?護(hù)保養(yǎng)過程?中需要更換?的設(shè)備、零?件。為解決?排除消防系?統(tǒng)故障的有?力保障。?我公司擬在?貴公司消防?維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)?目設(shè)水系統(tǒng)?、電系統(tǒng)的?___名技?術(shù)人員負(fù)責(zé)?貴公司項(xiàng)目?消防系統(tǒng)的?常規(guī)巡檢、?維護(hù)、保養(yǎng)?工作。設(shè)維?護(hù)部經(jīng)理為?總負(fù)責(zé)人。?逢節(jié)假日檢?查、或季檢?、年檢時，?將檢查技術(shù)?人員增加到?6~___?人。（附：?維護(hù)保養(yǎng)人?員安排表）?四、維修?保養(yǎng)服務(wù)承?諾1、嚴(yán)?格執(zhí)行投標(biāo)?文件和維保?合同所規(guī)定?的各項(xiàng)條款?，按時參加?承接的貴公?司項(xiàng)目的周?、半月、月?、季度、年?巡檢，巡檢?后均填寫書?面檢測報(bào)告?，由貴我雙?方授權(quán)人簽?字。2、?為了確保重?大節(jié)日期間?消防安全，?我公司承諾?在元旦、五?一、中秋、?國慶、春節(jié)?節(jié)前按季檢?規(guī)定進(jìn)行系?統(tǒng)節(jié)前檢查?，并將該檢?測報(bào)告消防?監(jiān)督部門備?案，同時在?重大慶典活?動時可派專?人巡視以防?不測。3?、建立日常?維修回訪制?度：每季度?指定專業(yè)技?術(shù)人員對系?統(tǒng)維修保養(yǎng)?質(zhì)量進(jìn)行回?訪及時解決?回訪存在的?各類問題。?4、建立?___小時?緊急排故機(jī)?動維修小組?：公司接到?故障電話通?知___小?時內(nèi)機(jī)動維?修小組準(zhǔn)確?到位，對故?障進(jìn)行處理?，