居家型養(yǎng)老公寓

美劇里，許多老人在專門的養(yǎng)老社區(qū)頤養(yǎng)天年，讓人羨慕不已。昨天，國(guó)內(nèi)首個(gè)實(shí)物居家型養(yǎng)老社區(qū)在武漢落成開(kāi)園，老人可一邊繼續(xù)原有的家庭生活，一邊得到養(yǎng)老院的專業(yè)服務(wù)，等日后生理機(jī)能老化，還可轉(zhuǎn)入專業(yè)護(hù)理區(qū)。據(jù)了解，老人想入住這樣的社區(qū)，首先要繳納數(shù)十萬(wàn)元“入門費(fèi)”（退房時(shí)可退還），之后每月還需另交房租和服務(wù)費(fèi)（1550元起）。投資方合眾人壽介紹，該養(yǎng)老社區(qū)的目標(biāo)對(duì)象主要是中產(chǎn)家庭，今后還將在北京、上海等一線城市投建，上海的項(xiàng)目正在協(xié)談，不日將公布選址地點(diǎn)。實(shí)際上，對(duì)這類居家型養(yǎng)老社區(qū)，上海市民并不陌生，有些項(xiàng)目已在試水，但是配套少、價(jià)格高，使得這些新興養(yǎng)老社區(qū)“曲高和寡”。武漢樣本獨(dú)戶居家式社區(qū)鎖定中產(chǎn)老人：條件蠻好，就是貴昨天，在武漢投建的國(guó)內(nèi)首個(gè)CCRC社區(qū)“合眾優(yōu)年生活”正式落成，迎來(lái)試入住的老年客戶。CCRC是美國(guó)的養(yǎng)老概念，英文全稱ContinuousCareRetirementCommunity,是為老年人提供持續(xù)照護(hù)的退休社區(qū)。在社區(qū)里，入住的老年人不必過(guò)集體生活，可以夫妻兩人獨(dú)門獨(dú)戶享受二人世界，繼續(xù)原來(lái)的家庭生活，年齡限制也放得比較寬，年滿55周歲即可申請(qǐng)入住。每套房間都有客廳、臥室、陽(yáng)臺(tái)、廚房、衛(wèi)生間，家具、電器一應(yīng)俱全，還允許自帶家具。老人入住其中，可保持原來(lái)的生活習(xí)慣，唯一不同的是，周圍鄰居都是同齡老人，平時(shí)遛彎、鍛煉可以有很多共同話題，不會(huì)像住在普通社區(qū)里那樣寂寞?？紤]到老人生活在此，不是每件家務(wù)都能親歷親為，社區(qū)內(nèi)有護(hù)理人員，定時(shí)上門為老人倒垃圾、打掃衛(wèi)生、更換床上用品。老人公寓的基本配置是一室一廳（約65平方米），此外還有二室一廳、三室一廳等大戶型，可滿足有些老人想和子女、孫輩共同生活的需求。為老人設(shè)呼救裝置馬桶扶手記者昨天在已建成投用的社區(qū)一期看到，所有公寓樓建筑都是紅磚黛瓦的英倫風(fēng)格，十分新潮，社區(qū)內(nèi)綠樹(shù)成蔭，有小花園與人工湖，老人生活在其中，散步、打拳、做操，可以和家中一樣愜意。每間房間里，裝有可即時(shí)呼叫值班員的紅色拉繩，以便老人遇到困難時(shí)可全天24小時(shí)緊急求助；衛(wèi)生間有塑料翻椅，老人可坐著洗澡；專用馬桶上也有用于撐立的扶手，以免老人坐久腿麻立不起身。此外，屋內(nèi)的電源插口，也被人性化地設(shè)計(jì)成齊腰的高度，老人不用蹲下身就能插電線。所有公寓還都裝有電梯，老人即使住在6層樓高，也不會(huì)害怕每天上下樓。同期建成的社區(qū)會(huì)所內(nèi)，有棋牌室、放映廳、圖書(shū)館、音樂(lè)室、瑜伽房、健身房、佛堂，甚至還有一個(gè)恒溫室內(nèi)游泳池?！八性O(shè)施都是免費(fèi)對(duì)老人開(kāi)放，并配有專門工作人員在一旁看護(hù)?！鄙鐓^(qū)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)。有望與周邊醫(yī)院開(kāi)辟綠色通道據(jù)悉，上述的生活區(qū)，主要面向55-70周歲，身體健康的老人。等到住戶年滿70歲后，社區(qū)會(huì)根據(jù)老人的身體條件，把他們安排到獨(dú)立生活區(qū)和協(xié)助護(hù)理區(qū)，進(jìn)行有針對(duì)性的照顧。對(duì)于那些年老多病，或是生活無(wú)法自理的老人，社區(qū)內(nèi)有專業(yè)性的康復(fù)醫(yī)院——梨園醫(yī)院供集中照料。記者看到醫(yī)院里有康復(fù)室、理療室等，可幫助行動(dòng)不便的老人鍛煉腿腳；失智老人居住的房間里，床頭的電話機(jī)上預(yù)留了6個(gè)快捷鍵，上面貼有老人6位親人的照片，這樣老人看到照片，就可以想起親人名字，與自己是何關(guān)系，等到親人來(lái)探望時(shí)，就不太會(huì)想不起來(lái)這是誰(shuí)了。社區(qū)負(fù)責(zé)人告訴記者，梨園醫(yī)院的醫(yī)生與護(hù)士，都來(lái)自周邊專業(yè)醫(yī)院與衛(wèi)生學(xué)校，可幫助老人進(jìn)行恢復(fù)性鍛煉、治療小毛小病。目前，社區(qū)還在與周邊的一座三甲醫(yī)院協(xié)商，希望該醫(yī)院今后能為“合眾優(yōu)年生活”社區(qū)的老人們開(kāi)辟一條綠色通道。36萬(wàn)入門，一室一廳月租千元記者了解到，老人想入住這樣的社區(qū)，門檻并不低。據(jù)合眾人壽負(fù)責(zé)人介紹，老人有兩種方式可入住，第一種是購(gòu)買合眾人壽的相關(guān)養(yǎng)老險(xiǎn)產(chǎn)品，以一款年付4.8萬(wàn)元的產(chǎn)品為例，投保滿10年，即可在70歲以后申請(qǐng)入住。作為回饋，合眾人壽承諾投保用戶在入住時(shí)，可享受到與投保時(shí)相等的房租價(jià)格。如果未購(gòu)保的老年人也想入住，則需要繳納“入門費(fèi)”，即押金。據(jù)悉，針對(duì)55-70周歲的居家型公寓入門費(fèi)最高，一室一廳為36萬(wàn)元，兩室一廳為50萬(wàn)元，三室一廳為75萬(wàn)元。年滿70歲的老人，如果想入住居家型公寓，根據(jù)房型大小，入門費(fèi)分別為20萬(wàn)元、29萬(wàn)元、40萬(wàn)元。愿意過(guò)集體生活的老人，入門費(fèi)則相對(duì)較低，只需5萬(wàn)元。所有押金，等到老人今后退房離開(kāi)時(shí)，將全額返還。此外，老人生活在社區(qū)內(nèi)，每月還需繳納房租和服務(wù)費(fèi)（用于保潔工與護(hù)理員上門服務(wù)）。55-70周歲年齡段，一室一廳的房租為1050元，二室一廳與三室一廳分別為1350元與2040元。等到老人年滿70周歲，轉(zhuǎn)入獨(dú)立生活區(qū)后，三種房型的月租則會(huì)上升為1650元、2250元與3200元。服務(wù)費(fèi)也是按年齡與戶型收取，55-70周歲年齡段，三種戶型500元、700元、900元。70歲以后，根據(jù)老人身體情況，安排針對(duì)性照顧，費(fèi)用從1200元-3200元不等。據(jù)介紹，考慮到物價(jià)上漲等因素，服務(wù)費(fèi)今后有一定幅度遞增。今后其他城市的養(yǎng)老社區(qū)建成后，也將根據(jù)當(dāng)?shù)貎r(jià)格水平來(lái)定價(jià)。鎖定中等收入，普通老人喊貴記者算了一筆賬，一對(duì)年滿55周歲的老年夫婦想入住該社區(qū)，每月最少花費(fèi)為1550元，最多花費(fèi)2940元。70歲以后，每月最少花費(fèi)2850元，最多花費(fèi)6400元。對(duì)于這樣的消費(fèi)水平，一些正在園內(nèi)試住及過(guò)來(lái)“打樣”的老人都說(shuō)，“條件是挺好的，但是有點(diǎn)貴?！碑?dāng)?shù)匾晃荒杲哐陌⑵耪f(shuō)，她與老伴兒每月的退休金加起來(lái)4000元左右，如果住到這個(gè)養(yǎng)老社區(qū)，每個(gè)月付完房租、服務(wù)費(fèi)、伙食費(fèi)，估計(jì)就沒(méi)啥積蓄了。但也有老人表示，居家型養(yǎng)老社區(qū)的條件與服務(wù)，比傳統(tǒng)養(yǎng)老院好，如果經(jīng)濟(jì)條件可以承受，不失為一種理想的養(yǎng)老方式。業(yè)內(nèi)專家表示，企業(yè)參與養(yǎng)老型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，即便帶有公益性質(zhì)，但受本身經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)所限制，只能聚焦少部分受眾人群，不可能面向所有社會(huì)公眾。大多數(shù)工薪階層的養(yǎng)老問(wèn)題，只能靠政府機(jī)構(gòu)、社會(huì)力量與公辦養(yǎng)老院來(lái)共同解決。合眾人壽股份有限公司董事長(zhǎng)戴皓也紹說(shuō)，“合眾優(yōu)年生活”養(yǎng)老社區(qū)，主要面向的群體是中產(chǎn)階級(jí)與中高等收入家庭。“我們希望為目標(biāo)客戶在居家養(yǎng)老、福利院養(yǎng)老等傳統(tǒng)方式外，引進(jìn)美國(guó)CCRC養(yǎng)老管理模式和管理團(tuán)隊(duì)，增加一種全新的、優(yōu)質(zhì)的選擇。”或增幼兒園，滿足帶孫需求記者昨天在探訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，“合眾優(yōu)年生活”養(yǎng)老社區(qū)盡管硬件實(shí)力突出，人性化措施到位，但在一些周邊配套問(wèn)題上亟待完善。例如，這家養(yǎng)老社區(qū)全部建成后，可同時(shí)容納3萬(wàn)名老人生活居住。但目前，社區(qū)周邊還沒(méi)有大型超市入駐。同時(shí)，社區(qū)也沒(méi)有配備專用的停車場(chǎng)，老人的子女如果集中開(kāi)車前來(lái)探望，車位可能不足。社區(qū)負(fù)責(zé)人表示，目前投入使用的，還只是第一期，僅有50多戶老人家庭試入住。未來(lái)，還有兩期工程落成，今后這些配套將逐一得到解決。小區(qū)周邊擬規(guī)劃兩條地鐵線路，可能還會(huì)有社辦幼兒園，以滿足中國(guó)家庭依賴于老人帶孫的需求。合眾人壽方面還透露，除了武漢，該公司還在沈陽(yáng)、南寧、合肥等三個(gè)城市，有類似的養(yǎng)老社區(qū)地產(chǎn)項(xiàng)目在建。