鄭州寫(xiě)字樓市場(chǎng)報(bào)告(2013.4.1)

河南恒輝房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司

2013年4月1日鄭州市寫(xiě)字樓市場(chǎng)報(bào)告目錄鄭州寫(xiě)字樓整體市場(chǎng)鄭州重點(diǎn)寫(xiě)字樓情況匯總鄭州競(jìng)品寫(xiě)字樓個(gè)案詳解寫(xiě)字樓整體市場(chǎng)鄭州市2006~2012年寫(xiě)字樓供應(yīng)量呈階梯式增長(zhǎng)，2012年供應(yīng)量達(dá)到最大，供過(guò)于求；鄭州市2006~2012年寫(xiě)字樓銷售量也基本上逐步上升，2010年達(dá)到最大，2011~2012年受宏觀調(diào)控及供應(yīng)量等因素影響，銷量有所下滑；鄭州市寫(xiě)字樓銷售價(jià)格從2009年開(kāi)始平均以每年20%~30%的增長(zhǎng)率快速上漲，2012年寫(xiě)字樓銷售均價(jià)達(dá)到13788元/㎡。鄭州市2013年年初受周期影響，寫(xiě)字樓供應(yīng)量和銷售量都逐步減少，尤其2月份，受春節(jié)影響，銷售量減少尤為明顯；鄭州市2013年鄭州市寫(xiě)字樓銷售價(jià)格維持在10000~12000元/㎡之間，2、3月份由于偉業(yè)國(guó)際廣場(chǎng)（又名中晟新天地，寫(xiě)字樓定制式生產(chǎn)，未進(jìn)入市場(chǎng)，導(dǎo)致備案價(jià)低，目前在售的酒店式公寓，成交價(jià)14000元/㎡左右）的低價(jià)備案，致使市場(chǎng)均價(jià)狂跌寫(xiě)字樓整體市場(chǎng)鄭州市重點(diǎn)寫(xiě)字樓項(xiàng)目基本信息一覽表重點(diǎn)項(xiàng)目匯總區(qū)域序號(hào)項(xiàng)目名稱總體量（萬(wàn)㎡）銷售方式未推存量（萬(wàn)㎡）總層數(shù)交房時(shí)間得房率電梯服務(wù)面積占比CBD1中科金座7.5分割+整層——312013，1265%5800:12綠地千璽廣場(chǎng)25分割銷售——592012，1066%8500:13豫航中心7分割+整層——主樓21副樓162012，1272%4371:14建業(yè)總部港20分割+整層——102012，9——5美盛中心17分割+整層——252013，972%4285:1CGD6東方鼎盛中心6.4分割+整層——172013，1260%2748:17綠地中心68.2分割銷售——63201651%9600:18楷林IFC24分割+整層9252014，1069%4200:19東方陸港10分割+整層——192012，1270%5333:110基正聚源國(guó)際5.6分割+整層——152014，1669%3770:1市區(qū)11蘭德中心9.6分割+整層9.6302014，1167%4766:112向陽(yáng)廣場(chǎng)3.8分割+整層3.8212015,480%6099:113興達(dá)國(guó)貿(mào)12分割+整層——292012.12——9800:114升龍環(huán)球廣場(chǎng)9.8分割+整層——282011.12——9900:1區(qū)域序號(hào)項(xiàng)目名稱總體量（萬(wàn)㎡）銷售方式未推存量（萬(wàn)㎡）總層數(shù)交房時(shí)間得房率電梯服務(wù)面積占比TBD15財(cái)信大廈2整層銷售全推202013，1067%4750:116建業(yè)五棟大樓16整層銷售4.2（C、D棟未推）A座14B-E座13201468.8%A座2550:1B座3520:117升龍廣場(chǎng)54分割+整層3.5362014.1268.1%6300:118匯藝中心15.5分割+整層1.8252013，1268.3%4752:119IMA國(guó)際傳媒中心8.2分割+整層8.2282014,1068%5515:120上上國(guó)際中心10.6分割+整層10.6242014,1167%4037:121鄭東商業(yè)中心60分割+整層60A棟、B棟均25層2014,964%3655:122佳田國(guó)際廣場(chǎng)11分割+整層11282013,672.5%8500:123威斯頓廣場(chǎng)7.4分割+整層——272014,1272.5%5333:124凱利國(guó)際中心16.2分割+整層16.2292013,1268%5555:125亞新廣場(chǎng)11分割+整層11242015,670%4275:126易元國(guó)際12.7分割+整層12.7272014,1073%A座3424:1B座4128:127中晟新天地國(guó)際廣場(chǎng)12.5分割+整層12.5292014,6——28正巖鉑茲中心6分割+整層6262013,1272%3896:129廣地和順中心6分割+整層——212012,1276%6885:130建正東方中心27分割+整層14252014,1269.4%416331和諧大廈7.8分割6.4192015,472%4173:1鄭州市重點(diǎn)寫(xiě)字樓項(xiàng)目基本信息一覽表重點(diǎn)項(xiàng)目匯總鄭州市重點(diǎn)寫(xiě)字樓項(xiàng)目產(chǎn)品配置信息一覽表區(qū)域序號(hào)項(xiàng)目名稱大堂挑高（m）大堂面積（㎡）標(biāo)準(zhǔn)層面積（㎡）標(biāo)準(zhǔn)層高（m)電梯(部）電梯品牌空調(diào)系統(tǒng)車位占比交房標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)費(fèi)（元/㎡.月）物業(yè)公司CBD1中科金座13.860020743.710三菱中央空調(diào)271：1公共部分精裝辦公6商業(yè)8.8高力國(guó)際物業(yè)顧問(wèn)2綠地千璽廣場(chǎng)1170026704.728待定中央空調(diào)289：1全部精裝24(含空調(diào)服務(wù)費(fèi)）上?？迫鹞飿I(yè)3豫航中心9.660017003.67蒂森克虜伯中央空調(diào)117：1公共部分精裝辦公4商業(yè)4.5暫無(wú)4建業(yè)總部港9

——40003.926待定中央空調(diào)216：1毛坯6河南建業(yè)物業(yè)5美盛中心1060036003.721待定中央空調(diào)170：1公共部分精裝10河南美科物業(yè)CGD6東方鼎盛中812蒂森克虜伯中央空調(diào)186：1公共部分精裝待定第一太平戴維斯7綠地中心16350050004.231待定中央空調(diào)253：1公共部分精裝辦公21商業(yè)2424(含空調(diào)服務(wù)費(fèi)）上海圣維仕物業(yè)8楷林IFC1060014003.7B座7C座6待定中央空調(diào)126：1公共部分精裝10仲量聯(lián)行9東方陸港1580020003.96芬蘭通力中央空調(diào)200：1公共部分精裝辦公3商業(yè)6雋御物業(yè)10基正聚源國(guó)際12700145003.810待定中央空調(diào)133：1公共部分精裝辦公6.8商業(yè)15戴德梁行市區(qū)11蘭德中心1070022003.8518待定中央空調(diào)130：1公共部分精裝待定暫無(wú)12向陽(yáng)廣場(chǎng)4.85411663.64待定中央空調(diào)170：1公共部分精裝待定正商物業(yè)13興達(dá)國(guó)貿(mào)1070033003.1510三菱中央空調(diào)207:1公共部分精裝1.8北京國(guó)基物業(yè)14升龍環(huán)球廣場(chǎng)10.550020553.258三菱多聯(lián)機(jī)空調(diào)465:1公共部分精裝5.5升龍物業(yè)重點(diǎn)項(xiàng)目匯總區(qū)域序號(hào)項(xiàng)目名稱大堂挑高（m）大堂面積（㎡）標(biāo)準(zhǔn)層面積（㎡）標(biāo)準(zhǔn)層高（m)電梯(部）電梯品牌空調(diào)系統(tǒng)車位占比交房標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)費(fèi)（元/㎡.月）物業(yè)公司TBD15財(cái)信大廈8.717010004.24奧的斯中央空調(diào)69：1公共部分精裝6河南盛世物業(yè)16建業(yè)五棟大樓9120A：1700，B-E：1600A座4.1，B-E座3.9A座8B-E座5蒂森克虜伯中央空調(diào)170：1公共部分精裝辦公7.5，商業(yè)12暫無(wú)17升龍廣926待定中央空調(diào)125：1全部精裝辦公10，商業(yè)15升龍物業(yè)18匯藝中心10800A座:2160B座:18143.8A座:10B座:8待定中央空調(diào)129：1公共部分精裝辦公9，商業(yè)15世邦魏理仕19IMA國(guó)際傳媒中心主大堂挑高20，次大堂挑高10126022983.910待定中央空調(diào)147：1公共部分精裝待定暫無(wú)20上上國(guó)際中心2330001700424待定中央空調(diào)151：1全部精裝待定暫無(wú)21鄭東商業(yè)中心91000A棟2200，B棟2417414待定中央空調(diào)500：1全部精裝待定仲量聯(lián)行22佳田國(guó)際廣場(chǎng)1070013603.44奧的斯中央空調(diào)157：1公共部分精裝待定暫無(wú)23威斯頓廣場(chǎng)1050020003.613蒂森克虜伯中央空調(diào)146：1公共部分精裝待定戴德梁行24凱利國(guó)際中心2010002000423待定中央空調(diào)320：1全部精裝待定暫無(wú)25亞新廣場(chǎng)13.815001800426待定中央空調(diào)161：1全部精裝待定第一太平戴維斯26易元國(guó)際9.86700A座酒店/公寓1427，B座寫(xiě)字樓24083.510待定中央空調(diào)146：1公共部分精裝待定戴德梁行27中晟新天地國(guó)際廣場(chǎng)1060010003.36待定中央空調(diào)119：1公共部分精裝待定香港卡萊頓酒店管理28正巖鉑茲中心9.890016943.610待定中央空調(diào)160：1公共部分精裝待定暫無(wú)29廣地和順中心8.726015304.29待定中央空調(diào)123：1公共部分精裝7.8河南邦友邦30建正東方中心9.3570019953.910蒂森克虜伯中央空調(diào)100：1全部精裝辦公9.8，商業(yè)11世邦魏理仕31和諧大廈4.740033714.757待定中央空調(diào)100：1公共部分精裝辦公7.5商業(yè)8.5正商物業(yè)鄭州市重點(diǎn)寫(xiě)字樓項(xiàng)目產(chǎn)品配置信息一覽表重點(diǎn)項(xiàng)目匯總產(chǎn)品配置鄭州市重點(diǎn)寫(xiě)字樓項(xiàng)目層高分析鄭州寫(xiě)字樓產(chǎn)品層高主要集中在3.8-3.9m之間，3.6-3.7m次之；最高標(biāo)準(zhǔn)層高達(dá)到4.75m,最低層高3.3m和諧大廈千璽廣場(chǎng)綠地中心亞新廣場(chǎng)國(guó)際國(guó)內(nèi)甲級(jí)寫(xiě)字樓凈高（使用高度）標(biāo)準(zhǔn)不低于2.6m，一般梁板厚度、管線高度、吊頂、地面鋪設(shè)會(huì)占據(jù)1m高度，故要想達(dá)到理想使用高度寫(xiě)字樓，層高不低于3.6m廣地和順中心財(cái)信大廈上上國(guó)際鄭東商業(yè)中心凱利國(guó)際中心建業(yè)總部港東方鼎盛中心東方陸港聚源國(guó)際蘭德中心建業(yè)五棟大樓升龍廣場(chǎng)匯藝中心IMA國(guó)際傳媒建正東方中心中科金座豫航中心美盛中心楷林IFC向陽(yáng)廣場(chǎng)維斯頓廣場(chǎng)正巖鉑茲中晟新天地佳田國(guó)際廣場(chǎng)易元國(guó)際項(xiàng)目名稱車位比項(xiàng)目名稱車位比財(cái)信大廈69：1正巖鉑茲中心160：1和諧大廈100：1亞新廣場(chǎng)161：1豫航中心117：1建正東方中心100：1中晟新天地119：1美盛中心170：1廣地和順中心123：1建業(yè)五棟大樓170：1升龍廣場(chǎng)125：1向陽(yáng)廣場(chǎng)170：1楷林IFC126：1東方鼎盛中心186：1匯藝中心129：1東方陸港200：1蘭德中心130：1建業(yè)總部港216：1基正聚源國(guó)際133：1綠地中心253：1威斯頓廣場(chǎng)146：1中科金座271：1易元國(guó)際146：1綠地千璽廣場(chǎng)289：1IMA國(guó)際傳媒147：1凱利國(guó)際中心320：1上上國(guó)際中心151：1鄭東商業(yè)中心500：1佳田國(guó)際廣場(chǎng)157：1國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)(200:1)1342562311寫(xiě)字樓停車難問(wèn)題已引起市場(chǎng)關(guān)注，車位配比低，后期將造成客戶停車帶來(lái)影響；車位配比的高低已成為購(gòu)房客戶關(guān)注的重點(diǎn)之一備注：國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)車位配比200：1產(chǎn)品配置鄭州市重點(diǎn)寫(xiě)字項(xiàng)目樓車位配比分析高度面積≤300400-600700-800900-1000126015003000-3500≤8.7m3139m119.6-10m53111-13m12115-16m22＞20m111項(xiàng)目名稱挑高（m）面積（㎡）項(xiàng)目名稱挑高（m）面積（㎡）項(xiàng)目名稱挑高（m）面積（㎡）中科金座13.8600威斯頓廣場(chǎng)10500蘭德中心10700綠地千璽廣場(chǎng)11700凱利國(guó)際中心201000向陽(yáng)廣場(chǎng)4.854豫航中心9.6600亞新廣場(chǎng)13.81500財(cái)信大廈8.7170建業(yè)總部港9-------易元國(guó)際9.86700建業(yè)五棟大樓9120美盛中心10600中晟新天地10600升龍廣場(chǎng)153500東方鼎盛中心151000正巖鉑茲9.8900匯藝中心10800綠地中心163500廣地和順中心8.7260IMA國(guó)際20/101260楷林IFC10600建正東方中心9.35700上上國(guó)際233000東方陸港15800和諧大廈4.7400鄭東商業(yè)中心91000基正聚源國(guó)際12700佳田國(guó)際廣場(chǎng)10700寫(xiě)字樓大堂的設(shè)計(jì)與挑高直接決定了該項(xiàng)目的品質(zhì)與檔次，所以高大堂、闊面積已成為未來(lái)寫(xiě)字樓發(fā)展的方向產(chǎn)品配置鄭州市重點(diǎn)寫(xiě)字樓項(xiàng)目大堂層高、面積分析銷售均價(jià)3月寫(xiě)字樓競(jìng)品樓盤備案成交情況項(xiàng)目名稱套數(shù)面積（㎡）均價(jià)（元/㎡）金額（萬(wàn)元）楷林IFC193144139374381鄭東.綠地中心3484411711414447升龍廣場(chǎng)204034139215616河南文化產(chǎn)業(yè)大廈337314463539美盛中心51032249722576綠地之窗116614065233中科金座4560251101405中晟新天地1751276459707620財(cái)信大廈768010486713興達(dá)國(guó)貿(mào)111507114201721升龍環(huán)球廣場(chǎng)23483189984347升龍金中環(huán)15220588681955鄭東綠地中心/基礎(chǔ)信息物業(yè)地址東風(fēng)南路與創(chuàng)業(yè)路開(kāi)發(fā)企業(yè)綠地集團(tuán)占地面積63畝總建筑面積68.21萬(wàn)㎡樓層分布共63層建筑高度285米物業(yè)類型寫(xiě)字樓物業(yè)管理戴德梁行物業(yè)費(fèi)寫(xiě)字樓：21元/月/㎡商業(yè)：24元/月/㎡交房時(shí)間2016年底綠地中心一、基本信息競(jìng)品個(gè)案一綠地中心/產(chǎn)品配置標(biāo)準(zhǔn)層高1.2米外立面干掛石材/LOW-E中空玻璃大堂挑高16米電梯31部/每棟（品牌未定）空調(diào)中央空調(diào)/新風(fēng)系統(tǒng)智能化甲級(jí)5A配套地下車位北塔1317個(gè)，南塔1384個(gè)產(chǎn)品亮點(diǎn)中原地標(biāo)：300米高北塔標(biāo)準(zhǔn)層平面圖綠地中心二、產(chǎn)品配置競(jìng)品個(gè)案一北塔9F、27F、37F、51F平面圖北塔16F、30F、44F平面圖空中花園“每7層一個(gè)1000㎡的空中花園”的產(chǎn)品稀缺性綠地中心二、產(chǎn)品配置競(jìng)品個(gè)案一整體銷售情況開(kāi)盤時(shí)間11月10日北塔開(kāi)盤（前期內(nèi)部認(rèn)購(gòu)）12月15日南塔開(kāi)盤推出樓棟北塔首批推出4~17F標(biāo)準(zhǔn)層面積5000㎡分割面積222.69~505.31米成交均價(jià)15631元/㎡銷售情況開(kāi)盤至今銷售16.72萬(wàn)㎡，銷售均價(jià)為15706元/㎡鄭州綠地中心2012年至今銷售備案明細(xì)月份套數(shù)（套）面積（㎡）均價(jià)（元/㎡）銷售金額（萬(wàn)元）2012.1122865789154431015992012.1228676863158421217682013.1521554515474240542013.2616131478123842013.33484411711414447合計(jì)60616825115706264252綠地中心三、銷售情況競(jìng)品個(gè)案一綠地中心四、開(kāi)盤動(dòng)態(tài)3月16日開(kāi)盤，北塔32-35F，銷售30套推出房源戶型面積（㎡）推出套數(shù)銷售套數(shù)北塔32-35F20048302702440024合計(jì)——

96北塔信息：北塔高285米，標(biāo)準(zhǔn)層面積4500㎡，標(biāo)準(zhǔn)層高4米，32梯16間，共63層；推出房源：本次推出32F-35F，房源共計(jì)64套；戶型面積：200-400㎡；成交均價(jià)：1.7-1.8萬(wàn)元/㎡優(yōu)惠情況：客戶交10萬(wàn)元排卡，200-270㎡之間享受3萬(wàn)優(yōu)惠，400㎡客戶享受6萬(wàn)元優(yōu)惠，

老業(yè)主開(kāi)盤當(dāng)天可享受一次性優(yōu)惠3%，按揭優(yōu)惠1%。競(jìng)品個(gè)案一升龍廣場(chǎng)/基礎(chǔ)信息物業(yè)地址東風(fēng)東路商鼎路開(kāi)發(fā)企業(yè)

連捷置業(yè)占地面積6萬(wàn)㎡總面積54萬(wàn)㎡建筑高度150米樓層分布天樞B座地上36層1-4層為商業(yè)電梯配置天樞B座26梯物業(yè)類型寫(xiě)字樓、商業(yè)物業(yè)費(fèi)辦公8.8元/㎡商業(yè)15元/㎡設(shè)計(jì)理念24小時(shí)城市綜合體交房時(shí)間2014年底優(yōu)惠方式一次性優(yōu)惠6個(gè)點(diǎn)按揭優(yōu)惠5個(gè)點(diǎn)升龍廣場(chǎng)一、基本信息競(jìng)品個(gè)案二B座平面圖升龍廣場(chǎng)/產(chǎn)品配置標(biāo)準(zhǔn)層高3.9米外立面LOW-E鍍膜中空玻璃幕墻大堂15m挑高電梯26部（品牌未定）空調(diào)中央空調(diào)車位地上地下共4329個(gè)交房標(biāo)準(zhǔn)精裝修升龍廣場(chǎng)二、產(chǎn)品配置競(jìng)品個(gè)案二升龍廣場(chǎng)2012年至今銷售備案明細(xì)月份套數(shù)（套）面積（㎡）均價(jià)（元/㎡）銷售金額（萬(wàn)元）2012.1566656.5142129460.42012.2293348.9146474905.22012.3388906.420643183862012.4376760.723330157732012.5486696.314982100322012.6557632.224899190042012.71011269513050165672012.84154971404377192012.964850914530123632012.101017451427724912012.11122026.81424228872012.12501015914849150852013.1224454.9134826006.12013.2714911407820992013.3204034139215616合計(jì)5909061316377148394整體銷售情況標(biāo)準(zhǔn)層面積3400㎡分割面積140~361平方米成交均價(jià)16472元/㎡銷售情況平均每月備案金額1.1億元升龍廣場(chǎng)三、銷售情況競(jìng)品個(gè)案二匯藝中心/基礎(chǔ)信息物業(yè)地址鄭東新區(qū)商鼎路與東風(fēng)南路交匯處東南開(kāi)發(fā)企業(yè)河南匯藝置業(yè)占地面積22.6畝總面積15.5萬(wàn)㎡建筑高度110m樓層分布地下3層，地上25層，1~3F商業(yè)物業(yè)管理世邦魏理仕物業(yè)物業(yè)費(fèi)辦公：9元/月/㎡商業(yè)：15元/月/㎡設(shè)計(jì)理念北歐極簡(jiǎn)質(zhì)感立面，商務(wù)氣質(zhì)的識(shí)別符號(hào)交房時(shí)間2013年底優(yōu)惠方式B座23層-24層目前會(huì)員招募中，享受五萬(wàn)抵十萬(wàn)優(yōu)惠匯藝中心一、基礎(chǔ)信息競(jìng)品個(gè)案三A座標(biāo)準(zhǔn)層平面圖匯藝中心A座/產(chǎn)品配置面積區(qū)間單間最小面積150㎡-311㎡層高3.8米外立面LOW-E玻璃幕墻+玄白干掛石材大堂挑高10米電梯A座10部，（品牌未定）空調(diào)中央空調(diào)智能化5A甲級(jí)地下車位1000個(gè)停車位車位比1：0.95交房標(biāo)準(zhǔn)公共部分精裝匯藝中心二、產(chǎn)品配置競(jìng)品個(gè)案三匯藝中心二、產(chǎn)品配置匯藝中心B座/產(chǎn)品配置面積區(qū)間150㎡-243㎡層高3.8米外立面LOW-E玻璃幕墻大堂挑高10米電梯B座8部（品牌未定）空調(diào)中央空調(diào)智能化5A甲級(jí)地下車位1200個(gè)停車位車位比1：0.95交房標(biāo)準(zhǔn)公共部分精裝194.8㎡155.0㎡225.2㎡159.7㎡215.4㎡243.11㎡153.6㎡153.6㎡153.6㎡161㎡B座標(biāo)準(zhǔn)層平面圖B競(jìng)品個(gè)案三匯藝中心三、銷售情況匯藝中心2012年至今銷售備案明細(xì)月份套數(shù)（套）面積（㎡）均價(jià)（元/㎡）銷售金額（萬(wàn)元）2012.8112331.7254905943.72012.9————————2012.10102076.71531331802012.11————————2012.12111486.3145382160.72013.1141918.3146822816.42013.234202852411972013.3337314463539合計(jì)5286061840215837整體銷售情況標(biāo)準(zhǔn)層面積A座2160㎡B座1814㎡分割面積150-311㎡成交均價(jià)18402元/㎡銷售方式部分整層、半層銷售，其他分割銷售銷售情況B座11月21日認(rèn)籌，尚未開(kāi)盤競(jìng)品個(gè)案三財(cái)信大廈/基礎(chǔ)信息物業(yè)地址鄭東新區(qū)黃河南路與商都路開(kāi)發(fā)企業(yè)河南財(cái)信置業(yè)總建筑面積20000㎡建筑高度91.7米樓層分布共20層，1-20均為辦公性質(zhì)，（1層按商業(yè)銷售）物業(yè)類型寫(xiě)字樓、商業(yè)物業(yè)管理河南盛世物業(yè)物業(yè)費(fèi)6元/㎡/月交房時(shí)間2013年10月財(cái)信大廈一、基礎(chǔ)信息競(jìng)品個(gè)案四財(cái)信大廈/產(chǎn)品配置標(biāo)準(zhǔn)層高4.2米外立面玻璃幕墻、石材大堂170㎡、8.7米挑高電梯4部電梯（奧的斯），外設(shè)觀光電梯空調(diào)中央空調(diào)智能化5A級(jí)車位地下113個(gè)交房標(biāo)準(zhǔn)公共部分精裝，戶型內(nèi)部毛坯財(cái)信大廈二、產(chǎn)品配置競(jìng)品個(gè)案四財(cái)信大廈二、產(chǎn)品配置競(jìng)品個(gè)案四整體銷售情況開(kāi)盤日期首次開(kāi)盤8月5日推出房源首批（6F、7F、13F、15F）標(biāo)準(zhǔn)層面積1000㎡分割面積42-171.7㎡成交均價(jià)13329元/㎡銷售情況8月開(kāi)盤至今，整體備案金額1.9億元財(cái)信大廈2012年至今備案明細(xì)月份套數(shù)（套）面積（㎡）均價(jià)（元/㎡）銷售金額（萬(wàn)元）2012.8121409.19107171510.222012.9344353.62122265322.912012.10162291.07134743086.932012.11252865.59122863520.712012.121316641792429832013.141058.28184521952.762013.3768010486713合計(jì)111143221332919090財(cái)信大廈三、銷售情況競(jìng)品個(gè)案四東方鼎盛中心/基礎(chǔ)信息物業(yè)地址金水東路眾旺路北500米開(kāi)發(fā)企業(yè)東方鼎盛（集團(tuán)）占地面積18畝總建筑面積6.4萬(wàn)㎡建筑高度69m樓層分布地下2層，地上17層，1~3F商業(yè)物業(yè)類型商業(yè)、寫(xiě)字樓物業(yè)管理第一太平戴維斯物業(yè)費(fèi)待定交房時(shí)間2013年12月設(shè)計(jì)理念圍合式庭院式商務(wù)優(yōu)惠方式全款97折，按揭99折東方鼎盛中心一、基礎(chǔ)信息競(jìng)品個(gè)案五東方鼎盛中心/產(chǎn)品配置標(biāo)準(zhǔn)層高4米外立面進(jìn)口花崗巖、low-e玻璃幕大堂前后雙大堂(整體2000㎡)，前大堂挑高15米，后大堂挑高10米電梯12部蒂森克虜伯電梯（2部總裁專屬電梯、2.4米門廳、4部觀景電梯2部消防電梯、4部客用電梯）空調(diào)中央空調(diào)系統(tǒng)/新風(fēng)系統(tǒng)智能化5A智能化，雙層挑空多功能會(huì)議廳地下車位車位比100:1（地下車位345個(gè)）交房標(biāo)準(zhǔn)公共部分精裝修，戶型內(nèi)部毛坯東方鼎盛中心二、產(chǎn)品配置競(jìng)品個(gè)案五B座7F/11F/15F平面圖（A、B座相同）B座8S/12F/16F平面圖（A、B座相同）B座9F/13F/17F平面圖（A、B座相同）東方鼎盛中心二、產(chǎn)品配置競(jìng)品個(gè)案五東方鼎盛中心2012年至今備案明細(xì)月份套數(shù)（套）面積（㎡）均價(jià)（元/㎡）銷售金額（萬(wàn)元）2012.10————————2012.11255024.922000010049.82012.1251171191932247.52013.1————————2013.2————————2013.3————————合計(jì)306195.91984712297整體銷售情況開(kāi)盤日期首次開(kāi)盤9月23日推出房源B座標(biāo)準(zhǔn)層面積1178㎡分割面積143-270㎡銷售方式整層和半層銷售為主（僅一層可分散銷售）成交均價(jià)19847元/㎡銷售情況9月至今，整體備案金額2億元東方鼎盛中心三、銷售情況競(jìng)品個(gè)案五楷林IFC/基礎(chǔ)信息物業(yè)地址金水東路與心怡路交匯處開(kāi)發(fā)企業(yè)深航置業(yè)占地面積54畝總建筑面積24萬(wàn)㎡建筑高度99.9m樓層分布地下2F，1~4F商業(yè)，5~10F分割銷售，11~25F整層、半層銷售物業(yè)類型商業(yè)、寫(xiě)字樓物業(yè)管理楷林物業(yè)(仲量聯(lián)行）物業(yè)費(fèi)10元/㎡/月交房時(shí)間2014年10月楷林IFC一、基礎(chǔ)信息競(jìng)品個(gè)案六楷林IFC/產(chǎn)品配置標(biāo)準(zhǔn)層面積1400㎡分割面積110~1400㎡層高3.7m外立面LOW-E玻璃幕墻+石材，體現(xiàn)高效、簡(jiǎn)潔的現(xiàn)代感大堂600㎡大堂挑高10m電梯B座7部/C座6部空調(diào)分體計(jì)量中央空調(diào)地下車位車位比86:1地下停車位1910個(gè)交房標(biāo)準(zhǔn)公共部分精裝修，戶型內(nèi)部毛坯產(chǎn)品亮點(diǎn)電梯與停車位高于國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)B座C座楷林IFC二、產(chǎn)品配置競(jìng)品個(gè)案六楷林IFC三、備案情況競(jìng)品個(gè)案六楷林IFC2012年至今備案明細(xì)月份套數(shù)（套）面積（㎡）均價(jià)（元/㎡）銷售金額（萬(wàn)元）2012.92310175005432012.103430172067412012.113858891022560222012.121623731549536782013.12946871326762182013.21321821402030602013.3193144139374381合計(jì)120190151296024643楷林IFC四、營(yíng)銷活動(dòng)3月7日，楷林IFC特邀普拉達(dá)（PRADA）中國(guó)區(qū)香水事業(yè)講師、穎通集團(tuán)PUIG全國(guó)培訓(xùn)主管、PUIG集團(tuán)亞太區(qū)最佳培訓(xùn)師劉彰女士為楷林IFC的尊貴客戶打造了一場(chǎng)浪漫的香水盛宴，30余位VIP客戶蒞臨現(xiàn)場(chǎng)，以“魅力女人攜香而至”為主題的楷林IFC2013年女人?；顒?dòng)現(xiàn)場(chǎng)，所有嘉賓均可近距離鑒賞PRADA、Chanel、Dior、Gucci、Hermes系列香水及PRADA包包，還可品嘗精致西點(diǎn)茶飲，更有精美禮品贈(zèng)送?？諭FC—IFC2013年女人節(jié)香水品鑒講座競(jìng)品個(gè)案六東方陸港/基礎(chǔ)信息物業(yè)地址金水東路與農(nóng)業(yè)東路交叉口向南600米開(kāi)發(fā)企業(yè)鄭州客屬地產(chǎn)占地面積34畝總建筑面積10萬(wàn)㎡建筑高度90m綠化率40%樓層分布地下2層，1~3層商業(yè)，4-19層為辦公物業(yè)類型商業(yè)、寫(xiě)字樓物業(yè)管理雋御物業(yè)物業(yè)費(fèi)商業(yè)6元/㎡/月

辦公3元/㎡/月工程進(jìn)度預(yù)計(jì)2013年年底交房現(xiàn)已封頂東方陸港一、基礎(chǔ)信息競(jìng)品個(gè)案七東方陸港/產(chǎn)品配置標(biāo)準(zhǔn)層面積2000㎡分割面積80~2000㎡層高3.9m外立面LOW-E玻璃幕墻+石材，體現(xiàn)高效、簡(jiǎn)潔的現(xiàn)代感大堂800㎡大堂挑高15m電梯6部電梯（芬蘭通力）空調(diào)分體計(jì)量中央空調(diào)車位地下400個(gè)，地上100個(gè)交房標(biāo)準(zhǔn)公共部分精裝修，戶型內(nèi)部毛坯5-19層平面圖東方陸港二、產(chǎn)品配置競(jìng)品個(gè)案七美盛中心/基礎(chǔ)信息物業(yè)地址金水東路與農(nóng)業(yè)南路開(kāi)發(fā)企業(yè)美盛房地產(chǎn)占地面積64畝總建筑面積17萬(wàn)㎡樓層分布1~4層商業(yè)，5~10層分割銷售，11~25層整層、半層銷售物業(yè)類型商業(yè)、寫(xiě)字樓、酒店物業(yè)管理仲量聯(lián)行物業(yè)費(fèi)10元/㎡/月交房時(shí)間2013年9月優(yōu)惠方式全款優(yōu)惠6個(gè)點(diǎn)，按揭優(yōu)惠4個(gè)點(diǎn)美盛中心一、基礎(chǔ)信息競(jìng)品個(gè)案八美盛中心/產(chǎn)品配置標(biāo)準(zhǔn)層面積3600㎡分割面積234~480㎡層高3.7米外立面純石材結(jié)合局部LOW-E玻璃幕墻大堂600㎡大堂挑高10米公共部分精裝電梯21部電梯（日立）空調(diào)分體計(jì)量中央空調(diào)/新風(fēng)系統(tǒng)產(chǎn)品亮點(diǎn)15000㎡迎賓廣場(chǎng)地下車位地下兩層1000個(gè)12345678910345.42㎡388.32㎡464.47㎡279.8㎡234.36㎡338.12㎡332.06㎡480.44㎡443.59㎡289.82㎡15-25層美盛中心二、產(chǎn)品配置競(jìng)品個(gè)案八美盛中心/銷售情況推出樓層11~17層銷售方式5~10層分割銷售、11~25層整層、半層銷售在售均價(jià)商業(yè)：38000元/㎡、寫(xiě)字樓：24076元/㎡優(yōu)惠5~10萬(wàn)元入會(huì)，享開(kāi)盤當(dāng)天會(huì)員特惠銷售情況6月份至今銷售面積21573.2㎡，銷售額51939.9萬(wàn)元美盛中心2012年至今銷售備案明細(xì)月份套數(shù)（套）面積（㎡）均價(jià)（元/㎡）銷售金額（萬(wàn)元）2012.691870.02242144528.152012.72373.7423624882.9352012.8439023.362385421524.12012.9173922.69247069691.372012.1071330.29236503146.082012.1151003.71254612555.582012.1251124122013.171502.25206733105.562013.22391250849802013.351032249722576合計(jì)10221573.224076.0951939.90美盛中心三、銷售情況競(jìng)品個(gè)案八興達(dá)國(guó)貿(mào)一、基本信息建筑面積12萬(wàn)㎡占地面積27.7畝容積率6.5位置紫荊山路與東西大街交匯處向北50米開(kāi)發(fā)商興達(dá)集團(tuán)成交均價(jià)13000元/㎡標(biāo)層面積3300㎡單戶面積98-218㎡層高3.15米物業(yè)服務(wù)北京國(guó)基偉業(yè)物業(yè)競(jìng)品個(gè)案九興達(dá)國(guó)貿(mào)二、產(chǎn)品配置5-27層，98-3300㎡商務(wù)空間其中，A：218.34㎡；B：98.44㎡；C：119.90㎡競(jìng)品個(gè)案九興達(dá)國(guó)貿(mào)三、價(jià)格分析成交價(jià)11000元/㎡表現(xiàn)均價(jià)13000元/㎡樓層差價(jià)30-50元/㎡優(yōu)惠按揭2%，全款3%部分特價(jià)優(yōu)惠400-600元/㎡交房標(biāo)準(zhǔn)公共部分精裝工程進(jìn)度預(yù)計(jì)2013年6月交房競(jìng)品個(gè)案九興達(dá)國(guó)貿(mào)四、銷售分析競(jìng)品個(gè)案九升龍環(huán)球廣場(chǎng)一、基本信息建筑面積9.3萬(wàn)㎡占地面積27畝容積率5.24位置金水區(qū)鄭汴路與鳳臺(tái)南路交叉口開(kāi)發(fā)商河南捷宏置業(yè)有限公司項(xiàng)目均價(jià)13000元/㎡標(biāo)層面積2055㎡單戶面積148.51-403.88㎡層高3.25米物業(yè)服務(wù)升龍物業(yè)升龍環(huán)球廣場(chǎng)競(jìng)品個(gè)案十升龍環(huán)球廣場(chǎng)二、產(chǎn)品配置A座標(biāo)準(zhǔn)層B座標(biāo)準(zhǔn)層競(jìng)品個(gè)案十升龍環(huán)球廣場(chǎng)三、銷售分析升龍環(huán)球廣場(chǎng)目前現(xiàn)房寫(xiě)字樓在售，推出的有140-1800㎡寫(xiě)字樓，均價(jià)13000元/㎡，最高優(yōu)惠20萬(wàn)競(jìng)品個(gè)案十升龍環(huán)球廣場(chǎng)房管局備案情況時(shí)間套數(shù)面積（㎡）均價(jià)（元/㎡）金額（萬(wàn)元）2012.032246941036148642012.041636941088840222012.051126771085929072012.06820611176924262012.07718181002618222012.081226911002726982012.09612961034313402013.011536101135941002013.02817771076119122013.0323483189984347合計(jì)128291481044230437升龍金中環(huán)一、基本信息建筑面積35.3萬(wàn)㎡占地面積52畝容積率3.77位置中原區(qū)隴海路與桐柏路交匯處東南角開(kāi)發(fā)商鄭州元龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司項(xiàng)目均價(jià)9500元/㎡標(biāo)層面積1490㎡單戶面積100.07-296.17㎡層高3.8米物業(yè)服務(wù)升龍物業(yè)升龍金中環(huán)競(jìng)品個(gè)案十一升龍金中環(huán)二、產(chǎn)品配置由兩棟36層138米雙塔超高層建筑層組成標(biāo)準(zhǔn)層平面圖競(jìng)品個(gè)案十一升龍金中環(huán)三、銷售分析升龍金中環(huán)目前均價(jià)9500元/平米，優(yōu)惠措施為：